을지병원사거리쪽으로 위례신사선 들어오고.. 청담쪽 도산대로를 선호하는 자산운용사들 매입이 확대되면서 더 오른 경향이 있죠. 이젠 그쪽은 너무 올라서 학동 논현라인이나 강남구청역쪽으로 이동하고 있는 실정이고요. 최고급오피스텔이나 도생들이 그쪽에 많이 생기는 이유중 하나도 내용중에 말씀하신 토지가격이죠. 3종이 1.5억 쉽게 넘기고 요즘 2억도 나와요. 그 돈 주고 땅사면 할 수 있는 게 고급 도생이나 부띠끄오피스텔 밖에 없죠
터보님 항상 좋은 영상 감사합니다! 다음번에 괜찮으시다면 강남역-교대역 사이에 있는 서일중-서초초 주변 아파트 단지, 서운중-서이초 주변 아파트 단지 영상 컨텐츠 부탁드리고 싶네요! 이 지역에서 20년 가까이 거주중인데 터보님과 영정님은 이 동네 어떻게 보시는중 궁금합니다 ㅎㅎ
[고급]오피스텔에 대해서는 잘 모르지만 오피스텔이 많아 지는 이유는 2035년-40년 까지 1인 가구가 계속해서 증가할 거라는 통계가 있습니다. 10년 전부터 지금까지 일부 자칭 전문가라는 분들이 인구절벽으로 인구가 줄어드는 것을 논거로 앞으로 서울집값 폭락 할거라고 하지만.... 정부도 알고 전문가도 알고 지들도 사실 다 알고 있습니다.... 인구는 줄지만 앞으로 10년 15년 이상 1인 가구 증가로 인해 집이 부족해 진다는 것을요^^ 특히 소형이 매우부족.... 그런데도 지난 10년간 재개발 재건축 막고 앉아 있고, 문제인 정부에서는 거꾸로 공급억제 정책을 쓰고 있었으니.... 집값 헬 되는것은 당연... 유동성에 금리도 큰 영향이 있지만 수요와 공급에서 공급 자체가 부족하니... 에효 영상 잘보고 있습니다.
이번에 강남역 분양하는 오피스텔 모하 가봤는데.. 아무리 핫해도 분양가가 너무 높게 책정돼서 놀랬어요. (로얄세대가 20억 육박..) 또한 지금 아파트 가격기 상승해서 대체재로 오피스텔이나 빌라를 투자하는분들 늘어나시는데 나중에 시장이 바뀌면 환금성 문제 때문에 과연..ㅎㅎ 이라는 생각이 드네요
대로치고는 유동인구가 많지 않은 것 같더라고요. 100평이면 주차장으로 빠지는 공간때문에 면적이 작을수 밖에 없겠군요. 그리고 지하주차장 만들면 빗물펌프 설치해야 해서 전기료도 꽤 나오는 것 같았어요. 강남은 건물값이 비싸서 임대수입이 낮은데다가, 재산세, 종부세 내고나면 실수입은 생각보다 낮을 것 같은데 시세차익이 커서 투자를 많이 하나 봐요.
초반에 나오는 학동역 사거리 저쪽말고 윗쪽에 이디야 커피랩 한 번 언급해주셨으면 좋았을.. 2. 저 뒷쪽 관세청사거리에 또 오피스텔 짓습니다.(예전 남포면옥자리) 3. 중간에 나오는자리 뒷쪽에는 죄다 타일가겐데 개인적으로 타일가게 싹 밀면 더 발전가능성 있을것 같습니다. 논현동에서 몇 없는 평지라.. 4. 외식업으로서 학동역 상권은 별로 재미없습니다. 임대료 비싸고 주5일상권에 외부에서 안오고 지역주민이 잘 이용 안해요. 되는곳은 물론 됩니다.. 5. 저 근처에 hybe 당시 빅히트엔터테인먼트가 학동역에 있었죠. 특징이 간판이나 아티스트 관련 포스터 스티커 이런게 일절 안붙여있습니다. 모르는 사람들은 전혀 알 수가 없습니다. 건물은 안팔고 그대로 들고 있다네요 방시혁씨 개인 명의인지 hybe명의인지 모르겠지만. 6. 더큰집 설렁탕 권리금이 25~30억이라는 소리가.
특별히조사없이 급 촬영이라 오피스텔.도시형생활주택 부분에서 착오가있는 부분이 있는데
조만간 터보형하고 이걸로 컨텐츠 하나 준비해보겠습니다.
환영해용
레지던스도 다뤄주세요오
기대만땅 입니다
알파카 오랜만이네요 ㅋㅋ 자주 올려주세요
첨에는 대로변 메인 상권에 개원해서 어느정도 돈을 모으고나면 근처에 빌딩을 사서 병원을 옮기는 원장님들이 계시더라구요ㅋ
의사가 할 수 있는 좋은 투자 방법 중 하나인거 같습니다 :)
성공한 대형 피스분들만 가능한…..
을지병원사거리쪽으로 위례신사선 들어오고.. 청담쪽 도산대로를 선호하는 자산운용사들 매입이 확대되면서 더 오른 경향이 있죠. 이젠 그쪽은 너무 올라서 학동 논현라인이나 강남구청역쪽으로 이동하고 있는 실정이고요. 최고급오피스텔이나 도생들이 그쪽에 많이 생기는 이유중 하나도 내용중에 말씀하신 토지가격이죠. 3종이 1.5억 쉽게 넘기고 요즘 2억도 나와요. 그 돈 주고 땅사면 할 수 있는 게 고급 도생이나 부띠끄오피스텔 밖에 없죠
터보님 항상 좋은 영상 감사합니다!
다음번에 괜찮으시다면 강남역-교대역 사이에 있는 서일중-서초초 주변 아파트 단지, 서운중-서이초 주변 아파트 단지 영상 컨텐츠 부탁드리고 싶네요! 이 지역에서 20년 가까이 거주중인데 터보님과 영정님은 이 동네 어떻게 보시는중 궁금합니다 ㅎㅎ
더운데 고생 하셨습니다!! 덕분에 재미있게 잘보고 갑니다. 좋아요!! 했어요 ㅋㅋ
와우 대표님 못지 않게 전문적인 정보를 잘 알고 계시네요 이번에도 정말 재미있게 시청했습니다 ㅎㅎ
와... 제가 2년 전에 부동산 영상을 보면서 혼자 살면 이런 곳이 참 좋겠다 이러며 한동안 빠졌었는데 고급 30평대 오피스텔이 같은 그런 곳이 유행인가 보네요 ㅎㄷㄷ
오피스텔과 도시형 생활주택 특집 기대하고있습니다 ~ 터보님 영상 잘 보고있어요! ㅎㅎ
감사합니다^^
[고급]오피스텔에 대해서는 잘 모르지만 오피스텔이 많아 지는 이유는 2035년-40년 까지 1인 가구가 계속해서 증가할 거라는 통계가 있습니다. 10년 전부터 지금까지 일부 자칭 전문가라는 분들이 인구절벽으로 인구가 줄어드는 것을 논거로 앞으로 서울집값 폭락 할거라고 하지만.... 정부도 알고 전문가도 알고 지들도 사실 다 알고 있습니다.... 인구는 줄지만 앞으로 10년 15년 이상 1인 가구 증가로 인해 집이 부족해 진다는 것을요^^ 특히 소형이 매우부족.... 그런데도 지난 10년간 재개발 재건축 막고 앉아 있고, 문제인 정부에서는 거꾸로 공급억제 정책을 쓰고 있었으니.... 집값 헬 되는것은 당연... 유동성에 금리도 큰 영향이 있지만 수요와 공급에서 공급 자체가 부족하니... 에효 영상 잘보고 있습니다.
오래전에출되근했던 론스타빌딩 뒷쪽도 가구거리
뒤쪽 하고 비슷한 동네로 기억해요
오랜만에 을지병원 사거리 보니 기억속 여러일들이
생각나네요
고맙습니다
잘봤어요
^ ^
이번에 강남역 분양하는 오피스텔 모하 가봤는데.. 아무리 핫해도 분양가가 너무 높게 책정돼서 놀랬어요.
(로얄세대가 20억 육박..)
또한 지금 아파트 가격기 상승해서 대체재로 오피스텔이나 빌라를 투자하는분들 늘어나시는데 나중에 시장이 바뀌면 환금성 문제 때문에 과연..ㅎㅎ 이라는 생각이 드네요
도시형생활주택 영상만드신다면 반포동에 짓고있는 더샵 리버파크도 다뤄줄수도 있나요? 그위치에 오피스텔대신 생활주택을 올리는게 좀 의외네요
감사합니다.ㅎ
시행사 전략이지 싶네요. 토지 성격 차이일수도 있지만 청약통장 필요 유무, 필요주차대수, 그리고 생활주택은 전용면적상 발코니 확장 등이 유리하기도하구요. 저기 진행한 시행사가 워낙 주거개발 공룡기업이라 최대 수지가 뜨는 방향을 잡지않았을까 싶네요.
대로치고는 유동인구가 많지 않은 것 같더라고요.
100평이면 주차장으로 빠지는 공간때문에 면적이 작을수 밖에 없겠군요.
그리고 지하주차장 만들면 빗물펌프 설치해야 해서 전기료도 꽤 나오는 것 같았어요.
강남은 건물값이 비싸서 임대수입이 낮은데다가, 재산세, 종부세 내고나면 실수입은 생각보다 낮을 것 같은데
시세차익이 커서 투자를 많이 하나 봐요.
지하철 유동은 논현보다 학동이 많죠..
알파카 신사옥 위치한 cgv압구정~에셈 모델 기획사 에스팀 엔터~압구정 소망교회 상권 분석도 기대됩니다
저도 임대업이랑 호텔업을 같이 하고 있지만 호텔은 입소문이 정말 중요한 거 같습니다..저는 작년에 코로나 엄청 심할 때 호텔 문 닫고 오피스텔로 전환해서 지금 공사중에 있습니다 ㅠㅠ
영정님 반가워요~ 부동산 영상 너무 좋아요😍
고급오피스텔 특집 기대합니다ㅋㅋㅋ
초반에 나오는 학동역 사거리 저쪽말고 윗쪽에 이디야 커피랩 한 번 언급해주셨으면 좋았을.. 2. 저 뒷쪽 관세청사거리에 또 오피스텔 짓습니다.(예전 남포면옥자리) 3. 중간에 나오는자리 뒷쪽에는 죄다 타일가겐데 개인적으로 타일가게 싹 밀면 더 발전가능성 있을것 같습니다. 논현동에서 몇 없는 평지라.. 4. 외식업으로서 학동역 상권은 별로 재미없습니다. 임대료 비싸고 주5일상권에 외부에서 안오고 지역주민이 잘 이용 안해요. 되는곳은 물론 됩니다.. 5. 저 근처에 hybe 당시 빅히트엔터테인먼트가 학동역에 있었죠. 특징이 간판이나 아티스트 관련 포스터 스티커 이런게 일절 안붙여있습니다. 모르는 사람들은 전혀 알 수가 없습니다. 건물은 안팔고 그대로 들고 있다네요 방시혁씨 개인 명의인지 hybe명의인지 모르겠지만. 6. 더큰집 설렁탕 권리금이 25~30억이라는 소리가.
학동역 요청드리려고했는데 올려주셨네요!! 저희집 가리키셔서 신기합니당ㅋㅋㅋ (오피는 아니고 등기상 아파트인데 중요한건 아니겠죠?) 예고해주신 강남 오피스텔 전망도 매우 궁금합니다
직접 장사하기 위해 상가사는건 어떨까요? 뭔가 임대료 아깝고 맨날건물주에 휘둘리는것도 짜증나서 상가하나사려고하는데.. 인서울 임대아파트단지 대로변 상가입니다
오래 장사하실거면 괜찮죠~
대형 마켓 있는지 보시고 어떤 업종이냐에 따라서 다르겠네요.
강남구청역 근처에도 하이엔드 오피스텔 2곳이 들어오는데 가격이 후덜덜하더라구요
하이앤드오피스텔은 올8월 입주하는 팬트힐이 거의 최초죠. 지금 분양하는건 너무 비싸요~~
미분양 많아요..
그러게요..요즘에 인스타에도 루카831, 아스티논현, 피엔폴루스, 한남동엔 몬트레아한남 등 고급오피스텔 많이 나오는데..루카831은 터보형님 지분이 있나 싶었네요ㅋㅋ 오피스텔 독립하려고 매번알아보는데..사실 일반인들이 가기 쉽지 않은 오피스텔이네요.
예전 딱 살던동네라서 재밌게 보고가요ㅋㅋ
더운데 수고하셨습니다~
네! ㅎㅎ
마지막 거론하신 루시아도산은 대지 330평 정도 될거에요. 근데 아직 미분양 꽤 있다고 들었습니다.
분양된 것도 루시아도산 208 요즘 마피 1억도 안 팔린데요
언주역 4거리도 전망 해주세요~~.
진짜 앞으로는 인구감소와 1~2인 가구 증가로 대형평수 아파트 수요는 점점 줄고 저형 아파트나 오피스텔이 좋겠네요 ㅎㅎ 지금까지는 오피스텔이 그렇게 수익이 좋진 않았던거 같은데 이렇게 또 바껴가는거 같습니다.
불과 3개월전까지 분양상담사를 했던 사람으로써 오피스텔..허와 실 이 뚜렷하죠..할 말은 많지만..
말씀해주셔요
12만명 축하드립니다
10년도에 역삼쪽에 오피스텔 샀는데 지금 많이 올랐네요
‘강남832’는 터보님인가요?
잘봤어요 다음에 시간 좀 되시면 서초3동 남부터미널역 방면으로도 부탁드립니다~
빨리 이번 이야기랑 연계된 2편 내놔요!!!
😆😆😆
잘 봤습니다.
상가임대사업 하는게 정말 쉽지 않은거 같습니다 버틸수있는 상권이 아니면 다 무너지더라고요 ㅠ
오피스텔은 토지지분이 없다보니 컨트롤 할수없어서 거주용으로는 좋을수있으나 투자목적으로 좋지않게봤는데 요새 수요가 커지는군요
장기투자로는 전 재미없을거라 봐요
@@Turbo832TV 좋은 견해 감사합니다! ^^
투자를 느리게 오래 가는 스타일이다보니 맞는 투자처는 아니겠네요
아난티 생기잖아요 곧
아 꿀잼이다 땅 사러 다니는 부자되고싶네요
꿀잼
우왕 직장근처라 재밌게 봤네요^^
우와~ 영정님이랑 둘이 하시는 컨텐츠 꿀잼ㅎㅎ
사모님 병원 오픈 준비하시나요 ^^
아쉽 ㅎ 점 짧아요 영상 ㅋ
부동산 영상이 최고 👍
N168 입주자인데 아주 만족하며 살고있습니다 ㅎㅎ
제 친구도 시행사하는 친구가 있는데 오피스텔이 수익성이 좋아서 오피스텔을 많이 한다고 하더라구요
투룸 오피나 아파트나 건물 차이는 없죠. 특히 1인ㆍ2인 가구는 커뮤인지 뭔지가 그닥이니, 강남땅에 부동산 소유가 의미.
예전 보스에서 실컷놀고 남자들끼리 설렁탕 먹었던 더큰집이 아직도 있네요 ㅋㅋ
와 시행이 진짜 어마어마하군요 ㄷㄷ
ㄷㄷㄷ
Por favor sean serios dejen de pasar cosas q no se entienden y para remate malas
ㅇ
부동산얘기가 젤 재밌음 ㄹㅇ
남의 말을 끊어먹는게 참 그렇구만
ㅎㅎ
영정님은 모르는 게 뭐죠.. ㅋㅋㅋㅋ
돌아왔구나 오태식이~~~ ㄴㅇㅅ
영정님 너무 더워보여요....ㅋㅋㄱㅋ
강남을지병원 이낙연 아들 이동한이 의사로 있는 병원인가? ㅊㅁ 말 다했네
ㅎㅎㅎ