주식과 부동산 투자의 시대가 끝나간다
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- Опубликовано: 16 сен 2024
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✅ 텔레그램채널: t.me/aptvaluep...
04:15 Chapter 01 - 부동산투자, 지금은 멈춰야 하는 이유
12:37 Chapter 02 - 주식 하라는 대로 했는데 왜 자꾸 떨어지나요?
16:22 Chapter 03 - 지금 해야할 것은 투자가 아닌 '이것'
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링크 수정해주세요.... 안들어가져요
이분의 영상을 보면 그간 흥했던, 소위 경제채널이라고 헀던 B급 전문가들 데려다가 썸네일 자극적인 거 뽑아서 들어보면 별 이야기도 아닌 걸로 조회수 뽑아먹던 되도 않는 채널이 아니라, 정말 부동산에 대해서 혹은 투자에 대해서 본인이 치열하게 고민하고 연구하는 분인 듯 합니다.
응원하겠습니다!
백퍼 공감합니다.
넘 고급진 채널이죠~~♡♡
채상욱 이 사람은 부동산이 아니라 경제의 큰 틀에서 투자의 기본개념을 알려주는 사람이다.
마지막...엔딩멘트가
"투자가 아니라 일을 열심히해야 할때가 온것 같습니다"
너무 와닿은 말씀
이렇게 말씀해주시는분들이 더더욱 많아졌으면 좋겠습니다
맞아요. 지금은 잠시 쉬어야 될 때 인거 같습니다.
이제껏 모든 국민이 미친듯이 투자열풍이 불었던 거 같아요.
자~ 이제 자신과 주변을 한 번 돌아봅시다~
합리적인 투자환경 분석과 또한 채널의 합리적 시장발굴능력도 출중하시네요.
두서없이 떠들기만 하는 채널대비해서 채부심은 기승전결이 명확해서 언제나 듣기 좋습니다.
지금의 상황분석을 냉정한 입장으로 분석해주셔서 감사합니다
어느때보다 변화가 예측이 불가하니 지켜보면서 신중하게 대응하는 자세가 필요한듯 싶네요
감사드립니다!
부동산 전문 채널임에도, 단순히 매수를 종용하지 않고, 좀더 멀리서 객관적으로 바라보는 관점이 매우 인상적이었습니다. 그리고 부동산을 넘어 전체적인 투자 시장에 대한 분석도 매우 유용했습니다. ^^
숫자로 풀어낸 자산시장 환경분석, 고맙습니다!❤
진정성 있는 방송 감사합니다 채상욱님 항상 응원합니다
대표님! 유익한 내용 고맙습니다. 대표님!화이팅입니다!
젊은 분의 통찰력이 최고입니다 ~~
정말 맞는 말씀이네요. 객관화할수 있는 시간이 되어야할것 같아요
큰 그림을 볼 줄 아는 채대표님 멋집니다
채부심 영상을 항상 집중해서 보고있는데도 무주택이라는 이 불안은 떨쳐내기가 힘들더라고요. 1년을 잘 버텨오며 매수의 기회를 기다리다가 치우친 영상만 고집하지 말고 중립으로 가자라고 판단하며 각종의 유튜브를 보다보니 어느새 저희 부부가 정해둔 마지노선보다 한참을 윗돈 매매가로 올려가고 있었습니다. 불안에 떨다 기회를 놓쳐 무주택으로 사느니 빚을 이고 살더라도 주택 취득이 목표가 된거죠. 나중에 찾아올 스트레스는 우린 가보지 않았기에 지금은 덮어둔 채로요. 그런데 매도인쪽에 요청한 금액조정이 실패하여 저희는 (당시에는 나름의) 과감히 매수포기를 하였고, 그래서 저는 만 1일동안 알수없는 무기력함에 빠지게되었습니다.
그런데 대표님 영상을 보며 지금은 감사의 눈물을 흘리고 있습니다. 안도의 한숨과 함께요.
영상이지만 저의 멘토가 되어주어 정말 고맙습니다
괜찮아요 불안해마세요 그냥 꼴랑 집일뿐이잖아요 없으면 마는거죠
대출이 얼마나 나오고 금리가 얼마나 나오는지 확인부터 해보셔요... 저도 상가 작은거 하나 취득하는데, 1000점 신용에도 5.3~4% 이더라구요...그것도 절반만... cap rate이 안맞을 수 있어서 정말 고민이 되더라구요...
상욱님의 강의는 돈주고 들어도 아깝지가 않을 것 같아요. 감사합니다.
무지성 고를 외치거나 스톱을 외치는게 아닌 충분한 데이터를 근거로 본 위험분석은 언제나 유익합니다. 그런 측면에서 이 채널의 존재 이유는 충분하죠. 감사히 잘 보고있습니다
흘리는 땀보다 굴러가는 돈을 지켜만보던 경험이 너무 강렬해서 쉽게 놓지 못하는건 아닌가 싶기도 해요..
투자를 안할 수는 없지만..땀흘려 일해 자신의 가치에 투자하는데 더 집중해보려합니다.
지금은쉬어가야할때~
동감~~~
말씀 감사드립니다~~~
수고하세요^^
금리와 관계없이 꾸준히 매수하는 것이 투자의 원칙이라고 생각합니다.
건강한 정보 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다 ♡.
앞으로 구독자수 늘어나도 초심 잃지마시고 지금처럼 유익한 컨텐츠만 올려주세요😊 감사합니다~~^^
향후 10년 20년 cap rate가 2.4%이고 대출금리가 5%가 계속 되는 건가요? 고금리 정점에서 저금리로 방향 전환 할때 매수 해야 저금리로 유입되는 수요로 인한 시세차익을 얻을 수 있지 않나요?
부읽남같은 부류와는 다른견해 감사합니다. 제가 이채널 구독자라는게 뿌듯하네요.
전문가라는 사람 의견만 듣지는말고
전세물량이얼마나있냐 전세가오름세가 어떤가.. 금리동결신호만있어도
왜 시장이 움직이나 미분앙주택은
왜줄어드나 경기침체와 집값상승관계는 어떤가 라는 공부를 좀해보시기를
제일 똑똑해. 들을만하다 진짜!
알차고 유익한 방송 감사합니다
채상욱 사장님 홧팅입니다.
이론적 백그라운드가 튼튼하게해주시고
모델도 너무 잘 만드셔서 설명해주시니 정말 좋으네요^^
부동산을 금리측면에서 바라보는 뷰포인트가 너무 좋아요^^
요즈음 채부심 홍보대사입니다.
건설사 직원들, 증권사 PF담당 임직원들, 시행사, 분양대행사 등등 제 주변의 모든 부동산 관려자들에게 꼭 구독하고 들어보라 홍보하고 링크걸고 있네요.(앗~ 학생들 사회초년병에게도 적극 홍보) 금리와 부동산 지식을 쌓고 재정립하는데.큰도움 주셔서 감사드립니다^^
늘 감사하게 잘 듣고 있습니다.
유투브 조회수가 200만 찍는 날이 빨리 오기를 기대합니다. 채사장님도 홧팅입니다^^
가장 합이적이고 이성적인 분석이라 애청하게 됩니다~ 오늘도 감사하며 현업에 충실하겠습니다!
쉬는 것도 투자다.
앞으로는 투자를 모르면 살아가기 힘든 세상이 올거임. 지금 금리를 볼게 아니고 경제상승률을 생각해야됨. 금리가 5%인데 한국 경제성장률 2% 수준이 장기간 계속 지속된다. 이게 뭘 얘기하는지는 아시는지..?
뭘얘기하죠?
채권이 답이다?
금리가 오르면 위험자산보다 안전자산으로 가야 한다는 말에 공감이 많이 가네요. 저도 지금 물린 거 평단가 수준으로만 가면 정리하고 예적금/발행어음 등 단기채권 위주로 갈지 생각 중이에요.
어차피 배당금 잘나오는 주식이라 냅뒀다가 팔긴 하겠지만, 당분간 평단가 한두번 오면 다시는 회복 못할 수도 있을 것 같아서..
ㅎㅎ 얼마나 고점에서 물렸길래 평단가를 외지나?ㅋㅋ
@@edunhenry4725 한 6%쯤 마이너스긴 한데, 굳이 손절할 구간은 아니죠
근데 역사는 항상 이때가 저점이었음..
과거와 지금이 달르다면서 이제 주식,부동산 끝났다 하던 바로 그때..
시장환경은 바뀌지만 시장은 또 적응하며 랠리를 이어가더라
대표님 소신껏 늘 말씀하시는 모습에 처음부터 지금까지 계속 뵙는것같습니다.
정말 도움되는 의견들 제시해주셔서 감사합니다!!
이해가 쉽게 설명해주시고 덕분에 제 지식도 쑥쑥 올라가는 것 같아요~ 감사합니다😊
조금 쉬면서, 리프레쉬 하라~ 너무나 감사한 말씀입니다.
너무 좋은 내용이네요. 앞으로 부동산 말고 다른 자산들도 종종 다뤄주세요 잘보고있습니다.
똑똑하고 현명하신 분인 것 같습니다 어제 도서관에서 작가님 책도 빌려왔어요🤭 오늘 영상도 여러모로 도움되는 내용 감사합니다!
채부심님 방송 내용은 늘 유익하고 공부하고싶게 뿜뿜해주십니다 !!💛😃
믿고 듣고 봅니다 감사합니다
진심이느껴지는
이야기네요..
참유튜인입니다
이분은 티셔츠를 셔츠로 바꾸면 100만임ㅋㅋㅋ진짜 똑똑 하신데 티셔츠가 못 따라감ㅋㅋㅋ😂😂😂😂
감사합니다
최고입니다
감사합니다. 시야를 조금이라도 넓힐 수 있게 도와주셔서 감사합니다.
현시점에서 진짜 좋은 말씀입니다~
지금은 투자할때가 아니라 자신의 내실을 다질때인 것 같아요^^
좋은 말씀에 늘 감사합니다.
이미 작년부터 투기의 시기는 지나갔고.. 내년부터는 어찌될지 모르겠네요. 투자는 항상 킵고잉
이렇게 진솔하고 합리적인 내용 나눠주셔서 고맙습니다
구독자 수가 일시적으로 줄어들지는 몰라도 곧 크게 늘 겁니다
거의 친형이 해주는 조언이다 새겨듣겠습니다
불편한 진실을 말씀하시는 대표님 감사합니다~^^
지식도 깊은분이 현장 경험까지 녹여주셔서 구독자들에 대한 배려가 느껴집니다 감사합니다. 더 번창하실거예요
정말 감사합니다
이 채널에 더 믿음이 생겨요
따라서
재건축하면 돈을 버는게 아니고 자신의 돈으로 재건축해야 하겠지요.
따라서 아떤 아파트는 슬럼화 될 가능엉이 늪아지는 시기가오는 중이지요.
채상욱 대표님은 항상 공시와 통시로 세상을 보는 눈을 길러주는 분입니다. 진실과 진정성이 있는 합리적 내용 감사합니다~
14:18 파트에 대한 반박.
1. 제시된 통계는 S&P500의 current earnings yield. 즉 EPS를 주가로 나눈 PER의 역수임. 따라서 멀티플을 표기할 뿐 'Growth'를 담는 지표가 아님.
2. 따라서 미래에 대한 가정치가 전혀 반영되지 않았음.
3. 뿐만 아니라 배당 및 자사주매입으로 인한 주주의 이익도 전혀 반영되지 않았음.
애널리스트 출신으로서 다 아시는 분이 왜 이러시는지 ㅎㅎ..
한강뷰 살거아니면 지금 굳이 부동산에 목메야하나? 라는 생각이 듦
명목금리에만 너무 집중해서 분석하신건 아닌가 싶네요.
지난 몇년간에 비해 명목금리도 올랐지만 물가상승률도 같이 올랐으니, 그 차이인 실질금리 관점에서 생각해보면 어떨까요.
부동산이랑 주식은 최소한 물가상승률만큼은 오를거라고 생각하면 오히려 고물가시대엔 자산, 특히 부동산처럼 장기대출이 가능한 자산을 사두는게 좋지 않을까 싶습니다.
수익형 부동산보다 채권 배당금이 나은 시기네요
채부심의 진심이 느껴진다 ❤❤❤
감동입니다 ♡
매번 듣고있지만 오늘 말씀 도움이 많이 됩니다.
진심으로 감사드립니다.
앞으로도 좋은 영상 많이 만들어주세요.
늘 건강하세요.
감사합니다.
대표님 항상 잘 보고 있습니다! ㅎㅎ
감사합니다~!!!!
복잡한 생각을 정리해
주시내요...
투자의 기본은 시점과 가격선택
다만 준비가 필요!! 좋은 인사이트 감사합니다 센터장님 좋은하루되세요 ^^
자신들의 장사에 도움이 되지 않는다며 공격 많이 받으실 것 같은데, 세상의 밸런스를 위해 평정심으로 이어나가 주시면 감사하겠습니다. '도움' 이전에 '격려'가 되는 영상이었어요.
일단 내 직업에 충실 하고 고금리면 예금 적금 하면서 때를 기다리시죠 그리고 돈보다 가족이 첫째 입니다
가격이 내려앉아 있을때 투자를 안하면 언제 투자를 하나요? 인플레이션 우려로 걱정하고 있을때 미국주식 s&P 500에 적극 투자 했더니 투자수익 폭발했네요..부동산도 아무도 관심 없는 지금 계속 관심 가지고 있어야죠..남들 관심없는곳에서 기다리고 있어야 수익률이 커지죠. 남들 하는거 따라가면 망합니다.
항상 잘 보고 있습니다~🎉😊
자산 전체가 그렇지는 않고 세부적으로 보면 오르는 부분들이 있어서 공부를 계속 하는게 좋들듯요.
주식 부동산 이제 아니야. 해서 예금만 하고 공부하지 않으면 좋은 시기가 와도 투자를 못하는 .. 상황이 되는듯요.
부동산도 시기가 안좋을땐 경매가…
주식도 공부 잘 하면 예금보다 높을수 있죠. 공부를 계속 하려면 조금이라도 투자 해보는게 좋다고 생각해요.
그리고 집을 샀을때 나가는 비용이랑 전세, 월세 살 때 비용이랑 비교해야 될것 같구요. 올해 초같은 하락이 좀 오면 사는게 맞습니다.
공감
현재는 실물자산이 아닌
현금이 인정받는시기
월급쟁이 유지해야 되는시기
응원합니다~
지금이 제일 쌀때입니다.지금이 아니면 언제 투자를 하나요?지금이 마지막 투자 기회랍니다
정말 고맙습니다
많이 배웠습니다
네. ETF 하겠습니다. 감사합니다~
대표님 이번 컨텐츠는 좋아요를 못누르겠습니다
저만보고싶거든요😂
유행에 휘둘리지 않고 자신의 투자원칙을 지키는거 쉽지 않은데 비교적 바란스있는 상식적인 강의 좋으네요 😊
통찰력 있는 분석 감사합니다. 한가지 추가로 궁금한점은 코로나 시절 말씀하신 케이스(개인이 꼬마 빌딩을 무리해서 산 경우)가 얼나나 될까요? 시장에 위협을 줄만한 볼륨이 될까요? 감사합니다
'채부심답다'란 말을 써야겠어요. 채부심 구독자임이 자랑스러워지는 영상입니다.
솔직한 의견, 감사합니다!!!
진짜 유익하네여. cap rate 하나 배워갑니다
버는돈은 적금 있던돈은 비트코인 사놓음
굉장히 균형잡힌 시각에서 말씀주셔서 감사합니다.
예전에 강세부동산을 이야기하실때 살짝 부정적인 느낌들었는데. 이제보니 명확한 기준을 가진분이 하실수있는 말씀어었네요.
근로소득도 놓치지않을께요
남들 안 할때 하면 돈번다 시대에서 남들 안 할때 하면 남좋은 일만 시키는 시대일듯
옛날에 부동산 채널 시청하다가 안보기 시작했는데. 분석왕 채널은 다양한 영역을 다루고 있어서 좋네요. 앞으로도 양질의 영상을 부탁드립니다.
좋은말씀 감사합니다
진짜 분석왕 👍👍👍
정보에따른 생각과 의사결정을 구독자에게 맡기는 이러한 fact전달 채널이 더욱 많아졌으면 좋겠습니다.
잘봤습니다.
적정가격, 낮은가격, 안전마진 개념이 핵심인 시기이네요! !! 감사!!
그동안 구독 없이 눈팅(?)만 했었는데
이 영상으로 구독합니다.
신뢰가 가는 내용이네요.
지금은 탐욕의 시기가 아니라 공포의 시기라고 본다
잘 봤습니다. 상당히 객관적이고 냉철하게 얘기해주시네요.. 많은 도움이 될 것 같습니다. ~~ 파이팅!!!!!!!
우연히 접했는데 진심과 내공이 느껴져서 구독 누릅니다.
채상욱님같은 분이 계셔서 정말 다행이라 생각하고 또 감사드립니다.
정확한 팩트와 좋은 인사이트 제공에 늘 감사드립니다♡♡
비관론자는 명성을 얻고 낙관론자는 돈을 번다. Just keep buying
대기업도 주가 조작 하는 한국 주식시장에서 뭘 믿고 주식투자를 합니까? 중소기업, 벤처기업은 더하면 더했지 덜하진 않을듯.. 학교 전교 등수 상위권이라 다른거 신경쓰지 말고 공부만 해서 일류대 가라고 돈 투자 했더니..알고 보니 성적표 조작하고 있는 학교의 학생들이랑 뭐가 다른가요? 그나마 부동산이 안전하지 않나요?
자산 가격이 이미 하락한 상태에서 현상 파악은 아무다 다 할 수 있는거지
그럼 도대체 언제 투자할래 주가 다 오르고 나서면 또 와서 위험자산 투자하기 좋은 시대라고 할라고 그러시나,,
난 가난해서 집은 항상 투자로만 보고 간도 작아서 진짜 쌀때만사고 맨날 허리나 어깨밑에서만 팔아서 큰돈은 못벌었지만
돈받고 해야 되는 강의네요
시기적절한 좋은 내용입니다.