1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
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- Опубликовано: 7 июл 2024
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인천 청라신도시 커낼웨이에 있는 한 상가 건물. 지하 3층~지상 6층 연 면적 약 2만평으로 청라에서 가장 큰 상가 건물 중 하나다. 오픈 당시 원스톱 복합쇼핑 문화공간으로 기대를 모았지만 지금은 상인들의 실망과 한숨만 가득하다. 1~2층 점포만 130여개에 달하는데 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 값 비싼 분양가 탓에 아직 팔리지 않은 법인 소유 상가 물량이 많다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었습니다. 청라 커낼웨이의 대표상권 중 한 곳인 커낼 에비뉴 상가 건물도 마찬가지다. 지난해 일부 공실 문제가 해소되는 듯 했지만 코로나 이후 경기가 안 좋아지면서 다시 공실이 늘고 있다.
청라 커낼웨이는 인천 서구 청라국제도시 중앙을 관통하는 수변공원이다. 청라 수변공원을 따라 동쪽부터 서쪽까지 총 길이가 4.5㎞에 달한다. 인공수로와 양쪽으로 상가를 배치해 이른바 ‘지하층’ 상권이 특징이다. 7호선 개통 예정인 역세권 일대 양쪽으로 150 구간을 제외하면 나머지는 그야말로 공실 폭탄이다.
전문가들은 공실 폭탄 원인을 수요 대비 과잉 공급을 꼽는다. 지난해 기준 전국 대부분 지역의 상가 입주 물량이 전년 대비 감소했지만 인천은 오히려 3778개에서 4999개로 크게 늘었습니다. 특히, 청라는 2019~2021년 코로나 전후로 점포 수가 급증했다. 지난 10년간 한 해 평균 400개 점포가 입점한 청라에는 2019년 943개, 2021년 606개 점포가 들어섰다.
일각에서는 지하철 7호선 연장선이 개통하고 청라 돔구장과 스타필드가 개관하는 2027년이 되면 상권이 개선될 것이라는 전망도 나온다. 그러나 청라 돔구장이나 스타필드 일대는 커낼웨이로부터 2.5km가량 떨어져 있어 거리가 멀다. 개통 후 오히려 기존 수요마저 빼앗길 가능성이 높다는 우려가 나오는 이유다.
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:17 청라의 중심? 최고 입지 상권 60%가 공실
02:40 "영업 안 하는게 이득" 청라 상권의 실상
05:03 권강수 상가의신 대표 인터뷰 "살리는 데 2~3배의 노력이 따라야 가능하다"
05:55 결론
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상가좀 적당리 지어라.. 아주 징그럽다.,., 이나라 국민들이 다 장사해도 안되겠다..
ㄹㅇㅋㅋ
택시기사들....예전에 잘나갔던분들 많다!
나이차고 돈까먹고 하는분들 많다!
안써주니까....
전국을 강남스타일로 다 지어놔서
임대료 욕심이 너무과함
자영업민국 다 사장이야 빚공화국 빚으로 집사고 장사하고 투자하고 망하면 자살코스
청라에 살고 있지만... 식당이나 공원갈때 지나가 보면 저 곳은 더 악화될거 같습니다. 지금 지하철 공사중 인데 개통되어도 글쎄요.. 희망은 안보이네요.
지하철 개통되면 더 안가요.
서울같은 인프라 좋은 곳으로 가죠...
암울하네요
@@tvkoo853 👍
저기에 왜 사람이 안돌아다니는거죠?
@@user-gh3em1yg2f 커넬에서 호공산책로길 부근인데 오피상가가 너무 많아요 그냥 지나는 길일뿐 번화가는 몰려있는
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
상가를 너무 많이 지은게 가장 큰 문제임. 지역마다 공실상가들 많음.
이건 청라의 문제가 아니라 청라 도시 설계한 사람을 족쳐야됨 상업시설을 지하철역 중심으로 동그랗게 설계해야 유동 인구가 많지
청라 처음 입주시작할때 7호선 지하철역 건설할려고 주민들 돈 걷었는데 LH가 그 돈가지고 자기들 빚갚는데 썻다는 소문도 있음
서울도 공실 엄청 증가하고 있는데 신도시는 말해 뭐하나.
코로나 이전부터 송파,마곡, 마곡등 관심 지역도 공실률 팍팍..일단 상가가 너무 많음..ㅠ
종로 한복판에 공실이더라
건설사들한테 다 속은거지 옛날 대단지 아파트들이 상가 지을줄 몰라서 안지은줄 아냐
👍👍
2
그때는 허가가 안난거같은데
마저마저
그럼 옛날 대단지아파트는 뭣땜레 안지은건데?
이화여대 앞도 다 날라가는 마당에 청라가 사람이 있을리가..
청라가 이대앞보다 낫다 와보고얘기해
@@premiers5231 도긴개긴
ㅋ 청라시골도시로 명칭 바꿔야함
노답 ㅋㅋㅋㅋ
청라 시골 ㅋ
@@premiers5231 이대는 그래도 학생들이 다니니 그렇다치지만 저기에 뭐가 있나요?????
저정도 사무실공간이면 거의 강남급 수요가 있어야할 듯.
10년 안에 과연 원하는 임대료가 나올런지
그리고 돔구장 스타필드 자체가 사람들 최대한 묶어두고 거기서 소비하고 문화생활 다 하게 만든곳인대
굳이 또 수변 상가 찾아갈지도 의문
단기간에 공실이 해소되기는 어렵다 (X)
영원히 해소되지 못한다 (0)
인구는 점점 줄어드는데 대체 저걸 어케 메꿀수 있을까..ㄷㄷ 하네요 생각만 해도 암울함
유령도시
진짜.. 저동네도 노화되고 인구도 줄고 점점 구매력이 떨어질텐데
이민자들 받으면 되요
@@sealjune 헬조센에 어떤 이민자가 좋다고 기어들어옴 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구수는 점점 주는데 상가는 점점 많아지고 아파트만 지으면 주위에 상가 무조간 다 지으니 참 힘든 세상이다
인구절벽..
많은 상가..
인터넷 쇼핑 증가...
높은 물가..
배달 수요 증가..
자가용 이동으로 주차편의성 중시..
밀키트의 고급화..등등 이제는 장사가 정말 힘든 시대가 온듯.
현실 직시하고 계십니다
222 ㅇㅈ ㄹㅇ
전부 정답만 고르셨네요
👏 👏 👏 👏 👏 👏
저기 인천청라만의 문제가 아니라 전국적으로 다 문제입니다. 도대체 왜 저리많은 상가를 지을수있게 했는지 참 ….
상가 분양이 분양만 되면 개꿀입니다 안에 뭐 시설이 없잖아요
아파트는 구조대로 지어야 하는데 상가는 칸막이만 하면 장땡인데
고분양가에 다들 미쳐서 분양 받은 사람들이 ㅎㅎ
하남 미사도..
영상에 나오지만 분양가 평당7천 강남아파트도 여태 7천이상분양한 아파트가 없습니다. 은마아파트가 6600예상하는데 비싸다고하는데
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
젊은 인구가 10년만에 반토막 났습니다..
장사가 될리 만무합니다. 근데 문제는 앞으로 더심해집니다
현직 노숙 3개월차인데 요새 한곳에 오래있기 지루했는데 저기가서 누워자면 되겠네
현직인가요..ㅋ
형님 힘내요~~ㅋㅋ 저기 신상이라 쾌적하고 좋을듯요.
저기서 장사하다 나온 사람으로 공감 100% 임대인들 비싼 임대료 내릴생각 없고 지하철 개통하면 더 올려받겠다고 함
이건 요즘 신도시계획 자체가 잘못된겁니다.LH에서 도대체 이렇게 상업시설을 많이 내주는게 이해가 되지않습니다.
상업시설이 없으면 또 없다고 민원 넣지 않을까요??? ㅋㅋㅋㅋ
@@user-vq8pz5ph4n ㅋㅋㅋ
아파트로 발생한 손해를 상가로 메꾸는 형식이에요 팔면 그만이라
땅장사 한거죠.
청라 개통 되면 오히려 서울 쪽으로 소비하러 사람들 빠져 나가서 소비여력이 더 떨어질것이 뻔한데~~~~
소비자 수에 비해 상가가 너무많고 분양가높으니 임대료를 낮출수 없는 악순환의 반복
외식비도 비싸고, 인터넷에서 사는사람도 많은데 오프라인 상가는 웰케 고집하는지?
사람이 모이는곳에 하는게 아니라 사람을 모을 수 있는 특별한 아이템 없으면 걍 상가는안하는게 답아닌가요?
난 어느 지역을 가도 저런 상가건물들 장사 잘되는곳 본적이없다....
저런지역들이 많은거 같아요
세종시 갔다가 깜짝 놀람..
하남시,판교는 세종시와 같은 수준이고,
문정동 서울 로데오등등등 군데군데 비워 있는 곳도 엄청 많음.
분당에 상권이 살아 있는 곳에 가면 거기도 임대 나온 상가도 많아요.
사람만 있지,사람들이 지갑을 안 열어요~
뭐 경기가 안 좋다 보니,돈이 없어서 그럴 수도 있지만, 돈이 있는 사람들 또한 딱 절재된 소비만 하다 보니, 누가 장사를 하겠냐고요~
@@user-lk6vn5wu2z 다들 이자내기 바쁨
나도 이자 10만-15만원내다가 지금 40만원냄
이것도 신용대출
주택담보대출은 기본 100-200 이자내는데
집?
앞으로 20년간 부동산 폭망임
8운이 끝났음
보동산 끝나고
9운시대가 열림
요즘은 저기뿐만아니라 서울여기저기도 임대붙은곳많아요 경기가 너무 안좋은데 고물가까지 이중삼중 힘들듯
혁신도시들은 더 심합니다 대부분 공실 폭탄 임대문구 붙어있음
세종은 레알 유령도시.... 도로는 왜케 좁은지... 아침엔 해무....
청라 보기에는 삐까뻔쩍해보여도.. 대형 마트 빼놓고는 다 망하는 구조입니다.. 새로운 상권 계속 늘어나고요.. 심지어 대형평수 위주라서 아파트별 세대수도 적어요
청라 최근에 갔었는데견문들도 크고 아파크도 고급 요즘 아파트고 엄청 잘살아서 활발하게 상권 유지 되는줄 알았는데 그건 아닌가 보군요
@@user-uj9vm3vz4l 청라좋긴해요 결혼한부부 아이가있는집은 특히 어린이집 초중고 공원 가깝고 저도 올해 청라이사갈계획이구요 근데
대중교통은 부족합니다ㅜ 다른동네이동이 편하진않아요 자가용있으면 상관없지만 그게아니라면 아무래도 불편할겁니다.
그런데도 차로이동해서 주차공간은부족할때가있구요 상가건물너무많고 공실도 그만큼 엄청나구요
차라리 상가건물보단 주차장이필요하다생각드네요 주차공간부족한걸 많이느끼네요ㅜ
ㄹㅇ 청라 대중교통이 너무 노답임... 걍 섬임
신도시가 근본적으로 문제가 아파트 가격만 인위적으로 높여놓은 형태에 대다수가 평범한 중산층이라 보기에는 화려해도 생각보다 다들 구매력이 높지 않아서 그렇습니다. 결국 아무리 세대수가 많아도 구매력이 관건인데 아파트 가격따라 상가 가격은 올렸지만 실제로는 그렇게 장사가 될 수가 없어요. 오래되어 보여도 전통적으로 어느정도 사는 서울 지역이 공실이 없는 이유와 일맥 상통합니다.. 거긴 구매력이 높은거죠..
빙고. 구매력이 관건임. 1명이 10만원 쓰거나 10명이 1만원 쓰는거나 소비하는 돈은 같은건데 상가 투자할 때 인구수로만 보면 안됨.
비싼 아파트를 사기위해 영끌하다보니 가용 현금이 없어요
대부분 소비여력이 없다고 보면 됩니다..신도시에서 가장 잘되는게 무한리필 고기집인 이유죠
@@kind_piggy 무한리필 고기집...글쿠나
동감.. 거기다가 신도시 사는 사람들이 젊은층이 많고, 요즘 당일배송도 많아서 거의 다 인터넷으로 가격비교해서 사죠.
22222 ㅈㄷ ㅇㅈ
지금은 점포시대가 아니고 쿠팡시대입니다 상가주인들은 다죽을거에요 그런줄도모르고 비싼임대료를 받고싶어하다니 어이가없읍니다 지발등찍히는거지.
맞는 말씀..
저희 와이프 세제를 사도 쿠팡으로 사면 다음날 아침 배송-.-
이제 오프라인 매장은 아닌듯요-.-
@@user-py4wc4ub7w ㄹㅇ 사이다조차 쿠팡으로 시키고있음
가격도 싸고 배달은 보너스 대체 오프라인 왜 감? ㅋㅋ 진짜 모름
부동산 광풍에 아파트고 상가고 너~~무 많이 지었어요...저걸 다 어쩜 좋아...허물자니 콘크리트 쓰레기 처리도 쉽지 않고..
소형원룸,오피스텔
냅떠라.아무 생각 없이 살고 싶은 사람이 많은가 봐요.가게만 차리면 손님이 온다는 마인드가 더 대단하다.사람들 바글바글 거려도 폐업하는 상가 천지인 마당에.
개네 다들 돈 1도 없는 애들임ㅋㅋㅋ 인터넷에서 입만 터는 애들 장사로 살아남는 사람들 비율보면 오금 지릴 애들임
가게만 차리면
손님오는 줄 알고
손님한테 인사도 안하고
불친절한데도 있음.
그러니 잘될턱이 있나~
청라는 아파트 주변마다 먹자가 다있어서 굳이 수변공원주변아님 애들이많죠 상권이 너무 곳곳에 많아요 그리고 특히 수변공원 중심은 너무 비싸서 손님이 많은가게조차 버티지못하고 나가는곳도있다거군요
서울 4대문 안의 종로와
젊음의 거리라고 불리던 명동 한번 와보세요.
지금 서울 중심지 노른자 땅에 있는 점포들도 공실에 다 임대붙어 있는데 신도시 상가가 장사가 될리가 있냐;;
한달에 인구가 2만명씩 줄고있는데 상가는 수천개씩 늘리고 있으니 안 망하는게 이상하지 ㅋㅋ
1층도 저러면 2층이상은 그냥 계속 공실이 될 건데.....7호선이 연결되어도 그닥일듯.....
저 상가는 영원히 공실로 남을수도 있고 팔리지도 않을듯.. 저 상가 주인도 개빡칠듯.
꼬시다맛동산~
다 임자는 잇는드라구요ㅎ
ㅋㅋㅋㅋ아니 그게 싫으면 임대료를 내리라니깐??
그건 또 싫어서 입에 물고만 있는거 아녀ㅋㅋㅋㅋ
영상을 본거야만거야?ㅋ
진짜 청라 가끔가면 텅텅 빈상가가 엄청 많코
가게도 손님이 별루 없음.
송도신도시도 비슷해요. 공실 엄청 많이 보이고 돌아다니다 보면 사람이 없어요
10억이면 경기도 외각에 건물을 올릴 수 있는데.. 난 이해가 안간다.. 분양평수 15평 실평수 8평 상가를 9-10억에 사다니..ㅉㅉ
이해가 안되는 사람들이 많기 때문에 건설사들이 먹구 살아요...
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
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@@eugeneoh5498 적절한 표현!
요즘 같을땐 걍 교외에 주차시설 완비된 1층 건물 지어서 음식장사해도 사람들 알아서 찾아옴 ㅋㅋㅋ
이해가 안가죠?실상은 죄다 미분양 난 상가를 시행사 또는 시공사들이 공사비 대신 떠안아 안고 있는 경우가 태반임..개인이 투자목적으로 분양받는다?진정한 호구임
그런 호구도 극히 드뭄
세종시는 가게 절반이 다 저런상태임
종로, 신촌의 1층들도 임대거리가 되고 있습니다.
코로나로 인해 비대면 온라인 비지니스 시대로 전환이 빨라 졌네요.
종로 지나가다 전화해서 월세 얼마냐 물어보면 상권도 별로(지나가는 유동인구 대부분 노령인구) 천에서 천오백 부름 ㅋㅋㅋ문제는 몇년째 공실이었고 지나가다 보면 채워지는 대신 옆에 공실이 더 늘어나고 있는 현실 앞으로도 계속 비어있을거란 느낌
이말들은 확실히 맞음 종로 임대천지 관철동 토욜만 잠깐 @@seongsu-dong
이왕 신도시 상권을 다루실거면, 신도시 중 가장 공실이 많은 서판교와 현대백화점이 모든 돈을 빨아들여 고사한 판교역 주변 상권도 다뤄주시기 바랍니다.
서판교가 어디인가요
운중동방면인지 아님 회사 많은 쪽인지
애초에 신도시 계획할 때 건설사가 상주인구대비 적절한 상가보다 훨씬 더 많이 지어버리고 관청은 슬쩍 허가해줘버린 게 원죄다 분양대행사랑 대출해주는 은행들이 마지막 콩고물까지 털어가고 순진하게 분양받은 사람들이랑 장사안돼서 골탕먹는 임차인들만 고통받는 거지 신도시마다 저모냥 저꼴들이 즐비한데 왜 상가가 필요보다 많이 지어졌는지 살펴보면 부패의 고리가 반드시 나올 거다 구린내가 아주 진동을 해
지금 분양 안받으면 나중에 손해보고 사야 되요. 15% 할인 할떄 입주해야 이득인데.. 사업수완만 잘 하면 무인도 가서도 장사할수있을건데
다들 사업아이템이 먹는 장사나 특별한 아이템없이 시작하는게 문제임.
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
윤석열과 국힘이 지역경제 다 죽였는데 뭘바래 .......곽상도 아들 50억도 못버는 것들이 윤석열 찍어서 개판남
@@engle8844 개발 도상국 시절 얘기하고 있네 모든 재화가 온라인으로 거래되는판에 뭔 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@engle8844무인도 가서도 팔아먹는 사업수완으로 왜 저기가서 상가주인을 살려줘야하죠? 서울에도 널린게 공실인데?
@@engle8844
현재나 미래의 상황은 다르지않을까요 ?
상가계약하면 안된다는 말 ...
십여년전부터 있었습니다.
조심하십시요.
아직도 속는 사람이 있다니 안타깝습니다.
가만 생각해 보십시요.
인터넷으로 거의 모든게 집앞에 배달이 되는데 누가 상점에 나가서 사겠습니까?
상점이 이미 다 나갔다며
은행이 들어 오고 큰 빵집이 들어오고 약국이 계약되었다하지만
잠시 들어왔다 나가는 가짜상점들 입니다..
절대로 속지마시고 손해보지 않기를 바랍니다.
얘는 집구석에서만 사나봄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
상가분양은 망하는 지름길.......
외식은 안하고 술담배는 아예 안하고 사냐?집순이냐?ㅋㅋ 아직도 코로나 핑계대고 누가 불러도 안나가는거냐?
30년 전만해도 전국 지방도시가 젊은층들로 넘쳐났습니다. 활기가 있었죠. 어느 지방 소도시도 활기가 있었지. 요즘은 어디를 가든 젊은층 보기가 힘듭니다. 저출산여파는 이제 현실이 되었고 뭘 해도 안되는 폭망의 길이 열렸습니다. 대한민국 이제 나락으로 떨어질것임
30년전이면 아주 오래전이네요. imf가 진짜 많은걸 변화 시킨듯. 안좋은쪽으로
30년전 타령 안해도 1990, 2000년이랑 2022년 출생아 수 비교해보세요 반토막도 아니고 반의반토막 낫음 ㅋㅋ 뭐 우리나라는 자업자득이지만..
@성이름 손흥민, 유재석, 강호동도 안나올거고, 스포츠 연예계의 능력자들은 대체가 어렵습니다. 이미 강호동 유재석이 50 나이가되었는데도 연예계 메인을 차지하고 대체할만한 다음 인재를 못 찾고 있죠. 외국 제품들은 한국판을 만들지도 않을겁니다. 내수가 없어져서 삼성 현대조차도 국내 소비자를 등한시 할거고, 외국회사들도 마찬가지겠죠. 대한민국 법을 충족하는 제품을 만들거나 인증을 하기보다는 한국이라는 시장을 포기하고 말겁니다. AI로 대체할수없는 일자리는 당연히 인재난에 시달릴거고요. 지금도 제가 있는 분야는 인력을 구할수가 없는 상황입니다. 인력을 선택할수있는 경쟁pool이 쪼그라들어서 그나마 있는 인력의 수준도 하락할거고요. 우리가 만들어왔던 고속도로의 관리인력마저 없어져서 이탈리아처럼 수십년된 교량이 무너져내리기도 할거고요. 내수는 말할것도 없고, 부동산시장도, 세수도 모든것이 쪼그라들고, 군대인력, 국민연금........ 인구는 공기와 같아서 지금까지 우리가 누려왔던 소소한 애국심을 포함해 모든것에 영향을 주게 될겁니다. K-pop이나 손흥민이 주는 소소한 즐거움을 잃어버리는것 외에 한글과 한국이라는 문화 자체를 방어하기 어려울수도 있습니다. 그래도 동방의 작지만 강한 문화강국이었는데. .
초저출산으로 앞으로 한국 자영업자는 다 망한다고 , 그래서 애를 많이 낳아야 하는 정책을 해야 한다고 하면
"너나 많이 낳아라" , " 자영업자 힘든다고 하는데 딴소리 하네" , " 너무 나갔네ㅋㅋㅋ" , "웃음만 나오네 ㅋㅋㅋㅋ" ... 이딴 식으로 코앞에 힘든 , 이익만 생각하지. 장기적이고 근본적인 문제에 대해 생각하는거 자체를 아주 싫어 하드라. ㅋㅋㅋㅋ
저출산이 아니라 예전이 너무 과다하게 많이 낳았다는 생각은 안해보셨나요? 오히려 정상화되가는거같은데
다 서울가
저런집들은 배달안시켜
20대 자녀없어
신도시는 장사의 최악이지
무조건 인구밀도높은곳이나 원룸 일용직많은곳에서 장사해라 평타라도칠거면
요식업이든 뭐든 고유의 브랜드가 중간중간 있어야해요.. 프랜차이즈로만 꽉 채워지면 썰렁해지죠
있어도 망해서 나간 가게 수두룩해요
공실로 버티는 임대인들이 대단하다. 정말 부자인가보다.
ㅋ개인은 없어요~ 전부다 법인사업체 들이라 괞찬아요 다른데서 수익이 나오니까요~
@@user-gb7ru6fv9i 세금으로 제하나요? 공실난금액만큼?
완젼 개꿀이네요 마이너스난건 세금으로제하고 버티다가 장사좀되면 호두한놈걸리면 눈탱이치고요 ㅋㅋ
정 안 될 때에는 5만 자서분양단이 대기하고 있기 때문에 강매로 떠넘기면 그만이죠.
미군부대 시골 팽성쪽 함정리 게이트쪽 건물 새거 큰거 지어놓고 빈건물 굴리고 있음. 미군부대 끝났지 뭐~ 시골에 누가와 ~ 논 평야 파면 뻘이구만~~ 갯뻘땅 간척사업 해서 뻘나옴
@@user-gb7ru6fv9i 법인같은소리하네요 건물도 아니고 분양받은 상가공실인데 거의다 개인이지
이런 문제의 근원은 LH다. 공기업이 수익 극대화에 치중해서 무분별하게 상업지역을 넓게 계획하고 건설사들은 당연히 수익성 좋은 상가를 지을 수 밖에 없고
그 피해는 고스라니 서민들한테 돌아가는 구조다. LH는 인구대비 적정 상업지역을 알지만 수익을 높여야 기관평가를 좋게 받을 수 있고 성과급도 받는 구조이다보니 상업지역을 높이고.... 국토를 계획할 수 있는 권한을 가진 LH를 평가하고 등급을 매기는 자체가 오류다.
7호선 개통되도 안될꺼같아. 너무 비싸게 상가분양해서 임대료를 감당 못해요
스타필드때문에 방문자가 늘어난다고? 스타필드 한번도 안가봄? 일단 들어가면 집에 가기 전까지 문밖으로 안나와도 되는 곳이 스타필드인데..ㄷㄷ
저가로 임대료 받음되는데 분양가가 있으니
다힘든거죠 자영업자도 비싼 임대료로는
힘들듯 하네요 안타깝네요
고분양가 고금리, 굳이 찾아갈 이유와 특색없는 상권, 스치듯 지나가는 배드타운, 지하철 생기면 수도권이 소비 흡수...사실상 유령 상가될거다
건축회사는 상가지어서 하청 업자들한테 떠넘기거나 물정 모르는 구매자에게 떠넘기고 나몰라하는거지
일단 지어 놓고 밀어내리기
무슨 강매를 하는 것처럼 얘기하시네요 ㅋ
자영업 너무 많음.. 일자리가 얼마나 없으면 다 자영업...할려고 하니
나 분양준데 망했음. 공실 넘쳐나고 청라 상권 망해가는데 청라에 상가 왜 계속지음?? 누가 문제야? 미친 도시설계를 개떡으로 해놨음 면적으로 보면 주거지역보다 상업지구가 더 넓음
권리금 날라가고 보증금 까지 다 까이고 빈손으로 나오면 그나마 다행......가게 나갈때까지 버텨볼려고
친인척한테 빌리고 카드도 돌려막고...이렇게 끝까지 버티다가 신불자에 빚쟁이로 쫒겨날수 밖에없는
상황까지 몰린다...자영업??..몆억 까먹는거 오래 안걸리다..몆억 까먹고 빚쟁이 될때까지 딱 3년 걸렸다.
자영업에 10명이 도전하면 8~9명은 망한다..남어지 1~2명도 5~10년뒤에는 어떻해될지 아무도 모른다.
그 끝은 인천대교
임대료,관리비가 말도안됨
임대료 인하하지 말고
10년안 공실 두면 더 손해일텐데..
충실한 내용 잘 보고 갑니다
상가가 이렇게 많은 나라는 전세계 어디에도 없다 인구수보다 상가가 더 많다 공장 돌려서 물건 만들어 수출하든지 넓은 농지에 농사를 지어서 곡물 생산하든지 생산해서 돈을 벌어야 쓸돈이 있는거지 상가만 만들면 쓸 돈 생기냐
건설사들이 수익을 많이 내기 위해 상가분양을 너무 많이합니다! 수익안나요 공실만 나고 관리비 세금만 부담 됩니다 말 그대로 분양하고 나몰라라 분양자들만 바보 등신 만듭니다!
최근 들어서는 상가들이 일단 너무 분양가가 너무 비쌈 그리고 크기도 애매해서 식당 같은건 최소 두개는 임대 해야 하는데 그러면 뭘 얼마나 팔아야 할지 감도 않나오는 월세를 감당해야함
예전 어렸을때 잠실5단지 살때 그 큰 단지에 상가가 큰거 하나 작은거 하나 있었는데...큰상가에서 신발가게는 1군데 문방구는2개 빵집은 2개.........갑자기 생각이 난다.
청라, 영종도, 송도, 김포한강신도시, 배곧신도시등 다들 난리죠
저런 상가나 오피스텔 지산센터등
그런거 분양받거나 소유하고있는사람들 폭탄 들고있는거다
저런건 부동산 가치도 안오름 임대료로 가치측정하는데 쓰레기임
공실나면 다달이 이자는 기본이고 무서운건 임대료 수준의 관리비지
팔리지도않고 잣되는거임
제발 건물 아파트 그만 지어 댑시다 ㅠ 진짜 너무하네
상가분양 받은 사람들도 자기돈에 은행에서 대출받아서 샀으니 원금이자 은행에 내야돼서 임대료 싸게 못해주기도하고 싸게 해주면 상가가치가 떨어져 맘대로 임대료를 낮게 할수도 없으니 입점업체 구해지지 않고 빈상가인채로 두다가 은행에 돈못갚아 경매 넘겨지고 악순환이 된다 결국은 마지막 최대승자는 대출이자 받어먹는 은행권이다
은행권 노나서 성과급 잔치하고 난리
상가 분양을 안받으면 안만들텐데~ 분양을 받는 사람들이 많으니까… 남아도는거겠죠.
여긴 결국터지는구나....옛날수도권매립지아래갯벌지역...끝까지버텨서 상권잘살아나길~
망하는 이유... 사람이 물 흐르듯이 지나가는 자리여야 하는데...
아파트 주변상권은 사실장 진입장벽이 있음...
자차든 대중교통이든 이동해서 사람을 유입시켜야 한다는 것이 그대로 유령상가를 만든거지...
공급과잉도 문제지만 온라인 유통망으로 살아남는 방법이라는 생각을 하지 않고 건축한게 문제의 요인...
십년전 어느책에 미래에 가장 빨리 망하는게 건물주라는 내용 읽었었는데...건물주님이 망해? 의아 했었는데...현실로 되고 있네
상가문제야 혁신도시 상가분양에서 개피 본 사람들이 많아서 상가에 투자하는 사람들이 없어졌다고 보면 됩니다..
와.. 여기 잘 만들어놔서 이쁜곳인데 이정도로 사람이 없다니.. 안타깝네요 청라가 저 정도면..
그냥 싹다 탁구장만들어서 아파트주일 편이시설 해줘라 ㅋㅋㅋ
이쁘긴 진짜 이쁘죠. 커널웨이 수로주변에 상가 만들어놔서 운치도 있고 디자인도 이쁨. 근데 사람들이 잘 언다니고 각 단지마다 상권이 또있어서 커널웨이까지 잘 안나오죠
진짜 팩트로 조지는 좋은 채널이네 구독합니다
청라는 유동인구대비 상가가 너무 많다는게 문제죠..커넬웨이 메인 상권 이외에는 거의 다 죽어 나간다고 봐야..아파트나 주택 대비 사람이 적고 그에 비해 상가가 너무 많습니다. 임대료는 덤..
다들 죽을라고 환장들 하는구나~~~ 임차인은 장사가 안돼 죽을 맛이고, 임대인은 상가가 안나가니 관리비로 털리고 은행이자로 털리고... 이땐 분명 임대료를 내려주고 장사하기 좋게 주위 건물주들이 도와줘야 하는데 절대 그렇지 않다는거~~ 결국 같이 망하는거지.
아직 살 만하다는 거겠지요
차라리 골목외진곳 월세20만원집에서 배달음식하세요...최소 손실은 없어요..가성비최고..
우리동네 오래된 중국집 딱 두군데 있었는데 둘다 망함
배달도 배달나름
전라남도 최고의 도시 목포,
예전에는 활기가 넘쳤던 목포역 맞은편 로데오 거리에
깨끗하게 리모데링을 해놨던데~
빈점포가 수두룩하고 한집건너 임대 전단지^^
더욱 충격적인것은
보도블럭 사이사이에 잡초가 무성한것 보고 깜놀했음
이것이 우리의 미래임
맞아요 저대학때 찾없는 거리 유명했죠
지금은 ㅠㅠ
다들 서울이나 수도권으로 떼지어 몰려와서 - -
기다려 보셈 손혜원이가 투기로 지역 활성화 시켜 드릴꺼임..기다려요....ㅋㅋㅋ
@@dhjhjfhafhdfjkhsjkㅋㅋㅋ 손씨 할망구 ㅋㅋ
투기에 눈 뻘개서 지가 속아산걸
뭔 걱정을 이렇게 해준데?
맞음 요즘 상가가 예전만하지 않음
월급을 받으면 일단 대출금으로 상당부분 나가고, 집에 애가 있으면 또 상당부분 나가고, 그런 다음 각종 공과금에 가스비, 전기세, 핸드폰비, 자동차 주유비, 아파트 관리료 나가고 나면
외식이나 문화생활을 할 사람이 어디 있겠어요. 회사집 회사집 반복하는거지. 앞으로 편의점, 대형마트 빼고는 오프라인 상권은 다 죽을겁니다. 다들 본인들 소비형태를 잘 생각해보세요.
당장 사는게 문제인데 외식이나 문화생활 따위는 사치죠.
맞는 말이죠 그래서 애를 안 낳는 듯.. 애만 없어도 문화생활은 어느정도 가능함
일하러 다니면 이런 공실이 서울이나 수도권에 많이 있습니다. 예전에 명동이 그랬는데 지금도 그러는지는 모르겟고 일산 원마운트와 그 주변도 얼마전 가보니 공실이 많음. 인터넷으로 하는게 많아서인지 아무튼 공실 되는곳은 점점 더 늘어날듯 합니다.
건설사 언론 정치가 만든 지옥의 콜라보
그리고 상가 임대차 보호법 10년도 문제다
설명 좋네요. 베드타운이어서 평일에 사람이 없는게 큰 문제이네요
인천러인데 빵사러 몇번 청라 커넬웨이 가봤는데 갈때마다 유령도시같아서 놀람. 그나마 빵사러갔엇는데 울동네근처도 디저트맛집들 생겨서 이제 저기까지 갈일 없을듯. 같은 인천러들한테도 외진데 타지에서 과연 유입될지?
저기 배달 간적이 있는데 진짜 텅텅비었습니다. 도로도 막 6차선 겁나 넓게 짓고 버스전용차로도 꽤 길게 만들고 아파트도 되게 많은데 공실률도 장난아니고 배달수요도 타지역보다 적고 지인집에 놀러가도 배달밖에 못시키는 이유가 마트갈라면 7키로 차타고 가야하고 동네마트마져 없고 식당도 망해서 배달밖에 안된다고 햇습니다.
청라 아파트에 공실이요??ㅋㅋㅋ 오피스텔 아니구요?
아파트공실률은 딱히 심한거못본듯한데요
배달가서 공실률을..
기존의 도심지의 공동화현상은 물론 혁신도시와 개발신시가지는 그야말로 텅 비어있다해도 과언이 아닙니다. 중소규모의 건설사들이 지은 건물들이 대부분이고 가격이 너무 비현실적이라 분양이 안되죠...상가의 수 또한 인구에 비해 너무 많구요...이러니 분양이 안되죠...줄어드는 인구에 터무니없이 높은 각격에 외면 당하는 것이 당연하죠...
그리고 빈상가가 많으면 일단 갔다가도 뭔가 없어보이고 다시 가기 싫은 상권이 된다. 이게 전부 공급 과잉이 원인이야
주변 인구 많다고 다 올거라 생각하지 마세요
상가는 진짜 이쁘게 잘지어놨는데 어쩌다 저리됐나....
인천 부동산은 인구로 봤을때 2000년대 초반 가격으로 가야 정상입니다
그냥 언론사랑 건설사한테당한거지
@@user-nt4wc6iw5h 이게 맞음 건설사하고 언론사에 설계에 당한거임
@@user-nt4wc6iw5h 굳이 추가하자면, 절반이상이 반.사기꾼인 부동산세력들도 한몫했죠.
유동인구 조사 안하고 가게부터 차린거임?
외부에서 오는 사람이 없으면 상권은 망해요
정말 사업에 큰 노하우 없으면 인천은 부평이나 구월동 아니면 쳐다도 보면 안됨.
상권은 신축에 혹하지말고 입지를 봐야하는데 제대로 된 분석도 없이 신축이라 비싼 분양은 분양대로 받아버리고... 신도시 상가투자는 웬만해선 필패임.
송도나 청라 검신 루원 다 마찬가지 운명
똑똑하다잉
인천광역시 자체가 통째로 걍 베드타운인데 뭘 ㅋㅋㅋ
특히 부평이나 계양쪽이면 서울이나 부천쪽 가고 말지 인천 솔직히 뭐 있다고 굳이 놀러오겠어 ㅋㅋ 지리적으로 올 사람도 서울 경기도 애들 뿐이구만
아이고..... 너무 처참해서 뭐라 위로를 해 줄 수도 댓글을 남길 수도..없네요
월세 100만 관리비 50만 이어도 저기서는 절대안함 보증금 1억만 까지면 다행일정도고 실제로 친형이 저기서 장사하다가 총 손실 2억 5천 까먹고 차라리 주식에 꼬라박고 노가다 뛸걸 그랬다며 아직도 후회함. 주식 마이너스 나는건 아무것도아님 그냥 돈이 증발함.
진짜 장사 절대 하지마세요. 그냥 코인 주식 꼬라박으세요 그게 더 안전해요. 님들이 생각 잘해서 잘차려서 대박나도 조만간 옆에 똑같은 컨셉으로 가격 낮춰서 여러개 들어와요. 타인은 지옥입니다. 돈이 녹고싶다면 장사하세요.
임대료 낮춰서 상권을 활성화시키지엔 이미 늦어보이네요.
상가소유자들도 10년 못올려서 손해본다고 걱정으로 임대료를 낮추지 않는다니
결과적으로는 10년이 지나도 그냥 공실로 유지될 가능성이 커보입니다.
그게 바로 멍청한 임대인임.. 공실보단 입점해서 쪼매라도 커버치는게 쌉이득임...
10년후를 더 걱정하니 참. 한심해
뭐 그것도 가지고있는사람들이나 할수있는선택중하나지만요
제발 상가 분양 받지마라 죽는길이다 인구는 주는데 남은사람은 노인네들 밖에 없다 자영업자들은 자꾸 늘어나고 제발 공장 가서 일하자
상가는 수요대비 공급이 1000% 넘쳐서..투자하다간 폭망! 송파강남서초 강남3구재건축상가투자도 절대 하지마시길 ...폭망합니다
위례 미사 청라 상가들 공실문제 십여년이 지났는데도 아직까지도 해결안되었나보네
더심해짐. 영상나언대로 총라는 코로나이후로 상가공급이 급증했기때문에
단순하게 산수로 계산해도 답이 없네.미래에 입주가구 포함 10만 가구라 치고 상가가 5000천개면 상가 하나당 20가구가 소비하는 지출로 먹고 살아야하는데 월 매출 2000을 찍으려면 가구당 100만원씩을 주변 상가에서 소비해야 함.본인들 소비 패턴 생각해보셈.
동네에 소비하는 외식 등등은 월 평균 40이 될까말까 할거임.매출이 예상의 반도 안 나오는게 정상임
아니 상가가 많은게 문제가 아니고 자기는 그 월세 내면서 장사할 자신 없으면서 남은 가능할 거라거 생각하는 정신병자가 문제지.
ㅋㅋㅋ 입주가 시작된 이후에는 공실이든 뭐든 관계없이 관리비를 내야함.
전기, 수도, 가스 아무것도 안써도 평수에 비례해서 관리비가 청구됨... 망한 상가 실수로 매입이나 경매로 받을 경우, 관리비가 문제임.
그렇지..저런 상황에서 스타필드 지으면
커넬웨이 갈바에 더 스타필드로 가지;;
걍 더 악재임.
근데 저기 내가 예전에 갔을때도
베드타운이였는데 아직도네..
그때 무슨 뜨개질해서 만든 가방 바깥에
줄줄이 걸너놓고 팔길래.
서울에서 청라 멀리까지 왔으니
뭐라도 하나 사가자 싶어서,
얼마냐고 물어보니.. 답이 딱 안나오고
아 이 가방으로 말할것 같으면~어쩌고하면서
40얼마인데 35만원까지 해드릴게요^^
이럼. 듣고 너무 깜짝놀람..ㅋㅋㅋ
그냥 아주머니가 수제로 만들어서 파는 수준의
퀄리티인 뜨개 에코백(?)같은 가방을...ㅋㅋㅋ
그돈이면 백화점 세일하는거 사러가지..ㅋㅋ
장사가 안되니 하나만 걸려라 호구잡는듯 해서
오히려 암것도 안사고 그냥 빨리 집갔음....
지하철깔리면 상권 개선ㅋㅋㅋㅋ그 지하철 타고 전부 서울로 올라옴 지하철 타고 청라 상권 오는 사람 없으면 그건 악재임
많이 짖기도 하지만 높은 임대료에비해 매출이없으니 유지가 안되니 다들 힘든거다
코로나로인해 배달도 늘고 집에서 간편하게 클릭 몇번하면다 밀키트에.디저트까지배달되니 가게들이 점점안되는것도 사실이다
개냐 짖게
너무 비싼게 가장 큰 문제...
희망적인 상권도 취재해주면 좋겠네요
도시 설계하는 공무원들이 문제임. 작은 동네 안에 무슨 상업시설을 저렇게 많이 계획해 두나..