Afinal, vale a pena investir em imóveis? -
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- Опубликовано: 24 авг 2024
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Muitos brasileiros vêem os imóveis como uma forma de investimento. Mas é preciso ponderar vários pontos para concluir se a estratégia vale a pena. O Cerbasi Responde de hoje conta um pouco da história sobre o investimento em imóveis no Brasil e explica se é vantajoso adquirir uma propriedade para lucrar no futuro. Assista!
Dúvidas sobre o bom uso do seu dinheiro? Insira na área de comentários abaixo com a hashtag #CerbasiResponde. Semanalmente, estarei aqui para esclarecer suas dúvidas.
Este vídeo foi produzido em parceria com o banco BTG Pactual Digital, com o objetivo de aprimorar sua educação financeira. Se quiser receber conteúdos como este em primeira mão, acesse o link ao lado e inscreva-se no canal do BTG: bit.ly/BTGRUclips
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Gostei do vídeo, mas você esqueceu de fazer uma analogia entre comprar terreno ( que não proporciona dividendos ) e comprar imóveis que possam trazer dividendos. Um abraço
Mas não é legal de diversificação de patrimônio? afinal nós nunca sabemos o que vai acontecer no futuro
Eu investi em imóveis e não trabalho pra mais ninguém. ..... graças à Deus !!!!!!
Quando se compra imóvel deve se ter em mente que você receberá aluguel sobre este imóvel, e receber mensalmente por isso até receber o valor pago por este imóvel mais a valorização do imóvel.
Acho que vale a pena sim !!
🌳🏠🏡🌳 SEM DÚVIDA ! 😐
A pessoa vai abrir uma conta num banco de investimentos e/ou corretora e na ficha de cadastro existem 10 campos para você informar os seus imóveis e até como garantia.
Quem não gosta de investir em imóveis é VENDEDOR de outro ativo de investimento como ações de bolsa e etc...
Concordo plenamente por experiência própria, que Imóvel atualmente não é um bom negócio....só se for para o seu próprio uso.
eu gosto de investir em imoveis, é com certeza caro, mas é seguro! meu plano de vida é ter alguns imoveis e depois diversificar com tesouro direto e fundos imobiliarios. ter propriedade faz parte de uma cultura secular... mas tudo bem, bom video. to lendo o seu livro e to gostando: investimentos inteligentes
Discordo, acho que investimento de imóvel é fazer patrimônio sólido. Não vejo um rico sem bens imobiliários.
Verdade. Aliás, até mesmo na cultura popular falamos "fulano é rico, tem diversos imóveis na cidade e até em outras cidades. Nunca falamos "fulano é rico pq tem iPhone e roupas de marca".
Isso mesmo!
Se comprar "oportunidades" (bem abaixo do valor de mercado) aí sim. Ele enfatiza isso na parte final do vídeo.
Eu tenho
Na verdade, a única coisa que esses fundos imobiliários e outras aplicações bancárias servem, é para você guardar dinheiro. Para você realmente aumentar quantidade de dinheiro, você deve trabalhar e injetar dinheiro lá, o máximo que pode é seu dindim acompanhar a inflação, o resto é só ilusão. Então, trabalhe e bote dinheiro lá.
Excelente!
Sempre com boas explicações e indo direto ao ponto sem enrolações.
very good!
Forçou muito a barra para demonstrar o ponto de vista.. Vc deveria ter dito q cada lugar é uma situação.. vc falou de modo muito objetivo. Digo e aposto com vc q falo claramente q investir em certos imoveis dão muito lucro e vale a pena. Vc arrumou custos pra caralho. So faltou vc dizer pra investir na bolsa e fazer um merchan!! Tudo depende do imóvel.. tudo é situacional.. ele falou de uma forma onde so poderia acontecer desgraças e custos.. ai nem com poder de reza brava! Meu Deus!! Agora me fale de alguem q tem vários imoveis q vive recebendo so alugueis e ta quebrado.. Raríssimo meu amigo!! So me apresente esse azarento!!
Minha experiência mostra totalmente contrária a tudo isso, já é o terceiro imóvel que compro. Só a título de exemplo, o primeiro imóvel comprei a 43mil em 2011 em 2016 vendi por 130mil, só me mostra um investimento que vai triplicar meu dinheiro em 5 anos. Imóvel sempre será um bom investimento, a não ser que faça uma compra muito ruim, mas analisando o valor de mercado, localização e estado do imóvel, não tem erro.
Exatamente, sou fã do cerbasi mas esse vídeo é totalmente desinformativo.
Prefiro investir em fundos imobiliários. É uma forma de investir em imóveis sem dor de cabeça e recebendo um "aluguel" isento de IR.
É uma ótima opção.
Cynara, poderia me ajudar com algumas dicas?
Lucas Moraes Tenho um vídeo aqui no canal falando sobre, vem olhar.
Depende, pode ser que Vc consiga comprar uma casa de 100 mil, alugar por 500 e depois de algum tempo vender por 200 mil, só basta procurar
Mas na ótica de você vender o imóvel ao invés de alugar, é bem mais vantajoso do que fundos imobiliários
Tenho casas alugadas e foi o melhor investimento que fiz e não me arrependo, imóvel nunca é um negócio ruim e nunca perde valor
Até que você faça as contas.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
@@darleysampaio5538 esse prazo eh irreal. Alugando um imóvel muito bem, com retorno de 0,6% ao mês, levaria no mínimo o dobro desse prazo que você escreveu para recuperar o valor investido.
Isso numa hipótese otimista, em que se consegue um aluguel com um retorno bom desses. Quando isso acontece é por que se trata de um imóvel muito desejado e que também valoriza bastante. Isso eh raro.
Precisa ser feito esse cálculo, de quanto você recebe em cima do seu investimento + quanto esse imóvel valoriza anualmente.
Hoje uma renda fixa comum que todo mundo tem acesso como um CDB de 100% do CDI tem um retorno mensal de 0,77%.
Claro que perde valor. Procura online e vai ver que os índices de valorização já foram negativos e menores que a inflação como estão hoje nas principais cidades do país.
Eu percebo que a maioria dos canais de investimentos no yotube discordam de um imóvel como forma de investimento. Acredito que eles tomam como base imóveis em São Paulo, o Cerbasi falou de um apartamento de 500 mil reais, isso está muito fora da maioria das pessoas que eu conheço, aqui na minha região com 500 mil você compra uma ótima casa de 250 m² em um condomínio.
Conheço pessoas que enriqueceram com imóveis.
Tenho certeza se eu falar para essa pessoa que enriqueceu com imóveis para começar a investir em ações, fundos imobiliários, tesouro, etc, essa mesma pessoa iria me dar mil motivos para fugir desse tipo de investimento pois ela nunca fez e nunca ganhou dinheiro com isso.
Isso se aplica para essas pessoas do youtube, eles nunca fizeram e nunca ganharam dinheiro com imóveis.
PS. comprar imóveis a vista
À aluguei beeeem alugados , é uma bênção
Tenho amigos que vivem de imóveis (kitnets), ele tem 40 kitnets, todas alugadas por 700 reais cada uma, aí vc multiplica 700 x 40, dá um total de 32 mil reais por mês, tá ruim cerbasi?
É imóvel e renda passiva.
Já conheci muita gente que ficou rica com imóveis.
Cara eu n entendo muito de investimento, mas por ex: pra vc fazer umas 40 kitnets eu imagino q daria uns 60k pra fazer cada uma dando um total de de 2.600.000, com o dinheiro desas 40 kitnets alugadas a 800 daria os 32k ao mês ( 800x40 =32 e não 700 ) com o dinheiro desse aluguel levaria quase 7 ANOS pra juntar os 2.6M q vc usou pra construir as kitnets, a minha pergunta pra vc é, sera q n valia mais apena investir todo esse dinheiro todo q vc já tinha, pra ganhar mais do q gastar em imóveis e levar um prazo enorme pra ele render ?
Desculpa só estar falando 9 meses depois kk
@@painbugadao9469 Para fazer 40 kitnets, em conjunto, a obra fica significativamente mais barata. Os gastos são bem inferiores a esses e por isso o lucro maior. Sem falar que após o retorno ao investimento inicial, o lucro será muito alto e a resta aumentará com a inflação. Conforme a localização ainda mais.
A pessoa tbm poderia usar o próprio valor das primeiras kitnets prontas pra reinvestir.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
Issssso! É desse tipo de informação que precisamos.
ja chego dando like para o mestre👍👍👍👍
O mercado está cheio de oportunidades, mas elas são pontuais. Precisa conhecer. Não é comprando um apartamento em passeio no shopping que a pessoa irá ganhar dinheiro.
Como sempre, muito didático. Era justamente o tema que precisava explorar.
A grande maioria das pessoas que enche a boca pra falar que compra fundo é porque não tem dinheiro pra comprar imóveis. Quer saber se fundo é bom e seguro ? Pega tua família e vai morar no fundo, não deveria ser comparação.
Rafael Dutra Ramos você planta o alimento que prepara em casa?
Cerbasi, sensacional esse video seu. Tenho dito isso nos ultimos dias de que comprar imóvel não é investimento nenhum.
A pessoa comprar um terreno,fazer duas casas uma cima e outra em baixo colocar pra alugar.. é um ótimo investimento
No banco rende mais, tem liquidez e não tem inquilino pra te pentelhar...
Investir em imóveis é um ótimos negocio sim!!!!! Só que você tem que comprar a vista .sem financiamento e comprar em uma ótima localização e um ótimo preço. Investir em ações é risco e dais investimento você paga grandes imposto. Como por exemplo imposto de renda auto .......
Aí que está o erro! À vista jamais! Imóvel para investimento vc sempre deve procurar a menor alavancagem financeira possível. A ideia é tirar o menor valor possível do bolso e deixar ele se pagar, mas para isso não adianta comprar um imóvel que vc financie coM parcelas 2.000 em um lugar que os imóveis ao redor alugam por 1.000, vc precisa analisar o retorno financeiro e aguardar a valorização do imóvel. Imóvel na planta é uma ótima opção se vc tem uma reserva pra investir, pois a valorização fica em torno de 1 ano. Por exemplo, comprei um imóvel de 280, tirei do bolso 45 efetivamente, vendi por 470… e enquanto não vendeu ele se pagou pelo airbnb… tem q investir consciente! Aí vc vende esse e com o dinheiro compra mais 2, ganha mais e compra mais, até chegar um determinado momento que vc não vai mais precisar vender e começa a “montar” sua vida pra viver literalmente de renda. Lembrando que imóvel parado é passivo! É um mercado difícil e dinâmico, mas com o tempo vc pega o jeito e ganha dinheiro. Ahh e na valorização ele tem q subir 100 mil no
Mínimo, do contrário nem indico comprar, pq a chance de ter prejuízo é grande… Já imóvel pronto, vc precisa ter bem mais dinheiro pra investir… não indico pra quem está iniciando…
@cerbasi vc é maravilhoso. Deus te abençoe
Imóvel é um ativo que não tem liquidez rápido, dizem imóvel valoriza , não leva em consideração a depreciação no tempo , eu particularmente não pretendo ter mais tijolos por (n) razões.
Legal este vídeo para desencorajar as pessoas a investir em imóveis. Deixei um like. Não quero muita concorrência
mds,o cara esta falando como investimento em geral, agora se vc sabe analisar oportunidades e ter tempo pra construir e dialogar com inquilinos ou vender,ai vale apena.......
triste q pessoal não entende a mensagem rs
Com todo o respeito, discordo quase que totalmente. Imóveis são um ótimo investimento, porém, de alto risco. Logicamente, pra fins de investimento, é preferível que a compra seja feita à vista. Comprar terreno financiado, pra mim, não é investimento. É suicídio. Mas que investir em imóveis é bom negócio, não tenho dúvidas.
pagando a vista não é alto risco não, eu acho
Acho que ele citou no final, garimpar oportunidades, se você encontrar uma oportunidade, logicamente você tem que comprar a vista
imóvel melhor investimento a longo prazo que existe.sempre foi e sempre vai ser.
Pq vc não considera os ciclos do mercado imobiliário?
Muito bem explicado #CerbasiResponde
Comprar imóvel pra deixar desocupado é um desperdício de dinheiro. Comprar terreno, pior ainda, pois há risco de invasões. Imóvel se adquire em apenas duas situações: Para casa própria ou para o proprietário alugar, o seja, para fazer uma renda extra. Eu acho uma estratégia interessante ancorar parte da poupança ou dos investimentos bancários em algo físico (e locável). Uma casa ou um apartamento nenhum governo pode confiscar e está a salvo de uma eventual quebra do banco ou um maldito plano econômico que prejudique seus papéis bancários. Se você tem reservas suficientes, acho prudente alocar uma parte em um apartamento (casa não), por causa da segurança e da facilidade pra manter o imóvel bem conservado.
Boa noite, Gustavo Cerbasi, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
Excelente. Obrigado, Cerbasi!
Excelente!! agradeço pela dica,eu tinha essa dúvida.
Esse cara é foda. Aprendi muito com ele. Valeu Cerbasão, tmj.
À vida é feita de oportunidades ........ É só saber investir de preferência sem condomínio em ótimas localizações........ Que o Senhor Jesus abençoe à todos
É óbvio que devem ser considerados todos os custos na apuração do resultado final - e ele esqueceu de citar vários (ITBI, escritura, registro, IPTU, eventuais regularizações, manutenção e taxa associativa - se for loteamento fechado ou condomínio, comissionamento na venda e impostos inerentes). Ainda assim, e considerando-se que o Cerbasi está emparceirado com o BTG Pactual (um banco), tendo a discordar totalmente das afirmações colocadas de maneira especialmente categóricas, sem muito critério. Como qualquer ativo, é fundamental que se analise o preço de aquisição, assim como o potencial de valorização, seja por desenvolvimento do entorno, seja através da agregação de valor ativa (limpeza, parcelamento de solo, reforma, edificação de benfeitorias, dentre outros). O Cerbasi praticamente somente aludiu à valorização por mudança de zoneamento e incremento de infraestrutura urbana, que significa, via de regra, um salto exponencial de valorização, mas é praticamente passiva. Existem diversas outras modalidades e alternativas para se comprar muito bem comprado um imóvel (com estratégia e pesquisa), agregar valor e o revender com ganhos muito significativos. Além, da necessidade de se levar em conta a possibilidade de locação (dependendo do tipo de imóvel), q elimina inúmeros custos associados (repassados ao locatário) e ainda pode rentabilizar o investimento mensalmente, numa taxa superficialmente moderada, mas que se soma à possibilidade de captura da valorização natural do imóvel, o que pode tornar a equação de multiplicação de capital absolutamente atrativa. Menos parcialidade e um pouco mais de profundidade, por favor, meu caro Cerbasi.
Amigo vc tá perdendo dinheiro poderia tar gravando vídeos pro RUclips pelas suas palavras deu pra entender o seu talento , obs faz um canal falando sobre investimentos mano
Muito esclarecedor! Muito Obrigada
O mestre sempre nos ensinando mesmo em poucos minutos. Parabéns.
Hoje o único que ganha com imóveis vendido é o corretor de imóveis.
Nem ele. O mercado está parado.
#Cerbasiresponde
Comprei minha casa (geminada) em 1998 por R$ 31.500,00 a vista. Hoje ela está avaliada em R$ 230.000,00.
Minhas perguntas:
Se eu tivesse investido esses R$ 31.500,00 em aplicações financeiras na ocasião hoje eu teria mais que o valor atual do imóvel?
Esta casa (onde moro até hoje) está pequena pois são apenas dois quartos e tenho TRÊS FILHAS, não tenho condições de pagar um aluguel de um imóvel maior, mesmo considerando a possibilidade de alugar minha casa para ajudar a complementar o aluguel de outra, o que estimo em R$ 600,00 aproximadamente.
Penso em vender minha casa e com o valor aplicado, pagar o aluguel de outro imóvel que atenda minhas necessidades.
Qual o seu conselho???
Muito obrigado,
Roberto Valeriano.
@@jrvf2009 nesse caso você teria que ver aonde aplicar este dinheiro com no mínimo 1% ao mês líquido. Ou até montar , mas essas questões são muito pessoais, manda para o Cerbasi responde via Instagram
@@nevermino7ok, obrigado.
Ótimo conteúdo cerbasi . Parabéns.
É difícil a primeira vez que a pessoa se depara com esse pensamento. Ainda bem que fazem dois anos que já tenho esse conhecimento de fazer boas escolhas.
Impossível achar uma explicação melhor que essa no Brasil, Tá de parabéns meu chefe!
#CerbasiResponde, se eu não tiver errado um livro seu você conta a história de um aluno seu que ganhou dinheiro neste ramo
Reginaldo Gonçalves Sim, no Investimentos Inteligentes. Lá explico o que precisa ser feito para garantir que se torne um bom investimento. O segredo está na estratégia, e não no ativo.
Garanto que 99% das ofertas em imóvel quem so ganha sao os empreiteiros, construtores em geral. Oportunidades existem em todos setores mas precisa-se ter sabedoria e analise.
Boa Cerbasi, obrigado por sempre me alertar das ciladas. Grande abraço amigo
Oh mestre, valeu a dica, eu ainda estava no tempo de meus avòs😬
Parabéns é isso mesmo não vale a pena.
Nem me diga... estou passando exatamente por esse problema.
Há 3 anos meu imóvel esta para venda, quase fechei negócio 2 X e deu problema tanto na documentação do apartamento, quanto na documentação de quem estava comprando.
Enfim, ainda estou tentando vende-lo, um verdadeiro pesadelo!
em São paulo não é mesmo. Aqui em minha cidade, uma cidade muito próspera por sinal, movida á um setor que não conhece crise, o Agronegócio. com 500 mil se compra 5 boas casas, ou um ponto comercial... ai quero ver se não vale a pena, haha.
Frase Mágica " Garimpar as oportunidades"
Mas o fundo imobiliário também tem todos este custos.
Obrigada pelos ensinamentos!
Tem algo interessante para dizer: tem um condomínio de campo que alugo flat pelo menos 4x no ano. E agora estão vendendo flats lá por 180.000,00 e pago um fim de sema por 400,00. Já com camareira. Lá o condomínio custa 515,00/mês.... qual sua opinião Cerbasi?
Parabéns Cerbasi!
Muito bom
Imóvel próprio so vale a pena pra moradia. É muito mais um custo do que um investimento. Só É bom pra quem herda...
Gustavo, sei que não tem nada a ver com o tema do vídeo, mas faz um vídeo sobre DARF. Como gerar, instalar o programa e como preencher de forma correta. Apenas sugestão. Pois é um assunto que ainda amedronta os investidores iniciantes, inclusive, eu kkkk
Eu ganho com imóveis, como disse o Gustavo Cerbasi, precisa buscar oportunidades e não ter pressa, dê preferência alugar perto de 1% do valor do imóvel e não ter condomínio.
Seria um sonho mas é muito difícil consegui alugar um imóvel pro quase 1% a.m. do valor do imóvel.
@Antonio Anderson Duarte de Almeida Exato, essa é a média nacional 0,5% a.m. rende mixaria acima da inflação. Pra ganhar dinheiro com imóvel só existe duas formas: Fundos Imob. e Venda de Imóveis.
@Antonio Anderson Duarte de Almeida É preciso procurar oportunidade, mais precisa estar preparado na hora que aparecer, geralmente em terreno ou em construção é mais fácil achar oportunidades
@Antonio Anderson Duarte de Almeida Se conseguir comprar um terreno de preferência não com muito prazo de pagamento e construir sai bem mais em conta e ganha também com a valorização, mais precisa ser em uma cidade onde haja um defcit habitacional.
Ótimas dicas amigo,,,
voce citou um exemplo em q um imovel dobra o preço em alguns anos. mas nao considerou o valor inicial do imovel. se ele vale 200 mil e dobrar pra 400. digamos q em 6 anos. na minha cidade 6 anos de condominio tem em media 22 mil mais 8 mil em impostos. se falar q se vc alugar o condominio nao sera pago por voce. mas msm nao alugando ganhara 170 mil mas pode deixar por 150. e isso nao se ganha com renda fixa. entao vc esta certo em partes. deve ser sim analisado todos os gastos.. mas em muitas cidades e em um bom ponto da mesma vale a pena o investimento
#CerbasiPorFavorResponde Caso eu ainda pague aluguel (digamos 1.500 por mês) e não tenha nenhum dinheiro investido, não valeria a pena usar esse valor mensal para pagar o meu próprio imóvel, mesmo que seja em longas prestações? Pois não tendo nenhum investimento, esse dinheiro mensal poderia estar indo para meu próprio bem.
Gostaria muito que esclarecesse essa dúvida: pra quem não tem nenhum valor investido, pagar o próprio imóvel não valeria a pena? #CerbasiResponde
Nesse caso sem dúvidas. Agora se você tivesse o capital em mãos, seria maia viável investir seu dinheiro e pagar o bem com o retorno financeiro do seu investimento.
Há sete anos atrás me fiz essa pergunta, um aluguel de 750 ou um financiamento de 900 ao mês. Hj já tenho minha casa quitada (fui amortizando o que eu podia) e uma reserva.
Lauro, penso que se vc pagar 1500 de prestação por mês, ao final de certo tempo vc terá um imóvel, mas pagou três... Ao passo que se vc pagar um aluguel de 1000 reais e investir 500 reais, vai ter o montante pra comprar seu imóvel à vista num prazo inferior ao financiamento, porém com mais liberdade de escolha, já que suas necessidades hoje podem não ser as mesmas daqui a 30 anos... Bjs e boa sorte!!!
No seu lugar eu alugaria uma kitnet e assim sobraria mais dinheiro para formar uma reserva de emergência e em seguida prosseguir investindo para em um tempo menor (que seria o tempo até a quitação do imóvel financiado) comprar a casa ou apto à vista 🙌🏾
Eu recomendo aluguel e investimento. Mas eh preciso colocar todos os dados em uma calculadora.
Confirme se o seu aluguel não está super valorizado, e claro, se o imóvel novo não teria alguma opção mais em conta de financiamento
#CerbasiResponde
Seria interessante a compra de um imóvel em uma área que esta para ser valorizada visando a valorização futura e alugar este imovel para morar de aluguel e investir o que pagaria numa parcela ?
(Onde o valor do imóvel alugado pagaria um aluguel meu com custo mais baixo e parte da parcela)
Um verdadeiro mestre
Agradeço o vídeo! 👍✌
Quem tem dúvida se imóvel é rentável ou não é só calcular a taxa de rentabilidade e comparar com outros investimentos. Eu tenho um imovel e sempre quis calcular, montei uma planilha legal para esse cálculo, quem quiser ajuda para calcular, pode me chamar que eu ajudo.
Tudo é um bom investimento se a pessoa souber o que está fazendo. Financiar o imóvel na intenção de investir já é o primeiro passo pra se lascar, não entendo muito de imóveis mas parece ser meio óbvio, pra barganhar no preço da compra, pra comprar beeem abaixo do valor de mercado tem que ter a grana na mão, e também é óbvio que para vender não tem que estar desesperado, do contrário corre-se o risco de tomar na cabeça duas vezes, na compra e na venda, twice. Temos que ter sempre em mente que dinheiro sempre corre na direção de quem é mais disciplinado e que não vive de aparência. Agora o que eu noto é que a maioria do pessoal que investe em imóvel é quem realmente não sabe o que está fazendo ou compra mais na intenção do imóvel ser um bem de consumo. Seria um tipo de investidor preguiçoso que acha que é só comprar que não vai ter dor de cabeça, que necessariamente vai ter lucro e que não precisa estudar a respeito do setor que investe.
Se a pessoa tem folga no orçamento, consegue ir pagando e amortizado, não deixa de ser um bom investimento. Conheço uma colega que fez isso, financiou, alugou e amortizou. Saiu um parque com lago próximo e valorizou bastante. E o melhor... já está quitado anos antes do fim do contrato.
@@user-rj6bq4xf8j É... Sorte dela que apareceu um parque próximo e valorizou tudo nehh... E se tivesse aparecido uma boca de fum0 por perto? E se tivesse aparecido uma vizinhança que gosta de som alto? E se fosse um lugar de alto padrão mas aparecesse funkeiros bem sucedido porém sem muita cultura. Pra investir em vários imóveis tem que ser sangu& no olho, tem que ser igual aquele velho do filme o Poderoso Chefão, pra quando aparecer um vizinho não muito agradável dá um chá de sum!ç0 nele. Imóvel pode ser bom mas pode ser uma armadilha que pra sair dá trabalho.
Alguém que me corrija se eu estiver equivocado. Se eu comprar um imóvel e loca-lo por 10 anos por exemplo, ao final de 10 anos, ele terá valorizado, e eu terei recebido neste período o valor do aluguel. Se eu apenas colocar o valor em uma aplicação, não poderei retirar a rentabilidade pois a longo prazo me descapitalizarei. Não seria mais interessante ter o imóvel então?
Existe uma pressão social enorme para ter o imóvel próprio. É como se morar de aluguel fosse algo inferior. E aquela história de morar de aluguel, mas ter carrão ? Conheço um
Boa tarde Cerbasi. Tenho dúvidas sobre investimentos em bolsas imobiliárias . Essas holding imobiliária é vantajosa !?
Obrigado pelo vídeo.
#cerbasiresponde ainda compensa comprar um imóvel? Ou viver de aluguel usando a diferença da parcela de compra de um imóvel para investir e ter um final de vida com qualidade é a melhor opção?
Obrigado. Abraço, Alexssandro Becker
Ótima pergunta!
Sempre aprendendo muito obrigada
Boa! Também gostaria de saber🤔
@@Brandon_letsgo bolsa de valores infelizmente não é para todos, principalmente no Brasil. Eu não recomendo a ninguém que não tenha uma renda confortável, ou seja, que consiga se sustentar e ainda sobrar uma boa grana todo mês, a se meter a investir em ações.
Ainda mais a colocar todo o dinheiro da vida em investimento de risco sem ter nenhum patrimônio físico.
Precisa de muito preparo financeiro e psicológico, além de disposição de estudar muito, para bater o CDI com investimentos de risco. Tem muito gestor de fundos que não consegue isso, o que dirá o brasileiro médio.
#CerbasiResponde Olá Cerbasi! Obrigada pelas dicas que sempre dá. Uma riqueza.
Meu marido é militar. Saiu, agora, pra ele, o apartamento da instituição que serve para ser ocupado, depois de esperar um período na fila para esse fim.
Estamos morando em um apartamento financiado pela tabela Price, com prestações de 960 reais/mês. Pagamos 4 anos apenas, e ainda faltam 26 anos de financiamento.
Indo morar no apartamento das forças armadas, a despesa será com condomínio e taxas que somam cerca de 500 reais.
Iremos então, desocupar o nosso apt financiado. Qual melhor opção: alugar ou vendê-lo, para fugir dos juros do financiamento pela Price e investir o valor que sobrar (pelos meus cálculos, cerca de 55 mil reais)?
O valor do apt esta em torno de 200 mil reais e o saldo devedor com o banco resultante do financiamento é de 132 mil reais. Em caso de aluguel, o valor é de 900/mês, em média. Obrigada desde já!!!
Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior? Quais impostos terei que pagar na transferencia dos valores em Dolar para real para compra deste imóvel? caso já tenha algum video com esse assunto, gostaria de obter o link. Obrigado #CerbasiResponde
Muita gente desconsidera esses gastos acessórios no custo total do imóvel.
#Cerbasiresponde. Sou uma investidora compulsória em imóveis. Herdei de meu pai alguns imóveis e acabei tendo que investir nos imóveis para valoriza Los e com isso tentar ter retorno com alugueis. Mas não consigo alugar, não consigo vender devido ao inventário ainda não ter finalizado e ainda tenho custas com IPTU, água e outros. Será q tem solução o meu problema?
Hoje já estou a 3 horas assistindo vários vídeos do nosso professor :)
Qual é O melhor investimento pra quem pode poupar mil reais por mês
Investimento em imóveis é a melhor opção, disparado. Claro, adquirir para não locá-los, reformá-los, ou realizar construção para comercializá-los seria uma péssima opção. Que não é o caso dos investidores. Sem falar na geração de empregos, aquecimentos do comércio e da prestação de serviços. Trabalho no ramo há quase 28 anos. Nunca vi um investidor empatar ou perder dinheiro.
Grande cerbasi, o Brasil vai voltar a crescer, e o momento da LCI ou LCA, eu prefiro LCA, qual a sua opinião!!
Bom dia! Meu marido é engenheiro e quer comprar um terreno num bairro afastado para construir lojinhas comerciais para revender. Será q compensa? Depois desse vídeo fiquei em dúvida. Acho melhor investir em fundo imobiliário. #cerbasiresponde
Alugar enquanto se espera um comprador para um imóvel herdado é um "menos mal" ? Alugar com ou sem seguro da imobiliária? #CerbasiResponde
O que você me diz de leilões de imóveis ? Será que realmente compensa como investimento ? #CerbasiResponde
Leilão de imóveis é um grande PEPINO. Primeiro, o desconto real é mínimo. Não pense que você comprará uma casa 30% mais barata. 10% na melhor das hipóteses. Segundo, quase sempre o imóvel está ocupado. Vc não faz ideia da dor de cabeça que é um processo de imissão na posse. Toda vez que vc processa alguém, o réu tem amplo direito à defesa. E meu amigo, se o réu decidir recorrer e se defender, o processo pode facilmente durar 8, 10, 12 anos. No youtube mesmo tem vários casos desse tipo de processos em que alguns já duram 15 anos. É uma dor de cabeça.
se tiver herdeiros menores deve complicar um pouco mais não??
@@lindonesiademedeiros6815 sim... a alienação fiduciária atual pode facilmente executar a dívida via cartório mesmo, no entanto, isso não resulta em uma ação de despejo necessariamente...por tal motivo, 90% dos imóveis em leilão estão ocupados... e aí... pra desocupar e tiver, menor de idade, idosos, enfermos, etc... todo morador pode apresentar uma "vulnerabilidade" q poderá ser usada como motivo para o juiz não executar a ação de despejo. Geralmente, quem investe em leilão são grupos/pessoas com dinheiro e equipe para fazer esta ação via judicial, q é literalmente "sangue nos olhos e altamente agressivos nas práticas jurídicas"
eu acho bom, moro em apartamento comprado pela metade
Gustavo, quero comprar um apartamento no valor de R$300.000 , tenho o valor para pagar a vista mais estava pensando em pegar um consórcio no valor do imóvel e dar de imediato 50% do valor da carta, o que vc acha da minha ideia?O consórcio seria para eu não ficar descapitalizado
Tenho um imóvel alugado porém gostaria de construir , vale a pena vender o apto para usar o dinheiro na construção?
Gozado, você acabou comprando um!!!
Qualquer investimento tem seus segredos.
1)Desconto a vista abaixo do valor de mercado
2)Custo oportunidade no longo prazo, média 10 anos.
3)Roe, se alugar regiões em grande expansão e com grandes lançamentos de imóveis de padrões bem acima da média.
Resultados serão em muitas vezes superiores a inflação e ao DI, assim como em muito fundos que muitas vezes são mal geridos , verdade que boas ações batem os imóveis no longo prazo, mas são outro tipo de investimento que necessitam muito conhecimento.
Hoje e sempre imóveis, se souber como fazer é ótimo negócio.
#cerbasirespondi tenho conta no Bradesco, mas quero comprar um imóvel, acho o Bradesco extremamente complicado para este tipo de financiamento, a mim parece que a caixa econômica seria a instituição exata para eu fechar esse negocio futuramente, pois além de juros menor, financiamento. Minha pergunta: seria melhor fechar minha conta física e jurídica no Bradesco e começar um relacionamento com a caixa?
Olá,cerbasi, tenho uma pergunta tenho 60,000 mil reais,e estou na dúvida se compro um lote(terreno)ou entro em um consórcio para compra de uma casa de uns 350,00 mil reais e dou esse valor que tenho como lance,ou faço investimentos como renda fixa/variável obs:a casa é para eu receber aluguel sendo que já tenho casa própria,tenho também disponibilidade de 1.000,00 por mês
Melhor é investir em loteamento abrindo , desde que não compre de aproveitador..
Gustavo, como avaliamos a mesma questão hoje com SELIC relativamente baixa e ações negativas? Seria ainda um opção ruim? Compra para aluguel seria melhor opção?
Você não pode fazer uma análise baseada no mercado atual. Em um ano muita coisa já mudou por exemplo
Tenho dinheiro para pagar.uma casa a vista.
Melhor deixar esse dinheiro investido ou comprar uma casa?
Tenho planos de comprar um terreno , construir uma casa popular pra vender . Fiz as contas do valor gasto total de 85.000 pra vender a casa por 110.000 . Assim valeria a pena ?
Alguem sabe em media qual o lucro anual de fundos imobiliarios?
#cerbasiresponde. Cerbasi, tenho uma casa que foi avaliada em 280 mil reais, esta alugada, recebo 870,00 reais de aluguel. Se fosse você venderia? Se sim, onde investiria?
#CerbasiResponde, e sobre os imóveis de retomada da Caixa (adjudicados)? Eu tenho acompanhado há algum tempo, pesquisando algum imóvel que valha a pena. Pois bem, achei um imóvel numa rua residencial próximo à minha casa, que está sendo vendido pela metade do preço do que ele valeria hoje (eu conheço o imóvel e até pouco tempo ali funcionava uma escolinha de bairro). Minha ideia é comprar, fazer uma pequena reforma (pintura) e vendê-lo logo em seguida. Eu vou colocar todos esses gastos na ponta do lápis, estipular um ganho com essa venda e pretendo vendê-lo até um pouco mais baixo do que o preço de mercado, para vender rápido. Sei que pode parecer arriscado, mas resolvi assumir esse risco! :)
Olá, como foi?
@@barbaraoliveira9753 foi um ótimo negócio! Vendi em 6 meses, sem precisar fazer reforma (precisava só de pintura, trocar a pia da cozinha é uma porta). Na vdd, eu faria a reforma, mas apareceu um comprador antes. Comprei por 152 mil e vendi por um pouco menos de 250 mil. Só dei a entrada e financiei o restante, pois sabia q ia ficar pouco tempo com o imóvel e não queria me descapitalizar. Se eu reformasse, iria pedir 300 mil, pois eram, na vdd, 2 casas (e mesmo assim seria menor q o preço de mercado). Ou, outra possibilidade, seria desmembrar e vender as casas separadas (conseguiria até um lucro maior). Mas eu queria fazer dinheiro rápido. Vendi p uma família q precisava de 2 casas (pai, mãe e 3 crianças e a avó das crianças). Foi um excelente negócio p eles tb, pois o valor das parcelas era o q eles gastavam com aluguel e eles não conseguiriam 2 casas pelo preço de uma! Um bom negócio só é bom qdo as 2 partes saem ganhando! Vale a pena acompanhar o site da caixa, pois sempre aparece algo bom! Ah, e como a casa valia menos de 400 mil e eu tinha vendido um ap há mais de 5 anos, não precisei pagar IR!
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Se mais pessoas entendessem essas contas, passassem a investigar melhor antes de comprar imóveis, as empreiteiras/construtoras teriam que passar a viabilizar o negócio de compra de imóveis para que conseguissem continuar neste ramo, assim, provavelmente os juros seriam menores e, principalmente para quem tem o valor a vista, compensaria investir dessa forma. O problema no Brasil é o oportunismo e falta de educação financeira, assim, aliena-se uma população que passa a viver de enganações e cada dia mais endividada!!
Meu marido tem uma casa no interior, está alugada a R$ 550/mês. A propriedade vale hoje, cerca de R$ 110.000,00, eu acredito que ele deveria vendê-la para investir o valor em outros investimentos mais rentáveis. Ele quer manter a casa alugada, que logo precisará de reforma 😅. Quem está certo, ele ou eu? #CerbasiResponde
Você
Espere para vender. O país está no fundo do poço. É igual ação na bolsa, se está em baixa, espera.
@@ouiamelie continua no fundo do poço
@@michelshafic358 damn 😣
#cerbasiresponde tenho uma meta de vida, essa meta é de comprar um casa própria, ela não vai me gerar lucro financeiro, pois pretendo morar nela por longos anos, mas sei que ela é um paliativo, mesmo assim gostaria de saber de um profissional se estou fazendo um mal negócio?