Одна из причин, почему ЖК "Сказочный лес" стал долгостроем.
HTML-код
- Опубликовано: 16 апр 2024
- Это договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры между застройщиком ООО «СЗ «Гранднэкст», а теперь - ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и его учредителем ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» от 06.08.2021 года через эскроу счет.
2 373 000 рублей должно было быть перечислено учредителем застройщика -ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» на эскроу счёт в Альфа-Банк.
Но на счете эскроу в апреле 2024 года только 1000 рублей, хотя дома не достроены, а ключи от квартиры не получены.
Деньги на эскроу счет должны были быть перечислены до 25.09.2021 г.
Значит, деньги или не перечислялись, или были выведены с эскроу счета до окончания строительства.
В пункте 3.3. Соглашения об уступке указано, что ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» обязан передать новому участнику оригинал договора об открытии эскроу счета в течении 7 дней с даты регистрации Соглашения об уступке прав требования по ДДУ в Росреесте. Однако не выполнил этой обязанности.
Квартиры в ЖК "Сказочный лес" сначала переводились по Договорам долевого участия на учредителя застройщика (ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад»), который после продавал их по Соглашениям об уступке новым участникам долевого строительства.
Поэтому новые участники долевого строительства оплачивали деньги учредителю застройщика, а не на эскроу счет или хотя просто не на счет самого застройщика.
Такая схема продаж позиционировалась, как продажа квартир от застройщика с частичным эскроу в Альфа Банке.
11 932 800 рублей - оплачено новым участником по Соглашению об уступке.
2 373 000 рублей - должно было быть на эскроу счёте, но по факту на эскроу 1000 рублей.
9 559 800 рублей - прибыль "Севен Санс Девелоптмент МСК Юго-Запад за перепродажу права требования только по этой квартире.
Следовательно, застройщику не поступило ни 2 373 000 рублей (сумма, которая должна быть перечислена на эскроу счет), ни 9 559 800 рублей (разница в стоимости квартиры между ДДУ и Соглашением об уступке по ДДУ).
Таким образом, застройщик получит в будущем за продажу этой квартиры только 1000 рублей, которые есть экроу счете, и получит эту 1000 рублей только после передачи ключей от квартиры.
Фактически эта квартира была продана застройщиком за 1000 рублей.
Поэтому сейчас у застройщика нет денег на досторойку ЖК, на выплату неустоек дольщикам, на уплату задолженности ДГИ Москвы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором строится ЖК в размере 1,6 млрд. рублей.
Покупая квартиры по такой схеме, мы все надеялись на порядочность застройщика, его желание сохранить свою репутацию, а также верили, что защищены 214-ФЗ хотя бы частично, но попали в долгострой, который не имеет сроков сдачи.
Сколько квартир было продано по такой схеме, можно посмотреть в проектной декларации застройщика, которая размещена на портале нашдом.рф.
#эскроу #фз214
#долгострой #президентпутин #владимирпутин #застройщикимосквы #новостройкимосквы #хуснуллин #жксказочныйлесмосква #мэрия_москвы #москва #Мосгосстройнадзор
@SevenSunsDevelopmentMSK @SevenSunsDevelopment @infomoscow24 @moscowdoverie @DiscoveryChannelRussia @5TVRussia @vesti_rossia23 @simple_putin @ldpr_tv @CommunistPartyRF @RTVINews @RussiaToday
@NTV @VGTRK24News
@CapitalGroupVideos @capitalgroup2449
@mosgorduma @user-mk4wz2yw7x
@Sledcom_RF
![Megan Thee Stallion - Rattle [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/qY6qwqVCsww/mqdefault.jpg)
За такие махинации надо лет 15 давать!
Где деньги Зина????
Схемы-схемы-схемы!!!!! В какой стране мы живём???? Где законы, где власть????
Правовую грамотность никто не отменял. Надо было думать головой, а не ч
Как такое может быть? 😮
Эти дома давно надо было сравнять с землей, еще в начале строительства, может все-таки это произойдёт?
Для этого нужна железная рука. У нас она разве что в Сириусе присутствует.
Купили за три копейки квартиры, судя по сумме, которя, должна была быть перечислена на экскурсию. Два миллиона с копейками Карл! Таких цен не было на тот момент в Москве . Но в Севен Сансе были!
Квартиры стоили нормально, но по бумагам застроя резко подешевели
Это была заниженная цена, цены были да, ниже , но не на столько не копейки. Мы на этапе залива монолита отдали 11млн за 67 квадратов . В видео говориться полная стоимость квартиры , эти суммы есть в чеках и в платежках банка
Предупреждали, что за "3 копейки" нельзя купить квартиру в Москве. ДБ
не надо было покупать квартиры в лесопарке, это незаконно. Дольщикам необходимо остатки денег вложить в свое образование, юридическое желательно. А за незаконное строительство деньги им возвращать не стоит, пусть это тоже будет образовательным уроком.
2500 человек обманули, и все на свободе?
Один уже в СИЗО. Надеюсь, скоро ему новые руководители составят компанию
По этой схеме часть квартир была продана
Вас услышали - мы его посадили
А дома можете помочь достроить?😉😂
они на эксроу ложили 15% и те украли
Мошенники, получается? Дискредитировали 214ФЗ на 💯
По этому, наверное и завели дело!
Получается) Но при всём желании только Севен Санс не смог бы такое провернуть без участия кого-то из Альфа Банка и контрольного органа Москомстройинвеста. А у них же еще и прокуроские проверки были, которые тоже не заметили...
Хоть бы уж Владимир Соловьёв чтоли разобрался в этом бардаке?!?!
Уже все равно кто, лишь бы разобрались.
@@user-mu2so8gb1j ага, разобрались и снесли бы этот гадюшник
Ужасный говор и интонации
Скупой платит дваджы.
Очень неприятный голос.
Ну и голосок
ruclips.net/video/uw-MO444L-E/видео.html вы не одни ткаие - как решить проблему
С таким голосом понятно где деньги 😂