▶ Comprar Vivienda Sobre Plano en Salarios Minimos o Precio en Pesos o Fijo en Colombia
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- Опубликовано: 5 авг 2024
- En este video explico las dos modalidades de precio para comprar vivienda sobre plano en Colombia, es decir, viviendas con precio en salarios minimos y con precio en pesos o fijo.
#finanzas #dinero #invertir #ingresos #deudas #ahorro #vivienda #credito
Linea de Tiempo:
0:00 Precio de vivienda en salarios minimos
01:44 Ejemplos de inmuebles en precio en salarios minimos
03:14 Impacto del salario minimo a los precios de las viviendas (Historial)
07:10 Precio en el presente de una vivienda en salarios minimos vs valor proyectado
09:15 ¿Qué pasa si el valor proyectado es más alto que el valor real en salarios minimos en el año de la escritura?
10:55 Precio de venta en Pesos o Fijo
11:28 Ejemplo de un inmueble en precio en pesos o Fijo
12:11 Como funciona la modalidad de compra en Pesos o Fijo
13:00 ¿Qué es una lista de precio en una venta con precio en Pesos o Fijo?
14:21¿Se puede cambiar y aumentar el precio de una vivienda en Pesos ?
Para cualquier consulta: info.vanessamartinez@gmail.com
Muchas gracias !
Descargo de responsabilidad: No soy asesora financiera, las ideas presentadas en este video son solo para fines de entretenimiento, y educativo. Este video es una opinión personal de carácter general y no constituye ninguna asesoría financiera. Solo tú eres responsable de las decisiones financieras que tomas.
De casualidad puedes dejar un listado de algunas constructoras que apliquen venta de aptos en precio fijo?
Ninguna, los únicos son aquellos que llevan ya un buen tiempo intentando vender un proyecto
Muchas gracias muy buena información para los interesados en comprar vivienda nueva❤😊
Muy Buena explicación, Gracias
Buenas tardes, una consulta. Si yo estoy pagando cuotas de mi apartamento el cual compré en Salarios mínimos por ejemplo a $236.000.000 y la última cuota de la cuota inicial está para enero de 2027, pero termino de pagar la cuota inicial antes de 2027, la constructora me puede exigir escriturar el 2027 o se podría escriturar antes. Esto con el fin evitar pagar más en el precio total del apartamento.
Hola jose no tiene nada que ver, la escrituración será cuando este construido el inmueble, dependera de obra cuando vayas a firmar escritura. Si el inmueble esta listo para ser entregado antes del 2027 con toda la parte legal lista pues en teoria podrias firmar antes, pero sino es asi, asi hayas pagado antes deberas esperar hasta que esté construido.
Buenas tardes. Tengo una duda cuando dice que si al subir el minimo, en el dado caso que la diferencia sea mayor a favor de la constructora, esta se debe cancelar antes de firmar escrituras? En mi caso separé un apto de 150 SMLV a 2025, la constructora proyecto que el SMLV a 2025 estaria a $1.279.000 y que el apto costaria $191.835.000 y me hizo un plan de pagos mensual de la inicial por el 20% (38.367.000). Como el SMLV este año subió mas, superando ese valor proyectado es de suponer que para 2025 ese apto valdrá mas de 200millones. Tenia entendido por ej que la diferencia por el aumento se manejaba aportandole al 20% la diferencia y el resto ya se pagaba con el desembolso del prestamo. Es decir, supongamos que a 2025 con el ajuste del SMLV el apto quede en $210.000.000 el 20% serian $42.000.000. Como mi inicial esta en $38.387.000 hasta $42.000.000 debo ajustar $3.613.000 para terminar de pagar el 20% de la inicial y ya el resto de la diferencia se paga con el credito. Claro que el monto a prestar aumentaria obviamente. No tenia entendido que se pagaba toda esa diferencia antes de firmar escrituras. Gracias por tu atencion. Espero me ayudes a aclarar eso.
Hola Angelica si cuentas con un credito aprobado ya, y hay un dinero adicional a pagar se debe sumar esa cantidad a la cuota inicial pactada la cual debe ser pagada antes de firmar escrituras, pero también se puede solicitar una amplacion del monto de credito aprobado ya, por si uno no cuenta con esa cantidad de dinero adicional a pagar, uno se endeudaria mas pero no habria necesidad de pagar mas dinero inicialmente, si el Banco no acepta la ampliacion tocaria pagar todo antes de firmar la escritura y cuando se haya entregado el inmueble comenzar a pagar el crédito.
@@VanessaMartinez Hola Vanessa, muchas gracias por tu respuesta. Saludos.
No recomiendo en salarios. Compré una asì y me salió muy cara.
En cuánto salió?