항상 동영상 너무 잘보고있습니다 질문이 있어 댓글을 남깁니다 1.지분권자가 여럿인 경우 지료청구소송을 할때 각 지분권자에게 모두 따로따로 소송해야하는지요 2. 지분권자가 여럿인경우 가령 1/4씩 4명으로 된 물건을 제가 1/4를 낙찰받았을때 지료 청구를 30만원 하고 싶으면 각 지분권자에게 10만원씩 청구해야하는지요? 초보적인 질문이시겠지만 대답주시면 너무 큰 힘이될 것 같습니다
용쌤 오래전부터 유튜브를 통해서 자주 봐왔습니다 최근 들어서 토지를 지분경매로 낙찰받았습니다 지분권자가 11명인데 그중 한명것을 낙찰받아서 나름 기술을 부려 봤습니다 즉 낙찰받고 친구에게 소유권청구권 가등기를 하고 공유물 분할청구소송을 할려고 합니다 그런데 불안한 맘이 있어서 용쌤에게 질문을 드립니다 저와 같은 사람들이 꽤 있을것 같은데 이런부분을 판사님도 알고 고수들도 알것 같습니다 이같이 했을때 어떤 문제가 생길수 있으며 또는 수익을 낼수는 있는지 궁금합니다 좋은 가르침 기다리겠습니다
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답글을 달지 않을수가 없네요 ! 감사합니다.
감사합니다~^^
cafe.naver.com/changeyoureverything/7348
영상 감사합니다 즐거운 주말 보내세요~~
^^
용샘~ 대항력있는임차인인데 보증금을알수 없는경우 인수금을알수있는 시기는 낙찰허가결정되는시점인가요??
네. 사건 열람등을 통해 확인 가능할 것 같네요~^^
대항력 지분경매 검색하니 용쌤이 똭~! 잘 봤습니다^^ 역시 믿고보는 영상!
^^ 감사해요^^
두번 봤습니다
해결하는 방법, 잘 배웠습니다~
감사합니다~^^
다른 압류등 채권이 많을텐데 선순위 임차보증금 구상권은 1순위로 받아낼 수 있나요?
소액지분 투자해서 1/10 지분 취득시 선순위임차인 있을경우 보증금 굳이 제가 인수해서 구상권행사해야 하는가요?지분이 너무 적고 소액투자라 고민이네요
바라온유입니다. 지켜보던 물건인데 기대됩니다. 영상 잘 보겠습니다. 항상 감사합니다
저는 입찰을 못해서 너무 아쉬웠습니다~ ㅎㅎㅎ
저런것두 어느정도현금이 있어야합니다 지분이라 대출은 힘들테고 좋은정보감사해요
맞습니다. 단점으로 말씀드렸죠. 해결 후 전세 놓으면 투자금 회수가 가능한데 그 전까지는 현금이 있어야 합니다
항상 잘보고갑니다
감사합니다^^
저도 유찰을 기다렸던 물건이네요~ 좋은 정보 감사해영
그러시군요^^
너무 많이 알려주시는거 아니에요? ㅎㅎㅎ 감사합니다^^
앗! 그런가요? ㅎㅎㅎ 제 주특기잖아요~ ㅎㅎㅎ
용쌤 항상 감사드립니다
항상 시청해 주셔서 감샇바니다ㅑ^^
다음주 용쌤을 직접 뵐수있어서 기대가 되네요 ㅎㅎ
항상 감사드립니다
앗! 대구 태전도서관 트강 오시는거죠?^^
@@유근용의투자공부 넵 ㅎㅎ 그날 뵐게요
@@nicechukim5880 넵^^
카페 가입도 하고 책도 보고 유튜브도 잘보고 있습니다.
감사합니다. 경준님^^
51프로는 이해를 했습니다 10번은 보겠 습니다!! 진취적인 선생님 교육 받을 기회를 만들어 보겠습니다
기다리겠습니다^^
용쌤. 이물건
저도, 처형이랑 의기투합 해서 입찰준비 했었는데 ㅋㅋ. 처리요령 감사합니다.^^
와우~ 그러셨군요~^^ ㅎㅎㅎ
용쌤, 강의 신청하기전에 우선 기초닦으려고 최대한 관련 책 읽어보려 준비중인데요
이 경우, 양도세도 어마어마하겠어요^^;;;
ㅎㅎ 감사합니다. 매도 시기는 잘 조절해야겠죠~^^
안녕하세요~^^
네!
항상 동영상 너무 잘보고있습니다
질문이 있어 댓글을 남깁니다
1.지분권자가 여럿인 경우
지료청구소송을 할때 각 지분권자에게 모두
따로따로 소송해야하는지요
2. 지분권자가 여럿인경우
가령 1/4씩 4명으로 된 물건을 제가 1/4를 낙찰받았을때
지료 청구를 30만원 하고 싶으면
각 지분권자에게 10만원씩 청구해야하는지요?
초보적인 질문이시겠지만 대답주시면
너무 큰 힘이될 것 같습니다
1. 한 번에 합니다^^
2. 주거용이면 살고 있는 분에게 가능합니다~
용쌤 오래전부터 유튜브를 통해서 자주 봐왔습니다
최근 들어서 토지를 지분경매로 낙찰받았습니다
지분권자가 11명인데 그중 한명것을 낙찰받아서
나름 기술을 부려 봤습니다
즉 낙찰받고 친구에게 소유권청구권 가등기를 하고 공유물 분할청구소송을 할려고 합니다
그런데 불안한 맘이 있어서 용쌤에게 질문을 드립니다
저와 같은 사람들이 꽤 있을것
같은데 이런부분을 판사님도 알고
고수들도 알것 같습니다
이같이 했을때 어떤 문제가 생길수 있으며 또는 수익을
낼수는 있는지 궁금합니다
좋은 가르침 기다리겠습니다
경매방해죄로 형사고소 가능합니다. 법에 어긋나는 행위는 하지 마세요~
안녕하세요~ 완전 팬입니다 쌤 유튜브 보면서 부자되야겠다는 꿈을 키우고 있어요
2지분 모두해서 3.5억 임차인 4억 내주고 7.5억 든다하셨는데~~
지분 이어도 주택1채로 치니 만약 제가 무주택자가 아니라면 취득세가 8 or 12프로 -> 3.5억 8프로로 잡으면 약 -2800 (지분물건에 대한 취득세는 이 계산이 맞을까요)
법인아닐때 다주택자는 종부세, 양도세도 중과니 2년 보유 후 1억남기고 판다해도 얼마 안남을거같다는 생각도 드네요~~ (3~4천? 근데 그래도 무조건 수익이라면 당연히 하는게 좋다 생각합니다)
쌤은 보통 법인으로 하셔서 법인 취득세 내시고 2년보유 일반과세보단 양도하시면서 법인세 내시고 파시죠~~? 저희같은 일반인들도 법인으로 하는게 수익성이 좋을까요~? 평범한 1주택자 일반인이 이런 주택 지분경매 들어갈때
법인으로 할때 / 개인으로 할때 세금떼고 수익비교를 한번 해주시면 넘나 유익한 컨텐츠가 될거같습니다
항상건강하세요 ㅎㅎ
1.맞습니다
2.당연합니다. 3~4천이면 직장인 연봉입니다.
3.다양하게 투자 합니다. 법인은 1년에 5개 이상 매수, 매도 가능하실 때 만드시는게 좋을 겁니다. 아니면 법인 만드시고 수익형 물건으로 접근하셔도 되고요~
용샘 질문있습니다. 대항력있는임차인 있는 아파트지분 1/4 낙찰받은경우 공유물분할소송 진행 후 임차인 보증금 지급 나머지 3/4 보증금 구상권 청구하면 되나요?
네. 지급 후 구상권 청구 하시면 됩니다.
안녕하세요 용쌤님 항상 잘보고있습니다
지분경매 클래스 들을려고 하는데
대출이 힘들어 소액으로 시작해야하는입장이라
1. 내용중에 소액으로 가능한 물건에대한 강의도 있을까요?
2. 그리고 수강하면 혹시 낙찰이나 입찰직전에 궁금한점 용쌤님께 확인차? 직접 여쭤볼수있는지도 궁금해요ㅎㅎ
1.소액 물건 찾을 수 있는 구체적인 방법들 공유드립니다^^
2.수업 종료 후에도 물어보실 수 있습니다^^
이거 봤던 물건인데..와~~
다음에 비슷한 물건 도전해보세요~^^
구상권 청구는 가능해도 정말 승소해서 받을 수 있나요?? 그렇다면 소요시간은 최소 얼마나 잡아야 하나요?
청구하면 당연히 가능하겠죠? 보통 4~6개월 정도 걸리지 않을까 생각되네요~
지분 경매 해결해서 형식적 경매 낙찰되면 대출되나요?
소득 수준에 따라 다르지만 나올 겁니다!
낙찰된 금액 배당은 어떤순서로 배당나가는건가요..임차인이4억에서 부족할텐데 금액이 어떡케 나가는지 궁금하네요 고수님들 답변좀요..^^
지분물건은 대부분 대출이 안나오나요?
20~25% 정도 2금융권에서 받을 수 있긴 한데 이자가 조금 높고 부수거래가 있습니다.
이해는 되는데 경매대상 찾는 노력이 필요하겠네요.
그정도는 노력은 당연한것일텐데요.
자동차 바꾸고 도전~^^
낙찰이 쉽지 않네요!
잘보고갑니다
ㅎㅎ 세상에 쉬운거 없습니다. 도전하다 보면 얻게 되겠지요~~