Financiamento de terreno e construção pela Caixa em 2024! Será que vale a pena?
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- Опубликовано: 29 июн 2024
- Fala pessoal! Todos bem?
Hoje eu fiz um vídeo contando como funciona o financiamento de construção pela Caixa! Tentei trazer o máximo de detalhes possíveis pra vocês, então se prepara que esse vídeo ficou completo!
Link do Simulador Habitacional da Caixa: www8.caixa.gov.br/siopiintern...
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Veja mais alguns vídeos legais do canal Casa dos Sonhos em Construção:
Vídeo contando quanto gastamos para construir em 2023/2024: • Quanto gastamos para c...
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Vídeo Quanto gastamos até a primeira laje: • QUANTO GASTAMOS PARA #...
Vídeo da planta baixa da Casa dos Sonhos em Construção: • PLANTA BAIXA DA CASA /...
Lembra de mandar esse vídeo pra todo mundo que você sabe que quer construir a sua casa dos sonhos!
Um abraço e até o próximo vídeo, tchau!
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Q vídeo completo!!! muito obrigada pela generosidade 🙏🏻🤍
Muito obrigado Talita!!
Excelente vídeo. Muito obrigada pelas dicas.
Obrigado Tamara!!
Parabéns, vídeo mais completo que vi sobre o assunto. Obrigada pelas dicas!
Obrigado Débora! Abraços!
Parabéns pelo vídeo, começamos a obra por aqui e estamos seguindo as dicas!
Legal Mats! Espero que esteja ajudando! Sucesso com a obra! Abraços
Que escada maravilhosa!!!!
Muito obrigado Roberta!!! Abraços
Muito massa, ja vi alguns videos. Ficou muito top. Estou fazendo minha construcao com 243 metros. Gastando bem hahahah
Obrigado! Pois é, vai uma grana aí...hehe abraços e sucesso com a obra!
Gostaria de saber o custo da obra por etapas, não precisa detalhar, exemplo a fundação custo x, a alvenaria y e o telhado z , valor total da obra.
Pode deixar, em breve faremos! Abraços
Tive o financiamento liberado este mês, então tenho uma dica quente: é possível voce pegar um correspondente da Caixa de qualquer lugar do Brasil, nao apenas na sua cidade, porem NÃO FAÇA ISSO. Estou no PR e usei correspondente de SP... Apesar da Caixa ser nacional, cada lugar tem seus "jeitinhos", e só quem é dali sabe certinho. Demorei uns 7 meses pra conseguir o financiamento apenas por esse motivo... A correspondente daqui teria feito em 3 meses com ctz!
So faça se realmente nao tiver outra maneira... #ficaDica
Boa Cleiton, obrigado por compartilhar tua experiência! Abraços e sucesso com a obra!
Algumas informações que ficaram faltando:
1) O adiantamento de 20% é só no SBPE
2) A parcela do financiamento não pode ser maior que 30% do salário bruto
Muito bom Ricardo! Obrigado pela contribuição! Abraços
Melhor canal! quero ver o preço da casa toda.
Muito obrigado Adri! Em breve farei esse também!
Adoro seus vídeos dos custos e quero saber o custo total.
Obrigado Daniel! Logo faço um completo! Abraços
É interessante pagar o INSS da obra durante a obra o governo um desconto muito considerável, vale muito a pena.
O juros de obra seria o juros pro banco te emprestar o dinheiro. O valor é alto mas algum juro seria justa a cobrança.
É verdade Dante, por isso é importante falar com um contador desde o início. No meu caso, meu mestre de obras ficou enrolando pra pegar as carteiras de trabalho do pessoal, acostumado com gambiarra né...
Você fez com construtora ou com pedreiro? Minha dúvida de fazer com pedreiro é sobre o preenchimento da planilha, porque a construtora preenche, se eu fizer com o pedreiro quem preenche?
Eu fiz direto com o pedreiro, mas quem deve preencher e assinar a planilha é sempre o responsável técnico, que vai ser seu engenheiro ou seu arquiteto. Abraços!
Olá, como chegaram no valor da construção pra preencher a planilha da caixa? Fizeram algum orçamento específico? E quem programou as etapas da construção?
Olá, no vídeo eu explico como chegar no valor...no nosso caso usamos o CUB como referência pra planilha, é o engenheiro ou arquiteto responsável técnico da obra que faz o preenchimento e planejamento das etapas. Abraços!
Se for possível! Gostaria de saber o custo total da obra. Obrigado pelo vídeo muito esclarecedor.
Pode deixar Carlos, logo vai sair um desses! Abraços
Esses valores iniciais (projeto arquitetônico, engenheiro, etc) entram no financiamento? Ou estão por fora
Por padrão estão por fora Isa, mas nada impede que o teu engenheiro dilua os valores no valor financiado... só vai aumentar bem, os projetos costumam custar de 5 a 7% da obra.
O juros de obra durante o financiamento é tão alto assim?
Me impressionou o custo da primeira parcela após o pagamento do terreno
Oi Thiago, é sim... é um valor proporcional ao que já foi liberado, e os juros são a maior parte das parcelas. Infelizmente não tem nenhum tipo de simulador pra isso. Abraços!
Meu contador disse que parcela o inss da obra gera multa de 20% com o vencimento. Ocorreu isso com você?
Oi Fabrícia! Acredito que não seja so re a opção de parcelamento, mas tem bastante coisa que pode se tornar multa sim, é bom pegar orientação com especialista no assunto. Abraços
Desculpa a pergunta, mas você conseguiu quanto no financiamento da caixa? Estou no processo de olhar terreno, avaliar financiamento
Oi Mario, comece simulando os valores no site da Caixa, vai ser proporcional a sua renda... nós financiamos 740k, sendo 20% desse valor em recurso próprio. Abraços!
o melhor conselho foi o "não pague antes que estiver pronto" desde o arquiteto, faltou falar do estrutural
É verdade, devia ter começado assim rsrs Comentei algo rápido sobre o estrutural na liberação da engenharia da Caixa. Abraços!
Boa noite. Solicitar a antecipação dos valores de todas as fases da obra é sem burocracia ou a CEF tenta enbarreirar? Em outros videos que vi, ninguém falou sobre. Só ouvi que tinhamos que pagar e depois a caixa fazia o "reembolso".
Oi Anna! Pois é, ninguém fala disso... não tem burocracia não, por incrível que pareça! É só solicitar já na hora que está tratando do contrato que o gerente vai te orientar o momento de pedir. Abraços!
Antecipação somente se não for usado o FGTS, daí dá pra antecipar 20%
todos os proponentes do financiamento precisam ter contas na caixa ou so um deles?
Oi Felipe, não tenho certeza, mas acredito que todos precisarão abrir a conta na hora.
Quem já possui imóvel quitado consegui financiamento aquisição de terreno e construção?
Consegue sim Juliano, você só não consegue o Minha Casa Minha Vida, mas consegue normalmente pelo SBPE. O que não consegue é se tiver algum financiamento em aberto com a Caixa. Abraços!
HA VALOR MINIMO?
Acredito que não Carlos, mas em valores menores, você pode fazer pelo Minha Casa Minha Vida, que tem taxas de juros menores! Abraços
PODE SER UMA LOJA; TERRENO E LOJA?
Essa linha especificamente é para pessoa física Carlos, mas existem outras opções de financiamento para empresas também.
Hj se for financiar uma casa que seja pronta esse tal de terreno e construção e bem complicado mexer. obra hj ta osso e outra hj vc encontra casa pronta muito mas barato do que vc construir uma pelo simples fato existe uma imensa quantidade de imoveis a venda com poucas pessoas em condições de comprar dai a lei da oferta e procura fala mas alto, por outro lado existe muito pouca mao de obra qualificada no mercado dai quem esta nessa profissão sobe seus ganhos, o que vc ve muito na construção hj e gente querendo vender obra e colocar peao pra ele ganhar em cima e na hora que o bicho pega muitos correm e deixa a bucha pro dono do futuro imóvel, por isso acho que nao vale a pena correr o risco de comprar algo que esta so no papel, pois ate uma casa ficar pronta acontece muita coisa acho que vale a reflexão.
Pois é, comprar o ra por fazer não parece boa ideia mesmo...por aqui na nossa região essa oferta maior que a procura ainda não aconteceu, uma casa pronta custa entre 30 e 40% a mais do que construir, o processo de financiamento da Caixa é a parte mais simples de toda obra ao meu ver, mas obrigado pela contribuição! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao acredito que vc seja corretor , essa margem que vc tá colocando aí que é mas cara as pessoas colocam mas ninguém compra, e pura ilusão vou te dar um exemplo um imovel avaliado em 500 mil se eu te der 40% de desconto vc compra e paga a vista? Tenho certeza que não, então aí já dá pra ter uma ideia como funciona esse mercado né.
A margem não está errada Celebra. Estou em processo de construção e com o dinheiro que tenho para terreno e construção não compro uma casa nem oarecida com a que vou construir
Acredito que toda opção é válida e tens prós e contras
Cada um precisa avaliar e definir o que é melhor naquele momento 😉
@@thiagoalmeida3745 2 pontos importante primeiro pra vc comprar uma casa no preço justo tem que fujir de atravessadores e comprar direto com o proprietário no dinheiro sem troca, segundo ponto vc só saberá quanto vai gastar na casa quando terminar a obra , pois até o final acontece muita coisa , como por exemplo emprevisto , serviço feito Errado peão abandonando a obra no meio , fornecedor que recebe e não entrega o combinado, fator clima pois chuva também causa prejuízos e vários outros fatores que se vc for construir vai entender o que tô falando, quando vc terminar depois de tudo prontinho vc vai ver que vai ficar mas caro do que uma casa que já estáva pronta. Te digo por experiência própria. Uma casa até sair do papel e ficar pronta e chão em amigo.
@@thiagoalmeida3745 construção amigo vc só vai saber quanto gastou quando finalizar a obra, acontece mil e 1 imprevistos desde pedreiro abandonar a obra , serviço feito errado, fornecedor receber e não entregar o combinado, dentre outras coisas , além de vc correr o risco de alguém que tá trabalhando lá e se machucar e vc ter um tremendo gasto financeiro fora a dor de cabeça.
estou com tudo pronto pra começar ... uma casa de 236m², tenho 3 filhos, por isso do tamanho, e algo me diz que vou me arrepender ... devidos aos valores ... mesmo não financiando, gastarei tudo que ganhar durante os proximos 3 anos e gastar minhas economias na melhor das hipoteses ...
Faz vídeo, gostaria de ver
Não vai se arrepender não, vai ser maravilhoso! A dor de cabeça vem, mas também é temporária...em alguns anos vai ter se arrependido por não ter começado a casa antes! Abraços e sucesso com a obra!
A chance de arrependimento é grande amigo, mexer com obra hj tem que tá preparado psicologicamente e financeiramente mão de obra nessa área qualificada está quase que impossível encontrar se encontrar o preço e alto e não é certeza que vão ficar até o final da obra pois quem já mexeu com obra sabe do que eu tô falando, eu construí uma vez ficou uma bosta passei pra frente com prejuízo vendi mas barato do que só o terreno é comprei uma casa pronta. Se eu pudesse dar um conselho fuja de obra isso tira a paz de qualquer um.
Vai gastar uns 950mil na teoria. Mas pode esperar uns 1,2 a 1,4 milhões