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想在日本租房子要注意什麼？超客觀經驗談《阿倫不動產》
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- Опубликовано: 27 июл 2018
- 日本租房不簡單？我想應該沒人比我講的更詳細了吧！？
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最近有很多RUclipsr在拍關於日本租屋的資訊。
這次就一次整理給大家，
資訊來源是我在日本的經驗、以及跟在不動產公司的朋友整理出來的結果。
希望能幫助到在日本以及即將來日本的朋友哦！
我還是去日本玩就好
不去日本住了XD
聽阿倫講完 心怕怕~~
我知道的是日本房東基本上是不附傢俱跟家電，連燈泡都沒有附。一進去就是粉刷好的空屋而已。只有某些集團式的或仲介為了好租，自己去弄些二手家具跟家電來放。增加一點房屋競爭力。不知道這一兩年是不是也是這樣。而且通常房東可以決定要不要租給誰，所以如果房東怕麻煩不願意租給外國人。那麼就很不好找，最近這幾年有改變嗎?
阿倫你講的跟我認知的很多都是一樣的情況，但有個一樣是輪的講話不講全部實話，還說在日本房客比房東好。台灣房東比房客好來做對比，明顯就是想炒作。騙一些不懂的來訂閱吧!!!~我沒有講哪個輪哦!!!~請有輪字的勿對號入座
你今天正常嗎? 連燈泡都沒有也太誇張了……
我告诉你是真的，签合约前要看清楚，多数没灯泡的要自己买，真的很夸张，而且日本灯泡型号很多，看型号要仔细。我个人经验最麻烦的事是燃气，拿东京来说，燃气公司有两家，对应的瓦斯炉都不一样，一定要弄清自己的屋子是哪家瓦斯炉，买到型号不对瓦斯炉很麻烦。
你可以上網拜一下google大神，不用去問親朋好友這是不是真的。真正日本房東是不附任何傢俱跟家電的，{純空屋給你}。會附的都是房仲自己去找一些二手家具跟家電來放。增加一點讓人想租的想法。但如果是很搶手的地點，我看附不附這些東西，很看人。搶手地方有的也是不附這些給你，房仲會把那些搬去比較不搶手的地方，增加別人會想租的意願。這也不用我說，拜一下大神應該也查的到。甚至有節目也有去講三立新聞某一個專題。
除了這些以外 ，日本的房子幾乎都是空房，還有買傢俱家電的費用💸💸💸
阿倫講的好詳細，聽完這些都嚇死了。
突然明白了為什麼日本會有遊民的情況🙈住網吧都不租房子因為前期的投資實在太大了💸💸
印象之前看好倫說日本以房客為尊，
房東沒正當理由不能拒絕房客續租，
好像還有一些零零總總的福利，
沒想到原來實際租屋那麼貴那麼麻煩，
長知識了，感謝分享
日本房東會徹底消失是真的，一堆有的沒的費用真的超麻煩，台灣換鎖如果只是調密碼的根本沒必要收這麼高的換鑰匙費用，禮金就是日本傳統吧根本沒必要，阿倫講完之後真的覺得在日本租房子超麻煩的哈。
所以我選擇住guest house😂
雖然廚房 衛浴 客廳共用
但我只要付房租和仲介費就好
而且還有室友在
自己一個人住有點寂しい⋯🍂
在日本租房子真的很麻煩阿~ 付一堆錢想說可以開心入住了，結果屋子全空的，還得再花買家具的錢 (崩潰...
等你离开的时候还要花钱花时间把家具清理掉
我來日本之前 找到一個房子月租7萬
首付款就要收45萬(含兩個月房租)....
(說因為是外國人 要再加收各一個月的禮金跟押金)
後來找了很久 才找到現在的
首付20萬左右(含兩個月房租)
日本租房要給仲介費，給房東的禮金(感謝他把房子租給你)，押金，租金。
一個月五萬多月租，第一個月要付出35萬左右。
家具如果有做過搬家公司打工的話，可以跟他們要免費或給一些錢(搬家家電不要很多)，可以省下不少錢。
難怪！之前的日語老師跟我們說:她去日本住都找寄宿家庭，但是也是要照家庭的規定，例:回家的時間，起床時間, 出門晚回家要打電話.... 等等的，其實跟在家很像，寄宿媽媽也很好還會煮飯給她吃，能省則省，而且到最後大家就像一家人，之後再去日本也可以去住那裡了，就看大家的感覺想住哪一種了！
所以我选择住UR团地，只有两个月敷金且大部分会退，另外提前交一个月房租就可以了。不要住的时候提前一个月通知Office就行了，而且团地住了很多老年人，因此周边的生活设施会很齐全
日本的租房一般是真的空房，什么家具都没有，床都得自己买。不过很多小春网之类的在日华人网站社区，可以轻松收到很多几乎不要钱的家电家具。（主要是因为日本家具家电遗弃要找专门的公司，扔掉反而还要出很多管理费，很多人都会选择免费出。我同学有花2000日元收到一个原价10W+的附带床垫的双人床，超划算的）
可是要自己运回去啊。你买新的不要了也可以卖到二手家具店。
看了幾個影片之後，發現能在日本生活的人真的很厲害呢，我會多多支持你的，加油
感覺日本租房子好多事情要注意😂😂希望之後可以拍更多資訊，謝謝😃
第一次到日本工作當然租不起房子，
這時候シェアハウス就是好去處，
只要租金跟共益費，
雖然很多設備都要和大家共用，
但是至少不會第一個月就破產。
屆時有錢以後再換一間更好的房間就好，
此外，事故物件物件附近的房租特別便宜，可以參考看看。
突然覺得台灣租房子真的比較方便
在日本住最好以「普通契約」租房子，如果以「定期契約」租房子，時間到了就必須更新重新來過。
介紹好詳細唷，好喜歡這主題～
阿倫可以拍一支影片是如何在日本買房買地及投資的影片嗎?
在日本工作ㄧ年，租房租第一個月簽約大概花了快１５萬日幣，需要有保證人才會讓你租，要付的東西真的很多，看的眼花繚亂，不過服務很好，有任何問題都會約時間馬上來處理，後續房租都直接用匯款很蠻方便！！
white Bruce 如果在日本沒認識的人……家人當保證人嗎？
喵喵喵 不行哦，ㄧ定要當地的家庭或公司擔保才可以～～！
white Bruce 要有保證人應該也是怕房客突然不見吧~
喵喵喵 是的，這樣他們比較好作業，也不怕人跑掉，除非你工作的公司肯當你的保證人，不然要找到保證人很難～！！
white Bruce 對阿~要有保證人真的很難~所以你去日本是長期工作嗎？
謝謝阿倫的詳細介紹，
真的簡單易懂，幫助我很多：）
很棒，果然是優質頻道
谢谢阿倫的cost breakdown!长知识了。
其实在北京租房子也是一样，先交一个月押金，再交一个月中介费，再交三个月的房租，其实差不多也是5个月的费用，比东京也就少了一个月吧。
好驚人啊～😳😳期待下一集
原来一直以为在欧洲租房贵，现在看起来，比日本要便宜多了😂。这边就是收中介费一个月房租加税22%，押金两个月房租，再加上第一个月当月房租，合同注册费大概日币5000-6000就可以了。算下来大概4个半月房租。火灾保险一般是房东那边或者你自己自愿付，钥匙不强制更换，要换很麻烦，你得找房东找中介，他们还会问你为什么要换，等等。合同到期之后需要再交一个月加22%税的中介费给中介，和新合同的注册费就可以了。但这边的关键是找房子，都没有所谓保证人公司，房屋中介看你是外国人就不太想租给你。因为这边法律规定如果合同到期，房客不走，房东想赶人走，是一时半会儿赶不出去的，法律保护房客利益。所以打官司什么的很麻烦，房客即使不付你房租也无法强制马上赶人，要打官司，前后要一两年都有可能。
阿倫說的兩年契約，應該是定型化契約。普通契約只要有按時繳房租，就沒有年約限制。有講錯請糾正喔！
禮金在紐西蘭這邊租房子也有哦～ 英文是Letting Fee，不過是付給房仲而不是房東.. 算是仲介費吧🤔...但是是房客要付.. 加上押金(通常是三個禮拜的租金)..
這篇很實用~~~
真的好不容易，怪不得正业副业都那么努力，相信会越过越好的，加油哦
非常詳細的介紹🙂🙂🙂
我的狀況是因為認識的日本朋友當仲介可以當我保證人,然後仲介費是半個月
之前住在大阪阿倍野區 月租5W(不包水,電,網路), 禮金10W, 保證人1W, 鑰匙5K, 火險1.5W, 仲介2W, 押金1個月 ,
重點是 要經過 大家(房東)面試 XD 通過了 他才願意租你
對買房相關的比較有興趣，日本買房好像也有很多法規問題。
台灣跟日本的租屋規範真是天差地遠，台灣租房太方便了，導致新聞一堆惡房客突然搬走又留一堆垃圾什麼的事件。
覺得日本的嚴謹台灣應該要學習，我也是租屋族，還好和房東和平相處。👍🏻👍🏻
其實....日本收的這些錢也無法避免留下垃圾的問題，畢竟都是付出去回不來的哈哈，不過保證人制度倒是台灣房東們可以多要求的，畢竟借錢都要保證人了，借房子台灣房東反倒很少要求覺得蠻特別的
李承儒 保證人制度好像也多ㄧ層保障（房東、房客）👍🏻
惡房客之外惡房東也不少啊，但我覺得日本收那麼多費用已經太誇張了
蠢，这都是欺人太甚，没人情味的社会干的出来的事，还学
你在日本还没住，就要收你五个月的房租，你觉得高兴就好，看来你想当恶房东
期待阿倫分享買房子的經驗呀呀呀
熟人社会表示一分钱没交，就交了一个1W的嘎斯保险费用，而且嘎斯费会从这一万里面扣，等于提前交了嘎斯费而已
東京都內的居住問題真的好嚇人。。とにかく、勉強になりますな！阿倫，東京都各區都是如您說的一致嗎？還有，日本其他地區是否會比較低一些呢？（好奇）
希望阿倫可以分享更多日本租屋資訊
租屋分析師4ni！？
阿倫在日本生活辛苦了XD
換鎖的費用在日本是房客要負責喔？
然而，花了這麼多錢就只租到一個空殼XDD
哈哈哈真的，我剛知道時也是嚇到www
面對明年的租屋難題，想到就頭痛XDD
我認為阿倫還沒講到有沒有附家電跟傢俱的部分呢
你今天正常嗎? 要講這個可能還能再拍一部XD
日本根本不會附你基本家具，你要馬就自己去亞馬遜訂。
在大阪打工度假的時候沒有被收這麼多，而且現在公寓式1DK，大部分都是密碼鎖，可能東京那邊的收費方式比較多，還有東京的房租真的太高了XD 大阪真的很便宜......
东京我还没见过密码锁，只有sharehouse有刷卡锁。
@@haha-eg8fj 大阪有哦
敲碗下一集~~~
租房子太麻煩惹，
阿倫（拍肩
買房子。買房子。買房子。
ANN TV 。阿伦没有这么大得资金买房子还需要等等一点时间的不要急🏠💑👍
買房子壓力很大……付完頭期還要分期貸款和繳稅……
這些都不是重點，重點是日本的房屋稅很重，加上工作關係。所以大部分都是租屋。
集資讓阿倫買房子！買房子！買房子！XDDD
Alan Channel / 阿倫頻道 集資跟阿倫一起投資買房不更好XD
阿倫你怎麼不說日本的房東是不能趕走房客的，你這樣說就有一點出入哦！不然日本的年輕人租房子那麼多，而且女生也有屬於她們適合居住的房子，RUclips有很多介紹在日本買房租房子的介紹哦！房子都比臺灣的套房還好下此建議你用日幣換算成臺幣人家也會更清楚
明天要去找房子，好实用！！
In HK, 420,000 yen is not so much, even for a rent for just 60,000 yen monthly. you go HK, rent the same price home, you will not have individual bathroom or even toilet, you are highly likely to share with the others
下一年就過去工作了，不過大部分公司都多少有住宿補貼我，多少能幫助一點點
我第一次自己租房，大约花了4个月的费用。😄
期待你下一部影片關於買房子
謝謝你。讓我看到日本租屋的一面
所以有能力的話直接在日本買房子就更好了😁
買房子之後如果要賣掉聽說更不划算 ，會直接虧本！
難怪看到一些影片說日本人有的人住不起房子林苑去網咖包月包年在佈置這些費用之前自己就覺得怎麼可能租不起房子
聽了阿倫你的詳細介紹，心裏有個預算⋯⋯ 唉
我的siri也會非常偶爾自己感應😂
日本就是推崇使用者付費的社會，大家都有錢賺。之前看某個youtuber的影片，日本路邊籃球場少之又少，只能去租時段租場地打籃球之類的。
In HK, there are a lot of playfield for basket balls or soccers in many open public areas, but I lived many different places in HK, I found that most chinese people (even HongKongers or mainland china people) were so inconsiderate, they played ball games whenever they wanted to, and more, many people (especially young adults and very old elderly) did not need to go to work, they played chess games and made noises even in the very late night. In HK, you can only call Police to help, the property security (if lucky, you got that in private estates) won't help you, because they felt unsafe to do that (People are very rude, may fight with them). But Police won't come after one hour or so, because that's not some cases which police could win a prize or get promotion for it. they don't want to do it so quickly. and even after they come, the people will come back later and do the same annoying noises things, because they are residents in the nearby, and they don't want to go home(u know, HK is very small places for many people, home space is very tiny, people don't want to pack in the tiny home). so I like Japan culture(even I've never been there), they are much much more considerate.
日本租約有兩種契約 阿倫可以介紹一下呀~
阿倫這種是定期契約吧~
一般契約的情況呢？
聽完感覺如果單身租網咖常住會比較划算....
阿倫後面的娃娃好可愛😍請問是什麼角色啊啊？
每二年就要被坑一次，想到不就很幹嗎= =|||
@S.C Lin 想抢钱就直说
希望阿倫能介紹一下當初第一次租房時另外買了哪那些家電或生活用品=V=~((因為聽說日本租房是沒附那些東西的
您好，很棒知識影片是否可以分享呢??
謝謝阿倫~期待下篇影片
日本租房子太不方便了，除了上面说的这些，还有一项就是，如果两年契约没到期，你因为某些原因不住了，你要提前一到两个月通知对方，而且还要付一到两个月房租的违约金。。。
提前通知應該是基本，不過我之前途中解約沒有付違約金呢。
應該是一開始的合約上面有寫吧？
我之前的合約是只要提早一個月說就可以直接解約。
去韓國 大陸租房子 也是貴鬆鬆 沒像台灣押一付一 或押一付二較簡單
阿米 中國很多都押一付一啊
大陆租房很简单，就是中介太狡诈房源没几个真实的。
應該很多錢都是被仲介公司賺走了，台灣比較多是跟房東租房，所以沒這麼多費用.
你講到不動產的朋友我就想到另一個倫，剛好兩個都是日文通XDDDD
光聽阿倫這樣說 我也是醉了
如果你在東京，而你的保證人公司以及（或）火災保險是像大概影片中的價格，而沒有包含２４小時SUPPORT，那幾乎肯定是被坑了～
看到許多有關日本租屋前的影片 不知道有沒有提過之後要退租的問題......如果今天在日本租房一段時間之後要退租 還需要付什麼樣的費用嗎??
例如:換鑰匙 清潔費用 或是給房東或鄰居所謂的"紅包"之纇等等的
希望有人可以幫我解答 因為我已經煩惱的一個多月了
先感謝大大們
謝謝分享!!
我也在想我要不要租房qq
真的好貴但是也已經受不了住在SHAREHOUSE了
這片讚啊！
阿倫是好野人！
想看room tour~
這麽一看，我現在在東京租的房子是撿了大便宜啊，入住時第一個月只花了3個月房租的費用（距離新宿涉谷都不到10min）
没有仲介費也沒有禮金，入住第一個月房租免費，敷金(押金)一個月租金，火災保險換鑰匙費用各2萬，保證公司是月租金50%
能不能不交钥匙交换的钱，自己买指纹锁或者智能门锁装上去，Yale的指纹锁也才2万日元
你的頻道都很實用 很棒
仔細算算，除了禮金，大部分的費用在台灣 是把他算在房東成本中了
，在日本只是把通寫明了讓消費者承擔
但是臺灣房東是分攤到每個月，不會一次要求繳這麼多錢，
而且臺灣通常是自己出租，所以不會有仲介費
仲介還是有 我們家有用過，基本上兩年合約仲介費約0.5~1個月，帶看房 會跟房客收押金
angela lo 台灣有房子代理人……而且要收仲介費……
唉，我說的臺灣租屋是不會在簽約時就讓房客『一次』付這麼高的金額的，
阿倫不是算出來了，日本可能要一口氣付到相當於七個月的金額嗎？
少一點也要付月租金的五六倍，
臺灣什麼時候租屋簽約需要一口氣付這麼多了？？
而且臺灣押金通常是會全額退的，除非有毀損房屋設備、遲繳房租、租客提早解約或屋況很髒才會扣押金
我自己租過屋，仲介費是房東付，不是讓我們在簽約時付，
我也看過要讓房客付仲介費的房子，但是也頂多收到幾千元到半個月的租金
臺灣火險也是房東付，因為除非貸款已經付清，否則購屋貸款時銀行都會要求房屋所有權人保火險，不會有房客租屋付保險費這回事
我也出租房子好幾年了，都是自己帶看，沒有找仲介
我婆家出租好幾個套房也都是自己登591，
賣屋才是臺灣房仲的主要業務，臺灣規模大的房仲通常是不接一般低價住家的租賃案件的，
臺灣小間房仲會帶看一般住家租屋沒錯，但是服務費通常房客頂多付半個月而已，再多就是被貴了
聽起來日本租屋非常偏賣方？不過好倫也有說過，他的說法又是非常偏買方，蠻有趣的，不過如果租屋成本這麼高，而房價相較起來又比較低的情況，反而大家還是普遍不買房，不會很矛盾嗎？
日本照規局來，比較好對房客房東都好，台灣的話亂七八糟房東有的收不到房租半夜房客還逃亡拖延欠房租，日本找房仲是有保障的，台灣可以說亂
阿倫有沒有住過シェアハウス呢？這個只收房租、共益費和保證金 有的初月還會費用減半
但日本租屋的好處是除非不付租金
不然房客幾乎可以一直租下去的
关于日本租屋，阿伦VS好伦～～～～
日本租房子真是可怕。。。
聽完阿倫和其他RUclipsr的解說……覺得在日本租屋的花費好貴……辛苦了……想請問日本有公司提供宿舍的嗎？看完影片覺得台灣房租真的便宜很多……
現在有不少公司會提供社員宿舍，可以在找工作時看看福利裡面有沒有ˊˇˋ
那麼想在日本短期1-3個月居住、有何種選擇？
可以介紹分亨資訊？
＋1
请问24小时support机制、火灾保险、中介费、钥匙交换费用、加入保证人公司，只需要第一个月支付吗？房租、水电等就是每月付了。
感謝分享
如果是租share house的话，会不会便宜一些？（当然会有合租的不便之处，但光从价格考虑的话。。）
天啊超級無敵貴
也很麻煩
總而言之就是一個字"錢"
九月底也要搬進新屋
外國人真的好少房東要租阿~ 看到喜歡的都不租給外國人 還是兩人房又更少了!
已付完初期真得好大一筆費用呀....現在擔心傢俱.家電要花多少錢了T__T
這兩年適合在東京置產嗎？如果收租什麼樣的物件比較受歡迎？
感覺租房子好貴，自己去日本民宿住比較適合短期居住嗎？
之前租 頭起款34萬日幣
仲介費還要+8%稅金真是過分!!!!!
哇塞!!之前在澳洲找房仲租房還不收仲介費呢!!!
日本租屋真的好多禮數啊!!
日本租屋還真麻煩，租金也嚇人😨
想知道在日本買房子的相關訊息
對