CASO REAL #6: INVERTIR EN INMUEBLES OKUPADOS CON ALTA RENTABILIDAD.
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- Опубликовано: 17 окт 2024
- #invertir #inmuebles #españa
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La teoría está muy bien pero tenemos que saber aplicar todos nuestros conocimientos en la práctica.
El video lo voy a dividir en 5 partes:
1. Localización
2. Condiciones de la transacción
3. Inmueble
4. Cálculo de rentabilidades
Pfff eso también es arriesgado, antes de comprar, negocias, hasta aqui, ok. Pero cuando compras, el ocupa te dice que no se va,... Y aunque se vaya, te lo deja tan destrozado que entre lo que le das al ocupa mas la reforma, te comes ese 30%
por eso es una inversión
Y si compro mi primera casa para vivir personalmente, pero esta ocupada? Tendría que desalojar al ocupa por ser mi primera casa?
Hola Sergio, gracias por el contenido y valor que compartes. Tenía alguna duda sobre este tema:
1) Hay algún truco para financiar viviendas okupadas?
2) Cuál son los tiempos de la operación, es decir, en que momento se llega a un acuerdo con el okupa, cambia cerradura y demás?
Gracias de antemano, saludos!
Yo me dedico a la compra de activos tóxicos y los pisos ocupados son siempre una de las mejores operaciones ( siempre se van los ocupas con dinero ) mas complicadas son las subastas de viviendas en las que están los propietarios y. Las más complicadas son la compra de proindivisos aunque las rentabilidades son siempre de más del 100 por ciento .de todas maneras son operaciones para personas con mucha experiencia. Un saludo Sergio.
Gracias por compartir,!
@@santosfedz48 20000 euros? poco me parece, he visto casas que hasta los cables electricos se han llevado, y han roto tuberias, bañera etc
Explica cómo se hace. Se echan y luego alarma? La alarma de pago?
Hola Sergio, ¿y solo va a pagar 4.800€ de Itp? Te lo comento porque en Galicia se paga un 10% tambien pero del mayor valor de los 3, entre el valor de compra, el valor catrastal y el valor fiscal (el que la hacienda gallega valore) .Yo estoy comprando uno que el valor de compra es de 50.000 , el catrastral de 40.000 pero...el fiscal es de 80.000 y me comentan que si pago por el valor de compra, luego me vendrá una complementaria. ¿ Y ese piso su valor fiscal no es muy superior al de compra? ¿O en Valencia no es por el mayor valor de los 3?
Probablemente le llegue complementaria sí! Hacienda no perdona!
En mi pueblo no hay oferta de alquiler, el último activo estuvo dos días anunciado y no era barato. ¿Es buena señal? Compraríais ahí? Solo hay dos inmuebles a la venta desde hace mas de tres meses y son muy pequeños ademas de necesitar una pequeña reforma.
Q pueblo es?
En Piera
@@AngelVargas-sm3vs
Indignante que paguemos la justicia y tengamos que volver a pagar a los delincuentes. Estas acciones no hacen más que consolidar el movimiento okupa. Y recordemos que todos somos víctimas susceptibles de estos delitos.
Sin duda, muy triste
Totalmente. Éticamente deja mucho que desear esta forma de invertir, y mas aún que se publicite en un canal como este.
Como dices, se dan alas a los okupas para que, tras coger 2k, se vayan a otro piso a por otros 2k y así a final de año tienen unos buenos ingresos.
Que triste es, más si esos 'inversores' se quejan luego al Gobierno cuando ellos estan fomentando una práctica éticamente bochornosa. Nada más les falta ir por ahí enarbolando la banderita para acabar de cuadrar el círculo.
Ahora peor porque gobierna el Psoe
@@Invernomicsdices triste pero lo fomentas
Estoy pensando en comprar una csa con okupas tienen un poroceso abierto. Le dieron la razon al fondo y los okupas apelaron . Eso fue en marzo del 2023. Es buena opcion el comprarlo, se tardara mucho en echarlos?
si, tardara mucho en echarlos. Dejate de chollos y creerte que vas a hacerte millonario endeudandote.
Hola Sergio, en mi pais las tasas de interes son del 8% para arriba.
Alli ya se me caen todos los calculos, tienes alguna idea en estos casos?
Super interesante este video
Gracias ☺️
Yo veo un problema. Supongamos que llegó a un trato con el okupa, me voy al banco, compro, voy al okupa con la cantidad acordada y éste me dice que lo ha pensado y que quiere más o que no se va ¿ Qué pasaría entonces? ¿Cómo actuarías?
Amenazas con contratar a desokupa en caso de que no se vayan, seguro que llegas a un trato
Buenas noches Sergio.
Muy interesante el caso explicado.
Cómo pode.os contactar contigo para un coaching?
Un saludo.
Hola! Invernomics@gmail.com
Como se puede saber el precio de tasacion de un inmueble si no voy a hacer hipoteca? Coincide el valor de tasación con el precio de mercado? Graciaa
No siempre coincide. Pero puedes hacerte una idea con las herramientas de idealista bbva tinsa y valoracion.es
perfecto en 20 años recupera la inversion y comienza a tener beneficios reales.
2.000€ y te vas? pero que mierda es esa?
- esta bien comprar pisos para invertir. pero lo de este pais es de chiste. vivir de eso sin trabajar? por dios...
Gracias
Gracias por la aportación Sergio.
Me surge la duda de si un piso ocupado se podría comprar con hipoteca, pienso que no..
Tienes el Excell que utilizas para analizar las inversiones publicado en algún sitio para poderlo descargar y analizar??
Un saludo.
Depende del banco, pero te puedo decir que es posible hipotecar piso ocupado. Llegado el momento de tasar la vivienda y una vez terminada la tasación ésta aparecerá condicionada pero todavía el banco tendrá la ultima palabra. Si te han aprobado el préstamo y han mandado al tasador y sale condicionada tu gestor podrá hacer la vista gorda si le explicas bien la operación y tus intenciones y te dirán de ir a notarías firmar. Te lo digo porque lo tengo muy reciente y a mi me daban en estas condiciones el préstamo hasta dos bandos distintos. Sabadell y BBVA. Por suerte no me hará falta puesto que la inquilina se marcha por decisión propia. Así consigo un piso valorado en 70.000 en 48.000€ y potencial alquiler de 550€ a 600€. Tengo alquilado uno igual en la misma finca por 590€. A todos nos gusta que todo fluya pero a veces hay que currárselo. Llevo 6 meses detrás de este piso. Y todo empezó dejando notas por debajo de la puerta y trabajándome a la inquilina que no pagaba… 👌🏻
No me parece correcto esa acción, porque esto lo va a ver gente en la misma situación que el okupa y si ve que se le paga esas cantidades, estáis fomentando que la gente okupe, porque creen q todos le van a pagar, ahora dicho esto, los vídeos q haces Sergio muy buenos y súper interesantes, salvo estos matices
Tristemente es la realidad española, lo q necesitamos es otra ley!!
Brutal la operación, mis dieces.
Sí q es buena sí!
Yo quiero comprar un piso ocupado, para vivir , pero no para hacer dinero.
Increíble el video!
😉
Que colmillos tienes Sergio. No serás un vampiro 🧛♂️ 😂😂 saludos y gracias por los videos
2000€ pago al okupa...Pues es el que le ha sacado más rentabilidad. De pena...
Es triste pero conozco casos a han pagado mucho más...
@@Invernomics Ya...el problema es que fomentar esta práctica del pago al okupa; unido a la inseguridad jurídica tan absoluta que nos brinda este bendito país, lo único que conduce es a dar más alas a la okupación. Pero bueno, es sólo una opinión ;-)
I agree!
@@diegocr9383 Yo también comparto tu opinión.
@@diegocr9383 opino lo mismo, algunos se han convertido en profesionales, ocupan y directamente piden el dinero y a otro piso.
Que verguenza que encima que ocupan una casa despues de alguna manera la venden ellos mismos. Verguenza total
Como te enrollas.
Yo vendería después de esta operación y con lo sacado me hipotecaria en 2 viviendas
Yo he conseguido múltiplos de 92 y 95. Pero es mucho mejor invertir apalancado, pues la rentabilidad sobre tu dinero es muchísimo mayor.
El 5% del gasto por inmueble vacio no es 47.50€
Faltaria tener en cuenta los gastos de registro y notario.
Yo prefiero pagar a una empresa de desokupacion. Hay que parar la okupacion
Sin palabras. Para mi a sido una gestión de libro.
pues si un okupa se va por 2.000 € de una vivienda rebajada 60.000 por ocupación, podéis pasarme el movil de algun okupa?
La cosa es conseguir esos 48.000 😶
Regalado.... un piso en Valencia 48.000 euros de coste más impuestos..
no entiendo por que habláis tanto con palabras en ingles'?
Que vergüenza que este país admita la okupacion, y este tipo de operaciones. Este gobierno tenia que tomar cartas al asunto seriamente.
Lo que no se dices , es que no se sabe cómo queda el mismo a veces es peor el remedio que la ambicion.
Pero le esta bien empleado al inversor.
Gracias a dios no he invertido en españa, ocupa? Ni en sudamerica tenemos ocupas, son un pais de 4ta!!!!
Somos un país de 4ª por acoger gente de Marruecos y Sudamerica que vienen a vivir aquí con las manos en el bolsillo
Un 5% anual con un piso ocupado madre mia