Financiamento de terreno e construção pela Caixa em 2024! Será que vale a pena?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Fala pessoal! Todos bem?
Hoje eu fiz um vídeo contando como funciona o financiamento de construção pela Caixa! Tentei trazer o máximo de detalhes possíveis pra vocês, então se prepara que esse vídeo ficou completo!
Link do Simulador Habitacional da Caixa: www8.caixa.gov...
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Cuba Tubrax preta: mercadolivre.c...
Calha úmida Tubrax preta (igual a nossa de 92cm está indisponível, link de 62cm): mercadolivre.c...
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Cuba artesanal de cimento dos banheiros: mercadolivre.c...
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Veja mais alguns vídeos legais do canal Casa dos Sonhos em Construção:
Vídeo contando quanto gastamos para construir em 2023/2024: • Quanto gastamos para c...
Vídeo fazendo um tour atualizado pela casa: • Tour atualizado 2024 d...
Vídeo da preparação da segunda laje: • Preparando a segunda l...
Vídeo dos andamentos com muita chuva: • MUITA CHUVA! Paredes n...
Vídeo do dia em que o vento levou as paredes rsrs: • CAIU TUDO! Ventos de q...
Vídeo da construção da escada cascata: • Como é feita a escada ...
Vídeo da concretagem da laje com a bomba: • CONCRETAGEM DA LAJE NA...
Vídeo Quanto gastamos até a primeira laje: • QUANTO GASTAMOS PARA #...
Vídeo da planta baixa da Casa dos Sonhos em Construção: • PLANTA BAIXA DA CASA /...
Lembra de mandar esse vídeo pra todo mundo que você sabe que quer construir a sua casa dos sonhos!
Um abraço e até o próximo vídeo, tchau!
Links de alguns produtos usados na Casa dos Sonhos em Construção:
Aquecedor central elétrico do chuveiro e torneiras Cardal 8200W: mercadolivre.com/sec/14Ahz44
Chuveiro Ducha Flatt Preto Quadrado C/desviador: mercadolivre.com/sec/2fW3HW3
Torneira gourmet da cozinha: mercadolivre.com/sec/2ij54ch
Cuba Tubrax preta: mercadolivre.com/sec/2g5uVfo
Calha úmida Tubrax preta (igual a nossa de 92cm está indisponível, link de 62cm): mercadolivre.com/sec/1z6UhBU
Lixeira Tubrax preta: mercadolivre.com/sec/2bX5UXL
Fogão indução Electrolux IE60P: mercadolivre.com/sec/2aqdT4e
Cuba artesanal de cimento dos banheiros: mercadolivre.com/sec/2jUpoVz
Torneira dos banheiros: mercadolivre.com/sec/2k5oETf
Torneira da lavanderia Hope Metais: mercadolivre.com/sec/2bkappW
Tanque Tubrax: mercadolivre.com/sec/1iGks3r
Interruptor inteligente Ekaza 4 botões: mercadolivre.com/sec/1UiXbMB
Interruptor com tomada inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2jjNRaD
Tomada USB inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2T4dDk4
Fechadura inteligente Ekaza wifi: mercadolivre.com/sec/2JpJ2QJ
Painel led 25W: mercadolivre.com/sec/2dJftui
Alexa mais barata do Brasil: amzn.to/40j3vWe
Nova Alexa Echo Show 5 3ª geração: amzn.to/3QnO7Ds
Câmera Boavision 4G: s.click.aliexpress.com/e/_DFKNbQR
Link do hub Zigbee X5 internacional: s.click.aliexpress.com/e/_DBVNxub
Hub Zigbee X5 no Brasil: mercadolivre.com/sec/2hBwzUR
Tive o financiamento liberado este mês, então tenho uma dica quente: é possível voce pegar um correspondente da Caixa de qualquer lugar do Brasil, nao apenas na sua cidade, porem NÃO FAÇA ISSO. Estou no PR e usei correspondente de SP... Apesar da Caixa ser nacional, cada lugar tem seus "jeitinhos", e só quem é dali sabe certinho. Demorei uns 7 meses pra conseguir o financiamento apenas por esse motivo... A correspondente daqui teria feito em 3 meses com ctz!
So faça se realmente nao tiver outra maneira... #ficaDica
Boa Cleiton, obrigado por compartilhar tua experiência! Abraços e sucesso com a obra!
Algumas informações que ficaram faltando:
1) O adiantamento de 20% é só no SBPE
2) A parcela do financiamento não pode ser maior que 30% do salário bruto
Muito bom Ricardo! Obrigado pela contribuição! Abraços
Parabéns pelo vídeo!!! TOP!!!!! 🎉
Muito obrigado Andreza! Abraços
Obrigada ficou muito claro , muitas informações importantes !
Muito obrigado Dri! Abraços
Gostaria de saber o custo da obra por etapas, não precisa detalhar, exemplo a fundação custo x, a alvenaria y e o telhado z , valor total da obra.
Pode deixar, em breve faremos! Abraços
É interessante pagar o INSS da obra durante a obra o governo um desconto muito considerável, vale muito a pena.
O juros de obra seria o juros pro banco te emprestar o dinheiro. O valor é alto mas algum juro seria justa a cobrança.
É verdade Dante, por isso é importante falar com um contador desde o início. No meu caso, meu mestre de obras ficou enrolando pra pegar as carteiras de trabalho do pessoal, acostumado com gambiarra né...
Parabéns pelo vídeo, começamos a obra por aqui e estamos seguindo as dicas!
Legal Mats! Espero que esteja ajudando! Sucesso com a obra! Abraços
Q vídeo completo!!! muito obrigada pela generosidade 🙏🏻🤍
Muito obrigado Talita!!
Obrigado irmão pelas informações, e bom saber como fazer, que Deus abençoe a você e sua família
Muito obrigado irmão! Deus abençoe seus planos!!
o melhor conselho foi o "não pague antes que estiver pronto" desde o arquiteto, faltou falar do estrutural
É verdade, devia ter começado assim rsrs Comentei algo rápido sobre o estrutural na liberação da engenharia da Caixa. Abraços!
Muito massa, ja vi alguns videos. Ficou muito top. Estou fazendo minha construcao com 243 metros. Gastando bem hahahah
Obrigado! Pois é, vai uma grana aí...hehe abraços e sucesso com a obra!
Parabéns, vídeo mais completo que vi sobre o assunto. Obrigada pelas dicas!
Obrigado Débora! Abraços!
Excelente vídeo. Muito obrigada pelas dicas.
Obrigado Tamara!!
Melhor canal! quero ver o preço da casa toda.
Muito obrigado Adri! Em breve farei esse também!
Muito bem explicado!!
Deixa eu te pedir, quem pode me guiar em todas essas etapas? O correspondente da caixa?
Obrigado Fran! É isso mesmo, é o correspondente que faz esse trabalho mesmo. Faça todas as perguntas que disse no vídeo sobre as coisas que você quer fazer, tem muitas coisas que eles "escondem" de nós...boa sorte!
Poxa que vídeo legal. Eu vi recentemente que a modalidade Wood Frame está liberada na Caixa agora esse ano. Você sabe sobre isso? Como vc fez essa casona com ajuda da Caixa? Eu fiz uma simulação aqui no site, comprando um terreno no valor de 110mil e construindo uma casa de 55m² e o CUB era 2812,00 deu um valor total de 265mil aproximadamente mas a caixa liberou somente 200mil aproximadamente de financiamento. Como construir minha casa dos Sonhos assim?
Lembrando que casa em Wood Frame é muito mais barato que alvenaria convencional... Eu queria construir ela nessa forma de construção.
Fala Arley! Caramba, dessa eu não tava sabendo! A Caixa normalmente é bem antiquada e demora pra se atualizar nesses conceitos. Pois é, a Caixa libera um valor que, de acordo com a parcela final, o valor se enquadre em até 30% da renda que você informou, é nessa renda que eles se baseiam. Aí existem algumas possibilidades, uma delas é compor sua renda com outra pessoa, não precisa ser casado, pode ser até do pai, mãe, amigo, etc...outra é aumentar o valor da entrada, aí seria um valor teu guardado ou algo assim...espero ter ajudado! Abraços
Que escada maravilhosa!!!!
Muito obrigado Roberta!!! Abraços
Adoro seus vídeos dos custos e quero saber o custo total.
Obrigado Daniel! Logo faço um completo! Abraços
Meu amigo, não sei se você tem essa informação. Eu queria saber se é possível financiar também a instalação da energia solar junto de tudo.
Fala Junior! É possível sim, a Caixa já autoriza o uso pra energia solar na construção. Abraços!
vocês falaram que o empreendimento ficou por volta de 800 mil.
esse valor foi apenas mão de obra e materiais ou vc contabilizou nesses 800k o valor do terreno também ??
Sem o terreno Ricardino, provavelmente o total geral ficou entre 850 e 900k. Como ainda não fechei tudo, prefiro não dizer um valor exato...logo sai o vídeo completo! Abração
Ótimo vídeo, é possível utilizar o FGTS?
No caso da utilização, seria possível fazer parte dos 20% não financiado pela Caixa?
Obrigado! Se utilizar o FGTS, ele é considerado como a parte da entrada. Aqui nós não usamos e guardamos pra amortizar as parcelas no primeiro ano, assim alivia a despesa mensal logo no pós-obra, em que as contas ainda estão bem pesadas.
O juros de obra durante o financiamento é tão alto assim?
Me impressionou o custo da primeira parcela após o pagamento do terreno
Oi Thiago, é sim... é um valor proporcional ao que já foi liberado, e os juros são a maior parte das parcelas. Infelizmente não tem nenhum tipo de simulador pra isso. Abraços!
Olá, como chegaram no valor da construção pra preencher a planilha da caixa? Fizeram algum orçamento específico? E quem programou as etapas da construção?
Olá, no vídeo eu explico como chegar no valor...no nosso caso usamos o CUB como referência pra planilha, é o engenheiro ou arquiteto responsável técnico da obra que faz o preenchimento e planejamento das etapas. Abraços!
Você fez com construtora ou com pedreiro? Minha dúvida de fazer com pedreiro é sobre o preenchimento da planilha, porque a construtora preenche, se eu fizer com o pedreiro quem preenche?
Eu fiz direto com o pedreiro, mas quem deve preencher e assinar a planilha é sempre o responsável técnico, que vai ser seu engenheiro ou seu arquiteto. Abraços!
Olá meu querido. Tudo bom? Parabéns pelo vídeo.
Abençoado estou com aprovação minha casa minha vida, meu engenheiro está concluindo projeto, mas ele não faz o PLS para caixa, me indicou um outro engenheiro que está me cobrando um absurdo para fazer as planilhas e etapas, o que você poderia me ajudar sobre?
Oi Rafa, muito obrigado! Acredito que seja melhor procurar outro engenheiro então. Aqui o meu cobrou 150,00 pra cada planilha. Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao cara obrigado pela resposta, você teria algum contato e poderia me conectar a esse engenheiro?
@@rafaels3996 Em que cidade você fica Rafa? Porque ele é de Toledo-PR, precisa visitar a obra presencialmente a cada PLS...
@@CasaDosSonhosEmConstrucao sou de São Paulo capital a entendi, agradeço atenção.
Léo, uma dúvida, construtora ou pedreiro? Como vocês tomaram essa decisão? Muito obrigado pelos teus vídeos, comecei a assistir hoje e pelo visto vou longe haha
Oi Fernando! Aqui nós decidimos pelo custo e pela flexibilidade mesmo, que nos levou a contratar um empreiteiro/mestre de obras que já tem alguns pedreiros fixos. Com eles, a gnt fica mais livre nas escolhas de materiais como porcelanato, que em algumas construtoras eles vão escolher por você ou vão te dar 2 ou 3 opções apenas, é importante validar tudo isso antes de assinar um contrato. Prós de uma construtora é a gestão da obra, gestão de prazos, pagamento de impostos como INSS da obra e etc. , isso fica tudo com eles...a construtora cobra uns 15% a mais, mas colocando tudo na ponta do lápis, o custo deles acaba caindo pra uns 5 a 7% só, pq eles assumem várias buchas e se atrasar a obra ou der algum problema, você tem a quem recorrer, desde que seja uma construtora séria e de confiança também, claro. Sendo com os pedreiros, eles podem sumir de um dia pro outro e você ficar na mão e as vezes tendo que refazer coisas. Se dinheiro não fosse o problema, acho que hoje eu iria de construtora, eles são mais organizados e eu surtaria menos com o caos e a desorganização que os pedreiros trabalham kkk. Em vários vídeos eu falo coisas nessa linha, então é legal maratonar mesmo rs. Mas já deu ideia pra um vídeo, falarei sobre essa escolha! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao, obrigado pela resposta! Eu fiz uma reforma na minha casa atual e foi traumático haha, tô ponderando muito pra tomar essa decisão.
@@fgross51 olha, tanto eu como você conhecemos muito mais casos traumáticos do que casos de sucesso rsrs. Mas se for de construtora, investiga bastante, porque tem muita construtora quebrando por aí também...eu fiz um vídeo aqui no canal que fala de despesas que ninguém te conta em uma obra, algumas delas a construtora já absorve. Ou não. Abraços e sucesso na decisão!
Os 20% depois que vc adiantar, todas as próximas etapas são pagas em forma de reembolso e seguidas? Por exemplo ao final do 1 mes, vem o reembolso e lá no final esses 20% são descontados?
Você pode pedir a antecipação de todas as etapas, apenas os últimos 5% ficam retidos até a apresentação da averbação da matrícula da casa finalizada. Abraços!
estou com tudo pronto pra começar ... uma casa de 236m², tenho 3 filhos, por isso do tamanho, e algo me diz que vou me arrepender ... devidos aos valores ... mesmo não financiando, gastarei tudo que ganhar durante os proximos 3 anos e gastar minhas economias na melhor das hipoteses ...
Faz vídeo, gostaria de ver
Não vai se arrepender não, vai ser maravilhoso! A dor de cabeça vem, mas também é temporária...em alguns anos vai ter se arrependido por não ter começado a casa antes! Abraços e sucesso com a obra!
A chance de arrependimento é grande amigo, mexer com obra hj tem que tá preparado psicologicamente e financeiramente mão de obra nessa área qualificada está quase que impossível encontrar se encontrar o preço e alto e não é certeza que vão ficar até o final da obra pois quem já mexeu com obra sabe do que eu tô falando, eu construí uma vez ficou uma bosta passei pra frente com prejuízo vendi mas barato do que só o terreno é comprei uma casa pronta. Se eu pudesse dar um conselho fuja de obra isso tira a paz de qualquer um.
Vai gastar uns 950mil na teoria. Mas pode esperar uns 1,2 a 1,4 milhões
Boa noite. Solicitar a antecipação dos valores de todas as fases da obra é sem burocracia ou a CEF tenta enbarreirar? Em outros videos que vi, ninguém falou sobre. Só ouvi que tinhamos que pagar e depois a caixa fazia o "reembolso".
Oi Anna! Pois é, ninguém fala disso... não tem burocracia não, por incrível que pareça! É só solicitar já na hora que está tratando do contrato que o gerente vai te orientar o momento de pedir. Abraços!
Antecipação somente se não for usado o FGTS, daí dá pra antecipar 20%
Uma pergunta é possível construir Sala comercial frente junto com a casa
Olá! Não tenho certeza se existe algum impeditivo, mas acredito não tenha problemas. Na hora de legalizar o negócio na prefeitura é que talvez você precise apresentar alguma documentação específica, como laudo dos bombeiros e etc. Eu tenho uma empresa registrada na minha casa e não tive nenhum impeditivo, porém, não é um comércio com acesso de clientes nem nada assim, pode ser que cada tipo de empresa seja tratado de forma diferente. QUem vai saber te orientar é a sua prefeitura e o correspondente da Caixa. Abraços!
Se for possível! Gostaria de saber o custo total da obra. Obrigado pelo vídeo muito esclarecedor.
Pode deixar Carlos, logo vai sair um desses! Abraços
Mais quando eu antecipar os 20% e depois, como eles vão me liberar mais, eu tenho que pagar os 20% pra eles liberar mais, como seria???
Quando você comprovar que a casa está em 20% da execução, eles vão liberar o valor da próxima etapa caso solitice o adiantamento.
Esses valores iniciais (projeto arquitetônico, engenheiro, etc) entram no financiamento? Ou estão por fora
Por padrão estão por fora Isa, mas nada impede que o teu engenheiro dilua os valores no valor financiado... só vai aumentar bem, os projetos costumam custar de 5 a 7% da obra.
No final das contas, realmente compensou financeiramente financiar a obra ao invés comprar uma casa já pronta ?
Com certeza Juan, gastamos cerca de 800k na casa...com esse valor só conseguiríamos comprar um sobrado geminado de 130m num terreno de 200m, sem nada escolhido ao nosso gosto...uma casa assim na nossa cidade é vendida na faixa de 1.5mi. Abraços!
Excelente vídeo. Uma dúvida, se puder falar, vocês fizeram o financiamento na tabela Price ou SAC? Tenho experiência com a SAC apenas.
Sac sempre melhor
Vai de SAC Davi, no final pela Price os juros ficam bem mais altos mesmo, apesar das parcelas serem menores no início. Abraços!
@@DAV1SAN A price só tem vantagem na redução no valor da parcela em relação às primeiras parcelas da sac. A pessoa só "deve" optar pela price na seguinte situação, as primeiras parcelas da sac não cabem de jeito nenhum no meu orçamento, por exemplo, fiz uma simulação aqui com um financiamento de um imóvel de 300 mil, na sac a parcela é 2169, na price é 1711. Uma diferença de 458 reais na primeira parcela, porém a sac vai diminuindo todo mês e na parcela de número 126 você vai pagar os mesmos 1711 que está pagando na price e ela vai continuar diminuindo até a última prestação, chegando na casa dos 600 reais nas últimas 20 parcelas. No final vc paga cerca de 9% a mais na price em relação a sac.
Hj se for financiar uma casa que seja pronta esse tal de terreno e construção e bem complicado mexer. obra hj ta osso e outra hj vc encontra casa pronta muito mas barato do que vc construir uma pelo simples fato existe uma imensa quantidade de imoveis a venda com poucas pessoas em condições de comprar dai a lei da oferta e procura fala mas alto, por outro lado existe muito pouca mao de obra qualificada no mercado dai quem esta nessa profissão sobe seus ganhos, o que vc ve muito na construção hj e gente querendo vender obra e colocar peao pra ele ganhar em cima e na hora que o bicho pega muitos correm e deixa a bucha pro dono do futuro imóvel, por isso acho que nao vale a pena correr o risco de comprar algo que esta so no papel, pois ate uma casa ficar pronta acontece muita coisa acho que vale a reflexão.
Pois é, comprar o ra por fazer não parece boa ideia mesmo...por aqui na nossa região essa oferta maior que a procura ainda não aconteceu, uma casa pronta custa entre 30 e 40% a mais do que construir, o processo de financiamento da Caixa é a parte mais simples de toda obra ao meu ver, mas obrigado pela contribuição! Abraços
@@CasaDosSonhosEmConstrucao acredito que vc seja corretor , essa margem que vc tá colocando aí que é mas cara as pessoas colocam mas ninguém compra, e pura ilusão vou te dar um exemplo um imovel avaliado em 500 mil se eu te der 40% de desconto vc compra e paga a vista? Tenho certeza que não, então aí já dá pra ter uma ideia como funciona esse mercado né.
A margem não está errada Celebra. Estou em processo de construção e com o dinheiro que tenho para terreno e construção não compro uma casa nem oarecida com a que vou construir
Acredito que toda opção é válida e tens prós e contras
Cada um precisa avaliar e definir o que é melhor naquele momento 😉
@@thiagoalmeida3745 2 pontos importante primeiro pra vc comprar uma casa no preço justo tem que fujir de atravessadores e comprar direto com o proprietário no dinheiro sem troca, segundo ponto vc só saberá quanto vai gastar na casa quando terminar a obra , pois até o final acontece muita coisa , como por exemplo emprevisto , serviço feito Errado peão abandonando a obra no meio , fornecedor que recebe e não entrega o combinado, fator clima pois chuva também causa prejuízos e vários outros fatores que se vc for construir vai entender o que tô falando, quando vc terminar depois de tudo prontinho vc vai ver que vai ficar mas caro do que uma casa que já estáva pronta. Te digo por experiência própria. Uma casa até sair do papel e ficar pronta e chão em amigo.
@@thiagoalmeida3745 construção amigo vc só vai saber quanto gastou quando finalizar a obra, acontece mil e 1 imprevistos desde pedreiro abandonar a obra , serviço feito errado, fornecedor receber e não entregar o combinado, dentre outras coisas , além de vc correr o risco de alguém que tá trabalhando lá e se machucar e vc ter um tremendo gasto financeiro fora a dor de cabeça.
Boa tarde comprei um terreno parcelado e queria fazer a aquisição do terreno com a obra vale a pena ou continuo pagando só o terreno e fazendo aos poucos com meus recursos
Cati, depende muito dos teus planos..por exemplo, se está com pressa pra construir, é melhor financiar os dois juntos...se pretende construir mais pra frente, aí pode valer a pena quitar o terreno primeiro e depois financiar a obra. Recomendo procurar um correspondente da Caixa na tua cidade pra conhecer melhor as opções e entender o que vai funcionar melhor pra você. Abraços e sucesso com a obra!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao eu queria entender se num caso meu terreno vale x se eu conseguir aquisição vou pagar mais e por mais tempo
Meu contador disse que parcela o inss da obra gera multa de 20% com o vencimento. Ocorreu isso com você?
Oi Fabrícia! Acredito que não seja so re a opção de parcelamento, mas tem bastante coisa que pode se tornar multa sim, é bom pegar orientação com especialista no assunto. Abraços
Desculpa a pergunta, mas você conseguiu quanto no financiamento da caixa? Estou no processo de olhar terreno, avaliar financiamento
Oi Mario, comece simulando os valores no site da Caixa, vai ser proporcional a sua renda... nós financiamos 740k, sendo 20% desse valor em recurso próprio. Abraços!
@@CasaDosSonhosEmConstrucao no caso dos 20% de recurso próprio pode ser usado o FGTS, como na aquisição de um imóvel pronto?
todos os proponentes do financiamento precisam ter contas na caixa ou so um deles?
Oi Felipe, não tenho certeza, mas acredito que todos precisarão abrir a conta na hora.
Quem já possui imóvel quitado consegui financiamento aquisição de terreno e construção?
Consegue sim Juliano, você só não consegue o Minha Casa Minha Vida, mas consegue normalmente pelo SBPE. O que não consegue é se tiver algum financiamento em aberto com a Caixa. Abraços!
Eu já quitei minha casa que era Minha Casa Minha Vida. Fiz a mortizaçao. Agora foi aprovado 100% do terreno e construção. Agora é correr atrás do terreno.
PODE SER UMA LOJA; TERRENO E LOJA?
Essa linha especificamente é para pessoa física Carlos, mas existem outras opções de financiamento para empresas também.
HA VALOR MINIMO?
Acredito que não Carlos, mas em valores menores, você pode fazer pelo Minha Casa Minha Vida, que tem taxas de juros menores! Abraços
A caixa paga o valor do terreno integral ou 80%?
Você pode pedir pra Caixa pagar Neto, mas aí essa proporção vai ser descontado automáticamente nas demais despesas da obra. Abraços
Dependendo do correspondente da caixa eh possível conseguir o financiamento de 100%.
Mermão é tudo feito pra vc desistir 😂😂 com tanta burocracia
Parece mesmo 😂😂