lote por porcentaje - Riesgos
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- Опубликовано: 2 окт 2022
- hola mucho gusto mi nombre es PAULO CESAR DIAZ DELGADO y en este video hablaremos de que en Colombia se ha vuelto popular la venta de lotes por porcentajes en zonas campestres, pero esta practica puede generar conflictos legales donde se pone en riesgo el patrimonio.
En este video te comentare algunos de ellos.
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Muchas gracias Abogado, muy clara su explicación 👍
Lo felicito que buena explicación 👏
Excelente explicación🎉🎉🎉. Muchas gracias. Todas la personas que piensan comprar un lote deberian ver este video, asi se ahorrarian muchos dolores de cabeza.
Qué bien, muchas gracias, me aclaró muchas cosas. Muy agradecido, sencilla, clara y concreta la explicación.
Gracias por el comentario Alonso.
Excelente gracias
Gracias
Gracias
Buenas explicacion !!!
Muy claro, muchas gracias abogado.
Gracias que buena explicacion
Muchas. Gracias por esta información tan valiosa.
Gracias por compartir.
Con gusto Sharom
Muy clara la información.
Gracias Lady
Muy buenas noches
Excelente explicación y facil de entender, muchas gracias
Con gusto
Muy clara su información ...fíjese yo estaba analfabeta en este tema
Con gusto
Gracias por esa ilustración, la necesitaba. Por favor si puedes hacer un vídeo. Tema. Salida para terrenos que se tienen por porcentaje, por medio de licencia de parcelación decreto 1077 de 2015. Área mínima de parcela y área de construcción en cada parcela. Gracias
Fanny, buenas tardes. Ese video lo encuentras en el canal. Recientemente hice uno con ese tema. Feliz día
Gracias doctor
Con gusto 😊
Con gusto 😊
Excelente aplicación
Tengo una pregunta.. cuando un propietario vende su porcentaje cambian toda escritura para incluir al nuevo??
Gracias
Soy de otro país, pero me sirvió mucho, gracias!
Con gusto
Buenas tardes Doctor una pregunta es posible que una firma de Abogados este vendiendo lotes lo puedo comprar sin problemas?
Doctor sí a mí ya me dieron las firmas las fotocopias de las células para que yo pueda construir yo me siento un poco más segura o estoy en riesgo mil gracias doctor
Doctor una pregunta si las personas construyen en lotes vendidos como derecho de cuota sin tramitar ninguna licencia eso puedo parar el proyecto o sea planeación?
puedo adquirir subsidios para vivienda en un lote porcentual?
Señor abogado muy buenos dias
Le escribo desde bucaramanga santander
Por favor le agradeseria me responda lo siguiente .
Me venden un lote pero es una herencia y lo estan desnglobando.
Pero los herederos no tienen el suficiente dinero para pagar el desnglobe , entonxes obtaron por vender los lotes y que quien compre da la mitad con promesa de compraventa .
Pero aun no estan definidos los lotes ..
Que puedo hacer ahi ?
Le agradezco enormemente
Doctor como esta disculpe una pregunta si compró un lote qué hay 15 propietarios en el mismo lote y con escritura por porcentaje es legal y podría construir
Dr buemas noches , tengo un lote con escrituras al porcentaje , la pregunta es la siguiente, me pueden embargar ese lote??
Excelente explicación tengo un problema compresor un lote y construir en el ase 5 años sólo compra venta y hay varias casa igual como sacar las escrituras gracias
Cordial Saludo desde el Norte de Colombia mis hermanos están en ese estado sucesión en porcentaje, cual es el proceso para el desenglobe de un lote general de 3 hectareas donde fue dividido en 10 lotes de 3253.. cual es el procedimiento se debe aplicar o proceder? Gracias
Buenas Noches Abogado Diaz, gracias por su sincera y facil manera de explicar tan importante informacion, ud. cree posible elaborar un video en donde explique como legalizar una propiedad que fue comprada con escritura de Propiedad y mejoras, de antemano nuevamente gracias por su atencion.
Gracias por el comentario. Lo tendré en cuenta para la programación de videos del próximo año. Feliz día
Una pregunta doctos yo xompre un lote de 2900 metros ,cuando lo compre me mostraron planos del lote, nunca me dijeron que era por porcentaje, en el documento de compra venta quedo que desenglbarian tres hectares y no ko han hecho, por incovenientes que hemos tenido ya por este tema hicieron escritura por porcentaje del 059% ,no han vendido más lotes mi pregunta es el dueño tiene 48 hectares de esa 48 hectareas me corresponde 059% de ese terreno al pagar el impuesto predial debemos pagar por igual o solo el me debe cobrar ko del porcentaje, gracias también me siento engañada y estafada y por desconocimiento de las normas,gracias
Compre un lote con Contrato de compraventa de acciones y derechos de bien inmueble con entrega a futura.
Mi pregunta es como lo puedo vender ese lote que compre pasado unos años después.gracias .
Pregunta doctor si el dueño del lote que vende terrenos en proindiviso construye una casa sin licensia para vender lote con casa sepuede que problemas legales hay
Es posible obtener subsidio de vivienda comprando un lote por éste medio?
No entiendo por que las notarias se prestan a firmar ese tipo de documentos
Tiene razón, por que ellos firman todo lo que uno se invente y la ley es otra cosa
Le agradezco su magnífica información. Es igual para los apartamentos que construyen en un lote digamos de 8×12, total un decir 10 apartamentos y los venden por porcentaje?
Buenas tardes, tocaría revisar el caso concreto, pero si es distinto hablar de venta pro indiviso de lotes a vender construcciones ya terminadas, al menos en la utilidad; es decir, yo compro un lote para construir algo y al comprarlo común y proindiviso es muy probable que no lo pueda hacer, mientras que si los aptos están terminados, al menos puedo disfrutar de su uso. Sin embargo, si todo el edificio tiene una sola matrícula inmobiliaria, estamos hablando de una sola propiedad y quien compre un porcentaje, tiene un porcentaje de cualquier parte de la propiedad y no solo del apto que usa. Eso genera los riesgos nombrados en el video.
Dr a mi tambien me engañaron no me dijeron la verdad es posible demandar ppr estafa a dicha vendedora?
Hablanos porfs de vivjendas con afectacion familiar
Muchas gracias por su información, estaba a punto de hacer negocio con un lote donde entregaban escritura por porcentaje 😮😢 que salvada gracias
Amigo, le recomiendo consultar un buen abogado y no a RUclips. Usted pudo (No conozco su caso) perder una excelente oportunidad de negocio. Vender por porcentaje es totalmente legal. Como todo debe asesorarse así tenga escritura individual.
@@firecam6862 si es legal, pero el tema de construir si se puede? Tengo un conocido que dividió un lote de 2. 000 mts en 6 e hizo como un tipo de condominio ya construyeron 2 casas y un familiar compro uno y esta animado de construir pero he visto varios videos que dicen que eso no es permitido entonces ahi que pasa?
Buenos dias Doctor, me gustaria que hicieras un video sobre los lotes que se venden en Quiba localidad de ciudad bolivar bajo este nombre de promesa de venta, sera que si es seguro comprar de esta manera gracias Doc
Amigo allí han ido hasta la alcaldía a demoler construcciones
Hola, pero si pasara algo con respecto a algún vecino la responsabilidad caería a mi persona también
Gracias excelente video, me ofrecieron por porcentaje me entregan escritura con linderos y todo, ¿es lo mísmo?
No porque si hay linderos naturales tienes un problema menos ya que se específica cual es tu lote.
Hola- Que buen video. Tengo una pregunta. Me ofrecen un lote por porcentaje pero me indica el vendedor que existen unos planos donde el lote se encuentra definido por georeferenciacion por coordenadas y esta información iria en el contrato. Es viable realizar la compra de esta manera ? asi podria asegurar que esa parte que me ofrecen seria exclusiva para mi?
Buena pregunta
Excelente pregunta no resulta
Buenas noches.
Es muy interesante este tema, además de preocupante, yo mismo tengo una propiedad en estas condiciones, hace poco más de dos años compré un porcentaje de un lote aquí en la ciudad de Ibagué Tolima. Preocupa y mucho porque aunque no somos muchos dueños, si hay más de 5. Me gustaría tener información más cercana a mi caso, como podría yo estar más informado acerca de mi situación particular abogado??
Buenas tardes Diego, hace unos días publique un video sobre las 3 alternativas cuando tenemos un lote en esta condición, te invito a que lo mires. Por otro lado , si gustas una consulta de mi parte, la puedes solicitar en los números que salen al final del video. Feliz día
Amigo no se preocupe porque compró en Proindiviso o derecho a cuota, es completamente legal mientras no infrinja las normas.
Aquí se da cuenta usted de la finalidad del creador de este tipo de vídeos... Le mete miedo por un lado y le ofrece dividir su terreno por otro.
Soy Abogado y le afirmo que usted si quiere puede realizar su proceso divisorio completamente gratis si lo desea.
@@firecam6862 buenos días
Muchísimas gracias por responder
entonces que debo hacer si tengo mi terreno en estas condiciones de porcentaje? como me independizo del certificado de tradicion. y como obtengo mi licencia?
Buenas tardes Henry, a raíz de varias dudas similares hice un video recientemente donde planteo 3 opciones para este tipo de situaciones. Te invito a que lo veas. Feliz día
Amigo y si la venta del porcentaje es en predio rural, es diferente a rural el riesgo o es igual
Buenas tardes Juan, el riesgo es el mismo en rural o urbano.
Puedo iniciar una pertenencia
Pero una pregunta, entonces en esos condominios rurales que venden, como hacen para que no sea construcción de 1 o 2 viviendas ...? Si no que le den licencia de construcción a todas las personas?
Hola Luisa, lo que pasa es que ellos tramitan el reglamento de propiedad horizontal, entonces en esos sitios les abren una matricula inmobiliaria a cada lote y el resto es zona común, como un apartamento en un ciudad. Pero la venta por porcentajes es distinta, ya que te venden un porcentaje de cualquier lado del lote, y solamente se puede construir una casa. Lastimosamente hay personas deshonestas que no te dicen la situación real del predio.
Buenas noches de que otra manera se puede solucionar lo de las cuotas parte
Te invito a que veas mi nuevo video donde planteo las alternativas que tienes para solucionar las situaciones que se presentan con la venta por porcentajes. Feliz día
Nos vendieron el 50 % de un tereno y despues de 3 años nos dicen que nos vendieron solo 300 metros
Doctor buenas tardes por favor a donde me puedo comunicar o un correo electrónico para escribirle, le agradezco mucho.
Hola Claudia, si gustas me puedes escribir al Whatsapp 320 8232925
Me vendieron un predio en soná de alto riesgo que puedo hacer???
Hola Nubia, podrías tratar de volver el negocio atrás, esto se llama resolver el contrato, alegando vicios ocultos, o revisando el tema del precio, por que en esa condición podría haber una lesión enorme, y buscar una devolución del dinero excedente. Sin embargo sería recomendable que un abogado revise tu caso para hacerte un diagnóstico más claro partiendo de la revisión de documentos. Si gustas podemos ayudarte con el tema. Te puedes comunicar a los números de contacto que aparecen al final del video . Feliz día
GRACIAS POR LA INFORMACIÓN. EN MI CASO ESTOY NEGOCEANDO UN LOTE DE UNA AREA DE 1000 METROS CUADRADOS, ESTE HACE PARTE DE UN TOTAL DE UNA HECTAREA, Y ME VENDEN EL PORCENTAJE (10 %). EN EL RESTO DE LOTES YA HAY CASAS PREFABRICADAS CONSTRUIDAS Y CABAÑAS. QUE PROBLEMAS PUEDO TENER?, ES CONVENIENTE COMPRARLO?, GRACIAS
Hola Camilo. Desde mi punto de vista no es conveniente comprarlo, por que se corre el riesgo que, al construirlo, la inspección de policía inicie un proceso por infracción urbanística y ordene una demolición o multa bastante alta( depende del caso). Considero que se corre mucho riesgo con estas compras, cuando no se tiene la posibilidad de dividir. Feliz día
@@academiadeeducacioninmobil4097 Hola Doctor, muchisimas gracias por la respuesta, seguí viendo sus videos y concluí mejor no comprarlo.
Va de nuevo Sr. Abogado. Así se pueda dividir con escritura individual y la resolución de planeación diga que esos terrenos no son aptos para construcción de vivienda "No debe construir y mucho menos comprar para hacer su casa"
Nada tiene que ver la figura de porcentaje o Proindiviso. No desinforme a su comunidad.
Nosotros como abogados hacemos un juramento, recuérdelo.
@@firecam6862 hola ayúdame a entender por favor o sea que no es cierto lo que el señor dice
Compré un lote a porcentaje(4%) 650mts cuadrados. Justo mi lote tiene las pesebreras donde tenían a los caballos, allí puse un baño y una pequeña cocina y estoy viviendo alli. Esta pesebrera tiene más de 30 años de Antigüedad. Me la pueden demoler?
Hola Luis fernando, no la podrían demoler por que tiene más de 3 años de construida y en ese tiempo prescribe la posibilidad de que la inspección de policía adelante un proceso de infracción urbanística.
Que puedo hacer en este caso por favor
Hola, te invito a ver mi nuevo video sobre las 3 alternativas as que existen para solucionar el tema de la propiedad por porcentajes. Feliz día
Buenas soy de rionegro antioquia sucede que compre un lote pequeño de 600 metros la señora que m vendio como yo no tenia conocimiento me prometio licencia de construcción.. al tiempo resulta que no tengo entrada al lote y tambn es una parte protejida por cornare la señora m dice que m va a devolver el dinero pero ya van dos años. Yo la demande por estafa daños y perjuicios pero el abogado m dice que la demanda sale por hay para febrero del año que entra.. mi pregunta es hay partes o entidades que depronto que le colaboren a uno mas rapido con algo.. y yo tengo una escritura por porcentaje pero por no saber m m ti en este chicharron tan maluco..
Amigo usted tiene un problema diferente a la figura de Proindiviso y Porcentaje. El Proindiviso o porcentaje es completamente legal. A usted obviamente le faltó asesorarse ante planeación y verificar las condiciones del terreno que compró que es otra cosa diferente.
Es claramente una estafa y trátela como tal pero el Proindiviso no tiene nada que ver en este caso.
Las notarías deberían antes de otorgar una escritura dar a conocer todas esas posibilidades.
Hola Jose, no necesariamente . Las notarias revisan los documentos y verifican si se puede hacer la venta, pero no tienen por función decirle las situaciones que pueden darse ante una compra por porcentajes.
Si yo compre un 13 % de un lote que en catastro dice que tiene 876 metros cuantos metros tengo yo.
113.88 metros cuadrados
A un municipio le conviene, pongan os a tributar y listo
Sí, no entiendo por qué esas normas si hay áreas rurales ya muy pobladas y tienen esos problemas, me dijeron que era para evitar las invasiones ...pero no entiendo..
Qué triste😢😢 con mi pareja compramos un lote el porcentaje 😢y ahora tenemos unos problemas enormes..
Hola Claudia, si gustas nos puedes escribir para sacar una cita y te orientamos para que puedas resolver el tema de la mejor manera. Whatsapp 3208232925
Que problema
El problema que usted pueda tener por ejemplo es que no pudo construir, es que era una reserva natural, solo era para uso agrícola etc. No tiene nada que ver con Porcentaje o Proindiviso. Esa figura es legal. Lo que pasa es que hay avivatos que se toman esa figura para sus fechorías.
Esta información se debe validar segun la entidad territorial, en palmira valle si se pueden poner linderos y definir areas para los lotes.
Gracias por el comentario. En todo el País, ( Colombia) esa división solamente es posible si lo permite el plan de ordenamiento territorial ( pot) y en la zona rural la UAF ( unidad agrícola familiar). La primera ( pot) lo regula cada municipio pero la uaf es una regulación que la hace el Agustín Codazzi, así que es cierto que en cada municipio rigen estas normas señalando limitantes diferentes para cada uno. Así las cosas, tiene razón en que se debe revisar la normatividad en cada municipio ( pot y uaf) y muy seguramente en el caso de Palmira, la norma permitía subdivisiones en el lote que ud. Conoce, y en ese caso no es necesario vender un lote por porcentajes, sino dividirlo de una vez y venderlo en unidades individualed. El problema radica en aquellos casos donde la norma no permite subdivisiones, en ese caso se está vendiendo lotes por porcentajes y presentan los inmovenientes que se mencionan en el video.
Complementando la respuesta que te di, puede suceder que una notaria permita que en la escritura se nombren linderos y áreas, pero cuando compran un inmueble por porcentaje eso es figurativo, ya que a pesar de estar señalados los linderos y áreas, sigue estando en un solo certificado de libertad, con lo cual se corrobora que es un solo lote, y legalmente se tiene un porcentaje del mismo en cualquier lugar de éste.
Buenas noches mi problema es compre y me estafaron según t
Como su nombre lo dice, son RIESGOS. En la realidad no aplica al 100% los consejos del señor. De tal manera que este video fue hecho desde un punto de vista NEGATIVO; En donde se apoya a los entes municipales para que la norma se cumpla. Como es un abogado no puede hablar en contra del reglamento estatal en cuanto al POT y planeación. Existen varios medios para individualizar cada terreno en un tipo de suelo rural. Algunas urbanizaciones no cumplen la norma y por eso no se puede hablar a nivel general. HAY CASOS DE CASOS.
Amigo y para un predio se encuentra en zona rural, también se puede aplicar la venta por porcentaje
Cual es entonces el lado positivo? Osea lo negativo es cumplir con las normas urbanisticas y lo positivo es ignorarlas? No entiendo su comentario.
Totalmente de acuerdo. Hay casos de casos y esté Sr. Mete todo al mismo costal. Soy Abogado y usted puede comprar y vender derechos de cuota legalmente.
Que encarre la compra de esto. El abogado sí sabe.
O usted que vende, que solución da?
Bastante informativo su video. Exactamente estoy en un caso divisorio y desafortunadamente no sabia que tenia solo 3 días después que el juez promulgo o di decisión de a la demanda en que pide la venta / remate del terreno. Mi pregunta es todavía puedo solicitar al juez que yo sea el comprador de la parte del terreno que pertenece a la persona que puso a la demanda del caso divisorio.
La segunda pregunta es el avaluó presentado por la parte demandante y el demandado están muy cerca con una deferencia muy pequeña. Mi pregunta es si el juez pide otro avaluó adicional ahora que la sentencia del caso pide que se remate el terreno o si el secuestre usa los evalúes ya hechos para el remate del terreno. Muchas gracias nuevamente por cualquier información que me pueda dar o ilustrar con este respecto
Buenas Tardes .espero que hallas comprado el otro porcentaje del terreno. Mi familia pasamos también por un divisorio .y en este caso fue negligencia de los abogados ya que nos mintieron que si habían respondido la demanda . Toco negociar con la que nos quería rematar y nos quito demasiado dinero . un Divisorio se demora muchos años es muy desgastante