Как правильно принять квартиру от застройщика в 2022 // Обзор приемки новостроек ПИК
HTML-код
- Опубликовано: 2 июл 2024
- ✅ Приемка квартир с экспертом Smarent smarent.com/remont/priemka-kv...
✅ УК SMARENT smarent.com
Всем привет! Мы запустили услугу приемки квартиры с экспертом от Smarent, и в этом ролике Вы найдете ответ на вопрос, на что важно обращать внимание при приемке квартиры, на примере застройщика ПИК, чтобы не разочароваться от покупки недвижимости. Детально разберем в каком качестве отдают квартиры застройщики и вы узнаете об этапах судопроизводства чтобы получить неустойку. Также в выпуске поговорим насколько важна приемка квартиры с экспертом и как проходит процесс приемки двух новостроек от застройщика ПИК. Досмотрите видео до конца и напишите в комментариях Ваше мнение о качестве сдачи квартир от застройщика ПИК?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Аренда квартир t.me/smarent_arenda
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
#smarent #недвижимость #приемкаквартир #smarentпронедвижимость #зубиквиктор #пронедвижку #новостройки #квартира #застройщик #пик
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
0:00 В этом видео
1:40 Студия 23 метра с отделкой ПИК
2:50 Нюансы приемки / На что смотреть? (или С чего начать?)
3:11 Оконный блок
7:17 Пол / Ламинат
8:50 Розетки
10:00 Потолок
11:50 Входная дверь / Коридор
14:50 Санузел
18:30 Резюме по квартире
22:00 Услуга приемки квартир от застройщиков
24:15 Квартира 20 квадратных метров
25:00 Проблемы с окнами ПИК
25:45 Батареи и про счетчики
27:50 Кривые стены
28:22 Этапы взыскания
30:40 Коридор / Прихожая / Санузел
26:12 Акт по квартире и план судебного процесса
39:25 Что будет в следующем видео / Итог
Как вам квартиры-студии от ПИК ? Что думаете по поводу качества отделки от застройщика ПИК ?
✅ Приемка квартир с экспертом Smarent smarent.com/remont/priemka-kvartir
✅ УК SMARENT smarent.com
21:45 - поделитесь ссылкой на "второе видео"
Отличный выпуск!
С ремонтом в квартирах в целом повезло, обе выглядят симпатично.
Эксперты знают своё дело, и какие чаще всего встречаются проблемы!!!
Круто когда есть такие родственники или знакомые!
Эксперты это те, у кого руки не из того места растут.
Отличный выпуск, очень интересно увидеть продолжение про студию брата: как устранили замечания и увидеть меблировку.
Мы брали квартиру без специалиста по приемке, в итоге пол года платили ку соседа и сосед наши ку, как я обнаружил эту проблему? Просто у нас выбило счетчики которые стояли в подъезде, я что бы включить свои рубльники обесточил кв соседа, вот это мы тогда ах*ели 😂
Виктор, спасибо!
Ждем второе видео!
Такого чувака нужно в ЗАГС вызывать, перед тем как подписи ставить)
Очень интересный 😊
Было бы не плохо, если бы в этой услуге приёмке квартир ещё бы проверяли исправление замечаний Застройщиком (если их трудно проверить самостоятельно) и взыскание делали неустойки в случае если застройщик не исправил замечания. А так молодцы, что ее добавили, возможно через 6 мес. обращусь.
А все ок, в конце видео как раз ответы на эти вопросы, спасибо.
да, именно так доработать услугу. Все верно вы сказали. Как раз сам столкнулся с этим
Виктор, вы правы на счет наемных бригад - вряд ли сделают все идеально. С ламинатом ладно, там проще, а вот с обоями эт прям беда - швы наружу оставляют только так.
классно когда человек на своем месте - такой въедливый, внимательный к мелочам. в другой профессии его бы занудой назвали, а здесь прям молодец!
Узнала Владислава, недавно у меня принимал квартиру в ЖК Ярославский, понравилось, что все четко и по делу. А вам повезло с квартирами, у меня больше было замечаний 😞
А Владислав сам из какой компании?
Новая жизнь
Скажите пожалуйста,сколько стоит его услуга?Стоит ли к нему обращаться?
По факту ремонт в квартирах на очень хорошем уровне. Вот вам и Пик!
да) на удивление
Принял квартиру у пика, с помощью приемщика, он сказал, что все на уровне за исключением окон, которые мне поменяли в первую неделю, но, сосед с более верхних этажей в ужасе от геометрии квартир, сейчас судится
От сан узла удавиться хочется
Спасибо большое! Очень интересный выпуск👍🏻Много интересного. Очень удивило, что вы для брата купили квартиру на последнем этаже с клапанами для спуска воздуха.. Это же дикое неудобство… бесконечно будут соседи обращаться чтобы воздух стравить.. и УК будет шастать… Наверное и брызгать может клапан при спуске воздуха 🤔 Студия 20 м конечно очень маленькая… И не понятно как шкаф воткнуть в коридор… ниши нет почти…
Сначала перестанут работать батареи в этой квартире, и только потом перестанут работать батареи у соседей ниже. Поэтому спустить воздух будет в интересах самого жильца. Просить спустить воздух будут только при запуске отопления в начале сезона или после ремонта.
На счет шкафа в коридоре в первой квартире вообще нет никаких проблем с размещением. Во второй квартире понадобиться шкаф с меньшей глубиной, либо ближе к входной двери устанавливается настенная вешалка, а за ней полноценный шкаф.
Виктор! Куда Вы смотрели, когда брат выбирал последний этаж!😱 И от Вас ролики были, и я сколько раз писала, что нельзя у пика брать последний этаж! Это нам продали техэтаж! 😡Постоянно будут завоздушиваться батареи, постоянно будут ходить сантехники спускать воздух, вы не сможете поставить мебель, там где хотите, т.к должен быть доступ к батареям. И если вы на это забьёте, то весь стояк под вами останется холодным. Не думаю, что такое хождение сантехников понравится арендаторам. Опять же крыша. Где-то не так положили "пирог" и всё. Течь. Жарень летом невыносимая!
Без кондеев никак! Единственный плюс - это что над головой никто не топает и не двигает мебель.
Дом по документам сдан досрочно на год. Застройщик утверждает, что исправление недостатков в таком случае до момента сдачи дома, а не 60 дней. Есть ли какая-то норма, которая это подтверждает или опровергает?
Виктор, застройщик отказывается отдавать ключи, если я составлю акт осмотра с замечаниями. Объясняет тем, что после приёмки я сам могу что-то повредить, а застройщику переделывать.
Мой аргумент, что в акте зафиксировано - не работает. Подскажите, пожалуйста, норму закона, по которому я могу принять квартиру с недостатками?
По счетчикам тепла : Надо обращать внимание , что собственник при приемки квартиры должен сразу оформить акт ввода приборов учета тепла (счетчиков) в эксплуатацию , так же как и по счетчикам воды и электроэнергии.
Скажите пожалуйста,а почему сразу.Мы вот через два года решили установить прибор учёта тепла,у нас могут быть проблемы с этим?
@@user-od3bg3fl4sпотому что будете платить по среднему пока счётчиков нет, это как правильно дороже, чем по счётчику
Вы сами принимаете квартиры? Т.е. например вы как я понял, можете принимать, с ремонтом т.е. с мебелировкой и со сдачей помочь?
Я то думал, сейчас треш покажут)) ни че страшного не увидел, а если брать такую квартиру для сдачи, так вообще шикарный вариант. Считай отделка есть и довольно таки неплохая
Жаль, что не осветили приём квартиры без отделки. Именно это ждала (
Если даже у пика есть замечания, боюсь представить, что творится у других, не таких крупных застроев…
ЖИЛИ В ДОМЕ ПИКА В ЛОБНЕ.ЗИМОЙ ПОСТОЯННО КРУТИЛИ ОБОГРЕВАТЕЛЬ.СТЕНЫ ТОНЮЮЮСЕНЬКИЕ😢😢😢😢😢ЛЕТОМ С УМА СХОДИЛИ ОТ ДУХОТЫ.УХОДИЛИ НА ЦЕЛЫЙ ДЕНЬ В ПАРК😢😢😢😢😢😢
Квартира должна представляться к составлению Акта осмотру квартиры (Протоколу о недостатках) в чистом виде и с чистыми окнами? ( ссылка на законодательный акт)
Все равно скок роликов смотрел, эксперты обычно до мелочей придираются, которые можно самому исправить. Пик удивил, хорошие у вас квартиры и повезло с отделкой.
Согласен!
Ну и эксперт, я не эксперт но и то знаю что у ламината должен быть зазор со стеной 0.5см , а у вас он вплотную, а на металлических дверях имеется допуск по вмятинам не более 1мм кажется, такую на глаз легко видно, а у вас вмятину даже клиент не увидел, про натяжной потолок так вообще посмеялся, кольца под люстры и светилтники всегда крепят на подвесы которые легко гнеться, нажмите туда рукой и оно уйдёт
Строители специально косячат, что бы у них работа была.
Сколько стоит приёмка квартиры не совсем понятно
А эта студия с двумя окнами, она на самом верхнем этаже?
Приёмщик бывший прораб одной из дочек ПИК🤣
Главное шумоизоляция,как проверить?
Ребяты, не раскрыли тему "Приемка в 2022", то есть, в 2022 появились новые понятия "существенных" и не существенных" нарушений, обязанность застройщика привлекать по "существенным" нарушениям независимого эксперта (с аттестацией). Хотелось бы получить от вас более корректную информацию.
будет видео на примере ЖК Одинград Семейный от ИНГРАД . ПИК пока не нарушет эти требования, а вот ИНГРАД да
Спасибо, очень актуальное видео. Только я не поняла в какой момент можно заселяться в квартиру? Через 60 дней или сразу после аформления акта?
сразу после оформления акта. Но самому устранять ничего нельзя
@@smarent Спасибо, понятно.
Скоро буду принимать студию, расскажите по деньгам, сколько готовить, площадь увеличалась по обмерам БТИ?
ссылка на услугу есть в описании к видео ! там все указано) по БТИ не подскажу
Затирку в стык ламината) Можно ведь снять плинтус и сдавить ламели ломом. Тогда замок захлопнется. Замена натяжного потолка в прихожей не требуется. Можно просто надавить на выпирающее место в месте светильника. Закладные на мягких крепежах.
ну вы же понимаете, что это не должен делать дольщик, который купил квартиру. И задача указать это в акте и попросить устранить все в течении 45 дней
А мне кажется, что если надавить на выпирающее место в месте светильника, то когда повесить светильник - все вернётся обратно. Светильник силой гравитации эти мягкие крепления отогнет обратно
@@user-gz9cj2ug1c Ничего не провиснет. Там прямой подвес кнауф. На нем гкл потолки держатся и светильник для него пустяк.
@@user-gz9cj2ug1c Понимаю. Я к тому, что приемщик чушь несет, говоря о том, как это можно исправить.
Добрый день, а как предъявить претензию за неприятный запах( не секрет что во время отделки туалеты не работают и не все строители бегают на улицу некоторые делают это прямо внутри)
через УК только. Сталкивались в ЖК Бунинские луга
И где видео про приемку квартиры без отделки?
Как можно говорить что замена плитки на усмотрение владельца вы эксперт вы не прнимаете что под плиткой мало клея есть пустоты она отвалиться просто ,это дефект который должны сразу устранять.............
Все верно говорите; Но я вот отказался,. чтобы мне меняли плитку там, так как это временные затраты. И сразу начали делать меблировку квартиры. Не вижу смысла со своей стороны. Задача приемщика дать рекомендации, а решать уже вам
@@smarent у нас под плиткой не хватало клея - спустя полгода плитка треснула(((( и теперь туда при мытьё плитки вода туда попадает
При замене плитки есть вероятность что ее не смогут идеально подогнать по высоте, плюсом разность оттенка, в итоге будет пятном
мало у кого отделка норм выходит, знакомые брали квартиру без отделки и сами нанимали бригаду, и толку от этого, все равно с косяками.
Владу надо свой блог вести.
3:12 - оконные блоки !!!
Монолитный дом 🤦♂️чувак ты хоть узнай потом людям толкай.
1) Это каркасный монолит !
Почитай на досуге чем он отличается .
2) Там стоит Сантехкабина !!!
Как во всех пиковских бутках
Ты в начале грамотно писать научись а потом учи других!
Ты всего одно предложение написал 🤦♂️и уже сделал ошибку !
Слушайте, могу ошибаться, но мне показалось, что отделка стала чуть лучше, чем раньше они делали
так и есть. Они улучшают постепенно
Дик Пик :))
Не пикА, а пИка, ну пожалуйста!!! 😁😁😁
Сантех кабину делают на заводе из гипсокартона хоть монолитно панельный или просто панельный
например тут дом монолитный и тут другая технология
@@smarent монолитный каркас а наружка панель
@@smarent у пика эта серия называется Сэм 2
@@smarent а сантех кабины что в панельно что в сэм2 одинаковые из гипсокартона
Да ну на. Ущерб в первые пол года проживания несколько раз перебъёт все эти якобы недостатки. Это ролик ради ролика.
Квартира без ванной....я бы если искал бы квартиру,вряд ли снимал бы квартиру без ванны....
Вы бы нет, а вот другой человек да. Это же студия, в них ванн почти нет.
У нас есть и ванна и душевая кабина сейчас, ванной не пользуемся по итогу🤷🏼♀️. Хотя у пика тоже взяли (на канале рассказываю) с ванной, мыться будем 99% случаев стоя😅
А зачем вам именно ванна? Что вы в ней делаете? Пока вода набираться будет уже можно быстро душ принять! Ну и при наборе воды в ванну расход выше! Вы точно снимали квартиру? Ощущение что у вас нет понимания что дешевле и удобней. Ванна нужна только для семей с маленькими детьми. Лежать в ванной женщинам не полезно по ряду причин… при съеме квартиры наличие ванны точно не главное требование
ну 1ки у ПИКа с ванной
@@TatyanaKovalevaXC ну я живу в съёмном жилье всю жизнь, более 10 лет. Всегда снимаю с ванной. С душевой абсолютно неудобно. Снимала и отказалась в итоге от таких квартир. Это формат для гостиницы, да, для хостела. Но дома ванна. Насчёт женского здоровья поспорю. Никакого вреда не обнаружено. Ванная - это личный релакс после всех тяжёлых дней, особенно в Сибири это важно. Это и мамочки, и пилинг тела, уход за пяточками, ароматерапии с маслами, приятные пены для ванн, расслабление под музычку после самых тяжёлых дней. Это ритуал.
Какое разводили от приёмщика)) гарантия от застройщика есть двух видов - на конструктив и на инженерку. Первая 5 лет, вторая 3 года. Так вот окна, двери, замки и тд относится к конструктиву и гарантия на них 5 лет, а никак не год. Тоже мне приемщик
Приемщик говорит все время про уступки🤦♂️Приемщик должен выбивать безкомпромисно все на что имеет право владелец квартиры! А если застройщик видит такую вату, он сделает все чтобы по максимуму не выполнять свои обязательства, не берите таких приемщиков!
Кто покупает эти студии? Это же песец в них жить... Метр на метр...😱😱😱
Как принимать черновую квартиру?
Есть отдельное видео на канале, принимал без отделки недавно
Очень тяжело смотреть! Все царапинки нашли! Вы же оба серьезные специалисты, что за подход к приёмке? При установке мебели и в первый месяц проживания вы больший урон отделке нанесёте! Действительно важные и дорогостоящие моменты вообще не проверяли. Текущее давление в стояках не проверяли, опресовку давлением не сделали, электропроводку на сопротивление изоляции не проверили. Штукатурку ни на крепость, ни на отсливание не простучали. И ещё множество по истине важных нюансов. Ребята - приглашайте к себе на работу, я пятнадцать лет в отделке, думаю чуть по серьёзнее можно к приёмке относиться.
Отопление металлическими трубами от элитного застройщика в Москве?Ужас.
Да он не элитный, наоборот самый массовый
О какой ЭЛИТНОСТИ речь??? Вы смеетесь?
ремонт пика устроил бы жителей из 70-ых..,санузел 3-их стран
29:58 - 29:59 Автор, как Вы собираетесь помогать людям, если не понимаете элементарных вещей? Если Вы взыскиваете по суду, то взыскиваете убытки, а следовательно получаете не «прибыль», а возмещение убытков. Юристы, помогающие Вам во взыскании, получают от Вас оплату своих услуг, а не «процент» от проведённой экспертизы.
ко всем мелочам придрались, это ж хлеб приемщиков, но по сути это все банальные болячки новостроек даже в элит классе.
Люди заплатили деньги за квартиру, с новым ремонтом и он должен быть НОВЫМ, БЕЗ ВСЯКИХ МЕЛОЧЕЙ!!!
Узнаю-узнаю Владислава. Пусть приходит свой маркер оттирать.
😂
Ужас что на стекле нарисовал ужас какой-то
Кудай жердын тубы корсетсын юридически грамотно обворовали и ещё бочку катит ужас нечего саятого
Как баба напялил синеглазые линзы