Alugar pela imobiliária ou particular: Vantagens e desvantagens do aluguel de imóveis
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- Опубликовано: 9 янв 2025
- Alugar pela imobiliária ou particular: Vantagens e desvantagens do aluguel de imóveis
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A principal vantagem de alugar por conta própria é que as imobiliárias cobram a taxa de intermediação que equivale a um mês de aluguel, além do percentual mensal sobre o aluguel, que varia de uma imobiliária para outra. Algo em torno de 10%.
O aluguel feito pela imobiliária tem alguns procedimentos de rotina, visando resguardar os direitos do proprietário e garantir a tranquilidade do futuro morador. O primeiro passo da imobiliária é fazer uma avaliação de mercado para definir o valor do aluguel.
Mas alugar por conta própria pode trazer dores de cabeça como inadimplência, atrasos no pagamento e demais prejuízos.
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Gente eu alugava minha casa por conta própria, tive muitas dores de cabeça. Procurei uma imobiliária com boas referências e idônea e deixei com eles a locação. Graças a Deus nunca mais passei raiva com inquilino. Então a dica é pesquisar bastante uma imobiliária que seja competente e honesta!!!
Oi Suh! Então, encontrar uma boa imobiliária ajuda muito mesmo, principalmente pra quem tem imóvel em uma cidade e mora em outra!
Gatona! Eu vou morar em outra cidade.
E ia fazer contrato.
Dai um uber falou que imobiliária era melhor pra mim. Você realmente ta gostando?
E seguro?
@@gildapereira5500 eu estou gostando sim, e se você vai morar em outra cidade o ideal é deixar com a imobiliária mesmo. Só procura uma com boas indicações 😉👍👍
@@suhsioli7834 vou procurar! Obrigadaclinda!😊
Vc é de sp? Se sim, poderia me dizer o nome para indicar?
Minha mãe aluga apartamentos há mais de 20 anos e, surpreendentemente, nunca enfrentou um problema grave. Houve apenas alguns contratempos considerados de baixa magnitude, como inquilinos que atrasaram o pagamento de água e luz, mas nada significativo. Além disso, todos os inquilinos foram acordados verbalmente, sem a formalização de um contrato. Talvez ela tenha muita sorte ou saiba fazer escolhas criteriosas...
E logo eu que fui alugar pela primeira vez meu apartamento, já tive logo uma dor de cabeça, que me fez repensar em alugar novamente...
a curadoria tem q ser boa hehehe
Acho que a questão aqui é a seguinte: Caso haja problemas na locação (com inquilino, pagamento), quem é capaz de resolver? A imobiliária, com certeza, não resolverá. Mas quem resolverá será a garantia, uma caução ou seguro fiança, daí, a meu ver é inútil pagar a imobiliária porque caso haja algum problema, quem o resolverá é a garantia. Prefiro alugar diretamente. Sou advogada e já trabalhei no depto jurídico de uma imobiliária, eu administrava dezenas de processos de execução e aprendi que quem não quiser ter problema, nunca aceite fiador, exija seguro fiança, porque o seguro paga e fiador é enganação.
Mas você é advogada e talz, já entende disso, de direito e de contrato e talz, quem é só investidor mesmo na raça, no meio da selva, precisa do cão caçador... Já ouviu o ditado "Estar no mato e sem cachorro", é o caso de um investidor estar em um investimento que não entende 100% dele.
Quero alugar meu apê, não tenho experiência nenhuma,me ajuda o que devo fazer para não ter dor de cabeça
@@fabiofernando8864 Peça seguro fiança, não aceite fiador, pois o seguro é mais fácil de ser ressarcido caso aconteça algum problema. Porém, todo ano deve ser renovado pelo inquilino, a apólice é válida por 1 ano, cada ano tem que renovar, igual seguro de carro, tá?
E e o inquilino não quiser renovar?@@leiass4577
Vi seu comentário e procurei. Meu corretor de seguros disse q um aluguel de 2mil, o seguro custa 6 mil. É complicado @@leiass4577
Contratei um corretor independente de confiança e foi a melhor coisa que fiz.
boa
Independente vc continua pagando 10% ao mês ou apenas o primeiro aluguel?
A questão vai além do inquilino atrasar.
Um contrato mal feito pode gerar multa para o proprietário e até prisão.
São vários documentos para a boa locação, contrato de locação, termo de vistoria, termo de entrega de chaves, ficha de cadastro da família etc.
Se for fazer, faça bem feito
tem vários modelos bons hj na internet...
Até prisão kkkkk QUe exagero corretor advogando em causa própria kkkkk
@@financas.pessoaiscomo saber qual é o bom? Qual segue todos os pontos que a lei determina?
Já vi muitos contratos com erros grotescos.
@@caduoliveira8751exagero porque vc não conhece da lei.
Lei 8245, secção VIII.
Da uma lida lá é me responde se é exagero.
Sem contar que em alguns casos vai para o C.C e C.P.C, aí o resultado pode ser varios.
Não fala do que não conhece
@@financas.pessoais modelos de internet e igual se medicar usando sites.
A chance de dar merda é grande
Essa t garanto nada mais é que uma imobiliária virtual.
Cobra 9% ao mes e mais o primeiro aluguel.
Então, é melhor ou mais seguro por imobiliária 👍🏻
😀😀
Sabe como posso descobrir qual imobiliária é responsável pelo aluguel de uma casa?
Eu aluguei a minha casa pela imobiliária,as pessoas não pagava o aluguel,atrasou água e luz,saíram devendo meses de aluguel,com um arrombou na água e energia,a imobiliária me cobrou 700,00 pra mover essa ação de despejo,fora aluguel e água e luz atrasados,me entregaram o imóvel cheio de buracos na parede não tive nenhum respaldo da imobiliária,eu só perdi dinheiro,quando fui cobrar da imobiliaria sairão com falta de educação comigo,o advogado que a imobiliária contratou me bloqueou no WhatsApp,eles todos só me roubaram,inquilino,imobiliária,advogados,aproveitaram da minha ingenuidade e pq sou mulher,toda dor de cabeça que pensei que alugando pela imobiliária eu não ia passar,passei três vezes mais,agora a imobiliária quer assumir a responsabilidade do meu imóvel de novo,só que agora eles ficam com o primeiro aluguel e o último,três anos atrás eram 10% agora pensanm vcs compensa!?
Fala Luciane! É, é complicado! Importante lidar com empresas confiáveis... eu passei por situação parecida alugando por conta própria...
Fala Luciane! Realmente existem experiências boas e ruins alugando por conta própria e por imobiliária…
Vc teve toda essa experiência péssima com imobiliária, e vem perguntar se vale a pena voltar com a imobiliária??? ... Pelo jeito a raiva q passou com a imobiliária foi pouca!
Deixei a casa fechada já faz tempo .
Não confio em imobiliária nem em inquilino .
Lula ?
Ação de despejo só em 2026 .
Tentando vender
Tu tá com murrinhagem de deixar eles ficarem com o primeiro e o último aluguel e ao mesmo tempo não quer ter dor de cabeça. Pra você ter um serviço de qualidade, seja de um advogado, seja de um contador, seja de um corretor, seja de uma imobiliária, tem que arrumar um serviço de confiança, uma empresa que seja bem falada na cidade, e te garanto que não será barato e nem de graça. Eles cobram porque tem toda a questão de contrato, de lei, de tudo isso que ficarão responsáveis, quando o assunto é investimento não economize com especialista, do contrário você será a vítima depois, e é por isso que eu nunca caio no conto de vitimista. Não é que você seja ingênua e mulher, é que você é mulher, e mulher é ingênua e perdida na vida de qualquer maneira. He he he
obrigado por gravar esse video!!
bom saber q vc gostou meu caro! Tmj!
Foge um pouco do tema do vídeo, mas vou deixar aqui uma dúvida q tenho tido ultimamente: Será q investir em imóveis, visando viver com a renda dos alugueis, ainda vai valer a pena num futuro próximo? As pessoas estão tendo cada vez menos filhos. E estão ficando mais tempo na casa dos pais, é cada vez mais comum ver duas gerações de familia dividindo a msm casa justamente pra economizar no aluguel e outros gastos. E tá cada vez mais facil conseguir casa propria e mais pessoas estão optando por isso. Enfim, tô nesse dilema.
ótima reflexão Julia! Nos últimos 10 anos, o valor do aluguel caiu tanto que não está nem corrigindo mais a inflação, segundo dados do FipeZap
Nossa tô no mesmo dilema.... tenho um dinheiro pra investir, quero imóveis.... alugar ou fazer um house flipping p venda? Ou ainda investir em fundos imobiliários? São tantas as dúvidas...
Vídeo enviesado, não reflete de fato as vantagens e desvantagens das duas modalidades.
Fala Elton! Vou pensar em fazer um vídeo mais detalhado
Bom dia.Minha mãe locava um imóvel pela imobiliária.Ela faleceu em março e eu e minha irmã queremos continuar com o mesmo inquilino porém sem imobiliária já que todos os aluguéis estão retidos por conta do inventário.A imobiliária pode OBRIGAR a fazer a vistoria da rescisão com o imóvel desocupado? O contrato acaba esse mês.
Dúvida caso o inquilino não arque com os itens danificados a imobiliária tem que cobrir?
A imobiliaria nao resolve nada..so serve de ponte p intermediar..mas se o inquilino bater onpe,.nenhuma imobiliaria tem poder p obrigar..
Imobiliaria só faz serviço administrativo, qualquer problema mais sério só judicialmente gastando com advogados do mesmo jeito.
Guando vende a casa pela imobiliária, a imobiliária que faz toda a papelada ?😊
Putz, eu acho até barato pagar 10% do aluguel, eles tem experiência, entendem de contrato, de lei, etc etc, e vai ficar responsável por tudo, desde a procura por inquilino até a finalização do contrato, e eu só de boa mamando os aluguéis sem ter dor de cabeça.
Se você colocar sua casa em uma imobiliária desonesta ou incompetente, teria sido muito melhor você mesmo ter alugado
Mas sabia que você pode Trocar de imobiliária?
Procure outras, converse, e mude a administração
Não estou encontrando o seu link pra entrar na sua empresa. Estou com um apartamento pra alugar gostaria de alugar com vcs
Vcs trabalham aqui no rio de janeiro e pega apartamento no centro do rio?
Como assim tem os alugueis garantidos pela imobiliária?
E proibido por lei pedir fiador ou como muitos faser pedir calção ,isso vale tanto pra imobiliária como direto com o proprietário
Outra lei e a lei de não poder ter pet e proibido pelos direitos doa cuidando com os animais e lei , okfica a dica faça um áudio e se explique direito , relate o certo dentro das lei jurídicas
olá Ana... vc tem essa lei pra compartilhar com a gente?
Vc vai qrer alugar uma casa, e ja vai chegar pro proprietario falando em lei. Ai fica dificil. A questao nao é lei,a lei nao obriga ngm a lugar nada tbm, o negocio e um acordo entre as partes, aceita qm quer, quem nao quer por gentileza, deixar os outros trabalharem em paz
Sabe me dizer se tem como alugar um imóvel estando no seguro desemprego?
fala Maurício! Se for direto com o proprietário é possível! Por imobiliária fica mais difícil pq costumam pedir comprovação de renda
Melhor coisa por imobiliária.
😀😀
Queria saber de um imóvel em vermonte casa peguena nas parte mais rural e presso
Graças a Deus moro em uma residência a 5 ano munca tive mei um poblema so vou muda dela porquê vou pra outra cidade
😀😀😀
Tgarante, somente loca imóveis com valor de locação acima de 2.000,00!
isso
E é a mesma coisa que uma imobiliária, cobra 9% dos aluguéis e o primeiro aluguel.
T garante é uma imobiliária digital
Vídeo clássico de vendedor. Imobiliária que fica com apenas 10% deve ser no habitat dele.
nunca aluguei por imobiliária...
Aqui em Camboriú todos cobram 10%, quanto cobram aí?
melhor por conta propria!!!
é... tem vantagens e desvantagens...