제발 영끌 부추기지 마세요! 대부분의 상승론자들도 무리한 대출일으켜 영끌하는거 위험하다고 말합니다~~ 지금은 상승여력도 있겠지만 그만큼 리스크도 큰 시점인거 모르시나요? 부동산 중과세에다 대출규제에, 수년내 신도시 과잉공급에...지난 수년간 오른 것 만큼 내려갈 이유도 많은 것 모르시나요? 신중에 신중을 기해 안정적으로 투자할 타이밍에 당장 집사라는 전문가의 말 한마디에 부동산 실수요자들만 죽어날수 있습니다..
그리고 집값은 원자재값과 땅값이 오르기에 집값도 시간이 지나면 오릅니다, 또 풍부한 유동성 한몫 하구요, 현정부가 온갖 정책을 내놓아도 시장을 이길순없어요, 안그럼 건설사를 전부 국유화해서 분양가를 동결해야죠, 수입하는 원자재 등도 동결하고, , ,아마 경제는 파탄날겁니다
투기는 범죄입니다 내가 사서 올려 놓으면 내 자녀나 지인들은 피해자가 됩니다 돈이 묶여 경제가 돌지 않고 사화적으로 박탈감 상실감으로 분열됩니다 대기업은 건설사와 언론사를 갖고 있습니다 매도측에서 분양을 위해 부채질하고 있습니다 속지 마십시오 탐욕의 끝은 무섭습니다 주식도 부자들을 위해 작전되어지는거 아시죠?
소장님 방송 잘 보고 있습니다. 작년 소장님 방송을 보기전이고 완전 부린이 상태로 상승방향을 확신 못해 망설이다가 살려고하는 4번의 매수 기회를 매번 놓쳐서 멘붕에 빠졌던 경험이 있습니다. 급등기에는 집주인들이 깍아주지도 않고 계약하러 나오지도 않아서 매번 파토가 났구요. 어찌어찌 원치 않는 곳 분양권 구해 들고 있는데 .... 작년에 놓친 4건 모두 너무 올라버려 슬프네요. 부동산은 입지와 타이밍이라는 말이 무엇인지 뼈져리게 느꼈네요. 너무 속상해서 소장님 강의도 신청했어요. 공부하려구요.ㅠㅠ 부탁드리고 싶은것은 공급량 많은 지방 광역시도 좀 다루어 주셨으면 좋겠어요. 정보가 너무 없어서요....
@@_Because_ 님처럼 본인이 돈이 없다고~ 남들도 돈이 없을거라고 생각하면 마음이 편할 것 같긴한데요~ㅋㅋ 그렇게 흐름을 못보니까 돈을 못버는 것입니다. 멍청한 애들이나 작년에 영끌해서 기회를 날린거지, 똑똑한 애들은 그때 주식 방향틀어서 돈 많이 벌었죠~ㅋㅋ 조중동이나 경제지 보면 그래서 돈을 못버는 것입니다. 그리고 주식은 부동산보다 현금화 하기도 편해서 똑똑한 애들은 줍줍할 실탄 많이 가지고 있습니다.
세금 감당하면서 버틸 수 있는 실거주로 살고 있는 분들이야 그냥 계속 거주하는거고, 아무리 똘똘한 한채라도 영끌모아 구매했다면 보유기간만 누적해서 양도세 나오는데 세금 떼고도 남을만큼 어 오르지는 않을거다. 전국민이 달라붙어 사줘야 하는데 지방 유지들은 굳이 종부세 내가며 서울에 집한채 더 살려고 할 필요없고 부자들이야 이미 집한채씩은 가지고 있고 신규 진입이 있어야 하는데 이게 부족할 거라는게 문제죠...
무슨 대단한 내용이 있나 해서 봤는데... 이전 대책이 효과가 없었으니 앞으로도 계속 없을 것이다라는 것이 전부네요. 그리고 이제는 매물잠김 이전에 수요잠김이 먼저라는 것을 간과하고 있습니다. 다주택자들은 취득세, 재산세(종부세), 양도세 무서워서 못 사구요, 무주택 실수요자 입장에서는 앞으로 쏟아질 분양아파트를 두고 굳이 구축 아파트를 살 이유가 없어요. 분양가에 거품이 있냐 없냐를 따져본다면 모를까, 기존 다주택자들이 매물을 잠그든 말든 신경쓸 이유가 없습니다.
진짜 궁금해서 물어보는데 임대사업자에 등록된 매물이 170만호이고 서울아파트 30-40만호가 임대사업자물량인데 참고로 강남3구 총 아파트숫자가 30만호정도입니다 30-40만호는 말도인될정도에 숫자잖아요 임대사업자 연장안되서 자동말소인데 2022년4월부터 2026넌4월까지 임대사업자 물량 ++++++ 3기신도시 사전청약 +++ 원래 공급물량나올텐데 지금 비싼가격에 굳이 사야하는게 맞나요???? + 금리0.5퍼만내년에 올르면 부동산작살날껏같은데 2 . 그리고 서울아파트가격이 중위가격이 9억인데 자본금+대출로 9억 없어서 요즘 다들 30대들 전부 경기 외곽지역매수 하고있는걸로 아는데 실제로 서울 아파트 거래량 계속줄고 경기아파트는 거래량 그래도 좀있드라구요 15억이상 아파트매수는 상위 5퍼센트안에드는 그들만의 리그이고 .... 서울 중위 9억원대 아파트는6월1일되면 매물이 잠겨서 호가는 올라갈수있는데요 이 물량 받아줄 30대가 그렇게 많지않아서 가격이 계속올라갈지는 의문입니다 지금 30대 집가진 사람들 이자+원금 1달 원리금 상한액이 대한민국 평균이 200만원정도라는데 진짜 200만원이면 최소 4억이상은 빌려갔단소리인데 진짜 말그대로 영끌해서 구매했단소리에요......그러니 나라대출이 2000조 돌파죠 ;;; 또 한가지 요즘 젊은 30대들 영악해져서 높은 가격에 매수안하고 청약 노리는 사람도 엄청 늘어난거 같아요. 젊은 부동산 분들은 모르는데 나이좀있으신 경혐많은부동산 전문가들 은 3년정도후에는 부동산가격 다 떨어진다고 모두들 예상하고있는데 과연 지금이 제일싼 가격에 매수하는거인지 의문이네요 매물이없어서 오른다 임대사업자 물량(임대사업자 자동말소)+++ 3기신도시 ++++ 기존에 공급 재건축 재개발 물량이면 충분할듯 싶은데 ;;; 인구는 줄어도 세대주가 늘어나기 때문에 집값은 안떨어진다 신규로 불리하는 세대수 대부분이 1인가족으로 원룸 오피스텔 월세수요자들인데 25평 아파트를 필요로할까요??? 요즘 20,30대 10명중3,4명은 결혼생각없는것같던데 이게 현실임 1인가족이 아파트 살까요? 이거에대한 답변좀해보세요 진짜 궁금해서 그래요
6월 이후 고가 전세 안나갑니다 갭투자로 사시는분 유의하세요 6월 전월세 신고제는 5억이상 고가전세는 자금출처증명서 제출해야해서 부모에게 아름 아름 전세금으로 돈 받기가 힘들죠 참고로 고가 전세 수효는 확 줄어듭니다 그리고 모든 전문가는 23년 물량폭탄이야기합니다 지금도 전세는 남아돔 이분 이야기들음 평균 서울집값 20억 갈꺼 같이 이야기해요 여기 홈쇼핑 전략인가요 ㅋ 그리고 내년 3억이상 자금출처증명서 제출 증여,부동산에 대해 선진국으로 가고 있는겁니다 이윤 있는 곳에 세금~ 우리나라가 부동산에 대해서는 너무 관대했죠 폭등빌미로 어떤 정부든 세금을 올릴겁니다 그게 선진국이고 여러분 살고 싶어하는 나라 미국 민주당이 하는짓거리입니다
폭락론자들이 많은 요즘, 현실적인 분석 발언을 하시는거 같아 구독 찍고 갑니다. 다주택자들은 종부세도 버틸 여력이 되고, 서울에 최고의 것들이 집중된 이 나라에서 수도권 지역은 자연히 실수요가 큰데, 이런 지역에서 큰 차이로 폭락한다는게 말이 안 되지요. 그저 과도한 규제만 완화되어 매물이 다시 자연스럽게 돌면서 서로서로 좋은 부동산 시장이 되었으면 좋겠습니다.
5억 10억 20억이 똥개 이름도 아이고 ㅋㅋ 살사람 아직 남아 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 지금 다 매물 눌러보면 호가 이빠이인데 살사람이면 그전에 다 샀다 절대 지금 이라도 마치 홈쇼핑 멘트에 낚이지 마리 붕어수리도 아이고 아맞다 짐 돈이 마이 뿔어난 사람이 늘어났제 그라믄 니들이 전국에 있는 아파트 싹다 마 끌어 사가라 간단하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 여기저가서 6월이전에 사라는 부동산유투버들이 많아진거 같네요. 근데...1가지 알아야 할게 급매가격물건이 아니면 절대로 사지마세요. 부동산가격은 너무 올라 앞으로 몇년동안 오를 가능성은 제로입니다. 지금 유동성시장이 부동산에서 코인시장으로 많이 옮겨지고 있으며 주식시장도 코스피 4000을 바라보는 활황입니다. 그리고 금리도 점점 고금리시대로 갈것입니다. 이러한 상황서도 과연 자산가치시장을 부동산에 한정하고 계실까요?
청주로 직장이 이전되어 현재 조치원에서 원룸 생활중입니다. 서울에 자가소유주택 1채 있구요, 일시적 2주택자 인정이 가능한데 거주기간 때문에 청약 2순위 자격도 못채우더군요. 그래서 청약순위와 무관한 청주 센트럴 레슈빌DS 주상복합아파트를 놓고 고민 중입니다. 배후에 이름만 들어도 알만한 기업들이 밀집된 산업단지가 있고, 도보 20분 이내 구청과 체육시설, 공원까지 있어서 입지는 최고인 것 같은데요. 다만 오피스이 저층에 좀 있고(아파트 298호+오피스텔 20호)가 붙어 있고 가장 큰 게 전용면적 41㎥ 에 불과해 독신자나 신혼부부 아니면 수요가 없을 것 같아 추후 환가성에서 문제가 생길 듯 하여 찜찜합니다. 투자할 만한 가치가 있다고보시는지요?
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![김향훈 변호사 재건축, 재개발 다양한 망한 사례! 미리 알아두면 안 당한다 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/zsfER_y733I/mqdefault.jpg)
![김향훈 변호사 재건축, 재개발 다양한 망한 사례! 미리 알아두면 안 당한다 [투미TV]](/img/tr.png)
![종부세 절세 하는 방법! 다주택자 세금폭탄 피하세요 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/XW3UgyRnB4A/mqdefault.jpg)
![가급적 '현금' 보유하세요. 허를 찌르는 '강세장' 옵니다⎮박세익 체슬리 투자자문 전무 [풀영상]](http://i.ytimg.com/vi/mhTGDtcEVgM/mqdefault.jpg)
돈이 모자라서 못삽니다. 빨리 사기는...
제발 영끌 부추기지 마세요! 대부분의 상승론자들도 무리한 대출일으켜 영끌하는거 위험하다고 말합니다~~ 지금은 상승여력도 있겠지만 그만큼 리스크도 큰 시점인거 모르시나요? 부동산 중과세에다 대출규제에, 수년내 신도시 과잉공급에...지난 수년간 오른 것 만큼 내려갈 이유도 많은 것 모르시나요? 신중에 신중을 기해 안정적으로 투자할 타이밍에 당장 집사라는 전문가의 말 한마디에 부동산 실수요자들만 죽어날수 있습니다..
영끌은 이런 사람들 때문에
항상 잘보고 배우고 공부하고 있습니다~^^감사합니다
부동산 때문에 뒤비지는 정권은 안보아나. 이런 투기 조장하는 놈은 사형시켜야한다. 뭘 해먹을 일이 없어 투기 조장 방송을 하나.
능력되면 사고
세금 많이내면서 사세요
능력도 안되는데 무리해서 사면 잣~♡ 되는겁니다.
영원한 상승도 하락도 없습니다
말씀하신것처럼 급매도 가치가 떨어지는게 많고 설사 좋은 물건이 급매로 나온다고해도 부린이가 잡기는 쉽지않네요. TT
대출없이는어렵지요지금아파탤운70프로내출나와요4억이상너와요
지금멈쳐있을땨가 기회지요어짜피샤잡도 .5.6년지나야나오니요엇ㄱ 제파주도보니경기도100대비튤이넘옸오요5억대34평퍼주사람도30대1됬네요진작에2018년2019년2020년6월.7월까지기회였어요11월되거전국다올랐어요 가면걸수록무주택10년가점70점되면기다리고신도시기회얼지도요신도시도 6.7억나오겠죠주변이10억넘는데요 어직8억대는 대출절먼댕기고사도되요4억햐야110이자되요2년넣어야2500이자요 가감하게요지탹스들어오는곳은들어오면10억아넘어가요
감사합니다
잘보고 갑니다^^
언제나 명쾌한 강의~~~👍👍
상담받으러 가고싶어요~^^
분수에 맞게 살아야 하는데 욕심이 많아서 영끌에 괴로운것
애초에 현 영끌 가능한 20,30대들은
소득상위10% / 상위1% 집안출신 들이고
영끌해서 대출금리에 떠는게 말이되나
유튜브댓글로 영끌했다는 입벌구 무주택밑바닥들은 부러워서 ㅂㄷㅂㄷ댓글이지
좋은 정보 감사해요^^
작년에도 6월이후 십프로이상 가격이 정말 껑충 뛰었어요ㅜ 올해도 느낌팍
이번에는 정부가 나서서
집살수 있게 대출 풀어줄꺼 같은데..
아무래도 중저가 아파트들 시세가
급등할듯 보이네요
@@TUMI7777 걱정하는건 맞아?
감사합니다
님부터 사고이야기하시죠?? 대출이빠시 땡겨서..본인이 먼저 실행하고 사라고하삼 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 이미 갖고 있겠죠,
집없는 분들은 이제 평생 못살겁니다
이분은 개부자임 이미 집이 몇채
그리고 집값은 원자재값과 땅값이 오르기에 집값도 시간이 지나면 오릅니다,
또 풍부한 유동성 한몫 하구요,
현정부가 온갖 정책을 내놓아도 시장을 이길순없어요,
안그럼 건설사를 전부 국유화해서 분양가를 동결해야죠,
수입하는 원자재 등도 동결하고, , ,아마 경제는 파탄날겁니다
그래서 대출 이빠시 땡겨서 사라는거자나요???
@@TUMI7777 더사세요 돈버시게 ㅎㅎ
명쾌한 설명! 감사합니다!
요즘급매하나씩거래되네요
늘 감사합니다 소장님!!:)
맞는말같아요
이번가회지나면정부에서대출을조아되요 그렇게되면실수요자가집마련더힘들어요원흥푸르지오씨티지금랍주기간70프로전금대출요 분양가이상대출요 그래허당겨서잔금처리다했어요2년해야2600이자생각집값ㄹㅓ지몇오르니까2년비과세
분양가45000취등ㄹ세2천210047000대4억6천잔때출해졌어요집겂70프로요 냐집마련하는분쉬웠지요내돈3억댜로하서살어요34평요발마다북받이요증기치면10억간다고래요전세가6억대5억중번하니요2년지나면존세없어서산도시도몇년맀어야나오고편하게 살고 청략은또무주택되니 신도시한본넣어봐요고영시30프러해당이라니 그것도쉽진아니을거요 몇십댑되요 될동안에편하게 샤집살어요 구경하는집있어요84 79 59세가니요25평32평 34평그렇게봐요방셋화장실2갸요 팬트리 방마다에어컨요거실다있어요북받이장도요 한번현장답하해요3호선원흥역요 내년3.4월입주일한저이도있어요1300세대요25평30평34평39평4가지요 초중고 국제고 학군좋아요 식사동요 내년고양덕은4천여세대입주여름7.8.10.11월자이1600세대3단지등기쳐야2년후매매되요거긴34평39평요호반6년섬정8년매매금지요 신도시는5년이성설고분영받고10년이상걸랴요
식사동요일산요
가감하게덤벼야해요 우물쭈물하다가는다놓혀요지난해분양권킨택스댜방6.7.8천피그랬어요3.4년안올랐지요 이렇게어를줄잡있는사람도몰랐지요몇년간5천도안팔렸는데 그래서지난해봄에눈치보니다시잡값오르기시작하데요팔고 다시원흥2개핬네요피4천씩주고요 입주합니다창능신도시옆에요지금지하철이 원흥역제일가까워요창능한오시가모니논밭야산 아지그래요뭐든니넘이안살때덤벼야빛봐요피3억5 6천하네요 교통좋고 가서실입주할겁니다2.3년가서 샤집인데 방마다옷장 에어컨2017년레다른곳킨탹스보다8천더싸게분양ㅇ했어요 커뮤니티아참밥도나와요주변리야산공기고ㅑㄴ찮네요2015년일산킨택스아파탤37000분양가김포풍무34평보다 일산더비쌌어요그래도킨택스젛아진다러허벌판에이마트하나달렁 4년가다렸네요2015년김 포일산다 미분양요 소울강서도그땐32평4억대 일선고양싱 ㅓㄴ시티56000분양가 경기도에서비싸겝 ㄴ양한다생각했으나초고층은공법이 일반아파트와달라요벽두개도2뱌요층간소음없어요 층높이도더20센티이상천정 높어요커탠 달아보니한뼘이상
사람도몰랐네요
맞는말 하셨네
깔끔하고 명쾌한 정리!
소장님 영상 항상 잘보고있어요~
얼마나 많은 부동산을 가지고계시기에 국민들을 이용해 집값을 올리려고 집값때문에 말많은시국에 투기를 일으키시는지
살수없는가격입니다
투기는 범죄입니다
내가 사서 올려 놓으면 내 자녀나 지인들은
피해자가 됩니다
돈이 묶여 경제가 돌지 않고
사화적으로 박탈감 상실감으로
분열됩니다
대기업은 건설사와 언론사를 갖고
있습니다
매도측에서 분양을 위해 부채질하고 있습니다
속지 마십시오
탐욕의 끝은 무섭습니다
주식도 부자들을 위해 작전되어지는거
아시죠?
본인이 먼저 상급지 대출 풀시드로 구매하는 용기를 보여주세요. 따라서 제가 갈수있는 풀시드 대출로 지르겠습니다.
자산은 틀리지만 개인이 느끼는 리스크는 동일할테니..
굿 명언👍
굿
항상 현실에 정확한 방송 감사드립니다
이사람 부동산 전문가 맞습니까
긴 시간., 불필요한 어쩌고 저쩌고 설명않고
깔끔하고 명쾌한 정리!
구독 신청 하게 되네요
응원하겠습니다^^
소장이라는데 도대체 어디 소장인지?
이렇게 좋은 정보를 알려주는데도 자발적 벼락거지들 많은거같네요. 각자도생의 시기가 정말 온거 같네요
어이없네 그럼 니가 더사라
ㅋㅋㅋ 세금폭탄 앞두고 집이 안팔리니까 똥줄타는게 보이네용~ 저는 강남에 반토막
날 집들 알아보고 다닙니다♡ 발로 뛰는
정보가 실질적이지요~~~ㅎㅎㅎ
@@TUMI7777 6월에 반토막까지는
안나요~~~풉 한 20%빠질듯~
부동산투기조장하지마세요. 본인들은 중개수수료먹고싶어하는말씀이지만 상투잡으면 책임지실건가요??
근데... 떨어진다고 하는사람 말듣고 안사다가 2배올라도 비난을 안하는데 오른다고 했다가 떨어지면 왜욕할까? 어차피 손실로치면 같은 손실인데? 무식한 티내는 단순한 인간들이 라이트하우스 가보니 많더라 거기가서 놀아라ㅋ
@@zoazoa171 버블 낀거 아님. 늘어나는 통화량 때문에 더 오를 것임
이 사람은 평생 하락장은 보지도 못한 사랑 같은데
공부 좀 더하고 전문가라고 하시길
당신 이나 사던지
영끌부터해서 지금사는애들은 하수들이고 고수들은 이미팔고 떠났음 .. 지금사라고 부추기는 놈들은 호구잡아서 탈출하려는 찌끄레기들
통찰력 논평 늘 잘 보고 , 추천하고 있어요! 6월후 호가만 오르고 거래량 주는 매수우위 시장 되겠죠. 거품 우상향 으로 봅이다.
많이,빨리 사세요
늦어요!!
더올라서 이자내기 바쁠텐데...평생 빚으로 살기엔 신경성으로 정신병오게 너무 올랐으니 다주택자나 고가주택은 폭탄세금이 길이다.
완전 건설사 광고네 이건
5월까지 잔금치루려면 내집도 팔려야하는데 팔고 사는걸 한달만에 하고 이사까지 가려면 마음도 너무급해지고 힘드네요, , ㅜㅠ
올라가는것만 학습이 되있으니....
명쾌하시고 간결하시네요.
돈만 있었어도 진작에 샀을텐데 ㅠㅠ
소장님 방송 잘 보고 있습니다.
작년 소장님 방송을 보기전이고 완전 부린이 상태로 상승방향을 확신 못해
망설이다가 살려고하는 4번의 매수 기회를 매번 놓쳐서 멘붕에 빠졌던 경험이 있습니다. 급등기에는 집주인들이 깍아주지도 않고 계약하러 나오지도 않아서 매번 파토가 났구요. 어찌어찌 원치 않는 곳 분양권 구해 들고 있는데 .... 작년에 놓친 4건 모두 너무 올라버려 슬프네요. 부동산은 입지와 타이밍이라는 말이 무엇인지 뼈져리게 느꼈네요. 너무 속상해서 소장님 강의도 신청했어요. 공부하려구요.ㅠㅠ
부탁드리고 싶은것은 공급량 많은 지방 광역시도 좀 다루어 주셨으면 좋겠어요. 정보가 너무 없어서요....
ㅋㅋㅋ 다들 안사고 버티는 이유는?
반토막나면 그때 살라고~
강남 부동산 조금만 돌아다니면 1년이내에
반토막 날 매물들 눈에 보이는데 그때 사야
많이 챙기쥬~~~♡♡♡♡♡
저랑 전 재산 내기 하시죠 ㅋㅋㅋ
아니다 현실성있게 치킨 내기 합시다
반토막은 개뿔 ㅋㅋ
좀 웃기는게
현재 무주택자들은 유재석같은 상위0.5~1% 무주택 빼고는 그냥 거렁뱅이들인데
강남이 반값이 된다고 살 수 있을까..?
무주택 폭락론자들 공통점은
경제관념이 없는 밑바닥 인생들이라는 점
@@_Because_ 님처럼 본인이 돈이 없다고~
남들도 돈이 없을거라고 생각하면 마음이 편할 것 같긴한데요~ㅋㅋ
그렇게 흐름을 못보니까 돈을 못버는 것입니다.
멍청한 애들이나 작년에 영끌해서 기회를 날린거지, 똑똑한 애들은 그때 주식 방향틀어서 돈 많이 벌었죠~ㅋㅋ
조중동이나 경제지 보면 그래서 돈을 못버는 것입니다.
그리고 주식은 부동산보다 현금화 하기도 편해서 똑똑한 애들은 줍줍할 실탄 많이 가지고 있습니다.
이런 영상을 보고 아직도 집을 사는 사람이 있다니 그저 경이롭.....
라이트하우슨가 뭔가가 이야기하는거 듣고 집안사고 벼락거지된 사람들은 아직도 교주처럼 폭락론자 사기꾼 빨고있고 현실을 알려주는 사람에게는 욕을한다? 누구한테 뺨맞고 누구한테 성내는거지?ㅋㅋㅋ
진실된 전문가
부동산 투기 바람을 잡는다고 확신함,
양산 물금신도시도 분석 부탁드립니다
전세물건이 없어요..
곧 대출 총량제가 실시되면 거래가 쉽지않아요 워낙 비싸진 가격을 대출없이 매수하기가 불가능합니다 그래서 거래절벽 알고 말하는거지요?
정확한 말씀감사합니다 요즘 기사에는 매물이 나와서 매수자 우위라고 하는데 기사도 정확성이 필요할듯해요😆
@@TUMI7777 김기원 정창래 부동산은 지금절대로 매수 금지라는데 누군가는 거짓말이겠죠?
@@user-wr3yh1 나 20살이고 서울4년제 부동산학과이고 나도 집에서 전문가임ㅋㅋ
@@민수-i1s 컨셉이겠죠? ㅋㅋ 20살 부동산학과가 전문가라고 하는게
@@iopso3978 '집에서' 전문가래요ㅎㅎ
잘봤습니다
살까말까 고민하는 시절은 끝남..
비싸서못삼...
정답!작년엔 살수 있었는데 놓침. 근데 놓치길 잘했음. 이젠 안사고 맘ㅋㅋ비정상이야. 앞으로 공급에 금리이상, 인구하락 ᆢ오를 이유가 한개도 없는데 사라네 이전문가는ᆢ전문가 맞음? 그냥 청약을 받겠음. 올라도 너무올라 소비심리 제로. 못사니까!!
@@TUMI7777 웃기고 있네
너부터많이사
정확한 분석이네요.
@@peaceful79-m8n 어차피 무주택자들 특징이
여권도 없는 밑바닥인생 거지들이라
우물안개구리들
ㅋㅋ
폭락은 아니더라도,
그렇다고 지금 당장 산다는것은 아닌거 같은데!
소장님~~
광팬입니다
존경합니다
투미 부터사봐
매도장 보여주고^^
^#
돈받았나
어디서^^
빛내서 집 사면
떨어지면 책임지시는 거죠💜
여긴 울산입니다
어머나..
영끌해서 사야겠네요!!!
감사합니다~^^
집값이너무 올라. 온국민이 부들부들 분노하고있는것 ~
대출알아바 주세요 집좀사게..
지금 서울평균집값10억 1주택자는 하나 더사려면 자기돈 가지고 사야한다 또 산다해도 취득세 그거 감당하고 사니? 보유세는? 이건 무주택자 집사라는 광고라고 밖에 안보임 ㅎㅎ
세금 감당하면서 버틸 수 있는 실거주로 살고 있는 분들이야 그냥 계속 거주하는거고, 아무리 똘똘한 한채라도 영끌모아 구매했다면 보유기간만 누적해서 양도세 나오는데 세금 떼고도 남을만큼 어 오르지는 않을거다. 전국민이 달라붙어 사줘야 하는데 지방 유지들은 굳이 종부세 내가며 서울에 집한채 더 살려고 할 필요없고 부자들이야 이미 집한채씩은 가지고 있고 신규 진입이 있어야 하는데 이게 부족할 거라는게 문제죠...
올해 연말에 다시 와보겠습니다.
지금 오른다는 사람 잘 없던데
지금 하루가 무섭게 오르는 중입니다 어휴
서울은 안내린다는데 매매증가량은 잠잠한건 머죠
공강 하는 말씀 감사합니다
무슨 대단한 내용이 있나 해서 봤는데...
이전 대책이 효과가 없었으니 앞으로도 계속 없을 것이다라는 것이 전부네요.
그리고 이제는 매물잠김 이전에 수요잠김이 먼저라는 것을 간과하고 있습니다.
다주택자들은 취득세, 재산세(종부세), 양도세 무서워서 못 사구요, 무주택 실수요자 입장에서는 앞으로 쏟아질 분양아파트를 두고 굳이 구축 아파트를 살 이유가 없어요. 분양가에 거품이 있냐 없냐를 따져본다면 모를까, 기존 다주택자들이 매물을 잠그든 말든 신경쓸 이유가 없습니다.
집값 떨어집니다.. 믿지 마세요!
진짜 궁금해서 물어보는데 임대사업자에 등록된 매물이 170만호이고 서울아파트 30-40만호가 임대사업자물량인데 참고로 강남3구 총 아파트숫자가 30만호정도입니다 30-40만호는 말도인될정도에 숫자잖아요 임대사업자 연장안되서 자동말소인데 2022년4월부터 2026넌4월까지 임대사업자 물량 ++++++ 3기신도시 사전청약 +++ 원래 공급물량나올텐데
지금 비싼가격에 굳이 사야하는게 맞나요????
+ 금리0.5퍼만내년에 올르면 부동산작살날껏같은데
2 . 그리고 서울아파트가격이 중위가격이 9억인데 자본금+대출로 9억 없어서 요즘 다들 30대들 전부 경기 외곽지역매수 하고있는걸로 아는데 실제로 서울 아파트 거래량 계속줄고 경기아파트는 거래량 그래도 좀있드라구요
15억이상 아파트매수는 상위 5퍼센트안에드는 그들만의 리그이고 ....
서울 중위 9억원대 아파트는6월1일되면 매물이 잠겨서 호가는 올라갈수있는데요 이 물량 받아줄 30대가 그렇게 많지않아서 가격이 계속올라갈지는 의문입니다 지금 30대 집가진 사람들 이자+원금 1달 원리금 상한액이 대한민국 평균이 200만원정도라는데 진짜 200만원이면 최소 4억이상은 빌려갔단소리인데 진짜 말그대로 영끌해서 구매했단소리에요......그러니 나라대출이 2000조 돌파죠 ;;;
또 한가지 요즘 젊은 30대들 영악해져서 높은 가격에 매수안하고 청약 노리는 사람도 엄청 늘어난거 같아요.
젊은 부동산 분들은 모르는데 나이좀있으신 경혐많은부동산 전문가들 은 3년정도후에는 부동산가격 다 떨어진다고 모두들 예상하고있는데 과연 지금이 제일싼 가격에 매수하는거인지 의문이네요
매물이없어서 오른다 임대사업자 물량(임대사업자 자동말소)+++ 3기신도시 ++++ 기존에 공급 재건축 재개발 물량이면 충분할듯 싶은데 ;;;
인구는 줄어도 세대주가 늘어나기 때문에 집값은 안떨어진다 신규로 불리하는 세대수 대부분이 1인가족으로 원룸 오피스텔 월세수요자들인데 25평 아파트를 필요로할까요???
요즘 20,30대 10명중3,4명은 결혼생각없는것같던데 이게 현실임 1인가족이 아파트 살까요?
이거에대한 답변좀해보세요 진짜 궁금해서 그래요
이미 살 수 있었으면 샀지요...지금도 비싸서 못사는건데...
떨어지면 말 바꿀건가요?
맨날사고싶네요. 대출이안되서그렇지..
좋은거눈에아른.. ㅠ
도움마니되어요 ♡
6월 이후 고가 전세 안나갑니다
갭투자로 사시는분 유의하세요
6월 전월세 신고제는 5억이상 고가전세는 자금출처증명서 제출해야해서 부모에게 아름 아름 전세금으로 돈 받기가 힘들죠 참고로 고가 전세 수효는 확 줄어듭니다
그리고 모든 전문가는 23년 물량폭탄이야기합니다 지금도 전세는 남아돔
이분 이야기들음 평균 서울집값 20억 갈꺼 같이 이야기해요 여기 홈쇼핑 전략인가요 ㅋ
그리고 내년 3억이상 자금출처증명서 제출 증여,부동산에 대해 선진국으로 가고 있는겁니다 이윤 있는 곳에 세금~
우리나라가 부동산에 대해서는 너무 관대했죠
폭등빌미로 어떤 정부든 세금을 올릴겁니다
그게 선진국이고 여러분 살고 싶어하는 나라 미국 민주당이 하는짓거리입니다
@@TUMI7777
투미부동산의 전망은 존중합니다
폭락론자들이 많은 요즘, 현실적인 분석 발언을 하시는거 같아 구독 찍고 갑니다. 다주택자들은 종부세도 버틸 여력이 되고, 서울에 최고의 것들이 집중된 이 나라에서 수도권 지역은 자연히 실수요가 큰데, 이런 지역에서 큰 차이로 폭락한다는게 말이 안 되지요. 그저 과도한 규제만 완화되어 매물이 다시 자연스럽게 돌면서 서로서로 좋은 부동산 시장이 되었으면 좋겠습니다.
상승론자 유투버들 대부분이 자기물건 팔려고 상승한다고 부추긴다는데...쩝!!
설사 여기서 더 오른다한들 얼마나 더오르겠어? 미치지않고서야 4억원이던 집값이 3년만에 17~18억? 이금액을 주고사면 내가 로또 당첨시켜준거랑 뭐가 달라?
떨어진다고 안사고 있다가 오르면 배가 아프지만 오른다고 해서 샀다가 떨어지면 손해을 보게되지
그 책임은 엄청커 조심해야해
손해는 전자가 훨씬 심한데 4년이 지나도 정신을 못차리네
2주택부터 취득세8프로인데 지금도 주택 늘리는분들이계신가요??
무주택분들이나
1주택 갈아타시는분들만 사겠죠
집값이 워낙 고삐풀린 망아지라
취득세까지 8% 내가며 절대...네버
@@TUMI7777 감사합니다^^
경기권 구축이라도 갭으로 사야할까요..고민이많네요 사긴살껀데..
지금 사면 빚내서 사야하는데..대출규제는 갈수록 심해지는데 그래도 빚내서 사여?
미친... 지금 사는 사람은 등신중에 상등신... ㅠㅠㅠ
근데 누가봐도 지금은 사면안됨
현금많은 돈부자들 이나 살까 ? 서민들은 꿈도 못꾸는 미친집값에 촛불이라도들고나올판~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
글쎄요 6월이후부터 당분간 물량 줄어들텐데
정부가.....서민들을 위해...
공시가 9억 이하는 종부세 등등 세금
깍아주고, 대출 LTV 등등 완화 해줄려고
한다는 기사가 나오네요.
금리도 올린단 말 없구요. 아무래도
부동산 두번째 불장이 펼쳐질지도
모르겠네요.
1.5배 ?
6월1월전에 집을 사야된다구요?무주택자인데요
청약을기다리고있는데 ~~
집을 먼저 사고 청약을 해도 좋을까요?
서울위주말고 지방 대구부산도 다뤄주세요
5억 10억 20억이 똥개 이름도 아이고 ㅋㅋ
살사람 아직 남아 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 지금 다 매물 눌러보면 호가 이빠이인데
살사람이면 그전에 다 샀다
절대 지금 이라도 마치 홈쇼핑 멘트에
낚이지 마리 붕어수리도 아이고
아맞다 짐 돈이 마이 뿔어난 사람이 늘어났제
그라믄 니들이 전국에 있는 아파트 싹다 마 끌어 사가라 간단하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 모르면 가만히 있던가 라이트하우스가서 수학강사가 쌉소리하는거 들으면서 위안삼아라... 현실을 알려주려는 사람 욕하지말고.. 여기서 욕하는 인간들은 살돈이 없는 자신에게 화나고 사려했는더 폭락론자 땜에 못샀다가 너무오르니까 홧병난 벼락거지들이겠지ㅋ
@@kevinkwak7568 내가 와 폭란론자고 ㅋㅋㅋ
홧병은 와 걸렸노 내가 걸리겠했나
알려줘서 고맙거든 니가 마 한 100채 사라마 ㅋㅋㅋㅋ
틀니 빼고 타자쳐요 산송장 냄새나요.
소장님 상담받고
증여 해 놨어요 ㅎㅎ
이제 현찰은 빵떡 ㅎㅎ
양심이 없는 사람이네 부동산이 오르면 금리는 그 만큼 빨리오르고
고통받는 사람들이 많아 질텐데
실제로 제 주변에 다주택자들의 의견하고 일치합니다! 분명 더 오를 수 밖에 없는 구조입니다...
이 말 믿고 샀다가 떨어지면 유투버 가만히 놔둘까? 장담은 아무도 못하는 상황인데 앞날을 너무 확신하는것이 위태위태하다
거래량 없으니까 난리 치는거 아님?
맞는 말같긴한데 1,2년 오를거보고 사기엔 리스크가 너무 큰 시장 아닌가 싶습니다
저도 올해시장 폭등으로보고있구요
끝까지 정부믿다가 LH터지고 미온적대응보고 욕박고 바로 샀습니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
티키타카 만담 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
7월 쯤에 이사 가는데..영끌 해서라도 집 사야될까요..?..내년 정권 바뀌길 기다리면서 .. 전세만 생각하고 있는데 ..지금이라도 집을 사야 하는건지..
너무 싸서 아직 팔 시기가 아님 기다렸다가 더 올라가면 그때 팔면됨
너도나도 투기의종목이된 아파트 근데 계속갈까요? ㅋㅋㅋㅋ 웃고갑니다 막차타면 골로갑니다
지금 여기저가서 6월이전에 사라는 부동산유투버들이 많아진거 같네요. 근데...1가지 알아야 할게 급매가격물건이 아니면 절대로 사지마세요. 부동산가격은 너무 올라 앞으로 몇년동안 오를 가능성은 제로입니다. 지금 유동성시장이 부동산에서 코인시장으로 많이 옮겨지고 있으며 주식시장도 코스피 4000을 바라보는 활황입니다. 그리고 금리도 점점 고금리시대로 갈것입니다. 이러한 상황서도 과연 자산가치시장을 부동산에 한정하고 계실까요?
폭락은없지만 작년5월 서울아파트 2채 매도했는데 순수익이 앞으로 5년 1억씩 오른것보다 더 많던데요~사람생각은 역시다르네요.
@@TUMI7777 지금은 매수타이밍이 아니죠 다주택자가 비싸게 팔고 빠져나가는길이죠
부동산은 시기도 중요하니 놓치지 않게 준비를 잘 해야 할 것 같아요 🙋♀️
청주로 직장이 이전되어 현재 조치원에서 원룸 생활중입니다. 서울에 자가소유주택 1채 있구요, 일시적 2주택자 인정이 가능한데 거주기간 때문에 청약 2순위 자격도 못채우더군요.
그래서 청약순위와 무관한 청주 센트럴 레슈빌DS 주상복합아파트를 놓고 고민 중입니다. 배후에 이름만 들어도 알만한 기업들이 밀집된 산업단지가 있고, 도보 20분 이내 구청과 체육시설, 공원까지 있어서 입지는 최고인 것 같은데요. 다만 오피스이 저층에 좀 있고(아파트 298호+오피스텔 20호)가 붙어 있고 가장 큰 게 전용면적 41㎥ 에 불과해 독신자나 신혼부부 아니면 수요가 없을 것 같아 추후 환가성에서 문제가 생길 듯 하여 찜찜합니다. 투자할 만한 가치가 있다고보시는지요?
여기 부추기는게 꼭 다단계랑 비슷하다 ㅋㅋㅋ 재밌네
ㅇㅈ
라이트하우슨가 뭔가가 이야기하는거 듣고 집안사고 벼락거지된 사람들은 아직도 교주처럼 폭락론자 사기꾼 빨고있고 현실을 알려주는 사람에게는 욕을한다? 누구한테 뺨맞고 누구한테 성내는거지?ㅋㅋㅋ집살돈이 없어서 떨어지길 바라는맘은 알겠지만 현실은 정확히 알아야지...
@@kevinkwak7568 님 많이사서 부자되세요~^^
@@해롱이안내라나 당연하죠~^^
네, 사촌에 팔촌돈까지 빌려서 집 사겠습니다. 집 지금까지 안 산 내가 등신이지.
집 없는 사람을 위해서 이렇게 힌트를 주는 데도 집 안 사면 큰일 난다ㆍ
진짜 광고나
기가 막히네
전문가 말씀 공감합니다
^♡^
오를때로 오른 지금ㅋㅋㅋㅋㅋ