Me queda una duda, los gastos notariales que hay q asumir al final del contrato sobre que valor se realiza, sobre el valor de la compra inicial o sobre el valor comercial del momento?
@@VanessaMartinez Hola Vanessa podrías ampliar mas esta información porfa? el pago del canon mensual amortiza la deuda o es solo el monto de arriendo que uno paga como si estuviera arrendando un inmueble?
@@danielolartequintero330 Hola Daniel, si se amortiza porque el Banco toma el canon mensual o cuota mensual tecnicamente como abono a capital y abono a intereses y a eso se le debe sumar los seguros. Asi que el canon se compone de abonos e interes etc.
Me cuesta mucho trabajo pensar en alguna alternativa en que estén negocio tenga sentido económico para alguien distinto al banco. Se me ocurre Quizá si el leasing se saca para un inmueble comercial y a nombre de una empresa donde el leasing pueda ser descontado de los gastos operativos. De hecho varias veces he pensado que debería ser ilegal este tipo de producto financiero para personas naturales. La gente que no sabe en lo que se está metiendo cuando toma un leasing imagino por ahorrarse en un poco en la cuota inicial termina incurriendo en más gastos y muchas más inflexibilidad en el uso del inmueble (no lo puedes sub arrendar ni reformar en 20 años!).
@@luisfernandonunezfonseca5841 No amiguito, en ningún momento he dicho eso. Lo que digo es que hay MUCHAS otras alternativas de comprar inmueble. Crédito hipotecario y compra de inmueble por transferencia de crédito hipotecario, compra sobre planos, compra de inmuebles en obra gris o casa lotes para desarrollar, compra de inmuebles por oportunidad y un laaaargo etc… pero meterse en una tramp financiera como en leasing habitacional es pegarse un tiro en la sien
Hola Vanessa, gracias por su explicación. Desde su conocimiento recomendarías que tipo de crédito a las tasas vigentes de este años, el leasing o el hipotecario?, con una de las entidades más reconocidas de Colombia y en un proyecto No Vis nuevo. Gracias
Pues es que depende, en el leasing pueden prestar más y a una tasa menor ya que el Banco es el propietario del inmueble, pero también dependerá mucho de lo que uno quiera y también si se presenta la oportunidad de vender antes de que termine el plazo del leasing. Vender un inmueble con leasing es complicado. En general yo me inclinaría más por un crédito hipotecario pero es lo que yo haría, y ésto puede no aplicar a otra persona.
Muchas gracias por su explicación, tengo una duda, con un crédito por leasing se pueden realizar arreglos y ampliaciónes locativas, por ejemplo construir otro piso.
Hola, algo no me quedo claro,en el minuto 6:51 por qué habla de financiación si se supone que dice que el Banco es quién compra la vivienda y que luego la entrega al comprador en modo de arrendamiento, es decir ir luego pagando una cuota establecida entre el banco y el locatario, por que si es financiación pues entonces ya no sería Leasing habitacional , si a mí me gustase un apartamento de un determinado valor y el banco dice que no lo compra en ese valor que está si no que me aprueba solo un valor , entonces ya no sería una ayuda. no se si me haga entender.. te pido que me expliques esta parte
Amigo que enredo, no se entendió nada. Ella habla de financiación pq el banco está comprando el inmueble para luego vendérselo al locatario a través de la misma cuota del alquiler. Ambas partes pactan un precio de venta al comienzo de todo el proceso. Si, el banco compra el inmueble pero tampoco a cualquier precio, para eso existen peritos que hacen avalúos. Si por ejemplo ud va al banco y le dice: es que mi hno está vendiendo un apto que yo quiero comprar y está pidiendo $500 millones, no es que el banco a ojo ciego acepta ese precio, el banco envía a un perito que determinará si ese inmueble vale eso o no y ahí si aprueba la compra.
Buenas tardes Doña Vanessa Una pregunta La opción de compra ud dice que se ejerce en la última cuota. El banco inmediatamente le hace la escritura? O el locatario puede vender el inmueble a un terceo. Agradezco su comentario Muchas gracias
Holaaa, una vez que hayas cancelado la opción de compra y estés a paz y salvo con todo , ( predial y demás) el Banco pondrá cita para firma de la escritura, no hay demora en eso. El locatario no puede vender el inmueble porque éste no le pertenece, solo puede ceder el contrato con autorización del Banco y la entidad financiera decidirá si acepta al nuevo locatario sobre todo si compra con crédito.
Lo otro que tengo por preguntar es lo siguiente digamos que Pepito Perez quiere comprar un apartamento de $450 millones y dice que que lo quiere adquirir con el método de Leasing Hbaitacional , entonces... el Banco tendrá que hacer un avalúo y bueno digamos que todo saliera exitoso , y el banco compra la vivienda , entonces el vendedor tiene que pagar algún impuesto , la famosa ganancia ocasional? tiene que pagar o no, o solo es el costo compartido de los contratos a la hora de la venta o compra como tal.
La ganancia ocasional lo paga el vendedor, no el comprador. Además solo aplica en inmuebles usados, no aplica para vivienda nueva. En el hipotético caso que el inmueble sea usado y se realice la venta a través de este método imagino que la ganancia ocasional la calculan igual que si fuera una venta tradicional, es decir, toma el valor de venta y le resta el valor en títulos y a esa diferencia le aplica el porcentaje que esté vigente al momento de la venta.
Hola Vanessa, muchas gracias por la información. Entonces si te entiendo bien, se pueden realizar abonos a capital y pedir reducción de plazo. Me queda la duda es en los cambios de tasa de interés, por ejemplo en este año están alrededor del 16% E.A., pero se proyecta que en los próximos años esa tasa disminuya, ¿cómo se negocia esos ajustes de tasa de interés ante un Leasing Habitacional?
Hola Alberto, la tasa se fija al momento del desembolso y será la que esté vigente en ese momento. Podrías optar por una tasa más bajas más adelante si tomas un crédito en tasa variable y las tasas bajan, o hacer una refinanciación aprovechando el descenso de las tasas pero con otros Banco, de resto lo que incide en tener tasas atractivas es tener un buen ingreso, buen historial de crédito etc pero eso se determina la momento de pedir el crédito.
@@VanessaMartinez Mil gracias por tu respuesta y tu tiempo, te cuento como me va con ese tema a mitad de este año. Muchos éxitos, me gustó mucho tu material.
En caso de fallecimiento dela persona que tomo el linci avitacional que pasara con el in mueble queda saldada la deuda o el familiar debe seguir pagando oque dentra pasar en ese momento
El leasing habitacional cuenta con un seguro de vida al igual que en un crédito hipotecario, así que si algo sucede el seguro cubriría la deuda, es algo que se paga en la cuota.
Tienen es que decirle a la gente que tiene que pedir el poder de representación para la asamblea con toda la cadena certificados que lleve claramente desde el certificado de tradición hasta el locatario. Eso nadie lo explica...
@@julieta_13b41 Para que tu poder sea valido debes incluir la cámara de comercio del banco. En la cámara de comercio aparecen los representes legales del banco, Si tu funcionario no aparece en esa lista, te deben dar otro poder donde uno de los representantes legales registrados le dan poder a tu funcionario. Entonces el poder de representación se convierte un varios poderes más la cámara de comercio.
No se entiende la pregunta. Si es que alguien le va a ceder a ud el leasing, no es que le cedan ninguna escritura pq no existe escritura hasta que se vence el plazo pactado de arriendo. A ud le ceden es un contrato de arrendamiento y la opción de comprar al final del contrato y solo ahí si ud compra es que le hacen escrituras
De acuerdo. El leasing es muy mal negocio versus un hipotecario. No se dejen engañar. He tenido leasing con Bancolombia e hipotecario con el de occidente, y recomiendo 100% el hipotecario sobre el leasing. Con el leasing a la larga estás arriesgando más tu dinero y pagando un cojonal en notariado registro y beneficencia, literalmente pagas el doble con un leasing. Finalmente NO ye hagas a un leasing. Por lo menos que No sea de Bancolombia
@@VanessaMartinez Vanesa,yo podría pagar tu asesoría De igual,podrías hacer entonces un vídeo,para las personas que como yo vivimos en el extranjero y queremos comprar casa,refiriéndote,a planes de ahorro contractual y si como yo no tenemos cuenta allí,como podemos hacerlo y cantidad de dudas que sé que personas como yo acá en España tenemos Muchas gracias
Nunca hagas esos negocios, el leasing habitacional, es trabajar para el banco, ahorre guarde la plata en casa y compre en efectivo, no trabaje para el banco
Pues si no eres amigos de los bancos y usas el dinero a tu favor, nunca serás millonario. Los ricos trabajan con la plata de los bancos, y no la de ellos.
Totalmente de acuerdo. No hay necesidad de caer en esta trampa. Compren sobre planos, que entreguen a 2-3 años y abonen poco a poco cuotas mensuales que puedan pagar. Traten de sacar subsidios si les aplica.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Excelente m gracias me toca seguir estudiando, a ver si por fin logro comprar mi casita.
Me encantó la explicación, muchas gracias por toda la información.
La felicito por tan clara explicación. 🙏🏻
Explicas muy bien todo.Muchas gracias
Gracias Carolina 🤗
El canon de arrendamiento suele ser un porcentaje del valor del inmueble ? Si es así qué porcentaje podría ser ?
Excelente explicación. Muy metódica . FElicitaciones y muchas gracias.
Muchas gracias por la información, tu explicación es clara y oportuna.
Muchísimas gracias, super clara la información
Me gustan tus temas económicos y me fascina ese acento tuyo 😊
Te felicito, muy claro y preciso tu contenido, sobre todo, de gran ayuda, te animo a seguir adelante.
Muchas gracias, claro que si pronto más videos.
Super bien explicado, muchas gracias!
A PARTIR DEL MINUTO 7 ESTA MUY BIEN EXPLICADO
Muchas gracias, me gustan sus videos, muy buenos y completos
Gracias por tu comentario.
Excelente, gracias muy bien explicado 👍
Gracias a ti😉
Me queda una duda, los gastos notariales que hay q asumir al final del contrato sobre que valor se realiza, sobre el valor de la compra inicial o sobre el valor comercial del momento?
Es que el valor que se pacta es uno solo: el valor inicial. El valor comercial al final del periodo no se considera.
Gracias Dra. Vanessa. Muy bien explicado.
¿Cómo se aplican los intereses de la entidad finaciera?
Excelente pregunta no había caído en cuenta de eso.
Quede con una duda, de ese canon de arrendamiento que doy al banco, algo de eso me queda como ahorro o todo se va como canon de arrendamiento.
No, eso hace parte del pago del inmueble. De la cuota que se paga al Banco.
@@VanessaMartinez Hola Vanessa podrías ampliar mas esta información porfa? el pago del canon mensual amortiza la deuda o es solo el monto de arriendo que uno paga como si estuviera arrendando un inmueble?
@@danielolartequintero330 Hola Daniel, si se amortiza porque el Banco toma el canon mensual o cuota mensual tecnicamente como abono a capital y abono a intereses y a eso se le debe sumar los seguros. Asi que el canon se compone de abonos e interes etc.
Me cuesta mucho trabajo pensar en alguna alternativa en que estén negocio tenga sentido económico para alguien distinto al banco. Se me ocurre Quizá si el leasing se saca para un inmueble comercial y a nombre de una empresa donde el leasing pueda ser descontado de los gastos operativos.
De hecho varias veces he pensado que debería ser ilegal este tipo de producto financiero para personas naturales. La gente que no sabe en lo que se está metiendo cuando toma un leasing imagino por ahorrarse en un poco en la cuota inicial termina incurriendo en más gastos y muchas más inflexibilidad en el uso del inmueble (no lo puedes sub arrendar ni reformar en 20 años!).
Sí claro, es mejor seguir pagando el arriendo por toda la vida sin opción de tener nada.
@@luisfernandonunezfonseca5841 No amiguito, en ningún momento he dicho eso. Lo que digo es que hay MUCHAS otras alternativas de comprar inmueble. Crédito hipotecario y compra de inmueble por transferencia de crédito hipotecario, compra sobre planos, compra de inmuebles en obra gris o casa lotes para desarrollar, compra de inmuebles por oportunidad y un laaaargo etc… pero meterse en una tramp financiera como en leasing habitacional es pegarse un tiro en la sien
Mil gracias excelente
Hola Vanessa, gracias por su explicación. Desde su conocimiento recomendarías que tipo de crédito a las tasas vigentes de este años, el leasing o el hipotecario?, con una de las entidades más reconocidas de Colombia y en un proyecto No Vis nuevo. Gracias
Pues es que depende, en el leasing pueden prestar más y a una tasa menor ya que el Banco es el propietario del inmueble, pero también dependerá mucho de lo que uno quiera y también si se presenta la oportunidad de vender antes de que termine el plazo del leasing. Vender un inmueble con leasing es complicado. En general yo me inclinaría más por un crédito hipotecario pero es lo que yo haría, y ésto puede no aplicar a otra persona.
Muchas gracias por su explicación, tengo una duda, con un crédito por leasing se pueden realizar arreglos y ampliaciónes locativas, por ejemplo construir otro piso.
El Banco es el propietario legalmente así que antes de cualquier modificación o arreglo hay que consultarle primero.
Hola, algo no me quedo claro,en el minuto 6:51 por qué habla de financiación si se supone que dice que el Banco es quién compra la vivienda y que luego la entrega al comprador en modo de arrendamiento, es decir ir luego pagando una cuota establecida entre el banco y el locatario, por que si es financiación pues entonces ya no sería Leasing habitacional , si a mí me gustase un apartamento de un determinado valor y el banco dice que no lo compra en ese valor que está si no que me aprueba solo un valor , entonces ya no sería una ayuda. no se si me haga entender.. te pido que me expliques esta parte
Amigo que enredo, no se entendió nada. Ella habla de financiación pq el banco está comprando el inmueble para luego vendérselo al locatario a través de la misma cuota del alquiler. Ambas partes pactan un precio de venta al comienzo de todo el proceso. Si, el banco compra el inmueble pero tampoco a cualquier precio, para eso existen peritos que hacen avalúos. Si por ejemplo ud va al banco y le dice: es que mi hno está vendiendo un apto que yo quiero comprar y está pidiendo $500 millones, no es que el banco a ojo ciego acepta ese precio, el banco envía a un perito que determinará si ese inmueble vale eso o no y ahí si aprueba la compra.
Gracias por la información !
Excelente, mil gracias
Hola Vanessa muy buen contenido. Gracias.
Me gustaria saber si das asesorias, tengo un apartamento para vender en la ciudad de.Cali.
Hola Marta gracias por el interés, no doy asesorías..tal vez en en futuro ofrezca ese servicio. Veré. Qué bueno si te sirve el contenido.🤗
Vanessa buenas noches…. Los gastos de escrituración inicial los asume la entidad bancaria o el locatario?
El locatario, si bien aqui no hay constitución de hipoteca si está la compra, renta, y registro del inmueble y eso va por cuenta del interesado.
Buenas tardes
Doña Vanessa
Una pregunta
La opción de compra ud dice que se ejerce en la última cuota.
El banco inmediatamente le hace la escritura?
O el locatario puede vender el inmueble a un terceo.
Agradezco su comentario
Muchas gracias
Holaaa, una vez que hayas cancelado la opción de compra y estés a paz y salvo con todo , ( predial y demás) el Banco pondrá cita para firma de la escritura, no hay demora en eso. El locatario no puede vender el inmueble porque éste no le pertenece, solo puede ceder el contrato con autorización del Banco y la entidad financiera decidirá si acepta al nuevo locatario sobre todo si compra con crédito.
Posrias hablar de fondos de inversión. Gracias
Hola , si estoy preparando los próximos temas y haré videos sobre fondos de inversión.
Hay leasing para equipos médicos?
Vanessa muchas gracias por la explicación.
Es posible tener una consultoria sobre este tema?
Si quieres me escribes por aquí, info.vanessamartinez@gmail.com
Excelente explicación gracias..
Lo otro que tengo por preguntar es lo siguiente
digamos que Pepito Perez quiere comprar un apartamento de $450 millones y dice que que lo quiere adquirir con el método de Leasing Hbaitacional , entonces... el Banco tendrá que hacer un avalúo y bueno digamos que todo saliera exitoso , y el banco compra la vivienda , entonces el vendedor tiene que pagar algún impuesto , la famosa ganancia ocasional? tiene que pagar o no, o solo es el costo compartido de los contratos a la hora de la venta o compra como tal.
La ganancia ocasional lo paga el vendedor, no el comprador. Además solo aplica en inmuebles usados, no aplica para vivienda nueva.
En el hipotético caso que el inmueble sea usado y se realice la venta a través de este método imagino que la ganancia ocasional la calculan igual que si fuera una venta tradicional, es decir, toma el valor de venta y le resta el valor en títulos y a esa diferencia le aplica el porcentaje que esté vigente al momento de la venta.
Hola Vanessa, muchas gracias por la información. Entonces si te entiendo bien, se pueden realizar abonos a capital y pedir reducción de plazo. Me queda la duda es en los cambios de tasa de interés, por ejemplo en este año están alrededor del 16% E.A., pero se proyecta que en los próximos años esa tasa disminuya, ¿cómo se negocia esos ajustes de tasa de interés ante un Leasing Habitacional?
Hola Alberto, la tasa se fija al momento del desembolso y será la que esté vigente en ese momento. Podrías optar por una tasa más bajas más adelante si tomas un crédito en tasa variable y las tasas bajan, o hacer una refinanciación aprovechando el descenso de las tasas pero con otros Banco, de resto lo que incide en tener tasas atractivas es tener un buen ingreso, buen historial de crédito etc pero eso se determina la momento de pedir el crédito.
@@VanessaMartinez Mil gracias por tu respuesta y tu tiempo, te cuento como me va con ese tema a mitad de este año. Muchos éxitos, me gustó mucho tu material.
¿los costos del impuesto predial que parte los asume (el banco o el locatario)?
Generalmente el locatario, pero he escuchado de una entidad financiera que lo asume, asi que al final puede depender.
Excelente explicación 👍
En caso de fallecimiento dela persona que tomo el linci avitacional que pasara con el in mueble queda saldada la deuda o el familiar debe seguir pagando oque dentra pasar en ese momento
El leasing habitacional cuenta con un seguro de vida al igual que en un crédito hipotecario, así que si algo sucede el seguro cubriría la deuda, es algo que se paga en la cuota.
Si es una casa, puedo como arrendador subarrendar parte de la casa ?
Debe permitirlo el contrato, de lo contrario no.
Alguien sabe cuál es el tiempo total q lleva todo el proceso de un leasing habitacional hasta el giro del dinero al vendedor del apto. Gracias
Debería ser no más de un mes luego de la firma de documentos
muy buena expolición
Tienen es que decirle a la gente que tiene que pedir el poder de representación para la asamblea con toda la cadena certificados que lleve claramente desde el certificado de tradición hasta el locatario. Eso nadie lo explica...
No entendí, lo puedes explicar por favor.
@@julieta_13b41 Para que tu poder sea valido debes incluir la cámara de comercio del banco. En la cámara de comercio aparecen los representes legales del banco, Si tu funcionario no aparece en esa lista, te deben dar otro poder donde uno de los representantes legales registrados le dan poder a tu funcionario. Entonces el poder de representación se convierte un varios poderes más la cámara de comercio.
Quiero comprar un apartamento cancelando el leasing me lo seden la escritura sale a mi nombre o a nombre del dueño
No se entiende la pregunta. Si es que alguien le va a ceder a ud el leasing, no es que le cedan ninguna escritura pq no existe escritura hasta que se vence el plazo pactado de arriendo. A ud le ceden es un contrato de arrendamiento y la opción de comprar al final del contrato y solo ahí si ud compra es que le hacen escrituras
GraciaS
Buenas tardes. Quiero saber mas donde te encuentras y cual es tu contacto gracias 🙂
Cualquier cosa me puedes escribir por aquí, info.vanessamartinez@gmail.com
De acuerdo. El leasing es muy mal negocio versus un hipotecario. No se dejen engañar. He tenido leasing con Bancolombia e hipotecario con el de occidente, y recomiendo 100% el hipotecario sobre el leasing. Con el leasing a la larga estás arriesgando más tu dinero y pagando un cojonal en notariado registro y beneficencia, literalmente pagas el doble con un leasing. Finalmente NO ye hagas a un leasing. Por lo menos que No sea de Bancolombia
Hola Vanesa,como puedo tener una asesoría contigo,estoy fuera de Colombia,
Gracias
Hola gracias por tu interes, pero no doy asesorias.
@@VanessaMartinez Vanesa,yo podría pagar tu asesoría
De igual,podrías hacer entonces un vídeo,para las personas que como yo vivimos en el extranjero y queremos comprar casa,refiriéndote,a planes de ahorro contractual y si como yo no tenemos cuenta allí,como podemos hacerlo y cantidad de dudas que sé que personas como yo acá en España tenemos
Muchas gracias
Listo, prepararé el tema para los proximos videos. Gracias por tu interes.
Con la coyuntura política actual lo que menos se debe hacer es
comprar finca raíz. Es un riesgo enorme.
Por qué lo dices?
Mucha lectura. Eso lo consulto yo por chat gpt. Es más está presentación parece montada en chat gpt
Nunca hagas esos negocios, el leasing habitacional, es trabajar para el banco, ahorre guarde la plata en casa y compre en efectivo, no trabaje para el banco
Y quien tiene para comprar de contado una vivienda? A la mayoría nos toca recurrir a crédito.
Para ahorrar todo es dinero serían 20 años y mientras pagas arriendo 😅
Pues si no eres amigos de los bancos y usas el dinero a tu favor, nunca serás millonario. Los ricos trabajan con la plata de los bancos, y no la de ellos.
Totalmente de acuerdo. No hay necesidad de caer en esta trampa. Compren sobre planos, que entreguen a 2-3 años y abonen poco a poco cuotas mensuales que puedan pagar. Traten de sacar subsidios si les aplica.
Yo pensaba así, pero tú dinero pierde valor cada día. Se llama inflación.
Excelente la explicación muchas gracias