Bom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅.
Год назад+2
Olá, kitnetmotivacaosempre6420. Tudo bem? Obrigado por compartilhar o seu conhecimento conosco. Um abraço
@ Muito obrigado pelo seu carinho, vamos fazer uma live sobre kitnets??? Seria muito legal compartilhe minhas experiências com você no seu canal!! Inquilino até não paga, pessoas boas que tive como Inquilinos, marido batendo na esposa e sendo preso, enfim... Ter kitnets não são para qualquer pessoa!!! ☺️👍
Estou lendo seu comentário de 8 meses atrás vivo exatamente o que escreveu.... Trabalhei juntei deixei de fazer coisas para empreender meus imóveis . Também estou desmotivado e coloquei em janeiro todos a venda. Inquilinos são anjos para entrar e demônios ao sair. Bom sábado
Meu pai aposentou com três salários ! Inss foi tirado até que ficou só com um Se não fosse umas casas de aluguel tinha passado fome Vale a pena sim ! Pra apontadoria
Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário. Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel. Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo. Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis. Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam parte de seus imóveis e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Este é um vídeo incrível e eu gostei de tudo e também estou animado para compartilhar minha experiência de investimento. Acredito que vai ajudar muita gente aqui que está confusa sobre como começar o ano novo e ser produtivo nestes tempos difíceis.
Do meu ponto de vista, você precisa investir com inteligência, se precisar das coisas boas da vida. até agora, ganhei mais de US $ 505 mil em lucros brutos em 6 meses no mercado com minha estratégia de portfólio diversificado e acredito que qualquer um pode fazer isso, você tem a estratégia certa. fundos mútuos levam muito tempo, mas investir de forma inteligente é a chave para o curto prazo. A maioria de nós tende a prestar mais atenção à posição mais brilhante do mercado em detrimento do custo da diversificação adequada.
Meu portfólio é muito diversificado, então não é como se eu tivesse um fundo específico no qual investir. Além disso, não faço isso sozinho. sigo as negociações de *KAREN GAYE GREY* Ela é uma corretora popular da qual você já deve ter ouvido falar. Posso dizer corretamente que ela vale seu sal como consultora financeira, pois suas habilidades de diversificação são excelentes / digo porque vejo isso em seus resultados, pois meu portfólio cresce em média de 10 a 15% mensalmente. ao contrário do que posso dizer do meu IRA, que acabou de se arrastar. meu portfólio apenas reflete o que ela negocia e não apenas em alguns setores específicos de minha escolha.
Sim, exatamente. Meu dinheiro fica direto na minha conta. É tudo programático. além disso, é relativamente mais fácil configurar e conectar minhas contas do que criar uma planilha financeira e elaborar estratégias de investimento sozinho. minha conta apenas espelha suas negociações em tempo real
Faça sua própria pesquisa, procure o nome dela online e envie uma mensagem para ela. Ela é popular por seus 17 anos de serviço, pois sempre aparece na Bloomberg.
sou locador há mais de 20 anos tenho 3 pontos comerciais que gera 9k de aluguel mes mas o que vou falar aqui é há mais pura verdade infelizmente de uns 5 anos para cá não está mais valendo apena muita dor de cabeça com inquilino comércio ruim infelizmente os problemas que estou tendo já ta me fazendo mudar de ideia e vender tudo investir em outra coisa.
@@ALUGUEZEM-2023 uma coisa que para mim eu levo em consideração é sobre a questão do locatário ter uma boa reputação caso seja aluguel comercial é já tiver outras lojas ou negócio do nincho que será pretendido sólidos, com esses inquilinos raramente terá dor de cabeça, mas já em relação ao aluguel residencial seria ter uma referência profissional do locatário somente para ter uma base de sua saúde financeira saber se o mesmo pode honrar com esse compromisso infelizmente alguns inquilinos são verdadeiras dores de cabeça, mas podemos pelo menos ter como nós proteger dessas laranjas podres fazendo um contrato inicial de 6 meses e ir analisando a conduta dos mesmo caso venha ter dor de cabeça dura pouco tempo resumindo nunca deixe de pedir informações extras tanto comercial quatro profissional, espero ter ajudado.
Nunca venda um imóvel , o arrependimento é certo , é o jeito mais seguro de guarda seu dinheiro , não existe outro igual , se tem dois compre mais um , não vá na idéia desse homem ai não
Muito bacana o relato! Sou Engenheiro civil e formado em Direito, antes de me formar não vou mentir que os alugueis que tenho sempre me ajudou e ainda ajuda. Minha vantagem que eu mesmo faço a reforma dos imóveis e sempre estou de olho nas estruturas. Para se ter uma ideia uma inquilina que mora em uma das casas passou 5 anos e vai sair no final do ano! Claro que vou melhorar um pouco a casa como colocar cerâmica em todos os quartos, mas tem gente já me ligando, conhecida dessa inquilina querendo alugar! Não sou imobiliária e já tive problemas com inquilino e sempre escuto o que acontece com outros locadores principalmente em não pagamento! Apesar de entender de construção e fazer os projetos ainda prefiro alugar e contar as historias de aluguel!
Bom que tenha mais de uma fonte de ganho, isso é importante, no final suas profissões ainda sustentam de forma intelectual a funcionalidade de sua renda passiva, espero que alcance mais sua independência financeira e realize seus sonhos. Abraços!
Sobre a deterioração do imóvel, geralmente vc gasta pouco pra reformar, a não ser que o imóvel já seja muito velho, daí vc teria que reformar independente de inquilino, sobre inquilino mal pagador, faça uma boa entrevista com seu inquilino para reduzir os riscos, muitas vezes é melhor ficar fechado esperando um bom inquilino que alugar para o primeiro que aparecer.
Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário. Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel. Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo. Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis. Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Caramba, tenho quase nada mas tudo é imóvel. Vou repensar. Gosto de aluguéis, então não penso na possibilidade de vender pois acabam gerando uma boa renda.
Bota na ponta do lápis seus ganhos. Você vai ficar horrorizado. Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário. Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel. Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo. Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis. Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Tenho 2 imóveis comerciais. Ancioso para empreender no terceiro. Vc ganha na valorização e na locação. São como cotas de FIIS porém que vc mesmo administra. Já, a locação residencial me desperta curiosidade, mas não a coragem necessária 😂
Eu tenho 40 anos, tenho meu apartamento quitado em São Paulo e 3 casas no interior. Quero me aposentar aos 50. Farei o meu testamento deixando 50% para os meus sobrinhos.
10 месяцев назад
Olá Ferrer, como vai? Esse é o sonho que desejo para muito, conquistar a Independência Financeira, só tenha o devido cuidado com a fontes dos recursos, assim mantendo com a Educação Financeira uma qualidade de vida com esses recursos. Abraços!
Excelente explicação. É necessário sempre calcular o ROI e estar atento à dinâmica do mercado. Hoje com o teletrabalho imóveis bem localizados em bairros bem servidos se valorizaram, mas a mão de obra desses locais também é mais cara.
sobre a reforma, é bom fazer uma vistoria de entrada e de saida, deixar em uma boa imobiliaria, para cobrar caso haja danos. Sobre despejo, alugar com seguro fiança, ele cobre boa parte dos custos. Gerindo bem o investimento, com boa imobiliaria, boa compra, com seguro fiança, você tem um bom lucro + a valorização do imóvel. Diversificar sempre é bom.
Na prática, a vistoria não te garante nada, porque tem gente que destrói sua casa e a imobiliária apenas retém a caução e te repassa, mas o valor geralmente é muito menor do que o que vc vai gastar para reformar. Você só vai conseguir reaver o valor total gasto se processar o inquilino. Teve um inquilino que até tiro de chumbinho deu no abrigo da caixa d'água, você vê que era um marginal mesmo. Ele destruiu tanto a casa, que saiu 12.000 reais para arrumar tudo, e a caução era cerca de 5000 reais apenas. Aluguel de imóveis residenciais não dá lucro no Brasil.
@@silvialopes6790 ah sim. Se for com seguro fiança cobre 80% geralmente. Entendo seu ponto de vista, mas sem vistoria você não ganha nem com ação. Com vistoria ainda tem chance, mesmo que demore judicialmente, irá ser ressarcido. Tudo na vida tem riscos, tudo pode dar lucro e prejuízo, depende da pessoa, do seu conhecimento sobre o investimento que está fazendo, de contar com bons profissionais, realmente, se não estudar a fundo, se não selecionar boas imobiliárias, tem prejuízo, mas o problema não é o investimento, e sim a falta de conhecimento e diligência. Não só com imóvel, em qualquer coisa que for investir, sem estudar sobre o mercado, sem prudência e diligência, o prejuízo é certo.
Sempre aprendemos muito, parabéns professor vc é demais👏👏👏 Gostaria que fizesse um vídeo sobre andar de carros de aplicativo ou ter o próprio carro, qual mais econômico? Um forte abraço!
Год назад+1
Olá, tudo bem? Que bom que gosta dos conteúdos, nosso trabalho é todo focado em vocês. Sobre o tema, realmente é muito interessante e vou colocar na pauta das próximas gravações. Continue interagindo!
Estamos nessa diversos imóveis a preferência e Comercial , fizemos uma Holding para evitar isto ..Um apartamento precisou de reforma...para poder alugar...7 meses só para pagar a reforma...
Год назад+1
Olá, tudo bem? É justamente isso que estou falando, é necessário planejamento e acompanhar o canal, abraço!
Concordo com tudo isso, mais por esse problema que existem as administradoras de imóveis, que cobram apenas 10% e cuidam do seu patrimônio, com boa vistoria de entrada e saída, departamento jurídico e de cobrança.
Moro no interior, o que vira é comprar um terreno e construir kitnets. Da pra fazer no minimo 10 unidades em um terreno e alugar por mil reais cada, é 10 mil na conta todo mês, da muito retorno.
Olá, como vai? O importante é visualizar mais formas de investimentos para não correr certos riscos, agradeço muito por estar com a gente e participando, veja mais dos nossos conteúdos. Abraços!
A verdade e que TUDO na vida tem seus pros e contras, mercado imobiliário ? Bolsa de valores ? Fundos imobiliários ? Renda fixa ? Tudo tem o lado bom e ruim, mas uma coisa e certa e os antigo já diziam "Quem compra terra, não erra", "Terra e a única coisa em que o bandido passa por cima e não consegue te roubar". Eu moro no litoral, alugar aqui e uma maravilha inclusive digo que o retorno de 1% mês e possível. Ah mas não moro no litoral, experimenta construir pra alugar próximo a universidades pra tu ver se para vago o imóvel !? E mais uma coisa, para tipo de investimentos variados como ações por exemplo, você paga com seu tempo, pois te prepara pra acompanhar as oscilações de mercado, retornos, novos investimentos, etc... Tempo não se compra FIKDIK. E deixa de ser mão de vaca e contrata uma imobiliária pra administrar por ti :)
O segredo é diversificar...imóveis e fundos de investimento seguros. Pedir sempre caução de dois alugueis se for muito barato. Atrasou o primeiro mês, mete logo na justiça. A lei ampara também o locador. Colocar imobiliária para administrar.
10 месяцев назад
Olá Simone, como vai? É sempre bom diversificar, é importante conhecer bem onde ira se aplicar, pois dinheiro não leva desaforo. Abraços!
Se está na dúvida é porque o local tem vocação para comércio e essa vocação só aumenta com o desenvolvimento da região onde se encontra. Falo por experiência própria, invisto em imóveis comerciais são mais baratos de construir e vc aluga para empresas.
Eai amigo tenho 22.000 na conta só tem eu e minha esposa tenho uma moto, mais queria pegar um carro oq vc faria continuaria com a moto e o dinheiro ou pegaria um carro
Год назад+3
Olá, Elias, tudo bem? Cada passo a tomar depende do seu objetivo. O sonho de vocês dois é ter um carro ou existe algum outro sonho? E se existe, você já sabe o valor e em quanto tempo pretende realizá-lo? Ao responder essas perguntas, você e sua esposa tirarão suas próprias conclusões sobre o que fazer. Um abraço, meu amigo!
Vocês estão trabalhando atualmente? São realizados nas suas profissões? Senão, eu até pegaria o carro, mas pensando em fazer Uber para pagá-lo e manter os 22k aplicados no Tesouro SELIC. Mas isso sou eu pensando... Com base nas minhas variáveis.
Sempre que tenho uma quantia parecida com essa, a primeira coisa que faço é investir no meu próprio empreendimento, ou no empreendimento de minha esposa. Costuma dar certo. Haja visto que o mais importante é atender bem o cliente.
@@renatoaoinfinitomigo estou desanimado totalmente com alugueis... Inquilino é algo instável e 90 % não possuem responsabilidades, várias imobiliária estão tendo que recorrer a justiça para tirar inquilinos ... Resumindo, ter imóveis é um enxuga gelo, o proprietário só se ferra!!! Gostaria de dicas de outros investimentos!!!😊😅
Que tanto de besteira falada meu Deus. So fala coisa negativas credo. Fala de coisas positivas senhor. Trabalho com imobiliaria . No pior das hipotes a pessoa pode hipotecar o proprio imovel e pegar o valor. Alem disso imovel valoriza a longo prazo. Costuma dobrar ou triplicar com os anos.
8 месяцев назад
Muito bacana. O Importante é se planejar e manter sempre seus propósitos em dia
Nem sempre. Tem que primeiro saber para quem vai alugar. Conheço locador que tem inquilinos antigos, um que já tem mais de dez e outro inquilino já tá caminhando para 30 anos. Ou seja esses inquilinos já pagaram pelos respectivos imóveis e talvez nem saibam.
@@emersonpaiva6996 eu vejo aluguéis como algo muito relativo. Depende do imóvel, inquilino é administração. Inquilino bom não é só o que paga em dia, é também o que preserva bem o imóvel, paga os IPTU e na hora de sair deixa conforme recebeu. Fora que a administração deve ser muito bem feita para dirimir os riscos, como fazer vistorias periódicas e atualizar o valor do aluguel.
@Bom dia abençoado investidores!!! Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!! Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓ Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓ As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!! Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!! Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!! Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!! Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!! No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!! Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!! Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!! Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos.... Você estará ferrado!!!! Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅
Bom dia abençoado investidores!!!
Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!!
Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓
Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓
As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!!
Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!!
Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!!
Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!!
Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!!
No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!!
Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!!
Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!!
Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos....
Você estará ferrado!!!!
Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅.
Olá, kitnetmotivacaosempre6420. Tudo bem?
Obrigado por compartilhar o seu conhecimento conosco.
Um abraço
@ Muito obrigado pelo seu carinho, vamos fazer uma live sobre kitnets???
Seria muito legal compartilhe minhas experiências com você no seu canal!!
Inquilino até não paga, pessoas boas que tive como Inquilinos, marido batendo na esposa e sendo preso, enfim...
Ter kitnets não são para qualquer pessoa!!! ☺️👍
Ainda faltou galar dos pedreiros picaretas
🙌🙌🙌
Estou lendo seu comentário de 8 meses atrás vivo exatamente o que escreveu....
Trabalhei juntei deixei de fazer coisas para empreender meus imóveis .
Também estou desmotivado e coloquei em janeiro todos a venda.
Inquilinos são anjos para entrar e demônios ao sair.
Bom sábado
Meu pai aposentou com três salários ! Inss foi tirado até que ficou só com um
Se não fosse umas casas de aluguel tinha passado fome
Vale a pena sim !
Pra apontadoria
Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário.
Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel.
Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo.
Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis.
Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam parte de seus imóveis e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Este é um vídeo incrível e eu gostei de tudo e também estou animado para compartilhar minha experiência de investimento. Acredito que vai ajudar muita gente aqui que está confusa sobre como começar o ano novo e ser produtivo nestes tempos difíceis.
Do meu ponto de vista, você precisa investir com inteligência, se precisar das coisas boas da vida. até agora, ganhei mais de US $ 505 mil em lucros brutos em 6 meses no mercado com minha estratégia de portfólio diversificado e acredito que qualquer um pode fazer isso, você tem a estratégia certa. fundos mútuos levam muito tempo, mas investir de forma inteligente é a chave para o curto prazo. A maioria de nós tende a prestar mais atenção à posição mais brilhante do mercado em detrimento do custo da diversificação adequada.
Meu portfólio é muito diversificado, então não é como se eu tivesse um fundo específico no qual investir. Além disso, não faço isso sozinho. sigo as negociações de *KAREN GAYE GREY* Ela é uma corretora popular da qual você já deve ter ouvido falar. Posso dizer corretamente que ela vale seu sal como consultora financeira, pois suas habilidades de diversificação são excelentes / digo porque vejo isso em seus resultados, pois meu portfólio cresce em média de 10 a 15% mensalmente. ao contrário do que posso dizer do meu IRA, que acabou de se arrastar. meu portfólio apenas reflete o que ela negocia e não apenas em alguns setores específicos de minha escolha.
Sim, exatamente. Meu dinheiro fica direto na minha conta. É tudo programático. além disso, é relativamente mais fácil configurar e conectar minhas contas do que criar uma planilha financeira e elaborar estratégias de investimento sozinho. minha conta apenas espelha suas negociações em tempo real
Como alguém pode encontrá-la e alcançá-la, se é possível?
Faça sua própria pesquisa, procure o nome dela online e envie uma mensagem para ela. Ela é popular por seus 17 anos de serviço, pois sempre aparece na Bloomberg.
sou locador há mais de 20 anos tenho 3 pontos comerciais que gera 9k de aluguel mes mas o que vou falar aqui é há mais pura verdade infelizmente de uns 5 anos para cá não está mais valendo apena muita dor de cabeça com inquilino comércio ruim infelizmente os problemas que estou tendo já ta me fazendo mudar de ideia e vender tudo investir em outra coisa.
Se tiver alguma situação de aluguel q nunca esqueceu! nos conte!
@@ALUGUEZEM-2023 uma coisa que para mim eu levo em consideração é sobre a questão do locatário ter uma boa reputação caso seja aluguel comercial é já tiver outras lojas ou negócio do nincho que será pretendido sólidos, com esses inquilinos raramente terá dor de cabeça, mas já em relação ao aluguel residencial seria ter uma referência profissional do locatário somente para ter uma base de sua saúde financeira saber se o mesmo pode honrar com esse compromisso infelizmente alguns inquilinos são verdadeiras dores de cabeça, mas podemos pelo menos ter como nós proteger dessas laranjas podres fazendo um contrato inicial de 6 meses e ir analisando a conduta dos mesmo caso venha ter dor de cabeça dura pouco tempo resumindo nunca deixe de pedir informações extras tanto comercial quatro profissional, espero ter ajudado.
@@negociandonazona.6462 ok! muito obrigado!
Material aumentou muito seu imovel vale quanto?
Nunca venda um imóvel , o arrependimento é certo , é o jeito mais seguro de guarda seu dinheiro , não existe outro igual , se tem dois compre mais um , não vá na idéia desse homem ai não
esclareça seu ponto de vista.
Errado, você precisa investir e multiplicar seu dinheiro isso precisa ser compreendido.
@@claudiodeoliveira7418 concordo!
Muito bacana o relato! Sou Engenheiro civil e formado em Direito, antes de me formar não vou mentir que os alugueis que tenho sempre me ajudou e ainda ajuda. Minha vantagem que eu mesmo faço a reforma dos imóveis e sempre estou de olho nas estruturas. Para se ter uma ideia uma inquilina que mora em uma das casas passou 5 anos e vai sair no final do ano! Claro que vou melhorar um pouco a casa como colocar cerâmica em todos os quartos, mas tem gente já me ligando, conhecida dessa inquilina querendo alugar! Não sou imobiliária e já tive problemas com inquilino e sempre escuto o que acontece com outros locadores principalmente em não pagamento! Apesar de entender de construção e fazer os projetos ainda prefiro alugar e contar as historias de aluguel!
Bom que tenha mais de uma fonte de ganho, isso é importante, no final suas profissões ainda sustentam de forma intelectual a funcionalidade de sua renda passiva, espero que alcance mais sua independência financeira e realize seus sonhos.
Abraços!
@@TVDSOP muito obrigado!
É algum crime pedir estado civil, histórico de exames de saúde, experiências profissionais e antecedentes criminais do futuro inquilino?
Sobre a deterioração do imóvel, geralmente vc gasta pouco pra reformar, a não ser que o imóvel já seja muito velho, daí vc teria que reformar independente de inquilino, sobre inquilino mal pagador, faça uma boa entrevista com seu inquilino para reduzir os riscos, muitas vezes é melhor ficar fechado esperando um bom inquilino que alugar para o primeiro que aparecer.
Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário.
Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel.
Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo.
Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis.
Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Nunca fez um contrato que preste alugando os imoveis dele 😅😅 prejuizo no imovel quem paga e o inquilino! (Excessao estrutural claro)
Caramba, tenho quase nada mas tudo é imóvel. Vou repensar. Gosto de aluguéis, então não penso na possibilidade de vender pois acabam gerando uma boa renda.
Bota na ponta do lápis seus ganhos. Você vai ficar horrorizado. Aluguéis de imóveis residenciais no Brasil NÃO DÃO LUCRO. Ou melhor, dão MENOS lucro do que deixar o valor equivalente ao do imóvel na poupança. O imposto de renda pessoa física sobre a renda anual dos aluguéis é muito alto (no meu caso, cerca de 23% pelos meus cálculos), os inquilinos destróem sua casa, então você acaba usando às vezes metade do seu ganho líquido com os aluguéis para consertar os enorme estragos. E um monte de coisas que o inquilino quebra, ele liga na imobiliária e esta liga para a gente pagar o conserto, porque até existe a lei que diz o que tem que ser pago pelo inquilino, mas é muito imprecisa a lei, então a imobiliária sempre decide onerar o proprietário.
Alguns inquilinos ficam cerca de um ano e vão "chorar" na imobiliária para saírem sem pagar a multa por quebra de contrato, aí a imobiliária liga enchendo o saco e você acaba liberando as pestes sem multa, senão podem se vingar destruindo seu imóvel.
Há também os inquilinos que em poucos meses começam a não pagar, aí são despejados, mas e o seu prejuízo? O seguro caução tem um valor que só cobre uma parte dos prejuízos. Fora que a pessoa que sai rápido do imóvel ferra a gente, porque demora para alugar de novo.
Mesmo que você abra uma empresa de aluguel de imóveis para alugar como pessoa jurídica, a diferença no imposto é mínima, só vai ser mais burocracia para nada. Só compensa para pessoas com um patrimônio muito grande, de dezenas de imóveis.
Aluguel só da algum lucro no caso de imóveis comerciais/industriais. Já os residenciais, vendam e deixem o dinheiro na renda fixa que é mais negócio, cerca de 50% a mais de ganhos líquidos e você não vai passar raiva com imobiliárias e inquilinos, nem perder tempo resolvendo burocracias. A outra parte vocês mantenham, porque bem ou mal, tijolo ninguém te toma, é uma segurança.
Tenho 2 imóveis comerciais. Ancioso para empreender no terceiro. Vc ganha na valorização e na locação. São como cotas de FIIS porém que vc mesmo administra. Já, a locação residencial me desperta curiosidade, mas não a coragem necessária 😂
Eu tenho 40 anos, tenho meu apartamento quitado em São Paulo e 3 casas no interior. Quero me aposentar aos 50. Farei o meu testamento deixando 50% para os meus sobrinhos.
Olá Ferrer, como vai?
Esse é o sonho que desejo para muito, conquistar a Independência Financeira, só tenha o devido cuidado com a fontes dos recursos, assim mantendo com a Educação Financeira uma qualidade de vida com esses recursos.
Abraços!
To precisando deixa 10% pra mim
Excelente explicação. É necessário sempre calcular o ROI e estar atento à dinâmica do mercado. Hoje com o teletrabalho imóveis bem localizados em bairros bem servidos se valorizaram, mas a mão de obra desses locais também é mais cara.
Olá, Luis. Tudo bem?
Agradeço pelo carinho, vamos juntos nessa, abraço!
sobre a reforma, é bom fazer uma vistoria de entrada e de saida, deixar em uma boa imobiliaria, para cobrar caso haja danos. Sobre despejo, alugar com seguro fiança, ele cobre boa parte dos custos. Gerindo bem o investimento, com boa imobiliaria, boa compra, com seguro fiança, você tem um bom lucro + a valorização do imóvel. Diversificar sempre é bom.
Olá Wagner e Jéssica, como estão?
Muito obrigado por participarem e agregarem ao conteúdo, espero ver vocês mais vezes nesse canal.
Abraços!
Na prática, a vistoria não te garante nada, porque tem gente que destrói sua casa e a imobiliária apenas retém a caução e te repassa, mas o valor geralmente é muito menor do que o que vc vai gastar para reformar. Você só vai conseguir reaver o valor total gasto se processar o inquilino. Teve um inquilino que até tiro de chumbinho deu no abrigo da caixa d'água, você vê que era um marginal mesmo. Ele destruiu tanto a casa, que saiu 12.000 reais para arrumar tudo, e a caução era cerca de 5000 reais apenas. Aluguel de imóveis residenciais não dá lucro no Brasil.
@@silvialopes6790 ah sim. Se for com seguro fiança cobre 80% geralmente. Entendo seu ponto de vista, mas sem vistoria você não ganha nem com ação. Com vistoria ainda tem chance, mesmo que demore judicialmente, irá ser ressarcido. Tudo na vida tem riscos, tudo pode dar lucro e prejuízo, depende da pessoa, do seu conhecimento sobre o investimento que está fazendo, de contar com bons profissionais, realmente, se não estudar a fundo, se não selecionar boas imobiliárias, tem prejuízo, mas o problema não é o investimento, e sim a falta de conhecimento e diligência. Não só com imóvel, em qualquer coisa que for investir, sem estudar sobre o mercado, sem prudência e diligência, o prejuízo é certo.
Sempre aprendemos muito, parabéns professor vc é demais👏👏👏 Gostaria que fizesse um vídeo sobre andar de carros de aplicativo ou ter o próprio carro, qual mais econômico? Um forte abraço!
Olá, tudo bem?
Que bom que gosta dos conteúdos, nosso trabalho é todo focado em vocês. Sobre o tema, realmente é muito interessante e vou colocar na pauta das próximas gravações. Continue interagindo!
@ Obaaa!! 👏👏👏🙌 gratidão!
Estamos nessa diversos imóveis a preferência e Comercial , fizemos uma Holding para evitar isto ..Um apartamento precisou de reforma...para poder alugar...7 meses só para pagar a reforma...
Olá, tudo bem?
É justamente isso que estou falando, é necessário planejamento e acompanhar o canal, abraço!
Concordo com tudo isso, mais por esse problema que existem as administradoras de imóveis, que cobram apenas 10% e cuidam do seu patrimônio, com boa vistoria de entrada e saída, departamento jurídico e de cobrança.
Verdade imobiliária
Moro no interior, o que vira é comprar um terreno e construir kitnets. Da pra fazer no minimo 10 unidades em um terreno e alugar por mil reais cada, é 10 mil na conta todo mês, da muito retorno.
Olá, como vai?
O importante é visualizar mais formas de investimentos para não correr certos riscos, agradeço muito por estar com a gente e participando, veja mais dos nossos conteúdos.
Abraços!
Olá, quanto custaria as 10 kitnet com valor do imóvel junto?
kitnets em interior?
A verdade e que TUDO na vida tem seus pros e contras, mercado imobiliário ? Bolsa de valores ? Fundos imobiliários ? Renda fixa ? Tudo tem o lado bom e ruim, mas uma coisa e certa e os antigo já diziam "Quem compra terra, não erra", "Terra e a única coisa em que o bandido passa por cima e não consegue te roubar". Eu moro no litoral, alugar aqui e uma maravilha inclusive digo que o retorno de 1% mês e possível. Ah mas não moro no litoral, experimenta construir pra alugar próximo a universidades pra tu ver se para vago o imóvel !? E mais uma coisa, para tipo de investimentos variados como ações por exemplo, você paga com seu tempo, pois te prepara pra acompanhar as oscilações de mercado, retornos, novos investimentos, etc... Tempo não se compra FIKDIK. E deixa de ser mão de vaca e contrata uma imobiliária pra administrar por ti :)
Primeiro video que estou vendo. Meu pensamento é esse, mas agora com esse video irei repensar. Obrigado e parabéns.
Muito obrigada pela as dicas! ❤❤❤
Imagina, eu quem agradeço! :)
O segredo é diversificar...imóveis e fundos de investimento seguros. Pedir sempre caução de dois alugueis se for muito barato. Atrasou o primeiro mês, mete logo na justiça. A lei ampara também o locador. Colocar imobiliária para administrar.
Olá Simone, como vai?
É sempre bom diversificar, é importante conhecer bem onde ira se aplicar, pois dinheiro não leva desaforo.
Abraços!
Perfeito esse vídeo! Mas ainda tenho dúvida se no meu terreno construo uma sala comercial pra alugar ou 2 kitnet. O dúvida cruel.
Se está na dúvida é porque o local tem vocação para comércio e essa vocação só aumenta com o desenvolvimento da região onde se encontra. Falo por experiência própria, invisto em imóveis comerciais são mais baratos de construir e vc aluga para empresas.
Eai amigo tenho 22.000 na conta só tem eu e minha esposa tenho uma moto, mais queria pegar um carro oq vc faria continuaria com a moto e o dinheiro ou pegaria um carro
Olá, Elias, tudo bem? Cada passo a tomar depende do seu objetivo. O sonho de vocês dois é ter um carro ou existe algum outro sonho? E se existe, você já sabe o valor e em quanto tempo pretende realizá-lo? Ao responder essas perguntas, você e sua esposa tirarão suas próprias conclusões sobre o que fazer. Um abraço, meu amigo!
Vocês estão trabalhando atualmente? São realizados nas suas profissões? Senão, eu até pegaria o carro, mas pensando em fazer Uber para pagá-lo e manter os 22k aplicados no Tesouro SELIC.
Mas isso sou eu pensando... Com base nas minhas variáveis.
Sempre que tenho uma quantia parecida com essa, a primeira coisa que faço é investir no meu próprio empreendimento, ou no empreendimento de minha esposa. Costuma dar certo. Haja visto que o mais importante é atender bem o cliente.
@@emersonpaiva6996 qual é o seu empreendimento?
Qual tipo de negócio que você tem?
@@renatoaoinfinitomigo estou desanimado totalmente com alugueis...
Inquilino é algo instável e 90 % não possuem responsabilidades, várias imobiliária estão tendo que recorrer a justiça para tirar inquilinos ...
Resumindo, ter imóveis é um enxuga gelo, o proprietário só se ferra!!!
Gostaria de dicas de outros investimentos!!!😊😅
Que tanto de besteira falada meu Deus. So fala coisa negativas credo. Fala de coisas positivas senhor. Trabalho com imobiliaria . No pior das hipotes a pessoa pode hipotecar o proprio imovel e pegar o valor. Alem disso imovel valoriza a longo prazo. Costuma dobrar ou triplicar com os anos.
Muito bacana. O Importante é se planejar e manter sempre seus propósitos em dia
Aluguel virou o pior investimento por causa do aumenti dos materiais
Com certeza. Até a manutenção dos imóveis está caro e não compensa
Concordo, totalmente!!!
Olá, Kley. Tudo bem?
Muito obrigado!
um abraço
Maestria! Aluguel é dor de cabeça!
Olá, Maria, Tudo bem?
Não necessariamente, pode ser interessante essa estratégia, mas apenas isso não garantirá seu futuro :)
Nem sempre. Tem que primeiro saber para quem vai alugar. Conheço locador que tem inquilinos antigos, um que já tem mais de dez e outro inquilino já tá caminhando para 30 anos. Ou seja esses inquilinos já pagaram pelos respectivos imóveis e talvez nem saibam.
@@emersonpaiva6996pagaram pelas casas
Mais não pagaram a manutenção 😂
Tenho 3 casas alugada através de imobiliária, sempre me entrega o imóveis bem limpo e pintando
@@emersonpaiva6996 eu vejo aluguéis como algo muito relativo. Depende do imóvel, inquilino é administração. Inquilino bom não é só o que paga em dia, é também o que preserva bem o imóvel, paga os IPTU e na hora de sair deixa conforme recebeu. Fora que a administração deve ser muito bem feita para dirimir os riscos, como fazer vistorias periódicas e atualizar o valor do aluguel.
Pura verdade, alugar casa é como ganhar na loteria, sorte.
Ainda mais se tiver inquilino imadiplente.
Ganhou 1 inscrita
Por isso compensa mais comprar apartamento e alugar eles, que desta forma outros irão administrar pra vc tbm, é só alugar na planta kkkkkkk
Top demais
Olá, Deyves! Fico feliz em ter ajudado!
Concordo plenamente 🇧🇷💙
Olá, Deva. Tudo bem?
Muito bom, né? :)
@Bom dia abençoado investidores!!!
Eu tenho imóveis compactos e vou ser bem sincero se você tem planos em ter vários alugueis!!!
Na teoria você planeja comprar um terreno e colocar 10 kitnets dentro do lote, na teoria você viverá de renda de 10 alugueis, mas quero fazer uma ❓
Oque garantirá que esses 10 inquilinos pagará os alugueis em dia❓❓❓❓
As pessoas são muito instáveis, para adentrarem no seu imóvel os inquilinos são gentis, educadas, porém após estar morando no seu imóvel, eles mudam totalmente!!!
Mudam suas personalidades,não respeitam o tal contrato, não respeitam regimento interno e nem te respeita!!!
Muitos investidores estão perdendo suas famílias, perdendo noite de sono, perdendo algo que o dinheiro não compra: perdem a paz!!!
Um inquilino que foge de madrugada sem pagar, é bem melhor que um inquilino que fica no seu imóvel por anos e anos e não paga!!!
Muitos falam que se você cortar a energia e água do inquilino inadimplente ele vai embora do seu imóvel, porém você não poderá fazer isso, se ele acionar á justiça, você será processado a ter que pagar danos morais e ainda aceitar ele morar no seu imóvel sem pagar o aluguel!!!
No nosso país as coisas não beneficia o proprietário, beneficia apenas o inquilino!!!
Olha como chama á lei que regulamenta os alugueis: LEI DO INQUILINATO!!!
Então amigos, ter alugueis é algo totalmente instáveis, estou vendendo meus imóveis, se alguém se interessar!!!
Estou cansado de protestar inquilinos, ter que ficar pintando imoveis, Inquilinos entram e saem e ainda nossas leis não dão reparos e suporte, e se você tiver que entrar com ordem de Despejos....
Você estará ferrado!!!!
Um forte abraço e espero que tenha ajudado alguém que acha que ter imóveis é algo gloriosos!!!😅
Falou tudo
Olá, Cássio. Tudo bem?
Fico feliz por ter ajudado, abraço!
Esse é mestre sabe demais sempre sigo seus ensinamentos!
Olá, André. Tudo bem?
Muito bom saber que segue os meus ensinamentos, espero continuar sempre ajudando! Abraços.