Buenos días. Acabo de encontrar vuestro canal y me parece que aporta mucho valor, gracias. Desde luego, contaré con vosotros para cualquier gestión que necesite hacer. Respecto al Alquiler con Opción a Compra me surge una duda y es que si yo soy el comprador que acuerdo con el propietario unas cuotas de alquiler por ejemplo de 500 euros durante 3 años, que se deducen al 100% del precio de compra de la vivienda. 1 - Esas cuotas que yo pago ¿Cómo tiene que tributarlas el comprador? ¿Como alquiler con sus obligaciones fiscales propias al alquiler o como parte de la compra pagando itp, iajd, etc? 2 - Y si son de alquiler, si hemos pactado un precio de compra de 100.000, pagué 10.000 de prima de opción de compra y 500 euros mensuales y a los dos años ejecutamos la compra (hemos pagado 12.000 euros de alquiler ya mas los 10.000 de la prima) ¿tendría el vendedor que pagar itp y demás impuestos sobre 90.000 euros (no descontaría el alquiler) o sobre 78.000 (que descontamos el alquiler)? Muchas gracias
Buenos días, En ese caso podría -hipotéticamente hablando- poder llegar a generarse un serio problema para el optante, solo en el caso de que para poder adquirir sin cargas el vendedor tendrá que cancelar la hipoteca, y si se da el caso de que con la compra pendiente no cancela la hipoteca, tendría que aportar de su capital, en este caso si no dispone es cuando habría un serio problema, si el valor de la hipoteca es inferior al importe que resta por percibir no habría problema en teoría. Y la mejor forma de evitar el problema sería inscribir la opción de compra en el registro, con eso nos garantizamos al 100% evitar ese problema y cualquier otro relacionado con un embargo del vendedor. Las operaciones de opción de compra parecen sencillas pero si no se valoran estas circunstancias pueden dar lugar a serios problemas, de ahí siempre nuestra insistencia en que sean siempre revisadas por un profesional. Espero haberle podido resolver su duda. Un saludo,
Una pregunta el alquiler con opcion a compra y el realquiler..debe de darse uno de alta como ejercicio de actividad o iva o lo puedo hacer como persona física?puede ser compatible con pensión de jubilación?o la venta con pago aplazado?se puede hacer una venta con pago aplazado y alquilarla como si fuera vivienda de uno xomo persona física y alquilarla normal?no queremos incompatibilidad con la pensión ni q conste como trabajo sino como inversión como una vivienda normal... a ver si me pueden ayudar es oara xomplementar pensión jubilación.. a ver si me pueden ayudar..buscamos ganancia patrimonial no ejercicio laboral..ni alquilando ni realquilando.
Buenos días, Nos planteas varios temas. El alquiler con opción de compra es una fórmula de uso con opción... no está en realidad pensado para realquilar aunque la ley no lo prohibe, solo debe quedar recogido en el contrato expresamente al subarriendo, y los rendimientos tributaría como rendimientos de capital mobiliario. En cuanto a la actividad la ley expresamente excluye el arrendamiento de viviendas, y por ende considero que no sería necesario. En dicho caso, cuestión diferente sería si fuera local o vivienda para otra actividad ajena al uso como vivienda. Espero haberle podido ayudar. Un saludo,
Muchas gracias por su respuesta!entonces una pregunta un jubilado no tendría problema si alquila y subarrienda la vivienda no se considera gestión y actividad económica? O sería mejor hacer un contrato de pago aplazado de vivienda y ponerla en realquiler?así hay menos problema?
El ITP pagado en la prima, ¿se descontaría luego del ITP de la compra- venta o son dos cosas totalmente independientes? Y una segunda duda: Si la vivienda tiene una hipoteca y el banco embarga mientras se está de alquiler, ¿el optante pierde todo?
Buenas tardes David, El ITP de la prima de opción y el ITP de la compra son hechos imponibles diferentes y no son deducibles. En caso de embargo hay un serio problema porque la hipoteca tiene rango previo, por tanto tendría prioridad. En dicho caso la alternativa sería ejecutar la opción de compra lo antes posible y negociar con el banco la refinanciación de la deuda, puede llegado el caso ser hasta positivo, pero exigirá ser rápido y diligente sino serán muy penosas las circunstancias, o incluso instar procedimiento frente al arrendador. Es un tema ciertamente complejo y requeriría analizar muy bien los contratos. Le recomiendo que se asesore bien para no generar un problema. Estamos a su disposición si nos necesita. Espero haberle podido resolver su duda. Muchas gracias por el interés. Un saludo,
@@marinymateoabogados Muchas gracias por la ayuda. Buscaremos abogado para hacerlo todo correctamente. Desafortunadamente vuestro despacho nos queda muy lejos de casa (estamos en Asturias). Un saludo y gracias de nuevo por la pronta respuesta.
@@DavidPerez-eu1tt nos alegramos de haberles sido de ayuda. Sin perjuicio de las personas preferimos en trato directo y personal, lo cierto es que a diario atendemos consulta por video conferencia, si lo desean podríamos atenderles.
Buenos días Adry, No acabamos de entender la cuestión. Para alquilar un piso de protección oficial, necesitamos convertirla en una vivienda libre (descalificarla) o bien pedir un permiso especial para llevar a cabo el trámite, si fuera una vivienda. Si es una vivienda de alquiler público, no es normal que haya opción de compra, no obstante, como le indicamos, sin conocer más detalles es complicado responderle más concretamente. Habría que conocer el supuesto en concreto. Esperamos haberle podido ayudar! Un saludo,
@@marinymateoabogados gracias por la respuesta, te comento la situación. Mandamos los trámites para solicitar vivienda de proteccion oficial para COMPRA. Y lo que recibimos fue un documento que dice que estamos en el sorteo para una vivienda de alquiler. Claro yo me puse en contacto con el apartamento de vivienda y solo de PONTEVEDRA [ GALICIA] en mi caso. Y me dijo o fue un error o no cumples los requisitos para compra, pero no obstante aunque accedas a alquiler puedes tener después opción a comprar. Por eso te hice la pregunta. Si me conceden para alquiler tengo opción a comprar después? Gracias por responder
@@AdryGarek Buenas tardes, En ese caso, es un tema especial pues la normativa que rige no es civil sino administrativa. En este caso si el sistema lo permite obviamente podréis alquilar y luego comprar, pero este tipo de procesos administrativos son diferentes a una arrendamiento con opción de compra usual, se rige por el propio procedimiento que indique la administración, con lo cual deberá comprobar con ellos directamente o con un abogado especializado en su comunidad autónoma por ser normativa específica. Un saludo,
Una pregunta, al alquiler con opción a compra le afectan las subidas del IPC? Afecta esto al precio de la vivienda? Gracias por el video! Edito: necesito dar una fianza como en un alquiler normal? Se me devolvería al efectuar la compra? Gracias de nuevo :)
Buenos días Laura, La respuesta es: depende y según lo acordado. Se puede acordar que, de la renta entregada se descuente de la venta, una parte, todo o todo junto con el IPC que corresponda, generalmente por simplificar los cálculos se acuerda descontar un % de la renta fijo -sin IPC-. La fianza se debe entregar como un alquiler normal, y al ejercitar la opción de compra en su caso se debe devolver como de costumbre. Espero haberte podido ayudar con tu duda. Un saludo,
Muchas gracias por la entrevista, aunque veo que es como complicado a la larga lo del alquiler con opción a compra
Buenos días. Acabo de encontrar vuestro canal y me parece que aporta mucho valor, gracias. Desde luego, contaré con vosotros para cualquier gestión que necesite hacer.
Respecto al Alquiler con Opción a Compra me surge una duda y es que si yo soy el comprador que acuerdo con el propietario unas cuotas de alquiler por ejemplo de 500 euros durante 3 años, que se deducen al 100% del precio de compra de la vivienda.
1 - Esas cuotas que yo pago ¿Cómo tiene que tributarlas el comprador? ¿Como alquiler con sus obligaciones fiscales propias al alquiler o como parte de la compra pagando itp, iajd, etc?
2 - Y si son de alquiler, si hemos pactado un precio de compra de 100.000, pagué 10.000 de prima de opción de compra y 500 euros mensuales y a los dos años ejecutamos la compra (hemos pagado 12.000 euros de alquiler ya mas los 10.000 de la prima) ¿tendría el vendedor que pagar itp y demás impuestos sobre 90.000 euros (no descontaría el alquiler) o sobre 78.000 (que descontamos el alquiler)?
Muchas gracias
Dios le bendiga
Hola buen dia, y si el vendedor hipoteca la casa? mientras esta en alquiler( existiendo el contrato de alquiler con opcion a compra)
Buenos días,
En ese caso podría -hipotéticamente hablando- poder llegar a generarse un serio problema para el optante, solo en el caso de que para poder adquirir sin cargas el vendedor tendrá que cancelar la hipoteca, y si se da el caso de que con la compra pendiente no cancela la hipoteca, tendría que aportar de su capital, en este caso si no dispone es cuando habría un serio problema, si el valor de la hipoteca es inferior al importe que resta por percibir no habría problema en teoría. Y la mejor forma de evitar el problema sería inscribir la opción de compra en el registro, con eso nos garantizamos al 100% evitar ese problema y cualquier otro relacionado con un embargo del vendedor. Las operaciones de opción de compra parecen sencillas pero si no se valoran estas circunstancias pueden dar lugar a serios problemas, de ahí siempre nuestra insistencia en que sean siempre revisadas por un profesional.
Espero haberle podido resolver su duda.
Un saludo,
Gracias
Una pregunta el alquiler con opcion a compra y el realquiler..debe de darse uno de alta como ejercicio de actividad o iva o lo puedo hacer como persona física?puede ser compatible con pensión de jubilación?o la venta con pago aplazado?se puede hacer una venta con pago aplazado y alquilarla como si fuera vivienda de uno xomo persona física y alquilarla normal?no queremos incompatibilidad con la pensión ni q conste como trabajo sino como inversión como una vivienda normal... a ver si me pueden ayudar es oara xomplementar pensión jubilación.. a ver si me pueden ayudar..buscamos ganancia patrimonial no ejercicio laboral..ni alquilando ni realquilando.
Buenos días,
Nos planteas varios temas.
El alquiler con opción de compra es una fórmula de uso con opción... no está en realidad pensado para realquilar aunque la ley no lo prohibe, solo debe quedar recogido en el contrato expresamente al subarriendo, y los rendimientos tributaría como rendimientos de capital mobiliario.
En cuanto a la actividad la ley expresamente excluye el arrendamiento de viviendas, y por ende considero que no sería necesario. En dicho caso, cuestión diferente sería si fuera local o vivienda para otra actividad ajena al uso como vivienda.
Espero haberle podido ayudar.
Un saludo,
Muchas gracias por su respuesta!entonces una pregunta un jubilado no tendría problema si alquila y subarrienda la vivienda no se considera gestión y actividad económica? O sería mejor hacer un contrato de pago aplazado de vivienda y ponerla en realquiler?así hay menos problema?
El ITP pagado en la prima, ¿se descontaría luego del ITP de la compra- venta o son dos cosas totalmente independientes?
Y una segunda duda: Si la vivienda tiene una hipoteca y el banco embarga mientras se está de alquiler, ¿el optante pierde todo?
Buenas tardes David,
El ITP de la prima de opción y el ITP de la compra son hechos imponibles diferentes y no son deducibles.
En caso de embargo hay un serio problema porque la hipoteca tiene rango previo, por tanto tendría prioridad. En dicho caso la alternativa sería ejecutar la opción de compra lo antes posible y negociar con el banco la refinanciación de la deuda, puede llegado el caso ser hasta positivo, pero exigirá ser rápido y diligente sino serán muy penosas las circunstancias, o incluso instar procedimiento frente al arrendador. Es un tema ciertamente complejo y requeriría analizar muy bien los contratos.
Le recomiendo que se asesore bien para no generar un problema.
Estamos a su disposición si nos necesita.
Espero haberle podido resolver su duda.
Muchas gracias por el interés.
Un saludo,
@@marinymateoabogados Muchas gracias por la ayuda. Buscaremos abogado para hacerlo todo correctamente. Desafortunadamente vuestro despacho nos queda muy lejos de casa (estamos en Asturias). Un saludo y gracias de nuevo por la pronta respuesta.
@@DavidPerez-eu1tt nos alegramos de haberles sido de ayuda. Sin perjuicio de las personas preferimos en trato directo y personal, lo cierto es que a diario atendemos consulta por video conferencia, si lo desean podríamos atenderles.
Desperfectos de la vivienda o averías durante el periodo de alquiler en un contrato de alquiler con opción a compra, ¿Quien es responsable?
pregunta! si me conceden una vivienda de protecion oficial para alquiler. Puedo tener opción a comprar?
Buenos días Adry,
No acabamos de entender la cuestión. Para alquilar un piso de protección oficial, necesitamos convertirla en una vivienda libre (descalificarla) o bien pedir un permiso especial para llevar a cabo el trámite, si fuera una vivienda.
Si es una vivienda de alquiler público, no es normal que haya opción de compra, no obstante, como le indicamos, sin conocer más detalles es complicado responderle más concretamente. Habría que conocer el supuesto en concreto.
Esperamos haberle podido ayudar!
Un saludo,
@@marinymateoabogados gracias por la respuesta, te comento la situación. Mandamos los trámites para solicitar vivienda de proteccion oficial para COMPRA. Y lo que recibimos fue un documento que dice que estamos en el sorteo para una vivienda de alquiler. Claro yo me puse en contacto con el apartamento de vivienda y solo de PONTEVEDRA [ GALICIA] en mi caso. Y me dijo o fue un error o no cumples los requisitos para compra, pero no obstante aunque accedas a alquiler puedes tener después opción a comprar.
Por eso te hice la pregunta. Si me conceden para alquiler tengo opción a comprar después?
Gracias por responder
@@AdryGarek Buenas tardes,
En ese caso, es un tema especial pues la normativa que rige no es civil sino administrativa.
En este caso si el sistema lo permite obviamente podréis alquilar y luego comprar, pero este tipo de procesos administrativos son diferentes a una arrendamiento con opción de compra usual, se rige por el propio procedimiento que indique la administración, con lo cual deberá comprobar con ellos directamente o con un abogado especializado en su comunidad autónoma por ser normativa específica.
Un saludo,
@@marinymateoabogados gracias de todas maneras
No creo que pueda comprarlo
Una pregunta, al alquiler con opción a compra le afectan las subidas del IPC? Afecta esto al precio de la vivienda? Gracias por el video! Edito: necesito dar una fianza como en un alquiler normal? Se me devolvería al efectuar la compra? Gracias de nuevo :)
Buenos días Laura,
La respuesta es: depende y según lo acordado.
Se puede acordar que, de la renta entregada se descuente de la venta, una parte, todo o todo junto con el IPC que corresponda, generalmente por simplificar los cálculos se acuerda descontar un % de la renta fijo -sin IPC-.
La fianza se debe entregar como un alquiler normal, y al ejercitar la opción de compra en su caso se debe devolver como de costumbre.
Espero haberte podido ayudar con tu duda.
Un saludo,
@@marinymateoabogados muchísimas gracias!
@@LauraG2D Un placer!
Número de contacto
Buenos días,
Puedes llamarnos al 963 202 876.
Estamos de 9h a 15h en agosto.
Un saludo,
que mal nos explicamos....mareamos mucho pa decir las cosas