빌라 무제한 매입? 그 돈 나올 데 없어 (박정호 교수)
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- Опубликовано: 10 сен 2024
- ◎ 2부
[경제돋보기]
“비아파트 활성화" 정부 부동산 안정화 대책, 효과 있을까?
-명지대 박정호 교수
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빌라무제한 매입?
국민세금으로 집장사들 빌라 무제한 매입한다는것이 제정신인가?
적정 임대료를 무시한체 저렴하게 임대하면, 기존 다가구 빌라 임대인들까지 임대료 낮춰야하는 시장왜곡도 문제.
아파트 선호가 월등한데 빌라 만들어내면 뭐하나?
다주택자 규제를 그렇게 해서 범죄자 취급하는데 누가 빌라 오피 사서 임대를 놓겠어요. 지방사람들도 다 긁어 모아 서울 강남 용산 아파트 사니 서울 지방간 격차만 심해지고... 그냥 똘똘한 한채로 몰려 극도의 양극화가 진행될뿐
그사람들은 서율집값외에 관심없음
서율집하락 =경기불황
서울집상승 =경기호황
매 주말마다 박정호 교수님의 경제 돋보기가 시류를 이해하는데 큰 도움이 됩니다. 앞으로도 좋은 분석 기대합니다!
빌라 짓는데 원가 상승한 것 인정하고 전세 월세 시장 가격에 맡겨야 해결댑니다.
다세대주택을 건설업자들이 짓지 않아요... 이유로는 정부의 정책을 신뢰안하며, 126% 강제 전세보증금 인하로 다주택자들이 절대- 매입은 안합니다.
정부가 매입해서 무슨 조건으로 이간질시키려고 무슨 돈으로 LH에서 무한대로 매입을 한다는 것인지요?
정부에서 짓고 정부가 직접 해보면 아마 정책이나 현실과의 괴리를 알수있다고 봅니다. 정부정책은 성공하지 못해요~ 실패 가능성이 농후합니다.
다주택자들이 저번 정부가 뭐 같이해서 이번 정부는 정상적으로 할거라 생각했다가 하는거 보니 충격먹은거지 ㅋㅋㅋ
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것.
그런데 이상한게 뮈냐하면
빌딩 사무실 점포 토지등
이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건
뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
ㅋㅋㅋ 문제진단을 정확하게 잘못하시네 상가 점포 토지하고 주거용 부동산하고는 명백하게 다르죠...다주택자 때문에 집값이 오르는거고 우리나라는 특히 전세대출때문에 집값이 오르는 겁니다
@@user-ok3nu6nm3l집 안사는 사람들은 어짜피 계속 안사요. 공급을 많이하고 다주택자가 임대공급을 해줘야 전세가 안정되고 집값이 안정됨요
@@user-ok3nu6nm3l 글쎄요.
임대사업자는 일반적으로 전세매물 숫자 확대와 전세가 안정화에 일조하는 측면이 있죠. 문정부때 임대사업자를 집값 상승의 주범으로 조리돌림해서 생긴 문제점은 명확했죠.
전세대출요? 집값 상승에 기여하는 부작용이 있다고 할 수 있지만 우리나라 전세 의존도가 너무 높기 때문에 전세대출이란 구조를 어떻게 획기적으로 개혁하긴 쉽지 않죠.
민주당 입장에서도 아마 이 부분은 세입자 반발 클 것이기에 상당히 부담스러울 겁니다.
배아프니까
@@종이-q7y 해외에서도 그런식으로하나요? 정부가 매입해서 임대로 돌리지 다주택 유도해서 임차시장을 부추기는 정부는 전세계에 존재하지 않습니다 특히 선진국에서는..다주택 규제풀면 투기꾼들땜에 집값 더올라요..
정확한 진단
현장.부동산에 거래보며 정확함
빌라영세업자들원희룡국토부장관이지난해지방에는한채도매입을하지않도록해서
부도위기인데누가집지을까요.
😅ㅅ9
다주택자 규제 쓰레기통에 버리지 않으면 폭등 막을 방법 없다. 자기 노력할 생각 안하고 남 안되기만 바라는 사람들이 너무 많다.
다주택자를 죄인 취급하고 1채를 강조한 결과다. 서울 핵심지에 1주택을 사자. 정부가 시키는대로 해야지. 지방은 소멸시켜버리고
공직에서 일하고 있는데 보도자료 봐보면 아 아무 대책 없구나 느껴짐
1개 대책 밑에 세부내역 3가지 양식 맞추기 위한, 걍 국장이 쓰라고 해서 쓰는 보고서 그자체
보증보험126 %철폐하여 비아파트주택수제외하면 아파트값 안정화 될텐데~~
공사비 올라 썩다리라두내집 쫏겨나는데 재개발 재건축누가하나
용적율 올려주면 뭐해요. 건축비가 천정부지라 건축불가죠.
다주택자가 투자를 할수있게 해주어야 전ㆍ월세가 하락합니다.
다주택자가 없으면
전월세는 폭등합니다.
ㅋㅋ 니돈으로 투자를해 전세로 하지말고 그게 투자냐? 사기지
빌라126% 룰 부도나게하여정부에서경매 나오면 무제한 사서 장사를하겠다고😂😂😂
임대 사업자가 많아져서 가격이 올랐다는 생각은 어느나라 발상이냐. 무능이들 설레발 후 다주택자 급감했는데 오르는건 뭐지
비아파트시장에대한 정부의 이해가 부족하다 비아파트공급부족은 수요가있으면 짖지말라고해도 어떻게든 짖는다 수요가 있게 할려면 어떻게해야하는지에대한 이해먼지 있고나서 대책을 세워야할듯
126규제풀어 풀어주고.
소형주택은 신축 구축똑캍이 주택수에서 배제해주세요
집값상승시킨
목표는
강남 그린벨트 해제를위한
것이다
집값상승시켜
공급부족이라는 명분으로
해제하면
반대파가 조용해진다
좋은 내용 감사합니다
진행자가 진지하지 못하다..
LH에서 재조달원가로 가져가는데 그럼 영세건축업자는 최소5억~10억이상 손해보면서 절대 안짓죠 말같지도 않은소리예요
종부세때문에 똘똘한 1채로
서울만 강남만 폭등
지방은 똥값 종부세 안풀면
지방은 계속 안좋아집니다.
사과가 떨어지는 이유는 하나가 아니다 익어서 떨어질수 있고 바람불어 떨어졌을수도 있고
카톡 뮤직을 박정호교수의 희망곡으로 바꿈! 카수박정호🎉🎉🎉
편향된 전문가(?)들이 많은데,
박정호 교수님의 객관적이고 정확한 분석은 상황판단에 많은 도움이 됩니다.
감사합니다 ~
부도수표 남발하는 윤석렬
자기가 무슨말 한지도 모르고
지켜진것 하나도 없다
민주당이 다수당이니 윤석렬이가 할수있는게 없지 윤석렬 망하길 바라는 민주당찍은 니 손목아지를 원망해라
⇪🍸
부동산과 교육은 왕권시대인 고려 조선에도 해결하기 어려운 과제인데.. 이 문제를 한 정권에서 단 5년만에 해결하는 것이 너무 오만이 아닌가? 여야가 일관성있는 정책을 내야 그나마 해결의 기미가 보이지 않을까?
의도를 가진 건지 그냥 방송용 멘트인지 모르겠다만, 아파트가 180억이고 거기 누가사냐 등의 질문은 왜 하는 지 모르겠다. 당연히 부자들이 넓고 좋고 희소성있는 집에 사는 거지. 아파트는 전부 국평이라고 생각하는 건지.... 아니면 아파트는 전부 국평으로 지어야 한다고 생각하는 건지....
가로정비 재건축빌라 여러채 캡투자해서 사놓고 재건축 하려구 난리도 아님 ~
폭등한집값 왜사는지 살기힘든시점에 더올라받자별볼일없을것같네요 정권바뀌면, , , , , ,
청약저축 납입한도 올린 걸로 재원 충당하려할 듯
인허가를 절차를 빠르게 해주어야함. 3년 너무 김.
비아파트 대책에 가장 큰 골자가 빌라의 1주택 배제아님?? 그게 젤 중요한 요지같은데??
1주택에서 배제되면 그동안 청약 가점때문에 거래가 안되던 빌라 문제가 어느 정도 해소 될거고
그럼 전세가율 개선도 될거로 보이는데..
내눈에만 그래보임???
빌라가 비선호 주택인 이유 중 가장 큰 이유가 청약때문인데 그부분이 해소된거면 효과가 어느정도 있을것 같은데
채권이 아니라 빌라 매입해서 무제한 양적완화!!
전체 집값으로 세금을 과세하면 어떨까요?
박원갑 이도저도 아니다
더 많이 올라 가겠네요. 공급이 안되는 구조이니...지방 경기나 좀 살렸으면 좋겠습니다.
온통 규제천지 종부세, 재산세, 취득세, 양도세 세금 천국인 나라
지방은 이제 투기해봐야 먹을수 있는 파이가 적거나 이자내디보면 마이마스이기때문에 안들어가는거지
대출 받아서 집 샀는지 부터 말해주시죠. 영끌 투기꾼 아닌지 본인이 증명해주고 주장하세요.
다주택자규제 전세물량급감
전세급등
금리하락시작
공급 부족
건축비폭등
아파트 대체제 빌라 오피 박살
대단지 아파트만인기
서울 수도권은 상승할수밖에 없는
정경유착 탐관오리 😂
들을게 없네~
데뷔곡 뭔가요?😅
'희망곡'입니다.
정호의 희망곡 검색해보세요^^
노래 참 좋더라고요~
용산 나인원 한남 220억입니다
서울 오른다고 서울 집값 낮출려고 수요억제 정책 내는게 맞는거야?
지방은 떨어지고 미분양으로 건설사들 죽는데...
그리고 오세훈 시장되기전에 뭐라고 했냐...재건축 재개발 규제 완화해서 공급한다면서 시장되고 토허제 계속 연장하면서 아무것도 진행안되었다
게다가 지금 진행하고 있는 재건축 재개발도 안되는데 나중에 그린벨트 풀어서 10, 20년 후 될지 안될지 모르는 공급을 기대한다고?
당신은 13년 동안 그렇게 잘 했어~
임대인 가진 부동산 헐값에 다 팔고 강남 한채 갔어요
빌라 매입한다는거 걍 한말임? 그거 발표할때 돈이 있나 했는데
화이팅종호
빌라공급이 1/3 로 줄었다구요?
아직도 빌라 짓는 ㅁㅊ놈이 있단 말인가요??? 못팔텐데?????
철희야 "이번정부는 집값 잡을 생각이 없는것 같은데"
이게 니가 할 소리는 아닌거 같다
좋은 의견 있으면 내 놓아 보셔
팩트에 근거한 상세하고 정확한 분석 감사합니다
1년전에 이정권이한 부동산정책들을 봐봐라 ㅋ
박교수님 미남이세요 😅
하여튼,이번 부동산 정책은 국민들 달래기용이다.최근 부동산 집값이 여기저기 오를것 같으니깐,서울 집값을 잡으려는 제슈츄어지 새삼스러울것 없다.
꼴에 어설프게 그린벨트 푼다 운운 하는건,서울 아파트 공급이 부족하다 해서 그러는 것이니 얼레 집값이 더 들먹거리게 생겼다.
그리고 비아파트를 사드려서
전,월세를 논다고 하는데 건설업자들이 웃겠다.집을 지으면 얼마에 사줄것인지 무슨 구체적 대안없이 그러니 아예 건설업자들이 신경도 안쓴다.이것 역시 선심용이지 별것도 아닌것 같다.
1주택만 허용되니 다들 자기기준 가장 좋은 입지에 한채만 사게되고 ... 새아파트는 공급이 잘 안되니 반포 34평이 50억되고...
호플릭스의 시대!
아니 무슨 대단한 정책이나 발표했나? 개정부 관심 끕시다!
구라 뻥정부
뉴스도 안나와뇨
이번정부 입에서 나오는 서민을 위한다는 정책을 믿는 사람이 있을까요??
아직도 희망을 걸고 있는 사람들이 있다고요?
죽은 아들 고추잡고 있는 겁니다...
아니 진짜로 하락론자들 팔다리 다 잘라서 한강다리에서 던져버려야 된다니께...
몇번째야 진짜?
영혼과 몸바쳐 이자내는 마지막세대 3040덜
광복절 행사 참석 안하는 국회의원 기미가요 부르는 인간이나 쯧 .
이놈들이 토건족이 원하는 짓거리만 골라서 하고있으니 토건앞잽이라는 소리를 듣는 것이고 박상우 이복현이 이놈들을 짜르는게 진정한 부동산대책이라 할수있다.
진행자가 무슨 꼰대 부장님이 농담따먹기 하는것도 아니고 별로네요 ㅡㅡ
무선 인맥자랑
일본이 금리를 올리고 잇으니 한국 부동산에 투입된 엔케리자금 회수해야하는데 거래가 없어… 그러니 엔케리자금 회수할수 있도록 정부와 언론이 힘을모아 도와주고 있는 형색이지..
0.25% 기준금리 올렸다고 한국부동산 투자금을 회수해아하는건 어페에요. 주식,선물시장은 수십배의 레버리지를 사용했으니 회수해야 하는 상황이 있는거구요
@@종이-q7y 일본도 가산금리라는게 있어요... 기준금리 올리면서 은행별 가산금리도 올릴거라더군요
서울 및 경기도 법인세 3배 올리면 모든 문제 해결됨. 지방과 서울의 차이는 결국 일자리 문제.
응 그럼 다 실업자되서 평등하게 거지되겠지
그럼 기업들 한국에 있을 필요가 없지
법인세 감면해주는 베트남, 인도네시아가면 됨
아시아에서 제일 잘사는 싱가포르는 법인세 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ
박정호님 현정부 집값 떠받치는데 한몫 하신분 아니신가요
맘속으로 쾌재를 부르고 계시겠네요 인구소멸에 크게 기여 하셨네요 축하해요 ㅠㅠ
ㅜㅜ 거지마인드
역시 멍청!
은행 대출 90%인데 돈이 왜 없어?
이번 대책이 적절하지 않는 것이 몇몇가지 들이 있는 것에 대해서는 공감하지만 방송에 나와서 비판하는 사람들이 더 부추기는 역활만 하고 있습니다
갭으로 하는거지
값이오르면 정책이 잘못된건가? 오르는게 당연한거지 제발 올라라 내아파트
각자의 집에 팔리는 순간 경제순환, 회복이 됩니다.
무슨 쓰잘데기없는 걱정을. 금리 낮춰서 빌라특례대출하면 돈은 무한정 풀립니다. 돈 걱정 마세요. 돈은 대출로 무한정 풀면되고요. 가계부채 많아도 가계에서 열심히들 갚으니까 괜찮아요. 교수님 쓸잘데기없는 걱정마시고요. 부동산 경기부흥으로 일본도 사고 미국도 사고 세계재패 가즈아
뽕입니다요
다주택자 풀어주면 공급이 늘어난다고? 늘어난것보다 수요가 더 늘어난다 멍청한것들아 ㅋㅋㅋ
건설사는 분양만 잘되면 계속 짓는다. 다주택자 수요가 있어야 공급이 계속 발생하고 그래야 전월세가 안정된다.
정부가 내놓은 대책 비판만
하지말고 대안을 내 보세요
남들하면 이렇다 저렇다 말만 많고 대안이 뭐냐 하면 아무말도 못하는 사람들 보면
때려주고싶어
금리올리고. 용적률 무제한 풀고. 대출규제 하고. 전세대출도 엄격히 규제하면 해결됨
그동안
좌우를 막론하고 부동산 전문가들 한목소리로 주장한게
1. 공급을 늘려라
2. 경기도에 공급 늘려도 서울 집값 안잡힌다. 서울에 공급을 늘려라.
3. 서울에 땅이 없으니 그린벨트 풀고 재건축 규제 풀어 공급 늘려야 한다.
4. 당장 공급이 안되더라도 "시그널"만 줘도 집값은 잡힌다.
였다
정부는 100% 그 방향으로 가고 있는데 이제와서 또 딴지 걸고 비판중..
@@hypelee9476굿
네 맞아요 분석만 10년20년 내내 하는 전문가들,,,저들도 그동안 팔고사고 다해요행동에 옮겨야 뭐가 됩니다
지난 정권 때부터 하는 얘기가 규제 풀어라 규제 풀어라 하는데 지난 정권이나 이번 정권이나 규제 푼게 하나도 없음
물론 1찍 민주당에서 반대해서 못푼것도 있지만 그럼 풀려고 같이 의논도 안함
일단 다주택자 규제 풀고 재개발 재건축, 토허제 규제부터 풀어야 시장이 정상적으로 돌아가고 공급이 되지
다주택자 없이 건축 누가할려고 하냐?
아무리 공급해도 250만 다주택자들이 1채씩 쇼핑하면
또 부족하다 ᆢ
결국 투기수요를 막는게 핵심 ᆢ
13.4프로 취득세 내며 아파트사는 "투기세력"도 있나? 이게 바로 좌파들이
짜놓은 프레임. 집 공급 못하게 하러고 집은 넘친다.
투기꾼 다주택자만 잡으면된다
라고.
다주택규제 풀면 집값이 안오를거라는 댓글들 웃기네 ㅋ 다주택 풀면 그냥 다이렉트 폭등임 ㅋㅋ다주택규제 풀었더니 결국 전세사기 빵빵터져서 빌라포비아 생겼잖아. ㅋ
다주택규제 가장 심할 때 전세사기 터진건데여? 전세사기는 100%보증을 해주는 제도와 그 제도를 악용한 사기꾼. 그리고 보증 믿고 공부도 안하고 수억을 임대인에게 맡긴 무지한 세입자의 콜라보
@@user-vf6hc5yq7z 다주택자를 쥐잡듯이 잡아서 생긴 게 전세사기범들입니다. 멀쩡하던 빌라 오피 임대공급자들에게 종부세 중과세를 하니 그들이 새로 분양받기는 커녕 오히려 있는 빌라 오피도 집어던졌고 그걸 주워 먹어 한탕한게 바지 사장을 이용한 빌라 사기범들입니다.
@@종이-q7y 다주택규제가 약하니까 엄청난 레버리지 땡겨서 주택수 늘렸다 그거 감당 못하니 터진거지. 그리고 다주택 규제때 터진게 아니고 금리가 오르면서 터진거.
@@user-vf6hc5yq7z멍청아 뉴스에 자극적으로 나온 사기꾼은 소수고 대부분은 비자발적으로 상환을 못 한거다. 집값 하락기에 희룡이가 보증한도까지 낮추면서 전세 교체 때 갑자기 수천만원에서 수억을 현금으로 마련해야되니까 이런 사고가 난거야.
전세 사기가 아니지
사건을 제대로 봐라
걔네들이 망하고 싶어서 그렇게 세팅했겠냐? 안망하게 세팅 다 해놨는데 정부에서 종부세 갑자기 쳐올리니깐 안망하고 버텨? 그것도 소급적용시켜버렸으니
한마디로 정부에서 망하게 만든거다
비약이 좀 심하시네요.
아무리 제한된 짧은 시간에 많은 의견을 말씀하시려고 요약하신 거라 이해하려고 해도
이번 정책이 기존 서울시내 모든 아파트를 다 때려 부시고 소형평형, 임대주택 줄이라는 건 아니지 않나요?
다시 말해, 2024년에 재건축을 추진하는 곳에 적용하는 정책이며 향후 필요하거나,
아니면 언젠가(문죄인 같은 사람이 또 대통령이 되는 시절이 온다면..)는 또 소형평수 위주, 임대주택
확대 정책을 강조하겠죠. 그럼 그때는 대형 아파트에 살고 싶은 사람은 서울에 살지 못하게 하는 정책인 건 가요?
그러니 영원불변한 8.8 대책도 아닌데 마치 모든 사람이 서울에서는 소형평형 아파트에서는
영원이 살 수 없게 되는 것처럼 허풍 좀 그만 떨어 주시면 좋겠습니다.
이 사람은 모든분야에 전문가? 부동산 공부 좀 하고 나오든가
부동산 오르는걸 공급으로 막을수있나? 수요를 막아야지 세금 높이고 초과이익환수하고 그래야 사는 애들이 애국자인거다
공급으로 막아야죠. 직주근접 뛰어나고 교육환경 좋은 입지 살고싶어하는 수요를 탓하는건 이상함요
문재앙 때 그렇게 한다고 22번 정책 냈는데 결과는? 결과는?