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1 - VER SE EMPREENDIMENTO TEM PATRIMONIO DE AFETAÇÃO. 2 - VER HISTORICO DA EMPRESA POR TRÁS DO EMPREENDIMENTO. 3 - ANALISAR SAÚDE DA REVENDA NO FUTURO.

Bitcoin é necessário ter

Governo sem fazer nada ganha mais que a gente, pra mim é inviável construir pra vender.

Todo malabarismo pra ganhar dinheiro, ai a mulher leva metade, ficando casada apenas um ano com o cara.

Quem avalia esse terreno?? Pq até pra simular fica difícil, sem saber o valor do terreno

Grand Paysage Taubaté, está tendo uma ótima valorização. Já subiu mais de 100 em 2 anos

O problema que o juros no terreno nao fica só em 9% só em 2022 ficou em quase 30% mais caro

Excelente vídeo!! Detalhes técnicos que não encontramos em 90% dos vídeos!

Léo você é engenheiro??

Muito didático o vídeo. Gostei bastante! Será que vale a pena abrir um CNPJ para fazer isso ou o Governo não "acha" a pessoa física que faz este trabalho de compra/reforma/venda?

As vezes o risco não vale à pena.

Eu estava olhando apartamentos na rua Fortunato Ferraz, em São Paulo/SP. Em abril/24, o ap de 55m2 estava 530k. Hoje, 31/08/2024, o mesmo ap já está a partir de 730k (tudo isso ja depois de negociar). Como aconteceu quase 40% de aumento em alguns meses? Tô fora, os mesmos apartamentos podem ser alugados por 3k 3,5k.

Realmente balneário piçarras já está bastante valorizado! É um lugar incrível e com enorme potencial de crescimento através da infraestrutura que está por chegar, mas do ponto de vista de ROI, já é necessário olhar para barra velha é Itajuba que vão ganhar com esse crescimento de Piçarras como mencionado no vídeo.

Pra que construir? Alem de ter uma margem de merda da trabalho ao extremo. Cmprem imoveis de leilao reformem e vendam, 40-50% de margem liquida!

Boa noite! Vc faz parcerias?

Brasil é muito grande. Não dá prá generalizar uma tendência. Moro numa boa cidade na grande São Paulo e os preços sobem há vários anos, principalmente porque a demanda está aquecida devido a compradores e inquilinos vindo da cidade de São Paulo Aqui encontram preços mais baixos, mais segurança e melhor qualidade de vida. O número de lançamentos não para de aumentar. Os preços estão começando a se aproximar dos preços da capital devido à alta demanda.

Nunca foi reforma e sim aumento

Conversa fiada. Não são os impostos que definem o preço dos imóveis, mas sim a demanda. A tributação dos imóveis sempre foi alta justamente para impedir os negócios. Todos esquecem que a constituição prevê que todos os imóveis e terras têm que ter a FUNÇÃO SOCIAL. O que encarece os imóveis são os investidores que exploram esse nicho de mercado. Podemos não aceitar essa realidade, mas imagine uma cidade em que apenas 2 ou 3 investidores são proprietários de mais da metade de todos os prédios comerciais. Os aluguéis passam a custar uma fortuna e o valor de venda vai na estratosfera.

A carga tributária vai diminuir com a reforma. Mas toda reforma impacta negativamente para alguns. Isso acontece em todos os países. O brasileiro não liga pra Nação, só para a própria situação. Governar é difícil. Se baixar impostos o povo fica feliz só que vai detonar o governo por falta de investimentos. Se aumentar impostos terá muitos investimentos, mas o povo quer investimentos pagando poucos impostos. A matemática não fecha. O povo acha que o governo deve economizar. Isso é fácil, é só não gastar. Mas se não gastar todo o orçamento obviamente que as pastas nas quais houve redução de gastos vão sofrer porque não teve investimento. Alguém aí é mágico pra fazer as duas coisas ao mesmo tempo???

Não é reforma. É aumento para o pagador de impostos.

E o juros de obra?

Dolar debaixo do colchão rendeu mais do que a grande maioria dos investimentos no Brasil. Cuidado com "investimentos" em Real.

Qual o ordem no empreendimento? Na planta ou lançamento ?

Uma dúvida. Esses 20% é entre você e o empreiteiro ok? Pra Caixa só pra constar em contrato ok? Grato pelo vídeo.

Uma dúvida. Se você já pegou 80% financiado e depois na venda o cliente quiser compra financiado como fica? Ele dá a entrada a caixa te paga e o juros pra ele ficará bem mais alto? Grato pelo video.

Moro em Uberlândia MG hoje a cidade tem média de 900 mil habitantes, aqui tem uma área de expansão com terrenos de 1000 mil metros quadrados chácara dentro do perímetro urbano, as chácaras nessa região estão sendo vendido na faixa dos 100 mil a 180 mil reais, acho que é uma oportunidade de ouro visto não há outro local da cidade com terrenos dessa metragem e nesses preços, aqui em outros bairros não encontra terrenos de 250 metros por menos de 150 mil reais. Energia e esgoto passa na porta dos terrenos

Aqui em Uberlândia MG vários amigos meus comprou terreno a 12 anos atrás por 1000 reais, 2500 reais e os mais caros 10000 mil reais, acredita quem quiser eu vivencie isso, hoje esses terrenos que meu amigos comprou estão sendo vendido na casa de 150000 a 250000 mil reais.

A casa não foi vendida por 190 milhões de reais, pois o negócio foi fechado em dólares. Fale o valor em dólares, por favor. Quem quiser faz a conversão da moeda por conta própria. Obrigado.

É se o cara fazer para alugar ?

tenho um lote quitado quero construir 3 casas mas no consigo recurso pra começar

Tenho uma casa geminada para terminar de reformar. Quero vende la quando terminar da para financiar pela caixa. Reforma fica no valor de 40 mil

O dinheiro desvaloriza E o lucro cada vez mais alta a tributação Então só resta ir subindo acompanhando a inflamação E quanto mais busca melhor para a precificação E vai dá localização Quanto mais tranquilo e seguro Melhor e a população está pagando caro pra ter o mínimo Segurança e paz

Respondendo sem ver o video (irei ver mais tarde): Especulação, Aumento geral dos custos, Aumento do risco (dinheiro mais caro), impressão de dinheiro (M2 alto sempre), Aumento dos impostos totais.

Seja membro da maior comunidade de incorporadores do Brasil: yt.comunidadedomus.com.br/org-76

Que troca de governo vai haver em 2026? Alguem acredita nisso?

Você esqueceu de analisar os fatores de risco de governo comunista que é muito provável de acontecer como os impostos chegando a 25% para comércio imobiliários

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