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de fato é mto rentavel, mas p qm tem capital p investir, pois se financiar, vc mofa pagando parcelas e no fim da elas por elas.. e mlehor ainda comprar no lancamento, pois vc ainda ganha descontos. Melhor ainda é no pre lançamento.. mas se vc tiver proximidade com o dono da construtora.. vc recebe de antemao as novidades no meeting e assim, foge da corretagem. mas, nao é pra qqer um.. sao pessoas ja no ramo, donos de imobiliária ou autonomo, pois a grande massa qer comprar p pagar em milhoes d vzs e depende de fgts e salario p pagar
Observe que 100 reais há 5 anos não compra as mesmas coisas hoje em dia. O valor que você pagou no AP há 5 anos está desvalorizado. Normalmente o salário mínimo sobe uns 80% em 5 anos, e isso indica a perda monetária do seu dinheiro. Então você não ganhou 100%, no final deve ter lucrado 20% numa matemática simples e de padaria.
Isso não confere: se o m2 na região está 11k as construtoras lançam a 12k, 14k. Só lançam a valor menor se for sem vaga, sem isso, sem aquilo, laje mais fina... Se for no mesmo padrão, ela lança acima do valor do m2. Aliás, a maioria das vezes (quando o mercado está aquecido) a construtora já lança com o aumento do m2 previso na entrega das chaves. Ou seja, ela já coloca a valorização durante a construção quase toda no lançamento. Eu já comprei 5 vezes (2 na planta, e 3 usados) As 2x na planta (colocando todos os gastos, custos) não tive retorno, até perdi um pouco. Nos outros 3 saí ganhando e percentiais de 40% (já descontando custo de oportunidade). A coisa mais importante de um imóvel é a LOCALIZAÇÃO. A 2a, qualidade da construtora (mas, com tanta coisa ruim sendo feita, essa já é a mais importante)
Comprei minha casa na planta aos 19 anos, atualmente aos 20 anos estou me organizando para alugar enquanto ela se paga, após 48 messes vou vende-lá e começar como incorporador imobiliário. Ainda faltam 37 messes mais acredito q foi uma ótima escolha, apesar da dificuldade para pagar durante esses primeiros 11 meses.
Comprei no Itaim Bibi a 21 mil o m2 e hoje vale 35 mil o m2... Estou comprando outro no Itaim a 16 mil o m2, sendo que na frente tem prédios a 40 mil o m2. Se souber escolher, vale super à pena. Mas tem que saber comprar.
Olá Leo, boa noite. Tenho um terreno em jatai-Goias de 1.527m² estou a procura de parceria com incorporadora para iniciar um empreendimento imobiliário eu entro com o terreno e a incorporadora me paga através de permuta em unidades, você teria interesse ou pode me informar alguma incorporadora que teria interesse nessa parceria?
Comprei dois apartamentos na planta, e ganhei o dobro da valorização…. Paguei a entrada + chaves e financiei direto com a transportadora, excelente 👍🏻 negocio 🎉 Eu recomendo 😊😊😊
Fala Léo! Tenho 60k juntamente com um amigo e juntos temos a capacidade de pagar parcelas mensais de até 4K. Estamos pretendendo comprar um imóvel na planta sendo vendido no lançamento por 300k dando 60k de entrada e parcelando o resto sem juros com a incorporadora (com ajuste anual atrelado a um índice de correção) em parcelas de até 4K/mes. Pelo fato de não termos o valor completo do imóvel para outro tipos de investimento você acha viável a ideia de comprar nessas condições e vender próximo a entrega com um “ganho” aproximado de 30/40% em cima dos 300k como forma de multiplicar nosso patrimônio?
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Eu comprei o meu apartamento na planta, logo no lançamento. Cinco anos depois ele valorizou em 100% sobre o valor que comprei
😂😂😂
de fato é mto rentavel, mas p qm tem capital p investir, pois se financiar, vc mofa pagando parcelas e no fim da elas por elas.. e mlehor ainda comprar no lancamento, pois vc ainda ganha descontos. Melhor ainda é no pre lançamento.. mas se vc tiver proximidade com o dono da construtora.. vc recebe de antemao as novidades no meeting e assim, foge da corretagem. mas, nao é pra qqer um.. sao pessoas ja no ramo, donos de imobiliária ou autonomo, pois a grande massa qer comprar p pagar em milhoes d vzs e depende de fgts e salario p pagar
Vc pagou a vista? Considerou a inflacao?
Se esse dinheiro estivesse aplicado teria valorizado igual talvez até mais
Observe que 100 reais há 5 anos não compra as mesmas coisas hoje em dia.
O valor que você pagou no AP há 5 anos está desvalorizado. Normalmente o salário mínimo sobe uns 80% em 5 anos, e isso indica a perda monetária do seu dinheiro.
Então você não ganhou 100%, no final deve ter lucrado 20% numa matemática simples e de padaria.
Isso não confere: se o m2 na região está 11k as construtoras lançam a 12k, 14k. Só lançam a valor menor se for sem vaga, sem isso, sem aquilo, laje mais fina... Se for no mesmo padrão, ela lança acima do valor do m2. Aliás, a maioria das vezes (quando o mercado está aquecido) a construtora já lança com o aumento do m2 previso na entrega das chaves. Ou seja, ela já coloca a valorização durante a construção quase toda no lançamento. Eu já comprei 5 vezes (2 na planta, e 3 usados) As 2x na planta (colocando todos os gastos, custos) não tive retorno, até perdi um pouco. Nos outros 3 saí ganhando e percentiais de 40% (já descontando custo de oportunidade). A coisa mais importante de um imóvel é a LOCALIZAÇÃO. A 2a, qualidade da construtora (mas, com tanta coisa ruim sendo feita, essa já é a mais importante)
Comprei minha casa na planta aos 19 anos, atualmente aos 20 anos estou me organizando para alugar enquanto ela se paga, após 48 messes vou vende-lá e começar como incorporador imobiliário. Ainda faltam 37 messes mais acredito q foi uma ótima escolha, apesar da dificuldade para pagar durante esses primeiros 11 meses.
Faz um video detalhado sobre alavancar e como fica a parte de financiar para contruir e vender nao consegui entender muito obrigado
Vou fazer, obrigado pela sugestão ❤
Depende da empresa construtora tem que pesquisar bem ,minha amiga comprou o apartamento dela na planta e hoje vive muito feliz la
Bom conteúdo. Tem bons e maus investimentos na planta.
Comprei no Itaim Bibi a 21 mil o m2 e hoje vale 35 mil o m2... Estou comprando outro no Itaim a 16 mil o m2, sendo que na frente tem prédios a 40 mil o m2. Se souber escolher, vale super à pena. Mas tem que saber comprar.
Sim, não é qualquer um
Qual empreendimento?
Olá, se estiver interessado em investir em um imóvel na região de SP, inclusive Itaim, talvez eu possa te ajudar, só clicar no meu contato. Boa noite.
Aqui em Brasília, nas melhores regiões, sempre o metro quadrado do imóvel na planta será mais caro, o que não faz o menor sentido.
Esclarecedor como sempre. Em breve, se tudo correr bem, poderemos ser investidores contigo nos empreendimentos. Parabéns pelo video!
Olá Leo, boa noite. Tenho um terreno em jatai-Goias de 1.527m² estou a procura de parceria com incorporadora para iniciar um empreendimento imobiliário eu entro com o terreno e a incorporadora me paga através de permuta em unidades, você teria interesse ou pode me informar alguma incorporadora que teria interesse nessa parceria?
Comprei na planta por 425k. Este valor muda pra mim no pós obra?
Qual o ordem no empreendimento? Na planta ou lançamento ?
Olá, se estiver interessado em investir em um imóvel na região de SP, talvez eu possa te ajudar, só clicar no meu contato. Boa noite.
Leo, quais os riscos de adquirir um imóvel na planta?
Comprei dois apartamentos na planta, e ganhei o dobro da valorização…. Paguei a entrada + chaves e financiei direto com a transportadora, excelente 👍🏻 negocio 🎉 Eu recomendo 😊😊😊
@@FlavioSantos-xe9xq a melhor coisa ak foi tb ter negociado direto com a incorporadora.. sem atravessadores. E no pre lancamento.
Olá, se estiver interessado em investir em um imóvel na região de SP, talvez eu possa te ajudar, só clicar no meu contato. Boa noite.
Fala Léo!
Tenho 60k juntamente com um amigo e juntos temos a capacidade de pagar parcelas mensais de até 4K. Estamos pretendendo comprar um imóvel na planta sendo vendido no lançamento por 300k dando 60k de entrada e parcelando o resto sem juros com a incorporadora (com ajuste anual atrelado a um índice de correção) em parcelas de até 4K/mes.
Pelo fato de não termos o valor completo do imóvel para outro tipos de investimento você acha viável a ideia de comprar nessas condições e vender próximo a entrega com um “ganho” aproximado de 30/40% em cima dos 300k como forma de multiplicar nosso patrimônio?
Não aconselho vocês se descapitalizarem se vocês tem 60k não aconselho dar 60k de entrada aconselho uma entrada de 20% e deixar o restante aplicado
Evitar se descapitalizar é o ideal . Mas ao mesmo tempo evitar entrar em juros e banco também
Olá, se estiver interessado em investir em um imóvel na região de SP, talvez eu possa te ajudar, só clicar no meu contato. Boa noite.
A correção da parcela acontece todo mês ou uma vez ao ano?
Todos os meses pelo INCC
Todos os meses e sobre o saldo devedor
Fala Leo! é obrigação da incorporadora fazer reformas ao longo da vida útil do condomínio?
No memorial descrktivo tem a tabela de tempo da garantia..apos isso é orr conta do.condominio
Comprei um apartamento na planta e ele não saiu, perdi 6 parcelas pagas da entrada, existe um alto risco eu vejo
Alto risco? Se você não pesquisa a construtora antes, a culpa é sua, e não do mercado.
Nao tinha patrimônio de afetacao c ctza. Isso vc tem q pesquisar antes de comprar
Falam muita merda no youtube...se for ouvir tudo...a gente desiste
Tas dando ideia pros compradores serem enganados né?