무슨 수리비를 말씀하시나요? 항상 운영 및 투자를 하지 않는 분들이 수리비가 든다, 부동산 중개료가든다, 관리비가 든다, 등등으로 남는게 없다라고 하는데 이런걱정은 구데기 무서워서 장을 못 담는 것과 같아요! 다가구는 수익율을 고려시 유지보수비용까지 고려해서 산정후 낙찰가격을 결정하면 가능한 물건이라 생각되는데 구미라는 지역 때문에 들어가는 않을 것 같아요, 공실이 많은 지역 입니다.
현재 다가구 운영 중이라고 하신거 같은데, 예상 수익 산정에서 연평균 만실 기준으로 잡는게 현실적인지 궁금합니다. 또 운영에 따른 고정비, 변동비도 있을거 같은데 그런 비용은 월 평균 어느 정도 잡아서 월세 수익에 차감해야 현실적인가요. 만실 기준으로 단순히 대출이자만 빼고 수익으로 보면 왠지 어려울거 같은 느낌이..
곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN
👉cafe.naver.com/gommulju/48
구미 다가구??? 다른말은 못하겠고 정말~ 정말~ 충분히.. 꼼꼼히 .. 검토하시고 하셔야 합니다.
구미라는 지역특성을 잘 이해하셔야 합니다 ..자세하게 알아보시면 경매보다 일반 매매가가 더 싼것도 정말 많기에 발품을 충분히 파시는게 손해 안보는길인듯합니다
감사합니다^^
구미라면 음... 그렇겠군요. 솔직히 앞이 불투명한 도시이긴 합니다.
오랜만에 현장 임장 영상이네요~ 잘 보겠읍니다다다닷~~~
감사합니다다다다다앗!!🫰🫰
부동산 임장까지 넣으셔서 월세 시세랑 수요 체크까지 해주시면 좋을 것 같읍니다! 곰물주님 홧팅팅팅!!!
곰물주님 영등포CGV애서 뵈었습니다 반갑습니다
북토크에 오셨군요!?ㅎㅎ
@@gommulju. 곰물주님 바로앞에 앉앗습니다^-^
강의신청했어요😘 좋은영상감사해요!
오프라인때 뵙겠습니다^^
근데 구미는 공급물량이 워낙 많아서 급매도 경매보다 저렴한거 쏟아지더라구요ㅠㅠ시세조사해보니 임대는 그런데로 나가는데 나중에 매도가 힘들다던데 그럼 어떡하죠?
특히 경매신탁대출은 다음 매수자에게 승계가 안되서 못팔고 있는 물건들이 많다는데 곰물주님은 신탁대출물건 어떻게 매도하시나요?
^^
@@gommulju.답을 해라..새끼야
오~~ 내부도 볼 수 있었다니 ^^
감사합니다^^!
이분은 6억낙찰받고 수리비는 안잡으시넹 수리비 엄청나올거 같은대
^^
무슨 수리비를 말씀하시나요?
항상 운영 및 투자를 하지 않는 분들이 수리비가 든다, 부동산 중개료가든다, 관리비가 든다, 등등으로 남는게 없다라고 하는데
이런걱정은 구데기 무서워서 장을 못 담는 것과 같아요!
다가구는 수익율을 고려시 유지보수비용까지 고려해서 산정후 낙찰가격을 결정하면 가능한 물건이라 생각되는데
구미라는 지역 때문에 들어가는 않을 것 같아요,
공실이 많은 지역 입니다.
현재 다가구 운영 중이라고 하신거 같은데, 예상 수익 산정에서 연평균 만실 기준으로 잡는게 현실적인지 궁금합니다. 또 운영에 따른 고정비, 변동비도 있을거 같은데 그런 비용은 월 평균 어느 정도 잡아서 월세 수익에 차감해야 현실적인가요. 만실 기준으로 단순히 대출이자만 빼고 수익으로 보면 왠지 어려울거 같은 느낌이..
맞아여.
설명이 충분히 안되는거죠.
곰물주님 방송에서 방송하신 다가구 구매를 고려하셨다 하셨는데~~
취득세 중과세는 어떻게 피하시는지요??
3주택이상이실것 같은데요
입찰가에 산정합니다^^
@@gommulju. 그러니까 곰물주님 말씀은 그냥 중과세 고려는 입찰가로 산정해서 낙찰 받으시고
건물의 소유는 늘리신다는 말씀이신거네요~
맞나요?? 저도 사곡동에 다가구 낙찰 받아 운영중인데 하나더 구매하고 3주택이어서
취등록세 중과때문에 단타만 입찰하고 있거든요~~
역시 믿고보는 곰물주님 영상..오늘도 좋은 영상 감사합니다^^
그런데..최저가로 낙찰되면..대출90%는 나올까요?
넵^^!
사고싶네용
^^
🎉
😄
믿는 유투버님들이 좋은 다가구를 많이 소개햐주셔서 요새 입찰자들이 많이 몰리네요 ㅎㅎ
아 그런가요?ㅎㅎㅎ
여기 공실류가 많은데요~~?
감사합니다^^
구미라서...
만실운영이됬을때....
^^반지하에도 사람은 살죠!
안녕하세요
안녕하세요^^🐾🐻🐾
구미 ~~ㅎㅎㅎㅎ 거긴 늪이얔
무덤이요 ㅎㅎ
이자빼고112만원버는거아니에요?
13:36 이부분을 보시면 이해되실겁니다^^감사합니다🫰
입찰
변경됐더라구요 ㅜㅜ😢