Видео

След 10 г. ЩЕ се продават евтини имоти защото старите като умрат ще оставят много и младите ще продават за да живеят защото няма да имат пари и сега е пълно с празни жилища😊

Хората в предпенсионна възраст масово си живеят в панелките. В ново строителство живеят предимно по-млади. Статистиката е толкова изкривена, че не може да и се вярва изобщо. Примерно, никъде не се отчитаха жилища купувани от руснаци и украинци с цел придобиване на постоянно пребиваване. По Черноморието е пълно с такива имоти. Цените в инфлационна среда няма как да падат и да се продава под себестойност и ако няма интерес и търсене, то ще спрат да строят.

Пълни глупости. Цената на Абсолютно всеки продукт Би трябвало да е Равна на Сборът от всички разходи за неговото създаване Плюс Желаната Печалба. Няма никакво значение дали е имот, Мпс или Кашкавал. 60 кв.м. по БДС е между 58 х.е. до 65 х.е. До ключ може и сам да си го направиш , но може и фирма за довършителни дейности да викаш. Като цяло Абсолютно Всички имоти се купуват още на зелено. От бдс много бързо се превръща в ДО ключ. Какво е качеството и цената е друг въпрос. В България няма контрол над Абсолютно никаква дейност. В Германия всяка сграда трябва да се издаде в годен за живот вид. 2700 е. За кв.м. в Мюнхен, строеж 21г. Обаче немската икономика няма нищо общо с Българският далавер магазин тип езро интегризъм. В българия Абсолютно Всички неща се правят да изглеждат добре на външен вид но когато почнеш да ги ползваш е пълен кошмар. Купих апартамент в блок 5 етажа 15 апартамент, в 14 има Кучета. Това е Гипс Картон Кучкарник. Панелката е Психо диспансер с комунисти. Най добре си купи парцел земя извън града и си направи къща и гледай в близост са няма Български гражданин че те са проблем Вдигат шум

Aлчността движи пазара нагоре.

Като толкова говорите за имоти, да чуя дали сте обикновени брокери или инвеститори?

Нищо няма да се спука, освен ако не настъпят външни форсмажорни обстроятелства... както след 1989-та..

Проблемът е друг, България е една умираща държава, последното преброяване на населението го показа - за 10г. 1 милион души са се изпарили - или са заминали в чужбина или са починали (статистиката за смъртност и раждаемост е точно 2:1 в полза на починалите, раждат се 60 000 деца, колко от тях са българчета не искам да знам, и умират над 100 000 души), следователно след 30 г. в държавата ще живеят с около 3 милиона души по-малко, което значи още по-слаба икономика, тя и сега е почти никаква, така, че нещата са катастрофални. Просто в момента има много мръсни пари и много спекуланти, какъвто съм и аз до някъде, защото тази година купих два апартамента на акт 14 с точно такава цел - да ги продам след като влезнем в еврозоната с едни 50% повече. Единия го купих кеш, другия с кредит, защото 2.4% лихва е по-малко от инфлацията, фактически кредита ми се обезценява докато имотът расте. За пример - единия го купих за 1350 евро/кв, в момента ги продават по 2100 с акт 16, но ще чакам още. Иначе до 10 г. нещата смятам, че ще се сгромолясат, просто България е дъното, аз нямам никакво намерение да живея в тая пробита държава, в която няма нито закони, нито здравеопазване, нито образование. В момента живея в Азия, в държави като Малайзия, където Куала Лумпур е много по-столица от циганията в София, апартаментите суперлуксозно обзаведени, с басейн на покрива, фитнес, паркинг, футболни игрища, паркове и тн. струват между 150 - 250 000 долара и наемите от airbnb стигат 1500-1600 долара на месец, можете да си правите сметката за ROI там и в България.

Алчност, егоизъм, стиснатост и т.н. ...

Хората имат излишни пари, на борсата не вярват, на банките не вярват, хартийки и да държат в къщи- току виж и тях ги сменили! Затова ги влагат в недвижими имоти, а кой град последен ще умре в България- !?!?

Аз от 30г слушам че догодина се пука имотния балон ... и така всяка година... Купих си голям апартамент преди 25г на "високите цени" тогава и се оказа че сега той струва 5 пъти повече. Сега вече обаче строя къща.

Пълни глупости, масово се перат пари в имоти, това е причината за повишеното търсене.

Малко са ви въздушни кули разсъжденията, честно казано. Не ми се влиза в подробности, но градите теория на напълно предполагаеми изходни "факти".

Лозенец=офиси, а не жилища. затова вечер е тъмно в Лозенец.

София -> 1.201 (2011) София -> 1.274 (2021) Що говориш глупости бе, пич? И това е официалната статистика. Още там няква случайна грешка ти намерих. Толкова ли е трудно да се провери? Направих го за 2 секунди. Има и стойностна информация в клипа ама реално като се каже няква лъжа случайна губиш целия си авторитет. Айде да си провериш нещата като приказваш.

Къде да е намаляла с 20хил. Ве мен 🤣🤣🤣🤣 Излизал ли си по софийските улиците?

Истината, че и България влезе в ненормалното инвестиране в имоти за трупане на богатство. Вече има и чужди инвеститори, дори български "брокери" предлагат българските имоти извън граница!

Добро видео! Но въпросът за необитаемите апартаменти е преекспониран. Наистина много хора си имат вили или ваканционни имоти и не могат едновременно да обитават навсякъде. Тук по-важното е, защо за празен имот да се плаща такса смет. И то много висока, защото празните са с по-висока данъчна оценка. И друго: Говори се за жилища, а се обсъждат, апартаменти. Българинът се опаричи и много хора се интересуват от къщи. А този пазар, не е идентичен с пазара на апартаменти.

Ето една друга задача. Мъж и жена с две деца при месечни доходи между 3/4000лв на месец как живеят и по колко пари се падат на ден за да оцеляват? Като можете да махнете ток, вода, телефон, интернет и вода, които са задължителни и за транспорт също. 😂😂😂

Мисля, че нашата статистика отдавна е стъкмистика, първо от мързел, второ от незаинтересуваност на статистиците, трето от недофинансиране може би, ама като са на заплата какво им дреме, какви ги пишат! Да се наблюдават други данни, например колко храна се продава, колко вода и ток се харчи, колко бензин се харчи, колко коли влизат и излизат от София, колко погребения има и т.н. - все натурални измерители с отчет и данъци ? Какво представлява вече София? Площта до околовръстния път или включва всичко около София на разстояние 30 км , Т.е Елин Пелин, селата, по Южната яка на Стара планина до Сливница, .Божурище със селата, Перник, Бистрица до Ярлово, Горни и долни Лозен та до Вакарел и Горна Малина. Я какви площи се отварят, може цяла България да се събере. Място има инфраструктура няма! За какво им е на Софийска вода и Чез да развиват мрежата, като са си екстра със старата и само повишават цените, например! Газифицирането спря щото Руската газ от Русия е вредна но от Турция и Индия не е - борим империализма!? 😅 . Стана дълго ! С две думи г-да доктори на науките, питайте, на къде е тръгнала България, какви са й приоритетите, каква е Националната доктрина и кой ще гарантира изпълнението й, а цените и обемите на строителство ще излязат! В момента е гьол за патици и всеки спасява доходите си с максимата, че имота не иска хляб и вода и че инфлацията и търсенето ще свършат работата на "инвеститора" , строителите продължават да строят защото не знаят, какво друго да правят с милионите си 😊! Темата е с продължение и очевидно зависи от геополитиката, а не от лихвите и заплатите! За да има за плащане на ипотека и издържане на семейство с деца са нужни поне 5-6000лв. доход след данъци. Я вижте колко хора са на минимална пенсия и заплата пак по статистика! Все пак нещата биха се вързали, ако никой не се разболее през тези 30г.! На къде сме тръгнали !? Щом Вие, г-н Янков нямате отговор, здравата сме в лайната или в Рая🎉! Амфетамините може и да помогнат за второто ? А, да, предлагам при подписване на 30г. ипотека мераклиите да бъдат проверявани при нотариуса за алкохол и наркотици! И да им се напомня всяка година !

В интерес на истината вече почти нямам познати/приятели които живеят в София.. Всички се махнаха защото когато имаш дете в София е ужасно за живеене.. ИМаше една статистика за Bosch че около 30% от служителите им вече работят home office, а повече живеят извън София.. Тоест освен фактора че град София не предвидим за толкова много хора, виждаме новите квартали какво представляват (презастроени сгради без инфраструктура).. За Варна е абсолютно същото, аз преди 4г се махнах от Варна и сега живея в Шумен и ми е много по хубаво тук (колкото и странно да звучи).. За тия 4г доста хора също се махнаха от Варна, както и малкото останали в София също се махнаха.. Това няма как да не е някаква представителна извадка за липса на интерес.. Няма как уж да живеят 1.5 млн човека ( 30% от населението на страната) и да не познавам нито 1 човека които да е там. Дори все по рядко срещам някой които има приятели/познати които са в София.. Слушам всякакви експерти как трябва да се инвестира в недвижими имоти, но никой не споменава че влошаването на инфраструктурата, липсата на елементарни неща като пътища, тротоари, зеленина, нормална комуникация, детски градини, училища НЯМА да привлече нормалните хора.. Всеки със семейство търси точно това, така че по този начин се привличат краткосрочно наематели.. А когато кажат че всичко е изкупено на зелено, в 90% разбирайте прекупвачи, инвеститори/брокери.. МНОГО МАЛКО са крайни клиенти.. Това доста изкривява статистиката.. За Варна мога да кажа че като бях студент около 2012г се намираше много лесно квартира около апетитните квартали за студенти.. Сега повече от 10г, и брутално презастрояване би следвало да е умножило многократно апартаментите които се предлагат под наем. Тоест увеличава се значително конкуренцията.. А тъй като при пазара на и моти всичко би следвало да е на пазарен принцип, когато има свръх предлагане, няма как да се постигне добра цена.. Така има несъответствие между цена за покупка на имот и цена за отдаване на имот... Не мога да направя математически сметки по които цената на имота би се избила следващите 200г с наеми около 400лв за имот които струва $200 000 (каквито са).. Град Варна няма по голям приток на хора, дори напротив.. Заради съсипването на града доста хора като мен също го напуснаха.. Нямам официални данни, но по наблюдения, броят на хората които сега остават за постоянно са в пъти по малко спрямо преди 10г когато града беше хубав с нормални условия за живот.. Трябва много голямо превъзпитаване и ограмотяване на инвеститорите.. Знам че всеки гони печалба, инвеститорите си продават имотите но прекупвачите нз как ще продават към крайни клиенти.. Мисля че трябва да се комбинират и да помислят за инфраструктурни подобрения.. Това както казах вече отблъсква всички! Модерни и нови квартали, газиш в калта.. Не е сериоизно.. Не е сериозно да няма една права улица, един булевард.. Това не е квартал а сбирщина на сгради..

Този балон скоро ще прикючи навсякъде има такива с понедин човек кварталат не фактор , факъор е цената на имота ако това определя и квартала..Хората искат да живят на село и в момента има ръст на продажбите на къщите само вижте цените на съборетина на два етажа в село на 40км от София и ще ви стане лошо ...Много от статистиките са спекула на платени агенции с цел ръст на пазара .....! Със здраве ..Така става и с политическите анализатори които 99% платени затова има и купени избори всяка година ..!Проверявайте си сами информацията!!

Увелоичението на данъците, ще промени това в голяма степен. Както и ниските лихвите, без коментар оставям крадените мангизи. Реално очакваното влизане в еврозоната като ръст на цените е изконсумиран. Хърватия ръст на цените на НИ с 18%, в България 16% за 2023г., няма да коментирам заплатите в Хърватия с тези в БГ.

Люлин евтино. Лозенец скъпо (и без паркинг). Подобно е и тук в Щатите. Много от лъскавите апартаменти в Маями са "празни". Зимата идват Канадците. Или южно американци.

😊

Празните имоти нямат значение, те са празни от години. Това което ще спука балона са вдигане на лихвите и намаляне на реалните доходи - разбирай инфлация и безработица едновременно. Но то първото - лихвите са свързани с второто - икономиката и безработицата. Когато ипотекарите не могат да си плащат вноските по кредита банките ще им вземат имота и ще го пуснат за продажба и то ще гледат продажбата да стане възможно най-бързо, няма да чакат. Първо ще загазят ипотекарите, а тези в Лозенец ще са последни, които ще продадат въпреки, че държат празни имоти - просто там хората не са на зор - там са спекуланти, те ще продадат чак когато се сринат цените и видят, че спекулата им е неуспешна. Напълно възможно е цената да падне под себестойността за известно време и чак тогава да спре спада.

На 3-та минута съм и тва е най-голямата тъпотия като математика, която съм чувал. Самият аз съм инвеститор в недвижими имоти и причината за растежа е единствено в безбожно нереалистично ниските лихвени проценти на банките, което сваля драстично прагът на хората, които могат да си позволят имот. В момента лелката в Лидел до нас има 2 "инвестиционни" имота в Студентски град, които ще изплаща 30 години. В нормална страна, човек от ниската работническа класа, не може да си позволи и 1 имот, без да се налага да го изплащат после и внуците му. Ще гърми балона и още как.

Няма Люлин, Лозенец… вс шопи са гадни 🤣

Трябва да си умствено изостанал или да имаш една неуспешна лоботомия зад гърба си, за да вярваш, че в София има 1.2 милиона или, че са ПО-МАЛКО като цяло. Ти от София ли си? Ти шофираш ли? Ти разхождаш ли се? Гърми от хора, градът изнемогва инфраструктурно. Хубаво жилище на конкурентна наемна цена се взима за ден. Балон имате само в главите, а там ако се спука вече е лошо. Аз купих два апартамента последната година и двете сгради са абсолютно пълни с живущи, без ЕДИН празен, къде са тия 30% празни жилища не знам...

Поздравления за видеото! Ако хората се чудят, защото в Люлин се ползват повечето жилища за разлика от Лозенец. То за всички брокери е ясно - в Люлин имотите са два и половина пъти по евтини от тези в Лозенец и това обяснява всичко. Ако цените бяха едни и същи Лозенец щеше да пълен до козирката, но уви :)

имотите са празни защото има 10 наследника и не се знае кой на какво е собственик

Следната ситуация двойка пенсионери с апартамент в лозенец и вила да кажем в Ихтиман. Доктор в Ихтиман няма, но живота на село е по-спокоен затова когато се ходи по доктори са в града иначе в провинцията. В тази ситуация имота не може да се отдаде под наем и така 2 човека ползват вилата за основно жилище и апартамента според нужда.

Ела да видиш в Кърджали колко ново строителство има все едно сме няколко стотин хиляди души сигурно над 50% са празни и още се строи и цените са доста високи ?

пълни глупости говори повечето апартаменти дето знам са с по трима малко платен ми се вижда я разкажи повече за договорите с брокрските къщи

Панелките в Люлин са заети, защото са по-евтини.... Хората инвестират в имоти за да не им се обезценят парите ( поне от имота могат да взимат наем)... Докато има лесни ипотечни кредити ще има скъпи жилища и брокери.... Празни имоти в София и други градове има, но това няма значение.... Говорете за "аgenda 2030" "You will own nothing and you will be happy" както и за социалната кредитна система където като нямаш точки нямаш свобода....

Хората инвестират в имоти за да си запазят парите....банките дават кредити за да печелят....фирмите строят....

А кой каза, че празните апартаменти са наистина продадени. Колекционери на апартаменти-кой средностатистически гражданин може да стане колекционер, купивайки апартаменти.

Как разбирате че жилището е празно а не е дадено под наем без да се декларира това

А имотите, които се обитават под наем, но са без договор за да не се декларират данъци, как се отбелязват в статистиките?

Аз пък знам имоти където живеят по 5-7 човека. Едно такова неутрализира 5 единични

Обикновено НС предлага по-малки междублокови пространства и по-малко места за паркиране, както и по-малко градски транспорт, детски градини, училища и здравни заведения.

Чакат ПАКИСТАНЦИТЕ ДА ДОЙДАТ И ДА ГИ КУПЯТ

Имам инвест имоти НС и живея в облагороден стар раойн в панел. На този етап не бих заменила междублоковите пространства и чистата квадратура достатъчно просторен апартамент с НС, не изпитвам такава нужда. Много е спорно дали районите с презастроени сгради предлагат по-добра семейна и спортна среда.

папагалите говорят само глупости защото нямат никакви продажби вече една година и знаят че балонът идва и 80%,от тях ще останат без работа и цените ще се сринат до неузнаваемост.

България. я. ОЧАКВА,, ОГРОМНО,,,, ЗЕМЕТРЕСЕНИЕ !!!+ Помислихте. ли,,, за бензиностанциите,, новите. блокове,,,град Перник,,,,,ПОМИСЛИХ. ЛИ. ,,,, ЗА. ХОРАТА !!!! 😮😮😮😮😮😮😮 .

Много полезен епизод, благодаря! Важно е да приемем, че собствеността ни не започва от входната врата на апартамента, а от входната врата на блока. 👍

Повърхностен анализ, общи приказки от вида "всичко е индивидуално". Странни твърдения тук и там... "Историите нямат връзка с данните", т.е. сборът от историите не е = данните? Я пак? Говори се само за индивидуалните истории. Но те какъв процент от пазара са? И на кой етап? Кои са инвеститорите в десетки апартаменти? Профил? Произход на пари? Бизнес модел? Нищо за факта, че всеки брокер е с по няколко апартамента на зелено с очаквания за допълнителен доход. Нищо за парадокса на намаляващото население и рекордното строителство... О, да, забравих. Данните нямат значение, всичко е народопсихология.

Ама ти обобщаваш за Софя, Пловдив, Варна, Бургас по 1 милион ли ще станат старите панели.Ела да видиш в Кърджали има толкова много ново строителство все едно сме 1 милион човека повече от половината празни а цените за такъв град са доста високи ?

Хора който Живеят по малко от 30 дни задължени ли са да плащат Електроенергия на асансьор.В закона пише че трябва до са плаща разходи за подръжка като за тях е опоменато че са ел.енергия и отопление и.... Въпроса е когато човек не живее - ел.енергията и отоплението до колко се явяват разходи за поддръжка.Или щом е дадено по закон определение за разходите за подръжка а това по него са ел.енергия,вода отопление ,почистване, такса за обслужване на асансьора и др. необходиме за поддържането на общите части.Трябва да ги плаща

Доста разочароващ и повърхностен анализ. Дума не се каза за безумното отпускане на ипотечни кредити, за покъртителното пране на пари в сектора на недвижими имот и конкретно в строителството, за стряскащото количество празни апартаменти (към 30% по консервативни данни). Ала-бала за народопсихологията...

Благодаря за информацията, която споделяте, но 2019-2020 не си спомням точно коя година беше и вие говорехте,че ще има спад на цените ,а от тогава са поне с 50% ръст.