Links de alguns produtos usados na Casa dos Sonhos em Construção: Aquecedor central elétrico do chuveiro e torneiras Cardal 8200W: mercadolivre.com/sec/14Ahz44 Chuveiro Ducha Flatt Preto Quadrado C/desviador: mercadolivre.com/sec/2fW3HW3 Torneira gourmet da cozinha: mercadolivre.com/sec/2ij54ch Cuba Tubrax preta: mercadolivre.com/sec/2g5uVfo Calha úmida Tubrax preta (igual a nossa de 92cm está indisponível, link de 62cm): mercadolivre.com/sec/1z6UhBU Lixeira Tubrax preta: mercadolivre.com/sec/2bX5UXL Fogão indução Electrolux IE60P: mercadolivre.com/sec/2aqdT4e Cuba artesanal de cimento dos banheiros: mercadolivre.com/sec/2jUpoVz Torneira dos banheiros: mercadolivre.com/sec/2k5oETf Torneira da lavanderia Hope Metais: mercadolivre.com/sec/2bkappW Tanque Tubrax: mercadolivre.com/sec/1iGks3r Interruptor inteligente Ekaza 4 botões: mercadolivre.com/sec/1UiXbMB Interruptor com tomada inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2jjNRaD Tomada USB inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2T4dDk4 Fechadura inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2JpJ2QJ Painel led 25W: mercadolivre.com/sec/2dJftui Alexa mais barata do Brasil: amzn.to/40j3vWe Nova Alexa Echo Show 5 3ª geração: amzn.to/3QnO7Ds Câmera Boavision 4G: s.click.aliexpress.com/e/_DFKNbQR Link do hub Zigbee X5 internacional: s.click.aliexpress.com/e/_DBVNxub Hub Zigbee X5 no Brasil: mercadolivre.com/sec/2hBwzUR
Tive o financiamento liberado este mês, então tenho uma dica quente: é possível voce pegar um correspondente da Caixa de qualquer lugar do Brasil, nao apenas na sua cidade, porem NÃO FAÇA ISSO. Estou no PR e usei correspondente de SP... Apesar da Caixa ser nacional, cada lugar tem seus "jeitinhos", e só quem é dali sabe certinho. Demorei uns 7 meses pra conseguir o financiamento apenas por esse motivo... A correspondente daqui teria feito em 3 meses com ctz! So faça se realmente nao tiver outra maneira... #ficaDica
@@gleiceoliveira9095 se você for na agência a chance do gerente não ter informação é grande... O jeito é buscar no Google mesmo "correspondente caixa" e o nome da sua cidade...
Você vai conseguir! Maratona o canal que vai ajudar, eu falei de todas as semanas da obra, então tá tudo bem detalhado...sei que vai cansar dos meus vídeos, mas vai ajudar com certeza 😁
É interessante pagar o INSS da obra durante a obra o governo um desconto muito considerável, vale muito a pena. O juros de obra seria o juros pro banco te emprestar o dinheiro. O valor é alto mas algum juro seria justa a cobrança.
É verdade Dante, por isso é importante falar com um contador desde o início. No meu caso, meu mestre de obras ficou enrolando pra pegar as carteiras de trabalho do pessoal, acostumado com gambiarra né...
Olá, tudo bem? Muito obrigada por esse vídeo tão esclarecedor. Estou começando a pensar nessa possibilidade de financiar terreno e construção, o que tem me preocupado são as questões burocráticas. Se possível, gostaria que você me tirasse uma dúvida. Eu tenho a possibilidade de pegar um consignado para construir, então receberia 300 mil do banco na conta para usar como quiser, mas em compensação as parcelas mensais são suuuuuper altas e os juros também, por isso quero entender se existe alguma vantagem para mim do consignado em relação ao financiamento que justifique realmente essa escolha. Por exemplo, a documentação que você teve que providenciar e as taxas que você teve que pagar, qualquer pessoa que construa tem que pagar, mesmo as que constroem com o próprio dinheiro, certo? Quero entender o que foi necessário fazer ou pagar "a mais" pelo fato de ter feito o financiamento. Se eu usar o consignado, terei que providenciar todas essas coisas que você providenciou, é isso mesmo?
Fala amigo! Olha, o financiamento para construção vai ser bem mais vantajoso por serem as taxas de juros mais baixas que existem no mercado. A parte burocrática é praticamente a mesma, pro financiamento você só vai precisar de um ou outro documento a mais, mas as taxas, impostos e etc. são os mesmos em ambos os casos. Sucesso com a obra!
Não falei sobre amortização, acredito que os canais de finanças vão conseguir te ajudar mais. Mas a amortização é bastante simples, você começa a pagar somente depois que terminar a obra (antes disso você paga apenas juros proporcionais ao que foi executado) e depois pode antecipar parcelas com muito desconto pra quitar mais rápido o financiamento.
Bom dia, gostaria de saber o valor aproximado da parcela mensal do financiamento, como vc citou algumas vezes, de um valor total de 500k, em 240 meses, ok obrigado, parabéns pelo vídeo e pela construção.
Muito obrigado! O valor da parcela varia de acordo com a sua renda, o ideal é simular pelo site da Caixa. A parcela máxima será de 30% da sua renda, então se você ganha 15k e aprovar os 500k, sua parcela vai ser de 5k.
Oie, ja me escrevi no canal, seus vídeos esta sendo muito útil, e com certeza vou seguir todas, estou conhecendo essa modalidade de financiamento agora, e com fé em Deus vou construir minha casa com essa modalidade,porem por mais que vejo varios videos e ate esse por varias vezes kk, estou muito em duvida sobre a administração da obra, quem contrata os prestadores de serviço, quem paga, ja entendi que o projeto arquitetônico e pago individual,mas esse valor que voce mencionou de 7 mil do arquiteto ele e somente o projeto em desenho, ou teve outros serviços do arquiteto incluso?
estou com tudo pronto pra começar ... uma casa de 236m², tenho 3 filhos, por isso do tamanho, e algo me diz que vou me arrepender ... devidos aos valores ... mesmo não financiando, gastarei tudo que ganhar durante os proximos 3 anos e gastar minhas economias na melhor das hipoteses ...
Não vai se arrepender não, vai ser maravilhoso! A dor de cabeça vem, mas também é temporária...em alguns anos vai ter se arrependido por não ter começado a casa antes! Abraços e sucesso com a obra!
A chance de arrependimento é grande amigo, mexer com obra hj tem que tá preparado psicologicamente e financeiramente mão de obra nessa área qualificada está quase que impossível encontrar se encontrar o preço e alto e não é certeza que vão ficar até o final da obra pois quem já mexeu com obra sabe do que eu tô falando, eu construí uma vez ficou uma bosta passei pra frente com prejuízo vendi mas barato do que só o terreno é comprei uma casa pronta. Se eu pudesse dar um conselho fuja de obra isso tira a paz de qualquer um.
Obrigado Fran! É isso mesmo, é o correspondente que faz esse trabalho mesmo. Faça todas as perguntas que disse no vídeo sobre as coisas que você quer fazer, tem muitas coisas que eles "escondem" de nós...boa sorte!
E pra quem mora no exterior? Eu estou de olho em um terreno de 198 mil , como funciona será o financiamento dele e mais a construção por favor ? Obg querido
Oi Thiago, é sim... é um valor proporcional ao que já foi liberado, e os juros são a maior parte das parcelas. Infelizmente não tem nenhum tipo de simulador pra isso. Abraços!
Caraz primeiramente parabéns pelo vídeo, vendo sua explicação me surgiu uma dúvida. Ao financiar o terreno + construção, existe a possibilidade da caixa pagar o terreno para mim? Ou esse recurso ja cai direto para o vendedor?
Muito obrigado! Dá uma geral no canal que tem muita coisa! O dinheiro cai direto na conta do vendedor sim, não sei se existe alguma forma de cair pra você, mas acredito que não. Abraços
Olá, como chegaram no valor da construção pra preencher a planilha da caixa? Fizeram algum orçamento específico? E quem programou as etapas da construção?
Olá, no vídeo eu explico como chegar no valor...no nosso caso usamos o CUB como referência pra planilha, é o engenheiro ou arquiteto responsável técnico da obra que faz o preenchimento e planejamento das etapas. Abraços!
Adorei seu vídeo, muito bem explicativo obrigada mesmo❤ eu estava planejando construir pela caixa ja ha alguns meses com meu marido, mas alguns videos de outras pessoas me fizeram desistir, falando que a caixa pode atrasar muito os aportes de dinheiro e chegar ate 3-4 meses de atraso, sera que isso pode mesmo acontecer? No seu caso a caixa fez todos os aportes nos prazos certinhos? Existe alguma clausula no contrato que nos protege desses possiveis atrasos?
Olha, nunca ouvi falar da Caixa atrasar... é mais fácil o pedreiro atrasar pra completar a etapa e aí sim, vai ter que esperar o pedreiro acabar a etapa pra fazer a próxima vistoria de etapa concluída, que é feita pelo engenheiro responsável da obra... depois de enviada a vistoria pra Caixa, em 7 dias o dinheiro do que foi executado tá na conta, não tem erro...
Quem são essas pessoas espalhando desinformação???????? isso é a maior mentira, quando voce solicita o pagamento da etapa demora uns 2 dias e quanto tem vistoria da caixa até 5 dias
@@nightcorenation4181 Ih meu amigo...desinformação é o que mais circula no mundo ultimamente! É muito difícil confiar em tudo que ouvimos e lemos por aí...Abraços!
Algumas informações que ficaram faltando: 1) O adiantamento de 20% é só no SBPE 2) A parcela do financiamento não pode ser maior que 30% do salário bruto
@@arthurpires6298 SBPE é a modalidade de financiamento da Caixa que nós usamos, é uma linha diferente do Minha Casa Minha Vida, então tem regras diferentes.
Top o vídeo meu amigo, obrigado por compartilhar conosco, tenho uma dúvida, para fazer esse financiamento da construção pela caixa tb preciso ter os projetos complementares feitos? (Hidráulico, estrutural, elétrico) ou somente o projeto arquitetônico aprovado na prefeitura a caixa já aceita ?
Muito obrigado! A Caixa pede os complementares também... você pode até tentar iniciar com o arquitetônico, mas caso eles peçam os demais, já vai começar a atrasar tua aprovação. Abraços
Muito obrigado! A Caixa pede os complementares também... você pode até tentar iniciar com o arquitetônico, mas caso eles peçam os demais, já vai começar a atrasar tua aprovação. Abraços
Obrigado! Se utilizar o FGTS, ele é considerado como a parte da entrada. Aqui nós não usamos e guardamos pra amortizar as parcelas no primeiro ano, assim alivia a despesa mensal logo no pós-obra, em que as contas ainda estão bem pesadas.
Poxa que vídeo legal. Eu vi recentemente que a modalidade Wood Frame está liberada na Caixa agora esse ano. Você sabe sobre isso? Como vc fez essa casona com ajuda da Caixa? Eu fiz uma simulação aqui no site, comprando um terreno no valor de 110mil e construindo uma casa de 55m² e o CUB era 2812,00 deu um valor total de 265mil aproximadamente mas a caixa liberou somente 200mil aproximadamente de financiamento. Como construir minha casa dos Sonhos assim? Lembrando que casa em Wood Frame é muito mais barato que alvenaria convencional... Eu queria construir ela nessa forma de construção.
Fala Arley! Caramba, dessa eu não tava sabendo! A Caixa normalmente é bem antiquada e demora pra se atualizar nesses conceitos. Pois é, a Caixa libera um valor que, de acordo com a parcela final, o valor se enquadre em até 30% da renda que você informou, é nessa renda que eles se baseiam. Aí existem algumas possibilidades, uma delas é compor sua renda com outra pessoa, não precisa ser casado, pode ser até do pai, mãe, amigo, etc...outra é aumentar o valor da entrada, aí seria um valor teu guardado ou algo assim...espero ter ajudado! Abraços
Olá meu querido. Tudo bom? Parabéns pelo vídeo. Abençoado estou com aprovação minha casa minha vida, meu engenheiro está concluindo projeto, mas ele não faz o PLS para caixa, me indicou um outro engenheiro que está me cobrando um absurdo para fazer as planilhas e etapas, o que você poderia me ajudar sobre?
@@CasaDosSonhosEmConstrucaosó para eu ver se eu entendi, se eu financiar o terreno+construção, só vou pagar as parcelas depois que a casa estiver prontinha? E quanto mais ou menos seria o juros da obra durante o período?
@@leticiadeoliveira2919 é isso mesmo Leticia. Eles chamam de juros pq não reduz a sua dívida com a Caixa e o valor é proporcional ao que você já recebeu deles. Ou seja, se a sua parcela final vai ficar em R$5.000,00, quando vc tiver executado e recebido da Caixa 20% do valor total, vai pagar R$1.000,00, quando estiver em 40%, vai pagar R$2.000,00 e assim por diante...abraços!
Não entendi como é feita a solicitação de adiantamento das parcelas. Você disse que após preencher a PSL com os 20% executados do adiantamento, podemos pedir mais… como?
Oi Ana! A primeira etapa você consegue pedir esses 20% de antecipação direto na Caixa. A partir daí, começam a valer as etapas do projeto, por exemplo: 30% concluído, 40% concluído e assim por diante. Quando você entregar a PLS mostrando que os primeiros 20% foram concluídos, você pode solicitar a antecipação da próxima parcela, que é até 30% nesse exemplo. Quando você entregar a PLS mostrando que 30% foi concluído você pode solicitar a antecipação até 40% e assim por diante. Isso funciona até 95%, a partir daí só finalizando a documentação da obra, com habite-se e averbação da matrícula pra receber os últimos 5%. Abraços!
Boa noite. Solicitar a antecipação dos valores de todas as fases da obra é sem burocracia ou a CEF tenta enbarreirar? Em outros videos que vi, ninguém falou sobre. Só ouvi que tinhamos que pagar e depois a caixa fazia o "reembolso".
Oi Anna! Pois é, ninguém fala disso... não tem burocracia não, por incrível que pareça! É só solicitar já na hora que está tratando do contrato que o gerente vai te orientar o momento de pedir. Abraços!
Amigo tenho um terreno financiado no valor de 200mil... Já paguei 140mil. O meu projeto ficou em 300mil. Será que caixa financia o resto do terreno e a construção sem eu precisar ter entrada?
Pode ser que funcione sim, conversa com alguém que costume construir nesse formato na tua cidade, dá uma olhada no canal Engenheiros do Zero aqui no RUclips, ele manja bastante desse tipo de obra e talvez te responda melhor. Abraços
Olá! Não tenho certeza se existe algum impeditivo, mas acredito não tenha problemas. Na hora de legalizar o negócio na prefeitura é que talvez você precise apresentar alguma documentação específica, como laudo dos bombeiros e etc. Eu tenho uma empresa registrada na minha casa e não tive nenhum impeditivo, porém, não é um comércio com acesso de clientes nem nada assim, pode ser que cada tipo de empresa seja tratado de forma diferente. QUem vai saber te orientar é a sua prefeitura e o correspondente da Caixa. Abraços!
Você fez com construtora ou com pedreiro? Minha dúvida de fazer com pedreiro é sobre o preenchimento da planilha, porque a construtora preenche, se eu fizer com o pedreiro quem preenche?
Eu fiz direto com o pedreiro, mas quem deve preencher e assinar a planilha é sempre o responsável técnico, que vai ser seu engenheiro ou seu arquiteto. Abraços!
Exato, quando você contrata uma empresa, paga apenas o que é cobrado por eles e os impostos como INSS são por conta deles, já que são eles que contratam esses funcionários CLT que irão trabalhar na tua obra.
Boa tarde comprei um terreno parcelado e queria fazer a aquisição do terreno com a obra vale a pena ou continuo pagando só o terreno e fazendo aos poucos com meus recursos
Cati, depende muito dos teus planos..por exemplo, se está com pressa pra construir, é melhor financiar os dois juntos...se pretende construir mais pra frente, aí pode valer a pena quitar o terreno primeiro e depois financiar a obra. Recomendo procurar um correspondente da Caixa na tua cidade pra conhecer melhor as opções e entender o que vai funcionar melhor pra você. Abraços e sucesso com a obra!
Por padrão estão por fora Isa, mas nada impede que o teu engenheiro dilua os valores no valor financiado... só vai aumentar bem, os projetos costumam custar de 5 a 7% da obra.
Com certeza Juan, gastamos cerca de 800k na casa...com esse valor só conseguiríamos comprar um sobrado geminado de 130m num terreno de 200m, sem nada escolhido ao nosso gosto...uma casa assim na nossa cidade é vendida na faixa de 1.5mi. Abraços!
@@DAV1SAN A price só tem vantagem na redução no valor da parcela em relação às primeiras parcelas da sac. A pessoa só "deve" optar pela price na seguinte situação, as primeiras parcelas da sac não cabem de jeito nenhum no meu orçamento, por exemplo, fiz uma simulação aqui com um financiamento de um imóvel de 300 mil, na sac a parcela é 2169, na price é 1711. Uma diferença de 458 reais na primeira parcela, porém a sac vai diminuindo todo mês e na parcela de número 126 você vai pagar os mesmos 1711 que está pagando na price e ela vai continuar diminuindo até a última prestação, chegando na casa dos 600 reais nas últimas 20 parcelas. No final vc paga cerca de 9% a mais na price em relação a sac.
@@CasaDosSonhosEmConstrucao o meu status mudou hoje, no app aparece contrato em análise para emissão ? Será que se o contrato não for emitido até o dia 01, todo meu processo perdi a validade
@@viniciuspaulino9378 Boa pergunta Vini, acho que só o pessoal da Caixa consegue confirmar pra você...mas se foi para em emissão, deve ter dado tudo certo sim!
Os 20% depois que vc adiantar, todas as próximas etapas são pagas em forma de reembolso e seguidas? Por exemplo ao final do 1 mes, vem o reembolso e lá no final esses 20% são descontados?
Você pode pedir a antecipação de todas as etapas, apenas os últimos 5% ficam retidos até a apresentação da averbação da matrícula da casa finalizada. Abraços!
Amigo, alem dos 20% de entrada que sao obrigatorios, você precisou usar mais que isso? Tenho exatamente 25% para injciar uma obra com a caixa, axha que da ou passo aperto?
Oi Sara! Você já fez a simulação? Se a Caixa liberou 80%, é isso mesmo, teoricamente você terá uma sobra de 5% ou vai ficando como gordura pra não passar aperto... só é importante validar o valor que você está considerando pra gastar na obra, se algum especialista já fez o projeto completo com acabamentos, móveis, muro e tudo mais...se o projeto está bem feito e você está se baseando na média de mercado da tua região, dificilmente terá apertos! Me chama se tiver mais dúvidas!
vocês falaram que o empreendimento ficou por volta de 800 mil. esse valor foi apenas mão de obra e materiais ou vc contabilizou nesses 800k o valor do terreno também ??
Sem o terreno Ricardino, provavelmente o total geral ficou entre 850 e 900k. Como ainda não fechei tudo, prefiro não dizer um valor exato...logo sai o vídeo completo! Abração
Olá, não se você falou e não prestei atenção, mas fiquei com dúvida: no financiamento lote+construção preciso de pagar alguma entrada para caixa? Como no financiamento de casa pronta?
Não fica claro mesmo, mas não, não se passa nenhum valor de entrada para a caixa, eles só não te passam o valor da entrada, que você tem que desembolsar em algum momento da obra
Não precisa pagar nada pra caixa de fato, mas você precisa ter o valor pra não faltar na obra. Em alguns casos eles podem te fazer dar esse calor de entrada ao dono do lote, mas não é obrigatório... dá uma olhada no vídeo de novo que eu explico isso. Abs!
Minha renda bruta é maior que 8mil/mês e essa opção nao aparece pra mim. Se eu coloco 8mil exatamente aparece. É isso mesmo? Existe faixa maxima de renda pra opcao terreno + construção?
A princípio não existe restrição teto de renda, mas eles podem estar atualizando o sistema já...a partir do dia 21 tudo isso que eu falei no vídeo vai mudar, logo faço um vídeo sobre, mas já vai encontrar alguns aqui no RUclips, dá uma pesquisada! Abs
Oi Mario, comece simulando os valores no site da Caixa, vai ser proporcional a sua renda... nós financiamos 740k, sendo 20% desse valor em recurso próprio. Abraços!
Oi Fabrícia! Acredito que não seja so re a opção de parcelamento, mas tem bastante coisa que pode se tornar multa sim, é bom pegar orientação com especialista no assunto. Abraços
Consegue sim Juliano, você só não consegue o Minha Casa Minha Vida, mas consegue normalmente pelo SBPE. O que não consegue é se tiver algum financiamento em aberto com a Caixa. Abraços!
Eu já quitei minha casa que era Minha Casa Minha Vida. Fiz a mortizaçao. Agora foi aprovado 100% do terreno e construção. Agora é correr atrás do terreno.
Léo, uma dúvida, construtora ou pedreiro? Como vocês tomaram essa decisão? Muito obrigado pelos teus vídeos, comecei a assistir hoje e pelo visto vou longe haha
Oi Fernando! Aqui nós decidimos pelo custo e pela flexibilidade mesmo, que nos levou a contratar um empreiteiro/mestre de obras que já tem alguns pedreiros fixos. Com eles, a gnt fica mais livre nas escolhas de materiais como porcelanato, que em algumas construtoras eles vão escolher por você ou vão te dar 2 ou 3 opções apenas, é importante validar tudo isso antes de assinar um contrato. Prós de uma construtora é a gestão da obra, gestão de prazos, pagamento de impostos como INSS da obra e etc. , isso fica tudo com eles...a construtora cobra uns 15% a mais, mas colocando tudo na ponta do lápis, o custo deles acaba caindo pra uns 5 a 7% só, pq eles assumem várias buchas e se atrasar a obra ou der algum problema, você tem a quem recorrer, desde que seja uma construtora séria e de confiança também, claro. Sendo com os pedreiros, eles podem sumir de um dia pro outro e você ficar na mão e as vezes tendo que refazer coisas. Se dinheiro não fosse o problema, acho que hoje eu iria de construtora, eles são mais organizados e eu surtaria menos com o caos e a desorganização que os pedreiros trabalham kkk. Em vários vídeos eu falo coisas nessa linha, então é legal maratonar mesmo rs. Mas já deu ideia pra um vídeo, falarei sobre essa escolha! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao, obrigado pela resposta! Eu fiz uma reforma na minha casa atual e foi traumático haha, tô ponderando muito pra tomar essa decisão.
@@fgross51 olha, tanto eu como você conhecemos muito mais casos traumáticos do que casos de sucesso rsrs. Mas se for de construtora, investiga bastante, porque tem muita construtora quebrando por aí também...eu fiz um vídeo aqui no canal que fala de despesas que ninguém te conta em uma obra, algumas delas a construtora já absorve. Ou não. Abraços e sucesso na decisão!
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Não ficou claro essa história de diminuir a parcela de 2000 pra 1500 reais.
Consegue apontar em qual minuto falei isso? Não sei do que se trata exactamente. Abraços @@nettojair
Tive o financiamento liberado este mês, então tenho uma dica quente: é possível voce pegar um correspondente da Caixa de qualquer lugar do Brasil, nao apenas na sua cidade, porem NÃO FAÇA ISSO. Estou no PR e usei correspondente de SP... Apesar da Caixa ser nacional, cada lugar tem seus "jeitinhos", e só quem é dali sabe certinho. Demorei uns 7 meses pra conseguir o financiamento apenas por esse motivo... A correspondente daqui teria feito em 3 meses com ctz!
So faça se realmente nao tiver outra maneira... #ficaDica
Boa Cleiton, obrigado por compartilhar tua experiência! Abraços e sucesso com a obra!
Cleiton como conseguir um correspondente da caixa tem que ligar, agendar ou ir até a agência ?
@@gleiceoliveira9095 se você for na agência a chance do gerente não ter informação é grande... O jeito é buscar no Google mesmo "correspondente caixa" e o nome da sua cidade...
O video com a melhor explicação!!!
Estou ainda tentando entender como funciona e com medo de nao conseguir administrar minha obra.
Mas esperançosa.
Você vai conseguir! Maratona o canal que vai ajudar, eu falei de todas as semanas da obra, então tá tudo bem detalhado...sei que vai cansar dos meus vídeos, mas vai ajudar com certeza 😁
Cara, vc não noção do quanto me ajudou. Valeu!
Coisa boa irmão! Aproveita e assiste o vídeo das últimas atualizações da Caixa que saiu essa semana. Abraços
o melhor conselho foi o "não pague antes que estiver pronto" desde o arquiteto, faltou falar do estrutural
É verdade, devia ter começado assim rsrs Comentei algo rápido sobre o estrutural na liberação da engenharia da Caixa. Abraços!
Muito bem explicado. Parabéns pela casa e felicidades com a família e os cãozinhos.
Muito obrigado!!
É interessante pagar o INSS da obra durante a obra o governo um desconto muito considerável, vale muito a pena.
O juros de obra seria o juros pro banco te emprestar o dinheiro. O valor é alto mas algum juro seria justa a cobrança.
É verdade Dante, por isso é importante falar com um contador desde o início. No meu caso, meu mestre de obras ficou enrolando pra pegar as carteiras de trabalho do pessoal, acostumado com gambiarra né...
Parabéns, vídeo mais completo que vi sobre o assunto. Obrigada pelas dicas!
Obrigado Débora! Abraços!
Olá, tudo bem? Muito obrigada por esse vídeo tão esclarecedor. Estou começando a pensar nessa possibilidade de financiar terreno e construção, o que tem me preocupado são as questões burocráticas. Se possível, gostaria que você me tirasse uma dúvida. Eu tenho a possibilidade de pegar um consignado para construir, então receberia 300 mil do banco na conta para usar como quiser, mas em compensação as parcelas mensais são suuuuuper altas e os juros também, por isso quero entender se existe alguma vantagem para mim do consignado em relação ao financiamento que justifique realmente essa escolha. Por exemplo, a documentação que você teve que providenciar e as taxas que você teve que pagar, qualquer pessoa que construa tem que pagar, mesmo as que constroem com o próprio dinheiro, certo? Quero entender o que foi necessário fazer ou pagar "a mais" pelo fato de ter feito o financiamento. Se eu usar o consignado, terei que providenciar todas essas coisas que você providenciou, é isso mesmo?
Fala amigo! Olha, o financiamento para construção vai ser bem mais vantajoso por serem as taxas de juros mais baixas que existem no mercado. A parte burocrática é praticamente a mesma, pro financiamento você só vai precisar de um ou outro documento a mais, mas as taxas, impostos e etc. são os mesmos em ambos os casos. Sucesso com a obra!
Que video completo! Muito obrigado!
Que bom, obrigado! Abraços
Muito bom 🫡👏🏾👏🏾👏🏾
Obrigado Fernando! Assista ao vídeo mais recente da Caixa que eu fiz porque ela já fez mudançasbdesde que postei esse vídeo. Abraços
Parabens Leonardo.Foi-me muito útil seus vídeos.
Que bom Raimundo! Obrigado!
Parabéns pelo vídeo, começamos a obra por aqui e estamos seguindo as dicas!
Legal Mats! Espero que esteja ajudando! Sucesso com a obra! Abraços
Parabéns pelos seus vídeos, me ajudou bastante
Muito obrigado! Que bom que ajudou!
Obrigado irmão pelas informações, e bom saber como fazer, que Deus abençoe a você e sua família
Muito obrigado irmão! Deus abençoe seus planos!!
Muito massa, ja vi alguns videos. Ficou muito top. Estou fazendo minha construcao com 243 metros. Gastando bem hahahah
Obrigado! Pois é, vai uma grana aí...hehe abraços e sucesso com a obra!
Q vídeo completo!!! muito obrigada pela generosidade 🙏🏻🤍
Muito obrigado Talita!!
Obrigada ficou muito claro , muitas informações importantes !
Muito obrigado Dri! Abraços
Parabéns pelo vídeo!!! TOP!!!!! 🎉
Muito obrigado Andreza! Abraços
Melhor canal! quero ver o preço da casa toda.
Muito obrigado Adri! Em breve farei esse também!
Excelente vídeo. Muito obrigada pelas dicas.
Obrigado Tamara!!
Galera que já assistiu tudo, eu busco o passo a passo, mas o principal que busco é a Amortização das parcelas, ele fala no vídeo ?
Não falei sobre amortização, acredito que os canais de finanças vão conseguir te ajudar mais. Mas a amortização é bastante simples, você começa a pagar somente depois que terminar a obra (antes disso você paga apenas juros proporcionais ao que foi executado) e depois pode antecipar parcelas com muito desconto pra quitar mais rápido o financiamento.
Bom dia, gostaria de saber o valor aproximado da parcela mensal do financiamento, como vc citou algumas vezes, de um valor total de 500k, em 240 meses, ok obrigado, parabéns pelo vídeo e pela construção.
Muito obrigado! O valor da parcela varia de acordo com a sua renda, o ideal é simular pelo site da Caixa. A parcela máxima será de 30% da sua renda, então se você ganha 15k e aprovar os 500k, sua parcela vai ser de 5k.
Oie, ja me escrevi no canal, seus vídeos esta sendo muito útil, e com certeza vou seguir todas, estou conhecendo essa modalidade de financiamento agora, e com fé em Deus vou construir minha casa com essa modalidade,porem por mais que vejo varios videos e ate esse por varias vezes kk, estou muito em duvida sobre a administração da obra, quem contrata os prestadores de serviço, quem paga, ja entendi que o projeto arquitetônico e pago individual,mas esse valor que voce mencionou de 7 mil do arquiteto ele e somente o projeto em desenho, ou teve outros serviços do arquiteto incluso?
Oi Nailde! Sim, é você que paga todos projetos mesmo. Esse valor dos 7mil foi apenas do projeto.
estou com tudo pronto pra começar ... uma casa de 236m², tenho 3 filhos, por isso do tamanho, e algo me diz que vou me arrepender ... devidos aos valores ... mesmo não financiando, gastarei tudo que ganhar durante os proximos 3 anos e gastar minhas economias na melhor das hipoteses ...
Faz vídeo, gostaria de ver
Não vai se arrepender não, vai ser maravilhoso! A dor de cabeça vem, mas também é temporária...em alguns anos vai ter se arrependido por não ter começado a casa antes! Abraços e sucesso com a obra!
A chance de arrependimento é grande amigo, mexer com obra hj tem que tá preparado psicologicamente e financeiramente mão de obra nessa área qualificada está quase que impossível encontrar se encontrar o preço e alto e não é certeza que vão ficar até o final da obra pois quem já mexeu com obra sabe do que eu tô falando, eu construí uma vez ficou uma bosta passei pra frente com prejuízo vendi mas barato do que só o terreno é comprei uma casa pronta. Se eu pudesse dar um conselho fuja de obra isso tira a paz de qualquer um.
Vai gastar uns 950mil na teoria. Mas pode esperar uns 1,2 a 1,4 milhões
Muito bem explicado!!
Deixa eu te pedir, quem pode me guiar em todas essas etapas? O correspondente da caixa?
Obrigado Fran! É isso mesmo, é o correspondente que faz esse trabalho mesmo. Faça todas as perguntas que disse no vídeo sobre as coisas que você quer fazer, tem muitas coisas que eles "escondem" de nós...boa sorte!
Esses 20% , que seria a entrada nossa, pode ser usado para construir o muro?
Pode ser usado pra qualquer aplicação na obra que já estiver no orçamento Micael.
Adoro seus vídeos dos custos e quero saber o custo total.
Obrigado Daniel! Logo faço um completo! Abraços
E pra quem mora no exterior? Eu estou de olho em um terreno de 198 mil , como funciona será o financiamento dele e mais a construção por favor ? Obg querido
Oi Miih, é a mesma coisa, a única diferença é que você tem que ter a renda declarada no Brasil pra fazer o financiamento aqui. Abraços!
O juros de obra durante o financiamento é tão alto assim?
Me impressionou o custo da primeira parcela após o pagamento do terreno
Oi Thiago, é sim... é um valor proporcional ao que já foi liberado, e os juros são a maior parte das parcelas. Infelizmente não tem nenhum tipo de simulador pra isso. Abraços!
A questão da mão de obra
Qual sua dúvida amigo?
Caraz primeiramente parabéns pelo vídeo, vendo sua explicação me surgiu uma dúvida. Ao financiar o terreno + construção, existe a possibilidade da caixa pagar o terreno para mim? Ou esse recurso ja cai direto para o vendedor?
Muito obrigado! Dá uma geral no canal que tem muita coisa! O dinheiro cai direto na conta do vendedor sim, não sei se existe alguma forma de cair pra você, mas acredito que não. Abraços
É possível nesta modalidade adquirir o terreno de uma empresa minha?
Acredito que sim Luiz, confirme isso com o correspondente Caixa da sua cidade/bairro.
Olá, como chegaram no valor da construção pra preencher a planilha da caixa? Fizeram algum orçamento específico? E quem programou as etapas da construção?
Olá, no vídeo eu explico como chegar no valor...no nosso caso usamos o CUB como referência pra planilha, é o engenheiro ou arquiteto responsável técnico da obra que faz o preenchimento e planejamento das etapas. Abraços!
Gostaria de saber o custo da obra por etapas, não precisa detalhar, exemplo a fundação custo x, a alvenaria y e o telhado z , valor total da obra.
Pode deixar, em breve faremos! Abraços
Faz mesmo eu também quero saber
Adorei seu vídeo, muito bem explicativo obrigada mesmo❤ eu estava planejando construir pela caixa ja ha alguns meses com meu marido, mas alguns videos de outras pessoas me fizeram desistir, falando que a caixa pode atrasar muito os aportes de dinheiro e chegar ate 3-4 meses de atraso, sera que isso pode mesmo acontecer? No seu caso a caixa fez todos os aportes nos prazos certinhos? Existe alguma clausula no contrato que nos protege desses possiveis atrasos?
Olha, nunca ouvi falar da Caixa atrasar... é mais fácil o pedreiro atrasar pra completar a etapa e aí sim, vai ter que esperar o pedreiro acabar a etapa pra fazer a próxima vistoria de etapa concluída, que é feita pelo engenheiro responsável da obra... depois de enviada a vistoria pra Caixa, em 7 dias o dinheiro do que foi executado tá na conta, não tem erro...
Quem são essas pessoas espalhando desinformação???????? isso é a maior mentira, quando voce solicita o pagamento da etapa demora uns 2 dias e quanto tem vistoria da caixa até 5 dias
@@nightcorenation4181 Ih meu amigo...desinformação é o que mais circula no mundo ultimamente! É muito difícil confiar em tudo que ouvimos e lemos por aí...Abraços!
Muito top seu vídeo parabéns!!! Tenho uma dúvida?
Como assim vc pagou um sinal pro dono do terreno?
SINAL É UM TIPO DE ENTRADA
Muito obrigado! É como a Valéria comentou, foi uma pequena entrada para o vendedor já ter segurança que eu ia realmente ficar com o terreno.
Algumas informações que ficaram faltando:
1) O adiantamento de 20% é só no SBPE
2) A parcela do financiamento não pode ser maior que 30% do salário bruto
Muito bom Ricardo! Obrigado pela contribuição! Abraços
O que é SBPE?
@@arthurpires6298 um tipo de financiamento pra quem não se enquadra no minha casa, minha vida
@@arthurpires6298 SBPE é a modalidade de financiamento da Caixa que nós usamos, é uma linha diferente do Minha Casa Minha Vida, então tem regras diferentes.
Mas no caso quem tem direito ao minha casa minha vida e quem precisa fazer pelo modo SBPE?@@CasaDosSonhosEmConstrucao
Top o vídeo meu amigo, obrigado por compartilhar conosco, tenho uma dúvida, para fazer esse financiamento da construção pela caixa tb preciso ter os projetos complementares feitos? (Hidráulico, estrutural, elétrico) ou somente o projeto arquitetônico aprovado na prefeitura a caixa já aceita ?
Muito obrigado! A Caixa pede os complementares também... você pode até tentar iniciar com o arquitetônico, mas caso eles peçam os demais, já vai começar a atrasar tua aprovação. Abraços
Muito obrigado! A Caixa pede os complementares também... você pode até tentar iniciar com o arquitetônico, mas caso eles peçam os demais, já vai começar a atrasar tua aprovação. Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao você fez todos os complementares?
@@ramon_1992_ Fiz sim, os meus foram Hidrossanitário e elétrico, além do arquitetônico e estrutural.
Ótimo vídeo, é possível utilizar o FGTS?
No caso da utilização, seria possível fazer parte dos 20% não financiado pela Caixa?
Obrigado! Se utilizar o FGTS, ele é considerado como a parte da entrada. Aqui nós não usamos e guardamos pra amortizar as parcelas no primeiro ano, assim alivia a despesa mensal logo no pós-obra, em que as contas ainda estão bem pesadas.
Poxa que vídeo legal. Eu vi recentemente que a modalidade Wood Frame está liberada na Caixa agora esse ano. Você sabe sobre isso? Como vc fez essa casona com ajuda da Caixa? Eu fiz uma simulação aqui no site, comprando um terreno no valor de 110mil e construindo uma casa de 55m² e o CUB era 2812,00 deu um valor total de 265mil aproximadamente mas a caixa liberou somente 200mil aproximadamente de financiamento. Como construir minha casa dos Sonhos assim?
Lembrando que casa em Wood Frame é muito mais barato que alvenaria convencional... Eu queria construir ela nessa forma de construção.
Fala Arley! Caramba, dessa eu não tava sabendo! A Caixa normalmente é bem antiquada e demora pra se atualizar nesses conceitos. Pois é, a Caixa libera um valor que, de acordo com a parcela final, o valor se enquadre em até 30% da renda que você informou, é nessa renda que eles se baseiam. Aí existem algumas possibilidades, uma delas é compor sua renda com outra pessoa, não precisa ser casado, pode ser até do pai, mãe, amigo, etc...outra é aumentar o valor da entrada, aí seria um valor teu guardado ou algo assim...espero ter ajudado! Abraços
Ter o terreno é melhor?
Se você já tem o terreno quitado, é melhor sim! Você conseguirá direcionar mais dinheiro para a obra. Abraços!
Olá meu querido. Tudo bom? Parabéns pelo vídeo.
Abençoado estou com aprovação minha casa minha vida, meu engenheiro está concluindo projeto, mas ele não faz o PLS para caixa, me indicou um outro engenheiro que está me cobrando um absurdo para fazer as planilhas e etapas, o que você poderia me ajudar sobre?
Oi Rafa, muito obrigado! Acredito que seja melhor procurar outro engenheiro então. Aqui o meu cobrou 150,00 pra cada planilha. Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao cara obrigado pela resposta, você teria algum contato e poderia me conectar a esse engenheiro?
@@rafaels3996 Em que cidade você fica Rafa? Porque ele é de Toledo-PR, precisa visitar a obra presencialmente a cada PLS...
@@CasaDosSonhosEmConstrucao sou de São Paulo capital a entendi, agradeço atenção.
Eu ouvi dizer que você só paga a parcela na integra depois que termina a obra....e durante o processo paga apenas o juros
Exatamente Bruno! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucaosó para eu ver se eu entendi, se eu financiar o terreno+construção, só vou pagar as parcelas depois que a casa estiver prontinha? E quanto mais ou menos seria o juros da obra durante o período?
@@leticiadeoliveira2919 é isso mesmo Leticia. Eles chamam de juros pq não reduz a sua dívida com a Caixa e o valor é proporcional ao que você já recebeu deles. Ou seja, se a sua parcela final vai ficar em R$5.000,00, quando vc tiver executado e recebido da Caixa 20% do valor total, vai pagar R$1.000,00, quando estiver em 40%, vai pagar R$2.000,00 e assim por diante...abraços!
Tem que praticamente fazer um curso e uma faculdade pra pegar esse empréstimo 😂 😂 😂 😂 mais top as explicações!
Tem mesmo kkk ou pelo menos tem que acompanhar o canal 😂
Não entendi como é feita a solicitação de adiantamento das parcelas. Você disse que após preencher a PSL com os 20% executados do adiantamento, podemos pedir mais… como?
Oi Ana! A primeira etapa você consegue pedir esses 20% de antecipação direto na Caixa. A partir daí, começam a valer as etapas do projeto, por exemplo: 30% concluído, 40% concluído e assim por diante. Quando você entregar a PLS mostrando que os primeiros 20% foram concluídos, você pode solicitar a antecipação da próxima parcela, que é até 30% nesse exemplo. Quando você entregar a PLS mostrando que 30% foi concluído você pode solicitar a antecipação até 40% e assim por diante. Isso funciona até 95%, a partir daí só finalizando a documentação da obra, com habite-se e averbação da matrícula pra receber os últimos 5%. Abraços!
Depois q assinar o contrato quando posso começa a obra ?
Com o contrato assinado, o início pode ser imediato! O dinheiro leva até 7 dias pra entrar na conta (Se não estou enganado)
Tenho uma duvida....a prefeitura disponibiliza um arquiteto ou eu tenho q contratar particular???
Infelizmente não Danilo, o arquiteto e engenheiro ficam por sua conta mesmo...
Boa noite. Solicitar a antecipação dos valores de todas as fases da obra é sem burocracia ou a CEF tenta enbarreirar? Em outros videos que vi, ninguém falou sobre. Só ouvi que tinhamos que pagar e depois a caixa fazia o "reembolso".
Oi Anna! Pois é, ninguém fala disso... não tem burocracia não, por incrível que pareça! É só solicitar já na hora que está tratando do contrato que o gerente vai te orientar o momento de pedir. Abraços!
Antecipação somente se não for usado o FGTS, daí dá pra antecipar 20%
Me tira uma dúvida nesse tipo de financiamento eu posso inserir piscina e os muros no meu projeto ? A caixa cobre isso ?
Cobre sim! Até painel solar entra. No nosso caso financiamos só o que nossa renda permitia, por isso não conseguimos incluir tudo.
Amigo tenho um terreno financiado no valor de 200mil... Já paguei 140mil. O meu projeto ficou em 300mil. Será que caixa financia o resto do terreno e a construção sem eu precisar ter entrada?
Pode ser que funcione sim, conversa com alguém que costume construir nesse formato na tua cidade, dá uma olhada no canal Engenheiros do Zero aqui no RUclips, ele manja bastante desse tipo de obra e talvez te responda melhor. Abraços
@CasaDosSonhosEmConstrucao muito obrigado vou olha
Eu não entendi uma coisa, vc não fez a obra com a construtora?
Oi Silvana, não, nós contratamos um mestre de obras que já tem uma equipe de pedreiros.
Uma pergunta é possível construir Sala comercial frente junto com a casa
Olá! Não tenho certeza se existe algum impeditivo, mas acredito não tenha problemas. Na hora de legalizar o negócio na prefeitura é que talvez você precise apresentar alguma documentação específica, como laudo dos bombeiros e etc. Eu tenho uma empresa registrada na minha casa e não tive nenhum impeditivo, porém, não é um comércio com acesso de clientes nem nada assim, pode ser que cada tipo de empresa seja tratado de forma diferente. QUem vai saber te orientar é a sua prefeitura e o correspondente da Caixa. Abraços!
Você fez com construtora ou com pedreiro? Minha dúvida de fazer com pedreiro é sobre o preenchimento da planilha, porque a construtora preenche, se eu fizer com o pedreiro quem preenche?
Eu fiz direto com o pedreiro, mas quem deve preencher e assinar a planilha é sempre o responsável técnico, que vai ser seu engenheiro ou seu arquiteto. Abraços!
Não entendi sobre os custos com INSS se eu contratar uma construtora pra levantar o imóvel.. eles q pagam?
Exato, quando você contrata uma empresa, paga apenas o que é cobrado por eles e os impostos como INSS são por conta deles, já que são eles que contratam esses funcionários CLT que irão trabalhar na tua obra.
Boa tarde comprei um terreno parcelado e queria fazer a aquisição do terreno com a obra vale a pena ou continuo pagando só o terreno e fazendo aos poucos com meus recursos
Cati, depende muito dos teus planos..por exemplo, se está com pressa pra construir, é melhor financiar os dois juntos...se pretende construir mais pra frente, aí pode valer a pena quitar o terreno primeiro e depois financiar a obra. Recomendo procurar um correspondente da Caixa na tua cidade pra conhecer melhor as opções e entender o que vai funcionar melhor pra você. Abraços e sucesso com a obra!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao eu queria entender se num caso meu terreno vale x se eu conseguir aquisição vou pagar mais e por mais tempo
Qual o tempo estimado para a conclusao de uma obra com 90m²?
A melhor pessoa pravte dizer é a construtora com o projeto em mãos, mas pela média vai ser algo entre 7 e 10 meses.
Esses valores iniciais (projeto arquitetônico, engenheiro, etc) entram no financiamento? Ou estão por fora
Por padrão estão por fora Isa, mas nada impede que o teu engenheiro dilua os valores no valor financiado... só vai aumentar bem, os projetos costumam custar de 5 a 7% da obra.
No final das contas, realmente compensou financeiramente financiar a obra ao invés comprar uma casa já pronta ?
Com certeza Juan, gastamos cerca de 800k na casa...com esse valor só conseguiríamos comprar um sobrado geminado de 130m num terreno de 200m, sem nada escolhido ao nosso gosto...uma casa assim na nossa cidade é vendida na faixa de 1.5mi. Abraços!
Excelente vídeo. Uma dúvida, se puder falar, vocês fizeram o financiamento na tabela Price ou SAC? Tenho experiência com a SAC apenas.
Sac sempre melhor
Vai de SAC Davi, no final pela Price os juros ficam bem mais altos mesmo, apesar das parcelas serem menores no início. Abraços!
@@DAV1SAN A price só tem vantagem na redução no valor da parcela em relação às primeiras parcelas da sac. A pessoa só "deve" optar pela price na seguinte situação, as primeiras parcelas da sac não cabem de jeito nenhum no meu orçamento, por exemplo, fiz uma simulação aqui com um financiamento de um imóvel de 300 mil, na sac a parcela é 2169, na price é 1711. Uma diferença de 458 reais na primeira parcela, porém a sac vai diminuindo todo mês e na parcela de número 126 você vai pagar os mesmos 1711 que está pagando na price e ela vai continuar diminuindo até a última prestação, chegando na casa dos 600 reais nas últimas 20 parcelas. No final vc paga cerca de 9% a mais na price em relação a sac.
PODE SER UMA LOJA; TERRENO E LOJA?
Essa linha especificamente é para pessoa física Carlos, mas existem outras opções de financiamento para empresas também.
Mais quando eu antecipar os 20% e depois, como eles vão me liberar mais, eu tenho que pagar os 20% pra eles liberar mais, como seria???
Quando você comprovar que a casa está em 20% da execução, eles vão liberar o valor da próxima etapa caso solitice o adiantamento.
Se for possível! Gostaria de saber o custo total da obra. Obrigado pelo vídeo muito esclarecedor.
Pode deixar Carlos, logo vai sair um desses! Abraços
Já estou com 4 meses na luta, estou esperando para assinar com a caixa será que demora ainda ?
Olha, a média é uns 2 a 4 meses mesmo...dá uma apertada neles, pq a partir de 01/11/2024 a Caixa vai aplicar as novas regras, fica de olho!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao o meu status mudou hoje, no app aparece contrato em análise para emissão ? Será que se o contrato não for emitido até o dia 01, todo meu processo perdi a validade
@@viniciuspaulino9378 Boa pergunta Vini, acho que só o pessoal da Caixa consegue confirmar pra você...mas se foi para em emissão, deve ter dado tudo certo sim!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao contrato assinado hoje e registrado no cartório, muito obrigado pelos vídeos
@viniciuspaulino9378 como vc viu a mudança do status no app da caixa?
todos os proponentes do financiamento precisam ter contas na caixa ou so um deles?
Oi Felipe, não tenho certeza, mas acredito que todos precisarão abrir a conta na hora.
A caixa paga o valor do terreno integral ou 80%?
Você pode pedir pra Caixa pagar Neto, mas aí essa proporção vai ser descontado automáticamente nas demais despesas da obra. Abraços
Dependendo do correspondente da caixa eh possível conseguir o financiamento de 100%.
Os 20% depois que vc adiantar, todas as próximas etapas são pagas em forma de reembolso e seguidas? Por exemplo ao final do 1 mes, vem o reembolso e lá no final esses 20% são descontados?
Você pode pedir a antecipação de todas as etapas, apenas os últimos 5% ficam retidos até a apresentação da averbação da matrícula da casa finalizada. Abraços!
Amigo, alem dos 20% de entrada que sao obrigatorios, você precisou usar mais que isso? Tenho exatamente 25% para injciar uma obra com a caixa, axha que da ou passo aperto?
Oi Sara! Você já fez a simulação? Se a Caixa liberou 80%, é isso mesmo, teoricamente você terá uma sobra de 5% ou vai ficando como gordura pra não passar aperto... só é importante validar o valor que você está considerando pra gastar na obra, se algum especialista já fez o projeto completo com acabamentos, móveis, muro e tudo mais...se o projeto está bem feito e você está se baseando na média de mercado da tua região, dificilmente terá apertos! Me chama se tiver mais dúvidas!
Quanto tempo durou a contrução da sua casa? Tempo de obra.
Foi +- uns 15 meses. Abraços
vocês falaram que o empreendimento ficou por volta de 800 mil.
esse valor foi apenas mão de obra e materiais ou vc contabilizou nesses 800k o valor do terreno também ??
Sem o terreno Ricardino, provavelmente o total geral ficou entre 850 e 900k. Como ainda não fechei tudo, prefiro não dizer um valor exato...logo sai o vídeo completo! Abração
Olá, não se você falou e não prestei atenção, mas fiquei com dúvida: no financiamento lote+construção preciso de pagar alguma entrada para caixa? Como no financiamento de casa pronta?
Não fica claro mesmo, mas não, não se passa nenhum valor de entrada para a caixa, eles só não te passam o valor da entrada, que você tem que desembolsar em algum momento da obra
Não precisa pagar nada pra caixa de fato, mas você precisa ter o valor pra não faltar na obra. Em alguns casos eles podem te fazer dar esse calor de entrada ao dono do lote, mas não é obrigatório... dá uma olhada no vídeo de novo que eu explico isso. Abs!
Minha renda bruta é maior que 8mil/mês e essa opção nao aparece pra mim. Se eu coloco 8mil exatamente aparece. É isso mesmo? Existe faixa maxima de renda pra opcao terreno + construção?
A princípio não existe restrição teto de renda, mas eles podem estar atualizando o sistema já...a partir do dia 21 tudo isso que eu falei no vídeo vai mudar, logo faço um vídeo sobre, mas já vai encontrar alguns aqui no RUclips, dá uma pesquisada! Abs
Obrigada!
Que escada maravilhosa!!!!
Muito obrigado Roberta!!! Abraços
Desculpa a pergunta, mas você conseguiu quanto no financiamento da caixa? Estou no processo de olhar terreno, avaliar financiamento
Oi Mario, comece simulando os valores no site da Caixa, vai ser proporcional a sua renda... nós financiamos 740k, sendo 20% desse valor em recurso próprio. Abraços!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao no caso dos 20% de recurso próprio pode ser usado o FGTS, como na aquisição de um imóvel pronto?
Meu contador disse que parcela o inss da obra gera multa de 20% com o vencimento. Ocorreu isso com você?
Oi Fabrícia! Acredito que não seja so re a opção de parcelamento, mas tem bastante coisa que pode se tornar multa sim, é bom pegar orientação com especialista no assunto. Abraços
HA VALOR MINIMO?
Acredito que não Carlos, mas em valores menores, você pode fazer pelo Minha Casa Minha Vida, que tem taxas de juros menores! Abraços
Meu amigo, não sei se você tem essa informação. Eu queria saber se é possível financiar também a instalação da energia solar junto de tudo.
Fala Junior! É possível sim, a Caixa já autoriza o uso pra energia solar na construção. Abraços!
Me tira uma dúvida, eu posso colocar piscina e mútua também entra nesse tipo de finaciamento de construção?
@@gleiceoliveira9095 Piscina pode sim Gleice, o que seria mútua? Abraços!
Quem já possui imóvel quitado consegui financiamento aquisição de terreno e construção?
Consegue sim Juliano, você só não consegue o Minha Casa Minha Vida, mas consegue normalmente pelo SBPE. O que não consegue é se tiver algum financiamento em aberto com a Caixa. Abraços!
Eu já quitei minha casa que era Minha Casa Minha Vida. Fiz a mortizaçao. Agora foi aprovado 100% do terreno e construção. Agora é correr atrás do terreno.
Jesus tantos gastos
Parece que não acaba nunca Sandra...mas no final dá certo!
Gente não deve existir mais esse financiamento 😢
As regras mudaram mesmo Tais, tem vídeo mais recente aqui no canal explicando.
existe sim procura um correspondente da caixa
Léo, uma dúvida, construtora ou pedreiro? Como vocês tomaram essa decisão? Muito obrigado pelos teus vídeos, comecei a assistir hoje e pelo visto vou longe haha
Oi Fernando! Aqui nós decidimos pelo custo e pela flexibilidade mesmo, que nos levou a contratar um empreiteiro/mestre de obras que já tem alguns pedreiros fixos. Com eles, a gnt fica mais livre nas escolhas de materiais como porcelanato, que em algumas construtoras eles vão escolher por você ou vão te dar 2 ou 3 opções apenas, é importante validar tudo isso antes de assinar um contrato. Prós de uma construtora é a gestão da obra, gestão de prazos, pagamento de impostos como INSS da obra e etc. , isso fica tudo com eles...a construtora cobra uns 15% a mais, mas colocando tudo na ponta do lápis, o custo deles acaba caindo pra uns 5 a 7% só, pq eles assumem várias buchas e se atrasar a obra ou der algum problema, você tem a quem recorrer, desde que seja uma construtora séria e de confiança também, claro. Sendo com os pedreiros, eles podem sumir de um dia pro outro e você ficar na mão e as vezes tendo que refazer coisas. Se dinheiro não fosse o problema, acho que hoje eu iria de construtora, eles são mais organizados e eu surtaria menos com o caos e a desorganização que os pedreiros trabalham kkk. Em vários vídeos eu falo coisas nessa linha, então é legal maratonar mesmo rs. Mas já deu ideia pra um vídeo, falarei sobre essa escolha! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao, obrigado pela resposta! Eu fiz uma reforma na minha casa atual e foi traumático haha, tô ponderando muito pra tomar essa decisão.
@@fgross51 olha, tanto eu como você conhecemos muito mais casos traumáticos do que casos de sucesso rsrs. Mas se for de construtora, investiga bastante, porque tem muita construtora quebrando por aí também...eu fiz um vídeo aqui no canal que fala de despesas que ninguém te conta em uma obra, algumas delas a construtora já absorve. Ou não. Abraços e sucesso na decisão!
Mermão é tudo feito pra vc desistir 😂😂 com tanta burocracia
Parece mesmo 😂😂