현재 용적률이 200%인 단지를 준주거로 바꿔서 400%로 올려주면 사업성이 충분히 나온다고 봐야함. 막말로 1:1 재건축을 기준으로 세대당 5억씩 분담금을 낸다고 하면 10억에 신규주택을 현 주택수만큼 일반분양하면 완벽히 공짜로 재건축할 수도 있음. 물론 400% 받으려면 기부채납도 해야되고 임대도 받야아해서 애로사항이 있음. 반면 30평 분양가를 12억정도로 받을 수도 있기때문에 여러가지 측면에서 충분히 해볼만한 상황임. 아직 여러가지 변수가 있기는 하지만 어쨌든 준주거상향은 엄청난 호재라고 봐야함.
노원롯데캐슬(상계동) 청약 받아서 1년째 실거주 중인데 노원구 살기 너무 좋네요! 불암산, 수락산 더불숲세권이라 공기 맑고 운동하기 최고인 입지이고, 당현천 노원구에서 잘 가꿔서 달리거나 산책하면 행복해집니다. 삶의 질이 확 올라갔어요. 지역 커뮤니티도 무척 잘 되어 있고 사람들도 다들 착해요. 상계역 걸어서 다니고, 동북선까지 개통하면 교통 훨씬 편리해질 듯. 시내 나갈 때 좀 멀긴한데 원하는 걸 다 가질 순 없죠. 서울 떠나지 않으면서 자연과 벗하기에는 이만한 곳이 없는 것 같습니다. 다행히 일터나 자주 다니는 곳이 거의 4호선 라인이라 환승도 없고 이동 시간도 짧습니다. 대학로, 동대문, 충무로, 명동, 남대문, 서울역, 신용산까지 40~50분이면 도착하니까요.
@@아이린-g1p 저는 인프라 만족스러운데요? 어떤 부분이 떨어진다고 느끼는지 알려주세요. 교통은 상대적인 거라 시내나 강남접근성으로 치면 불편하겠지만 저는 북쪽으로 갈 일이 많아서 되레 좋습니다. 무엇보다 서울에서 자연이 이렇게 풍요로운 곳이 있나 싶어요. 사실 청량리 쪽에도 분양받을 수 있었는데 주위에선 당연히 그쪽으로 가라고 했지만 그 동네는 녹지도 없고 너무 답답해서(저는 녹지 없으면 못 살 거든요) 노원구로 왔는데 기대 이상 대만족입니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
원래 이렇게 하락할 이유가 하등 없는 지역인데 개떼처럼 밀려온 영끌들때문에 개피 보고 있는 곳이 노원이죠 자기 돈 하나 없이 은행 돈으로 덜컥 집 사놓고 금리 감당안되니까 10000원에 산걸 6000원에 내놓고 있으니 원주민들은 가만히 앉아 개피 보는중 ㅋㅋ 영끌주택들 시간따라 소진되고 정리되면 노원도 개벽할수도 있다고 봅니다 일단 서울은 안망하는건 진리고
원래 재건축이라는게 빈부를 걸러내는 하나의 방식으로 작동하기도 하죠 없는놈들 밀려나가고 있는 사람들 버티거나 투자 밀려 들어가고... 그러면서 노원도 이제 레벨업되고 밀려나간 사람들은 경기도나 여타 지방으로 인구분산 시키고.... 이런 과정으로 in서울은 범접할 수 없는 그들만의 왕국이 되어가는거 이건 어느 나라나 똑같음 국가 수도는 아무나 살 수 있는 가격이 아닌게 상식
살기 좋은 곳은 중계 그린 아파트입니다.7호선 중계역은 단지 중간에 붙어 있고 월계역은 500메타이내 왕십리선과 4호선은 한 정거장이며 용적률은 190프로 이지만 450프로로 상향 조정됩니다. 공원. 대형운동장과 운동시설. 도서관.영어마을. 청소년수련관. 구민회관.시립미술관.백화점. 대형마켓. 종합병원등 없는게 없습니다.
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](http://i.ytimg.com/vi/-yBXyGLSSk8/mqdefault.jpg)
![서울 부동산? 앞으로 이곳 뜰 겁니다 (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](http://i.ytimg.com/vi/5ur_aP4jovQ/mqdefault.jpg)
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중계동이면 꽤 좋은 동네로 아는데
쌀때 사놔야 되긴 할듯
현재 용적률이 200%인 단지를 준주거로 바꿔서 400%로 올려주면 사업성이 충분히 나온다고 봐야함. 막말로 1:1 재건축을 기준으로 세대당 5억씩 분담금을 낸다고 하면 10억에 신규주택을 현 주택수만큼 일반분양하면 완벽히 공짜로 재건축할 수도 있음. 물론 400% 받으려면 기부채납도 해야되고 임대도 받야아해서 애로사항이 있음. 반면 30평 분양가를 12억정도로 받을 수도 있기때문에 여러가지 측면에서 충분히 해볼만한 상황임. 아직 여러가지 변수가 있기는 하지만 어쨌든 준주거상향은 엄청난 호재라고 봐야함.
상계주공3단지의 세대당 평균 대지면적은 45m2(13.6평)이 맞구요, 용적율은 197%가 아닌 176.24% 입니다. 수정조치바랍니다.
서울시 + 건설사 남의 집으로 잔치 치러는 재건축
될려면 20년은 있어야할듯…분담금이 내려가면 모를까 분담금이 너무 비싸고 애초에 저동네에 저 분담금을 감당할 수 있는 사람이 없음..
그 애기를 20년 전부터 했어요ㅋㅋㅋ언제 될지 알수가 없음
노원 무시하는건 아닙니다 하지만 노원 평균 근로소득은 서울시에서도 하위권이라서 5억을 부담할 분들이 많을까요? 힘들다 봅니다 5억 분담금으로 시작되면 던지는 매물 속출할듯
좋은 정보 감사합니다
광고 재밌네요 ㅋㅋ 비교원
마들역쪽에 관심 있는데 11단지....
나라에서 빼가는거 없애야겠죠.
은행사거리에 있는 청구3차는 지금 봐도 좋아 보였어요. 최근 12억6천 거래 있었다고 하던데 금방오르네요.
개인적으로는 청구3차를 사고싶지만, 살 수 있다면 상계주공 3단지나 11단지를 사지 않을까 생각해봅니다
좋은 인사이트 감사드립니다!
투자하고 싶은 마음이 굴뚝같이 드네요 ㅎㅎ
먼저 댓글달고 회원영상으로 가봅니닷
마듩대림아파트도. 미래전망 알려주세요
입지불변의법칙이라 무조건 입지좋은 상계동쪽이 좋아보이네요. 은행사거리 학원가 좋은거 맞습니다 그러나 오히려 대진고등학교나 서라벌고등학교 등교가 용이한 하계역 부근 학교들도 좋아요
입지빨은 이제 옛말 지금은 신축빨임
신축이 입지가 되는 세상으로 바뀜
역세권, 학세권은 거의 불변이네요. 누구나 가고싶잖아요.
강남, 목동이 신축이라 비싼거 아니에요.
그곳에 신축이 들어서면 넘사벽 되는거구요.
성남 구시가지는 향후 분당급
노원은 이제부터 어마어마한 발전이 일어날 곳이죠,,,ㅎ
생각은 자유지
@@한규형-l2v
누구든
꿈을 꾸는건
자유지요....
먼훗날..
어느세월에요??? 노웤구 40년 거주민.....
@@나비부인-c4n 될가요 인구 절벽 인되
노인과 병원, 그리고 과일 가게...
아무리 생각해도 어마 어마할 요소는 없는 거 같은데...
상계주공1단지는 어떤가여?
3단지 용적률178% 로 수정해2주세요.
용적률이 높으면 단지가 너무 빡빡해서 살기 좋을지 모르겠네요
은행사거리 중계주공5단지도 궁금해요 5단지도 복합정비구역 추가 지정될 가능성이 높다고 하던데요
노원롯데캐슬(상계동) 청약 받아서 1년째 실거주 중인데 노원구 살기 너무 좋네요! 불암산, 수락산 더불숲세권이라 공기 맑고 운동하기 최고인 입지이고, 당현천 노원구에서 잘 가꿔서 달리거나 산책하면 행복해집니다. 삶의 질이 확 올라갔어요. 지역 커뮤니티도 무척 잘 되어 있고 사람들도 다들 착해요. 상계역 걸어서 다니고, 동북선까지 개통하면 교통 훨씬 편리해질 듯. 시내 나갈 때 좀 멀긴한데 원하는 걸 다 가질 순 없죠. 서울 떠나지 않으면서 자연과 벗하기에는 이만한 곳이 없는 것 같습니다. 다행히 일터나 자주 다니는 곳이 거의 4호선 라인이라 환승도 없고 이동 시간도 짧습니다. 대학로, 동대문, 충무로, 명동, 남대문, 서울역, 신용산까지 40~50분이면 도착하니까요.
노후에 살기 좋죠 회사가 강남 여의도면 경기도가 낫구요
같은 노원 살지만
인프라 많이 떨어지고 교통 불편하고
장점 보단 단점이 더 많습니다
@@아이린-g1p 저는 인프라 만족스러운데요? 어떤 부분이 떨어진다고 느끼는지 알려주세요. 교통은 상대적인 거라 시내나 강남접근성으로 치면 불편하겠지만 저는 북쪽으로 갈 일이 많아서 되레 좋습니다. 무엇보다 서울에서 자연이 이렇게 풍요로운 곳이 있나 싶어요. 사실 청량리 쪽에도 분양받을 수 있었는데 주위에선 당연히 그쪽으로 가라고 했지만 그 동네는 녹지도 없고 너무 답답해서(저는 녹지 없으면 못 살 거든요) 노원구로 왔는데 기대 이상 대만족입니다.
노원 어디 사시나요?
전 인프라 만족입니당^^@@아이린-g1p
@@cantarevolare849 직장이 서울 북부면 노원 충분히 좋다고 생각합니다. 생활인프라도 아쉬울게 많지 않구요. 단지 서울 동북부 일자리가 많지않아서 노원을 선호할 인구가 상대적으로 적은것이라고 생각합니다.
부정적인 사람은 강남가서도 재개발까지 못버티고 신축으로 떠나더라
10년 바라보고 투자해야겠죠?
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
포레나 바로 위에 있는 보람아파트는 어떻게 보시나요?
거긴 세대수만 많지 위치나 조건이 애매하지 안나요
60층지으면 닭장아닌가요
비관적인 사람은 어떤조건이 와도 비판적으로 발전성이 없음.
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마들역쪽 10단지, 11, 16, 은 전부 고층에 세대도 천세대급 빽빽 재건축 힘들어보임.
전 14단지 임장중입니다
물가하락이 필요할듯 ㅠㅠ
제정신이 아니네 60층으로 건설하면
도로는? 기반시설은?
누구를 위한 초고층?
그렇게 지으면 그것으로 모든게 끝이다
유사시 미사일 방패막인가?
돈을 내더라도 중고층 쾌적해야한다
원래 이렇게 하락할 이유가 하등 없는 지역인데 개떼처럼 밀려온 영끌들때문에 개피 보고 있는 곳이 노원이죠
자기 돈 하나 없이 은행 돈으로 덜컥 집 사놓고 금리 감당안되니까 10000원에 산걸 6000원에 내놓고 있으니 원주민들은 가만히 앉아 개피 보는중 ㅋㅋ
영끌주택들 시간따라 소진되고 정리되면 노원도 개벽할수도 있다고 봅니다 일단 서울은 안망하는건 진리고
은행사거리는 실거주 목적이면 메인에서 좀만 벗어나 중계본동 불암산쪽 같은 84형인 청구나 건영에 비해 거의 60~70% 수준이죠...
60층 ㅋㅋㅋㅋ
15층, 30층, 60층 층수가 배로 늘어나는만큼
건설비용은 배 이상으로 늘어나는데
어떤 조합원들과 건설사들이 감당할 수 있을까?
또 그랬을때 높은 분양가에 누가 사주려나?
상계 숨은 보석은 용적률+대지지분 최고 단지는 14단지(용적률 146%) 입니다. 다른 단지와 비교 자체가 불가합니다. 용적률이 뭔지 아시는 분은 감이 오시겠지요.
재건축도 5층짜리 저층이나 가능하지 ㅋㅋㅋ 기존에 살고있는 인간들 이사가는것부터 안간다고 버티는 놈부터 문제는 저게 돈이 되냐? 강남이나 이런대나 돈이되지
저 포레나도 8단지 저층 아파트니까 가능했지 죄다 15층짜리 20동 넘어가는데 그걸 재건축? 응 꿈께
초고층에 미친나라 ᆢ
어떻게 살 건지ᆢ
60층.. 높은용적율
이미 끝났음을 의미
인구감소와....고층아파트의 관리
문제는 준공후 10년 후부터 재앙으로 다가온다15층이상의 건물은...짓고사는거 아니다. 미친짓이다.
저동네 사는 사람이 분담금 낼 사람 얼마나 될지~~ ㅎㅎㅎ
강남 사는 사람도 아니고~~
에구 에구 둔촌 주공 재건푹 폭탄 알아요 대출 제한 부감금 공동대출 제한 인구 감소 워쩔겨
노원구에 높은 아파트 지어봐야 가서 입주할놈 많치 아니하지
구축재건축60층올리면분당금액10억이상내라고하는것아니여아무것도기대하지말고빨리들빠저오는게사는길
엘레베이터 기다리다 살인 나겠네요. 출퇴근과 배달 몰리는 시간에는 어떻게 될지....안봐도........지옥이 펼쳐질 듯
거기다 같은 라인에 빌런이 산다? 버튼으로 잡아 놓고 세월아 내월아? ㅎㅎㅎ 칼 부림 날 듯.
ㅅㄹ 난 하계 장미로
여기 댓글에 거지동네 라든가 살놈 이라고 표현 하는 인간들은 어떤마음으로 그리 표현 하는지? 지도 관심 있어서 영상 쳐보고는 말이다
너무 비싸 아파트
못사는동네가 재건축이 되겠음? 분담금을 못내는데
원래 재건축이라는게 빈부를 걸러내는 하나의 방식으로 작동하기도 하죠
없는놈들 밀려나가고 있는 사람들 버티거나 투자 밀려 들어가고...
그러면서 노원도 이제 레벨업되고 밀려나간 사람들은 경기도나 여타 지방으로 인구분산 시키고....
이런 과정으로 in서울은 범접할 수 없는 그들만의 왕국이 되어가는거
이건 어느 나라나 똑같음 국가 수도는 아무나 살 수 있는 가격이 아닌게 상식
@@그사람-t1g 노원은 인서울이아니죠. 노도강금관구+중랑구는 빼야..
@@곰돌이-l5m 지방 어디 사나 몰라도 자격지심이 차고 넘치시네요 예기 불안으로 부터 자유를 누리고 평화로워지시기 바랍니다
@@그사람-t1g 지방 ㅋㅋㅋ 노도강금관구+중랑구 욕하면 지방 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한강변 살아보긴했냐
들어가라 다들 ㅋㅋㅋㅋ 현금 있으면 굿굿굿~~
거지 동네라 공짜 아니면 재건축 포기하고 무너질때까지 살다 국가가 '보상해줘' ㅇㅈㄹ 100%
이분은 집도 없을거 같은데 ㅋㅋ
애초에 그렇게 부자면 이 동영상은 왜 보고있는지 궁금하네
저기는 서울이라 부르면 안된다.
살기 좋은 곳은 중계 그린 아파트입니다.7호선 중계역은 단지 중간에 붙어 있고 월계역은 500메타이내 왕십리선과 4호선은 한 정거장이며 용적률은 190프로 이지만 450프로로 상향 조정됩니다. 공원. 대형운동장과 운동시설. 도서관.영어마을. 청소년수련관. 구민회관.시립미술관.백화점. 대형마켓. 종합병원등 없는게 없습니다.
평수가 너무 적어서 30평대 받으려면 분담금이 클 듯요.
지금은 영상에있는 내용에는 포함안된 아파트예요
@@hjyoun1 그래서 알려 주려고요.