*Как думаете, ПИК уложнил или упростил приемку квартир в онлайн формате ?* ✅Больше информации в моем телеграмм - t.me/pro_smarent ✅ Приемка квартиры с экспертом: smarent.com/remont/priemka-kvartir? ✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
@@smarent Виктор, спасибо! А то раньше было так, что только через пару месяцев можно было подать на собственность. Т.к.дом сразу на кадастровый учёт не ставили.
Было бы неплохо, если бы ПИК не только звонки оставлял на подоконнике, но и ламинат просто сложил в стопочку в комнате, плитку в ванной и рулоны обоев аккуратненько сложил))
Уже не первый раз, в обзоре вижу вариант дизайна с барной стойкой. Не понимаю такую любовь владельцев недвижимости к этому предмету интерьера. Меня, как арендатора, просто выводят из себя барные стойки. Максимально некомфортная штука. Объясняю почему. Во-первых, я работаю дома, мне нужен стол для ноута и в малюсенькой студии обычно есть место только для одного стола. Сидеть весь день, как птичка на жёрдочке - это то ещё "удовольствие". Особенно с моим весом. Из этого вытекает, во-вторых, я женщина корпулентная, но рост у меня средний - корячиться каждый раз влезая на барный стул, тоже не радует. В-третьих, в долгую, сидеть на барном стуле постоянно - прощай спина, писать не обещай! В-четвёртых, я готовлю сама, а рабочая поверхность гарнитура в таких студиях крайне мала. И там обычно стоит чайник, хлебница, ещё какая-то мелочь. Поэтому в качестве дополнительно рабочей поверхности, я использую стол. Снимать квартиру побольше - нет смысла, я живу одна. Пока искала квартиру - изматерилась вдоль и поперёк именно из-за этой тенденции вставлять везде барку. Не понимаю, какой в этом смысл? Почему не поставить стол примерно такого-же размера, но нормальной высоты? Барная стойка не экономит пространство (под неё ничего не поставишь, иначе куда ноги деть), не отделяет зону кухни от остальной комнаты (если что-то сгорело оно и так будет на всю квартиру вонять), не для всех удобна (вернее, вообще не удобна при постоянном использовании), никак не украшает пространство и не делает его более интересным вживую (это только на картинке симпатично, а реальности маленькая, 12-14 метров, комната не будет выглядеть круче и больше от того, что туда впихнули стойку, а вот удобства хотелось бы).
@@truemass929 а могут не пустить?. Ты даже сам можешь не ходить самому принимать. Доверенность и можно не ходит . А если ты в другом городе? Дичь короче пишите.
@@qualifiv мне застройщик сказал следующее. Если ты один собственник то вместо тебя по доверке может придти специались, но вместе с ним вдвоем нельзя, если 2 собственника то вместо одного по доверке может спец и ты придти
@@truemass929 Да мало ли что он сказал Пусть ссылается на закон. Он может сказать что мы к ним жопой вперёд должны подходить.. А если ты юриста с собой берешь ? В судах и по 5 адвокатов люди нанимают и ничего. Может ты с охраной ходишь. Или тебе сурдопереводчик нужен.
Кстати я решила не указывать каждое замечание в их приложении, а указала в одном из разделов - при приёмке квартиры выявлены замечания, указанные в дефектном акте специалистом ООО "... " (тоже с приёмником принимали), который будет направлен на почтовый адрес застройщика. После пик прислал на почту письмо о получении этого акта и ссылался на все указанные в акте приёмника замечания.
Покупка хорошая. Очень рад за маму. Но вот аренда там максимум 27 000 судя по квартире которую ваше агентство сдает с дисконтом начиная с 9 января. Судя по всему спрос не очень там на аренду. 3,5 млн вход плюс проценты по ипотеке. На выходе 27 тыс.р - коммуналка. Вся надежда на рост цен от постройки метро.
Друзья, посмотрите трассировку линии метро на офф-сайте градостроительной политики Москвы. Мало того, что аж до 2027 она там не обозначена, нет точного расположения, так ещё и в некоторых сми указано, что станция Ильинская будет расположен в 7 км от ЖК. Возле Леруа (там кусок территории Москвы, судя по карте). Так что для сдачи подойдёт тем, кто работает не в Москве, а в этом районе ЖК. Москва не будет строить метро на территории подмосковья, максимум - это только у границ города. "СберСити" - это Москва.
Спасибо за видео 👍 Но хотелось бы ещё уточнить пару вопросов. Может это было и я прослушал. 1 Приёмщика нужно согласовывать с ПИК? В каких случаях это нужно делать и какая процедура. 2 Процесс подписания акта хотелось бы поподробнее уделить внимание всем нюансам. Можно ли не подписывать часть предлагаемых документов? А конкретно по управляющей компании и др. 3 Не совсем понятно как получить эл. подпись. Можно ли использовать ту, которая была при подписании договора строительства. Заранее спасибо.
1 приемщика согласовывать с пиком не нужно, вы можете приводить его вместе на приемку без согласования, 2.Документы вы можете сразу не подписывать(тот же самый апп, вы можете подписать только после уз), вы можете исключить некоторые пункты из бланка голосования и других документов) 3. эцп вы выпускаете в лк пика в разделе электронная подпись, она активна год,вы можете посмотреть ее статус в вашем лк! !
Очень интересно и актуально, спасибо за видео, Виктор! Тем более из Вашего окна видно нашу студию, делаем сейчас мебелировку там🙂 интересно посмотреть следующие видео - как устранили недостатки ПИК и мебелировку квартиры! 👌
Что же вы людям лапшу вешает,ваше агентство не может сдать там квартиру с января месяца за 26000, три месяца простоя,какие 30😂,не вводите людей в заблуждение
Да, верно! Сейчас зависли 2 квартиры, вначале года всегда сложнее сдается недвижимость. февраль прям глухой всегда. Эту квартиру скорее всего начнем сдавать только через 2 месяца. Я надеюсь,. что рынок подрастет или сделаем дисконт на 3 мес по 26-27 тыс сдадим и с августа сдадим от 30к. Просто вы рассуждаете в моменте, а это не правильно. Рынок всегда то растет, то падает и это нормально. Например даже в 2022 мы сдавали после СВО тут квартиры по 33 000 рублей в месяц (студии), а в прошлом месяце сдали 1ку за 35 или 38 тыс. В целом потеря 3 тыс * 12 мес = 36 тыc в рамках инвестиции не критично!
Я не из вредности, но не могу сдержаться- вы и правда рассчитываете сдавать студию в ильинских лугах за 30 тыс/месяц?? В пределах мкад даже не во всех районах можно сдать, где устоявшаяся инфраструктура, поликлиники, больницы, прогулочные исторические места, театры, музеи, школы, сады, спорт секции и т д…
Когда покупали в 2021 году, то мы рассчитывали на аренду 30-33к. После 2022 года аренда изменилась. сейчас мы сдаем там студии в этом ЖК, в среднем 26 тыс рублей. Поэтому сейчас мы замеблировали студию и выставили на продажу; Сейчас решаем - сдавать или продавать. Т.е. аренда в 25-26к никак не меняет все равно фин модель и это очень хорошая сделка, так как квартиру взяли около 3М рублей в дешевую ипотеку. А так вы правильный комментарий написали
@@smarent смотря какой район, видимо, я не мониторила все районы, только несколько. если рассматривать исключительно в новостройках - двушку за 45 сдают в свао, метро отрадное, не прямь в пешей доступности, быстрым шагом минут 25, но это дорога комфортная, среди жилых домов и не надо перебегать многополосные трассы, и не совсем окраина у мкада.. соответственно студии вряд ли будут стоить 40 тыс, однушки еще может быть и то не факт. Может сезон такой, некоторые объявления очень долго ищут арендаторов даже по тем ценам, которые я написала. Если рассматривать западное направление- оно может быть и дороже (честно не мониторила), а восточное - еще дешевле. Но всё же, даже если расчитывать на то что, человек хочет быть более мобилен, чтобы быстро добираться а любую точку москвы (ведь работа сегодня может быть в одном месте, а завтра в другом) даже из этих соображений из отрадного до чеховской на метро минут 20, гораздо быстрее, чем из того же митино… т е люди, которые на съеме, чаще всего здесь по работе и по идее могут выбрать район пусть не совсем прямь новый, но в пределах мкад и чуточку севернее или восточнее- главное- мобильность и невысокая аренда (что очень важно, ведь когда арендуют, как правило еще и пытаются накопить…)
@@smarent еще из личных умозаключений- рынок аренды считаю и дальше будет меняться вниз, думаю вы и сами это понимаете, т к все эти мелкие нарезки в 20 квадратов по 33 этажа- это огромная порция новых квадратов в аренду, чаще всего свежих со свежим ремонтом и мебелью и они сами же и будут составлять друг с другом конкуренцию, и чем больше таких домов будет сдаваться, тем конкурентнее станет рынок и цена должна будет корректироваться дальше… ведь многие юти студии только для сдачи в аренду и покупали..пострадают в первую очередь старые «бабушатники», но и сами новостройки тоже будут конкурировать ценой.
Ого себе! Креативный выпуск какой) Ощутил себя динозавром, вспомнив, как за ключиксами 10 лет назад в очеред стояли новоселами , получая еще бумажечку, куда надо начальные показания счетчичков от руки вписывать... )
Надеюсь ПИК изменит порядок передачи квартиры, хотелось бы видеть специалистов по устранению недостатков на месте, тем самым больше квартир собственники будут принимать, а тут получается что принимать нет смысла, пока недостатки не устранены😢
Пик всё таки классный застройщик, я столкнулся с застройщиком "Основа", сначала не хотели пускать мастера, говорили только собственник может войти, потом нашёл косяки, они почти ничего не исправили, ещё позже мне разбили окно в лоджии, так и не заменили, благо квартиру брал для себя, планировал менять все окна, потому что установили они тогда полнейший мусор, и это квартира была без отделки, в общем, если инвест с отделкой, то ни в коем случае не основа, они и без отделки свои косяки не исправляют, если берете для себя и будете всё менять, тогда другой разговор, если под сдачу, только пик. Либо судиться, что займёт прилично времени, хотя, как я понял, тут тоже подавали в суд, так что зря я тут расхваливал пик, все застройщики одинаковые.
Гидроизоляция? В других обзорах на ПИК видела, что по факту отсутствует. Если должна, то в каких зонах? На приемке в этом видео упустила этот момент, может быть невнимательно смотрела.
После чудесного электронного подписания бланка голосования собственник собственноручно соглашается на дополнительные поборы, которые увеличивают стоимость услуг жкх ~ в 2 раза и ставит себя в рабское положение пока жильцы не соберутся и не уволят пиковскую ук
Хз, у меня ПИК взял 2000 за регистрацию права собственности. Но возникли другие нюансы 😄 Например менеджер по сопровождению откровенно забивает на это самое сопровождение, максимально оттягивал процесс продвижения сделки. Если бы я весь ПИК и конкретно этого менеджера не за*бал звонками 😄 то от оформления до заезда прошел бы месяц.
Может кто увидит мой вопрос , а большая разница в сдаче в этом же ЖК или в другом студий 20 кв и 25. Просто в 20 обычно диван ставится , а вот в 25 уже модно норм кровать поставить. ( Или квадратура т комфорт такой в виде кровати не играет роли)
Мама гражданка Белоруссии? Если она сдает в найм, то как иностранец какой налог должна заплатить? Она не может зарегистрироваться как самозанятая? Или ИП? Расскажите какой налог будет у нее как у нерезидента. Или она своему сыну передаст в безвозмездное пользование и плательщиком налога будет сын как самозанятый или ИП.
Все верно! Не стоит инвестировать в замкадье. И я это говорю с 2022-23 года. А эта квартира была куплена в начале 2021 года, как раз когда МО за мкадом было очень дешевое. Рынок меняется и всегда меняется формат и выбор объектов недвижимости
Инвестиция это если вы продадите , Это 120 процентов прибыли. А сдавать за 30 получать 7тыс,да еще комуналка тыс3.5 На вложение. 1300000, три процента😮
Виктор, спасибо за видео. Я так и не поняла. А офлайн, с представителем от застройщика можно принять ключи и квартиру сейчас? Или только онлайн? Должно же быть право выбора.
Виктор, вот смотришь твои видео, вроде человек ты не глупый, все по делу, все интересно, но ПИК этот затрахал, вот честно, такое ощущение что ты у них главным менеджером по рекламе работаешь, ну что кроме ПИКА нечего показать что ли? Уже все поняли давно, что ПИК это говно еще то не только в Москве. Лучше бы записал, как инвестировать, разобрал подробно способы льготной ипотеки, при каких случаях нельзя получить ипотеку, какие есть способы инвестирования в коммерческой недвижимости, работают ли льготные программы с такими предложениями как 1 р в месяц или 0,01 % - что это за замануха, вот что интересно народу, а не ПИК ЭТОТ ЗЛОЕ....
Всё хорошо, только зачем УК ты согласовал!?! Не нужно этого делать! Нужно было откатить список с требованием исключить из перечня этот документ. После этого согласовывать
Перенос мойки в комнате? Если можно, то в каких пределах: только в зоне кухни, согласно разметки или в жилую зону? Я бы хотела возле окна мойку - в углу противоположном стояку отопления.
@@Annchenn1 тут дело не в длине кухни, а в высоте на которой находиться вход канализации. Обычно у пика центр канализационной трубы для кухни находится в 160мм от пола. Поэтому даже 150мм ножки для кухни не помогут
@@Annchenn1 как вариант можно использовать кухню с уменьшенной глубиной тумбочек и стандартной глубиной столешницы и тогда трубы можно пустить за кухней
Бывает у Пика больше 200 замечаний, и все это вручную вносить ? Сам будут получать ключи в августе. Скажите пожалуйста, много ли просто отправить письмо все замечания, которые написал приемщик?
Лучше без дистанционного получения ключей. Не принял квартиру - ключи у застройщика и сами все доделывают. А тут каждый раз ездить и открывать им. Да и когда ключи не получены они шевелятся быстрее ))
Если у вас в квартире есть дефекты, которые мешают вашему проживанию, то в данном случае вы можете связаться с менеджером через приложение, объяснить ситуацию, и вправе не принимать квартиру
@@Aleksey.v я хочу, чтобы мне все недочёты на приемке устранили. Если это сделать невозможно, не подписываю акт приёма-передачи и не получаю ключи. И это их головная боль, а не моя, которую я не должна решать через приложение
нормально пик придумали. Не нужно ездить выслушивать недовольство.Сделали приложуху и пусть народ сам пишет, это ж еще надо захотеть все писать так для них... Я бы и пальцем не пошевелил. Даже вникать в эту приложение не хочется.. А вообще все вроде бы не так уж плохо сделано.
и кто же в студия жить соглашается? какие то одиночки. Но что мешает им взять свою такую же студию, не понимаю...... И да, плесень это навсегда, увы..... через годика 2 опять появится, тем более что почему то за пределами квартиры холодно. Почему???
Давайте рассуждать. Подобная студия миллионов 7 готовая стоит примерно. В аренду она будет условных 30к в месяц. В ипотеку она будет...допустим на 20 лет берём 7 000 000 как вторичку это сейчас процентов 12. Платеж 77 000 в месяц. Да, вы скажите, что ипотека то с первоначальным взносом берется и вообще можно взять с господдержкой в новостройке. Можно. Но первый взнос нужно сначала накопить, живя на съеме и платя за него. Сдачу новостройку нужно также ещё дождаться, помимо того что впринципе рискнуть, т.к. сдаются квартиры, увы, не всегда. Вот так и получается, что многим проще снимать чем ввязываться в ипотеку.
@@ИльяЧерников-з6э да, согласна, это в принципе удобно, что жить можно в любом районе, но блин какой дурак будет за такую студию платить 30 тыс? Я лучше за такие деньги рядом с метро найду, выбора сейчас предостаточно. и даже за меньшие деньги.
Только подобную студию надо брать за 3М рублей, а не 7М рублей и под ставку 6-7% ) то, что вы написали - это основная ошибка "инвесторов" в недвижимость
Зачем вызывать платного специалиста ? Вы сами принимаете квартиру ,пишите недостатки и застройщик устраняет их. Квартиры все на гарантии ,если вы не получили компенсацию от застройщика. Тем более ваш застройщик извесный .
Жизнь онлайн…)) пичалька…а где ж сходить за ипотекой, вспотеть в очереди в банке, сходить заключить договор к застройщику…понервничать там….Потом за ключиками…)) где люди ???)))
@@smarent Но их много и качество постройки можно сравнить с панелью времен СССР. Дома без балконов и похожи на общежития. Посмотрите сколько этих маленьких студий в одном доме (весь этаж в студиях). Территория необустроенная и постройка плотная (из окон в окна). Район неликвидный...и т.д. В таких домах все неблагополучные собираются или проходной двор для посуточной аренды. Поэтому вы их и пичкаете под сдачу и мебелью и всем что можно, но даже обустроенную трудно сдать. Ликвидные квартиры не нуждаются в обустройстве...так как уходят так как есть и люди сами обустраивают. А в Муравейнике обустраивай, не обустраивай - неликвид, есть неликвид.
*Как думаете, ПИК уложнил или упростил приемку квартир в онлайн формате ?*
✅Больше информации в моем телеграмм - t.me/pro_smarent
✅ Приемка квартиры с экспертом: smarent.com/remont/priemka-kvartir?
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?
Виктор, а собственность в Ильинских лугах когда можно идти оформлять? Через какое время после получения ключей?
@@ЛедиУдача в МО ПИК делает бесплатно, если вы через электронную регистрацию покупали. Я сразу подал и чеерз дней 5 получил
@@smarent Виктор, спасибо! А то раньше было так, что только через пару месяцев можно было подать на собственность. Т.к.дом сразу на кадастровый учёт не ставили.
Виктор,а получили вовремя,или ждали?Сколько стоит услуги молодого человека?
Для тех кто первый раз принимает ПИК квартиру данное видео - просто находка. Виктор спасибо!
для этого и делал выпуск!
Виктор у вас очень милая молодая мама! Воспитала классного успешного сына! Процветания вам и вашему бизнесу!
Было бы неплохо, если бы ПИК не только звонки оставлял на подоконнике, но и ламинат просто сложил в стопочку в комнате, плитку в ванной и рулоны обоев аккуратненько сложил))
Рада за Вашу маму. У нее хороший сын!!!
Виктор! Очень хороший формат видео. Мама позитивная очень. Познавательно. Смотрю вас всегда
Виктор, какая у Вас милая мама 😉 Молодцы 👏
Уже не первый раз, в обзоре вижу вариант дизайна с барной стойкой. Не понимаю такую любовь владельцев недвижимости к этому предмету интерьера. Меня, как арендатора, просто выводят из себя барные стойки. Максимально некомфортная штука. Объясняю почему. Во-первых, я работаю дома, мне нужен стол для ноута и в малюсенькой студии обычно есть место только для одного стола. Сидеть весь день, как птичка на жёрдочке - это то ещё "удовольствие". Особенно с моим весом. Из этого вытекает, во-вторых, я женщина корпулентная, но рост у меня средний - корячиться каждый раз влезая на барный стул, тоже не радует. В-третьих, в долгую, сидеть на барном стуле постоянно - прощай спина, писать не обещай! В-четвёртых, я готовлю сама, а рабочая поверхность гарнитура в таких студиях крайне мала. И там обычно стоит чайник, хлебница, ещё какая-то мелочь. Поэтому в качестве дополнительно рабочей поверхности, я использую стол. Снимать квартиру побольше - нет смысла, я живу одна. Пока искала квартиру - изматерилась вдоль и поперёк именно из-за этой тенденции вставлять везде барку. Не понимаю, какой в этом смысл? Почему не поставить стол примерно такого-же размера, но нормальной высоты? Барная стойка не экономит пространство (под неё ничего не поставишь, иначе куда ноги деть), не отделяет зону кухни от остальной комнаты (если что-то сгорело оно и так будет на всю квартиру вонять), не для всех удобна (вернее, вообще не удобна при постоянном использовании), никак не украшает пространство и не делает его более интересным вживую (это только на картинке симпатично, а реальности маленькая, 12-14 метров, комната не будет выглядеть круче и больше от того, что туда впихнули стойку, а вот удобства хотелось бы).
Попробуйте работать стоя!
@@АндрейРожнов-ш9к Не с моим варикозом! Это тоже вариант для молодёжи исключительно))
Приятно было послушать профессионала, перед приёмкой квартиры всегда стоит проверять всё и до мелочей!!!
верно!
@@smarent а разве сейчас пускают принимать квартиры с приемщиком?
@@truemass929 а могут не пустить?. Ты даже сам можешь не ходить самому принимать. Доверенность и можно не ходит . А если ты в другом городе? Дичь короче пишите.
@@qualifiv мне застройщик сказал следующее. Если ты один собственник то вместо тебя по доверке может придти специались, но вместе с ним вдвоем нельзя, если 2 собственника то вместо одного по доверке может спец и ты придти
@@truemass929 Да мало ли что он сказал Пусть ссылается на закон. Он может сказать что мы к ним жопой вперёд должны подходить.. А если ты юриста с собой берешь ? В судах и по 5 адвокатов люди нанимают и ничего. Может ты с охраной ходишь. Или тебе сурдопереводчик нужен.
Когда ждать видео уже меблированной квартиры ? Говорили в ролике о новом поставщике, хотелось бы увидеть, как в итоге получилось.
Кстати я решила не указывать каждое замечание в их приложении, а указала в одном из разделов - при приёмке квартиры выявлены замечания, указанные в дефектном акте специалистом ООО "... " (тоже с приёмником принимали), который будет направлен на почтовый адрес застройщика. После пик прислал на почту письмо о получении этого акта и ссылался на все указанные в акте приёмника замечания.
Покупка хорошая. Очень рад за маму. Но вот аренда там максимум 27 000 судя по квартире которую ваше агентство сдает с дисконтом начиная с 9 января. Судя по всему спрос не очень там на аренду. 3,5 млн вход плюс проценты по ипотеке. На выходе 27 тыс.р - коммуналка. Вся надежда на рост цен от постройки метро.
Друзья, посмотрите трассировку линии метро на офф-сайте градостроительной политики Москвы. Мало того, что аж до 2027 она там не обозначена, нет точного расположения, так ещё и в некоторых сми указано, что станция Ильинская будет расположен в 7 км от ЖК. Возле Леруа (там кусок территории Москвы, судя по карте). Так что для сдачи подойдёт тем, кто работает не в Москве, а в этом районе ЖК. Москва не будет строить метро на территории подмосковья, максимум - это только у границ города. "СберСити" - это Москва.
За рассказ по этапам приёмки онлайн спасибо) Очень полезно
Спасибо за видео 👍
Но хотелось бы ещё уточнить пару вопросов. Может это было и я прослушал.
1 Приёмщика нужно согласовывать с ПИК? В каких случаях это нужно делать и какая процедура.
2 Процесс подписания акта хотелось бы поподробнее уделить внимание всем нюансам. Можно ли не подписывать часть предлагаемых документов? А конкретно по управляющей компании и др.
3 Не совсем понятно как получить эл. подпись. Можно ли использовать ту, которая была при подписании договора строительства.
Заранее спасибо.
1 приемщика согласовывать с пиком не нужно, вы можете приводить его вместе на приемку без согласования, 2.Документы вы можете сразу не подписывать(тот же самый апп, вы можете подписать только после уз), вы можете исключить некоторые пункты из бланка голосования и других документов)
3. эцп вы выпускаете в лк пика в разделе электронная подпись, она активна год,вы можете посмотреть ее статус в вашем лк! !
Полезный выпуск. Принять квартиру от ПИКА и не заплатить ПИКУ сложно:))
Согласен )
Поздравляем маму с покупкой
Какая молодая мама!
И какой замечательный сын у мамы!
Не надо подкатывать к ведущему он уже занят
Не...Лучше, как раньше! Действительно, или инет вырубится или плохо ловить будет, как во всех новостройках пик, или тел зависнет - начинай сначала.😡
Поздравляю вашу маму с первой инвестицией!!!
Такая Мама у вас красивая❤️
Очень интересно и актуально, спасибо за видео, Виктор! Тем более из Вашего окна видно нашу студию, делаем сейчас мебелировку там🙂 интересно посмотреть следующие видео - как устранили недостатки ПИК и мебелировку квартиры! 👌
О, прикольно! Да, расскажу обязательно и покажу меблировку. У нас новый поставщик кухни будет!
Супер, буду следить за видео! 🙂
Скажите пожалуйста,у вас тоже была плесень?
Нет, у нас без плесени. По оконному блоку были замечания - их устранили быстро. На кривые стены мы забили, по электрике были замечания.
У твоей мамы получается онлайн приемка онлайн приемки, прогрессивненько :)
Скоро будут он лайн квартиры в интернете. Жизнь в VR😂
Супер Мама на связи с супер сыном. 🤗🤗👏👏👏👏👏
Что же вы людям лапшу вешает,ваше агентство не может сдать там квартиру с января месяца за 26000, три месяца простоя,какие 30😂,не вводите людей в заблуждение
За мкадом сейчас вообще сложно сдать
Да, верно! Сейчас зависли 2 квартиры, вначале года всегда сложнее сдается недвижимость. февраль прям глухой всегда. Эту квартиру скорее всего начнем сдавать только через 2 месяца. Я надеюсь,. что рынок подрастет или сделаем дисконт на 3 мес по 26-27 тыс сдадим и с августа сдадим от 30к. Просто вы рассуждаете в моменте, а это не правильно. Рынок всегда то растет, то падает и это нормально. Например даже в 2022 мы сдавали после СВО тут квартиры по 33 000 рублей в месяц (студии), а в прошлом месяце сдали 1ку за 35 или 38 тыс. В целом потеря 3 тыс * 12 мес = 36 тыc в рамках инвестиции не критично!
@@smarent спасибо за хороший ответ
За 30 студия возле метро. Эта 25, не больше.
В роликах другая реальность : сдаётся всё , сразу и по максимуму !!
Благодарю Виктор за проделанную работу 🙏
Я не из вредности, но не могу сдержаться- вы и правда рассчитываете сдавать студию в ильинских лугах за 30 тыс/месяц?? В пределах мкад даже не во всех районах можно сдать, где устоявшаяся инфраструктура, поликлиники, больницы, прогулочные исторические места, театры, музеи, школы, сады, спорт секции и т д…
Когда покупали в 2021 году, то мы рассчитывали на аренду 30-33к. После 2022 года аренда изменилась. сейчас мы сдаем там студии в этом ЖК, в среднем 26 тыс рублей. Поэтому сейчас мы замеблировали студию и выставили на продажу; Сейчас решаем - сдавать или продавать. Т.е. аренда в 25-26к никак не меняет все равно фин модель и это очень хорошая сделка, так как квартиру взяли около 3М рублей в дешевую ипотеку. А так вы правильный комментарий написали
студия в Москве - это 40к тыс. За 30 тыс вы ничего не найдете
@@smarent смотря какой район, видимо, я не мониторила все районы, только несколько. если рассматривать исключительно в новостройках - двушку за 45 сдают в свао, метро отрадное, не прямь в пешей доступности, быстрым шагом минут 25, но это дорога комфортная, среди жилых домов и не надо перебегать многополосные трассы, и не совсем окраина у мкада.. соответственно студии вряд ли будут стоить 40 тыс, однушки еще может быть и то не факт. Может сезон такой, некоторые объявления очень долго ищут арендаторов даже по тем ценам, которые я написала. Если рассматривать западное направление- оно может быть и дороже (честно не мониторила), а восточное - еще дешевле. Но всё же, даже если расчитывать на то что, человек хочет быть более мобилен, чтобы быстро добираться а любую точку москвы (ведь работа сегодня может быть в одном месте, а завтра в другом) даже из этих соображений из отрадного до чеховской на метро минут 20, гораздо быстрее, чем из того же митино… т е люди, которые на съеме, чаще всего здесь по работе и по идее могут выбрать район пусть не совсем прямь новый, но в пределах мкад и чуточку севернее или восточнее- главное- мобильность и невысокая аренда (что очень важно, ведь когда арендуют, как правило еще и пытаются накопить…)
@@smarent еще из личных умозаключений- рынок аренды считаю и дальше будет меняться вниз, думаю вы и сами это понимаете, т к все эти мелкие нарезки в 20 квадратов по 33 этажа- это огромная порция новых квадратов в аренду, чаще всего свежих со свежим ремонтом и мебелью и они сами же и будут составлять друг с другом конкуренцию, и чем больше таких домов будет сдаваться, тем конкурентнее станет рынок и цена должна будет корректироваться дальше… ведь многие юти студии только для сдачи в аренду и покупали..пострадают в первую очередь старые «бабушатники», но и сами новостройки тоже будут конкурировать ценой.
Ого себе! Креативный выпуск какой) Ощутил себя динозавром, вспомнив, как за ключиксами 10 лет назад в очеред стояли новоселами , получая еще бумажечку, куда надо начальные показания счетчичков от руки вписывать... )
То есть можно не подавать претензию на устранение недостатков сразу написать на возмещение суммы так как ремонтом займусь сам. Верно?
Спасибо! Очень полезное видео) 👍👍👍
Если плесень не только под плинтусом, но и под обоями, то как это обнаружить? На свой страх и риск отрывать обои?
Надеюсь ПИК изменит порядок передачи квартиры, хотелось бы видеть специалистов по устранению недостатков на месте, тем самым больше квартир собственники будут принимать, а тут получается что принимать нет смысла, пока недостатки не устранены😢
Это не так работает, вы заполняете акт с косяками и они устраняют в определенных временных рамках
Прикольный разбор! Мне понравилось! Спасибо!;)))
Виктор! Спасибо за такое интересное и информативное видео! У меня есть несколько вопросов, напишу каждый в отдельном комментарии
Пик всё таки классный застройщик, я столкнулся с застройщиком "Основа", сначала не хотели пускать мастера, говорили только собственник может войти, потом нашёл косяки, они почти ничего не исправили, ещё позже мне разбили окно в лоджии, так и не заменили, благо квартиру брал для себя, планировал менять все окна, потому что установили они тогда полнейший мусор, и это квартира была без отделки, в общем, если инвест с отделкой, то ни в коем случае не основа, они и без отделки свои косяки не исправляют, если берете для себя и будете всё менять, тогда другой разговор, если под сдачу, только пик.
Либо судиться, что займёт прилично времени, хотя, как я понял, тут тоже подавали в суд, так что зря я тут расхваливал пик, все застройщики одинаковые.
Гидроизоляция? В других обзорах на ПИК видела, что по факту отсутствует. Если должна, то в каких зонах? На приемке в этом видео упустила этот момент, может быть невнимательно смотрела.
После чудесного электронного подписания бланка голосования собственник собственноручно соглашается на дополнительные поборы, которые увеличивают стоимость услуг жкх ~ в 2 раза и ставит себя в рабское положение пока жильцы не соберутся и не уволят пиковскую ук
Там есть инструкция как отказаться от автоматического подписания
@@cherries262 когда я подписывал, инструкции чтобы отказаться не было. Пришлось составлять акт разногласий по каждому документу и отправлять в пик.
А тонкие стены, потолочные или стенные перекрытия считаются дефектами?
Снимите потом видео, пожалуйста, как устранил ПИК замечания
Да, конечно!
2 года не получал собственность на квартиру и не платил налогов!!! Вот так вот!!!)))
есть такой лайфхак, то в таком случае банк если квартир в ипотеке может повысить ставку
У нас сразу не открылась, ждали менеджера!😁👍
нам повезло)
Хз, у меня ПИК взял 2000 за регистрацию права собственности. Но возникли другие нюансы 😄
Например менеджер по сопровождению откровенно забивает на это самое сопровождение, максимально оттягивал процесс продвижения сделки. Если бы я весь ПИК и конкретно этого менеджера не за*бал звонками 😄 то от оформления до заезда прошел бы месяц.
Вроде там 3,5 на 4,4 размеры, а на видео выглядит как 2х2
Эод какой пронент купили? 13 как я понял годовых?
Пустоты под плиткой в итоге устранили?
Виктор, в пике если квартиру в ипотеку брать, то цена выше же намного верно? Разве выгодно так инвестировать?
Ипотека с увеличением цены только при субсидированной программе. При обычной гос поддержке или семейной ипотеке цена квартиры останется той же.
Не доверяю я всем этим онлайнам, даже все банковские онлайн счета заблокировал.
Может кто увидит мой вопрос , а большая разница в сдаче в этом же ЖК или в другом студий 20 кв и 25. Просто в 20 обычно диван ставится , а вот в 25 уже модно норм кровать поставить. ( Или квадратура т комфорт такой в виде кровати не играет роли)
Тоже этим вопросом задаюсь. Про 18-20 понятно уже как пространство распланировать. Интересно, а можно в 25 и диван маленький втиснуть и кровать
@@ЮлияОбухова-э7й просто не понятно стоит ли оно того , или будет сдаваться как 20 кв студия.( Или там в пару тысяч только разница)
Мама гражданка Белоруссии? Если она сдает в найм, то как иностранец какой налог должна заплатить? Она не может зарегистрироваться как самозанятая? Или ИП? Расскажите какой налог будет у нее как у нерезидента. Или она своему сыну передаст в безвозмездное пользование и плательщиком налога будет сын как самозанятый или ИП.
Гражданин Беларуси может сдавать как самозанятый как и гражданин РФ. Налоги будут 4 или 6%
Прикольно! Интересная бесконтактная передача ключей)
Окна в окна. Точнее окно в окна, не было вариантов переплатить с лучшим видом?
+ странно что солнце еще с другой стороны..
я часто под аренду беру во двор. Отличное расположение квартиры и люстрация. Нет смысла переплачивать
А выпуск эцп делали через приложение Пика? Как долго процесс выпуска эцп ждали?
5 км до метро Ильинская, недалеко)))
Запуталась. ) В других эфирах вы говорили, что не стоит инвестировать в замкадье
Все верно! Не стоит инвестировать в замкадье. И я это говорю с 2022-23 года. А эта квартира была куплена в начале 2021 года, как раз когда МО за мкадом было очень дешевое. Рынок меняется и всегда меняется формат и выбор объектов недвижимости
@@smarent поняла, спасибо за пояснения
Инвестиция это если вы продадите , Это 120 процентов прибыли. А сдавать за 30 получать 7тыс,да еще комуналка тыс3.5 На вложение. 1300000, три процента😮
Виктор, спасибо за видео. Я так и не поняла. А офлайн, с представителем от застройщика можно принять ключи и квартиру сейчас? Или только онлайн? Должно же быть право выбора.
Здравствуйте, я тоже купила квартиру в Пик, посоветуйте пожалуйста специалиста на приёмку квартиры😊
А номера счётчиков в паспорте и по факту Вы почему не проверили?
Виктор, вот смотришь твои видео, вроде человек ты не глупый, все по делу, все интересно, но ПИК этот затрахал, вот честно, такое ощущение что ты у них главным менеджером по рекламе работаешь, ну что кроме ПИКА нечего показать что ли? Уже все поняли давно, что ПИК это говно еще то не только в Москве. Лучше бы записал, как инвестировать, разобрал подробно способы льготной ипотеки, при каких случаях нельзя получить ипотеку, какие есть способы инвестирования в коммерческой недвижимости, работают ли льготные программы с такими предложениями как 1 р в месяц или 0,01 % - что это за замануха, вот что интересно народу, а не ПИК ЭТОТ ЗЛОЕ....
Какие 30к рублей?))) я на Курский у Атриума однушку снимаю ща 50к в Сталинке.
снимайте. А это причем тут ?
Капец сколько косяков всего в 1 студии😢
Всё хорошо, только зачем УК ты согласовал!?! Не нужно этого делать! Нужно было откатить список с требованием исключить из перечня этот документ. После этого согласовывать
Перенос мойки в комнате? Если можно, то в каких пределах: только в зоне кухни, согласно разметки или в жилую зону? Я бы хотела возле окна мойку - в углу противоположном стояку отопления.
Только в зоне кухни. И чтобы соблюсти уклон канализационной трубы придется ее ~ в 40см от пола вести или ставить фекальный насос. Вам оно надо?
@@5716908 Там этой кухни три комариных шажка) спасибо за ответ
@@Annchenn1 тут дело не в длине кухни, а в высоте на которой находиться вход канализации. Обычно у пика центр канализационной трубы для кухни находится в 160мм от пола. Поэтому даже 150мм ножки для кухни не помогут
@@Annchenn1 как вариант можно использовать кухню с уменьшенной глубиной тумбочек и стандартной глубиной столешницы и тогда трубы можно пустить за кухней
@@5716908 я в угол, где окно хотела. Туда нельзя? Если гидроизоляцию сделать? А у мебели можно пропилы под трубы в каркасах сделать, это не проблема
Добрый день. В какой агентстве вы заказывали услуги приёмки новостройки для составления акта? Сколько стоит такая услуга? Срасибо!
Можете заказать через нашу компанию smarent.com 9900рублей под ключ
30 тысяч за эту локацию? зОчем
Бывает у Пика больше 200 замечаний, и все это вручную вносить ? Сам будут получать ключи в августе. Скажите пожалуйста, много ли просто отправить письмо все замечания, которые написал приемщик?
нужно всем вносить вручную. Обязательно
Скажите кто-нибудь, а после сдачи дома как скоро ПИК начинает давать ключи?
До 6 мес
Подскажите, есть ли смысл менять замок во входной двери от застройщика?
Ясен пень есть смысл, если не хочешь чтобы в твое отсутствие бригада отделочнтков ПИКа к тебе в гости приходили
Отопление: перекрывается ли радиатор? Можно ли его заменить на длинный узкий, не будет ли препятствовать управляющая компания?
Можно заменить. Перекрывается , но надо УК вызывать
Лучше без дистанционного получения ключей. Не принял квартиру - ключи у застройщика и сами все доделывают. А тут каждый раз ездить и открывать им. Да и когда ключи не получены они шевелятся быстрее ))
Если у вас в квартире есть дефекты, которые мешают вашему проживанию, то в данном случае вы можете связаться с менеджером через приложение, объяснить ситуацию, и вправе не принимать квартиру
@@Aleksey.v я хочу, чтобы мне все недочёты на приемке устранили. Если это сделать невозможно, не подписываю акт приёма-передачи и не получаю ключи. И это их головная боль, а не моя, которую я не должна решать через приложение
Бесят эти потребтеррористы докапывающиеся до каждой царапины
Меня тоже
@@zhanna4811 сами бы хоть что-то построили
Скажите пожалуйста ЖК Ильинские луга прописка Москва?
МОС область
Мне тоже предстоит приёмка кв от пик в жк бутово парк 2, вот думаю как это сделать, с приемщиком или же самому
ну как видите, без приемщика никак
нормально пик придумали. Не нужно ездить выслушивать недовольство.Сделали приложуху и пусть народ сам пишет, это ж еще надо захотеть все писать так для них... Я бы и пальцем не пошевелил. Даже вникать в эту приложение не хочется.. А вообще все вроде бы не так уж плохо сделано.
согласен! снижение затрат
Так они и раньше с вами не ездили, был инженер который вам открывал квартиру и уходил и вы сами принимали
и кто же в студия жить соглашается? какие то одиночки. Но что мешает им взять свою такую же студию, не понимаю...... И да, плесень это навсегда, увы..... через годика 2 опять появится, тем более что почему то за пределами квартиры холодно. Почему???
Давайте рассуждать. Подобная студия миллионов 7 готовая стоит примерно. В аренду она будет условных 30к в месяц. В ипотеку она будет...допустим на 20 лет берём 7 000 000 как вторичку это сейчас процентов 12. Платеж 77 000 в месяц. Да, вы скажите, что ипотека то с первоначальным взносом берется и вообще можно взять с господдержкой в новостройке. Можно. Но первый взнос нужно сначала накопить, живя на съеме и платя за него. Сдачу новостройку нужно также ещё дождаться, помимо того что впринципе рискнуть, т.к. сдаются квартиры, увы, не всегда. Вот так и получается, что многим проще снимать чем ввязываться в ипотеку.
@@ИльяЧерников-з6э да, согласна, это в принципе удобно, что жить можно в любом районе, но блин какой дурак будет за такую студию платить 30 тыс? Я лучше за такие деньги рядом с метро найду, выбора сейчас предостаточно. и даже за меньшие деньги.
@@ЛюбовьК-б6х то что в объявах около метро за дешево это фейк _ реально главное заманить клиента и втюхать либо дороже что то _ либо за мкадом
Только подобную студию надо брать за 3М рублей, а не 7М рублей и под ставку 6-7% ) то, что вы написали - это основная ошибка "инвесторов" в недвижимость
@@ИльяЧерников-з6э С чего вдруг 7 млн?Ведущий озвучил,что взяли студию за 3,5,а сейчас она стоит 4,5.
Мамочка красавица
Кто будет снимать ваш курятник за 30 тыр? Не смешите))
Хотел у ПИКа студию купить. Но черная плесень в квартире - это совсем плохо.
да-да
Зачем вызывать платного специалиста ? Вы сами принимаете квартиру ,пишите недостатки и застройщик устраняет их. Квартиры все на гарантии ,если вы не получили компенсацию от застройщика. Тем более ваш застройщик извесный .
Вы серьезно ? Недостатки надо все найти и все проверить. По гарантии после акта приемк передачи все косяки эти не гарантийные уже будут
Щас спрошу свою маму из города Омска, с пенсией в 15000 рублей в месяц, куда она хочет инвестировать!
Жизнь онлайн…)) пичалька…а где ж сходить за ипотекой, вспотеть в очереди в банке, сходить заключить договор к застройщику…понервничать там….Потом за ключиками…)) где люди ???)))
Содержание ролика не соответствует его названию, не надо злоупотреблять временем слушателей
А что не соответствует. Приемка квартиры онлайн есть - есть ? Косяки есть - есть ?
плесень в квартире будет всегда - таков проект.
Блин проще без отделки взять, чем искать все эти косяки)
А вы думаете строители когда делают эконом отделку, делают лучше ?
@@smarent думаю как повезёт, дело в том что я самостоятельно сделаю не хуже, а если постараться то и без косяков практически. Так зачем переплачивать
@@blakmonster1221если жк идет с отделкой, никто вам ее не уберет, будете сами демонтировать
4,7 за это… это просто ужас, цены неадекватные на эти такие коробки.
Почему неадекватно ?
В Москве- это супер. У нас в Екатеринбурге на студии 26кв. такие цены. Вот это ужас.
Меня от этого ПИКа колбасит уже...
Какая прелесть... Мама...
Порадуйтесь за молодого человека. Он нашел свою нишу в бизнесе, злыдни...
А уж ваши мозги должны отделять зерна от плевел...
Раз под сдачу, специально взяли прям у лифта ?
в этом ЖК всегда 1 студия на блок, 2 студии на этаже и их так неудобно размещают
Из косяков только плесень, все остальное притянуто за уши
Какие-то мелкие косяки
Есть ли мусоропровод? Если есть, то где расположен? какой подход к этому вопросу вообще: обязательная сортировка, установка диспоузера?
В пиковских домах нет мусоропровода. В мешочках носим на улицу в контейнер.
Зачем дома разводить мусоропроводы… это же тараканы и прочее
что-то с классом ЖК Виктора налюбили мне кажется, выглядит как обычный унылый эконом.
Так и есть) разве это бизнес или комфорт ?)
Мда, без специалиста я точно квартиру принимать не буду.
Странно вообще называть квартирами эти картонные коробки
Жить в студии - писец какой-то...
на 1:13 Инфинити что ли?
Что делать в случае, если дефектов дохрена и ты просто не хочешь подписывать акт приемки передачи?
Не подписывайте и не принимайте квартиру. И далее лучше идти в суд.
Муравейник какой-то
чем ? дома по 6-9 этажей )
@@smarent Но их много и качество постройки можно сравнить с панелью времен СССР. Дома без балконов и похожи на общежития. Посмотрите сколько этих маленьких студий в одном доме (весь этаж в студиях). Территория необустроенная и постройка плотная (из окон в окна). Район неликвидный...и т.д. В таких домах все неблагополучные собираются или проходной двор для посуточной аренды. Поэтому вы их и пичкаете под сдачу и мебелью и всем что можно, но даже обустроенную трудно сдать. Ликвидные квартиры не нуждаются в обустройстве...так как уходят так как есть и люди сами обустраивают. А в Муравейнике обустраивай, не обустраивай - неликвид, есть неликвид.
Холесенькая мама
Поздравляю... Вас кинули 😅😅😅