Vale a pena comprar imóvel para fazer Airbnb?
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- Já recebi muitas perguntas sobre se vale a pena comprar um imóvel para locar pelo Airbnb. Sendo assim, preparei uma micro série com 2 vídeos que eu respondo essa pergunta com todas as questões que você tem que se fazer antes de tomar uma decisão se vale ou não vale a pena, assiste aí o primeiro vídeo!
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Apenas uma crítica construtiva. Seja mais direto ao ponto no vídeo. Acredite, conseguirá alcança muito mais. Sucesso!
Acho um excelente investimento! Se tivesse dinheiro sobrando, compraria outro apartamento pequeno e usaria o Airbnb. Você ocupa seu tempo com uma outra atividade e conhece várias pessoas de diversas localidades. Mas a compra em local turístico, claro.
O título do vídeo não corresponde ao conteúdo dele: vale a pena ou não investir em um imóvel para AIRBNB???
Enrolou bastante e não foco no objetivo do vídeo que é sobre comprar um imóvel pra fazer airbnb
Enrolou demais .....Faltou objetividade !
É 🤣
Seria muito bacana fazer um vídeo atual, sobre o mesmo tema levando em consideração a mudança do cenário atual.
Agora a planilha virou sistema =)
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Bom vídeo.
Respeitosamente vou criticar uma parte do comentário (não o comentarista, que é muito bom).
"Ter imóvel próprio é do brasileiro".
... é do brasileiro, do canadence, do australiano, do estadunidense, do europeu, do chinês, do argentino...
Acho q se não valesse a pena você já teria mudado de área. Locação por temporada e bem mais rentável que locação fixa.
Tem que ser, do contrário o trabalho maior não compensaria
Minha despesa fixa no apartamento é 3,5 mil por mês (aluguel + condomínio). Os únicos meses que a receita do Airbnb passam as despesas são janeiro e fevereiro. Os outros 10 meses do ano seriam de prejuízo, se meu intuito fosse exclusivamente lucrar com Airbnb. Como eu moro no apto, o Airbnb pra mim é só um complemento
Se tá morando nele, tá valendo.
Onde fica o seu imóvel?
Rômulo,
Estou assistindo aos seus vídeos, não assisti todos ainda, não sei se já comentou sobre, mas vc poderia fazer um vídeo para quem já tem um imóvel, mas que não está mobiliado. Se compensa ou não fazer esse gasto, em quanto tempo mais ou menos terá retorno desse investimento, quais as coisas básicas são importantes ter nesse início, etc...
Quero começar a investir no meu imóvel para locação pelo Airbnb, mas estou com essas dúvidas.
Muito obrigada por todas as dicas e parabéns pelo canal 😄
Ótima pergunta!
Eu também tenho essa dúvida cruel kaka
@@babiflor8934 Obrigada
Meu Deus, mas quanta enrolação. O assunto do título é interessante, mas até a metade do vídeo ainda não tinha sido abordado. Desisti.
olá. no largo do arouche em 2 edificios novos, investidores compraram 50% do prédio para alugarem pelo airbnb... sinal que é ótimo negócio em qualquer escala.
Que legal! Mas é uma área turística?
No meu caso, sim.. cidade turística...ja estou no meu 3o imóvel dedicado exclusivamente ao Airbnb...
Qual a cidade?
Excelente vídeo! Estou investindo em imóveis para o Airbnb/Booking! Minha vantagem é que estou com estes imóveis em região turística de férias e inverno, desvantagem é que a locação é bem sazonal! Ainda assim estou bem feliz com o desempenho das locações!
Experimente cidades com bom inverno, montanha etc
Eu comprei um apartamento no rio. Quente caldas novas do. Lado. Do. Hot park vale a pena eu colocar ele no airbnb
Ola @josiane, eu coloquei meu imóvel em águas de lindóia essa semana e ja garanti feriado fos finados e ano novo. Como esta sua experiência com lugares turísticos? Legal que eu posso alugar no inverno tb
@@murilodejesus5973 como vc cuida à distância?
Celso diz: Rômulo, acredito que a melhor rentabilidade por mt2 é o imóvel compacto, tipo kitnets, tem baixa vacância e liquidez entre 1,25 a 3% ao mês, eqto uma casa ou um apto rende 0,4, com sorte 0,6!
Fazendo sentido o mesmo pensamento vale para kitnets também!
Tenho 2 Imóveis no Airbnb e espero ter possibilidade de comprar outros e trabalhar da mesma forma.
Olá! Tudo bem? Posso te ajudar a comprar eles!
Eu vejo essa questão de imóvel variando muito de acordo com o perfil da cidade e do bairro. Aqui próximo da minha casa tem uma universidade federal e nas redondezas tem vários prédios construídos e outros em processo de construção. Alugam aptos para varios estudantes dividirem as despesas e fica bom pra todo mundo. É obviamente um ótimo negócio. Percebo tbm que kitnets no geral tem boa ocupação pois quem aluga geralmente são, ou pessoas que ficarão temporariamente(como os próprios estudantes) ou que não tem condições ou não querem financiar um apto.
Falo tudo isso porque vejo muitos vídeos por ai e até comentários nesses vídeos onde pessoas afirmar com toda a certeza que não vale a pena investir em imóveis, sem levar em conta as diferenças que existem no Brasil. No fim não existe uma resposta definida, vai depender de muitos fatores, inclusive do perfil da pessoa. Muita gente não abre mão do concreto ali.
Agora especificamente sobre o Airbnb já não posso falar muito pq ainda não trabalho com eles mas se eu trabalhar seria usando alguma casa que ja tenho em uma cidade de litoral. Comprar apenas pra isso eu já não faria.
Olá Romulo, uma dica para vídeo: Falar sobre o Expedia
O mercado imobiliário está revolucionando igual o mercado dos transportes. Desculpe os corretores, mas pagar o valor de 6% de comissão sobre venda é um valor alto demais e hoje com tantas opções de divulgação se os corretores não se mexerem, vão ficar igual os taxistas.
Sobre o proprietário não cuidar do imóvel, isso é um grande tiro no pé. Eu moro num apto alugado num prédio q pertence a um único dono, ele construiu pra locar. O apto é ótimo, mas o condomínio vive sujo e sem manutenção. Ele cobra um valor de aluguel abaixo da média do mercado por não cuidar do condomínio, pq as pessoas preferem pagar um pouco mais e morar num condomínio mais bonito e bem cuidado. Ele pensa q está economizando dinheiro mas na verdade está deixando de ganhar
Ótima observação!
Perfeito! Muito esclarecedor! Fora que tem o valor do condomínio que você paga mesmo se não tiver usando o imóvel.
Hoje, 30 de outubro de 2019, taxa 5%!!! Excelente vídeo, Rômulo! Acho bacana falar mais sobre fundo imobiliário também!
Se eu já tenho um imóvel com localização boa e bem cuidado. Que uso uma vez no mês. Compensa alugar no Airbnb?
Rômulo, muito esclarecedor o vídeo. Parabéns!
Vc é demais tirar das imobiliárias e a primeira coisa a fazer
Em verdade, você não respondeu ao título do vídeo.
Tenho um terreno parado, quero tentar trocar em um imóvel na praia justamente para fazer dinheiro
Estou em busca de um apto ou kitnet para alugar e trabalhar como vcs no AirbnB
Parabéns pelo vídeo ótimas dicas❤
Nossa que enrolação kkk fala logo ! Só coisas óbvias ! Desisti de assistir kk
Ja tenho meu apartamento de 2 quartos , estou pensando e colocar um quarto pra alugar pelo menos me ajuda com as despesas do imóvel, e pago um consórcio para ter o segundo apartamento, este segundo apartamento iria colocar pra alugar com imobiliária, mas acho que vale mais a pena pelo site mesmo por temporada né?
Oi Dani, pesquise os valores das diárias de locais divulgados pelo Airbnb daí da região. Faça as contas para ver se o seu entra na disputa e veja se vale a pena.
o meu nao compensa.. mes bom ta rendendo 0,5%~0,6% do valor do imovel, com custo fixo de faxineira e tendo q trabalhar... se tivesse o $$ na mão investiria em FII.. como o imovel esta a venda compensa muito pois enquanto não vende pelo valor vou locando... ta ai outro problema de imoveis.... liquidez
Pena que o vídeo não trouxe clareza a cerca do tema proposto…
Hoje o melhor lugar para rentabiliza é PORTO DE GALINHAS.
Como saber se meu apartamento é um bom candidato para eu alugar pelo Airbnb?
Tenho um imóvel na Praia Grande há 3 anos e uso no Airbnb e valeu a pena
Fala amigo! Tbm tenho um em praia grande e a procura é muito grande. Pretendo investir em outro imóvel compacto.
Ola Ronaldo, estudo a possibilidade de financiar um no litoral pra colocar no Airbnb, você acha um bom negócio?
Comprei um no Guarujá,na praia da enseada, espero que eu consiga alugar bem, é um Studio, com visão para a praia, piscina de borda infinita.
Qual rentabilidade você tem?
Fundo imobiliário? Kkk, cara tu não falou nada com nada…
Eu achei que deu muita volta e não falou se vale a pena ou não rsrsrs
Seria muita pretensão dizer que sim ou que não, pois existe muita subjetividade em um investimento. Quem te da certeza de algo sobre investimento provavelmente estará sequestrando seu poder de escolha.
Exatamente isto.
Eu sempre investi em imóveis.
E a 10 anos entrei para mercado de ações.
E posso dizer com toda experiência de uma vida sobre investimentos o seguinte:
O importante é estudar o que se faz.
Fazer, errar, aprender com os erros entender o momento para cada coisa e se identificar com aquilo que te deixa mais satisfeito, o mais fácil pra você.
O dinheiro que vem será para te deixar feliz e trazer qualidade de vida; como ter mais tempo para você e as pessoas com quem você quer estar e o lugar ou coisas que quer fazer.
Liberdade, tranquilidade, paz de espírito, é isso que você conquista quando você põe o seu dinheirinho pra trabalhar pra você.
Olá meu amigo, estou estudando um imóvel para colocar para Airbnb. E fiquei com uma dúvida, como você declara a sua renda de Airbnb no imposto de renda?
A renda é declarada através do Carnê Leão Web
Que enrolação. Falou tudo menos do título do vídeo.
Melhor investimento compra imóveis para airbnb
Nem sempre, tudo é preço!
@@romulovillela estou ganhando bem com airbnb convencional nunca mais
@@mariosuzuki674 perfeito! Só não podemos achar que para todos os imóveis a melhor saída é airbnb, mas pode ser uma excelente opção de fato.
Tenho uma casa com 5 quarto quero alugar a casa mais ficar em uma parte sem incomodar nem está dentro da parte dos hóspedes posso falar casa inteira já que vai ficar disponível metade ?
Não sei como é a estrutura da sua casa, mas se vc está dentro dela e tem acesso a ela com as outras pessoas, você não está alugando a casa inteira. Se fosse uma edícula separada talvez até desse. Difícil dizer, teria que ver esse estrutura direitinho
Amigo fugindo um pouco do assunto por acaso algum hóspede já tentou locar com vc por um período constate e direto mais dias alternados e picados e sim é possível via airbnb e se não como vc faz exemplo dias avulsos 09 a 11 de novembro 15 a 17 de novembro e 07 a 25 de dezembro desde já agradeço a atenção sempre
Já sim, só fazer reserva por reserva na plataforma.
Dentre essas opcoes: Joao Pessoa, Fortaleza e Porto galinhas, na sua opinião, qual possui maior probabilidade de conseguir melhor retorno no airbnb e booking? Estou planejando adquirir um loft ou pequeno ap num desses locais. Obrigado!
Sei que perguntou para ele, mas vou dar minha opinião kk porque já visitei essas opções de lugares que você citou, Porto de galinha seria a melhor opção, lá é mais estruturado e você tem a possibilidade de cobrar uma diária mediana para alta!
Maceió coloca essas 3 cidades no bolso!
Muito enrrolado
Boa noite, ja vi alguns videos seu teria como tirar uma duvida.
Tenho um apartamento na Praia Grande SP que foi herança, ficou dois anos fechado so me gerando custos hoje esta alugado para um parente. o imovel e de um quarto sala dois ambiente terraço, 13 andar com uma bela vista boa localização próximo a praia, prédio com salão de jogos churrasqueira e piscina.
Teria como me falar qual a renda de um imóvel neste perfil no AIRBNB e qual a taxa de ociosidade.
e como e cobrado por vc a administração para este fim.
Olá Fernando. Difícil prever renda em um imóvel sem conhecê-lo. E mesmo conhecendo é equivocado dizer. Caso queira que o administremos peço que entre em nosso site e cadastre o seu imóvel com fotos para estudarmos a viabilidade www.canaldoanfitriao.com.br
Fernando, boa tarde! Tenho um imóvel em praia grande tbm e faço bastante locação. Me chama no WhatsApp que te dou umas dicas 013974125208
Eu tenho um apartamento no. Rio. Quente caldas novas 400 metro do hot park voce acha que é vale pena eu colocar no arbnb
Faz o teste!
Cara, ele falou pra mim testar um imóvel turistico. Resultado. Coloquei hj e ja faturei 4 mil. 2 reservas garantidas. Kkk
Olá Romulo
Parabéns pelo trabalho do canal!
O que vc acha dos imóveis tipo kitnet para fazer airbnb? São bem mais baratos alguns da pra pegar barato reformar etc. Mas a questão é: será que o público do airbnb tem interessante em alugar temporada sendo kitnet?
Desde já agradeço
Acho que tudo depende da qualidade e aspecto do imóvel com o valor da diária, sendo um ambiente bacana não vejo problema em fazer também em kitnet.
O público tem muito interesse, tenho alguns no Airbnb.
Objetividade zero
Não encontrei o site que se referiu. Escutei: LIFIMA, é isso?!
Livima
Vou iniciar arrendando, fechando contrato de um 1ano....acho bem melhor
O inverso de ápice é declínio. 🤓 Obrigado por mais uma aula!
Caralho o cara flw flw e não chega no objetivo!! Só perdi meu tempo!
O vídeo é bom , mas poderia mais direto
Obg
Estou comprando um apartamento, mas é no bairro oque chamamos aqui de 3 zona, estou em duvidas se vai compensar, mesmo assim de carro dá uns 15 minutos no máximo da praia.
Boa sorte e sucesso com o seu investimento!
Excelente
seus videos são top, so precisaria tirar essa musica de fundo
Obrigado pela dica
Que vídeo tosco, falou nada com nada 👎🏼
Olá! Estou mudando para praia e pretendo fazer airbnb com um quarto da casa.
É necessário fazer algum curso se cadastrar no airbnb? Abrir firma, algo do tipo? Pode me tirar essa dúvida? Obg!
Não precisa de curso, nem de CNPJ, nem de nada. Apenas um imóvel =)
@@romulovillela obrigada pela atenção!🍀
Muito prolixo
Vc acha que dá certo em Campo Grande, MS? Fica próximo ao centro e tem ponto de ônibus em frente
Talvez, pesquisa na sua região como se fosse hóspede e veja o que encontra.
É necessário ter empresa? Ou posso alugar o meu imóvel sem ter empresa?
Pode alugar pessoa física sem problemas, é seu direito como dono do imóvel.
A gente passa a ressacao daí vc começa a.... aih vem o covid ! X(
Sim, assim que a gente levanta vem uma rasteira logo em seguida kkkk =(