집값이 오를때 어떻게 증여를 하나요? 집값이 낮을때만 적은 금액에 세금 적게 내려고 증여하는거지... 높은 가격일땐 저런 꼼수를 써도 높은 집값에 대한 양도소득세 내야되고, 자식들은 비싼 가격이므로 더 많은 취득세를 내야 되요. 때문에 지금이 문제가 아니라, 예~~전부터 그런 식으로 증여들을 해왔어요. 서울 변두리 아파트로요...특히 가격 하양기일때 말이죠. 오를때 아무 말 안하는 건 그런 이유예요 아줌마.
매매가가 낮은 것은 기본적으로 시장을 반영하는게 맞지만, 비정상적인 가격, 이를테면 한번에 2/3 이하로 낮게 판매된 경우가 증여나 상속일 가능성이 많다는 것인데, 노원의 경우 갭투자나 월세 투자가 쉬운, 상대적으로 사람 많이 살면서 집값은 낮은 지역이었기 때문에 실거주가 아닌 강남 등 돈많은 사람들이 투자목적이나 증여목적으로 많이 구입한다는 거죠.
혹시라도 내년에 연준이 금리상승을 멈춘다고 할지라도, 절대로 매수에 들어가지마라. 연준은 금리인상 멈추고 최소 6개월 이상은 고금리로 계속 시장상황을 모니터링할 것이다. 금리인상이 멈춘것이, 매수시점이라고 생각 하는 사람들로 인해, 가치가 리바운딩 되는 것을 막기 위함이다. 절대로 녹녹한 상황이 아니다. 앞으로 2차례 걸쳐, 0.5% 에서 1% 정도로 추가 상승이 예상되고, 그 이후로 최소 6개월 이상 고금리 유지는 기정사실이기 때문에, 빠르더라도 내년 하반기 정도가 되어야 매수 타이밍이 올 것이다. 그것도 보수적으로 접근해야 하고, 다만, 주식은 올해 6월 전후로 공격적인 투자자라면 매수타점이 잡힐 수 있다. 섹터는 반도체, 빅테크, 2차전지, 게임주, 바이오주 5개 정도 일것이고, 섹터마다 2개 종목을 추천 한다면, 반도체 : 삼성전자. SK하이닉스, 빅테크 : 카카오, 네이버 2차전지 : LG에너지솔루션, 삼성SDI, 게임 : 엔씨소프트, 바이오: 셀리트온, 삼성바이오, 번외로 증권주로는 삼성증권 : 위의 종목은 최소 1억 이상의 자금이 있을 경우 유효한 종목이며, 자금이 많지 않다면 알아서 투자 하시길.
갭투기 다주택자들이 구입한 집들 2023년 전세돌아옵니다. 아직도 아파트단톡방에서 모바일이나 맘카페에 아파트값 하락 떨어지지 않게 중개업소에 비싼 호가로 매물 내놓게하고 온라인에 아파트자랑거리 하루에 하나씩 쓰게 하고 있습니다 갭투기지역 이제 역전세 시작이네요....강북구 xx뉴타운 xxxxxx아파트... 최근 30평대 실거래가 6억6천....2년전 전세가 6억3천.....이제 역전세 아파트에서도 터진다
갭투기 투자했던 사람들은 대부분 털고 나가지 않았을까 싶은데... 물론 늦게 들어간 갭투기하는 놈들은 못빠져나오겠지만, 노원지역은 워낙 늦게 불붙어서 갭투기가 새로 들어왔다기 보다는 기존에 5,6억 할때 갭투기로 들어온 애들이 20년 21년 불장때 2030 영끌족들한테 다 떠넘기고 튄 경우가 더 많다고 본다. 내년도 전세값 갱신기에 갭투기놈들이 뒈지는건 나도 바라는 일인데, 노원의 경우엔 2030 영끌한 사람들이 더 많을까 걱정이네. 뭐 투자는 백프로 자기책임이지만
재건축. 용적률이 낮아 일반분양을 많이 확보할 수 있는 곳은 투자 가치가 있다고 하면 이해가 가는데.. 이런 곳의 아파트는 일반분양이 거의 없는 수준이라 결국 자기들 돈으로 재건축해야 할텐데 투자 가치가 커지는게 참 이해가 되질 않았는데 이제 내제가치로 내려가는 듯 보여 그간의 폭등이 결국 거품이었다는걸 알게한다. 이곳의 내재가치가 얼마일까?
증여 이런게 아니라 부동산 시장은 인기도에 따라 큐구조(FIFO)가 아니라 스텍구조(LIFO)즉 가장 늦게 오른 곳이 가장 먼저 내리는 원리가 적용되는 곳이라서 생긴 현상이라 생각 됩니다. 인구총량은 몇년전부터 줄어들고 있는데 수도권 외곽에 물량 폭탄까지 가세해 서울도 2호선 라인 안 노른자위가 아니면 가격이 흘러내릴 가능성이 농후합니다.
현재 팩트만 정리해드립니다. (서울 중심) 1. 금리는 24년에도 인상 된다. 큰 이벤트가 없는 한 하락은 25년 이후에나 가능하며, 하락을 조금 하더라도 고금리다. 2. 전세가율이 아주 낮아졌다. 21~22년초 전세 계약 가격과 현재 호가를 비교하면 이제부터 쏟아질 갭 물량이 많고, 토허제 풀려도 갭이 커져서 고금리에 투자 수요는 붙기 어렵다. 3. 2년간 입주 물량(아래 참고)이 넘쳐난다. 반포부터 잠실까지 입주 폭탄에 장사 없고 수요 공급 원리에 의해 전세가는 더 낮아질 전망이다. - 아래 - 22년 12월 마포더클래시 1419세대 23년 1월 청량리 효성해링턴 216세대 23년 2월 흑석리버파크자이 1772세대 23년 2월 개포프레지던스자이 3375세대 23년 5월 청량리 한양그라시엘 1149세대 23년 5월 대치 푸르지오 써밋 489세대 23년 6월 르엘신반포파크 애비뉴 330세대 23년 6월 DMC 아트포레자이 672세대 23년 6월 노원롯데캐슬시그니처 1163세대 23년 7월 DMC SK뷰 1464세대 23년 7월 DMC 파인시티자이 1223세대 23년 7월 청량리 롯데 L65 1351세대 23년 8월 래미안원베일리 2990세대 23년 11월 청량리 힐스더퍼스트 315세대 24년 청담르엘 1261세대 24년 삼성동 홍실아파트 재건축 419세대 24년 1월 디에이치퍼스티어아이파크 6702세대 24년 1월 래미안원펜타스 641세대 24년 1월 신반포메이플자이 3307세대 24년 6월 문정 힐스테이트이편한세상 1265세대 24년 8월 북서울자이폴라리스 1045세대 24년 9월 강동미레니얼중흥 999세대 25년 1월 둔촌주공 12,000세대 25년 잠실 래미안아이파크 2636세대 25년 잠실 르엘 1859세대 25년 디에이치방배(5구역) 3065세대 25년 방배 래미안원페를라(6구역) 1111세대 26년 방배 포레스트자이(13구역) 2275세대 26년 반포 디에이치클래스트 5388세대 26년 반포 래미안프레스티지 2091세대
직거래는 다 증여거래라고? 증여할거면 더 떨어질때까지 기다려서 더 싸게 증여하지 왜 지금 하겠나? 증여 받는 사람도 고리 이자 어떻게 감당하려고? 편법 증여 시도할정도로 돈에 트인 사람이 이런 가성비 떨어지는 짓거리를 한다고? 지금 시국에 신저점 찍으면 공인중개사가 매장당하니까 3자 합의하에 각서 쓰고 직거래로 올린거 아니겠나?
지금 서울에서 하락폭 큰 순위 탑5중 1,2,4위가 노도강임 나머지가 성북구 은평구인데 위 동네가 서울에서 제일 저렴한 외곽동네임 이 와중에 더 웃긴건 지방과 인천이 서울 하락폭의 2배 이상임 이게 무슨 얘기냐 서울 중심에서 먼 외곽지일수록 하락폭이 기하급수적으로 커진다는거다 부동산은 입지가 최고 중요하다는 반증임
부동산 침체기는 한동안 이어질게 확실해 보인다. 게다가 전세왕 자살사건이 벌써 세번째라, 전세계에서 유일한 전세제도가 과연 지속될지도 의문인 상황이다. 즉 전세로 떠받쳐서 유지된 부동산 하방압력에 대한 저항 장치도 없어지게 될 것이라는 점. 근데 월세로 대체된다면, 월세는 어떤 기준으로 정해지는가 부동산 관심있어서 조금만 알아본 사람들은 모두다 금리와 관계있다고 말하지. 집값 하락의 가장 큰 원동력은 금리인상이었다. 근데 아이러니하게도 월세는 금리와 함께 내렸다 올랐다 하며 조정된다. 정비례한다는 말. 갭투자 때려잡는건 나도 동의하고 심적으로 지지하는데, 금리가 계속 높아지거나, 지금처럼 높아진 상태에서 유지된다면 결코 월세사는게 쉽지 않을거라는 게 큰 딜레마가 아닐까 싶다. 정부에서 상한제를 두고 관리한다? 그건 공산주의국가가 아닌 담에는 불가능한 얘기고
1월부터 주담대 최소 8%내는게 문제가 아님. 더 높은 이자로 최소 10년을 내야되는게 문제임. 유동성 풀려 올라간 인플래이션은 금리를 아무리 올려도 물가가 꺽이지 않음. 기간으로 잡는거임. 예를 들면 100원까지 올라간 물건을 금리 높펴도 50원은 안됨. 높은금리를 유지해 10년간 똑같은 100원으로 유지를 시키는거임. 대공황때도, 70년대 오일쇼크때 인플래이션도 이렇게 잡았음. 심지어 70년말~80년초 미국은 기준금리 20% 로 올려서, 간신히 때려잡았음. 왜 주식시장이 미국 금리 고작 3% 넘기 시작하니 경악하고 있는지 이젠 알라나? 이정도 금리 로는 물가 못잡는걸 알기때문임. 폴볼커가 대공황처럼 길게 끌수없다고 금리20%를 무려 3년을 유지함. 주식 부동산은 폭락하고 경재침체에도 원자재값은 패닉 폭등할꺼임. 폴볼커 검색들 해보세요
막상 떨어져도 못 삼 ㅋㅋ 주담대 6~7퍼 신용 8퍼 임 ㅋㅋ 애초에 금리 6~7퍼 받아내고 들어갈 능력이면 이미 예전에 금리로 샀음 ㅋ 현찰을 들고 있느냐~ 현찰 들고 있음 이미 예전 대출 붙여서 샀음 ㅋ 일단 하락 치면 들어가고 끌어모아서 사자 ? 영끌 할 대출 능력 있는 사람들은 이미 샀음 ㅋ 상황이 똥 같이 돌아가면 나도 거기에 섞여서 돌아감 ㅋ 나 빼고 나머지만 똥 같이 돌아갈리가 없음 ㅋㅋ
저의 소신을 말해봅니다 서울 부산 대구 어느지역이든 그지역의 중심은 아파트값이 비쌌죠 하지만 지금은 많이 빠져있습니다. 팩트는 각지역의 중심 요지의 아파는 빠질만큼 빠졌고 다시 상승할겁니다 매수인들은 지금이 적기라고 보이며, 더빠지면 매수해야지 하시는분들은 늦은후회 하지마시고 지금 움직이세요
노원구에 30년 살았는데 크 정말 집값 어이가 없었습니다. 더 떨어지는게 정상인듯...
@@tv-pi4ee 오랫동안 살았는데 근 몇년간 집값이 어이 없었다는건데 삼년이란 말은 어디서 나온말이고 도대체 무슨 말인지 ???
전국이 다 올랐는데 서민들이 많이 살아서 피해를 보고 있는데 그래도 서울에서 주택 싼곳은 노도 입니다 경기도 보다 싸다보니 수요가 몰렸던것
집값이 떨어진다니..훈훈한 소식이군요.
23년에는 누구나 자기집을 갖기를 바래봅니다.
에브리바디 공산당
직장인이 내집마련할수있는금액이어야힘이나서 열심히 일도할텐데 지금집값은 아직도 거품이많아요
이번 보증금 사태를보고 느낀점 공인중개소가 있어봐야 어차피 책임 지지 않으니 직거래가 오히려 싸게 먹힘
와우 이제 살 사람 다 샀네요. 다단계도 신규회원 없으면 무너진다죠
1000원되면 사세요
@@IndependenceActivist815 집 있어요 좀 떨어지면 애들 집 사주려고요 ㅋㅋㅋ
@@IndependenceActivist815 그럼 니가 지금 집 좀 사둬라. 남보고 비웃지 말고. 지금 니가 빚 내서 다 사면 오르면 재벌 되겠네
저 하급지가 아직도 가격이 저래? 정신 못차렸군 !
하급지라는 표현이 귀에 거슬리네요.
지역을 구분 짓지마세요.
마들평야 였던곳 개발한곳인데 언덕없는 평지 면적은 서울에서 최고임 지금 당장은 모르겠지만 100년 후라도 재개발 할만한 가치는 있음
최소2017년가격
2015년 가격까지 ~~
내려올수있다는
희망적인 정상화이야기
100원되면 사세욧
2015 년 집값 가즈아~~~
일단 매매가가 생각보다 낮으면 무조건 증여라고 하네... 오를 때는 아무 말도 안 하더니...
오를때 증여도 한몫하지않나여?
집값이 오를때 어떻게 증여를 하나요?
집값이 낮을때만 적은 금액에 세금 적게 내려고 증여하는거지...
높은 가격일땐 저런 꼼수를 써도 높은 집값에 대한 양도소득세 내야되고, 자식들은 비싼 가격이므로
더 많은 취득세를 내야 되요.
때문에 지금이 문제가 아니라, 예~~전부터 그런 식으로 증여들을 해왔어요.
서울 변두리 아파트로요...특히 가격 하양기일때 말이죠.
오를때 아무 말 안하는 건 그런 이유예요 아줌마.
매매가가 낮은 것은 기본적으로 시장을 반영하는게 맞지만,
비정상적인 가격, 이를테면 한번에 2/3 이하로 낮게 판매된 경우가
증여나 상속일 가능성이 많다는 것인데,
노원의 경우 갭투자나 월세 투자가 쉬운, 상대적으로 사람 많이 살면서
집값은 낮은 지역이었기 때문에
실거주가 아닌 강남 등 돈많은 사람들이 투자목적이나 증여목적으로
많이 구입한다는 거죠.
@@초강력드래곤펀치 오를때는 증여가 아니라, 꾼들끼리 조금씩 올려서 거래하는 자전거래가
한몫하는거구요. 오를때는 증여 안합니다.
뭐 멍청한 사람들이 하거나, 증여자가 죽을때가 되서 숨이 꼴딱꼴딱 넘어가는 상황이면 모를까
ㅋㅋㅋ역겨운 증여충들 잘가~
아직도 막상가보면 호가 겁내 비씨다.
노원구 재건축아파트중 사업성 좋은 몇단지 빼고는 너무 좁은 자리에 닭장처럼 지어놔서 재건축 투자가치는 없는곳이 대부분
2023년 1월부터 역전세가 더욱 심화될 듯. 갭투자자가 버티기 힘든 수준이 될것 같아요. 세입자가 갱신하지 않고 나가는 경우... 2~3억원씩 돌려주어야 하는데 참 쉽지 않죠
30년 넘은건 1억대 새삥들은 2억5천대가 적절한것 같다 ㅋㅋㅋㅋ주차장도 엄청 좁고 지하주차장 없는 곳들도 부지기수에 완전 낡고 성냥갑인 곳이 수두룩임 위치도 경기도에서 강남가는것보다 더 오래걸리는 경우가 허다
공인중개사가 왜 있어야하는지 빌라사태에서 느낍니다.
59가 7억 ㅠ ㅠ그냥 지방에 직장있는걸 감사하고 살겠습니다
오른거에 비하면 아직 멀었네요
이제 시작입니다
혹시라도 내년에 연준이 금리상승을 멈춘다고 할지라도, 절대로 매수에 들어가지마라. 연준은 금리인상 멈추고 최소 6개월 이상은 고금리로 계속 시장상황을 모니터링할 것이다. 금리인상이 멈춘것이, 매수시점이라고 생각 하는 사람들로 인해, 가치가 리바운딩 되는 것을 막기 위함이다. 절대로 녹녹한 상황이 아니다. 앞으로 2차례 걸쳐, 0.5% 에서 1% 정도로 추가 상승이 예상되고, 그 이후로 최소 6개월 이상 고금리 유지는 기정사실이기 때문에, 빠르더라도 내년 하반기 정도가 되어야 매수 타이밍이 올 것이다. 그것도 보수적으로 접근해야 하고, 다만, 주식은 올해 6월 전후로 공격적인 투자자라면 매수타점이 잡힐 수 있다. 섹터는 반도체, 빅테크, 2차전지, 게임주, 바이오주 5개 정도 일것이고, 섹터마다 2개 종목을 추천 한다면, 반도체 : 삼성전자. SK하이닉스, 빅테크 : 카카오, 네이버 2차전지 : LG에너지솔루션, 삼성SDI, 게임 : 엔씨소프트, 바이오: 셀리트온, 삼성바이오, 번외로 증권주로는 삼성증권 : 위의 종목은 최소 1억 이상의 자금이 있을 경우 유효한 종목이며, 자금이 많지 않다면 알아서 투자 하시길.
갭투기 다주택자들이 구입한 집들 2023년 전세돌아옵니다.
아직도 아파트단톡방에서 모바일이나 맘카페에 아파트값 하락 떨어지지 않게 중개업소에 비싼 호가로 매물 내놓게하고 온라인에 아파트자랑거리 하루에 하나씩 쓰게 하고 있습니다
갭투기지역 이제 역전세 시작이네요....강북구 xx뉴타운 xxxxxx아파트... 최근 30평대 실거래가 6억6천....2년전 전세가 6억3천.....이제 역전세 아파트에서도 터진다
갭투기 투자했던 사람들은 대부분 털고 나가지 않았을까 싶은데...
물론 늦게 들어간 갭투기하는 놈들은 못빠져나오겠지만,
노원지역은 워낙 늦게 불붙어서 갭투기가 새로 들어왔다기 보다는
기존에 5,6억 할때 갭투기로 들어온 애들이 20년 21년 불장때 2030
영끌족들한테 다 떠넘기고 튄 경우가 더 많다고 본다.
내년도 전세값 갱신기에 갭투기놈들이 뒈지는건 나도 바라는 일인데,
노원의 경우엔 2030 영끌한 사람들이 더 많을까 걱정이네.
뭐 투자는 백프로 자기책임이지만
@@moonandsun2333 그래서 갭투기 한 사람들 망하는건 바라는데 2030영끌이 나락갈까봐 그건 걱정이라는 소리임???!?
직거래잖앙 노.도.강 네이버만 쳐도 떨어졌는지 안떨어졌는지 바로 나옴 떨어지긴 개뿔...
노원구 증여 40프로 증가했대여 결론은 제대로서울은 집값 떨어지지도않았다는거
3억도 비싸다..ㅎ
저런 구축 성냥갑 아파트는 1억도 비싸다
응 그렇게 살아
양심이 있냐 ㅋㅋ
그냥 그렇게 끌어안고 살아!
팔지말고 양심 찾지두 말구!
그렇게따지면 넌 한우보다 싸겠다ㅋㅋ
@@zonylee1901 응 넌 평생 전세 월세 살고
재건축. 용적률이 낮아 일반분양을 많이 확보할 수 있는 곳은 투자 가치가 있다고 하면 이해가 가는데.. 이런 곳의 아파트는 일반분양이 거의 없는 수준이라 결국 자기들 돈으로 재건축해야 할텐데 투자 가치가 커지는게 참 이해가 되질 않았는데 이제 내제가치로 내려가는 듯 보여 그간의 폭등이 결국 거품이었다는걸 알게한다.
이곳의 내재가치가 얼마일까?
용적율 700 프로로 올려줄 정치인에 투표 예정이겠지요…
노원구 월계센트럴아이파크는 정상적인 중개거래가 맞습니다!
복비라도 아낄려고 직거래사이트 활황 중 실거래가보다 2억이상 낮은거 아니면 특수거래 아니라고 보면 된다
공인중개사가 아무 법적 보증도 안되는데
뭐하러 돈을 중개료로 주냐?
아직 본격적인 하락이 아닌게 더 큰 문제
울엄마가 중라구 모아파트 15년가지고있다 팔았어요 1억 올랐었고요 ㅋ3억에 팔았죠 팔자마자 두배오른거보고 미쳤다 생각함 3억대가 진짜임
박학수 전세 폭등한다고 했던분인데
슬슬 줍줍 담아보자 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세가율 10프로 더올라가면 매수점 ㅋㅋ
증여 이런게 아니라 부동산 시장은 인기도에 따라 큐구조(FIFO)가 아니라 스텍구조(LIFO)즉 가장 늦게 오른 곳이 가장 먼저 내리는 원리가 적용되는 곳이라서 생긴 현상이라 생각 됩니다.
인구총량은 몇년전부터 줄어들고 있는데 수도권 외곽에 물량 폭탄까지 가세해 서울도 2호선 라인 안 노른자위가 아니면 가격이 흘러내릴 가능성이 농후합니다.
서울쪽은 기대도 안했는데 진짜 반토막나기 시작했네..
수도권 아파트33평 적정 실거래 가치는 2~3억원이다.
3억도 없어서 집 못산 ㅂㅅ
안사면 떨어질수 밖에 없다. 덥썩 내렸다고 잡았다간 바로 호구된다.
더 떨어져야 합니다 아직 멀었어요
노원구 3년전 입성해서 작은아파트 꼭지 잡았지만 걱정은 안합니다.
경전철. 성북역. 등등 기다리면 온다고 생각해요.
언젠간 1호선지하화...
강남의 폐아파트 은마, 현대에 사는 사람들 많더만...
더더더더더
더더더더더
하락해야합니다
더러운 집값 10%대출금리
죽어간다
근디 하락해도 매수자가 없으면 의미없는 것 아닌가요?
3년 전이 아니라 문정권 이전으로 가야한다.
59가 7억인건 진짜 너무 한거 아니오? 어? ㅅㅂ 진짜 사람들이 염치가 있어야지
분양가보다 싸게 되어야 사는게 맞다 집은 투자가 아니라 소모품이다!! 감각상각이 맞는것이다!!!
과연~ 남들 다 올리기 시작하면 그 마음 얼마나 유지하실지 ㅎㅎ
본양가 3000만원
ㅋㅋㅋㅋ이런 영상에 이런 댓글 쓰는 사람의 삶은 어떤지 진짜 궁금하다ㅋㅋ
건물은 소모되지만 땅은 그리고 입지는 소모되는게 아니지요...
선생님 이야기는 단순히 건물만 보시고 이야기 하시는거지요 새해 복 많이 받으셔야 겠습니다
빼애애애애애액ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
5억천??? ㅋㅋㅋㅋ 7억오천?? 거기 살아보셨어요? 아휴 살아봤면 그돈주고 절대 못삽니다. 노원구 아파트 2억 5천 넘으면.... 안사는게 답.
호가는 전혀 의미도 없어요.
호가 7억
실제 거래가능가격 3~4억대
1. 대출 받아 집사는거 : 정상
2. 자기 선택으로 영끌해서 금리인상 가격하락 다 감수하면서 몇 십년 대출 갚는 사람 : 정상
3. 집값은 떨어지고 이자는 감당 안되는데 왜 나라에서 구제 안해주나요? : 정신병
현재 팩트만 정리해드립니다. (서울 중심)
1. 금리는 24년에도 인상 된다. 큰 이벤트가 없는 한 하락은 25년 이후에나 가능하며, 하락을 조금 하더라도 고금리다.
2. 전세가율이 아주 낮아졌다. 21~22년초 전세 계약 가격과 현재 호가를 비교하면 이제부터 쏟아질 갭 물량이 많고, 토허제 풀려도 갭이 커져서 고금리에 투자 수요는 붙기 어렵다.
3. 2년간 입주 물량(아래 참고)이 넘쳐난다. 반포부터 잠실까지 입주 폭탄에 장사 없고 수요 공급 원리에 의해 전세가는 더 낮아질 전망이다.
- 아래 -
22년 12월 마포더클래시 1419세대
23년 1월 청량리 효성해링턴 216세대
23년 2월 흑석리버파크자이 1772세대
23년 2월 개포프레지던스자이 3375세대
23년 5월 청량리 한양그라시엘 1149세대
23년 5월 대치 푸르지오 써밋 489세대
23년 6월 르엘신반포파크 애비뉴 330세대
23년 6월 DMC 아트포레자이 672세대
23년 6월 노원롯데캐슬시그니처 1163세대
23년 7월 DMC SK뷰 1464세대
23년 7월 DMC 파인시티자이 1223세대
23년 7월 청량리 롯데 L65 1351세대
23년 8월 래미안원베일리 2990세대
23년 11월 청량리 힐스더퍼스트 315세대
24년 청담르엘 1261세대
24년 삼성동 홍실아파트 재건축 419세대
24년 1월 디에이치퍼스티어아이파크 6702세대
24년 1월 래미안원펜타스 641세대
24년 1월 신반포메이플자이 3307세대
24년 6월 문정 힐스테이트이편한세상 1265세대
24년 8월 북서울자이폴라리스 1045세대
24년 9월 강동미레니얼중흥 999세대
25년 1월 둔촌주공 12,000세대
25년 잠실 래미안아이파크 2636세대
25년 잠실 르엘 1859세대
25년 디에이치방배(5구역) 3065세대
25년 방배 래미안원페를라(6구역) 1111세대
26년 방배 포레스트자이(13구역) 2275세대
26년 반포 디에이치클래스트 5388세대
26년 반포 래미안프레스티지 2091세대
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다쓰러져가는 초가집수준 구축이 억단위라는게 말이 안돼 미친 대한민국
투깃꾼들이 쓸고간 자리. . ,
딱 이말이 맞네요..
직거래는 다 증여거래라고?
증여할거면 더 떨어질때까지 기다려서 더 싸게 증여하지 왜 지금 하겠나? 증여 받는 사람도 고리 이자 어떻게 감당하려고?
편법 증여 시도할정도로 돈에 트인 사람이 이런 가성비 떨어지는 짓거리를 한다고?
지금 시국에 신저점 찍으면 공인중개사가 매장당하니까 3자 합의하에 각서 쓰고 직거래로 올린거 아니겠나?
100만원되면 구입?
@@IndependenceActivist815 뭔~개소리!!!!
30년은 아파트 값 폭락 한다 일본 보다 더 더 더 악재가 10가지가 넘는다
공짜로 주면 구입 ㄱㄱㄱㄱ ㅋㅋㅋ ㄱㅈㅅㄲㅇ
능력없는 소득대비 빚 많이 받은
2030대가 많이 매매했으니
던지고 경매 나오는 올해 대박 개박살.
노원 경매 줄줄이 나오겠네
노원구 주공 저기는 주차가 헬임 지상주차장만 있어서 이중은기본 삼중주차까지 함
주차헬은 압구정이 킹왕짱. 돈많을수록 성격도 좋아야함.
단순히 주차가 헬이기도 하지만 지상주차장만 있다보니 차량 관리가 어려움. 겨울이면 특히 배터리 나갈까봐 신경써야하고... 그냥 눈과 비 바람을 비롯해 그로 인한 각종 테러를 그대로 감수해야함.
호가 아무소용없더라구요 , 1억씩 깍아달라는건 부지기수입니다
건축비용 상승으로 하락장세는 계속 되지 않는다. 올 해 하반기엔 하락을 멈추고 답보상태로감
지금 서울에서 하락폭 큰 순위 탑5중 1,2,4위가 노도강임
나머지가 성북구 은평구인데
위 동네가 서울에서 제일 저렴한 외곽동네임
이 와중에 더 웃긴건
지방과 인천이 서울 하락폭의 2배 이상임
이게 무슨 얘기냐
서울 중심에서 먼 외곽지일수록 하락폭이 기하급수적으로 커진다는거다
부동산은 입지가 최고 중요하다는 반증임
금리가 안내리면 규제 풀어도 하락, 보합 할것….
평당 천만원할때는 사지도 안다가 노원구 역대 최고가일때 매수를... ㅎㅎㅎ
떨어진게 아니고 원래대로 가는것이지
11억까지 오른게 이상한거지 재건축 같은 소리하네 저 대단지 복도식 아파트를 어느세월에 재건축하냐
막상 가보면 그런가격 없던데요. 나중에 보면 알겟지
투자목적이 아니라 도봉산이 좋아서 은퇴하고 살만하다 생각했는데 갑자기 올라서 다들 나처럼 도봉산 러버들이 많은줄 ㅋㅋㅋ
부동산 침체기는 한동안 이어질게 확실해 보인다.
게다가 전세왕 자살사건이 벌써 세번째라, 전세계에서 유일한 전세제도가 과연
지속될지도 의문인 상황이다. 즉 전세로 떠받쳐서 유지된 부동산 하방압력에 대한
저항 장치도 없어지게 될 것이라는 점.
근데 월세로 대체된다면, 월세는 어떤 기준으로 정해지는가
부동산 관심있어서 조금만 알아본 사람들은 모두다 금리와 관계있다고 말하지.
집값 하락의 가장 큰 원동력은 금리인상이었다.
근데 아이러니하게도 월세는 금리와 함께 내렸다 올랐다 하며 조정된다. 정비례한다는 말.
갭투자 때려잡는건 나도 동의하고 심적으로 지지하는데,
금리가 계속 높아지거나, 지금처럼 높아진 상태에서 유지된다면
결코 월세사는게 쉽지 않을거라는 게 큰 딜레마가 아닐까 싶다.
정부에서 상한제를 두고 관리한다? 그건 공산주의국가가 아닌 담에는 불가능한 얘기고
1만원되면 사세요
더많이 떨어질건데 큰일이네요
1월부터 주담대 최소 8%내는게 문제가 아님. 더 높은 이자로 최소 10년을 내야되는게 문제임.
유동성 풀려 올라간 인플래이션은 금리를 아무리 올려도 물가가 꺽이지 않음. 기간으로
잡는거임. 예를 들면 100원까지 올라간 물건을 금리 높펴도 50원은 안됨. 높은금리를 유지해
10년간 똑같은 100원으로 유지를 시키는거임. 대공황때도, 70년대 오일쇼크때 인플래이션도
이렇게 잡았음. 심지어 70년말~80년초 미국은 기준금리 20% 로 올려서, 간신히 때려잡았음.
왜 주식시장이 미국 금리 고작 3% 넘기 시작하니 경악하고 있는지 이젠 알라나? 이정도 금리
로는 물가 못잡는걸 알기때문임. 폴볼커가 대공황처럼 길게 끌수없다고 금리20%를 무려
3년을 유지함. 주식 부동산은 폭락하고 경재침체에도 원자재값은 패닉 폭등할꺼임. 폴볼커
검색들 해보세요
아직도 비쌈
주식 떨어져도 돈없어 못사고 집값 예전 3억으로 돌아가도 또 돈없어 못사고 코로나로 거품만가득 빚만 가득
아니ㅋ싸게거래되면 수상한거래
비싸게되면 정상거랳ㅎㅎ
그러게요 아직도 정신 못차림 ㅋㅋㅋ
직거래가 부동산 수수료가 아까와서 하는 걸까요? 저기 7억은 정상적인 급매로 보이지만 5억은 사실상 증여 목적으로 보이는데요. 저기 가셔서 5억에 팔렸다는데 나는 1억 더 줄께 집 주세요. 해보세요. 되나...
인터넷에 매도 올려 직거래하구만
ㅅㅂ 녹물나온 쓰레기 아파트 인데 졸라비싸다! 상계주공 2단지
변두리 서울 살빠에 경기도 교통좋은곳가세요 삶이 달라요
예를들어 어디요?
@@마쎄이-v6f 강북에 노도보단 남양주 별내나 다산가세요 살기 훨좋지요 새건물많고
새건물 많으면 좋다?
부동산 1도 모르는 초짜네
그리고 "살빠"는 뭐임?
별내나 다산에서 시내나올때 노원으로 오는거 아닌가용?ㅋ 마포구쪽이라 그쪽은 잘몰라서
@@오모테산도 별내는 솔직히 그동네는 잘모르겠고 다산은 노원 도봉 갈일이 전혀 없죠...청량리쪽은 모를까
30년 가까이된 난방도 안되는아파트가.. 5억 이상이라는게...ㅅㅂ 말이되냐
막상 떨어져도 못 삼 ㅋㅋ
주담대 6~7퍼 신용 8퍼 임 ㅋㅋ
애초에 금리 6~7퍼 받아내고 들어갈 능력이면 이미 예전에 금리로 샀음 ㅋ
현찰을 들고 있느냐~ 현찰 들고 있음 이미 예전 대출 붙여서 샀음 ㅋ
일단 하락 치면 들어가고 끌어모아서 사자 ? 영끌 할 대출 능력 있는 사람들은 이미 샀음 ㅋ
상황이 똥 같이 돌아가면 나도 거기에 섞여서 돌아감 ㅋ
나 빼고 나머지만 똥 같이 돌아갈리가 없음 ㅋㅋ
증여도 기다렸다 하면 훨씬 유리한 가격에 증여할 수 있을텐데…ㅋㅋ
내년부터 증여취득세 실거래가로 책정해 거둬감
@@sanglee7877 거래가격 자체가 하락하니 하락한 가격에 30프로 더 할인해서 특수인간 거래로 처리하면 됨.
저의 소신을 말해봅니다
서울 부산 대구 어느지역이든 그지역의 중심은 아파트값이 비쌌죠 하지만 지금은 많이 빠져있습니다.
팩트는 각지역의 중심 요지의 아파는 빠질만큼 빠졌고 다시 상승할겁니다 매수인들은 지금이 적기라고 보이며, 더빠지면 매수해야지 하시는분들은 늦은후회 하지마시고 지금 움직이세요
더 떨어져야 가격 정상화 되는거다…
이젠 놀랍지도 않아요 요즘들어 더 고개드는 하락코인 썸네일 ㅋ 미리 좀 예측했음 더 관심끌었을텐데 ㅋㅋ
부동산 공인중개사를 대한민국에서 싹다없애야됩니다 아무런도움이안됩니다 도로 전세사기범들이랑 공범입니다 왜있어야되는지 모르겠네요
오를때는 자전거래
노원구 가격이 얼탱이가 없지 ㅋㅋ
저길 9억이상 주고 사는게 에바였지
더 내려가랏
뭐가 떨어졌다는건지
호들갑여 이제 살짝떨어졌구만 아직두 멀었어
갔은 서울인대 집갑 땅갑 차이가 많이 나네요
건물값은 똥값인대 땅값이비싼건대 노원은 땅값도별로
뉴스에 가족간거래라고 이미나왔는데
대전에 아무것도 없던 허허벌판에 34평 3억 초반 분양. 완판되서 22년 12월 입주. 이거 2.5억 아래로 내려올까요? 븐양가에서 거의 7천 정도는 떨어져야하는뎁
아파트 한채로 인생 배운거면 싸게 먹힌거지 ㄹㅇㅋㅋ 그니까 남들따라 우르르 몰려가서 지금 안사면 손해다 싶으니까 지들손으로 샀잖니.. 누가 칼들고 협박했어?
강북 개거품땅 ..미친 저가격이 말이되냐?
지금보다 한 3억씩은 더 빠져야 정상가일듯.
아파트가격 매수자 거지된다
노도강 여러분...오른 집값좀 지켜보겠다고 2번 찍었지요? 잘 지켜지고 있나요?
당신들의 무지와 욕심 때문에 나라가 엉망이 되었네요. 참 떳떳하시겠습니다.
1번이 똥싸지른것 치우느라 2번이 독박쓰네요! 난 둘다 비호감 이라서 아무도 안찍은사람임~
1번땜에 이렇게 미친듯이 올랐는데 뭔 소리냐
우리나라 부동산 아파트 는 서울 중심지 강남권 마용성 양천구 외는 폭망 합니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 등 서울 강북 지역 재개발 활성화 하면 경기도 광역시 신도시는 폭락 합니다 상승 하기 어렵습니다
아직 멀었다.
3천이 적당 썩은 아파트를 뭔 몇억에
지방에 좋은 아파트들이 많은대... 살기도 좋고 ...
일자리가 없음
@@dj-zl3ev 그렇지만은 또않아요 .... 저희도 타지역 살다가 집사람이 부산 외국계기업 취업해서 저도 내려와서 바로 일자리 구함
아무래도 인프라가 부족해서 인기가 없는가봐요
누나 발음 너무 색시하고 예뻐요❤
폭락이니 폭등이니 하는 단어쓰는 잡놈들은 무조건 거른다.
직거래는 빼고 봐야지요,,, 대표성이 있다고 생각하시나요?
폭등할때는 직거래 차곡차곡 쌓아서 데이터 잡던데요? ㅋ
@@마쎄이-v6f 난 어느때든 빼고봄. 폭등할때 직거래 포함하면 평균가가 떨어지는건데 먼솔
20평 썩다리 노원 주공아파트 작년에 대출 3억끼고 산 친구가 의정부에서 서울여자 됐다고 18년도에 큰평수로 옮기려고 서울에 5억에 팔고 떠버려서 경기도로 전세온 날보고 거지라고 거지 테크트리라고 비웃으며 골프치러 다니더니 .. 지금쯤 자기돈 날아가고 좁은집에서 대출이자내느라 고생하겠네 난 이제 대출없이 급매사려고 대기중 인생사 새옹지마 그걸 모르는 바보들 20년만 참아 그럼 새아파트 되겠지 70살엔 좋은집에 살겠지 뭐 ㅋ
개비싸네
금리도 문제지만 저출산으로 나중에
똥값 될거임
이때에 복덕방이 모두없어져야 합니다