Еп.28: Забогатявай с имоти. Гост: Димитър Калайджиев, BuildingBox
HTML-код
- Опубликовано: 6 июн 2022
- В епизод 28 на "Банкноти от имоти" Ви срещнахме с Димитър Калайджиев - основател на агенцията за недвижими имоти Building Box, инвеститор, лектор на семинари, консултант, автор на първата книга за брокери в България. В епизода той споделя за кариерата си от самото начало, за отделянето от семейния бизнес, за търсенето на "неговия" път, за предизвикателствата, пробите и грешките. Димитър е в бизнеса с недвижими имоти вече 9 години. Ръководи екип от над 50 души в София и Пловдив, консултира и обучава нови брокери.
Кои са нещата, които са го задържали в бизнеса и са го амбицирали да остане? Какви са първите му стъпки в инвестициите? На кои стратегии разчита и обича да използва? Това са само част от въпросите, на които ще получите отговори. Разговорът се задълбочава около въпроса "Може ли да се забогатее с имоти?", но и по-важното - как? Според Митко, вълшебно хапче за това няма, но за сметка на това, има екип, който да бъде да теб и да ти помогне да направиш една сделка наистина успешна!
Очаква ви интересен епизод, от който със сигурност ще има какво да научите! Вижте повече за госта, както и темите от епизода: imvestia.bg/ep-28-zabogatyava...
*Подкастът е само за информационни цели. Той не трябва да се разглежда като основа за инвестиционни решения. Преди да направите каквато и да е инвестиция, трябва внимателно да потърсите независим правен, данъчен и счетоводен съвет. За повече информация посетете сайта ни: www.imvestia.bg/legal
Проверете някои от линковете околото нашата медия:
Podcast "Банкноти от Имоти": • Подкаст "Банкноти от И...
Podcast "Следващото ниво с Щелян и Георги": • Следващото ниво с Щеля...
PrimoWeekly - седмичният нюзлетър на Щелян и Георги: primoplus.bg/#newsletter
Нюзлетър за инвеститори в недвижими имоти: imvestia.bg/#newsletterhome
Кариера в бизнеса с недвижими имоти: • Кариера в Primo+
Щелян Калчев е инвеститор, професионалист в имотите и консултант със 18-годишен опит. Съосновател е на Imvestia, агенция за недвижими имоти Primo+ и Primo+ Academy - водеща обучителна организация за брокери и мениджъри. Водещ е на първото LIVE предаване за настоящи и бъдещи професионалисти в имотите "Следващото ниво с Щелян и Георги", което вече има над 150 излъчени епизода. Бакалавър по "Финанси" и с магистърска степен по "Икономика на недвижимата собственост". Доктор с дисертация на тема "Инвестиции в имоти". Преподавател по различни дисциплини към катедра "Недвижима Собственост" при УНСС. Сертифициран брокер 3-то ниво от НСНИ (Национално Сдружение Недвижими Имоти) през 2006 г., топ 50 на Европа по брой сделки (от 15 000 брокери) в най-голямата световна агенция за имоти, участия в множество обучения по света и в страната, доклади и статии в тематични конференции, лектор на курсове и семинари, серфтифициран NLP практик и международен коуч, получил знанията и опита лично от основателя на NLP Джон Гринднър, участник в програмите на световния №1 бизнес и личностен стратег Тони Робинс. Щелян и екипът му, от над 35 професионалисти, обслужват стотици клиенти всяка година, като им помагат да направят възможно най-добрата сделка, независимо дали купуват, продават, наемат, отдават под наем или инвестират в недвижим имот.
Георги Янков е специалист със 18-годишен опит в сделките с недвижими имоти. Той е съосновател на Imvestia, управляващ съдружник и мениджър в агенциия за недвижими имоти Primo+. С екипа му от над 35 човека са осъществили хиляди транзакции за покупко-продажби и наеми в България. От 2006 година е сертифициран брокер от Национално Сдружение „Недвижими Имоти".
Георги е лектор на теми "продажби" и "недвижима собственост" с международен опит. Притежава бакалавърска степен по финанси и магистърска - по специалност "Бизнес с недвижими имоти" от УНСС. Към момента е докторант в катедра "Недвижима собственост".
Съосновател на Primo+ Academy - водеща обучителна органзиация за брокери, мениджъри и собственици на агенции. Водещ на първото LIVE предаване за настоящи и бъдещи професионалисти в имотите "Следващото ниво с Щелян и Георги", както и седмичното предаване за анализ на сделки от пазара за недвижими имоти - "Анализирай сделката".
#primo
Много ме кефи как час и двайсе минути не спря да се хвали, а през другото време водещият оправяше книгата hahahahaha айдее Стоичков !! Днес започвам книгата.
Слушам ви от Podcasts и искам да кажа едно голямо БЛАГОДАРЯ за стойността ( щото тези интервюта са безплатни, но безценни) и постоянството на това което правите Щелян и Георги 🙏
Благодарим за оценкта и подкрепата. Вече имаме и дискорд сървър където можете да участвате с нас във всякакви дискусии. Препоръчваме присъединяване за още повече стойност :) Натиснете линка и системата ще Ви води 🍀
discord.gg/hDVyHdyq
Точно първата сделка реших да правя с панелка…и Митко ми разби очакванията. 😂😃 но да видим какво ще стане, аз съм като него “пробвай хляба, за да му разбереш вкуса”
Страхотно съдържание, което мъчно може да бъде намерено на друго място. Адмирации на госта за успехите. Щелян както всеки път показва висока класа като водещ. Харесвам начина по който развива разговора, че обръща внимание на личността, освен на професионализма. Браво!
Не ми остана ясно следното: как един начинаещ инвеститор в недвижими имоти да натрупа начален капитал чрез фикс &флип при положение че се изкоментира, че 6-8% печалба на единица би бил добър резултат?
Поздрави!
Началото винаги е трудно, но е задължително за успех. Опциите за финансиране за много: партниране с човек с калитали, финансиране от собственика, пари назаем от близки и роднини с/без ипотека на имота, потребителски кредит и други. Димитър спомена 20% доходност на проект, което по мой спомен може да постигне 60% годишна възвръщемост.
1. Owner/Seller financing
2. Договор за заем от близък/партньор
3. Намери инвеститор
4. Кредит от банкови и небанкови институции.
5. Спекулативна сделка без придобиване.
Препоръчвам книгата на Димитър за инвестиции - откровена и детайлна в цифри и разбивки. Има някои хакове и трикове. Също ми допада подхода му за не-его инвестиции - тоест в неглежирани и подценени имоти с достъпна сума да 100-120к евро. Ще проуча и семинара дали го има на запис !
Това с "брокера е най-трудната професия в страната" искрено ме "забавли" 😅
Всеки си има гледна точка. Това е красотата на живота :)
Поздравления за подкаста. Не съм го изслушал все още (може и да дава отговор), но ми е интересно как менажира данъците при флипването, ако е ново строителство. В началото усвоява цялото ддс, което нак-вероятно води до възстановяване на ддс, а данъчните не обичат така и се почват ревизии. След това пък трябва да плати цялото ддс при продажба. Това може да се избегне, ако в месеца на продажбата, купува следващия имот, но дали ще го открие… Това е интересно и важно. Каква е практиката?
Благодарим 🙏 Когато дружеството има дейност въпросът се решава чисто счетоводно.
Ако пък е само за флипване, счетоводството би трябвало да е доста опростено, т.е. ревизиите от НАП също са бързи и опростени, тъй като има само няколко операции в ОПР-то.
Заслушах с интерес, но в момента в който изръси "Брокерството е най-сложната професия в България" ме изгуби.
И семки не бих си купил от това момчие