Hola a todos! Ya hay plazas disponibles en el programa de mentoria. Incluye una llamada/videollamada conmigo cada 2 semanas y acceso al grupo privado de WhatsApp. Insribete aqui: samuelmentoria.teachable.com/p/samuelheathmentoria
Soy de Puerto Rico encontré tu canal hace poco. Con los poco videos que he visto puedo decir que he aprendido mas que otros canales que he seguido de de bienes raíces. Ya que la información que comparten es mínima por no decir casi nada o todos dicen lo mismo. Te felicito, gracias por compartir tus conocimientos!
Hola, acabo de conocerte y sobre esto que comentas en el video tengo alguna duda. Dices que buscas pisos de 4/5 habitaciones con dos baños y el precio del alquiler es de 450 euros? Este alquiler a mí no me cuadra. No sé tampoco de qué ciudad de España hablas.... Y otra pregunta Se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra y luego sub arrendar? no se trataría de dos clases de contrato diferente ? Muchas gracias
💰💰 Suscrito, fabuloso contenido Samuel. Pero nos faltan aspectos importantes en los cálculos como: - Los impuestos en las compra/venta, Notaria, Actos Jurídicos Documentados, Iva. - Tb como se cuadra el IVA e IRPF con mis inquilinos, como con el propietario. - Y en qué términos la fianza y responsabilidad para mis inquilinos si alquilo habitaciones sueltas. Muchas Gracias.
Yo tengo mi casa por alquiler con opción a compra. Pareja de separados que no conseguían venderlo y optaron por alquilarlo con opción a compra. Conseguimos el 100%de 550 euros al mes durante 3 años, menos 14.000 € d entrada que nos pedían. Del resto pedimos hipoteca, q quitando lo que no te da el banco, fue de la mitad de loq vale. En 6 años se ha revalorizado unos 15.000 euros. Así que si lo vendiese hoy, ya gano. Oportunidades hay pero hay que buscarlas y negociar siempre.
Hola. Pero no entiendo qué gana un vendedor que no te cobra prima y te vende por debajo de mercado a tres años vista. No se si este ejemplo se corresponde con la realidad.
Suena bonito en el caso de que des con buenos inquilinos, como empiezes con problemas de no encontrar gente o que no te paguen a tiempo y como es debido la deuda recae sobre ti que tienes que seguir pagando. Y claro en este proceso tienes que tener un piso alternativo e el que vivir
Estoy aprendiendo mucho. Contigo pero cantidades románticas. Un piso de 4 habitaciones por 450. Me avisas urgente pero que no sea en un monte de Galicia. Cuando ten gas uno me avisas. Pero te seguiré me gusta la manera de enseñar.
Samuel muy buen vídeo, muy fácil explicado. Haz un video de cómo negociar y convencer a un vendedor de una vivienda para que nos dé Opcion a Compra por que muchos no quieren esperar entre 3 y 5 años para recibir todo su dinero. Gracias. Saludos!!!
podrias hacer un video diferenciando la fiscalidad de un alquiler completo de una vivienda con un alquiler por habitaciones, por lo que tengo entendido al alquilar por habitaciones tienes que aplicar IVA y no te puedes desgravar lo mismo que alquilando el piso completo, aun asi sigue siendo mas rentable?
7:32 puedes vender el inmueble ? 🤔 como mucho podrás vender tu derecho de compra , no ? Y la posibilidad de vender ese derecho de compra tiene que estar estipulado en el contrato ?
Buenas Samuel, he estado planteando este sistema para hacer mi primera compra de vivienda habitual y aprovechar para alquilar las habitaciones sobrantes, pero según he visto te cobran un impuesto denominado ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (30 días después de firmar el contrato) el cual varia según comunidad pero que puede llegar al 4% al 10% lo que no se si eso repercute en tener que pagar esa cantidad respecto el total del precio de la vivienda, o que otros impuestos pueden haber, puedes comentármelo, muchas gracias
El ITP se tributa una vez compras la vivienda, entre el 4% y 10% (En función de la CCAA) del valor mas alto, ente Compra y valor de referencia. Tambien tendrás que hacer frente a los gastos de Notaria, Registro etc.
me parece super ya dias lo e venido pensando y pues creo que me animare solo que quiero aprender mas del tema espero me puedas enseñar mas te saludo desde Honduras bendiciones
Hola samuel. Como controlas que no vendan el piso mientras lo estas alquilando? Y otra cuestion, no hablas de temas impositivos, ivas y demas. Queda todo muy simple aunque luego no es tan bonito...
Nuevo suscriptor 😉👍 buen video ,me interesaria saber mas y tu manera de dirigirte y como manejar la situacion cuando no das nada de entrada un saludo y gracias
Interesante.faltaria saber como obtiene el dinero que le falta al final del contrato para pagar y le falta en ambos casos el impuesto en España 10% del precio de compra y gastos notario, registro. Aunque luego lo venda a mejor precio si Ud. No puede tener una hipoteca bancaria y no ha reunido en esos años las sumas que indica en sus ejemplos, más los gastos de escritura mencionados, perderá Ud el anticipo. Como hace Ud para obtener esos importes??? Un saludo
Hola! Antes de hacer un alquiler con opción a compra, siempre hay que saber que estarás capaz de poder comprar el inmueble al final. Siempre hay que hablar con el banco antes de hacer una operación de este tipo si necesitaras un préstamo. Si no, pierdes las cantidades entregadas de entrada. Claro al momento de comprar habrá que pagar ITP, notaría, registro,etc. Saludos!
Hola me ha gustado mucho el vídeo, yo tengo unos ahorros de 9000 euros pero no se si es bueno comprar ahora, estoy viendo en fotocasa casas que me llaman la atención, me gustaria si fuera cerca de la playa porque creo que se podría alquilar mejor pero no estoy segura, no se que hacer. Ayudaaaa, quiero irme de casa de mis padres ya y no se si es mejor irme de alquiler o comprar o comprar para alquilar.
No seas tonta estate con tus padres es una buena forma de ahorrar y a la vez invertir, como mucho comprar una vivienda y alquilar por habitaciones, donde una de ellas sería para vivir tu con lo que estarías ya perdiendo dinero
Gracias x tus videos!! ¿Puedes hacer uno sobre la compra con pago aplazado? Ando buscando la mejor forma de lanzarme a por mi primera vivienda! Gracias!
Si lo hace con este tipo de contrato supongo que busca que esten ya hechos, ya que no es para nada recomendable reformar una propiedad que no es de tu propiedad con tu dinero y menos aun si saber si vas a acabar comprandola o no.
Algo así busque la primera vez que compre un piso. Actualmente por motivos de trabajo no tengo tiempo de su gestión y busco la venta del piso. Igual te interesa.
Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo. Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa. Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?
Hola, me gustaría tu opinión, estoy pensando en comprar un apartamento para vivir yo!pero en el edificio hay gente que viven de ocupa, es buena idea tiene piscina y parking y está en un buen barrio. Espero respuesta.
Holà Samuel meyamo Raquel vivo en francia megustaria alquilar una casa con derecho acomprar y luego arquilar las avitaciones périr como podria hacerlo gracias
Creo que es muy buena idea, pero en España esto creo que no es así. El propietario tiene que pagar impuestos y comunidad... por lo menos, en las viviendas que yo he alquilado... y pregunto: no está prohibido subarrendar una vivienda alquilada en nuestro país? Este último punto no lo tengo claro...
Hola Samuel,en primer lugar darte la enhorabuena por el canal,te sigo semanalmente desde hace meses ya que comparto la pasión por la inversión en bienes inmuebles(también estoy en el levante).La opción que propones me parece brillante pero a pesar de recibir el consentimiento del propietario para el subarrendamiento veo dos impedimentos graves siguiendo la Ley de Arrendamientos Urbanos en España. -En primer lugar el subarrendamiento solo está permitido para una parte parcial de la vivienda y no para realquilar el piso completo(deberías dejar una habitación sin alquilar como argumento de que es la que usas). - Y segundo es que esta misma ley no permite los ingresos mensuales que recibas supere al alquiler que tú pagas al propietario del piso(para prevenir la especulación). Otros inversores conocidos por la red proponen la firma de un contrato con el propietario para la explotación del piso en lugar de hacerlo como contrato de alquiler,pero entiendo que para eso deberíamos registra ya una empresa y no lo podríamos hacer como particular no?? Toda esta información la he ido recopilando estas semanas de confinamiento al ver sistemas similares al que ofreces,me parece demasiado interesante como para no darle una oportunidad pero lamentablemente lo he descartado por esos dos motivos que te comento arriba. Quizás me deis una alegría y haya algún rayo de esperanza :) con algo que desconozca.Saludos y sigue haciéndonos disfrutar con el canal Samuel.
Hola! Muchas gracias por seguir al canal y gracias por el comentario! Para hacer bien una operación de este tipo hay que redactar los contratos correctos. Perfectamente se puede hacer un contrato de explotación de la vivienda a cambio de X mensuales. Yo ya se quien es el otro inversor que mencionas, y si lo hace como empresa es porque le interesa a nivel fiscal. Igual que perfectamente se puede hacer el RENT TO RENT con contratos de esté tipo. Personalmente he hecho una operación muy parecida al segundo ejemplo del video, y ya llevo varios años con el inmueble y ningún problema. Saludos! 😁
M T M T El rayo de luz que según tú esperas es que te crees una empresa en el que en el objeto social te permita el alquiler de propiedades ya sean tuyas o no
@@alvaromcobo6020 Gracias por las respuestas,eso es lo que me temía,que tuviera que abrir una SL con los gastos que conlleva,Hasta ahora no había encontrado más que detractores de esta opción como particular tanto en portales de consultores como de derecho,pero por lo que me ha contestado Samuel se puede hacer un contrato privado entre particulares rent to rent como a hecho él en una ocasión, me da pánico una posible inspección.
Tengo una duda. Dices que a los 5 años puedes vender la propiedad. Pero la propiedad no sigue siendo del dueño? O ya ya propiedad está a tu nombre? No entiendo..alguien puedes explicarme? Saludos.
Hola feliz noche, hay algo que no me queda muy claro, qué pasa si tengo un alquiler con opción a compra por 3 años, y en ese periodo ya he abonado 30.000€ que podrían ser para la compra del inmueble y decido comprarlo, tengo que pagar por completo el precio del apartamento antes de los 3 años, o simplemente tengo 3 años para decidir si lo quiero comprar o no?
Tío esa modalidad de alquiler con opción a compra, que incluso el "alquiler" que se paga mensual también sume como parte de pago del piso existe ?, me parece una excelente manera, pero dudo que sea fácil de encontrar, de igual manera gracias x la info
existir existe, que luego sea del 100% no. Porque el dueño no te va a dar el 100% durante 5 años y ademas luego pagar el la comunidad, el ibi o el seguro, porque perderia dinero. Puede que te de el 100% pero descuenta todos los gastos tambien Y tienes que contar que te van a pedir solvencia: que tu dices de alquilar por 500 lo que tu pagas 400, pero tienes que tener esos 400, sino no entras
@@SakuK86 Estoy buscando alquilar un piso y ya he visto varios con eso de opción a compra, habría que ver que piden porque no me he interesado de momento. Lo que no entiendo es lo que dices de tener solvencia cuando hablamos de 400€, para entrar a un alquiler de un piso ruinoso me piden 1500e, claro que tengo los 400, pero es que eso no es solvencia ni es nada.
@@zenarsounds he vuelto a leer eso, y ni yo me entero de mi propio mensaje :p seguro que cuando lo escribi se veia bien y entendible. :p Si esta ruinoso ni lo mires, porque date cuenta que ese puede ser tu futura casa... Siempre piden algo, no como un banco que como minimo es un 20% de lo que vale la casa, pero piensa que luego eso va para pagar la casa. Lo bueno que puede tener este tipo de alquiler es que puedes ver la zona y los vecinos y sino te gusta pues fuera (la cosa es saber si esa entrada se devuelve)
Suena todo muy bonito pero la realidad no es así, cuando haces un contrato de alquiler con opción a compra parte del dinero que das es para alquiler y parte para la compra así de simple nadie da duro por pesetas
Podrias explicar como adquirir alquiler con opcion. a compra de un terreno,sin dinero disponible teniendo en cuenta que solo te hipotecan un valor muy pequeño los bancos de hipoteca ,un 30% o un 50%maximo de tasacion.del terreno. Tienes algun “ truco”?
Para 70,000€ si ya tienes 10,000 de entrada la hipoteca no te llega ni a 300... Te sale más barato comprarla directamente que usar este método. Y bueno, subarrendar no vas a poder porque seguro que te lo marca el contrato dicha prohibición. Y bueno... ningún banco te va a dar una financiación del 100%.
Una duda. Cuando te hacen un alquiler con opción a compra, aún no eres propietario de la vivienda, por tanto no lo puedes subalquilar a otra persona, no?
Esto en el mundo de la piruleta esta muy bien, pero no es la realidad. La realidad es que tu tienes que declarar al estado tu alquiler y al final tus ganancias reales son mínimas, a eso sumále que existe la posibilidad de wue tus inquilinos dejen de pagar y en ese momento estás perdido de forma exponencial a los meses que dejen de pagar.
Enhorabuena por tu canal. Me gustaría preguntar una cosa: ¿ legalmente el dueño del piso, cuando llegue el momento de vender, puede echarse atrás en la venta, o puede subir el precio de la vivienda que previamente se había acordado?? Saludos.
Hola! Generalmente el precio se acuerda al principio y firmáis un contrato, entonces no puede pedir más ni vender a nadie más. Si hay una entrada de por ejemplo 10k, si el propietario se echa atrás tiene que darte los 10k de entrada X2 un total de 20k. Igual que si el comprador se echa atrás perdería los 10k de entrada. Hay que saber que tipos de contratos redactar. Si no hay entrada, entonces puedes poner que si se echa para atrás tiene que darte todo lo que has pagado de alquiler hasta la fecha X2. Saludos!
Con el alquiler con opción a compra, si te echas atrás en la compra, pierdes la entrada que has dado y es totalmente legal. Y lo sé por experiencia propia
Hey 👋 saludos, una pregunta. Dices que tienes un contrato a compra pero no te asegura el precio por el cual compras... la pregunta es si haría eso aquí donde vivo en los estados unidos, Boston exactamente y hice ese contrato pero el mercado en 2 años subió de 400 mil dólares a 600mil. Como paso en la casa donde vivo. Que se podría hacer en ese caso ?
Misma duda, si el propietario al final no decide vender y me aumenta el precio (solo porque no desea vender), que se hace? Se pierde siempre el deposito? O te lo regresa sino se realiza un acuerdo entre ambas partes?
Hola muchachos: que yo sepa, en ese caso el propietario está obligando a vender, está en el contrato. Eres tú el que tiene la opción de no comprar y perder lo que has pagado de acuerdo alncontrato que escriban. Si el propietario se negase a vender y no estuviera previsto en el contrato, visto que el código civil prevee que, en caso de incumplimiento por parte del propietario, tu derecho de comprar venga respetado, a través de un abogado se solicita al propietario la ejecución de un contrato adviritiendo que podrían ir al juez. Si el abogado solicita, el propietario sabe que tendra que ceder y no querrá ir a un proceso porque terminaría pagando tus gastos y los suyos en el momento que pierde. Finalmente si tuvieran que hacer un proceso les costaria menos en relación al incremento de valor de mercado de la propiedad, así que les conviene hacer respetar sus derechos. Consejo: lean el código civil de sus países, saquen sua cuentas y sepan que la ley los tutela. Suerte con sus busquedas.
Como que el Ibi lo pagan los inquilinos? Lo tendrás que pagar tú o como máximo los propietarios aunque si te lo alquilan por debajo de precio de mercado no creo que vayan a pagar el ibi xD
Hola muy bueno el video pero me gustaría saber si uno es de otro país en mi caso UruguAy qué requisitos piden para poder hacerlo así con opción a compra . O si con solo un contrato firmado ya sería necesario Gracias muy lindo video
Quisiera hacer una pregunta: A mi el banco me da siempre el 80% de el precio de la vivienda que quiera adquirir, por tanto si no tengo ahorros es imposible adquirirla, en este caso de alquiler con opcion a compra ese 20% que me falta es el k podria estar yo pagandole al dueño del piso y al final del contrato de alquiler cuando ya tengo que comprar la casa si o si, el banco me seguiria dando ese 80% ? nose si me explico
Encaja tal y como lo propones pero es difícil que de inicio te dejen alquiler con opción a compra sin hacer una pequeña aportación inicial (5~10% sobre valor del piso). Después, que la renta que pagues mensualmente contabilice al 100% sobre el precio estipulado y vaya restando íntegramente. Normalmente si pagas 500€/mes y compras al cabo de 1 año se descuentan las cuotas por completo. Después al 2do año un 75% sobre la renta que pagues (500€*0.75=375€/mes se te restarían del capital pendiente de compra venta) y así sucesivamente. El ejemplo de Samuel es muy atractivo en cuanto a números y no pongo en duda que sea un caso real pero no es lo común. Primero conseguir alquiler con opción a compra, después con una serie de cláusulas o condiciones lo más favorables posible para tus intereses. En cada aspecto a negociar sales ganando y es beneficioso para ti. Poder encontrarlo? Sí. Que sea fácil? Para nada.
@@JulesB118 creo que se trate de buscar, ese es tu trabajo, sobretodo porque algunos agentes inmobiliarios no te quieren dar todas las condiciones que buscas, por ejm yo vivo en un pueblo en Italia y hablando con una agente inmobiliaria partid diciendo que ellos no lo aplicaban porque si alquilas con opcion s compra el propietario tiene que pagar los impuestos sobre la propiedad y la agencia no estaba de acuerdo. Entonces te proponen una figura llamada riscato donde la cuota de alquiler es mas alta que una cuota normal y va una parte al alquiler y otra a la compra, el que obvviamente es mas dificil para el que compra y mas comodo para el que vende. El problema: el agente inmobiliario que se encuentra en el medio porque no te permite acordarte con el propietario. Tu trabajo entonces es buscar, biscar y buscar hasta que encuentres. Yo buscare hasta encontrar. Suerte a todos!
Pero .... puedo seguir alquilando...no es verdad porq el dueño si no lo compras no te va a renovar nada y perderías la entrada, de venderlo ...como? Si no lo has comprado... cualquier comprador verificaría q tú no eres el dueño.
Porque ponen comprar inmuebles con CERO €€€€ cualquiera de las dos operaciones tienes que tener el 10% de la propiedad o si vas alquilar por un tiempo tienes que tener mínimos 3 o 4 meses...
La realidad es otra cosa !! todos te piden una entrada del 5% al 10% del valor de la vivienda,solo te descontarán el 100% del primer año del alquilar,el 2 año el 70% y el 3 año el 50% y si no compras la vivienda perderás todo.
Totalmente de acuerdo. Y aunque el papel lo aguante todo... aquí el único éxito es encontrar un vendedor lo suficientemente idiota para que firme ese contrato. Empieza el vídeo diciendo que siempre hay que conseguir en la negociación con un vendedor un WIN to WIN, pero aquí sólo gana uno y pierde el otro. En los mundos de yupi se encuentran estos contratos, en la realidad NO. Opción de compra de una vivienda 0 Euros, es alucinante. Y que a 0 euros encima te baje el precio de mercado en el momento de la firma un 20% más todavía, y le sumas al pack que en la opción de alquiler a compra te permita subarrendar el alquiler para que hagas negocio a coste 0. Y ya para rematar por último que te lo haga al plazo que te gusta, que es mientras más tarde mejor, para que con una opción q te ha valido 0 euros, con un descuento del 20% de hace 5 años te puedas beneficiar 5 años después de una revalorizacion del mercado de la vivienda y si el mercado inmobiliario se hubiera venido a bajo y el piso costará menos que los 85k a ti te da igual pues no ejerces la opción de compra y listos.
El problema de los alquileres con opcion a compra es que casi siempre, te hacen pagar un 5-10% de entrada del valor que se acuerde, y ademas de eso suelen poner que si al final no ejecutas la compra pierdes esa reserva que habias puesto al inicio. un saludo.-
Si pero se te pide menos solvencia y menos papeleo y es una opción Bastante interesante ya que esa prima inicial que estás pagando es descuento para tu futura casa
Si buscas quienes son los que van a perder sus casas y desean recuperar parte del Dinero invertido y que solo serian perdidas, Antes de rematar es preferible recivir cierta renta y no perder su credito. Es solo buscar entre muchos que estan en esa situacion .
Hola a todos! Ya hay plazas disponibles en el programa de mentoria. Incluye una llamada/videollamada conmigo cada 2 semanas y acceso al grupo privado de WhatsApp. Insribete aqui: samuelmentoria.teachable.com/p/samuelheathmentoria
Muy intéresante
DE 100 VIDEOS QUE SE VEN UNO TIENE INFORMACIÓN QUE SIRVE Y ES ESTE VÍDEO MUCHAS GRACIAS
Soy de Puerto Rico encontré tu canal hace poco. Con los poco videos que he visto puedo decir que he aprendido mas que otros canales que he seguido de de bienes raíces. Ya que la información que comparten es mínima por no decir casi nada o todos dicen lo mismo. Te felicito, gracias por compartir tus conocimientos!
Tus contenidos son oro puro, te agradezco tu generosidad al compartir tus conocimientos
. Me suscribo y te sigo. Gracias mil!
Hola, acabo de conocerte y sobre esto que comentas en el video tengo alguna duda. Dices que buscas pisos de 4/5 habitaciones con dos baños y el precio del alquiler es de 450 euros? Este alquiler a mí no me cuadra. No sé tampoco de qué ciudad de España hablas.... Y otra pregunta Se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra y luego sub arrendar? no se trataría de dos clases de contrato diferente ? Muchas gracias
💰💰 Suscrito, fabuloso contenido Samuel. Pero nos faltan aspectos importantes en los cálculos como: - Los impuestos en las compra/venta, Notaria, Actos Jurídicos Documentados, Iva. - Tb como se cuadra el IVA e IRPF con mis inquilinos, como con el propietario. - Y en qué términos la fianza y responsabilidad para mis inquilinos si alquilo habitaciones sueltas. Muchas Gracias.
Me encantó el vídeo. Muy bien explicado y realmente algo que no había visto nunca. Te felicito y te sigo 👏
Me alegro que te ha gustado! Saludos! 💪
Yo tengo mi casa por alquiler con opción a compra. Pareja de separados que no conseguían venderlo y optaron por alquilarlo con opción a compra. Conseguimos el 100%de 550 euros al mes durante 3 años, menos 14.000 € d entrada que nos pedían. Del resto pedimos hipoteca, q quitando lo que no te da el banco, fue de la mitad de loq vale. En 6 años se ha revalorizado unos 15.000 euros. Así que si lo vendiese hoy, ya gano. Oportunidades hay pero hay que buscarlas y negociar siempre.
Me encanta!
Hola. Pero no entiendo qué gana un vendedor que no te cobra prima y te vende por debajo de mercado a tres años vista. No se si este ejemplo se corresponde con la realidad.
Suena bonito en el caso de que des con buenos inquilinos, como empiezes con problemas de no encontrar gente o que no te paguen a tiempo y como es debido la deuda recae sobre ti que tienes que seguir pagando. Y claro en este proceso tienes que tener un piso alternativo e el que vivir
Si, por eso es muy importante saber lo que haces, conocer bien la demanda de la zona y hacer las cosas bien. Saludos!
Estoy aprendiendo mucho. Contigo pero cantidades románticas. Un piso de 4 habitaciones por 450. Me avisas urgente pero que no sea en un monte de Galicia. Cuando ten gas uno me avisas. Pero te seguiré me gusta la manera de enseñar.
Muy buena explicación. Además gratuita. Gracias por su bondad.
Me suscribo.
Mucho gracias por este vídeo!! Me parece un fantàstica idea.
Samuel muy buen vídeo, muy fácil explicado. Haz un video de cómo negociar y convencer a un vendedor de una vivienda para que nos dé Opcion a Compra por que muchos no quieren esperar entre 3 y 5 años para recibir todo su dinero. Gracias. Saludos!!!
Apuntado!
Excelente 👌 👌 idea Samuel, muchas gracias un saludo.
podrias hacer un video diferenciando la fiscalidad de un alquiler completo de una vivienda con un alquiler por habitaciones, por lo que tengo entendido al alquilar por habitaciones tienes que aplicar IVA y no te puedes desgravar lo mismo que alquilando el piso completo, aun asi sigue siendo mas rentable?
Hola! Buena idea, anotado para otro video. Saludos!
Hola Samuel, muy bien explicado todo, gracias eres todo un maestro. Felicitaciones!!!
7:32 puedes vender el inmueble ? 🤔 como mucho podrás vender tu derecho de compra , no ?
Y la posibilidad de vender ese derecho de compra tiene que estar estipulado en el contrato ?
ME HA GUSTADO MUCHO SU EXPLICACION MUY EXPLICITA Y PROFECIONAL
Gran video y explicación, muchas gracias
Te tienes que dar de alta como autónomo para hacer AOC y luego realquilar las habitaciones?
Buenas Samuel, he estado planteando este sistema para hacer mi primera compra de vivienda habitual y aprovechar para alquilar las habitaciones sobrantes, pero según he visto te cobran un impuesto denominado ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (30 días después de firmar el contrato) el cual varia según comunidad pero que puede llegar al 4% al 10% lo que no se si eso repercute en tener que pagar esa cantidad respecto el total del precio de la vivienda, o que otros impuestos pueden haber, puedes comentármelo, muchas gracias
El ITP se tributa una vez compras la vivienda, entre el 4% y 10% (En función de la CCAA) del valor mas alto, ente Compra y valor de referencia.
Tambien tendrás que hacer frente a los gastos de Notaria, Registro etc.
me parece super ya dias lo e venido pensando y pues creo que me animare solo que quiero aprender mas del tema
espero me puedas enseñar mas
te saludo desde Honduras bendiciones
La pregunta es: de donde sacas los 58000,00 si dices que estos ejms se buscan cuando los bancos no te prestan?
Hola samuel. Como controlas que no vendan el piso mientras lo estas alquilando? Y otra cuestion, no hablas de temas impositivos, ivas y demas. Queda todo muy simple aunque luego no es tan bonito...
Tus vídeos son una pasada, das muchas ideas y se nota que tienes experiencia :) muchas gracias!
Gracias Abian!
Nuevo suscriptor 😉👍 buen video ,me interesaria saber mas y tu manera de dirigirte y como manejar la situacion cuando no das nada de entrada un saludo y gracias
Pones todas las condiciones ideales en todos los casos prácticamente, lo que tú buscas no son pisos son unicornios
No podía estar más de acuerdo contigo.
Interesante.faltaria saber como obtiene el dinero que le falta al final del contrato para pagar y le falta en ambos casos el impuesto en España 10% del precio de compra y gastos notario, registro. Aunque luego lo venda a mejor precio si Ud. No puede tener una hipoteca bancaria y no ha reunido en esos años las sumas que indica en sus ejemplos, más los gastos de escritura mencionados, perderá Ud el anticipo. Como hace Ud para obtener esos importes??? Un saludo
Hola! Antes de hacer un alquiler con opción a compra, siempre hay que saber que estarás capaz de poder comprar el inmueble al final. Siempre hay que hablar con el banco antes de hacer una operación de este tipo si necesitaras un préstamo. Si no, pierdes las cantidades entregadas de entrada. Claro al momento de comprar habrá que pagar ITP, notaría, registro,etc.
Saludos!
@@samuelheath5 una vez terminado el alquiler se puede volver alquilar sin ningun problema???
SAmuel te felicito por tu razonamiento y sentido común.
Muchas gracias!!
Hola me ha gustado mucho el vídeo, yo tengo unos ahorros de 9000 euros pero no se si es bueno comprar ahora, estoy viendo en fotocasa casas que me llaman la atención, me gustaria si fuera cerca de la playa porque creo que se podría alquilar mejor pero no estoy segura, no se que hacer. Ayudaaaa, quiero irme de casa de mis padres ya y no se si es mejor irme de alquiler o comprar o comprar para alquilar.
No seas tonta estate con tus padres es una buena forma de ahorrar y a la vez invertir, como mucho comprar una vivienda y alquilar por habitaciones, donde una de ellas sería para vivir tu con lo que estarías ya perdiendo dinero
Gracias x tus videos!! ¿Puedes hacer uno sobre la compra con pago aplazado? Ando buscando la mejor forma de lanzarme a por mi primera vivienda! Gracias!
En un inmueble buscas que los dos baños ya estén hechos? O después los construyes tú en tu vivienda?
Si lo hace con este tipo de contrato supongo que busca que esten ya hechos, ya que no es para nada recomendable reformar una propiedad que no es de tu propiedad con tu dinero y menos aun si saber si vas a acabar comprandola o no.
Algo así busque la primera vez que compre un piso. Actualmente por motivos de trabajo no tengo tiempo de su gestión y busco la venta del piso. Igual te interesa.
Emilio Rodríguez hay empresas que te lo gestionan, el alquiler.
Hola Emilio dónde está ubicado ti piso . Sigues con él?
Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo.
Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa.
Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?
Hola Samuel. Interesante vídeo. Pero me gustaría saber qué pasa con la entrada si al final decides no comprar. Gracias
La pierdes!
Hola Samuel me gusria saber más sobre el sopcion de compra de hayquiler de vivienda
Si puedes subarrendar bien, pero pasados los tres o cinco años? Al dueño tienes que pagarle lo que se le deba aún. ¿De donde sale ese dinero?
Hola, me gustaría tu opinión, estoy pensando en comprar un apartamento para vivir yo!pero en el edificio hay gente que viven de ocupa, es buena idea tiene piscina y parking y está en un buen barrio. Espero respuesta.
Muchas Gracias muy bueno el Video.
Como declaras todo esto en hacienda? No te crujen al hacer la declaración de la renta ?
Le he preguntado lo mismo en otros videos y simplemente no responde o explica cómo ... Cómo hará?
Es un buen sistema siempre que sea escalable y genere mucha caja por que la realidad es que en 5 años pueden suceder mil imprevistos
Hola! Si en 5 años puede pasar de todo, por eso es muy importante tener los contratos bien hechos! Saludos!!
Holà Samuel meyamo Raquel vivo en francia megustaria alquilar una casa con derecho acomprar y luego arquilar las avitaciones périr como podria hacerlo gracias
Creo que es muy buena idea, pero en España esto creo que no es así. El propietario tiene que pagar impuestos y comunidad... por lo menos, en las viviendas que yo he alquilado... y pregunto: no está prohibido subarrendar una vivienda alquilada en nuestro país? Este último punto no lo tengo claro...
Se puede subarrendar el piso por un precio superior al alquiler acordado con el dueño?
y porque tendría que pagar el ibi el inquilino ? eso no lo entiendo, cuando alquilas un piso no debes de pagar eso , lo paga el propietario no?
Hola Samuel. Me ha parecido genial tu exposición. Tienes mi 👍 y suscripción. Saludos
Hola Samuel,en primer lugar darte la enhorabuena por el canal,te sigo semanalmente desde hace meses ya que comparto la pasión por la inversión en bienes inmuebles(también estoy en el levante).La opción que propones me parece brillante pero a pesar de recibir el consentimiento del propietario para el subarrendamiento veo dos impedimentos graves siguiendo la Ley de Arrendamientos Urbanos en España.
-En primer lugar el subarrendamiento solo está permitido para una parte parcial de la vivienda y no para realquilar el piso completo(deberías dejar una habitación sin alquilar como argumento de que es la que usas).
- Y segundo es que esta misma ley no permite los ingresos mensuales que recibas supere al alquiler que tú pagas al propietario del piso(para prevenir la especulación).
Otros inversores conocidos por la red proponen la firma de un contrato con el propietario para la explotación del piso en lugar de hacerlo como contrato de alquiler,pero entiendo que para eso deberíamos registra ya una empresa y no lo podríamos hacer como particular no??
Toda esta información la he ido recopilando estas semanas de confinamiento al ver sistemas similares al que ofreces,me parece demasiado interesante como para no darle una oportunidad pero lamentablemente lo he descartado por esos dos motivos que te comento arriba.
Quizás me deis una alegría y haya algún rayo de esperanza :) con algo que desconozca.Saludos y sigue haciéndonos disfrutar con el canal Samuel.
Hola!
Muchas gracias por seguir al canal y gracias por el comentario! Para hacer bien una operación de este tipo hay que redactar los contratos correctos. Perfectamente se puede hacer un contrato de explotación de la vivienda a cambio de X mensuales. Yo ya se quien es el otro inversor que mencionas, y si lo hace como empresa es porque le interesa a nivel fiscal. Igual que perfectamente se puede hacer el RENT TO RENT con contratos de esté tipo. Personalmente he hecho una operación muy parecida al segundo ejemplo del video, y ya llevo varios años con el inmueble y ningún problema. Saludos! 😁
M T M T El rayo de luz que según tú esperas es que te crees una empresa en el que en el objeto social te permita el alquiler de propiedades ya sean tuyas o no
M T Haciéndolo cómo empresa no te afecta nada de lo que has mencionado
@@alvaromcobo6020 Gracias por las respuestas,eso es lo que me temía,que tuviera que abrir una SL con los gastos que conlleva,Hasta ahora no había encontrado más que detractores de esta opción como particular tanto en portales de consultores como de derecho,pero por lo que me ha contestado Samuel se puede hacer un contrato privado entre particulares rent to rent como a hecho él en una ocasión, me da pánico una posible inspección.
M T entonces no se puede, si eres particular?
Hola meagustado lo que ebisto y escuchado mi pregunta como puedo contactar conun vendedor de alquiler con ocsion a compra
Tengo una duda. Dices que a los 5 años puedes vender la propiedad. Pero la propiedad no sigue siendo del dueño? O ya ya propiedad está a tu nombre? No entiendo..alguien puedes explicarme? Saludos.
Hola feliz noche, hay algo que no me queda muy claro, qué pasa si tengo un alquiler con opción a compra por 3 años, y en ese periodo ya he abonado 30.000€ que podrían ser para la compra del inmueble y decido comprarlo, tengo que pagar por completo el precio del apartamento antes de los 3 años, o simplemente tengo 3 años para decidir si lo quiero comprar o no?
Hola, no hay que hacer un seguro de hogar y reservar cierta cantidad para el mantenimiento o se encarga el casero del mismo?. Gracias.
Tío esa modalidad de alquiler con opción a compra, que incluso el "alquiler" que se paga mensual también sume como parte de pago del piso existe ?, me parece una excelente manera, pero dudo que sea fácil de encontrar, de igual manera gracias x la info
existir existe, que luego sea del 100% no. Porque el dueño no te va a dar el 100% durante 5 años y ademas luego pagar el la comunidad, el ibi o el seguro, porque perderia dinero. Puede que te de el 100% pero descuenta todos los gastos tambien
Y tienes que contar que te van a pedir solvencia: que tu dices de alquilar por 500 lo que tu pagas 400, pero tienes que tener esos 400, sino no entras
@@SakuK86 Estoy buscando alquilar un piso y ya he visto varios con eso de opción a compra, habría que ver que piden porque no me he interesado de momento.
Lo que no entiendo es lo que dices de tener solvencia cuando hablamos de 400€, para entrar a un alquiler de un piso ruinoso me piden 1500e, claro que tengo los 400, pero es que eso no es solvencia ni es nada.
@@zenarsounds he vuelto a leer eso, y ni yo me entero de mi propio mensaje :p seguro que cuando lo escribi se veia bien y entendible. :p
Si esta ruinoso ni lo mires, porque date cuenta que ese puede ser tu futura casa...
Siempre piden algo, no como un banco que como minimo es un 20% de lo que vale la casa, pero piensa que luego eso va para pagar la casa.
Lo bueno que puede tener este tipo de alquiler es que puedes ver la zona y los vecinos y sino te gusta pues fuera (la cosa es saber si esa entrada se devuelve)
Suena todo muy bonito pero la realidad no es así, cuando haces un contrato de alquiler con opción a compra parte del dinero que das es para alquiler y parte para la compra así de simple nadie da duro por pesetas
Informate bien, perfectamente se puede hacer el contrato descontando el 100% del alquiler pagado.
Podrias explicar como adquirir alquiler con opcion. a compra de un terreno,sin dinero disponible teniendo en cuenta que solo te hipotecan un valor muy pequeño los bancos de hipoteca ,un 30% o un 50%maximo de tasacion.del terreno.
Tienes algun “ truco”?
Para 70,000€ si ya tienes 10,000 de entrada la hipoteca no te llega ni a 300... Te sale más barato comprarla directamente que usar este método. Y bueno, subarrendar no vas a poder porque seguro que te lo marca el contrato dicha prohibición. Y bueno... ningún banco te va a dar una financiación del 100%.
Una duda. Cuando te hacen un alquiler con opción a compra, aún no eres propietario de la vivienda, por tanto no lo puedes subalquilar a otra persona, no?
Hay que tener los contratos adecuados, y se puede hacer sin problema y 100% legalmente. Saludos!
Ni de coña haces eso y terminas en la carcel
Hola Muy Positivo tu Personalida
Gracias x esta inf tan importante pero no creo k en EEUU sea asi de facil. Talvez alla eso se da pero aqui yo no estoy muy segura. Gracias x el video.
Me parece que esos pisos tan baratos son muy problemáticos para que te paguen. Esa parte también la podrías comentar.
Me gustaría saber por qué una agencia que encuentra un buen trato te la acaba ofreciendo a ti y no la explota ella
Porque ellos se llevan una comisión y también xq nadie tiene suficiente dinero para acaparar todas las oportunidades.
Pero para pagar lo que queda del piso tienes que pedir una hipoteca igualmente no?
Esto en el mundo de la piruleta esta muy bien, pero no es la realidad.
La realidad es que tu tienes que declarar al estado tu alquiler y al final tus ganancias reales son mínimas, a eso sumále que existe la posibilidad de wue tus inquilinos dejen de pagar y en ese momento estás perdido de forma exponencial a los meses que dejen de pagar.
Es posible pagar más de entrada? Gracias
Y quién cubre los gastos de mantenimiento y reparaciones mientras dure el contrato?
Hola! El propietario cubre los gastos de mantenimiento y reparaciónes. Saludos!
¿Qué pasa si al final decides no comprar? ¿Pierdes el dinero de la entrada?
Generalmente sí, o te devuelven el 50%
¿Pero en qué ciudad vives tú que los pisos cuestan 70K? Esto es imposible en ciudades como Madrid o Barcelona jaajja
Visca Alacant :)
Esto solo aplica en España aquí en usa no verdad
Muy buen video, que pasa sino tienes el dinero en efectivo part pagar el monto que queda de la deuda, que se hace buscar un prestamo bancario ???
Correcto
Es mejor una compra-venta a plazos, más recomendable por seguridad jurídica.
Haré un video sobre la compra venta a plazos pronto 👍
¿Por qué piensas eso, ¿el alquiler con opción a compra no es seguro jurídicamente? ¿no se hace un contrato ante notario?
Gracias
@@Neroc20 en España los contratos no suelen cumplirse, hay poca seguridad jurídica.
Y donde dejas la parte de hacienda ?
no has visto tu un piso a menos de 100k€ en tu vida. y que no te van a salir fallas en 4-5 años del alquilar a la gente? estas to flipado
Como calculas el precio de mercado?
Hola! Haré un video sobre este tema, ya que hay que tener en cuenta muchas cosas. Saludos!
Enhorabuena por tu canal. Me gustaría preguntar una cosa: ¿ legalmente el dueño del piso, cuando llegue el momento de vender, puede echarse atrás en la venta, o puede subir el precio de la vivienda que previamente se había acordado?? Saludos.
Hola! Generalmente el precio se acuerda al principio y firmáis un contrato, entonces no puede pedir más ni vender a nadie más. Si hay una entrada de por ejemplo 10k, si el propietario se echa atrás tiene que darte los 10k de entrada X2 un total de 20k. Igual que si el comprador se echa atrás perdería los 10k de entrada. Hay que saber que tipos de contratos redactar. Si no hay entrada, entonces puedes poner que si se echa para atrás tiene que darte todo lo que has pagado de alquiler hasta la fecha X2. Saludos!
@@samuelheath5 Gracias!!! Saludos😃😗
Con el alquiler con opción a compra, si te echas atrás en la compra, pierdes la entrada que has dado y es totalmente legal.
Y lo sé por experiencia propia
Esta claro!
tendras que reformar ese piso no? Eso no lo has comentado.
Hola para entrar veo que toca tener dinero disponible 10.000€
Hey 👋 saludos, una pregunta. Dices que tienes un contrato a compra pero no te asegura el precio por el cual compras... la pregunta es si haría eso aquí donde vivo en los estados unidos, Boston exactamente y hice ese contrato pero el mercado en 2 años subió de 400 mil dólares a 600mil. Como paso en la casa donde vivo. Que se podría hacer en ese caso ?
Misma duda, si el propietario al final no decide vender y me aumenta el precio (solo porque no desea vender), que se hace? Se pierde siempre el deposito? O te lo regresa sino se realiza un acuerdo entre ambas partes?
Hola muchachos: que yo sepa, en ese caso el propietario está obligando a vender, está en el contrato. Eres tú el que tiene la opción de no comprar y perder lo que has pagado de acuerdo alncontrato que escriban. Si el propietario se negase a vender y no estuviera previsto en el contrato, visto que el código civil prevee que, en caso de incumplimiento por parte del propietario, tu derecho de comprar venga respetado, a través de un abogado se solicita al propietario la ejecución de un contrato adviritiendo que podrían ir al juez. Si el abogado solicita, el propietario sabe que tendra que ceder y no querrá ir a un proceso porque terminaría pagando tus gastos y los suyos en el momento que pierde. Finalmente si tuvieran que hacer un proceso les costaria menos en relación al incremento de valor de mercado de la propiedad, así que les conviene hacer respetar sus derechos. Consejo: lean el código civil de sus países, saquen sua cuentas y sepan que la ley los tutela. Suerte con sus busquedas.
14:10 como se hace para que el propietario no pueda vender la propiedad mientras está el contrato vigente? Anotación en el registro de la propiedad ?
Como que el Ibi lo pagan los inquilinos? Lo tendrás que pagar tú o como máximo los propietarios aunque si te lo alquilan por debajo de precio de mercado no creo que vayan a pagar el ibi xD
Hola muy bueno el video pero me gustaría saber si uno es de otro país en mi caso UruguAy qué requisitos piden para poder hacerlo así con opción a compra . O si con solo un contrato firmado ya sería necesario Gracias muy lindo video
Hola Samuel estoy interesada solo que por ahora no tengo los medio s económicos lo cual espero lograrlo pronto.
Quisiera hacer una pregunta:
A mi el banco me da siempre el 80% de el precio de la vivienda que quiera adquirir, por tanto si no tengo ahorros es imposible adquirirla, en este caso de alquiler con opcion a compra ese 20% que me falta es el k podria estar yo pagandole al dueño del piso y al final del contrato de alquiler cuando ya tengo que comprar la casa si o si, el banco me seguiria dando ese 80% ? nose si me explico
Encaja tal y como lo propones pero es difícil que de inicio te dejen alquiler con opción a compra sin hacer una pequeña aportación inicial (5~10% sobre valor del piso). Después, que la renta que pagues mensualmente contabilice al 100% sobre el precio estipulado y vaya restando íntegramente. Normalmente si pagas 500€/mes y compras al cabo de 1 año se descuentan las cuotas por completo. Después al 2do año un 75% sobre la renta que pagues (500€*0.75=375€/mes se te restarían del capital pendiente de compra venta) y así sucesivamente. El ejemplo de Samuel es muy atractivo en cuanto a números y no pongo en duda que sea un caso real pero no es lo común. Primero conseguir alquiler con opción a compra, después con una serie de cláusulas o condiciones lo más favorables posible para tus intereses. En cada aspecto a negociar sales ganando y es beneficioso para ti. Poder encontrarlo? Sí. Que sea fácil? Para nada.
@@JulesB118 creo que se trate de buscar, ese es tu trabajo, sobretodo porque algunos agentes inmobiliarios no te quieren dar todas las condiciones que buscas, por ejm yo vivo en un pueblo en Italia y hablando con una agente inmobiliaria partid diciendo que ellos no lo aplicaban porque si alquilas con opcion s compra el propietario tiene que pagar los impuestos sobre la propiedad y la agencia no estaba de acuerdo. Entonces te proponen una figura llamada riscato donde la cuota de alquiler es mas alta que una cuota normal y va una parte al alquiler y otra a la compra, el que obvviamente es mas dificil para el que compra y mas comodo para el que vende. El problema: el agente inmobiliario que se encuentra en el medio porque no te permite acordarte con el propietario. Tu trabajo entonces es buscar, biscar y buscar hasta que encuentres. Yo buscare hasta encontrar. Suerte a todos!
Pero .... puedo seguir alquilando...no es verdad porq el dueño si no lo compras no te va a renovar nada y perderías la entrada, de venderlo ...como? Si no lo has comprado... cualquier comprador verificaría q tú no eres el dueño.
No se pero para el que quiere vender no me parece tan rentable
Porque ponen comprar inmuebles con CERO €€€€ cualquiera de las dos operaciones tienes que tener el 10% de la propiedad o si vas alquilar por un tiempo tienes que tener mínimos 3 o 4 meses...
Podrías vender ese piso a una tercera persona sin escriturar a tu nombre? Es legal?
Si! No había visto el comentario! Saludos! 👍
@@samuelheath5 Hola, como sería ese proceso?
@@camilasanmartin9591 Hola, envíame un mensaje por Instagram y te explico: Samuelheath5
Samuel solo compras en la ciudad donde vives o miras tambien en otras ciudades ?
Hola Matteo! Solo compro cerca de donde vivo, por varias razones! Es donde más conozco, lo tengo cerca por si pasa algo. Saludos!
Me gustaría saber si das cursos presenciales
Contacta conmigo vía Instagram o correo electrónico, info en la descripción del video. Saludos
Donde están los pisos a 0€ de entrada???
La prima no es obligatoria, aunque dudo que al propietario le interese la.operacion sin ella xddd
La realidad es otra cosa !! todos te piden una entrada del 5% al 10% del valor de la vivienda,solo te descontarán el 100% del primer año del alquilar,el 2 año el 70% y el 3 año el 50% y si no compras la vivienda perderás todo.
Totalmente de acuerdo. Y aunque el papel lo aguante todo... aquí el único éxito es encontrar un vendedor lo suficientemente idiota para que firme ese contrato. Empieza el vídeo diciendo que siempre hay que conseguir en la negociación con un vendedor un WIN to WIN, pero aquí sólo gana uno y pierde el otro. En los mundos de yupi se encuentran estos contratos, en la realidad NO. Opción de compra de una vivienda 0 Euros, es alucinante. Y que a 0 euros encima te baje el precio de mercado en el momento de la firma un 20% más todavía, y le sumas al pack que en la opción de alquiler a compra te permita subarrendar el alquiler para que hagas negocio a coste 0. Y ya para rematar por último que te lo haga al plazo que te gusta, que es mientras más tarde mejor, para que con una opción q te ha valido 0 euros, con un descuento del 20% de hace 5 años te puedas beneficiar 5 años después de una revalorizacion del mercado de la vivienda y si el mercado inmobiliario se hubiera venido a bajo y el piso costará menos que los 85k a ti te da igual pues no ejerces la opción de compra y listos.
Hola 👋 que tal, me gustaría contactarme contigo y hacerte algunas preguntas. Me gusto mucho la info. Saludos.
Hola Cristian, en la descripción del vídeo está el enlace a la mentoria personalizada, hay plazas disponibles. Saludos!
El problema de los alquileres con opcion a compra es que casi siempre, te hacen pagar un 5-10% de entrada del valor que se acuerde, y ademas de eso suelen poner que si al final no ejecutas la compra pierdes esa reserva que habias puesto al inicio. un saludo.-
Si pero se te pide menos solvencia y menos papeleo y es una opción Bastante interesante ya que esa prima inicial que estás pagando es descuento para tu futura casa
@@note.n.264 Así es👌🏾
A mi lo que no me cuadran son los precios de compra almenos aquí en Barcelona que todos rondan los 200.000€ de ahí para arriba
Hola por favor quisiera saber cómo contactar contigo
Que es una compra venta con el precio aplasado?
Muy bien explicado
Pero donde y cómo consigues esos tratos?
Como haces para encuentrar eses proprietários?
Con buenos contactos y buenas conexiones con las personas! Saludos!
También llamando y haciendo la propuesta
Y quién va a firmarte un precio HOY por debajo de mercado para que le pagues un alquiler, por debajo de mercado y con 0€ de entrada? 🤣
🤣🤣🤣 si te lo venden tu padres puede ser pero vamos, que un vendedor se lleve todas las de perder lo dudo!!! Ni en mis mejores sueños 🤣🤣🤣
Si buscas quienes son los que van a perder sus casas y desean recuperar parte del Dinero invertido y que solo serian perdidas, Antes de rematar es preferible recivir cierta renta y no perder su credito.
Es solo buscar entre muchos que estan en esa situacion .
Yo pague 2 mil euros de entrada y esta tasado en 93 mil y mo lo dejaron por 85 y pago 700 al mes el contrato es de 5 años
Muy fácil, a quien le haga falta liquidez.