Co to są flipy Na jakie rodzaje je dzielimy Jak na nich zarabiać I czy remont jest konieczny FiN
HTML-код
- Опубликовано: 15 сен 2024
- Jeśli materiał okazał się wartościowy a co najważniejsze pomocny POSTAW MI KAWĘ (link) buycoffee.to/finieruchomosci
Jestem Marcin, i witajcie w fascynującym świecie flipowania! Na tym kanale dzielę się moimi doświadczeniami w typowych flipach, flipach na brudno, obrocie gruntami czy też sztuce sourcingu i strategiach, które pozwolą ci kupić mieszkanie w najbardziej atrakcyjnej cenie.
🔨 Co znajdziesz na moim kanale?
🏚️ Typowe Flipy: Razem przemierzamy etapy klasycznych flipów - od wybierania obiektu, przez renowację, po finalną sprzedaż. Wskazówki, błędy i sukcesy, wszystko w jednym miejscu!
💼 Porady Inwestycyjne: Dzielę się sprawdzonymi poradami dotyczącymi inwestycji nieruchomościami. Jak znaleźć okazję, minimalizować ryzyko i maksymalizować zyski.
💡 Flipy na Brudno: Czyli jak szybko bez większego wysiłku zarobić odpowiednie sumy na rynku nieruchomości.
🌐 Sourcing Nieruchomości: Dowiedz się, jak znaleźć diamenty w rynkowym szumie, i przekazać je dalej za odpowiednią prowizję.
🏷️ Targowanie i Negocjacje: Nieustannie rozwijam umiejętności targowania. Sprytne negocjacje to klucz do uzyskania najlepszych cen.
🏠 Strategie Finansowania: Rozważam różne opcje finansowania, aby umożliwić elastyczność i minimalizację ryzyka finansowego
📈 Przegląd Rynku Nieruchomości: Analizy, prognozy i ciekawostki dotyczące lokalnych i globalnych rynków.
👥 Społeczność Inwestorów: To nie tylko mój kanał, to społeczność pasjonatów nieruchomości. Dziel się swoimi pomysłami, pytaniami i sukcesami w komentarzach. Razem uczymy się i rozwijamy!
🔔 Subskrybuj kanał i dołącz do naszej społeczności! Nie przegap żadnej nowej przygody ani cennych wskazówek. Razem tworzymy przyszłość naszych inwestycji!
Dziękuję, że jesteś. Zanurz się w świecie nieruchomości i flipowania razem ze mną ! 🏠💼
Super podejście do tematu i super sposób na prowadzenie biznesu
Dziękuje i pozdrawiam
Mądry kolo, dobre podejście do biznesu
👍
Mega profeska, jestem pod wrażeniem
Bardzo miły komentarz , pozdrawiam
Bardzo dobrze się słucha, merytorycznie
👍
Oglądam wszystkie Twoje odcinki , super materiał
Dziękuję i pozdrawiam
Najciekawszy kanał na RUclips
Dziękuję i pozdrawiam
widzę, że warto wybrać się na szkolenie do Ciebie, pozdrawiam
👍
Super materiał jak zwykle.
Dziękuje i pozdrawiam
Jak zawsze świetny materiał.
Dziękuję i pozdrawiam 👍
Bardzo dużo wartości merytorycznej
Dziękuję, starałem się jak mogłem. Aczkolwiek jak obejrzałem sobie to po nagraniu to stwierdzam ze można było jeszcze dużo dodać.
Bardzo fajnie się ogląda pana filmiki
👍
Super odcinek, więcej takich. Oglądam wszystkie Twoje odcinki na yt
Dziękuje bardzo Pozdrawiam
@@fin2046 Pozdrawiam
👍
Świetny materiał. Zasubskrybowałam kanał i oglądam wszystkie materiały
Dziękuję bardzo i zapraszam na całą serię edukacyjną.
Znów świetny materiał
Dziękuje i pozdrawiam
Dobrze się słucha
👍
Fajny materiał niedługo zabieram się za własny projekt
Powodzenia i zdaj relacje jak idzie.
Świetny film . pozdrawiam :)
👍
Dobry materiał sporo można się nauczyć. Dzięki
Bardzo się cieszę . Pozdrawiam
@@fin2046 Pozdrawiam
👍
Ciekawy filmik
👍
Świetny materiał. Duża wiedza w pigułce.
👍
Wow! Naprawdę fajny odcinek! Rzeczowo i wiele wartości Gratuluję i dziękuję!
Dziękuję 👍
Znakomity przekaz. Bardzo interesujące informacje !
👍
Dzięki za wiedzę
Proszę bardzo
Super konkrety
👍
Dzieki za super porady!
👍
cenna wiedza
👍
interesuje mnie w przyszłości zmiana swojej ciężkiej fizycznej pracy na inwestowanie w nieruchomosci. Dziękuje za przekazanie wiedzy
Proszę bardzo, cieszę się że mogłem się przydać.
Dzięki MARCIN ze chce Ci się tak otwierać ludziom oczy, szacunek za mocny materiał
👍
Coraz lepsza wiedza, niesamowicie konkretnie
👍
Klucz do sukcesu
Wow dziekuję. 👍
Fajnie, że są konkrety a nie niedopowiedzenia i zaproszenia na szkolenia
Bardzo proszę.
Dziękuję za dawkę wartościowej wiedzy w przystępnej formie dla takiego laika jak ja
👍
Mam trochę kapitału własnego, ale nie znam rynku nie znam specyfikacji tego biznesu i cały czas się obawiam
Dokształcaj się, oglądaj mieszkania, ciekawa oferta na pewno się pojawi. Zapraszam również na konsultacje.
Poprawiam statystyki.
A dziękuje bardzo 👍
Proszę o film jak wyczyścić KW z tz "problemów" komorniczych lub innych
Postaram się przygotować, choć już na ten temat mówiłem w filmie o tym jak kupiłem zadłużone meiszkanie.
Mój ulubiony kanał o nieruchomościach
Bardzo dziekuję!
Mam nadzieję, że w końcu zrobię flipa na jakimś mieszkaniu
Szukaj, oglądaj, negocjuj.
Działaj, wiedza ważna, ale działanie najważniejsze.
I takich ludzi się szanuje
👍
Miło się ogląda tak prężnie działające osoby
👍
a był film ze sprzedaży mieszkania z twoim remontem ?
Jak w przypadku filipów wygląda kwestia roszczeń z tytułu wad ukrytych ? Nowy właściciel ma na to 5 lat od momentu wykrycia takiej wady. Sprzedając tyle mieszkań, tak szybko i będąc po drodze ich właścicielem, czy zdarzyły się Panu sytuacje gdy nowy właściciel domagał się odszkodowania (prawdopodobieństwo i skala są dość duże) ? Jak sobie radzić w tej kwestii ? W przypadku jednego mieszkania koszty może (w skali roku) nie są duże ale fliperzy przecież sprzedają takich mieszkań kilka/kilkanaście. Czy ma to Pan wkalkulowane w ryzyko 'zawodowe' ?
Nie biorę tego pod uwagę. Zawsze korzystam z usług firm które wystawiają mi FV oraz dają gwarancję. Dwa najgorsze co może wyniknąć to hydraulika i elektryka, więc robię na to dodatkowe odbiory w trakcie (zanim są gładzie, farby, panele). Nie jest tak że odpowiadasz za wszystko co się wydarzy w mieszkania. Do wszystkiego masz prawo się odnieś i zaproponować rozwiązanie. A jeśli chodzi o flipy na brudno to zawsze sprzedaje mieszkania jako do remontu.
@@fin2046 W czasie malowania (niedawno kupionego mieszkania) przypadkiem wyszło na jaw, że mieszkanie zostało zalane (i na szybko zamalowane bez naprawienia szkody) o czym bili właściciele mnie nie poinformowali. Nie pamiętam czy w ogłoszeniu był status mieszkania jako "do remontu" ale nie widzę nigdzie takiej wzmianki w umowie (o ile w ogóle standardowo jest taki zapis). Radziłam się prawnika i ponoć mogę domagać się zwrotów kosztów poniesionych na naprawę i malowanie. Z tego co mówił prawnik za powstałe szkody odpowiada ostatni właściciel, nawet jeśli szkoda wydarzyła się 10 właścicieli temu. Planuje to mieszkanie w niedalekiej przyszłości sprzedać i nie chcę mieć sytuacji, że ktoś zgłosi się do mnie z roszczeniami z tego tytułu. Jak mogę się zabezpieczyć na taką ewentualność ?
To tak jak Ci pisałem jeśli znajdziesz jakaś wadę to ja po prostu usuwasz i tyle. A powiedz mi co znaczy że przypadkiem wyszło na jaw że zostało zalane?
Czy mogę się umówić na spotkanie z panem w sprawie szkolenia indywidualnego ?
Tak zapraszam do kontaktu.
Cześć co sądzisz o stosowaniu różnych dźwigni w nieruchomościach ?
Jak najbardziej, mądrze wykorzystane dają super efekty.
Masz konto na TikToku?
Czy Pana zdaniem warto wystawić do sprzedaży jeszcze nie wyremontowane mieszkanie przy wykorzystaniu foto realistycznych wizualizacji czy lepiej poczekać na koniec remontu
Mnóstwo ludzi wystawia ogłoszenia z wizualizacją i piszą że jest w trakcie remontu. Warto się przekonać samemu czy to skuteczne.
Wszystko zależy o rynku na jakim działasz. Jeśli jest mega zapotrzebowanie to jak najbardziej. Ja raz tak zrobiłem na początku i ludzie oglądali w trakcie remontu (mimo że mówiłem iż nieskończony to i tak chcieli od razu obejrzeć) i żadna z tych osób nie kupiła. Mimo wszystko w trakcie remontu ludzie jeszcze nie mogą sobie wyobrazić efektu końcowego i różnie to może wyjść. W trakcie remontu opłaca się wystawić na darmowych portalach ( w gruncie rzeczy jest ich dużo) ponieważ niczym nie ryzykujesz.
muszę się w końcu przełamać do pierwszego flipa
Zdecydowanie! Pierwszy krok najtrudniejszy ale później jest już z górki.
Jak bardzo zależne jest położenie mieszkania od jego sprzedaży, lub jak bardzo wpływa ono na jego cenę?
Znacząco, dlatego też musisz mieć dobry pogląd w jakiej cenie sprzedają się mieszkania w określone dzielnicy. Gdyż każda z nich ma swoje ceny.
Cześć, czy po wykonaniu tylu flipów płacisz od każdego zakupu 6% PCC? Idzie to jakoś zoptymalizować?
Witaj. Ten przepis nie dotyczy większości fliperów. Jak z niego wynika "obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 6 proc. od szóstego i każdego następnego lokalu mieszkalnego, stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej" i kluczem jest tutaj stwierdzenie "na jednej nieruchomości gruntowe" . Ja kupuje mieszkanie na rynku wtórnym to raz i w różnych lokalizacjach. Nie działam na zasadzie że wykupuje całą klatkę od dewelopera . Kolejna kwestia skoro nawet bym musiał zapłacić to po prostu odbiję sobie to przy sprzedaży. Te wszystkie ustawy antyfliperskie itp. to jest takie mydlenie oczu. Skoro ja będę płacił drożej będę musiał sprzedawać drożej i tyle. Nie musze tu myśleć o żadnej optymalizacji. Ale jak pisze ja kupuję w różnych lokalizacjach.
@@fin2046 Dzięki za odpowiedź!
Nie wyłapałem jeszcze czy kupujesz jako firma, czy osoba prywatna, sprawdzę czy mówiłeś o tym w innych filmach.
Firma.
mam tylko jedno najważniejsze pytanie: jak kupić mieszkanie bezpośrednio od właściciela, bez tych wszystkich pośredników, którzy tak ładnie pachną drogimi perfumami?
Wstajesz rano odpalasz komputer i śledzisz portale nieruchomości. Wtedy poznajesz ceny rynku i masz orjetacje. nie poznasz rynku w tydzień dwa, musi być to codzienna rutyna. Nawet ludzie siedzą cały czas przy kompach i odświeżaja strony w celu pokazania nowych ogłoszeń. Można z agencja nieruchomości zaprzyjaźnić się mają spod stołu nieruchomości co nie wyszły na portale
Lub wykupujesz dostęp do Monitera i czekasz aż sms same z ofertami przychodzą.
Ile się płaci podatku jak kupuje mieszkanie ?? A ile jak sprzedaje ?
Osoba fizyczna sprzedająca mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia powinna zapłacić "podatek od wzbogacenia się" w wysokości 19 proc. uzyskanego przychodu w Urzędzie Skarbowym. Ta danina nie dotyczy zarejestrowanych działalności gospodarczych, które zajmują się obrotem nieruchomościami.
Z tytułu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości od osoby prywatnej, wystąpi po stronie nabywcy konieczność zapłaty podatku PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nabywanej nieruchomości.
Przy zakupie pcc 2% przy sprzedaży 19% od różnicy pomiędzy zakupem, kosztami (remont, notariusz) a sprzedażą. Czyli np. kupiłeś za 200, notariusz i remont powiedzmy 40 a sprzedałeś za 300, wiec 19% płacisz od 60. Robiąc flipa jako osoba fizyczna (prywatnie) masz jeszcze możliwość skorzystania z ulgi by nie płacić tych 19%. Ważne również remont musi być w pełni udokumentowany, nie jest tak że pomalujesz sobie coś ze szwagrem w weekend i wycenisz to na 1000 i odliczysz. Wszystko musi być udokumentowane.
dobra ale nadal nie wiem jak zrobic flipa nie majac pieniedzy
Nastepny film będzie o tym jak sfinansować swojego pierwszego flipa.
Są minusy- to strasznie banalna praca i nieruchomości są...nieruchome ;) Brak wolności/ niezależności...
Ale oczywiście da się zarobić (analogicznie w pośrednictwie finansowym- tam też ogarnięci robią po 50-200k)
Jak kto lubi- chcecie? To zakładajcie chomąto, bo fakt, że można nieźle zarobić.
Witaj dziękuję za komentarz. Niestety nie mogę się zgodzić ze stwierdzeniem ze przez nieruchomości masz brak wolnego czasu. Działam od 2008r, w między czasie posiadałem różne biznesy. Zaczynałem od 3 sklepów stacjonarnych, następnie dołożyłem do tego ekspresowe usługi transportowe po Europie, by dalej dzięki rozwojowi od 2013 mieć firmę produkcyjną. Od 2019r działam w nieruchomościach. I żadna z poprzednich działalności nie wymagała ode mnie tak mało zaangażowania i pracy jak właśnie nieruchomości przy okazji przynosząc większe dochody.
@@fin2046 w sumie to względne- na pełnych obrotach nie ma się czasu, a jeżeli raz na jakiś czas, to można się tak bawić.
Ale największy minus nieruchomości- otóż są nieruchome (ale oczywiście ogarnięci zarobią 20-100k na miesiąc i jakieś "strzały" po 0,5 -1 mln).
Czy warto? Moim zdaniem raczej nie, bo idzie u nas to co już jest w USA, czyli "kominy płacowe" dla- NIEKTÓRYCH- menedżerów i jakby ominąć polski HR (chociaż zapewne nie wszędzie są populiści/ Homo Sovieticus/ oszuści/ kolesiostwo, ale zapewne w większości naszych), to- jako np. dyrektor na zach. Europę- można zarabiać kilka milionów Euro rocznie...
Jak kto lubi- tylko porównuję realia :)))
Wybacz Marcinie ale chyba w ogóle mówimy o dwóch różnych światach, ty mi tu podajesz przykłady o zarabianiu 100 tysięcy czy miliona miesięcznie, co dla mnie jest kompletną abstrakcją. Nie wiem jakie są statystyki ale wydaje mi się że zarobki na poziomie 100 tys miesięcznie dla 80% ludzi w Polsce są nieosiągalne i to obojętnie jakie by nie były kominy płacowe. To samo się tyczny stanowisk dyrektorskich, jakieś HR, menadżerowie. To nie moja bajka, w najlepszym momencie we wszystkich moich firmach pracowało dla mnie jednocześnie 50 osób i mogłem się tytułować PANEM PREZESEM (🤣) , i po za tym że harowałem po 12h na dobę, straciłem sporo zdrowia, ciągle musiałem się martwić żeby były zamówienia, żeby starczało na półprodukty, na zusy, na wypłaty, to kasy miałem mniej niż teraz, Gdzie dziś na luzie mogę pracować po 3-4h na dobę, bez stresu, nerwów czy zastanawiania się czy praca na jutro zaplanowana, bo tak naprawdę jak się uprę to flipy na brudno mogę robić sam, czy z Eweliną bez konieczności jakichkolwiek pracowników czy podwykonawców. Więc będąc i tu i tu uważam że TAK nieruchomości dają niesamowitą wolność i swobodę, i nie, nie musze zarabiać po 100 czy 200 tysięcy miesięcznie, 15 /20 / czy 30 to dla mnie i tak już są duże pieniędzy, nie mówiąc już że czasem trafiają mi się takie strzały jak ostatni gdzie w 5 tygodnie za 1 dzień pracy przytuliłem 90tys. ZA 1 DZIEŃ FIZYCZNEJ PRACY.
@@fin2046 też byłem "Prezesem" w moich firmach (ale wyluzowanym, bo ja nie jestem postkomuna/ Homo Sovieticus ;) Zauważyłem, że u nas lepiej patrzą na nieuków (jak na profesjonalistów/ jakby mówili cokolwiek mądrego), którzy gadają skrajne herezje, ale robią teatrzyk (mam z nich ubaw ;).
Ale 40-200k można zarabiać pracując online (optymalizacja procesów) i w mądrych firmach, to może 5-6h/ dzień pracy (tam nie płaca za godziny, tylko za "naukowy umysł"). Fakt, że coś tam trzeba ogarniać/ rozumieć...
15-30k??? Ok- to inaczej na to patrzysz, bo tyle to robiłem w nieruchomościach, ale... 10 lat temu (można było więcej, ale mi się nie chciało aż tak cisnąć, ale znałem takich magików).
Ale jak jesteś zadowolony, to... najważniejsze. Jednak nieruchomości są...nieruchome (a dla mnie inny paradoksalny aspekt- to zbyt proste).
Wybacz ale nie nadążam za tym co piszesz: nieruchomości są nieruchome, Ty to tyle zarabiałeś 10 lat temu, ale można było więcej, ale jednak wyluzowałeś, ale z drugiej strony jednak 200 można zarobić pracując online i następnie wchodzimy w paradoksy... To już za dużo jak dla mnie. Ważne że dobrze czujesz się w swojej skórze, bo to na pewnym etapie życia jest najważniejsze. Pozdrawiam.