La VÉRITÉ sur les AGENTS IMMOBILIERS...
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- Опубликовано: 8 июл 2024
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Ma vision sur le métier d'agent immo / mandataire / commercial / porte clés.
(j'ai été propriétaire d'une agence immobilière pendant quelques temps... Et ma vision n'a pas changée)
Moi je passe par un notaire ; les frais sont moins élevés et de toute façon ces agents immobiliers sont incompétents pour une majorité. certains ne savent même pas faire la différence entre du placo et de la brique platrière...allez oust ! !
Je suis d’accord avec toi sur le fait que 90% des agents immobiliers, plus précisément des négociateurs sont peu compétents. En revanche ils restent des agents immobiliers sérieux et passionnés, formés et lucides qui apportent un vrai accompagnement, dont les retours clients peuvent en attester. Un petit conseil pour les futurs acquéreurs, un bon agent immobilier fait « sa vente » à la prise du mandat et non pas à lors de la visite. Un appartement au bon prix se vends en 24h et au prix, moralité si un agent immobilier vous bassine lors de la visite fuyez! :-)
Parfois leurs manque de connaissance est clairement avantageuse :)
Exemple : " la toiture est a refaire, baisse du prix de 20 000 " (sur un petit bien, soit casiment une remise de 50 % )
J appelle un ami charpentier : rien a faire xD un deuxième pour vérifier, même diagnostics
Cool pour un premier investissement :)
Merci yann tu déchires et bravo pour ton travail
Je suis un ancien agent immo, toujours dans le domaine mais maintenant chez un promoteur, et tu as raison à 100% !
La profession est malheureusement pourrie par les nombreux rigolos qui se lancent sans aucune connaissance, aucune formation, bien souvent en bossant de chez eux à l'arrache, parfois en 2e boulot le soir ou le weekend. D'ailleurs je trouve que le système d'agents co affiliés à un groupe national mais dont le détenteur de la carte pro est à l'autre bout de la France, c'est une façon de détourner le principe même de la carte pro. En théorie le détenteur de la carte est le garant du sérieux de son équipe, de la formation, et il est responsable de ce qui se fait chez lui. Là il n'y a plus AUCUN lien de ce genre, limite on pourrait voir ça comme un agent co qui "achète" au détenteur de la carte son droit d'exercer. D'ailleurs les réseaux qui font payer un droit d'entrée (ou une formation qui est au final souvent un droit d'entrée déguisé) et une redevance mensuelle, ont tout intérêt à attirer un maximum de gens. Et ce, même si ensuite ils sont incompétents ou s'ils n'arrivent pas à vivre de leur activité.
Une petite précision quand même : l'agent co n'est pas "embauché" comme tu le dis, il est indépendant et ça entretient la confusion si on dit ça ;)
Moi je passe par un notaire ; les frais sont moins élevés et de toute façon ces agents immobiliers sont incompétents pour une majorité. certains ne savent même pas faire la différence entre du placo et de la brique platrière...allez oust ! !
Bonjour
Tout à fais d’accord mais heureusement il y a des agents Immo ou mandataire au top !
Comme dans tout les métiers il y a des personnes compétentes, qui se forment régulièrement, qui sont à fond dans leur taff !
Et d’autres qui font ça que pour le fric et qui font le minimum
C'est souvent le cas. D'autant plus que certains se reposent sur l'expertise du notaire : "s'il y a un os, le notaire sera là pour le révéler à l'acquéreur"...
Félicitations, très bon travail Yann, je regarde tes vidéos assez souvent, c'est très instructif, merci.
Les formations dans les réseaux immo leader sont souvent mieux que les formations (parfois inexistantes) en agence selon les témoignages de confrères. Car leur processus de recrutement est mieux structuré. Sinon c'est comme dans toutes les professions, certains ne sont pas impliqués, ne se forment pas etc ça fait plus de commissions pour les "bons" lol
J'ai commencé mes recherches juillet 2018 et je n'ai seulement trouvé que maintenant. Je n'ai jamais été rappelé une seule fois par un agent pour me dire qu'il avait trouvé un bien dans mes critères. Un autre m'a même fait perdre la vente de l'immeuble car il n'a pas rentré correctement le mandat. Je m'en méfie énormément maintenant et je les considère juste comme un intermédiaire entre moi et le vendeur et non comme une personne qui est censé rechercher un bien qui m'intéresse. Pour cela je ne compte que sur moi c'est triste mais c'est vraiment la réalité de ce métier.
Dans beaucoup de villes aujourd'hui, nous sommes sur un marché vendeur, c'est-à-dire que ce qui importe est d'avoir des biens à vendre en bon état et au prix du marché. C'est pourquoi les agents immobilier ne vont pas passer du temps (la recherche de biens est très chronophage) sur votre recherche, ils vont rentrer vos critères pour pouvoir faire un rapprochement lorsqu'il rentre un nouveau mandat mais ne vont pas passer de temps à chercher pour vous, à moins de signer un mandat de recherche. Evidement perdre une vente pour cause de mandat mal rédigé est lamentable...
Et comment tu veux qu'il sache où se mettre ? D'un côté il à sont vendeurs et de l'autre toi . Dilemme ça non ?
Hello , complètement d'accord avec toi . J'ai 53 ans et on me demande souvent dans la famille de venir avec pour visiter un bien à l'achat ou a la vente . Ici, en Belgique ,cette fameuse profession est également protégée . Des fois ça me fait sortir de mes gongs . J'ai déjà vécu des trucs de dinguese . Une maison de travers et je demande à l'agent si il en connais la raison . La réponse , Heu ça a dû être construit à l'époque sur du remblait mais vous inquiètė pas le propriétaire actuel à fait consolider la cave . Visite de la cave et là le gars me montre le plafond et me signale que les poutres de soutiens de celles-ci ont étés remplacées , ce que l'on vois évidement . Mais,si ça été construit sur du remblait pourquoi les fondations elles ne sont aucunement touchées .Reponse du pro . J'en sais rien . Et voilà et c'est pour ça que tu as une profession qui demande une protection hein . Et c'est valable pour la location aussi . Le gars qui va te faire visiter un bien entouré de 3 écoles le dimanche . Effectivement,beaucoup sont des simples porte clés et sont très mal honnête . Il y aurait de quoi écrire un livre rien que avec ce que moi j'ai déjà vécu. Jamais franchement compris intérêt de protéger cette profession qui au final ment , ne sont responsable de rien , ne prennent aucunes décisions ect... Et là moi je parle bien d'agents accrédité avec carte et ipi ,un Bon vendeur ça existait avant mais maintenant c'est juste la. Com qui les intéressent . Ils en n'ont à foutre de la galère dans lasquel tu pourrais être par la suite . Moi je suis persuadé que si on est motivé et un peu logique il y a moyens de faire ce métier sans devoiir avoir un accès à la profession. Parce que cette accès est un leurre. Quelqu'un de motivé , de respectueux , d'organiser et connaissant sont dossiers pourrait largement faire mieux que tous les agents simplement parce lui il aime et est motivé . Eux de toute façon ils s'en tape parce que comme c'est protégé et bien le business il va arriver tout cuit . Bref bonne soirée
Vidéo très intéressante, qui met enfin des mots sur ce que je pense depuis quelques temps ; ça peut être mis en perspective avec d’autres métier...
Tu as malheureusement raison Yann ! et au passage merci pour ta chaine: TOP !
Moi je l'ai compris à la 1ere visite d'appartement que j'ai fait. Je connaissais la residence(j'y est vécu toute ma jeunesse) et à peine entré dans le bâtiment je demande à quoi sert un local a l'entrée et l'agent me certifie que c'est le local poubelle. (C'était un local a vélo ) depuis je me méfie toujours!
Merci pour toutes tes vidéos et ton livre. Concernant cette vidéo, doit-on demander à la personne que l’on a en face de soi s’il est agent immobilier ou agent commercial ?
Content de retrouver depuis quelques temps des vidéos de qualités sur l'immobilier, merci. Petit témoignage perso lors de la visite d'un immeuble le mandataire me dit ( m'invente ) que le vendeur à un membre de sa famille qui est prêt à faire une offre à- 5000€ sur le prix d'achat et que c'est pas la peine d'en demander plus....euh comment je dois le prendre le gars à verrouillé direct le truc .... Bah calcul rapide pas assez rentable au revoir Monsieur l'expression de mes doigts d'honneur.
Entièrement d'accord je suis d'abord un investisseur rentier immo a titre perso et également agent co dans une agence ... c'est d'ailleurs la première casquette qui me permet d'être de bon conseil pour les clients qui souhaitent investir...
Merci pour c’est conseil sur les agents immo.
Pour la vente de mon appartement principal jais eux une orde d’agent immobilier qui m’a demandé juste le prix de vente et si c’est urgent. Mais jamais il m’on demander combien etais les taxe local ou de quel année est construit le bâtiment... bref y en a sûrement de très bien mais ça ce compte sur le doigt d’une main.
C’est important parfois de dire clairement comment ca ce passe aussi.
Merci.
Salut Yann,
Je suis en devenir d’être agent immobilier #écritsdans1semaine!!! #btspi
Je regarde souvent tes vidéos et je trouve que tu apportes pas mal de notions pour les gens plus ou moins expérimentés.
Je t’apporte juste ces quelques précisions
Il y a effectivement 3 types de professionnels dans l’immobilier:
-l’agent immobilier, qui dirige une agence et il est effectivement détenteur de la carte T transaction sur immeubles et fonds de commerce. Elle lui permet d’être entremetteur en transaction et en location( signer les mandats, compromis de vente, faire de la location). Il n’y a qu’un par agence et c’est sous sa carte que tout est possible.
Il peut exercer sa profession en fondant une agence ou au sein de sa société ( auto entreprise etc).
-Il peut également s’entourer de négociateurs en immobilier qu’il va embaucher. Ils seront alors salariés soit avec un fixe + commissions ou en avance sur commissions = contrat de travail = régime du droit du travail
Ça sera toujours le détenteur de la carte qui exercera un lien de subordination et qui engagera sa responsabilité contractuelle avec les mandants ( mandat de vente ou recherche). Cependant les négociateurs pourront obtenir une délégation de carte (au frais du détenteur de la carte T) afin qu’ils puissent eux même signer leurs mandats.
-La troisième catégorie, et c’est là que je te rejoins est les mandataires en immobilier.
Il ne faut pas mettre tout le monde dans le même sac, mais ce sont en général les moins expérimentés.
Ils n’ont pour la plus part pas de formation dans l’immobilier mais détiennent généralement une expérience commerciale dans quelque domaine que ce soit.
Ils ne sont pas salariés mais signent des mandats de missions avec l’agent détenteur de la carte ( agence immobilière ou réseau de « mandataires »).
Ils n’ont pas de contrat de travail mais un mandat avec l’Agent immobilier.
Leur force est la négociation pure et dure mais n’ont pas nécessairement de connaissances dans le domaine ni sur le marché.
Ps: la carte G = Gestion locative et tu as oublié la carte S de Gestion Immobilière (syndic) et ce n’est plus les préfectures mais les CCI qui les délivrent depuis la loi Alur 😉
Faux, depuis 2016 avec la loi Alur, le métier de l'immobilier impose un nombre d'heures de formation par an. Je suis mandataire et crois moi qu'on est bien formé, que ce soit en présentiel, en visio ou en continu avec un collègue qui est toujours dispo pour te former.
Les agences ne forment pas toujours et recrutent aussi des gens qui n'y connaissent rien. Rien qu'à regarder certaines agences de mon secteur, parfois leurs procédés sont lunaires et n'ont pas du tout l'intérêt de leur client en tête mais le leur uniquement.
100% d'accord !
bonjour que pensez vous des chasseurs d'appartement ? dans quel groupe on les classe ;)
merci
bonjour yann, bravo pour ton analyse que je partage, car je le vis pratiquement au quotidien, pour de l'investissement locatif assez compliqué avec des agents immobiliers mais pas tous non plus, cordialement
trés vrai ce que tu dis, je te trouve même plutôt cool avec les agents immo... mais ne généralisons pas. Ah au fait moi non plus je n'ai toujours pas compris l'objectif des banquiers ... :)
Ça fait un an que je me forme pour devenir un investisseur rentable.
Une chose est sûre je penserai à toi lors de mes 1eres visites et achats.
Merci pour tes conseils
Clairement d'accord. J'étais à la recherche d un bien avec gros travaux. Je visite deux fois un mas énorme, 1000m carré de bâtisse. "L'agent immobilier " dit qu'il faut demander un changement de destination mais qu'il n y aura aucun soucis et qu'il a vu ça avec la mairie. Pour l'eau il fallait passer par le champ d un agriculteur mais pas de soucis pour lui non plus.
Je sors de l'agence, je vais à la mairie et bim, site classé, jamais un changement de destination ne sera possible...
T achète t es dans la merde.
Là je viens d'acheter une maison. Toiture de 160m carré à refaire car amiante selon le diagnostic et l'agent immobilier. Je visite avec le beau père maçon qui sans monter sur le toit m'explique que ce n'est pas de l'amiante et que seul le fétage est à refaire (vis autoperforante dans ipe, trop récent car amiante interdite depuis 1996). Un coup sur Google Maps et je vois une toiture de moins de 10 ans. Je parle avec le voisin qui a aidé l'artisan à changer la toiture il y a 10 ans...
Si j'avais écouté l'agent immobilier je n achetais pas.
Bonjour et Merci pour la chaine d'info, j' ai malheureussement perdu une opportunité durant une négociation. Le prix de mon offre était trop bas et peux de temps après l'agent a remis le bien en vente a prix bas. Je trouve cela un peux louche et donc souhaiterai en avoir le coeur net..
C'est marrant je m'intéresse à ce métier pour une reconversion professionnelle. Ça me rassure sur le fait que la vente en elle-même n'est pas ce qui m'intéresse le plus mais effectivement le secteur de l'immo ainsi que le contact humain avec le plaisir de permettre aux gens de faire de bonnes affaires. Dites-moi si j'ai tort.
Malheureusement tu vas te rendre compte assez vite que la vente est quand même au coeur de ce métier. Le contact humain est la c'est indéniable mais dans le pire comme dans le meilleur. Le coté permettre aux gens de faire des bonnes affaires est assez compliqué car ton rôle est d'accompagner le vendeur comme l'acquéreur et bien souvent si l'un deux deux fait une bonne affaire c'est que l'autre un peu moins. C'est un métier passionnant, on entre dans l'univers des gens, on s'intéresse à la législation, au notariat, au règle de copro, etc. Mais c'est avant tout un métier de longue haleine ou il faut s'accrocher et il faut aimer le démarchage.
@@orkysprod6362 merci pour ton retour. Ça met un peu de relief à l'idée que j'en avais.
Pas de soucis, hésite pas si tu des questions !
@@orkysprod6362 Je confirme métier de longue haleine, vraiment ! Souvent on rentre des mandats après plusieurs semaines (mois ?) de démarchage auprès des proprios, on vend quelques mois plus tard, et on est payé encore quelques moins plus tard... Il faut surtout être régulier dans son boulot pour ne pas avoir de "trou" dans le salaire
Merci pour tes conseils. Je suis actuellement en train de faire une offre meme si l agent immobilier ma dit qu il etait au plus bas du marché 😂
top
Donc agent immo ça recrute apparement...
Je suis étudiant je vais avoir ma licence cette année, J’hésite à faire un petit BTS dans l’immo ça pourra me servir à la fois à trouver un taff et à investir
Moi j'adore les agents que tu appelles pour visiter le bien, ils disent qu'ils te rappelle pour fixer un rdv mais rien ... Mais le bâtiment est toujours sur le marché 3 mois après ... 🤔
Super vidéo, les enfants un peu agité aujourd'hui 😀
Je reconnais volontier que j'ai très souvent à faire à des porte carte plutôt que "vrai" professionnel de l'immo 😠
Je débute dans le métier de mandataire immobilier et j aimerais avec tes conseils pour être très professionnelle autant pour le vendeur que l acquéreur stp.
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On lance très très bientôt des choses pour les mandataires ;)
@@YannDarwin Merci beaucoup
Apres 50 visites de bien et une 30ene d'agents commerciaux vue je pense comme toi 90% ne savent pas de quoi ils parlent et te vendent du rêve. C'est a toi de tout savoir , eux servent uniquement à transmettre les offre d'achat et ça s'arrête là. Comme on dit ce sont des ouvreurs de porte . Qu'il te vende un thermomix ou un immeuble pour eux cest la même chose ca rapporte une commission lol. Ce qui est triste c'est que c'est vrai .
Bonne vidéo encore une foi merci à toi Yann.
Mon marie et moi on est dans un.pepin horrible c une situation cochemardesque merci century 21 mirepoix...09000 l ariege
Totalement hors sujet
Si je peut te conseiller, je pence bien faire mon taf depuis 15ans
@@romualdjablonski636 et ben si c'est comme tu écris ça promet !
L'intérêt du banquier c'est de vendre des assurances lol
Slt Yann, c est comme dans chaque profession, et c est comme pour les investisseurs y a de bon investisseurs et marchand de sommeil, je donne un conseil qui me permet de vende régulièrement, C est d aller voir des pro qui vende et qui loue, car je voie trop souvent des investisseurs qui viennent à l agence avec de nauvais achat car certain PORTE Clé leur ont vendu du rêve pour les loyers, l avantage de voir une agence qui fait les 2 jobs c est que tu peut vérifier dans leur vitrine les loyer qu on te vend, et pour ma part déjà 4 immeuble vendu en 4mois et demi avec de beaux cash-flow
Super la vídeo mais tu parlais trop tu n'as pas donné le sujet principal des ta vidéo c'est une critique constructive prochaine fois vas-y directement au plus important
Ahahaha bah déjà avant de vendre il faut mandat chose pas evidente non plus
Monsieur, mettez vos connaissances à jour... La carte pro n'est plus délivrée par la préfecture...
En effet, c'est la CCI maintenant... La préfecture quand j'avais mon agence.
Et alors ? Même combat.
@@YannDarwin informez au plus juste, ça vous rendra plus crédible.
😂😂😂😎
aucune objectivité sur votre video quand bien même elle pourrais être intéressante mais helas vous parler du mauvais problème. A mon sens il est de la COMPETENCE DU PATRON DS LA TRANSMISSION DU SAVOIR.