Intéressant et bon schémas d'investissement. C'est vraiment intéressant leur site internet où on voit les ventes, locations ect... ca serait top d'avoir un pareil outil en France.
Cette chaîne propose des informations vraiment intéressantes et informatives, qui m'incitent à faire mieux, mais avec une inflation à son plus haut niveau depuis 40 ans, investir une partie de mes économies a récemment piqué ma curiosité car c'est la seule solution appropriée. Malheureusement, cela n’a pas été une tâche facile, en raison de la nature instable des marchés financiers. J'ai fini par perdre le peu que j'avais.
Il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser en tant qu'investisseur novice. Timothy Combs est mon mentor personnel. un conseiller réputé dans le secteur financier.
J'ai eu le même problème l'année dernière. Cette année, j'ai été référé à Timothy Combs, et ma famille a ensuite changé pour toujours. Que Dieu bénisse Mr. Timothy.
Je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la majeure partie de mon temps et me donne peu de chance de me concentrer sur le trading.
Retour sur expérience claire et précis j’adore 🥰, surtout toi car de une tu passe bien à la caméra , ton élocution est fluide , pas de blabla inutile et tu cherche pas à la fin de nous vendre un toilette japonais ou financer qu’elle merde encore . Franchement , je me suis dit encore un rigolo et finalement je like et je m’abonne direct et presser de voir tes autres vidéo . Merci infiniment pour ton partage 🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Salut Kamel, merci pour ton commentaire :) Ma chaine est plutôt orientée bourse mais je fais de temps en temps des vidéos sur l'immo, l'expatriation etc... Merci pour ton abonnement
Il n’y a aucune taxe (genre cadastre ou autres) il faut aussi prévoir toujours un budget travaux entre chaque changement de locataire et aussi les frais de relocation .
il faut prendre en compte l usure de l electomenager , le climatiseur , le mobilier . rafraichissement peinture l assurance a la charge du propriétaire ou locataire ?
Super ta vidéo surpris que les frais d immeuble soit si bas avé. Piscine et surveillance h24 Faut il être résident à Dubai ? Pour acheter un appartement?
Tu peux peut etre re-negocier ton taux, de toute facon tu sera surement en variable apres 5 ans. J'ai un ami qui a recemment renegocie un 4.5% fixe 5 ans avant de passer en variable sur le reste de la duree. Malheureusement tu peux meme pas augmenter cette annee, la moyenne est entre 34k et 41k (RERA Index), si tu etais juste en dessous de 34k tu aurais pu appliquer +5% en notifiant 90 jours avant le renouvellement. Belle operation !
@@Juan_Rodz ah ok tu étais sous les 34k sur le contrat d’avant ! Je vois que tu as été aussi invité chez MarinaImmo j’avais fais un podcast avec eux il y a quelques années après avoir acheté une villa à JP. Bonne continuation !
Je vis en Thaïlande mais non ce n'est pas compliqué. J'ai un agent sur place, l'agent a été payé par le locataire à la signature du bail, c'est souvent comme ça à Dubai.
Franchement c'est un très bon investissement accessible à tous vu le prix 88k Tu peux économiser cette argent et l'acheter cash ou bien à crédit en France "voiture" plus le reste en cash. En plus aucun impôt 😂 Est-ce que tu vis la bas ou bien en Belgique
Peut-on te demander le nom de ton agent qui ne prend que 5% du loyer annuel et le tout payé par le locataire? Cela m'intéresse car j'ai un 1 bed sur la marina, Merci d'avance
@Juan_Rodz Merci pour ta réponse. Personnellement cela fait 20 ans que j'ai acheté à Dubaï et je me demande à qui on peut vraiment faire confiance à Dubaï?! 🥴🤔
Non, le locataire doit me signer à l'avance les chèques pour 1 an. Si le loyer n'est pas payé je peux encaisser le chèque et si le chèque est refusé une interdiction de quitter le territoire est mise contre le locataire et il est viré du logement rapidement. Ce n'est pas l'Europe.
Oui j'ai déjà entendu ça mais en 4 ans et demi aucun soucis, j'ai juste dû changer le petit chauffe-eau pour 700 dirhams main d'œuvre comprise. Aucun autre problème à signaler.
C'est faux. Tu ne prends pas en compte le remboursement du crédit, ni la hausse du loyer, ni la hausse du prix du bien. Avec 94.000€ dans un compte bloqué à 4% tu n'aurais même pas battu l'inflation en 2023.
Merci pour cette vidéo. Par contre on m’a toujours dit que à Dubai on paye pas d’impôts mais qu’il fallait déclarer le loyer en France et payer des impôts ici. Tu as vérifié et confirmé ce point?
5:59 Ton appartement n'a pas pris de valeur. Un appartement est un bien aliéné à la décrépitude inhérente du monde physique, ce qui fait qu'il se déprécie avec le temps. L'inflation fait qu'il faut + de billets pour l'acheter. L'inflation le rend plus cher en apparence. C'est une illusion. C'est bien l'inflation qui est à l'œuvre.
Avec cette somme, difficile d’acheter quoi que ce soit en Belgique J’aurais tout même préféré avoir qq chose dans l’Union européenne qu’à Dubai Tant mieux que ca a monté mais Dubai a déjà craché qq fois dans le passé
J aimerai beaucoup faire une operarion immobiliere a dubai mais je ne sais comment m y prendre .si tu as un conseil a me donner.. le nom d une agence ou une personne de confiance .merci
A voir la résidence c'est du Binghatti bien cheap... On dirait une cité u cette résidence. En tout cas bravo pour ton retour sur investissement si tu es satisfait
Vacance locative de 4 jours en aout 2021. Le locataire actuel y est depuis 3 ans. Rien de surprenant, la demande est forte, le building est bien situé.
Tu as investi près de 100000 euros pour faire 100 euros de cash flow ? Pour devenir rentier il te faut minimum avec 100 euros par mois 3500000euros pour faire 3500 euros par mois.c est pas rentable.pour info à Marseille j’ai acheté des petits immeubles vétustes et pour 350000 euros je perçois 3500 euros par mois
Jamais eu, et la demande est tellement forte que si mon locataire part demain j'en trouve un autre en un claquement de doigt. Le marché n'est pas pareil qu'en Europe.
Bruxelle quartier Ixelle un ami achete un appart 2 ch nouvelles 90 m2 constuction en 2020 pour 295.000 euros dec 2024 valeur 600.000 euros loyer 1550 en 2020 aujourd hui 1800euros Vivre la Belgique
merci pour l'étude je fais exactement pareil (en Belgique ;)). J'essaye tjs que le loyer rembourse le prêt + assurance (tu n'en a pas parlé d'ailleurs?) et le précompte immo (y en a pas Dubai?) et 15% de cashflow
En effet j'ai parlé de l'assurance dans la vidéo que je recommande d'aller voir mais je l'ai oubliée ici. C'est un peu moins de 50€/an. Pas de précompte immo/pas de cadastre.
Sacré Denis 😂 tu as laissé 2 commentaires sous cette vidéo et tu as tout faux dans ces 2 commentaires. Passe à autre chose svp parce que l'investissement apparemment ce n'est pas pour toi.
Moi un seul loyer mensuel couvre l achat d un nouvel appartement cash et j ai même du rab pour le caviar... C est un bon plan de frérot pour frérots du bled.
@@thierry-le-fripponton commentaire es inutile ! Il doit parler en dirhams émiratis donc 60k reviens à 15k euro à l’année ce qui fait 1250e/ mois . Rien d’anormal Einstein Peace
Attention mon ami, t'es calculs ont oublié les taxes belge...tu dois déclarer tout ce dont tu viens de parler aux spf finance !!! Du moins avec ta vidéo c'est fait 😂😂😂 Attention aux amandes qui sont de 25% de ka valeurs du bien et 4 ans de loyer à 33%.... alors soit tu as renoncer à ta nationalité belge soit...tu vas avoir des gros problèmes...ha oui pour info....le spf finance à un service pour contrôler youtube et toute les autres plate-forme....
Soit j'ai renoncé à la nationalité Belge, soit je vais avoir de gros problèmes ? Ou bien la 3ème option à laquelle tu n'as pas pensé : je ne vis plus en Belgique depuis + de 10 ans et je ne suis pas résident fiscal Belge 😂
Intéressant et bon schémas d'investissement. C'est vraiment intéressant leur site internet où on voit les ventes, locations ect... ca serait top d'avoir un pareil outil en France.
Cette chaîne propose des informations vraiment intéressantes et informatives, qui m'incitent à faire mieux, mais avec une inflation à son plus haut niveau depuis 40 ans, investir une partie de mes économies a récemment piqué ma curiosité car c'est la seule solution appropriée. Malheureusement, cela n’a pas été une tâche facile, en raison de la nature instable des marchés financiers. J'ai fini par perdre le peu que j'avais.
Il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser en tant qu'investisseur novice. Timothy Combs est mon mentor personnel. un conseiller réputé dans le secteur financier.
Telegram
Timothy Combs Trading
J'ai eu le même problème l'année dernière. Cette année, j'ai été référé à Timothy Combs, et ma famille a ensuite changé pour toujours. Que Dieu bénisse Mr. Timothy.
Je recherchais ce type d'aide au trading car mon travail prend la majeure partie de mon temps et me donne peu de chance de me concentrer sur le trading.
Retour sur expérience claire et précis j’adore 🥰, surtout toi car de une tu passe bien à la caméra , ton élocution est fluide , pas de blabla inutile et tu cherche pas à la fin de nous vendre un toilette japonais ou financer qu’elle merde encore . Franchement , je me suis dit encore un rigolo et finalement je like et je m’abonne direct et presser de voir tes autres vidéo . Merci infiniment pour ton partage 🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Salut Kamel, merci pour ton commentaire :)
Ma chaine est plutôt orientée bourse mais je fais de temps en temps des vidéos sur l'immo, l'expatriation etc... Merci pour ton abonnement
Un retour d'expérience super intéressant! Merci Juan :) on attend la vidéo sur l'achat d'un bien en Thaïlande, avec un chambre d'ami si possible!
Merci pour ton retour d’expérience et ta transparence.
Il n’y a aucune taxe (genre cadastre ou autres) il faut aussi prévoir toujours un budget travaux entre chaque changement de locataire et aussi les frais de relocation .
Exist il des société type REITS cotées en bourse spécialisées sur l'immobilier de dubai ?
Très bien merci 😄😄
il faut prendre en compte l usure de l electomenager , le climatiseur , le mobilier .
rafraichissement peinture
l assurance a la charge du propriétaire ou locataire ?
Félicitation Juan
belle affaire bravo
Bonjour, merci pour la video c'est tres intéressant
Salut sa ta pris combien de temps d’acheter un appartement à Dubaï et par quelle agence tu est passer ?
Salut, toute la procédure max 2 mois (c'était pendant le covi d)
Je ne me rappelle plus de l'agence.
Juan RODZ... stp, quand tu parles de rendement, tu parles du ROE, du ROI, du IRR ? quelle est ta formule ? thanks
(Loyers perçus - frais annuels (assurance, frais de copropriété etc...)) / prix d'achat
Super j'aime beaucoup je ve allé à dubai 😍
Super ta vidéo surpris que les frais d immeuble soit si bas avé. Piscine et surveillance h24 Faut il être résident à Dubai ? Pour acheter un appartement?
Oui piscine, sécurité H24, parking, salle de sport, entretien des communs etc...
Non pas besoin d'être résident, n'importe qui peut acheter.
J’ai acheté un 2 bed à downtown en aout 2020. L’appart a pris 2,5x. En location je suis à 12% net
Psahtek
Tu peux peut etre re-negocier ton taux, de toute facon tu sera surement en variable apres 5 ans. J'ai un ami qui a recemment renegocie un 4.5% fixe 5 ans avant de passer en variable sur le reste de la duree. Malheureusement tu peux meme pas augmenter cette annee, la moyenne est entre 34k et 41k (RERA Index), si tu etais juste en dessous de 34k tu aurais pu appliquer +5% en notifiant 90 jours avant le renouvellement. Belle operation !
Oui, renégocier est une possibilité. Et si, je viens d'augmenter de 5% en août. Merci :)
@@Juan_Rodz ah ok tu étais sous les 34k sur le contrat d’avant !
Je vois que tu as été aussi invité chez MarinaImmo j’avais fais un podcast avec eux il y a quelques années après avoir acheté une villa à JP.
Bonne continuation !
Merci pour la video, pour la location tu passe par une agence? Ils te prennent des frais du coup?
Bonjour, non mon agent est rémunéré par le locataire. 5% du loyer annuel. Je ne le paye pas.
@@Juan_Rodz magnifique
C'est pas compliqué de gérer un bien à l'étranger quand on vit en Belgique ?
Je vis en Thaïlande mais non ce n'est pas compliqué. J'ai un agent sur place, l'agent a été payé par le locataire à la signature du bail, c'est souvent comme ça à Dubai.
Franchement c'est un très bon investissement accessible à tous vu le prix 88k
Tu peux économiser cette argent et l'acheter cash ou bien à crédit en France "voiture" plus le reste en cash.
En plus aucun impôt 😂
Est-ce que tu vis la bas ou bien en Belgique
7 ans à Dubai, maintenant ça va faire 2 ans que je suis à Bangkok
Peut-on te demander le nom de ton agent qui ne prend que 5% du loyer annuel et le tout payé par le locataire?
Cela m'intéresse car j'ai un 1 bed sur la marina,
Merci d'avance
Il ne travaille que sur DSO et je ne le recommande pas.
@Juan_Rodz
Merci pour ta réponse.
Personnellement cela fait 20 ans que j'ai acheté à Dubaï et je me demande à qui on peut vraiment faire confiance à Dubaï?! 🥴🤔
En effet, il y a des milliers d'agents et promoteurs, il faut savoir faire le tri.
Top ❤
Tu as une agence immobilière à nous recommander ?
Invesure Dubaï.
@@didierbedok7694agence pour les français ?
Merci Juan pour ta vidéo,
As tu à Dubaï les mêmes craintes qu'en France à savoir les impayés ou les squats ?
Non, le locataire doit me signer à l'avance les chèques pour 1 an. Si le loyer n'est pas payé je peux encaisser le chèque et si le chèque est refusé une interdiction de quitter le territoire est mise contre le locataire et il est viré du logement rapidement. Ce n'est pas l'Europe.
Toujours trouvé la qualité binghatti un peu légère. Qu'en pense tu après toutes ces années ?
Oui j'ai déjà entendu ça mais en 4 ans et demi aucun soucis, j'ai juste dû changer le petit chauffe-eau pour 700 dirhams main d'œuvre comprise. Aucun autre problème à signaler.
94 milles euro dans un compte bloqué term deposit te rapporte plus. Sans casse tête. A 4 pour cent. Mon opinion
C'est faux.
Tu ne prends pas en compte le remboursement du crédit, ni la hausse du loyer, ni la hausse du prix du bien.
Avec 94.000€ dans un compte bloqué à 4% tu n'aurais même pas battu l'inflation en 2023.
Très intéressant !!
Une idée du coût sur plan de ce studio à l'époque ?
@@tenixpro3487 400k il me semble. J'ai acheté au début du covid et les prix avaient chuté.
@@Juan_Rodzcoup de maître !
Merci pour cette vidéo. Par contre on m’a toujours dit que à Dubai on paye pas d’impôts mais qu’il fallait déclarer le loyer en France et payer des impôts ici. Tu as vérifié et confirmé ce point?
Je ne suis pas français, mais j'imagine que si tu vis en France et que tu as un appart à Dubai, oui tu devras déclarer tes loyers perçus en France.
Une agence qui répondra à toutes ces questions INVESURE DUBAÏ
5:59 Ton appartement n'a pas pris de valeur. Un appartement est un bien aliéné à la décrépitude inhérente du monde physique, ce qui fait qu'il se déprécie avec le temps. L'inflation fait qu'il faut + de billets pour l'acheter. L'inflation le rend plus cher en apparence. C'est une illusion. C'est bien l'inflation qui est à l'œuvre.
Avec cette somme, difficile d’acheter quoi que ce soit en Belgique
J’aurais tout même préféré avoir qq chose dans l’Union européenne qu’à Dubai
Tant mieux que ca a monté mais Dubai a déjà craché qq fois dans le passé
4 ans déjà... j'ai l'impression que c'était hier ta petite vidéo de présentation...😅
Top que tu nous fasses un petit compte rendu 😉👍
Haha que le temps passe vite ! Bientôt les cheveux gris en vidéo
@@Juan_Rodz vivement la vidéo sur ton achat d'une chambre en maison de retraite... 🤣
J aimerai beaucoup faire une operarion immobiliere a dubai mais je ne sais comment m y prendre .si tu as un conseil a me donner.. le nom d une agence ou une personne de confiance .merci
J’y vis également depuis 5 ans , que cherche tu comme biens à acheter ??
attention prix ont grimper trop vite j attendrai un krach
INVESURE
@@xlappart ah ! Merci pour l info. Tu as déjà investi ?
@@steeve4424appartement studio sur Dubaï quartier jumeira village circule ou marina budget 180000€
A voir la résidence c'est du Binghatti bien cheap... On dirait une cité u cette résidence. En tout cas bravo pour ton retour sur investissement si tu es satisfait
Ou acheter site
toi parler france?
Ton appartement a été loué absolument tous les mois ces 4 dernières années ? Surprenant
Vacance locative de 4 jours en aout 2021. Le locataire actuel y est depuis 3 ans. Rien de surprenant, la demande est forte, le building est bien situé.
Tu as investi près de 100000 euros pour faire 100 euros de cash flow ? Pour devenir rentier il te faut minimum avec 100 euros par mois 3500000euros pour faire 3500 euros par mois.c est pas rentable.pour info à Marseille j’ai acheté des petits immeubles vétustes et pour 350000 euros je perçois 3500 euros par mois
Regarde à nouveau la vidéo et fait le calcul en prenant en compte le remboursement du crédit. Et relis ton message, ce que tu dis n'a aucun sens.
@@Juan_Rodzles gens aiment trop parler pour lâcher des inepties c’est aberrant 😂
@MagoImmoDubai c'est youtube 😅😂
Mdr mais à mon avis toi tu es en SEGPA sinon je comprend pas 😂😂
Tu as oublié la vacance !
C’est à dire les loyers non perçus entre le départ d’un locataire et l’arrivé d’un niveau…
À moins que tu n’en a pas eu…
Jamais eu, et la demande est tellement forte que si mon locataire part demain j'en trouve un autre en un claquement de doigt. Le marché n'est pas pareil qu'en Europe.
@@Juan_RodzAh ok bah c’est cool 😊
Merci !
Le loyer n'est que de 726 euros.
N'est-ce pas trop bon marché, pour Dubaï?
C’est un studio à silicon oasis donc non pas du tout c pas une zone premium
Les frais annuels me paraissent vraiment pas cher . 1300€/ an
C'est bien ça. D'ailleurs merci ça me fait penser que je dois les payer cette semaine 😂
@ lol
Bruxelle quartier Ixelle un ami achete un appart 2 ch nouvelles 90 m2 constuction en 2020 pour 295.000 euros dec 2024 valeur 600.000 euros loyer 1550 en 2020 aujourd hui 1800euros Vivre la Belgique
merci pour l'étude je fais exactement pareil (en Belgique ;)). J'essaye tjs que le loyer rembourse le prêt + assurance (tu n'en a pas parlé d'ailleurs?) et le précompte immo (y en a pas Dubai?) et 15% de cashflow
En effet j'ai parlé de l'assurance dans la vidéo que je recommande d'aller voir mais je l'ai oubliée ici. C'est un peu moins de 50€/an.
Pas de précompte immo/pas de cadastre.
@@Juan_Rodz pas cher l'assurance top bien travaillé en tout cas
Merci pour ce retour. Tu penses à quelque chose si on te parle d'investir dans l'immo à Dubaï via la bourse?
Non, du tout.
@@Juan_Rodz J'ai beau chercher, via des actions, ETF ou autres, je ne trouve pas grand chose de concret malheureusement.
4:56 Rentabilité nette inférieure au S&P500. Conclusion logique : Vendre ASAP.
tu ne prends pas en compte le remboursement du prêt ;)
Sacré Denis 😂 tu as laissé 2 commentaires sous cette vidéo et tu as tout faux dans ces 2 commentaires. Passe à autre chose svp parce que l'investissement apparemment ce n'est pas pour toi.
Where do you live now?
read the comments ;)
Tu as pris ton crédit chez une banque étrangère ?
J'ai cru comprendre qu'à cause de la charia, l'usure est interdite en Islam.
Non dans une banque locale, toutes les banques aux Emirats proposent des prêts perso/conso, prêts immo etc...
@@Juan_Rodz ok. Merci pour ta réponse. En tout cas ton Live était bien avec beaucoup de détails. 👊🏿
Juan two three!!
@filsduberger2361 merci :)
Il nya pas de sharia quand c'est le business
Il paraît qu'ils vous mettent facilement en prison là bas si on manque des paiements.
Complètement faux, je ne sais pas où vous avez entendu ça 😂😂😂
Ça m'a plu mais format un peu court dommage
J Ai 2 studio da cet immeuble, Je viens de louer le studio à 60k ☺️☺️ (meublé). L autre est loué à 42k / 1 chèque
Pour la location, tu passe pour une agence qui s en occupe? Ils te prennent combien de frais stp?
S'il te plaît frero tu peut donner donner des conseils
..
Mytho 😂
Moi un seul loyer mensuel couvre l achat d un nouvel appartement cash et j ai même du rab pour le caviar... C est un bon plan de frérot pour frérots du bled.
@@thierry-le-fripponton commentaire es inutile ! Il doit parler en dirhams émiratis donc 60k reviens à 15k euro à l’année ce qui fait 1250e/ mois . Rien d’anormal Einstein Peace
Attention mon ami, t'es calculs ont oublié les taxes belge...tu dois déclarer tout ce dont tu viens de parler aux spf finance !!! Du moins avec ta vidéo c'est fait 😂😂😂 Attention aux amandes qui sont de 25% de ka valeurs du bien et 4 ans de loyer à 33%.... alors soit tu as renoncer à ta nationalité belge soit...tu vas avoir des gros problèmes...ha oui pour info....le spf finance à un service pour contrôler youtube et toute les autres plate-forme....
Soit j'ai renoncé à la nationalité Belge, soit je vais avoir de gros problèmes ?
Ou bien la 3ème option à laquelle tu n'as pas pensé : je ne vis plus en Belgique depuis + de 10 ans et je ne suis pas résident fiscal Belge 😂
Ca pue la bas
Je déteste dubai