🌳🏠🏡🌳 SEM DÚVIDA ! 😐 A pessoa vai abrir uma conta num banco de investimentos e/ou corretora e na ficha de cadastro existem 10 campos para você informar os seus imóveis e até como garantia. Quem não gosta de investir em imóveis é VENDEDOR de outro ativo de investimento como ações de bolsa e etc...
Gostei do vídeo, mas você esqueceu de fazer uma analogia entre comprar terreno ( que não proporciona dividendos ) e comprar imóveis que possam trazer dividendos. Um abraço
Quando se compra imóvel deve se ter em mente que você receberá aluguel sobre este imóvel, e receber mensalmente por isso até receber o valor pago por este imóvel mais a valorização do imóvel. Acho que vale a pena sim !!
eu gosto de investir em imoveis, é com certeza caro, mas é seguro! meu plano de vida é ter alguns imoveis e depois diversificar com tesouro direto e fundos imobiliarios. ter propriedade faz parte de uma cultura secular... mas tudo bem, bom video. to lendo o seu livro e to gostando: investimentos inteligentes
mds,o cara esta falando como investimento em geral, agora se vc sabe analisar oportunidades e ter tempo pra construir e dialogar com inquilinos ou vender,ai vale apena....... triste q pessoal não entende a mensagem rs
À vida é feita de oportunidades ........ É só saber investir de preferência sem condomínio em ótimas localizações........ Que o Senhor Jesus abençoe à todos
Na verdade, a única coisa que esses fundos imobiliários e outras aplicações bancárias servem, é para você guardar dinheiro. Para você realmente aumentar quantidade de dinheiro, você deve trabalhar e injetar dinheiro lá, o máximo que pode é seu dindim acompanhar a inflação, o resto é só ilusão. Então, trabalhe e bote dinheiro lá.
O mercado está cheio de oportunidades, mas elas são pontuais. Precisa conhecer. Não é comprando um apartamento em passeio no shopping que a pessoa irá ganhar dinheiro.
Forçou muito a barra para demonstrar o ponto de vista.. Vc deveria ter dito q cada lugar é uma situação.. vc falou de modo muito objetivo. Digo e aposto com vc q falo claramente q investir em certos imoveis dão muito lucro e vale a pena. Vc arrumou custos pra caralho. So faltou vc dizer pra investir na bolsa e fazer um merchan!! Tudo depende do imóvel.. tudo é situacional.. ele falou de uma forma onde so poderia acontecer desgraças e custos.. ai nem com poder de reza brava! Meu Deus!! Agora me fale de alguem q tem vários imoveis q vive recebendo so alugueis e ta quebrado.. Raríssimo meu amigo!! So me apresente esse azarento!!
Imóvel é um ativo que não tem liquidez rápido, dizem imóvel valoriza , não leva em consideração a depreciação no tempo , eu particularmente não pretendo ter mais tijolos por (n) razões.
Verdade. Aliás, até mesmo na cultura popular falamos "fulano é rico, tem diversos imóveis na cidade e até em outras cidades. Nunca falamos "fulano é rico pq tem iPhone e roupas de marca".
Minha experiência mostra totalmente contrária a tudo isso, já é o terceiro imóvel que compro. Só a título de exemplo, o primeiro imóvel comprei a 43mil em 2011 em 2016 vendi por 130mil, só me mostra um investimento que vai triplicar meu dinheiro em 5 anos. Imóvel sempre será um bom investimento, a não ser que faça uma compra muito ruim, mas analisando o valor de mercado, localização e estado do imóvel, não tem erro.
Reginaldo Gonçalves Sim, no Investimentos Inteligentes. Lá explico o que precisa ser feito para garantir que se torne um bom investimento. O segredo está na estratégia, e não no ativo.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
@@darleysampaio5538 esse prazo eh irreal. Alugando um imóvel muito bem, com retorno de 0,6% ao mês, levaria no mínimo o dobro desse prazo que você escreveu para recuperar o valor investido. Isso numa hipótese otimista, em que se consegue um aluguel com um retorno bom desses. Quando isso acontece é por que se trata de um imóvel muito desejado e que também valoriza bastante. Isso eh raro. Precisa ser feito esse cálculo, de quanto você recebe em cima do seu investimento + quanto esse imóvel valoriza anualmente. Hoje uma renda fixa comum que todo mundo tem acesso como um CDB de 100% do CDI tem um retorno mensal de 0,77%.
Claro que perde valor. Procura online e vai ver que os índices de valorização já foram negativos e menores que a inflação como estão hoje nas principais cidades do país.
Eu percebo que a maioria dos canais de investimentos no yotube discordam de um imóvel como forma de investimento. Acredito que eles tomam como base imóveis em São Paulo, o Cerbasi falou de um apartamento de 500 mil reais, isso está muito fora da maioria das pessoas que eu conheço, aqui na minha região com 500 mil você compra uma ótima casa de 250 m² em um condomínio. Conheço pessoas que enriqueceram com imóveis. Tenho certeza se eu falar para essa pessoa que enriqueceu com imóveis para começar a investir em ações, fundos imobiliários, tesouro, etc, essa mesma pessoa iria me dar mil motivos para fugir desse tipo de investimento pois ela nunca fez e nunca ganhou dinheiro com isso. Isso se aplica para essas pessoas do youtube, eles nunca fizeram e nunca ganharam dinheiro com imóveis. PS. comprar imóveis a vista
É difícil a primeira vez que a pessoa se depara com esse pensamento. Ainda bem que fazem dois anos que já tenho esse conhecimento de fazer boas escolhas.
Gustavo, como avaliamos a mesma questão hoje com SELIC relativamente baixa e ações negativas? Seria ainda um opção ruim? Compra para aluguel seria melhor opção?
em São paulo não é mesmo. Aqui em minha cidade, uma cidade muito próspera por sinal, movida á um setor que não conhece crise, o Agronegócio. com 500 mil se compra 5 boas casas, ou um ponto comercial... ai quero ver se não vale a pena, haha.
Bom dia! Meu marido é engenheiro e quer comprar um terreno num bairro afastado para construir lojinhas comerciais para revender. Será q compensa? Depois desse vídeo fiquei em dúvida. Acho melhor investir em fundo imobiliário. #cerbasiresponde
Tenho amigos que vivem de imóveis (kitnets), ele tem 40 kitnets, todas alugadas por 700 reais cada uma, aí vc multiplica 700 x 40, dá um total de 32 mil reais por mês, tá ruim cerbasi? É imóvel e renda passiva.
Cara eu n entendo muito de investimento, mas por ex: pra vc fazer umas 40 kitnets eu imagino q daria uns 60k pra fazer cada uma dando um total de de 2.600.000, com o dinheiro desas 40 kitnets alugadas a 800 daria os 32k ao mês ( 800x40 =32 e não 700 ) com o dinheiro desse aluguel levaria quase 7 ANOS pra juntar os 2.6M q vc usou pra construir as kitnets, a minha pergunta pra vc é, sera q n valia mais apena investir todo esse dinheiro todo q vc já tinha, pra ganhar mais do q gastar em imóveis e levar um prazo enorme pra ele render ? Desculpa só estar falando 9 meses depois kk
@@painbugadao9469 Para fazer 40 kitnets, em conjunto, a obra fica significativamente mais barata. Os gastos são bem inferiores a esses e por isso o lucro maior. Sem falar que após o retorno ao investimento inicial, o lucro será muito alto e a resta aumentará com a inflação. Conforme a localização ainda mais.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
Investir em imóveis é um ótimos negocio sim!!!!! Só que você tem que comprar a vista .sem financiamento e comprar em uma ótima localização e um ótimo preço. Investir em ações é risco e dais investimento você paga grandes imposto. Como por exemplo imposto de renda auto .......
Aí que está o erro! À vista jamais! Imóvel para investimento vc sempre deve procurar a menor alavancagem financeira possível. A ideia é tirar o menor valor possível do bolso e deixar ele se pagar, mas para isso não adianta comprar um imóvel que vc financie coM parcelas 2.000 em um lugar que os imóveis ao redor alugam por 1.000, vc precisa analisar o retorno financeiro e aguardar a valorização do imóvel. Imóvel na planta é uma ótima opção se vc tem uma reserva pra investir, pois a valorização fica em torno de 1 ano. Por exemplo, comprei um imóvel de 280, tirei do bolso 45 efetivamente, vendi por 470… e enquanto não vendeu ele se pagou pelo airbnb… tem q investir consciente! Aí vc vende esse e com o dinheiro compra mais 2, ganha mais e compra mais, até chegar um determinado momento que vc não vai mais precisar vender e começa a “montar” sua vida pra viver literalmente de renda. Lembrando que imóvel parado é passivo! É um mercado difícil e dinâmico, mas com o tempo vc pega o jeito e ganha dinheiro. Ahh e na valorização ele tem q subir 100 mil no Mínimo, do contrário nem indico comprar, pq a chance de ter prejuízo é grande… Já imóvel pronto, vc precisa ter bem mais dinheiro pra investir… não indico pra quem está iniciando…
Com todo o respeito, discordo quase que totalmente. Imóveis são um ótimo investimento, porém, de alto risco. Logicamente, pra fins de investimento, é preferível que a compra seja feita à vista. Comprar terreno financiado, pra mim, não é investimento. É suicídio. Mas que investir em imóveis é bom negócio, não tenho dúvidas.
#CerbasiPorFavorResponde Caso eu ainda pague aluguel (digamos 1.500 por mês) e não tenha nenhum dinheiro investido, não valeria a pena usar esse valor mensal para pagar o meu próprio imóvel, mesmo que seja em longas prestações? Pois não tendo nenhum investimento, esse dinheiro mensal poderia estar indo para meu próprio bem. Gostaria muito que esclarecesse essa dúvida: pra quem não tem nenhum valor investido, pagar o próprio imóvel não valeria a pena? #CerbasiResponde
Nesse caso sem dúvidas. Agora se você tivesse o capital em mãos, seria maia viável investir seu dinheiro e pagar o bem com o retorno financeiro do seu investimento.
Há sete anos atrás me fiz essa pergunta, um aluguel de 750 ou um financiamento de 900 ao mês. Hj já tenho minha casa quitada (fui amortizando o que eu podia) e uma reserva.
Lauro, penso que se vc pagar 1500 de prestação por mês, ao final de certo tempo vc terá um imóvel, mas pagou três... Ao passo que se vc pagar um aluguel de 1000 reais e investir 500 reais, vai ter o montante pra comprar seu imóvel à vista num prazo inferior ao financiamento, porém com mais liberdade de escolha, já que suas necessidades hoje podem não ser as mesmas daqui a 30 anos... Bjs e boa sorte!!!
No seu lugar eu alugaria uma kitnet e assim sobraria mais dinheiro para formar uma reserva de emergência e em seguida prosseguir investindo para em um tempo menor (que seria o tempo até a quitação do imóvel financiado) comprar a casa ou apto à vista 🙌🏾
Eu recomendo aluguel e investimento. Mas eh preciso colocar todos os dados em uma calculadora. Confirme se o seu aluguel não está super valorizado, e claro, se o imóvel novo não teria alguma opção mais em conta de financiamento
Gustavo, quero comprar um apartamento no valor de R$300.000 , tenho o valor para pagar a vista mais estava pensando em pegar um consórcio no valor do imóvel e dar de imediato 50% do valor da carta, o que vc acha da minha ideia?O consórcio seria para eu não ficar descapitalizado
Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior? Quais impostos terei que pagar na transferencia dos valores em Dolar para real para compra deste imóvel? caso já tenha algum video com esse assunto, gostaria de obter o link. Obrigado #CerbasiResponde
Quem tem dúvida se imóvel é rentável ou não é só calcular a taxa de rentabilidade e comparar com outros investimentos. Eu tenho um imovel e sempre quis calcular, montei uma planilha legal para esse cálculo, quem quiser ajuda para calcular, pode me chamar que eu ajudo.
#Cerbasiresponde. Sou uma investidora compulsória em imóveis. Herdei de meu pai alguns imóveis e acabei tendo que investir nos imóveis para valoriza Los e com isso tentar ter retorno com alugueis. Mas não consigo alugar, não consigo vender devido ao inventário ainda não ter finalizado e ainda tenho custas com IPTU, água e outros. Será q tem solução o meu problema?
voce citou um exemplo em q um imovel dobra o preço em alguns anos. mas nao considerou o valor inicial do imovel. se ele vale 200 mil e dobrar pra 400. digamos q em 6 anos. na minha cidade 6 anos de condominio tem em media 22 mil mais 8 mil em impostos. se falar q se vc alugar o condominio nao sera pago por voce. mas msm nao alugando ganhara 170 mil mas pode deixar por 150. e isso nao se ganha com renda fixa. entao vc esta certo em partes. deve ser sim analisado todos os gastos.. mas em muitas cidades e em um bom ponto da mesma vale a pena o investimento
Comprar imóvel pra deixar desocupado é um desperdício de dinheiro. Comprar terreno, pior ainda, pois há risco de invasões. Imóvel se adquire em apenas duas situações: Para casa própria ou para o proprietário alugar, o seja, para fazer uma renda extra. Eu acho uma estratégia interessante ancorar parte da poupança ou dos investimentos bancários em algo físico (e locável). Uma casa ou um apartamento nenhum governo pode confiscar e está a salvo de uma eventual quebra do banco ou um maldito plano econômico que prejudique seus papéis bancários. Se você tem reservas suficientes, acho prudente alocar uma parte em um apartamento (casa não), por causa da segurança e da facilidade pra manter o imóvel bem conservado.
Garanto que 99% das ofertas em imóvel quem so ganha sao os empreiteiros, construtores em geral. Oportunidades existem em todos setores mas precisa-se ter sabedoria e analise.
Gozado, você acabou comprando um!!! Qualquer investimento tem seus segredos. 1)Desconto a vista abaixo do valor de mercado 2)Custo oportunidade no longo prazo, média 10 anos. 3)Roe, se alugar regiões em grande expansão e com grandes lançamentos de imóveis de padrões bem acima da média. Resultados serão em muitas vezes superiores a inflação e ao DI, assim como em muito fundos que muitas vezes são mal geridos , verdade que boas ações batem os imóveis no longo prazo, mas são outro tipo de investimento que necessitam muito conhecimento. Hoje e sempre imóveis, se souber como fazer é ótimo negócio.
Obrigado pelo vídeo. #cerbasiresponde ainda compensa comprar um imóvel? Ou viver de aluguel usando a diferença da parcela de compra de um imóvel para investir e ter um final de vida com qualidade é a melhor opção? Obrigado. Abraço, Alexssandro Becker
@@Brandon_letsgo bolsa de valores infelizmente não é para todos, principalmente no Brasil. Eu não recomendo a ninguém que não tenha uma renda confortável, ou seja, que consiga se sustentar e ainda sobrar uma boa grana todo mês, a se meter a investir em ações. Ainda mais a colocar todo o dinheiro da vida em investimento de risco sem ter nenhum patrimônio físico. Precisa de muito preparo financeiro e psicológico, além de disposição de estudar muito, para bater o CDI com investimentos de risco. Tem muito gestor de fundos que não consegue isso, o que dirá o brasileiro médio.
Alguém que me corrija se eu estiver equivocado. Se eu comprar um imóvel e loca-lo por 10 anos por exemplo, ao final de 10 anos, ele terá valorizado, e eu terei recebido neste período o valor do aluguel. Se eu apenas colocar o valor em uma aplicação, não poderei retirar a rentabilidade pois a longo prazo me descapitalizarei. Não seria mais interessante ter o imóvel então?
Gustavo, sei que não tem nada a ver com o tema do vídeo, mas faz um vídeo sobre DARF. Como gerar, instalar o programa e como preencher de forma correta. Apenas sugestão. Pois é um assunto que ainda amedronta os investidores iniciantes, inclusive, eu kkkk
Tesouro Selic é mais seguro e previsível. Imóveis permitem lucrar mais quando você acerta a aposta e administra muito (MUITO) bem seus inquilinos e custos.
A grande maioria das pessoas que enche a boca pra falar que compra fundo é porque não tem dinheiro pra comprar imóveis. Quer saber se fundo é bom e seguro ? Pega tua família e vai morar no fundo, não deveria ser comparação.
Olá,cerbasi, tenho uma pergunta tenho 60,000 mil reais,e estou na dúvida se compro um lote(terreno)ou entro em um consórcio para compra de uma casa de uns 350,00 mil reais e dou esse valor que tenho como lance,ou faço investimentos como renda fixa/variável obs:a casa é para eu receber aluguel sendo que já tenho casa própria,tenho também disponibilidade de 1.000,00 por mês
#CerbasiResponde Seria interessante a compra de um imóvel em uma área que esta para ser valorizada visando a valorização futura e alugar este imovel para morar de aluguel e investir o que pagaria numa parcela ? (Onde o valor do imóvel alugado pagaria um aluguel meu com custo mais baixo e parte da parcela)
#cerbasiresponde vale a pena usar o FGTS, mesmo que seja um valor pequeno, para amortizar o saldo devedor, ou pagar parte do valor das prestaçoes em ate 12 meses consecutivos para sair um pouco do sufoco? Cometi o erro de financiar antes de conhecer seu canal e agora nao tenho reserva de emergencia nem dinheiro para reformar o imovel.
#Cerbasiresponde Comprei minha casa (geminada) em 1998 por R$ 31.500,00 a vista. Hoje ela está avaliada em R$ 230.000,00. Minhas perguntas: Se eu tivesse investido esses R$ 31.500,00 em aplicações financeiras na ocasião hoje eu teria mais que o valor atual do imóvel? Esta casa (onde moro até hoje) está pequena pois são apenas dois quartos e tenho TRÊS FILHAS, não tenho condições de pagar um aluguel de um imóvel maior, mesmo considerando a possibilidade de alugar minha casa para ajudar a complementar o aluguel de outra, o que estimo em R$ 600,00 aproximadamente. Penso em vender minha casa e com o valor aplicado, pagar o aluguel de outro imóvel que atenda minhas necessidades. Qual o seu conselho??? Muito obrigado, Roberto Valeriano.
@@jrvf2009 nesse caso você teria que ver aonde aplicar este dinheiro com no mínimo 1% ao mês líquido. Ou até montar , mas essas questões são muito pessoais, manda para o Cerbasi responde via Instagram
Investimento em imóveis é a melhor opção, disparado. Claro, adquirir para não locá-los, reformá-los, ou realizar construção para comercializá-los seria uma péssima opção. Que não é o caso dos investidores. Sem falar na geração de empregos, aquecimentos do comércio e da prestação de serviços. Trabalho no ramo há quase 28 anos. Nunca vi um investidor empatar ou perder dinheiro.
Atualmente tem um título do Tesouro Direto chamado IPCA+ 2055 que rende isso semestralmente (juros semestrais2,5%, pois rende 4.1% ao ano, porém com o aluguel de imóveis o lucro pode variar de 0.5% a 1% ao mês, mas é considerado o aluguel de imóveis uma renda variável). OBS: Eu gosto das duas modalidades, aliás, acho que diversificar com consciência algo muito importante.
Tem algo interessante para dizer: tem um condomínio de campo que alugo flat pelo menos 4x no ano. E agora estão vendendo flats lá por 180.000,00 e pago um fim de sema por 400,00. Já com camareira. Lá o condomínio custa 515,00/mês.... qual sua opinião Cerbasi?
#cerbasiresponde SOCORRO!!!!Tenho um apto financiado que aluguei, com o valor dá para pagar as parcelas, o condomínio, o IPTU e o corretor. Não sobra nada. Moro numa casa maior alugada porque preciso de um espaço para trabalhar junto com meu marido. Estamos na dúvida, entre manter o apto alugado (ainda faltam 20 anos para pagar), ou vendê-lo para investir o dinheiro. Ele vale cerca de 180.000,00. O que vale mais a pena? Me ajuda Cerbasi.
Qual o valor que aluga o seu apto e o valor que paga na casa em que está alugando? Vc ou seu esposo tem CTPS assinada? Tem FGTS? Repito: qual o valor do aluguel do apto? Veja que o valor de venda e de 180 mil, conforme falou. Se o aluguel for menor que 1.800, não compensa.
#cerbasiResponde Por favor, tenho um plano de previdência VGBL só para investir, não para aposentadoria. A performance do Fundo é péssima. Como sair e para onde? obg,
Tudo é um bom investimento se a pessoa souber o que está fazendo. Financiar o imóvel na intenção de investir já é o primeiro passo pra se lascar, não entendo muito de imóveis mas parece ser meio óbvio, pra barganhar no preço da compra, pra comprar beeem abaixo do valor de mercado tem que ter a grana na mão, e também é óbvio que para vender não tem que estar desesperado, do contrário corre-se o risco de tomar na cabeça duas vezes, na compra e na venda, twice. Temos que ter sempre em mente que dinheiro sempre corre na direção de quem é mais disciplinado e que não vive de aparência. Agora o que eu noto é que a maioria do pessoal que investe em imóvel é quem realmente não sabe o que está fazendo ou compra mais na intenção do imóvel ser um bem de consumo. Seria um tipo de investidor preguiçoso que acha que é só comprar que não vai ter dor de cabeça, que necessariamente vai ter lucro e que não precisa estudar a respeito do setor que investe.
Se a pessoa tem folga no orçamento, consegue ir pagando e amortizado, não deixa de ser um bom investimento. Conheço uma colega que fez isso, financiou, alugou e amortizou. Saiu um parque com lago próximo e valorizou bastante. E o melhor... já está quitado anos antes do fim do contrato.
@@user-rj6bq4xf8j É... Sorte dela que apareceu um parque próximo e valorizou tudo nehh... E se tivesse aparecido uma boca de fum0 por perto? E se tivesse aparecido uma vizinhança que gosta de som alto? E se fosse um lugar de alto padrão mas aparecesse funkeiros bem sucedido porém sem muita cultura. Pra investir em vários imóveis tem que ser sangu& no olho, tem que ser igual aquele velho do filme o Poderoso Chefão, pra quando aparecer um vizinho não muito agradável dá um chá de sum!ç0 nele. Imóvel pode ser bom mas pode ser uma armadilha que pra sair dá trabalho.
#CerbasiResponde Olá Cerbasi! Obrigada pelas dicas que sempre dá. Uma riqueza. Meu marido é militar. Saiu, agora, pra ele, o apartamento da instituição que serve para ser ocupado, depois de esperar um período na fila para esse fim. Estamos morando em um apartamento financiado pela tabela Price, com prestações de 960 reais/mês. Pagamos 4 anos apenas, e ainda faltam 26 anos de financiamento. Indo morar no apartamento das forças armadas, a despesa será com condomínio e taxas que somam cerca de 500 reais. Iremos então, desocupar o nosso apt financiado. Qual melhor opção: alugar ou vendê-lo, para fugir dos juros do financiamento pela Price e investir o valor que sobrar (pelos meus cálculos, cerca de 55 mil reais)? O valor do apt esta em torno de 200 mil reais e o saldo devedor com o banco resultante do financiamento é de 132 mil reais. Em caso de aluguel, o valor é de 900/mês, em média. Obrigada desde já!!!
Tenho planos de comprar um terreno , construir uma casa popular pra vender . Fiz as contas do valor gasto total de 85.000 pra vender a casa por 110.000 . Assim valeria a pena ?
Em ambos os casos vc precisa sentar e estudar, pq não tem nada pior do confiar em um profissional e ele simplesmente fazer cagada com seu dinheiro. Estude o máximo possível pra não ser passado pra trás
Nem me diga... estou passando exatamente por esse problema. Há 3 anos meu imóvel esta para venda, quase fechei negócio 2 X e deu problema tanto na documentação do apartamento, quanto na documentação de quem estava comprando. Enfim, ainda estou tentando vende-lo, um verdadeiro pesadelo!
Leilão de imóveis é um grande PEPINO. Primeiro, o desconto real é mínimo. Não pense que você comprará uma casa 30% mais barata. 10% na melhor das hipóteses. Segundo, quase sempre o imóvel está ocupado. Vc não faz ideia da dor de cabeça que é um processo de imissão na posse. Toda vez que vc processa alguém, o réu tem amplo direito à defesa. E meu amigo, se o réu decidir recorrer e se defender, o processo pode facilmente durar 8, 10, 12 anos. No youtube mesmo tem vários casos desse tipo de processos em que alguns já duram 15 anos. É uma dor de cabeça.
@@lindonesiademedeiros6815 sim... a alienação fiduciária atual pode facilmente executar a dívida via cartório mesmo, no entanto, isso não resulta em uma ação de despejo necessariamente...por tal motivo, 90% dos imóveis em leilão estão ocupados... e aí... pra desocupar e tiver, menor de idade, idosos, enfermos, etc... todo morador pode apresentar uma "vulnerabilidade" q poderá ser usada como motivo para o juiz não executar a ação de despejo. Geralmente, quem investe em leilão são grupos/pessoas com dinheiro e equipe para fazer esta ação via judicial, q é literalmente "sangue nos olhos e altamente agressivos nas práticas jurídicas"
#cerbasirespondi tenho conta no Bradesco, mas quero comprar um imóvel, acho o Bradesco extremamente complicado para este tipo de financiamento, a mim parece que a caixa econômica seria a instituição exata para eu fechar esse negocio futuramente, pois além de juros menor, financiamento. Minha pergunta: seria melhor fechar minha conta física e jurídica no Bradesco e começar um relacionamento com a caixa?
Eu investi em imóveis e não trabalho pra mais ninguém. ..... graças à Deus !!!!!!
À aluguei beeeem alugados , é uma bênção
@cerbasi vc é maravilhoso. Deus te abençoe
Concordo plenamente por experiência própria, que Imóvel atualmente não é um bom negócio....só se for para o seu próprio uso.
🌳🏠🏡🌳 SEM DÚVIDA ! 😐
A pessoa vai abrir uma conta num banco de investimentos e/ou corretora e na ficha de cadastro existem 10 campos para você informar os seus imóveis e até como garantia.
Quem não gosta de investir em imóveis é VENDEDOR de outro ativo de investimento como ações de bolsa e etc...
Sempre com boas explicações e indo direto ao ponto sem enrolações.
very good!
Gostei do vídeo, mas você esqueceu de fazer uma analogia entre comprar terreno ( que não proporciona dividendos ) e comprar imóveis que possam trazer dividendos. Um abraço
Frase Mágica " Garimpar as oportunidades"
Quando se compra imóvel deve se ter em mente que você receberá aluguel sobre este imóvel, e receber mensalmente por isso até receber o valor pago por este imóvel mais a valorização do imóvel.
Acho que vale a pena sim !!
eu gosto de investir em imoveis, é com certeza caro, mas é seguro! meu plano de vida é ter alguns imoveis e depois diversificar com tesouro direto e fundos imobiliarios. ter propriedade faz parte de uma cultura secular... mas tudo bem, bom video. to lendo o seu livro e to gostando: investimentos inteligentes
Corretíssimo
Mas não é legal de diversificação de patrimônio? afinal nós nunca sabemos o que vai acontecer no futuro
Legal este vídeo para desencorajar as pessoas a investir em imóveis. Deixei um like. Não quero muita concorrência
mds,o cara esta falando como investimento em geral, agora se vc sabe analisar oportunidades e ter tempo pra construir e dialogar com inquilinos ou vender,ai vale apena.......
triste q pessoal não entende a mensagem rs
Cerbasi, sensacional esse video seu. Tenho dito isso nos ultimos dias de que comprar imóvel não é investimento nenhum.
Issssso! É desse tipo de informação que precisamos.
Parabéns é isso mesmo não vale a pena.
À vida é feita de oportunidades ........ É só saber investir de preferência sem condomínio em ótimas localizações........ Que o Senhor Jesus abençoe à todos
Boa noite, Gustavo Cerbasi, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
O mestre sempre nos ensinando mesmo em poucos minutos. Parabéns.
Como sempre, muito didático. Era justamente o tema que precisava explorar.
ja chego dando like para o mestre👍👍👍👍
Boa tarde Cerbasi. Tenho dúvidas sobre investimentos em bolsas imobiliárias . Essas holding imobiliária é vantajosa !?
Na verdade, a única coisa que esses fundos imobiliários e outras aplicações bancárias servem, é para você guardar dinheiro. Para você realmente aumentar quantidade de dinheiro, você deve trabalhar e injetar dinheiro lá, o máximo que pode é seu dindim acompanhar a inflação, o resto é só ilusão. Então, trabalhe e bote dinheiro lá.
Excelente!
O mercado está cheio de oportunidades, mas elas são pontuais. Precisa conhecer. Não é comprando um apartamento em passeio no shopping que a pessoa irá ganhar dinheiro.
Esse cara é foda. Aprendi muito com ele. Valeu Cerbasão, tmj.
Impossível achar uma explicação melhor que essa no Brasil, Tá de parabéns meu chefe!
Pq vc não considera os ciclos do mercado imobiliário?
Excelente!! agradeço pela dica,eu tinha essa dúvida.
Forçou muito a barra para demonstrar o ponto de vista.. Vc deveria ter dito q cada lugar é uma situação.. vc falou de modo muito objetivo. Digo e aposto com vc q falo claramente q investir em certos imoveis dão muito lucro e vale a pena. Vc arrumou custos pra caralho. So faltou vc dizer pra investir na bolsa e fazer um merchan!! Tudo depende do imóvel.. tudo é situacional.. ele falou de uma forma onde so poderia acontecer desgraças e custos.. ai nem com poder de reza brava! Meu Deus!! Agora me fale de alguem q tem vários imoveis q vive recebendo so alugueis e ta quebrado.. Raríssimo meu amigo!! So me apresente esse azarento!!
A pessoa comprar um terreno,fazer duas casas uma cima e outra em baixo colocar pra alugar.. é um ótimo investimento
No banco rende mais, tem liquidez e não tem inquilino pra te pentelhar...
Imóvel é um ativo que não tem liquidez rápido, dizem imóvel valoriza , não leva em consideração a depreciação no tempo , eu particularmente não pretendo ter mais tijolos por (n) razões.
imóvel melhor investimento a longo prazo que existe.sempre foi e sempre vai ser.
Discordo, acho que investimento de imóvel é fazer patrimônio sólido. Não vejo um rico sem bens imobiliários.
Verdade. Aliás, até mesmo na cultura popular falamos "fulano é rico, tem diversos imóveis na cidade e até em outras cidades. Nunca falamos "fulano é rico pq tem iPhone e roupas de marca".
Isso mesmo!
Se comprar "oportunidades" (bem abaixo do valor de mercado) aí sim. Ele enfatiza isso na parte final do vídeo.
Eu tenho
Muito bem explicado #CerbasiResponde
Muito esclarecedor! Muito Obrigada
Minha experiência mostra totalmente contrária a tudo isso, já é o terceiro imóvel que compro. Só a título de exemplo, o primeiro imóvel comprei a 43mil em 2011 em 2016 vendi por 130mil, só me mostra um investimento que vai triplicar meu dinheiro em 5 anos. Imóvel sempre será um bom investimento, a não ser que faça uma compra muito ruim, mas analisando o valor de mercado, localização e estado do imóvel, não tem erro.
Exatamente, sou fã do cerbasi mas esse vídeo é totalmente desinformativo.
#CerbasiResponde, se eu não tiver errado um livro seu você conta a história de um aluno seu que ganhou dinheiro neste ramo
Reginaldo Gonçalves Sim, no Investimentos Inteligentes. Lá explico o que precisa ser feito para garantir que se torne um bom investimento. O segredo está na estratégia, e não no ativo.
Tenho casas alugadas e foi o melhor investimento que fiz e não me arrependo, imóvel nunca é um negócio ruim e nunca perde valor
Até que você faça as contas.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
@@darleysampaio5538 esse prazo eh irreal. Alugando um imóvel muito bem, com retorno de 0,6% ao mês, levaria no mínimo o dobro desse prazo que você escreveu para recuperar o valor investido.
Isso numa hipótese otimista, em que se consegue um aluguel com um retorno bom desses. Quando isso acontece é por que se trata de um imóvel muito desejado e que também valoriza bastante. Isso eh raro.
Precisa ser feito esse cálculo, de quanto você recebe em cima do seu investimento + quanto esse imóvel valoriza anualmente.
Hoje uma renda fixa comum que todo mundo tem acesso como um CDB de 100% do CDI tem um retorno mensal de 0,77%.
Claro que perde valor. Procura online e vai ver que os índices de valorização já foram negativos e menores que a inflação como estão hoje nas principais cidades do país.
Boa Cerbasi, obrigado por sempre me alertar das ciladas. Grande abraço amigo
Eu percebo que a maioria dos canais de investimentos no yotube discordam de um imóvel como forma de investimento. Acredito que eles tomam como base imóveis em São Paulo, o Cerbasi falou de um apartamento de 500 mil reais, isso está muito fora da maioria das pessoas que eu conheço, aqui na minha região com 500 mil você compra uma ótima casa de 250 m² em um condomínio.
Conheço pessoas que enriqueceram com imóveis.
Tenho certeza se eu falar para essa pessoa que enriqueceu com imóveis para começar a investir em ações, fundos imobiliários, tesouro, etc, essa mesma pessoa iria me dar mil motivos para fugir desse tipo de investimento pois ela nunca fez e nunca ganhou dinheiro com isso.
Isso se aplica para essas pessoas do youtube, eles nunca fizeram e nunca ganharam dinheiro com imóveis.
PS. comprar imóveis a vista
Um verdadeiro mestre
Excelente. Obrigado, Cerbasi!
Oh mestre, valeu a dica, eu ainda estava no tempo de meus avòs😬
É difícil a primeira vez que a pessoa se depara com esse pensamento. Ainda bem que fazem dois anos que já tenho esse conhecimento de fazer boas escolhas.
Gustavo, como avaliamos a mesma questão hoje com SELIC relativamente baixa e ações negativas? Seria ainda um opção ruim? Compra para aluguel seria melhor opção?
Você não pode fazer uma análise baseada no mercado atual. Em um ano muita coisa já mudou por exemplo
Parabéns Cerbasi!
Prefiro investir em fundos imobiliários. É uma forma de investir em imóveis sem dor de cabeça e recebendo um "aluguel" isento de IR.
É uma ótima opção.
Cynara, poderia me ajudar com algumas dicas?
Lucas Moraes Tenho um vídeo aqui no canal falando sobre, vem olhar.
Depende, pode ser que Vc consiga comprar uma casa de 100 mil, alugar por 500 e depois de algum tempo vender por 200 mil, só basta procurar
Mas na ótica de você vender o imóvel ao invés de alugar, é bem mais vantajoso do que fundos imobiliários
Ótimo conteúdo cerbasi . Parabéns.
Obrigada pelos ensinamentos!
em São paulo não é mesmo. Aqui em minha cidade, uma cidade muito próspera por sinal, movida á um setor que não conhece crise, o Agronegócio. com 500 mil se compra 5 boas casas, ou um ponto comercial... ai quero ver se não vale a pena, haha.
Bom dia! Meu marido é engenheiro e quer comprar um terreno num bairro afastado para construir lojinhas comerciais para revender. Será q compensa? Depois desse vídeo fiquei em dúvida. Acho melhor investir em fundo imobiliário. #cerbasiresponde
Tenho amigos que vivem de imóveis (kitnets), ele tem 40 kitnets, todas alugadas por 700 reais cada uma, aí vc multiplica 700 x 40, dá um total de 32 mil reais por mês, tá ruim cerbasi?
É imóvel e renda passiva.
Já conheci muita gente que ficou rica com imóveis.
Cara eu n entendo muito de investimento, mas por ex: pra vc fazer umas 40 kitnets eu imagino q daria uns 60k pra fazer cada uma dando um total de de 2.600.000, com o dinheiro desas 40 kitnets alugadas a 800 daria os 32k ao mês ( 800x40 =32 e não 700 ) com o dinheiro desse aluguel levaria quase 7 ANOS pra juntar os 2.6M q vc usou pra construir as kitnets, a minha pergunta pra vc é, sera q n valia mais apena investir todo esse dinheiro todo q vc já tinha, pra ganhar mais do q gastar em imóveis e levar um prazo enorme pra ele render ?
Desculpa só estar falando 9 meses depois kk
@@painbugadao9469 Para fazer 40 kitnets, em conjunto, a obra fica significativamente mais barata. Os gastos são bem inferiores a esses e por isso o lucro maior. Sem falar que após o retorno ao investimento inicial, o lucro será muito alto e a resta aumentará com a inflação. Conforme a localização ainda mais.
A pessoa tbm poderia usar o próprio valor das primeiras kitnets prontas pra reinvestir.
Isso sem considerar que em uns 5-7 anos ele consegue o retorno do capital investido e ainda fica com os imóveis, ou seja os inquilinos pagaram o investimento dele e ele ainda ficou com o o imóvel que se for vender valera mais do que custou.
Hoje já estou a 3 horas assistindo vários vídeos do nosso professor :)
Mas o fundo imobiliário também tem todos este custos.
Muito bom
Investir em imóveis é um ótimos negocio sim!!!!! Só que você tem que comprar a vista .sem financiamento e comprar em uma ótima localização e um ótimo preço. Investir em ações é risco e dais investimento você paga grandes imposto. Como por exemplo imposto de renda auto .......
Aí que está o erro! À vista jamais! Imóvel para investimento vc sempre deve procurar a menor alavancagem financeira possível. A ideia é tirar o menor valor possível do bolso e deixar ele se pagar, mas para isso não adianta comprar um imóvel que vc financie coM parcelas 2.000 em um lugar que os imóveis ao redor alugam por 1.000, vc precisa analisar o retorno financeiro e aguardar a valorização do imóvel. Imóvel na planta é uma ótima opção se vc tem uma reserva pra investir, pois a valorização fica em torno de 1 ano. Por exemplo, comprei um imóvel de 280, tirei do bolso 45 efetivamente, vendi por 470… e enquanto não vendeu ele se pagou pelo airbnb… tem q investir consciente! Aí vc vende esse e com o dinheiro compra mais 2, ganha mais e compra mais, até chegar um determinado momento que vc não vai mais precisar vender e começa a “montar” sua vida pra viver literalmente de renda. Lembrando que imóvel parado é passivo! É um mercado difícil e dinâmico, mas com o tempo vc pega o jeito e ganha dinheiro. Ahh e na valorização ele tem q subir 100 mil no
Mínimo, do contrário nem indico comprar, pq a chance de ter prejuízo é grande… Já imóvel pronto, vc precisa ter bem mais dinheiro pra investir… não indico pra quem está iniciando…
Com todo o respeito, discordo quase que totalmente. Imóveis são um ótimo investimento, porém, de alto risco. Logicamente, pra fins de investimento, é preferível que a compra seja feita à vista. Comprar terreno financiado, pra mim, não é investimento. É suicídio. Mas que investir em imóveis é bom negócio, não tenho dúvidas.
pagando a vista não é alto risco não, eu acho
Acho que ele citou no final, garimpar oportunidades, se você encontrar uma oportunidade, logicamente você tem que comprar a vista
Agradeço o vídeo! 👍✌
Ótimas dicas amigo,,,
#CerbasiPorFavorResponde Caso eu ainda pague aluguel (digamos 1.500 por mês) e não tenha nenhum dinheiro investido, não valeria a pena usar esse valor mensal para pagar o meu próprio imóvel, mesmo que seja em longas prestações? Pois não tendo nenhum investimento, esse dinheiro mensal poderia estar indo para meu próprio bem.
Gostaria muito que esclarecesse essa dúvida: pra quem não tem nenhum valor investido, pagar o próprio imóvel não valeria a pena? #CerbasiResponde
Nesse caso sem dúvidas. Agora se você tivesse o capital em mãos, seria maia viável investir seu dinheiro e pagar o bem com o retorno financeiro do seu investimento.
Há sete anos atrás me fiz essa pergunta, um aluguel de 750 ou um financiamento de 900 ao mês. Hj já tenho minha casa quitada (fui amortizando o que eu podia) e uma reserva.
Lauro, penso que se vc pagar 1500 de prestação por mês, ao final de certo tempo vc terá um imóvel, mas pagou três... Ao passo que se vc pagar um aluguel de 1000 reais e investir 500 reais, vai ter o montante pra comprar seu imóvel à vista num prazo inferior ao financiamento, porém com mais liberdade de escolha, já que suas necessidades hoje podem não ser as mesmas daqui a 30 anos... Bjs e boa sorte!!!
No seu lugar eu alugaria uma kitnet e assim sobraria mais dinheiro para formar uma reserva de emergência e em seguida prosseguir investindo para em um tempo menor (que seria o tempo até a quitação do imóvel financiado) comprar a casa ou apto à vista 🙌🏾
Eu recomendo aluguel e investimento. Mas eh preciso colocar todos os dados em uma calculadora.
Confirme se o seu aluguel não está super valorizado, e claro, se o imóvel novo não teria alguma opção mais em conta de financiamento
Gustavo, quero comprar um apartamento no valor de R$300.000 , tenho o valor para pagar a vista mais estava pensando em pegar um consórcio no valor do imóvel e dar de imediato 50% do valor da carta, o que vc acha da minha ideia?O consórcio seria para eu não ficar descapitalizado
Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior? Quais impostos terei que pagar na transferencia dos valores em Dolar para real para compra deste imóvel? caso já tenha algum video com esse assunto, gostaria de obter o link. Obrigado #CerbasiResponde
Quem tem dúvida se imóvel é rentável ou não é só calcular a taxa de rentabilidade e comparar com outros investimentos. Eu tenho um imovel e sempre quis calcular, montei uma planilha legal para esse cálculo, quem quiser ajuda para calcular, pode me chamar que eu ajudo.
Tenho um imóvel alugado porém gostaria de construir , vale a pena vender o apto para usar o dinheiro na construção?
#Cerbasiresponde. Sou uma investidora compulsória em imóveis. Herdei de meu pai alguns imóveis e acabei tendo que investir nos imóveis para valoriza Los e com isso tentar ter retorno com alugueis. Mas não consigo alugar, não consigo vender devido ao inventário ainda não ter finalizado e ainda tenho custas com IPTU, água e outros. Será q tem solução o meu problema?
voce citou um exemplo em q um imovel dobra o preço em alguns anos. mas nao considerou o valor inicial do imovel. se ele vale 200 mil e dobrar pra 400. digamos q em 6 anos. na minha cidade 6 anos de condominio tem em media 22 mil mais 8 mil em impostos. se falar q se vc alugar o condominio nao sera pago por voce. mas msm nao alugando ganhara 170 mil mas pode deixar por 150. e isso nao se ganha com renda fixa. entao vc esta certo em partes. deve ser sim analisado todos os gastos.. mas em muitas cidades e em um bom ponto da mesma vale a pena o investimento
Comprar imóvel pra deixar desocupado é um desperdício de dinheiro. Comprar terreno, pior ainda, pois há risco de invasões. Imóvel se adquire em apenas duas situações: Para casa própria ou para o proprietário alugar, o seja, para fazer uma renda extra. Eu acho uma estratégia interessante ancorar parte da poupança ou dos investimentos bancários em algo físico (e locável). Uma casa ou um apartamento nenhum governo pode confiscar e está a salvo de uma eventual quebra do banco ou um maldito plano econômico que prejudique seus papéis bancários. Se você tem reservas suficientes, acho prudente alocar uma parte em um apartamento (casa não), por causa da segurança e da facilidade pra manter o imóvel bem conservado.
Grande cerbasi, o Brasil vai voltar a crescer, e o momento da LCI ou LCA, eu prefiro LCA, qual a sua opinião!!
Garanto que 99% das ofertas em imóvel quem so ganha sao os empreiteiros, construtores em geral. Oportunidades existem em todos setores mas precisa-se ter sabedoria e analise.
Gozado, você acabou comprando um!!!
Qualquer investimento tem seus segredos.
1)Desconto a vista abaixo do valor de mercado
2)Custo oportunidade no longo prazo, média 10 anos.
3)Roe, se alugar regiões em grande expansão e com grandes lançamentos de imóveis de padrões bem acima da média.
Resultados serão em muitas vezes superiores a inflação e ao DI, assim como em muito fundos que muitas vezes são mal geridos , verdade que boas ações batem os imóveis no longo prazo, mas são outro tipo de investimento que necessitam muito conhecimento.
Hoje e sempre imóveis, se souber como fazer é ótimo negócio.
Obrigado pelo vídeo.
#cerbasiresponde ainda compensa comprar um imóvel? Ou viver de aluguel usando a diferença da parcela de compra de um imóvel para investir e ter um final de vida com qualidade é a melhor opção?
Obrigado. Abraço, Alexssandro Becker
Ótima pergunta!
Sempre aprendendo muito obrigada
Boa! Também gostaria de saber🤔
@@Brandon_letsgo bolsa de valores infelizmente não é para todos, principalmente no Brasil. Eu não recomendo a ninguém que não tenha uma renda confortável, ou seja, que consiga se sustentar e ainda sobrar uma boa grana todo mês, a se meter a investir em ações.
Ainda mais a colocar todo o dinheiro da vida em investimento de risco sem ter nenhum patrimônio físico.
Precisa de muito preparo financeiro e psicológico, além de disposição de estudar muito, para bater o CDI com investimentos de risco. Tem muito gestor de fundos que não consegue isso, o que dirá o brasileiro médio.
Alguém que me corrija se eu estiver equivocado. Se eu comprar um imóvel e loca-lo por 10 anos por exemplo, ao final de 10 anos, ele terá valorizado, e eu terei recebido neste período o valor do aluguel. Se eu apenas colocar o valor em uma aplicação, não poderei retirar a rentabilidade pois a longo prazo me descapitalizarei. Não seria mais interessante ter o imóvel então?
Gustavo, sei que não tem nada a ver com o tema do vídeo, mas faz um vídeo sobre DARF. Como gerar, instalar o programa e como preencher de forma correta. Apenas sugestão. Pois é um assunto que ainda amedronta os investidores iniciantes, inclusive, eu kkkk
Cerbasi, o que é mais seguro: Tesouro Selic ou Imóveis?
Tesouro Selic é mais seguro e previsível. Imóveis permitem lucrar mais quando você acerta a aposta e administra muito (MUITO) bem seus inquilinos e custos.
@@GustavocerbasiBr Valeu, mestre!
A grande maioria das pessoas que enche a boca pra falar que compra fundo é porque não tem dinheiro pra comprar imóveis. Quer saber se fundo é bom e seguro ? Pega tua família e vai morar no fundo, não deveria ser comparação.
Rafael Dutra Ramos você planta o alimento que prepara em casa?
Olá,cerbasi, tenho uma pergunta tenho 60,000 mil reais,e estou na dúvida se compro um lote(terreno)ou entro em um consórcio para compra de uma casa de uns 350,00 mil reais e dou esse valor que tenho como lance,ou faço investimentos como renda fixa/variável obs:a casa é para eu receber aluguel sendo que já tenho casa própria,tenho também disponibilidade de 1.000,00 por mês
Alguem sabe em media qual o lucro anual de fundos imobiliarios?
#CerbasiResponde
Seria interessante a compra de um imóvel em uma área que esta para ser valorizada visando a valorização futura e alugar este imovel para morar de aluguel e investir o que pagaria numa parcela ?
(Onde o valor do imóvel alugado pagaria um aluguel meu com custo mais baixo e parte da parcela)
#cerbasiresponde vale a pena usar o FGTS, mesmo que seja um valor pequeno, para amortizar o saldo devedor, ou pagar parte do valor das prestaçoes em ate 12 meses consecutivos para sair um pouco do sufoco? Cometi o erro de financiar antes de conhecer seu canal e agora nao tenho reserva de emergencia nem dinheiro para reformar o imovel.
Pens que o FGTS nao rende nada e nunca podemos usar
Sim, vale a pena. FGTS rende menos que poupança. Além disso, vc deixa de pagar mais juros ao banco.
Hoje o único que ganha com imóveis vendido é o corretor de imóveis.
Nem ele. O mercado está parado.
#Cerbasiresponde
Comprei minha casa (geminada) em 1998 por R$ 31.500,00 a vista. Hoje ela está avaliada em R$ 230.000,00.
Minhas perguntas:
Se eu tivesse investido esses R$ 31.500,00 em aplicações financeiras na ocasião hoje eu teria mais que o valor atual do imóvel?
Esta casa (onde moro até hoje) está pequena pois são apenas dois quartos e tenho TRÊS FILHAS, não tenho condições de pagar um aluguel de um imóvel maior, mesmo considerando a possibilidade de alugar minha casa para ajudar a complementar o aluguel de outra, o que estimo em R$ 600,00 aproximadamente.
Penso em vender minha casa e com o valor aplicado, pagar o aluguel de outro imóvel que atenda minhas necessidades.
Qual o seu conselho???
Muito obrigado,
Roberto Valeriano.
@@jrvf2009 nesse caso você teria que ver aonde aplicar este dinheiro com no mínimo 1% ao mês líquido. Ou até montar , mas essas questões são muito pessoais, manda para o Cerbasi responde via Instagram
@@nevermino7ok, obrigado.
Investimento em imóveis é a melhor opção, disparado. Claro, adquirir para não locá-los, reformá-los, ou realizar construção para comercializá-los seria uma péssima opção. Que não é o caso dos investidores. Sem falar na geração de empregos, aquecimentos do comércio e da prestação de serviços. Trabalho no ramo há quase 28 anos. Nunca vi um investidor empatar ou perder dinheiro.
Gostaria de saber qual é essa renda fixa que oferece ganhos de 2,5% ao ano?
Atualmente tem um título do Tesouro Direto chamado IPCA+ 2055 que rende isso semestralmente (juros semestrais2,5%, pois rende 4.1% ao ano, porém com o aluguel de imóveis o lucro pode variar de 0.5% a 1% ao mês, mas é considerado o aluguel de imóveis uma renda variável).
OBS: Eu gosto das duas modalidades, aliás, acho que diversificar com consciência algo muito importante.
Tem algo interessante para dizer: tem um condomínio de campo que alugo flat pelo menos 4x no ano. E agora estão vendendo flats lá por 180.000,00 e pago um fim de sema por 400,00. Já com camareira. Lá o condomínio custa 515,00/mês.... qual sua opinião Cerbasi?
#cerbasiresponde SOCORRO!!!!Tenho um apto financiado que aluguei, com o valor dá para pagar as parcelas, o condomínio, o IPTU e o corretor. Não sobra nada. Moro numa casa maior alugada porque preciso de um espaço para trabalhar junto com meu marido. Estamos na dúvida, entre manter o apto alugado (ainda faltam 20 anos para pagar), ou vendê-lo para investir o dinheiro. Ele vale cerca de 180.000,00. O que vale mais a pena? Me ajuda Cerbasi.
Levante a mão pro céu que ele está alugado e agradeça pelo aluguel conseguir arcar com todos os custos.
Qual o valor que aluga o seu apto e o valor que paga na casa em que está alugando?
Vc ou seu esposo tem CTPS assinada? Tem FGTS?
Repito: qual o valor do aluguel do apto? Veja que o valor de venda e de 180 mil, conforme falou. Se o aluguel for menor que 1.800, não compensa.
#CerbasiResponde Atualmente qual renda fixa me proporciona um ganho de 2,5% ? Obrigado !
#cerbasiResponde Por favor, tenho um plano de previdência VGBL só para investir, não para aposentadoria. A performance do Fundo é péssima. Como sair e para onde? obg,
Também eu gostaria de saber!!
Tudo é um bom investimento se a pessoa souber o que está fazendo. Financiar o imóvel na intenção de investir já é o primeiro passo pra se lascar, não entendo muito de imóveis mas parece ser meio óbvio, pra barganhar no preço da compra, pra comprar beeem abaixo do valor de mercado tem que ter a grana na mão, e também é óbvio que para vender não tem que estar desesperado, do contrário corre-se o risco de tomar na cabeça duas vezes, na compra e na venda, twice. Temos que ter sempre em mente que dinheiro sempre corre na direção de quem é mais disciplinado e que não vive de aparência. Agora o que eu noto é que a maioria do pessoal que investe em imóvel é quem realmente não sabe o que está fazendo ou compra mais na intenção do imóvel ser um bem de consumo. Seria um tipo de investidor preguiçoso que acha que é só comprar que não vai ter dor de cabeça, que necessariamente vai ter lucro e que não precisa estudar a respeito do setor que investe.
Se a pessoa tem folga no orçamento, consegue ir pagando e amortizado, não deixa de ser um bom investimento. Conheço uma colega que fez isso, financiou, alugou e amortizou. Saiu um parque com lago próximo e valorizou bastante. E o melhor... já está quitado anos antes do fim do contrato.
@@user-rj6bq4xf8j É... Sorte dela que apareceu um parque próximo e valorizou tudo nehh... E se tivesse aparecido uma boca de fum0 por perto? E se tivesse aparecido uma vizinhança que gosta de som alto? E se fosse um lugar de alto padrão mas aparecesse funkeiros bem sucedido porém sem muita cultura. Pra investir em vários imóveis tem que ser sangu& no olho, tem que ser igual aquele velho do filme o Poderoso Chefão, pra quando aparecer um vizinho não muito agradável dá um chá de sum!ç0 nele. Imóvel pode ser bom mas pode ser uma armadilha que pra sair dá trabalho.
#CerbasiResponde Olá Cerbasi! Obrigada pelas dicas que sempre dá. Uma riqueza.
Meu marido é militar. Saiu, agora, pra ele, o apartamento da instituição que serve para ser ocupado, depois de esperar um período na fila para esse fim.
Estamos morando em um apartamento financiado pela tabela Price, com prestações de 960 reais/mês. Pagamos 4 anos apenas, e ainda faltam 26 anos de financiamento.
Indo morar no apartamento das forças armadas, a despesa será com condomínio e taxas que somam cerca de 500 reais.
Iremos então, desocupar o nosso apt financiado. Qual melhor opção: alugar ou vendê-lo, para fugir dos juros do financiamento pela Price e investir o valor que sobrar (pelos meus cálculos, cerca de 55 mil reais)?
O valor do apt esta em torno de 200 mil reais e o saldo devedor com o banco resultante do financiamento é de 132 mil reais. Em caso de aluguel, o valor é de 900/mês, em média. Obrigada desde já!!!
Tenho planos de comprar um terreno , construir uma casa popular pra vender . Fiz as contas do valor gasto total de 85.000 pra vender a casa por 110.000 . Assim valeria a pena ?
É melhor investir por si só ou com um assessor de investimentos?
Em ambos os casos vc precisa sentar e estudar, pq não tem nada pior do confiar em um profissional e ele simplesmente fazer cagada com seu dinheiro. Estude o máximo possível pra não ser passado pra trás
Nem me diga... estou passando exatamente por esse problema.
Há 3 anos meu imóvel esta para venda, quase fechei negócio 2 X e deu problema tanto na documentação do apartamento, quanto na documentação de quem estava comprando.
Enfim, ainda estou tentando vende-lo, um verdadeiro pesadelo!
Qual é O melhor investimento pra quem pode poupar mil reais por mês
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O que você me diz de leilões de imóveis ? Será que realmente compensa como investimento ? #CerbasiResponde
Leilão de imóveis é um grande PEPINO. Primeiro, o desconto real é mínimo. Não pense que você comprará uma casa 30% mais barata. 10% na melhor das hipóteses. Segundo, quase sempre o imóvel está ocupado. Vc não faz ideia da dor de cabeça que é um processo de imissão na posse. Toda vez que vc processa alguém, o réu tem amplo direito à defesa. E meu amigo, se o réu decidir recorrer e se defender, o processo pode facilmente durar 8, 10, 12 anos. No youtube mesmo tem vários casos desse tipo de processos em que alguns já duram 15 anos. É uma dor de cabeça.
se tiver herdeiros menores deve complicar um pouco mais não??
@@lindonesiademedeiros6815 sim... a alienação fiduciária atual pode facilmente executar a dívida via cartório mesmo, no entanto, isso não resulta em uma ação de despejo necessariamente...por tal motivo, 90% dos imóveis em leilão estão ocupados... e aí... pra desocupar e tiver, menor de idade, idosos, enfermos, etc... todo morador pode apresentar uma "vulnerabilidade" q poderá ser usada como motivo para o juiz não executar a ação de despejo. Geralmente, quem investe em leilão são grupos/pessoas com dinheiro e equipe para fazer esta ação via judicial, q é literalmente "sangue nos olhos e altamente agressivos nas práticas jurídicas"
eu acho bom, moro em apartamento comprado pela metade
Imóvel próprio so vale a pena pra moradia. É muito mais um custo do que um investimento. Só É bom pra quem herda...
Muito interessante seus vídeos, parabéns! Tenho um canal de imóveis de luxo, passa lá depois, sucesso meu amigo!
Alugar enquanto se espera um comprador para um imóvel herdado é um "menos mal" ? Alugar com ou sem seguro da imobiliária? #CerbasiResponde
Muita gente desconsidera esses gastos acessórios no custo total do imóvel.
Tenho dinheiro para pagar.uma casa a vista.
Melhor deixar esse dinheiro investido ou comprar uma casa?
#cerbasirespondi tenho conta no Bradesco, mas quero comprar um imóvel, acho o Bradesco extremamente complicado para este tipo de financiamento, a mim parece que a caixa econômica seria a instituição exata para eu fechar esse negocio futuramente, pois além de juros menor, financiamento. Minha pergunta: seria melhor fechar minha conta física e jurídica no Bradesco e começar um relacionamento com a caixa?