Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie
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- Опубликовано: 2 июл 2024
- In diesem Video zeigt Dir StB David Kasper die verschiedenen Möglichkeiten eine Immobilie an Familienmitglieder zu übertragen.
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Die im Rahmen dieses Videos zur Verfügung gestellten Informationen können naturgemäß weder allumfassend noch auf die speziellen Bedürfnisse eines bestimmten Einzelfalls zugeschnitten sein. Dieses Video beruht auf dem Rechtsstand zum Zeitpunkt des Datums dieses Videos und gibt die Interpretation von Steuerberater David Kasper zu den relevanten gesetzlichen Bestimmungen und die hierzu ergangene Rechtsprechung wieder. Im Zeitablauf treten Änderungen bei Gesetzen, der Interpretation von Rechtsquellen sowie in der Rechtsprechung ein. Es wird keine Gewährleistung oder Garantie für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte dieses Videos übernommen. Soweit gesetzlich zulässig, wird keine Haftung für für ein Tun oder Unterlassen, das Sie allein auf Informationen aus diesem Video gestützt haben übernommen. Dies gilt auch dann, wenn diese Informationen ungenau oder unrichtig gewesen sein sollten. Das Video stellt in keiner Art und Weise eine professionelle und individuelle Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht.
Toll erklärt! Was ist aber wenn es in eine Immobilien GmbH oder VV GmbH übertragen wird
Toller Videobeitrag und interessante Infos!
Wie wäre das denn wenn man zu zweit (je 1/2) eine Immobilie erwirbt. Also ein Erwerber/Dritter kauft (Kaufpreis) und ein Erwerber/Kind die andere Hälfte geschenkt bekommt?
Der Käufer (zahlende) hat mit dem Preis die klare Abscheibungsgrundlage. Wird beim „geschenkten“ Anteil des Verwandten dann der einstige Herstellungswert und die bis dato erfolgte Abschreibung übernommen/fortgeführt oder kann dann nur eine Hälfte abgeschrieben werden? Was ist der Ausgangswert/Anschaffungswert für die AfA wenn man diesen braucht weil das Objekt dann vermietet wird?
ist die Tilgung in den 8K Zinsen mit eingerechnet? Ansonsten sieht der Cash Flow nicht so gut aus, order?
Vielen Dank für das Video!
Wie sagt man so schön, der Teufel steckt im Detail!
Welcher Ehegatte hat schon so eine gute Bonität und bekommt alleine von der Bank 400k Kredit?!
Auch die Kombi mit dem Verkäuferdarlehen muss einem Drittvergleich standhalten.
Interessantes Konzept, aber für die meisten aus den o.g. Gründen nicht umsetzbar.
Geht z.B. auch ein Verkauf an eine GbR (z.B. Ehemann 99% und Ehefrau 1%) oder fällt in diesem Fall die Grunderwerbsteuer an? Danke
Interessantes Thema. Vielen Dank. Gerne mehr dazu.
Hab ich es ab circa 9:16 richtig verstanden habe, dass ich in dem Fall (und vorausgesetzt ich kann kein weiteres zu versteuerndes Einkommen aus anderen Erwerbstätigkeiten vorweisen) ich tatsächlich 4.000 € an Steruen zurück erhalte und ich neben den 4T aus dem Cashflow noch 4T von der steuer , insgesamt also 8T Netto, habe? Hieße dies verallgemeinert auch, dass sobald ich durch hohe Afa (und hohe Zinsen) ein negatives zu versteuerndes Einkommen erhalte, mein Cashflow aber positiiv ist (da Afa ja nur ein fiktiver Buchungswert bleibt), ich in jedem Fall Steuer zurück erhalte?
Betreuen Sie auch Kundschaft in NRW (Ruhrgebiet und Köln)? Würde das alles Online, per Mail oder telefonisch funktionieren? Wie sehen solche beratungen bei Ihnen aus?
Viele Grüße aus Köln
Guten Tag,
eine (ESt-)Steuererstattung kann nur erfolgen, soweit auch Einkommensteuer bezahlt wurde z.B. Lohnsteuer bei Arbeitseinkünften. Wenn “nur” negative Vermietungseinkünfte erzielt (und sonst keine Einkünfte) und keine Einkommensteuervorauszahlungen geleistet wurden, erhalten Sie keine ESt zurück (da auch keine entrichtet wurde). Ggf. kann eine ESt-Erstattung durch einen Verlustrücktrag oder -vortrag erfolgen.
Wir betreuen Mandanten im gesamten Bundesgebiet (digital). Melden Sie sich gerne www.koeber-partner.com
BG
@@Steuernsteuern Guten Tag und herzlichen Dank für die schnelle und ausführliche Antwort.
Ich hab es nun so verstanden: Wenn Werbungskosten, Afa und Co. die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung übersteigen, also ein negativer Wert entsteht, senkt dieser mein zu versteuerndes Einkommen und somit meinen Steuersatz. Oder ich kann diesen Betrag als Verlustvortrag ins nächste Jahr ziehen. Und ist ein Verlustvortrag als Privatperson überhaupt machbar?
Freundliche Grüße aus Köln FaPa
Hinweis: Bei 5:00 ist die Immobilie AUF das Doppelte gestiegen und nicht UM das Doppelte.
Die Tilgung wurde im Cashflow nicht berücksichtigt. Gehen wir von einem Tilgungssatz von 2% aus, wären wir bei einem Cashflow von -4.000€ .., nach steuern würde es sich dann selber tragen.
Ja finde ich auch bissle schade. Wurde hier auch nicht vergessen sodern beschönigt. Ähnlich wie in den Büchern von Köber z.T.
Deswegen tilgen wir nicht, macht nur den Cashflow kaputt = endfälliges Darlehen
@@SteuernsteuernTrotzdem muss die Rückzahlung der Darlehenssumme nach Ablauf der Kreditlaufzeit berücksichtigt werden. Das bedeutet: Vom errechneten überschüssigen Cashflow-Betrag (4000 Euro) muss ein größerer Betrag zurückgelegt werden, d.h. der errechnete Cashflow würde sich stark reduzieren.
Ist es möglich das ich meine Eltern die Immobilie abkaufen welches sie selbst bewohnen mit einem Verkäuferdarlehen und ich diese anschließen an meine Eltern vermiete? Natürlich alles unter fremdüblichen Bedingungen, oder stellt dies einen gestaltungsmißbrauch dar?
Klar, grundsätzlich möglich, soweit fremdüblich.
Ich hab eine Frage mein Vater möchte mir die Wohnung übertragen lassen Verschenken wir wohne alle hier ihn der Eigentumswohnung 10 Jahre und ich wollte wissen wie das abläuft wen er mir das verschenkt ob man das versteuern muss wie das abläuft das übertragen die Kosten von notar das weis ich muss man Zahlen aber wie läuft das mit den Steuern die Wohnung ist 90Qm 3 Zimmer ist aktuell 240 tausend euro wert kann er mir das so verschenken wie läuft das alles ab wollte mich da informieren würde mich freuen auf eurer Hilfe
Schick uns gerne eine Anfrage ->
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Irgendwie profitiert tatsächlich nur die Bank die 8K Zinsen bekommt und bei einer Schenkung nicht involviert wäre…
Du machst ein verkäuferdarlehen. Also Ehegatte zahlt Zinsen and anderen Ehegatten.
Wenn Zinsen und Miete zb 1000€ sind. Müsstest du normalerweise bis zu 45% Steuern abgeben.
Jetzt kannst du aber die Zinsen gegen die Miete rechnen. Heißt du zahlst die Steuern auf Zinserträge was nur 25% sind.
Heißt dir bleibt mehr von der Miete un du kannst mehr abschreiben(dir bleibt nochmal mehr von der Miete)
☠BLACK BARON☠ Elternhaus nach Erbschaft SCHNELL räumen und SCHNELL verkloppen oder eher noch warten bis der Preis steigt in Siedlungs-Zuwachs Gebieten?
Oder ich verkaufe die Immobilie für 1 Euro ganz entspannt. Spare mir solche Steuerberater wie euch. Das einzige was ich zahlen muss ist den Notar und gut und den Grundbucheintrag. Lass Mal dein Quatsch
Sehr gute Idee 👍🏼😂
Spricht da was gegen ?