Как купить квартиру в ипотеку 2024. Подробный разбор каждого этапа сделки. Ошибки покупателей.
HTML-код
- Опубликовано: 28 май 2024
- Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
В этом видео я со зрителем совместными усилиями покупаем квартиру в ипотеку в 2024 году, проходя множество препятствий. Вы узнаете все, про то, как оформить ипотеку и, самое главное, как не надо действовать покупателю без риелтора.
00:00 Ипотека. Брать или не брать.
00:34 Определяем максимальную стоимость квартиры
04:52 Одобрение ипотеки - 2 этапа
05:20 Одобрения ипотеки: платежеспособность заемщика
08:40 Одобрение ипотеки: соответствие квартиры
15:42 Покупка квартиры по ипотеке. День сделки.
18:03 Важные советы
#оформитьипотеку #взятьипотеку #купитьвипотеку
Смотрите на моем канале:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Как купить квартиру В ИПОТЕКУ
• Как купить квартиру в ...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как продать квартиру БЫСТРО И ДОРОГО за счет объявления
• Как продать квартиру б...
Дистанционное снятие человека с регистрационного учета (ВЫПИСКА ИЗ КВАРТИРЫ)
• Дистанционная выписка/...
Как отстоять свою цену перед покупателем квартиры и НЕ ДАТЬ СКИДКУ
• Отстаиваем свою цену. ...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...
Образец видеоролика ОНЛАЙН ПОКАЗА квартиры
• Создание видео онлайн ...
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
А почему 20% то? Если минимальный ПВ 15?
@@Loza_Estate при 20% и выше идут более и менее лояльные проценты. При 15% ставка выше и не так выгодно…
@@ned_rf так есть же без первоначального, с завышенной оценкой.
Да, есть)
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
Лидия, спасибо за высокую оценку!
Полностью согласен
Я сейчас как раз на начальном этапе, ищу информацию по существу по ипотеке
Очень подробно, просто и вообще
@@walking-game спасибо! Подобные отзывы мотивируют меня создавать видеоролики
Когда ты читаешь и не понимаешь что читаешь 😂он походу с нами изучает все нюансы ✊
о чем вы? Можно по подробнее?
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
Ответ на ваш вопрос будет в одном из моих следующих видео!!
Ну слууушай)
Тут множество вариантов.
Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье)
Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
@@Eva.Moreva ты не в курсе, о цифровых деньгах?
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
Напоминаю: РФ Москвой НЕ ограничивается. Не шепчу. Во всеуслышанье ору.
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
спасибо за отзыв! Очень приятно!
Очень ждём видео о проверке юридической чистоты квартиры.
Спасибо за труд. Много интересных моментов.
Спасибо за обратную связь, Натали. О проверке юр чистоты запланировано несколько видео.
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
Нотариус проверяет все , подаёт запросы
Реально без воды. Респект!
спасибо! Приятно...
Спасибо большое за информацию, пересматриваю 5-й раз
Большое пожалуйста! Рад, что вам так нравится видео
Отличное видео и пояснение, всё до мелочей))) для таких "одарённых" как я! Спасибо
Пожалуйста, Анастасия. Если остались какие-то вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку!
Удачи тебе в делах и всех благ !!!
удачной вам сделки завтра!!!
Классная подача , даже мне все понятно 💙спасибо
Приятно читать такие комментарии….
Большое спасибо!
огромное пожалуйста))
Пожала руку. Спасибо за лаконичную и грамотную подачу информационного материала.
жму вашу руку))
Обьясняете супер,без лишней заумной болтовни
спасибо за хороший отзыв!
Спасибо огромное, просто нет слов, разложил всë по полочкам!
Рад, что вам «зашло»))
Хорошая, спокойная, приятная подача. Просто и со вкусом. Подписался, спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Лайк однозначно, все по полкам расписал 👍
Очень старался!)
Благодарю за такой чёткий разбор. Всё по делу.
Спасибо) удачной вам будущей сделки!
Очень приятная подача информации, спасибо.
Спасибо! Буду стараться делать ещё лучше 👻
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
Совершенно верно!
Только почему коммуналка полная В ОТЛИЧИЕ ОТ АРЕНДЫ?
Арендаторы разве не платят полную, по вашему мнению???
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
Благодарю за подробную и доходчивую инструкцию!
Благодарю за положительный отзыв 😉
Ставлю Лайк за труд!
Если откладывать то что тратится на бухло и курево можно за 10 лет можно накопить на пол квартиры
Этож сколько человек должен бухать и курить!?!
@@ned_rf 2 000 000 : 2 = 1 000 000. 1 000 000 : 3650 = 274. 274 рубля в день
сколько стоит пачка сигарет?
В каком населенном пункте квартира стоит 2 млн руб?
В г. Ессентуки например старый фонд и за лям можно приобрести
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом.
Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
+ 80-100% это сильно, конечно...
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
мне кажется, все вниз пойдёт через пол года…
@@ned_rf эх..если бы.но что-то не видно чтоб вниз цены пошли..
@@user-mj1jg6wd8l в некоторых регионах на вторичке пошли вниз…
Спасибо,очень все разложили по полочкам.Буду по вашей рекомендациям действовать.
пожалуйста) если возникнут вопросы - пишите!
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
скажите, пожалуйста, в каком банке вам отказали?
На счет переселения. Вы имеете ввиду, сертификат по программе переселения соотечественников?
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
Попробуйте в другом банке одобрить ипотеку.
Напишите в Яндексе "ипотека для пенсионеров в (впишите ваш населённый пункт)"
Спасибо за такие доскональные данные..незнала с чего начать..
пожалуйста) будут вопросы - пишите
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
Готов оказать вам содействие) пишите в воцап!
Спасибо за видео!!
Спасибо за отзыв!)
Спасибо ,большое за информацию Здоровье вам
Спасибо за актуальное пожелание!))
Все понятно! Вы лучший!
ураааа!!)))
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
Спасибо за подсказку! Учту
Спасибо! Просто, понятно, доступно.
Спасибо за отзыв!
лайк, круто всё по полочкам разложил)
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика».
Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию))
С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
@@ned_rf они выпишутся из квартиры за неделю до сделки в офисе банка. Ну там где нужно ждать разрешение опеки, боюсь, что дольше месяца всё пройдет
Вот просто огромное Спасибо !!!! 😊
Огромное пожалуйста!!
Благодарю команду кооператива за самый простой. самый доступный и самый выгодный способ приобретения жилья.
Что за команда кооператива?))
Жаль, что бы найти это видео, пришлось пересмотреть много воды в других видео. Было приятно его посмотреть. Спасибо.
вдохновляясь вашим комментарием, монтирую следующее видео))
Вы лучший! Мне есть с чем сравнить. Прекрасная подача. Спасибо за труд!
Спасибо большое! Крайней степени приятно!!)))
Спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо полезная информация
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо, очень доходчиво.
пожалуйста)
Очень полезное видео☝️
Рад быть полезным для вас…
Господи, неужели есть такие люди?
Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ?
Самый грамотный контент и подача.
Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии!
Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу…
Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
Согласен… цены «кусаются»
Взял под 0,1% 👍 в начале 2022, теперь сдача квартиры перекрывает 2 платежа 🚀
Неплохо неплохо 💪🏼
Благодарю!
🙏🏼
Золотой человек. Спасибо ❤
Рад быть полезным)
Молодец. Спасибо огромное.
😇
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18.
Успехов вам! 👍
Про продажу своего жилья и одновременную покупку другого у меня на канале есть отдельное видео. Посмотрите, оно вам будет 10000% полезно!
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
добрый день.
Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя.
Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его.
Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
Пока лавочка работает но скоро прикроют
верно!!
Сотрудник тоже может подать жалобу н компанию
Благодарю
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты?
Есть хлеб за 15 руб и доширак?
Это видео может помочь решить вашу проблему:
ruclips.net/video/49l5JwVUReQ/видео.html
и это:
ruclips.net/video/auLl89cZ_oU/видео.html
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
Приятно) рад быть полезным!
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
В этом видео берутся среднестатистические цифры для всей России. Очевидно, что в Москве, Питере, Сочи квартир за 2,5 млн не найти….
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@@user-kh8wn2hi1w это в хрущевках такие ценники у вас на однушки?
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
@@user-kh8wn2hi1w да, я сам на авито посмотрю, населенный пункт просто скажите свой, пожалуйста
Спасибо за Ваш труд, очень полезно было для меня, так-как собираюсь брать ипотеку
спасибо вам за отзыв! Приятно, когда мое творчество кому-то приносит пользу))
Мальчик очень хорошо обьясняет
Мальчик очень старается…
Супер полезно и по делу . Респект такому каналу
🥰
@@ned_rf семеяная + пенсионер
Возможно...
Огорчаетесь на 300 тысяч рублей!
Шедевр!
очень серьезный вид огорчения...)))
Молодец
👻👻👻
Какой у вас грамотный канал, грамотный язык и прекрасная структура подачи информации. Очень полезно. Спасибо.
Очень приятно читать такие комментарии, спасибо вам большое!
Хорошо!
Спасибо!
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
Добрый вечер! Смотря под какой процент ипотеку вам дают сейчас и под какой процент кредит на дом!
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре?
16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает)
Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
Добрый вечер.
Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал
Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь).
Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья).
Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк.
И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях.
Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
Главное условие при котором я соглашусь на ипотеку, это наличие у меня собственного жилья, первоначальный взносне менее половины, постоянная работа
)))) вы большой перестраховщик…
@@ned_rf при этом у меня свой дом и 2 квартиры в крупных городах. Да, брали ипотеку, закрывали за 2 года в среднем))
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
Спасибо за ваш комментарий.
Вы планируете приобретать квартиру на вторичном рынке или новостройку у застройщика?
@@ned_rf вопрос у меня тот же. Мы планируем брать вторичку.
@@user-fh1cs5ms7f по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
@@ned_rf новостройку у застройщика с ремонтом дороже чем вторичка наверно да?
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру.
Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
Подписался поставил лайк
Благодарю вас!
Сбербанк это самый ужасный банк по ипотеки. Самые высокие проценты и платить в месяц по 50 тыс.
не соглашусь с вами… у Сбера конкурентоспособные ставки, ОЧЕНЬ удобный и безопасный сервис + самый высокий процент одобрения заёмщиков без урезания суммы!
не рационально брать ипотеку вообще больше чем на 5 лет, вы проценты видели? это жесть, да и надо сразу 70% суммы первого взноса иначе как? я просто даже представить не могу это же рабство
это хотя бы временное рабство, в отличие от того пожизненного рабства, если не брать ипотеку, а всю жизнь жить в арендованном жилье!
Пока копите 70%, эти деньги каждый год все больше и больше обесцениваются и все меньше квадратных метров вы на них можете купить...
4 года назад я купил в Тюмени квартиру 2вторичку новую у перекупа без первоначального взноса 51 кМ за 2,100 мил еще у банка сверху взял деньги в эту же ипотеку 2,600 на 500 я сделал бомбящий ремонт долго могу продолжать ! Если голова ваша хорошо шарит и есть бешеное желание всегда все получиться и без денег изначально и за не дорого сделать дорого и все в этом духе !
ставлю плюсик)
Да, есть люди, которые берут в руки калькулятор и понимают, что расчёт взят с потолка и не имеет к реальности отношения.
Простой реальный пример:
Цена квартиры 5.3млн. Платёж по ипотеке будет 32тыс.
Цена аренды такой же квартиры 16тыс.
А, ещё и лям на ПНВ надо где-то взять.
добрый день.
Уже ведем статистику) В каком городе проживаете?
@@ned_rf Питер. Да всегда свои условия, нужно считать. Но сейчас я не знаю, где может быть выгоднее ипотека, т.к. цены за год взлетели сильно, а аренда или вообще не повысилась или не сильно. В каких городах аренда равна ипотечным платежам?
Вот те кто брал в 17-19м году, те молодцы, сейчас их квартиры стоят как ипотека с переплатами.) Но ктож знали. Да и что будет с ценами дальше, не ясно.
да! тот, кто купил недвижимость 2 года назад, тот - красавчик))
Выяснили, что в теплых городах РФ схема не очень работает. В Питере и МСК, предположительно тоже. Схема для холодных "простых" городов РФ)))
Интересно, а где в Питере можно снять квартиру за 16к? Ради интереса даже на циан зашла и за такую сумму там только студии на окраинах города и за кадом. Так что вот мой реальный пример: Я снимаю трешку у метро Московская за 30к и мне абсолютно все говорят, что это везение, ибо никто ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал. На днях с риелтором считали, если брать ипотеку в стройке с гос.поддержкой, то платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже. Я платить одновременно за стройку и съем не хочу, поэтому выбрала готовый вариант жилья. Платеж у меня выходит 27к - макс 32 в месяц, но отдавать я буду уже не дяде, а в свое жилье.
@@user-oi9yn3wf5r 1. "снять квартиру за 16к" - площадь Мужества. Да, не спорю вариант удачный у меня, но сейчас за 17-18 можно найти подобную же квартиру. Надо просто ловить месяц другой. 20к ваще без проблем. Кардинально картину не меняет.
2. "ниже 30к однушку в том же Кудрово не снимал." - ну простите, но это или манипуляция или просто враньё. Либо у них такие запросы, что нужна однушка 50кв с дизайнерским ремонтом, либо не знаю. Я вижу в кудрово варианты от 20 до 26 в среднем.
3. "платеж в нужных мне жк будет около 21, а то и ниже." - мало данных. Мне кажется у Вас там не трёшка далеко. И какой ПНВ Вы брали, подскажите. Иначе не ясно как вообще считать. Ставка, срок и т.д.
4. " макс 32 в месяц" - и опять мало данных. Вы сравниваете аренду трёшки и ипотеку в однушке?? Очень странная логика. У меня в примере тоже 32тыс. Да, это не имеет никакого смысла для меня. У меня нет вселенской цели иметь своё жильё во что бы то ни стало.)
5. Сейчас рентабельность аренды 3-4% в год! Для себя решил, что если доходность ниже 6, нет смысла даже думать о покупке. Если 8% то если надо, можно и влезать в ипотеку. Если 10% и выше, то надо брать пока дают. Вот как-то так. У каждого свои условия, свои цели и желания. Я лишь указал на то, что расчёты неверные у автора. Да, Вы можете взять не 16тыс а 20. Ситуация будет не сильно лучше.
Очень полезное видео! Но не очень поняла последовательность действий))
добрый день. Что конкретно не понятно? Постараюсь распутать ваш клубок)
Что первое делать? Выбирать жильё? Или пытаться одобрить ипотеку?
@@_diana_pozharskaya_
1. Одобряем ипотеку и узнаём максимальную стоимость квартиры, которую можем себе позволить, исходя из размера первоначального взноса и размера ежемесячных платежей.
2. Выбираем квартиру, заранее уведомляя продавцов, что у нас ипотека!
3. Одобряем квартиру в качестве залога в банке
4. Выходим на сделку
Если будет нужна более детальная консультация, звоним мне, контакты указаны в описании канала!
Добрый день,как можно получить консультацию у вас перед оформлением ипотеки ?
Добрый день
Вот ссылка с подробным ответом на ваш запрос:
rizov.pro/vibor/kons
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле.
А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время.
Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
Спасибо за советы! А как выгодней взять ипотеку , на первоначальный взнос оставить залог недвижимость или за деньги? 👏👍🙌
Добрый день. Несколько раз перечитал ваш вопрос, но все равно не понял…
Банк возьмёт недвижимость...
Не пойму, допустим, жилье стоит 3 млн,а первый взнос 500 тыс. Почему я не могу просто взять не 3 млн, а 2,5?!и мои 500 останутся со мной и долг будет меньше, почему так нельзя - то?!
Можете так сделать!
В видеоролике просто определяется максимальная стоимость квартиры исходя из размера имеющегося первоначального взноса….
Меньше максимума, конечно, можно, больше - не получится…
Договор купли- продажи остается у покупателя или в банке? Обычно банк все делает в плане подготовки документов.
Договор купли-продажи, который подписывается на сделке, остаётся по-одному экземпляру у каждой из сторон сделки!
Например, нужно улучшить услрвия. Есть какое- то жилье. Нужно его продать, взять ипотеку, купить другое. Какой порядок? Сперва искать покупателя на имеющееся жилье, потом запрашивать ипотеку, потом искать встречку? Банки тоже все проверяют, делают запросы, как и нотариус. Риэлторы обычные люди, им часто плевать на все, что ты продаешь, что покупаешь. Продавали, максимум, что делают агенты, закидывают в интернет. Клиентов не приводят, даже не говорят, что у них такое жилье в продаже.
Про то, как одновременно продать свое жилье и купить себе новое и при этом не попасть в неприятную ситуацию я подробно рассказываю в этом видео:
Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка
ruclips.net/video/Kz9wzqvbGHQ/видео.html
Сейчас в Сбербанке уже не нужны ни какие документы кроме паспорта для подачи заявки , я буквально вчера подала заявку и ободрение пришла в течении 5 минут. И на поиски квартиры Сбербанк даёт 3 месяца
Да, одобрение по двум документам сейчас популярная программа у банков. Но не все по ней проходят. Либо, не всех устраивает ее условия. Основная программа одобрения, это когда предоставляются все документы, озвученные в этом выпуске.
Про 3 месяца написали. На видео я говорю по-другому разве?)
@@ned_rf да на видео вы так и говорите про 3 месяца, просто я написала конкретно про Сбербанк
А если у тебя жилье на продажу , то лучше сперва искать покупателя, а потом уточнять в банке по ипотеке?
доброго времени суток!
подскажите пожалуйста,
не резиденту РФ возможно ли взять ипотеку ?
Добрый день, да! Большинство банков одобряют
Хочется именно на вашем на канале от Вас узнать , как оформить ипотеку без первоначального взноса?! 🤍
Вот так:
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 2023
ruclips.net/video/Sa05_sj9nc0/видео.html
Не хотела брать ипотеку долгое время, тянула до 36 лет, сейчас думаю, что зря не взяла раньше. На фоне приличной инфляции в нашей стране этот платеж через лет 5-10 начинает казаться смешным. Это видно по знакомым, которые взяли ипотеку раньше. Стоимость аренды постоянно растет, стоимость квартир растет, а ипотечный платеж -нет, если вы нашли нормальный банк и исполняете все по договору.
Да! Так и есть!
Он же говорит очевидные вещи, неужели кто-то этого может не знать 😊😁🤣все равно, что, чтобы почистить зубы, надо взять щётку в праву руку, если ты правша, в левую...
Отлично, что для нас с вами это очевидно. Люди, для которых это НЕ очевидно, возможно, обладают такими знаниями, которые для нас с вами не очевидны…
Ютуб, платформа, где люди обмениваются знаниями!
Страховка недвижим обязательна ? А от остального можно отказаться так ?
Страховка не всегда обязательна.
Про остальное - индивидуально на каждой сделке!
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
Конечно есть!
Страховка!!
Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета!
Гос. пошлина!
А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
Плюс налог даже на несовершеннолетних детей, если они в доле
Спасибо за старательную работу но..
Вы забыли сказать готовы ли вы найти по мимо 27000 ещё вот на что..
Кварплату
например за 1 к. Кв. В 30 кв. Метров
в Питере это от 2300 до 13000 смотря что за дом
Страховку каждый год..
Заехать и купить мебель технику это от 350 Т. Р
Если отделку ещё делать то это от 1 миллиона
Вот и думаю мне точно нужна квартира с зарплатой в 45..000 Т. Р
Или лучше снимать за 20.000 в любом районе питера
Но все таки решил снимать
Не хочу обслуживать банки страховые агентов по нежвижке.. А то обидно когда 20 лет платишь за квартиру потом бац... опять новый закон и все ты без работы и в этоги без квартиры..
В этоге ты получается так же снимал но только уже не за 20...а за 27.000 и минус миллион первого взноса
ВООБЩЕМ ЕСЛИ У ТЕБЯ ЗА ДУШОЙ НЕТ ДВУХ ДАЧЬ ДВУХ ГАРАЖЕЙ ДВУХ МАШИН КАТОРЫЕ ТЫ МОЖЕШЬ ПРОДАТЬ.. И РОДСТВЕННИКОВ БОГАТЫХ ТО НЕ БЕРИ ИПОТЕКУ!!
ЕСЛИ ХОЧЕШЬ БЕССОНЫЕ НОЧИ БЫТЬ ВСЕГДА НЕРВНЫМ НАЧАТЬ КУРИТЬ И Т. Д. ТО БЕРИ НЕ ГЛЯДЯ ЛЮБУЮ ИПОТЕКУ ЖЕЛАТЕЛЬНО НЕ ЗА 5 МИЛ.. А ЗА 15 МИЛ.. ЧТОБЫ ИСПЫТАТЬ ВСЕ ТАК СКАЗАТЬ "" ПРЕЛЕСТИ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СЧАСТЬЯ""
Если снимать жилье, то квартплату тоже нужно платить же!
Мебель, техника, ремонт предполагается, что уже есть в купленной в ипотеку вторичке)
По вашим вводным данным я уже снимаю видео, как взять ипотеку и платить только половину ежемесячных платежей)
5 лет в ипотеке, никому теперь не советую её
мысленно вас поддерживаю! Вы справитесь!
скажите пожалуйста,получается кредитную сумму лучше на 5000000 даже если квартиру за 4000000 хочу?Там единственное нюанс размер первоначального? А что по поводу заболеваний,о них можно как то смолчать или не получится,как то проверяют?
по поводу заболеваний, можно и промолчать!
А вот вопрос про суммы я не понял... перефразируйте, пожалуйста, или напишите подробнее суть своего вопроса.
Никакие из перечисленных документов не требуется , только паспорт и все, остальное есть в базе данных
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться.
В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам».
А есть общие условия одобрения.
Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
Не берите ипотеки не связывайтесь заболел потерял работу и ты на улице и ни какой защиты
океееей! Давайте посмотрим с другой стороны!
НЕ взяли ипотеку, а жить-то где-то все равно нужно!
Снимаете жилье в аренду. Заболели, потеряли работу - вас на следующий день уже выгнали!
Банки то еще несколько месяцев дадут и будут предпринимать попытки нормализации отношений!
Подскажите, обязательно ли для одобрения ипотеки наличие кредитной истории? Если человек никогда не брал кредита и не имел кредитной карты?
Нет, не обязательно!
Главное, не иметь негативной кредитной истории!
@@ned_rf спасибо большое. Вы очень понятно все обьясняете.
Буду рад, если вам это поможет!)
В Екб очень дорогие квартиры за 2,5 ляма не найдёшь ничего толкового, даже за 3.
А у нас не каждый зарабатывает по 80к, и имеет первоначальный взнос от ляма.
За 3 можно купить студию в Екб
@@ned_rf квартиру студию можно и за меньше купить, я имел ввиду квартиру здорового человека хотя бы однокомнатную от 30 квадрат метров.
Здравствуйте , сейчас стоит брать ипотеку ? Спасибо за ответ )
Добрый вечер. Сейчас высокие цены на жилье и высокие ставки по ипотеке, относительно того, что было 2 года назад. Ответ: не выгодно.
Будет ли выгодно через 6-12 месяцев, вот вопрос…
если сделка на новостройку от застройщика, какие действия?
Если от застройщика, то все проще!
В банк сразу подаёте заявку на одобрение ипотеки ИМЕННО на покупку новостройки!
После одобрения, менеджеру застройщика сообщаете про одобрение ипотеки определённого банка, и он "выдает" вам пошаговую инструкцию. Примерно, такую:
1. Разместить сумму первоначального взноса на счет в банке.
2. Подписать договор долевого участия
3. Открыть эскроу счет.
4. Подписать кредитный договор + страховку жизни заемщика (страховку конструктива квартиры заставят подписать позже, когда дом будет введен в эксплуатацию, вам передадут квартиру и вы ее зарегистрируете в росреестре). Как НЕ платить страховку - смотрите мое прошлое видео!
5. Подписать платёжное поручение на размещение суммы первоначального взноса и кредитных средств на эскроу счет.
А расскажите про ипотеку без первоначального взноса. Сейчас много таких в Москве и Санкт-Петербурге.
В данный момент, монтирую видео на эту тему…
@@ned_rf смонтировали, будет видео? Спасибо заранее
@@user-ie5xj2qy5f монтирую… к сожалению, это не так быстро))
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут.
Каждый раз менять замки они устанут.
Свою личность не раскрывайте.
А застрахована жизнь, есть ли стабильная работа на 20 лет. ?
Ничего не понятно, но ооочень интересно!
Всем привет!
На протяжение 9 лет снимаю квартиру за 35к мск ,
Хочу приобрести квартиру в ипотеку по семейной программе .
Наличных нет, есть только МК максималка, в отпуске по уходу за ребёнком на данный момент, супруг иностранный гражданин он находится за пределы страны, вообщем официального дохода нет кроме пособие.
Нужен ипотечный брокер или риэлтор как правильно называют, чтобы нашёл ЖК и добивал одобрения банка
добрый вечер! По моему мнению, самое рациональное решение для вас, это найти через знакомых какого-нибудь проверенного риелтора в вашем населенном пункте и озадачить его...
Добрый день , я уже как год плачу ипотеку , мне помогли с ипотекой и очень счастлива . Если вам нужно могу дать хорошего специалиста который знает все . Все ей довольны .
Агаот куда начинать копить и снимать расскажите. Уже реально снимать дешевле чем платить за стройку и ждать ещё года 2 минимум до заселения
Откуда начинать копить? От сегодняшнего дня, наверное…
Здравствуйте! Вопрос. Процент по ипотеке - это константа?
Процент по вашему кредитному договору - константа. Исключение, если вы перестали платить страховку, банк узнал и повысил процент.
Исключение номер два - вы рефинансировали ипотечный кредит и понизили процентную ставку.
И номер три - банк сам снизил вам ставку. Об этом есть видео на моем канале «как не платить страховку по ипотеке»
Ипотека = Стоимости аренды- это реально? Плачу за аренду в МСК 8,5 т р за пол комнаты (16 м2) с балконом + 4 т р за теплую (!) кладовку в складской фирме 2 м2 / Итого: на аренду 13 т р/ мес./ ВОПРОС: Какую ипотеку ( РАЗМЕР) на КОМНАТУ взять, чтобы эти ЖЕ (!) деньги платить, но уже ЗА СВОЮ комнату (!) в МО (Пушкино, Королеве, Подольске (цена: от 1,5 млн), откуда добраться до МСК можно очень быстро на электричке. Думала про Серпухов (цены от 600 т р), но там цены в 2 (!) раза дешевле, но дорога до МСК на электричке от 1,5 часа)./// Как вариант купить квартиру на двоих, но и цены таких комнат дороже в 1,5 раза
здравствуйте!
Ставка 11,1%
Стоимость недвижимости 1.500.000 рублей
Первоначальный взнос 230.000 рублей
Сумма кредита 1.270.000 рублей
Срок кредита 15 лет
Ежемесячный платеж 14.515 рублей
Минимальный необходимый ежемесячный доход заемщика 29.030 рублей
А если я моряк, заграницей работаю, наличкой получаю, не могу доход подтвердить? У меня только расчетные листки за месяцы.
Даже если у вас такие расчетные листки и наличные, вы же все равно, наверное, официально трудоустроены!?
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому.
Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
Подскажите если были ИП от приставов за просроченые штрафы ПДД недавно это может повлиять что не одобрят?
Вы сами погасили после начала ИП или приставам пришлось блочить ваши счета?
Приставы на карту арест был оттуда я положил нужную сумму они списали и ип закрылось
это очень плохо для одобрения ипотеки! Как давно это было?
@@ned_rf неделю назад))
@@user-xc8mq9nv2t в остальном как у вас с кредитной историей? Доход: Официальное трудоустройство и белая зарплата?
Подскажите, правильно ли я, понял, что сначала требуется получить одобрение от банка на ипотеку и уже потом подбирать квартиру, а не наоборот?
Добрый день! Вы все абсолютно правильно поняли! Единственное что, не «требуется», а так рационально!
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
@@MrOverHerz все то, что написано перед бровью квартиры занимает 1 день
@@ned_rf я к тому, что я например квартиру 2 года выбирал, я бы замучался в банки ходить, чтоб у меня всегда одобрение было, если вдруг что
@@MrOverHerz 2 года, это не норма) видимо, вы в самом начале просто не определились с концепцией будущей квартиры…