50萬美金『美國買房』？竟然能買到這房子？美國看房注意事項！｜美國 Los Angeles
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- Опубликовано: 24 сен 2022
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#洛杉磯 #美國置產 #美國買房
各位邦邦粉容許小象插播美國影片❤️❤️
讓大家好好了解美國房產所以連發兩部！！
不然之後的影片發不完了？哈哈
這次依小象的預算來看美國能買到怎樣的房子？
沒想到竟然比台灣划算啊啊啊！
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🌟 攝影設備
相機：Sony A7III，Sony ZV-1，DJI OSMO POCKET2，Gopro 10
鏡頭：Sony EF 24-105mm F4G
麥克風：RODE wireless go2, RODE VideoMic NTG
空拍機：DJI Air2s
軍規防護配件品牌RHINOSHIELD 犀牛盾
小象專屬九折折扣碼：yt小象2209
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連續四天發影片嘍❤️
週一就會回到環球荷蘭影片
終於剪完了！！
太讚了
好過癮可以看到小象影片~追起來~必追~
你來德州吧 你的預算可以住不錯的地方
小象辛苦了🥰
小象每次都是你自己剪辑和加中英字幕吗？太厉害了👍受你影片启发、我也想去美国玩了、公路旅行看看极光。你要注意休息哦🌹
小象很棒！若真的要定居美國，先祝福小象事業成功，也希望小象能找到能夠無條件支持接受妳的好男人❤
現在房貸利率不止3%了，辦貸款有些銀行會要求客戶提供在美國的報稅資料，要先問淸楚銀行有什麼貸款要求 才不會花時間好不容易看到好房子卻因為貸款問題買不成喔！
哇！小象又發新影片了，這幾天看的很滿足🥰
這幾天都能看到小象的影片真好!!!很幸福
小象有能力又孝順
祝你事業一帆風順
期待有機會參加你的旅行社❤
先預祝小象實現目標👍會支持妳喔❤️
小象真的好厲害😆好欣賞你～
我也希望自己可以變得像你一樣厲害
好棒的小象！以你為楷模❤❤🎉🎉
第一間的仲介好正😻！！！
30萬訂閱了
恭喜小象
恭喜小象30萬訂閱
好喜歡小象的分享，期待小象在美國買的新房子^^
小象在美國買房地產要很小心謹慎一點最好有自己相信的經紀人。很多有社區管委會的房子是不可以出租的。簽約後一定要叫自己的屋檢人員幫忙及出報告，可以用來殺價及了解房子的狀況。新裝修的房子不一定好，要小心賣房子的人不會用好的建材也會利用裝修把房子的缺點掩蓋住。
沒錯，看管理公司政策，很多不能做b&b出租，連正常租約都要得到許可才能找租客
房屋檢驗不是包括在賣價裡的。是買家自己要請inspector 做檢查的。可能你找的仲介要有經驗比較好
在加州因为很多时候是卖家市场，一般卖家自己会请inspector，买家就直接抢cash offer，waive掉contingent。可能有inspection contingency的情况不一样，但加州housing market太hot
真心建議買屋內可以裝洗衣機的房子，還有要確認房屋的修繕紀錄，因為如果有漏水需要修理，不說每戶分擔的天價，光是未來管理費的增加都會很可怕!
有建商資料最好也去查一下這個建商集團過去的評價，如果該建商一直以來評價很好，那這個房子應該不錯!
還有美國的HOA有些變態，常常看到屋主跟HOA爭執打官司，甚至被HOA把房子賣掉的案例，建議都要探聽一下周邊住戶。
真的好佩服小象❤
小象一定會達成願望的~~
期待、期待~~明年一定找妳遊美國~~
這部片對我好勵志喔，我也要像小象一樣這樣努力💪🏿跟加油，為了我的夢想！
說真的！第一間我就好滿意哦～❤️
小象、有遠見、有宏大的理想…祝妳願望成功🎉🎉🎉🎉🎉
女強人！小象加油啊！
小象快30萬訂閱了❤ 愛死小象的每一部影片
我住在遙遠的明州，最近開始follow 你的RUclips. 很不簡單呦！ 年紀輕輕闖天下！ 祝福你！
好喜歡聽michelle講解！口才超好😆希望美國行多點蜜雪兒
期待小象開旅行社～～
小象好厲害，完成✅很多成就
好棒啊小象🐘开旅行社啦，和我同行哈哈🎉🎉🎉🎉
在美國住了兩年多，感受是美國地方大，除了大城市的蛋黃區，我覺得他們的房價還是符合當地人的收入。
有個美國朋友在佛州，兩房一廳一衛一廚公寓（還有洗衣機、乾衣機...洗衣空間），公共設施齊全，離坦帕市開車約一個多小時的小城市，房房價不到美金20萬，不過管理費跟稅金我記得每個月大約400美金。
小象
加油！
好想讓小象帶團帶我們遊美國~期待
期待小象LA開旅行社哇 作為LA的粉絲表示很開心呀
先預祝小象創旅行社成功！
有企图心 执行力 有勇气 独立，祝你顺遂
祝福小象心想事成，旅行社事業成功，也希望小象遇到懂小象的好男人。
知道如何選房了😆期待看房✨️
期待旅行團❤
小象好棒，賺錢讓家人過得更好，希望你也能遇到真愛❤
喜歡第一間❤
Apartment是整棟都屬於同一產權擁有者，Condo是指有產權的房屋，可單獨出售自用或買下來再轉租，而不是指特定類型的房屋叫Condo。 那簡單來說，這兩個都叫「公寓」。
北美的房子不管是Condo或是公寓或House通常都是包含廚房的冰箱微波爐洗碗機的還有乾洗衣機的（老公寓通常是公用的）房子裏也不能自己裝設因為管線問題～還有買房要檢查房子溫哥華是買家自己另外付費的！房子越老管理費越貴～因為維修費用會越高的！家具通常不包含的～只有廚房的大型電器設備！
Condo可以是四五層或是50多樓高都是稱為Condo～你看的連在一起的是連排屋稱為Townhouse!北美賣房都是找Realtor不會自己賣！美國房產比溫哥華便宜很多了很大很不錯～這裡一房的大約600Square feet都要72萬上下大約台幣1700萬囉！（地點稍微好一點的）
推推正確觀念
我終於搞懂condo跟apartment的差別拉 🤣
你好嘛拿加拿大唯一最貴的城市溫哥華比較，其他城市大城市Calgary和Edmonton這類也就是50-60萬加元就可以買到很新的大house了！公寓十多二十萬。還有中部的省會級城市薩斯卡通和溫尼伯的大house也就40-50萬!如果在小鎮自己起大house也就30萬。地稅1%左右
YA，今天又有影片看，不過小象姐姐剪片太拚了啦😱記得多休息點阿，美國看房系列真不錯~多看房多比較才能挑到理想的，加油🐘
妳的毅力 一定成功
🤩🤩🤩🤩🤩小象好會賺錢
我等小象在美國開！以後就去找妳玩😍
期待多拍幾集 多看一些
好期待小象開旅行社🥹
加州市場比較好，所以多數已經附房屋檢驗報告。波特蘭的話通常都是買家自己做XD
等你的旅行社，我會想參加耶!!
看完此影片，對小象現階段比較合適的，我是覺得第一間，因為大小剛好，如果小象之後旅行社賺錢穩定，我認為再換大間，希望你夢想趕快實現，而且有心孝順家人，相信上天會給妳很多好運，讓妳趕快達成願望，加油。
小象有機會也可以考慮來Las Vegas 投資房產喔！！一樣的價錢會比加州的房大很多好很多，就算不自己住做Airbnb 也很好租，唯一缺點就是夏天真的太熱了😵💫
我也覺得第一間不錯。
我也覺得第一間不錯，但可以再看看
可以多介紹拍一些這種影片，想了解美國房子。
讚喔~
為了自己夢想努力是件美好的事，這樣人生就沒有算白活了，小象，加油，你可以的。要對自己有信心。
如果小象在美國開旅行社我跟我老婆一定去美國找小象當導遊！
其實在台灣房子可以用投資的模式小象一間自己住一間當包租婆應該也不錯希望小象越來越好加油
真的覺得你超強ㄉ
希望明年去美國就能參加妳的團❤
有HOA的房子，有些有出租率限制，甚至限制不能做Airbnb，最好跟HOA確認清楚，inspection 通常是買家自己掏錢出錢做，不是賣家會包含
第一点我认同，不过第二点不一定，如果是卖家市场，必须cash offer bid的情况，一般是卖家请好inspector，你下offer之前就可以看inspection report as part of full disclosure package。在housing market不hot的美国地区有inspection contingency的情况才会是买家自己找inspector自己做更仔细的检查
我没有在LA买房，不过在北加，房市太火轻轻松松一个房好几个cash offer抢。你根本没有机会自己找inspector
第一間真的蠻不錯的
但是廚房太小了😅如果要煮炒飯 好麻煩餒 哈哈
還有隨時都有可能會有人把陽台當梯子爬 蠻可怕的
Pasadena是非常宜居的城市！之前在Caltech讀Master在Pasadena住了兩年。是我最喜歡的美國城市！ old town街道兩邊全是各種花樹，非常美~ Del Mar兩側藍花楹盛開的時候美到不行~ 而且去LA city也很方便！小象真是太棒了~期待你在美國辦成旅行社，到時候一定報名參團~
我也喜歡第一間💖💖💖
有點不習慣小象的影片開頭阿哈哈
希望有機會能參加小象帶的團啊😭❤️
在买房前要inspection 很重要
其實380管理費有泳池之類的公共設施還好。
何時能開播一集 70萬Mr.s Michelle ~ 豪宅大公開
小象也太強了吧! 龜山跟青埔都有房子，現在還要在美國再買一間+開旅行社!! 狂
管理費......
你要搞清楚誰決定管理費如何用的
有些是住戶裡面選出來一些人組成委員會
有些....會跟維修公司有所掛勾
錢用完了,維修費用就會有所提高
你怎麼去查怎麼用的??
當然都會有所謂的報表出來
你可以一項一項地去查嗎???
"掛勾.....掛勾.....掛勾"
要注意
在加州真的都好貴, 但環境地理位置真的很棒👍
現在美國利率都到6%了, 很多人直接從台灣貸款來美國投資。
希望小象開旅行社順利, 然後在達拉斯也開一間分店, 這樣我就能跟團了。
個人向銀行貸款要有抵押品，例如房屋土地。
@@tigerlin9893 用台湾现有的房子抵押贷款😬
越来越贵😂
我也喜歡第一間！
Condo就是像台灣公寓那樣，比如說一棟3層樓的樓房，每一個住戶單位就是一間獨立的condo屋，一般來說condo的樓上樓下左邊右邊都有隔牆鄰居，而且好像那個地權是所有住戶共有的；town house就是比如說一棟三層的樓房，整個三層都是你的，但左右邊跟鄰居共用一面牆，像是台灣透天厝的概念，地權是你自己的；然後condo跟townhouse一般來說外牆的設計跟配色你都不能自己改動，內部改動的話要看HOA怎麼規定，然後condo跟townhouse都有HOA fee
@小象 其實 非常建議 奧勒岡Oregon環境又好 免稅 簡直 比LA 或是 西雅圖好 Oregon走Interstate 5, I-5 直通 大城市...LA消費稅太驚人 上回出差西雅圖 星巴克加上消費稅 太恐怖
看完影片
好想跟蜜雪兒做朋友唷😂 好中肯實在
好棒喔我也要跟小象的團
欢迎来加州😂
喜歡第三間
讚👍
家境很好
🤩加油呦🇺🇲去美國#找小象+1
先租房子，等找到適合自己生活的方式再買，才是最佳的選擇
美國租不會比較好 美國搬家很麻煩
天阿～～～我要給小象帶團！！！！！
第一間氣氛跟裝潢整個很像飯店,靠海飯店那種 ,很chill,可惜在一樓陽台會比較沒有隱私安全感
Pasadena 有好區有壞區（治安）要注意；Whittier 是普普通通，一個女生晚上從停車場走回家，個人覺得不安全；Baldwin Park 也是so so….在美國買房要注意你的每年的property tax；每年的10月會讓你付到哭！
第一間是正妹帶看屋，蠻適合一個或兩人住的。只是管理費真的很高，但周邊看起來有維持就是了。第二間的一樓太窄，第二天有點需要額外花費的樣子。
我也是喜歡第一間，整體格式大小都剛剛好，除了不夠安全～
小象＾＾可以介紹沒有綠卡的人該如何下手
美國房地產嗎
Baldwin park 地區當然沒有Pasadena 區好 現在利率很高要等等 希望你明年能在美國開旅行社 我們一起去玩囉👏👍💐🌸🌹
期待小象的旅行社順利開幕
人生的第一趟美國行就交給小象了
帕莎迪納在LA的郊區，那可是高級地區，30一40萬美金買屋？可能嗎？
小象太強了。這麼年輕就兩間房了。 在美國置產也不是問題🎉
現在壓力有點大 哈哈
Some units you saw has "popcorn ceiling". The materials are not good for health and must be removed.
現在30 year fixed mortage 應該快7%了
問題不是價格，是房屋稅，維修費，還有管理費。
Totally agreed. Many folks lack maintenance mindset.
有区有管理费，有区没有。
美國的房子看起來像木製房！
@@tsaivikki3293 百年前的舊房是磚头和水泥，现在全用木头，高層建筑是鋼條和木。
@@ThuyPhuong-sk8vy 大多非single house的都會有HOA
37·5 好便宜 apartment… Bay Area 的apartment最新差不多 80 萬 好區
第一間感覺比較好 不過還有稅要考慮也是一筆每年開銷
在洛杉磯東區的安大略市, 50萬美金現在可以買到很漂亮全新的2房獨立别墅。安大略機場華航也有班機直飛台灣。
Condo 房, 要做Airbn 一般都有限制喔。要問清楚
第一間感覺不錯啊~
裝潢的蠻好的
有家的感覺
缺點就管理費嚇人
坪數不大
後面有人會爬進來而已
😆😆😆😆
爬進來就很驚悚了😂
住一樓, 很容易被人爬進去(不是很安全), 將來可能要裝 2 /3 高的整片鐵架( 防止人翻過矮牆, 直接打破玻璃進屋 ), 要“ 慎重考慮 ”
先租吧，等熟悉環境後再買可能比較好