Не покупай квартиру от ПИК пока не посмотришь это видео / ПИК - самый скандальный застройщик России
HTML-код
- Опубликовано: 11 июн 2024
- ✅ Скидка 10% на консультацию по ПРОМОКОДУ "лайт10": smarent.com/consultation?utm_...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Реинвестиция: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Доходы в сотни миллиардов рублей, быстрые стройки, массовые нарушения, жалобы на падающие лифты и погибшие рабочие - все это группа компаний ПИК. Однако, несмотря на это, они остаются в глазах многих покупателей застройщиком номер один в России.
В этом большом выпуске мы рассмотрим, как и за счет чего компания ПИК продолжает удерживать лидирующую позицию, несмотря на критику. Почему люди, желающие приобрести недвижимость бизнес-класса, в итоге покупают ПИК с отделкой? Что же позволяет застройщику продавать недвижимость по субсидированным низким ставкам, таким как один процент или 4,5%?А также, я расскажу на собственном примере, как после приемки квартиры получить компенсацию от застройщика ПИК, и как вложив всего лишь 200-300 тысяч в меблировку можно повысить стоимость вашей квартиры!
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#пик #новостройки #инвестиции #инвестициивнедвижимость #гкпик #квартирасотделкой #приемкаквартиры #жк #купитьквартиру #недвижимость #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
1:26 История и статистика ГК ПИК
4:02 Почему новостройки от ПИК называют человейники
8:21 Основная причина покупки квартиры от ПИК
10:00 Преимущества квартир
12:04 Нарушения сроков строительства
14:09 Возможность оформить покупку квартиры в онлайн-формате
15:09 Стоимость квартир в ЖК Люблинский парк
16:56 ПИК участвует в программе реновация
18:00 Однообразие фасадов
19:03 Качество и отделка квартиры
25:33 Цены на квартиры в ЖК Руставели 14
29:58 ЖК Матвеевский парк
33:01 Продажа квартиры по переуступке без взимания оплаты
34:49 ЖК Ильинские луга
40:42 Подведём итоги
*Как вам выпуск ? Стоит ли делать такие выпуски в новом формате ?*
✅Больше информации в моем телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅Стать спонсором и получить доступ в закрытый чат инвесторов - boosty.to/smarent
✅Информация про меня и мою компанию - smarent.com
💯
Стоит. Хотелось бы посмотреть ещё обзор на других застройщиков и качество жилья, планировки и т.п.
Да, очень хороший формат выпуска.
И присоединяюсь к предложению разобрать других застройщиков, например, Самолёт, как ближайшего конкурента ПИКа
Мне интересно смотрю каждый день.
Норм формат
У Виктора даже расследование про ПИК больше похоже на рекламу ❤❤❤
это правда смешно )
@@smarent СЕГОДНЯ мы узнаем всю правду про застройщика ПИК....(аудитория затаилась и взяла попкорн)... ..удобные планировки, быстрое строительство, хорошая инфраструктура, и именно поэтому москвичи так любят застройщика ПИК))
Виктор вещает в 90% о ПИК. Хотелось бы Самолета больше
Так это вроде и не расследование, а обзор.
Ему очень нужно свои студии продать😂
Про аренду студий за 35-40 - это пиздец. Я снимаю полноценную однушку около 36 квадратов в 10 минутах от метро Коломенская за 32. Снимать студию 20 кв. м. дороже, чем полноценную квартиру, да еще в человейнике с огромным количеством соседей какая-то крайне сомнительная тема
Да да тоже знакомым так говорил а они зато в студии все новое))
Цену определяет спрос
@@user-rw3fg8jc2w 🤣они в 20 кв поживут и сматываются через неск месяцев.Потом начинает доходить что за эти деньги нормальную площадь снимешь а не конуру
он цены от балды называет, живу на саларьево, тут студию еле за 30 сдать получается с хорошим оснащением, в люблино около метро можно однушку за 30 снять, а не студию.
прикол. В моем подзалупинске 3-ку в 9 этажке стоит снять 17к+ к.у 5к
через 50 лет это всё станет хрущёвками 2.0
О нет... Не может быть.... Ни что не вечно под луной
50 лет? У меня сомнения что 20 лет продержится
Через 20,
и это совсем другое количество квартир чем в хрущевках.
Все эти сверхприбыли девелоперов и инвесторов,
обернуться свехтратами из бюджета, когда прийдется расселять миллионы семей из аварийного жилья,
У хрущевок кирпичных гарантия 100 лет
@@_uncas_7485 и кто осуществляет гарантию?
Не могу согласиться, что люди предпочитают новый дом панелькам. Живу в Коньково полгода в доме 1970-ого, сначала жалела о покупке, потом начала офигевать от плюсов: пруд и роща перед домом, лес через дорогу, воркаут и два пруда через другую дорогу, деревья загораживают от солнца и в квартире прохладно при 27 гр жары за бортом (кондеи не нужны), тихие соседи (бабушки и семьи), невысокая слышимость, 10 минут до метро.
Покупка навостроя приятнее во многих аспектах. Приехал, попил кофе, посмотрел макеты/планы, выбрал этаж который нравится, выбрал расположение окон, распашонку/угловую квартиру.
Покупка вторички это всегда компромис, либо локация/либо конфигурация/либо качество ремонта. Да плюс и о юридической стороне особо париться не надо в новострои. Плюс логика работает так что во вторичке цена будет деградировать. А новострой как все очереди сдадут, то цена поднимется (все относительно, но слова менеджера+ то что это кажется логичным)
@@NormanFreeman01кому нужны будут эти новострои лет через 15-20...
Покупка новостройки это прежде всего - модно и престижно, ты в тренде рекламы!
@@NormanFreeman01у новостроя на этапе застройки есть большой минус - покупаешь ожидания и надежду.
Покупая готовую квартиру - покупаешь то, что видишь
@@NormanFreeman01после покупки жилья через сайт этот новострой становится такой же вторичкой.
Купил однушку Пик под сдачу с отделкой, прекрасно понимал, что ремонт будет сделан левой ногой ну так и оказалось. Но не ожидал что будет ужасно дуть из под натяжного потолка, повесил люстры и потолок надулся так как воздуху воходить стало сложнее. А далее я узнал об управляшке ПИК- Комфорт, полы никто не моет, вечные сробатывания пожарки и она орет часами, домофон не работает неделями заходи кто хочешь.....
Нам приходили в потолок вентклапан врезали - похож на маленькую круглую решетку вентиляции. После этого перестал ходуном ходить.
@@user-kn6xu7ip9cКлапан это хорошо, но как можно так строить, что дует с улицы.....
@@user-wl4vj8pk2g мда. Скорей снимать нафиг этот навес, да утеплять там, где дует, а потом старую добрую побелку на потолок
@@mediaexplorer74 там электрика по потолку, при следующем ремонте косметическом именно так и сделаю, а пока жалко ломать....
@@user-wl4vj8pk2g понял. Ну тоды да, клапан, шоб напругу потолошную сдуть
Муравейниками называют - потому что дома не имеют даже минимального рельефа, это просто высотные палки с окнами, всё. В отсутствии балконов - дома выглядят как безликие близнецы квадраты с дырками в виде окон (как у муравьёв), не имеющие вообще никакой интересной формы, поэтому они пытаются выехать за счёт разноцветий, но даже это не помогает , потому что балом всегда правила интересная форма дома, которая у ПИК отсутствует напрочь.
Внешне - самые отвратительные и скучные дома на мой вкус, взгляду не за что зацепиться
Бараки лет на 20, потом под реновацию
Балом правит не интересная форма, а цена за метр. Интересная форма очень интересно будет стоить 😉 Большинству в современной Москве красивые дома не по карману , увы.
@@user-eu4jj1gl4m Ну всё-таки я обсуждал лишь "почему все называют эти дома муравейниками"
остальное - понятное дело )
Зачем нужен балкон?
@@ilyapedan странный вопрос, кому то ещё одна комната, кому то сад, кому то релакс комната под кофе с видом на город, о чём речь, да под что угодно
Ночевал несколько раз в таких домах. Мне показалось что там проблемы с вентиляцией, её вообще не чувствуешь. Духота и запахи еды соседей… Спасают только открытые окна, через которые говорим привет шуму мегаполису. Ну и слышимость, это вообще конёк таких быстростроев.
Студийные человейники это будущее гетто! По всему миру стараются избавляться от такого типа застройки, в плоть до сноса, а у нас наоборот стимулируют их! Мы видимо не относимся ко всему миру...🤦🏻♂️🤦🏻♂️
у нас же свой, особенный путь 🥲
Неправда ваша) в Азии ( Корея, Япония) одни студии, в Европе в крупных городах- так же . Да и в штатах квартиры либо за много лимонов либо студии
@@dashaunicorn6159 у них земли нет, а у нас то есть
У меня первая квартира была -студия. Хорошее стартовое жилье.
Дома от ПИК это очень страшное зрелище от вида которых очень скоро можно впасть в депрессию.
Вот вроде бы гуляешь порой в провинции, смотришь на вездесущие хрущевки, панельки (порой даже ободранные), но такой депрессии не ощущаешь, чем когда ходишь мимо подобных разноцветных домов.. Вот вроде бы цветные - а толку нету, та ещё депрессия.
Они напоминают мне тетрапаки с прорезанными окошками. Такое уныние и боль
@@Danil_Volkin13проблемы в высоте дома.
Выше 10 этажей и если ещё длинный дом то это пипец дипрессняк
Гетто цветное напоминает)
Большая поликлиника
Езжу в гости в Люблинский парк, очень сильная слышимость, машину не поставить, много людей, бывшая промзона, до всех соцобъектов надо идти пешком. Мне кажется люди, покупая там недвижимость, ослеплены целью «купить своё» и не думают как они потом там будут существовать
Крутое исследование рынка и компании! Ждем расследование на ГК «Самолёт»🔥 Выводим в топ комментарий, если согласны 👍
Мы его называем «говнолёт»
Если пик стал заказывать рекламу, значит дела плохи, не ведутся лохи.. 😁
Дела действительно плохи! Они уже всё свернули! Собственник укатил!
@@user-be5be2wc6gпоподробней пожалуйста😄
Да они по уши в долгах.
Купили квартиру ПИК в Екатеринбурге как раз перед началом ковидных ограничений весной 2020. Вручение ключей было запланировано на апрель-май 2022. С началом СВО пошло веселье - понятно, что в срок нам ключи никто не передал. Каждый месяц обещали что вот-вот пригласят на приёмку. В итоге, приёмка была 28 января этого года. Квартиру мы приняли с клятвенными обещаниями, что всё будет исправлено за 1-2 выхода специалистов. Но они не делают НИ-ЧЕ-ГО. В конце концов плюнули, вызвали экспертизу, которая показала, что менят нужно практически всё - электрика, окна, обои, потолки, плитка вся на полу, плинтуса... Квартира покупалась под сдачу. По факту, мы до си пор не можем ничего сделать и сдать, поскольку при обращении в суд всё должно быть в том виде, в котором нам передал застройщик.
Ну получили значит по заслугам, вы хотите наварится на сдаче хаты а тут навариваются на вас, все честно, торгаши жрут друг друга
@@borisbritva6616Какая разница под сдачу или нет?
Зависть и злость - плохие чувство, поэтому могу Вам только посочувствовать. То, что люди сдают и арендуют квартиры, вовсе не значит, что они хотят на ком-то нажиться. Сами снимаем квартиры, когда, например, едем в автопутешествия. Да и первое время семейной жизни жили в съемной квартире, за что только благодарна людям, которые её сдавали. Здесь речь о недобросовестности застройщика. Мы со своей стороны обязательства по договору выполняем в полном объеме.
Разница в том, что люди, которые покупают квартиру для себя, а не для сдачи в аренду, часто вынуждены мириться со всеми недоделками и косяками, и не дожидаясь их устранения, заселяться и переделывать уже всё своими силами, что, безусловно, на руку застройщику. У нас, к счастью, нет потребности заселиться прямо сегодня, поэтому до сих пор бодаемся с застройщиком. Среди косяков, например, плесень за обоями под плинтусом. Как Вам? Сами обрадовались бы такому сюрпризу от строителей? Ещё раз говорю, речь не об упущенной выгоде, а о недобросовестности застройщика, который далеко не в срок сдаёт людям квартиры в ужасном состоянии.
@@user-fz7nv1eb1u это именно то и значит что они хотят подзаработать, это не злость а констатация факта
22:12 - где такого прораба взяли, что у него не хватило мозгов подумать, что пенные шарики нужны для звукоизоляции. Что бы не стучать соседям по голове, делают подложку из шариков , а потом стяжку. Можно их и в стяжку для снижения веса. А 10 см. монолитных стяжек, без добавок, это много веса и расхода цемента, их стараются не делать.
Это НЕ шумоизоляционный материал.
@@konskons74 Как раз таки на шумопласт шарики похоже.
про машиноместо было прям смешно)) Одна из самых больших проблем Люблинского парка, думаю, в других пиках тоже так же - это парковка. Парковаться негде. Вот этот вод единственный наземный открытый паркинг (стоимость машиноместа была 700-1200к, и все быстро разобрали), где зимой все заносит снегом, на 400 с чем-то машиномест, а квартир в ЖК по моим приблизительным подсчетам под 10к, но я могу ошибаться. Все запарковано вусмерть, и эвакуаторы пасуться. Может, когда-нибудь что-то изменится, пока здесь с парковкой сущий ад, да и только. В более старых районах такого нет. Про орущую пожарку, дикую слышимость и тд тут уже писали, повторять незачем. Про ремонт по гарантии это вообще отдельная тема, текущие трубы ремонтируют по регламенту в течение 60 дней))) прикольно, правда? В общем, или сам ремонтируй, или заливай соседей, мы в домике. Но планировки, да, хорошие. И территория благоустроенная. Правда, территорию эту можно обойти за 10 минут, а вокруг промзона, и до метро пешком 20 минут.
да, верно! Мы чуть обрезали видео, но паркинг - это беда в Люблинском парке
Стоило бы сказать ещё про один минус чистовой отделки ПИК, как и white box ПИК - это стяжка от застройщика. Дело в том, что в домах ПИК части бывают адские проблемы с шумом, которые в очень значительной степени можно решить за копейки, если вы покупаете квартиру с голым бетоном. В этом случае вы во-первых можете сделать в 20 раз больше, чем у застроя красивых розеток (и их всё равно будет не хватать). Во вторых провести рациональную разводку труб купив хорошие комплектующие, которые стоят условно на 1000-2000 рублей дороже, но качеством в три раза лучше. В масштабах всего ЖК ПИКу очень дорого использовать комплектующие чуть выше среднего качества, но в масштабах однушки или тем более студии - это реально увеличивают бюджет ремонта на копейки, а качество быта потом поднимает на 1-2 порядка. И конечно шумоизоляция - когда вы покупаете плиты минеральной ваты и кладете их под стяжку хотя бы в спальне или единственной комнате (однушка / студия), делаете пару витков демпферной ленты по бортам - это стоит пару десятков тысяч рублей (включая доп работы). Да сетку в стяжку армирующую, но это тоже копейки. Заодно советуете соседям сверху аналогичное решение (если дом новый, то чаще всего есть такая возможность). И вот у вас уже за копейки - тихая квартира, по факту тише, чем в комфорт классе (особенно, если это комфорт от ПИКа, где запросто может не повезти и будет ДИСкомфорт, где слышно каждый чих соседей). Заделываем все заклады под розетки в стенах ведущих к соседям. + Натяжные потолки. И вот у вас тише чем в комфорт плюс) Отделка от ПИК и white box не дают шанса на такую дешевую шумку.
Ох уж эти мамкины теоретики. Давайте тогда уж к плюсам самостоятельной отделки квартиры сразу вспомним про главные минусы.
1. Деньги на ремонт тебе придется искать самому, так как в ипотеку их уже не засунешь. Потреб кредит под ремонт квартиры, ммм прелесть
2. Поиск приличных строителей, кто все это сделает
3. Закупка стройматериалов
4. Контроль работ за бригадой
5. Это все будет нифига не на копейки дороже, чем то что вы заплатите ПИКУ за вайтбокс, просто потому что пик имеет возможность все брать оптом в отличие от вас
@@nafanja3288 Ох уж эти мамкины теоретики) а я это всё прошел на практике со сметами и контролем. 1) Деньги на ремонт можно и накопить, пока строится дом - для бюджетных материалов это совсем не дорого. 2) Поиск приличных строителей в наше время не сложнее поиска пылесоса - агрегаторы с отзывами в помощь 3) Закупка стройматериалов осуществляется строителями, либо привозит сам какой-нибудь Леруа. При этом вы точно знаете по чеку - из чего вам делают ремонт. 4) контроль каких-то вещей можно делать по фото + никто не мешает провести веб камеру до ремонта 5) И да - это реально не на копейки дороже - я вообще сказал, что это дешевле. Если сравнивать это с тем экономическим ущербом, который принесет жизнь в потенциальном шумном аду, когда у тебя нет шумки и все соседи вокруг тоже начитались про плюсы отделки от застройщика. И потом весело засыпают по звуки соседского туалета. Зато сэкономили на отделке)
Работаю на строках пик , и считаю что как раз пирог пола ,особенно в реновации плюс минус нормальный , что не скажешь про шумоизоляцию стен , газоблок по сравнению с жб хуже по шумоизоляции . По этому считаю нет смысла с этим морочиться
@@opll1000 не все стены из газоблока - у меня например только внутри квартиры - а все внешние монолит 200мм. Тут от проекта зависит.
@@hiv2023 да , я имею ввиду что например в домах 60 70 80 х , в большинстве межквартирные стены выполнены из жб или кирпича (!!!) , А вот в новых стараются по максимуму удешевить , если можно сделать не жб а блок делают блок .
Интересно ещё про Самолёт узнать. Спасибо за видео!
Также не согласна, что люди предпочитают новостройки старому фонду. Выбирала при покупке между новостройками и вторичкой. Остановилась на вторичке и ни одной минутки не пожалела. Панельная девятиэтажка в зеленом старом тихим дворе, рядом с домом пруд и в пяти минутах парк. Всегда есть места для парковки (что удивительно), чистый подъезд, культурные соседи в своем большинстве. Рядом метро и станция электричек, вся инфраструктура. Покупала для сдачи. Сдается на ура, хотя квартире не мешал бы косметический ремонт. Вторую квартиру купила в хрущевке кирпич в ближайшем подмосковье, рядом станция, делают МЦД3, также необходимая инфраструктура, буквально в двух минутах парк/озеро/пляж, также частный сектор/свежий воздух/тишина.Очень довольна.
Интересный обзор!) спасибо) конечно же, было бы интересно увидеть обзор на основного конкурента пик - ГК «самолёт»
В нашем подъезде нормально лифты работают, утром и вечером бывает дольше жду, но так чтоб на работу опоздать из-за лифта - такого не было 😅
И у нас в доме от пика с лифтами порядок: ходят плавно и чистенько все внутри. Видимо, от обслуживания зависит.
Есть ощущение, что полоски нужны для цветовой дифференциации -штанов- . Если есть навыки опытного кассира (работа со штрих-кодами) или монтажника печатных плат (созерцание резисторов), то потеряться в этом лесу будет практически невозможно😁
👍😁
Самый сильно выбивающий всех конкурентов плюс у ПИКа, это удобство его сайта. Я даже не рассматриваю новостройки, где нет цен, где я не могу четко увидеть, что я покупаю. Но и тут они не идеальные, до сих пор не сделали галочку "Последний этаж"
Бесят застройщики, которые на своем сайте только контакты собирают- чтобы потом "втюхивать". Как на базаре - не пишут цены, чтобы лохов разводить
Про "Люблинский парк" - многое не досказано. Например, то - что вокруг него. А там сплошные хоз-постройки и гаражи. А еще пол ночи шумят грузовые поезда (на станции "Перерва"). Поэтому и цена ниже.
И не понятно - почему при withe box нужно проверять трубы в полу, а при финишной отделке нет
У нас в городе гаражей очень скоро не останется. Их наличие не проблема, при возможности взять жилые метры дешевле. Да и вайт бокс берут чтоб сделать дорогой ремонт, ну если не дорогой - то просто качественный. А готовая отделка она изначально лет на 5 рассчитана, тк простенькая. Потом так же и трубы менять, и прочее.
Сам лично проживаю в «Люблинском парке». Поездов вообще не слышу. Дом расположен в середине ЖК.
Если честно, то прожив три месяца в студии Ильинских лугов, корп 16, был приятно удивлен качеством: квартиры, корпуса и особенно придомовой территории- реально двор парк. Не хочется уезжать, но вынужден из-за сложности транспортировки до Москвы.
спасибо за комментарий такой!
Сколько у вас времени дорога занимает?
@@Lenistkaya Если жесткая пробка утром, то примерно 40-50 минут до метро Строгино. Поэтому я стараюсь выезжать из ЖК до 7:00, тогда доезжаю до Строгино на каршеринге или такси за 20 минут. За те же 20 минут можно до МЦД Павшино, там новые Иволги ходят. От Павшино я еду от МЦК Стрешнево :) пересадка между МЦД Стрешнево и МЦК по переходу, не выходя на улицу.
@@KrissRhoебать...
@@asv2549 верно, но вы не были летом на территории ЖК. Там для детей с Мамами - просто рай: низкоэтажная застройка, куча зелени и игровых площадок.
Вот строил бы пик дома 4-5 этажей с высотой потолков 3,25 и двором без машин - цены бы не было. А так, не дай бог в таком жить. Дом -крематорий.
Ну почему, цена им есть. Раза в 4 дороже. Кто их покупать будет?)
А почему крематорий ? Человейник - да.
@@user-fw3tt9hs3l дома на крематорий похожи, где урны хранятся с прахом. ( кладбище с урнами)
@@OlgaS7777у вас больная фантазия, сходите к профильному врачу, вам помогут!
Колумбарий а не крематорий🤣🤣🤣🤣крематорий это где прах делают а не хранят.😂
Меня поражает зачем ПИКУ разрешают застраивать всю Москву этими человейниками для самых бедных.
Очень обидно слышать что это жилье для самых бедных. 6 млн за студию, это не так то и дешево
Очень обидно слышать что это жилье для самых бедных. 6 млн за студию, это не так то и дешево
@@asya6579 6 это в каком нить люблино, в лефортово сейчас студии по 11
Я охреневаю. То есть в СССР панельные дома такого формата считались временным жильем, лет на 20. А сейчас это коммерческое жилье. Современное🤦 ипаааааать.
а можно пруф, где хоть 1 видный деятель/эксперт СССР не критиковал жилье, а именно говорил, что это строят на 20 лет? А потом будут перестраивать людям на хорошее жилье? И как вы это фактически представляете, если все равно многие жили в коммуналках...жильем не все обеспечены были.
@@user-sp5fv4kw2n у тебя инет под рукой.найди документы времён Хрущева, когда утвердили "хрущевки". Я их видел. Там указано про 20 лет. Цель - максимально быстро обеспечить людей жильем. К тому же мы не на суде. Хочешь верь - хочешь проверяй - хочешь на хер посылай. Мне по хер. А про жилье не у всех и коммуналки - многие коммуналки лучше этих студий. Там где задерживались квартиры никто никому не мешал взять ссуду, землю и построить дом. Мои Дед с Бабкой так сделали. Ты знаешь что такое ссуда? Сейчас уже нет такого. И они так говорили - в СССР без дома живёт только ленивый.
В СССР подобные человейники не строили максимум 9 этажей и редко 16
@@user-sp5fv4kw2nа сейчас в той же Москве многие живут в съемной
@@user-vy1vy6dt4s бред пишешь...человейниками называют не из-за этажности. В СССР строили человейники похлеще пика. А то что редко больше 16 этажей - технологии другие были - очень дорого пишешь. В СССР человейники строили и на всю улицу, и общажного типа.
Ужасают дизайн, качество, но более всего - запредельная переуплотненность! При 100% ном заселении ЖК возможна ли нормальная жизнь?.. ГОСТы, СНИПы, Генпланы СССР теперь недоступная роскошь?..
Угу, все так. Пик прям не мое. Натяж. потолочек как тряпочку застройщик прикрепляет, входная дверь - аля фанера. Спуститься на лифтике скрипящем - плюс 15 мин, пропустить 3-4 переполненых автобуса - еще полчаса. Ну или до метро в непогоду попадать по полчаса
@@mediaexplorer74 Квартиру у метро покупать надо было. Вас почитать - вы не в пике живете, а у Наф-Нафа в домике. Или не живете?🤔 Мы вот довольны и квартирой и тем, как наш ЖК Саларьево парк развивается. Постоянно что-то обустраивают, недавно школу сдали.
@@user-kn6xu7ip9c О, школа - это хорошо. Если Вы- мама, то должна быть оч. рада. Сам не, не в Пике. В Железке, Главмосстроевский проект. Школа с детсадом сразу были введены, еще до окончания ввода посл. корпусов микрорайона Центральный. В Саларьево ни разу в жизни не был, ничего не могу сказать о качестве именно вашего варианта. Но метрошка у Вас вроде прям в 5 минутах, это круто. Мне токо до электрички 20 мин, и еще 40 мин до курского вкзл
@@mediaexplorer74меняйте на кучино. Мцд как запустят, то вырастит сильно ценник. Кучино ближайшее к Москве, не считая реутов. Реутов и так уже слился с Москвой. В кучино ценник поадекватнее конечно. Но это если не принципиально максимально к Москве ближе
@@user-yi1sn3bu9v дело говорите. В Кучино Мортон не так уж и давно построил дома. Надо будет помониторить циан.
А ещё мне Перовское 2 нрав, в Карачарово бывшем. Бывал там, чёткое местечко (вдруг тихое, а ведь 10 мин до метро и мцк). И расцветка домов не ядерная, пик иногда прилично строит))
Дальше такой же формат по застройщикам по количеству квартир по убыванию пожалуйста)
Можно раскрасить эти коробки в какой угодно цвет, но суть это не меняет! Это дешёвые вонючие клоповники. Даже не человейники. Не понятно зачем в самой большой стране мира строить это супер-дешёвой убожество? А потом через 10 лет начнут сносить! Ужасный вид!!!
Так строить нельзя!!! И когда люди поймут, что их разводят как лохов, то перестанут покупать это г% в небо!
Я пожил 8 лет в Европе, таких домов там нет! Так строить полный беспредел, пора бы порядок государству наводить в сфере строительства. Строительство должно быть малоэтажное и т.ч. к!
Умник...
Все что делает ПИК это градостроительный хаус по всей стране
Виктор, хотелось бы увидеть выпуск про управляющую компанию Пик- Комфорт
Это пик дискомфорт 😂 одним словом
Виктор браво. видео динамичное качественное интересно и полезное.
А мне нравится волжский парк … когда все достроят будет маленький оазис … школа садик стадион во дворе … транспортная доступность отличная … до центра близко … что еще нужно для жизни 👍👋
кстати, соглашусь с вами!
Садик платный, а школу непонятно постоят или нет и если постоят то когда
Отличный выпуск! Спасибо, Виктор! Ждем всю правду про Level :)
На фразе про классных соседей чуть не заржал
Ключи за эти деньги 5,5 млн Люблинский парк- март 26 г😂Мы не знаем, что у нас в стране завтра будет! А так по 6 лямов студии 20 м и ждать 2 года. Не так уж и дёшево.
Дешевле не будет. Самолёт в Москве дешевле 6,5 студий нет уже. Мы взяли со сдачей в 25 в люблинском парке, в любом случае 1-1,5 млн плюсом сделаем
@@Stepa6ka никто не знает, что будет в 26 году. Возможно люди будут валить из страны ещё больше и скидывать эти студии по 4 млн. Такое тоже исключать нельзя.
Относительно других дешево. В 2026м за эти деньги точно ничего в городе не купишь. У нас вечно что-то творится. То дефолт, то корона. Еще ни один человек не пожалел о том, что недвижимость купил.
@@user-kn6xu7ip9c Пожалели. Я в конце 2014 года продала квартиру за 9300 млн. Покупатели вытащили эти деньги на небольшой период времени из бизнеса пока продавали свою квартиру. В начале 2015 рынок рухнул. Они не смогли продать свою квартиру по той цене по какой хотели. И моя бы подешевела ляма на полтора. Т.е они немного не дождались. Купили дорого, а свою смогли продать только через три года. Иначе бы пришлось продавать очень дёшево. Пока сдавали. Как решили вопрос с деньгами из бизнеса - не знаю. Так что 26 год это неизвестность.
@@user-kn6xu7ip9c японцы тоже так думали.
Оплатил в мае студию в ЖК Открытый Парк. Сдача январь 2025. Посмотрим что и как построят. Место с перспективой развития , трамвай рядом , метро не далеко. Дома и архитектура конечно стандартные , но и цена чуть ниже рынка. Пока
Да! хорошее решение!
У Пика, проекты внешне выглядят как общаги
Коридорного типа.
Это они и есть. Я в такой типа студии прожила 8 лет ещё в конце 80х начале 90-х. Это кошмар. Вначале норм, селили молодых специалистов, потом люди начали выбираться оттуда, а селиться алкаши, приезжие нерусские и пр. Это в регионе было, крупном областном центре. Там в свое вркмя понастроили 150 домов, в которые даже менты боятся заходить. Эти студии называют кгт- комнаты гостиничного типа. Зачем их лепят в столице? Ужас. Да, я жила одна, комната 24 квадрата с лоджией 6 квадратов и все равно кошмар. Не берите эти студии!!!!!
@@user-or1go1ty6c Хахаха)) сравнили халявную общагу в усть-перынске и студию в пределах МКАДа))) "Не берите" - улыбнуло. А нам тут за так и не дают как вам - все за деньги и соседи обычные нормальные люди, нет у алкашей денег на такие жк.
@@user-or1go1ty6c Нерусские - это кто? Французы?))
Да у меня тоже сложилось впечатление что это и есть дома под гостиничные кв-ры в арендную сдачу!!!!!!! В голову ничего другого не приходит!!!!!😢😢😢
Спасибо, Виктор, вы проделали большую работу. Информативно и в высоком темпе.
Спасибо! Мы всей командой старались
Отличный формат! Видео действительно полезное. Давайте следующее про ЛСР или MR.
Ага, про ЖК Лучи, например - нет ни одной школы, но они продолжают строить в МСК, про качество и планировки в последних очередях лучше вообще не говорить
@@user-gd8wf7sb8rесть там школа, полностью достроена, в эксплуатацию видимо не введена. Объездили с десяток недорогих строящихся объектов, что рядом с метро. Лучи был в топ 3 личного рейтинга) Для жизни, про инвест не в курсе. В итоге правда выбрали в другом районе у ПИК.
Очень полезно! Спасибо за вашу работу!
откуда в Люблинском аренда 40к за студию??
Приценивался в январе, когда с кэшбэком цена была 4.8кк, смотрел аренду - было 28-35 и много вариантов.
Сейчас 33 это минималка, 38-40 вполне может быть верхней границей
Ухаха, студию за 28 если сдадите считай очень повезло
На этом канале специально завышают цены на аренду, инвестиции же))
Похоже пик проплатил ролик. Столько восторженных слов и ни одного плюса покупки.
Ясно как белый день…
Очень, очень мало подобного годного контента снимают подобные блоггеры. Спасибо всей команде Виктора за начало пути в мир Московских инвест квартир.
Да нет инвеста в недвижимости
Спасибо!
Можно раскрасить эти коробки в какой угодно цвет, но суть это не меняет! Это дешёвые вонючие клоповники. Даже не человейники. Не понятно зачем в самой большой стране мира строить это супер-дешёвой убожество? А потом через 10 лет начнут сносить! Ужасный вид!!!
Хотел захейтить пик, но облизал с ног до головы)))
Супер выпуск, спасибо, много полезной информации
Как в ЭТОМ жить-то? Для съемного жилья нормально, для полноценной жизни - жесть
А что не так? Или вы от злости это пишите что не можете себе купить квартирку? :-)
@@user-zq6ro2gp2u а зачем мне ''квартирка'' в человейнике из г@вна и палок, если у меня ''сталинка'' c метровыми стенами и тридцатью квартирами в подъезде? Это не злость, это удивление, сколько у нас недалеких челов. И их количество растет с геометрической прогрессией)))
@@WhiteSnow-in7zhможет потому что сталинки - ограничены в количестве? Людям гдето нужно жить и это от ПИК, куда интереснее чем хрущевка, а сталинки - это практически элитка, да и сколько их продается?
@@Uljasha кроме сталинок и хрущевок на вторичке есть еще куча качественного жилья, построенного не во времена безумной коррупции и откатов. Все они с хорошей шумкой, не с диким количеством приезжей разношерстной публики и главное, не из бодяжных стройматериалов. Лучше жить в сталинке 64 квадрата, чем в ПИКовском человейнике 90 кв м. Вот именно, строят для тех, которым '' где-то надо жить''. Главное слово - где-то. ))) Я бы добавил ''как-то'')))
@@WhiteSnow-in7zhна 150% согласен
Про холланд парк ничего не сказали, а надо было. Там проект отличается от типичной ПИК застройки, строится по поручении сз стадион спартак. Требования к домам другие. Малая этажность 13 и 24 этажа и высота потолков 3 метра. Один из лучших вариантов от ПИК
Соглашусь, надо было их добавить в выпуск
Плюсую) классный проект, хотелось бы поподробнее про него узнать ваше мнение.
Да, очень интересная тема! Рада, что нашла ваш канал!
Благодарю за видео! Про Самолёт интересно будет узнать.
уже год, смотрю варианты новостроек, новрстроек-вторичек, вторичек- старая Москва. Пришла к выводу- лучше вторичек старая Москва, нет ничего.
Ну например там нет подземных паркингов и нормальных дворов.
@@user-vq1vt1lm3my2зачем человеку без детей двор?
@@user-ny8kk1rs9q зайдите в любой пиковский комплекс и поймете. Многие летом просто выходят в эти закрытые дворики посидеть за столиками, ну с кучей детей и так все ясно. Внутренние дворы без машин это очень круто.
Отличный выпуск, молодцы.
Давайте ещё)
Всегда спрашивайте про детский сад - часто детский сад не городской. Обучение в нем стоит от 25000 до 40000 руб. И так практически у каждого застройщика!
Спасибо, классный формат
Было бы очень интересно увидеть отдельный обзор на ЖК "Митинский лес". Рассмотрение возможного инвеста и т.д.
Поддерживаю
вы купили в Митинский лес,мы так же рассматриваем
Виктор, спасибо за подробный обзор. Квартиру от ПИК на мой взгляд будет потом тяжелее продать, чем квартиру от другого застройщика в соседнем ЖК. Сделайте обзор Level, пожалуйста.
Спасибо! Еще интересно про Level и Ingrad!
Работал в ПИКе по вентиляции, это ужас как строят дома
Работаю в Префабе альпинистом, оч жаль, что ваше отделение так работает… хотя из личного опыта, страшно косячат замерщики, но альпы и монтажники оч стараются, у меня вечные траблы с размерами, стараюсь решать максимально качественно, если самому очень прямо не нравится, как сделал, не ленюсь переделывать
ага ток мы уже более 5 лет живем в таком доме и без поломок, тьфу тьфу. Значительных косяков я не наблюдаю у него.
Гетто с космос ценой, с последующим упадком рынка... Хорошая реклама😂. Ещё меблировку закажите и может быть сдадите студию тыс за 20😅
Смейтесь, смейтесь. Откройте и посмотрите сколько стоит аренда студии в саларьево - за мкадом. Можно хейтить, а можно смотреть по фактам
Аренда не падает, это мск, жильё дорогое. Наивные
Щас бы поселиться в 20м2 клетушке человейника мультов за 7-10. Они там в нерезиновой совсем кукухой двинулись? 😅
Отличный обзор. Спасибо ❤
Мы бы взяли с удовольствием старый фонд. Но! Вторичка под 11% оказалась для нас очень дорогой. Пришлось брать Люблинский парк, по цене самое адекватное что мы рассматривали. Хотя понимаем, что взяли далеко не идеальное жилье.
Спасибо за обзор, ждем по остальным застройщикам
Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу
Лайк и респект
Отдельное спасибо за музыкальное сопровождение 👍
Любопытный выпуск, что могу сказать. Продавал в нескольких проектах ПИКа в Москве, много про них читал - меня не впечатлило. Сейчас работаю в Казани, в прошлом году ПИК запустил 2 проекта, на протяжение полу года ПИК держится в числе лидеров продаж по г. Казань. За счет в первую очередь цены. Какое качество получится на выходе - очень интересный вопрос(ждём марта 2024 года). К счастью дома только 12-17 этажные. Веры конечно в застройщика мало. Но вдруг?
Виктору очередной раз спасибо, ждём обзоры на Донстрой. Отличная картинка на контрасте должна получится.
+ конечно хочется увидеть сравнительную аналитику и инвест привлекательность в Столице.
Удачи в развит проекта.
мне казалось, что в Казани по количеству проданного жилья лидирует Унистрой, но никак не ПИК
С каким тёплом я вспоминаю про Мортон!!! Честная была компания. По крайней мере - мне очень повезло быть их покупателем
Классный контент, было очень интересно !
Спасибо,очень познавательный выпуск
Всё же навесные панели это не панельное строительство, тк каркас монолитный заливается.
Очень позновательный ролик, спасибо.
Один только вопрос, почему почти все, при обзоре квартир от ПИК, называют цену с полной оплатой (без кредитов). Какой процент людей так может купить себе квартиру?)
цена при полной оплате в кеш и при полной оплате в ипотеку (льготную или семейную) одинаковая. Наценка идет только при ипотеке 1,2 или 4,5 или 6,5%
@@smarentстоит ли брать ипотеку у ПИК С УСЛОВИЯМИ первые 5 лет без % , по семейной ипотеке , если в приоритете оплатить квартиру за эти 5 лет .
Большой молодец! Я уже сам хотел начать подобный контент создавать так как нет конкурентов. Только в сфере сельхоза и золотодобычи в Якутии ибо очень много перемен серьёзных в этих отраслях. Хотелось бы про энергетику что нибудь с такой же подачей узнать.
Благодарность Smarent и всем причастным за адекватный обзор 🙏
Да ну нафиг эти муравейники! В стране множество пустой земли, но люди в муравейники лезут. Зачем? Там же куча непонятно каких людей вокруг, поэтому конфликтов с этими соседями не избежать! Проблем с парковками и проездом не избежать! На много удобнее и интереснее малоэтажки, таунхаусы новые, красивые, просто многоквартирные двух, трёх этажки, коттеджные посёлки и т.д!
Так живи там ,а мы в мск будем
Живем второй год в ЖК Ильменский. Все прекрасно, очень нравится. С отделкой чистовой тоже было в целом ок, замечания исправляли. Что не исправили за то вернули деньги. У нас маленький, уютный ЖК с прекрасным двором, детским садом, баскетбольной площадкой и площадкой для тренировки собак.
Маленький жк на 6 корпусов по 220-292 квартиры? Оо Вот это да.
Огромное спасибо за информацию про Люблино. Забронировал за 5.4, вчера ездил посмотреть. Впечатления очень похожи на то, вы рассказали, но вы дали больше пищи для размышления. Например, порадовался, что беру на 3 этаже и не придется пользоваться лифтом))) Про Level, или Русич было бы интересно послушать.
Вы очередной приезжий?? Как можно в таком г.. покупать квартиры?
каждый раз, когда "комфорт-класс" и "пик" встречаются в одном предложении, у меня начинает дергаться глаз
5 миллионов за студию м-да. Мне кажется демография упадёт ещё ниже с такими застройщикаами которые максимально вытаются получить прибль с каждого квадратного метра городской земли. И мне кажется лет через 20-30 надо будет решать эти проблемы с уродливой и неэфективной городской планировкой, которая сделана не для людей.
А теперь представте как будет жить небольшая семья (муж, жена, ребенок) в студии 20 метров?
Мне было бы интересно посмотреть про MR Group, Левел, Инград, Донтсрой и Krost. Спасибо за видео, отличная работа !
Отличный обзор! Рекомендую чат собственников по Руставели 14 в текстовом мессенджере "ЖК Руставели 14 ПИК". Очень нужны собственники, чтобы решить вопрос с управляющей компанией, так ПИК предлагает подписать документы с уже назначенной УК с тарифом 100 руб.за 1 м.кв. В чате инструкция как отказаться от тарифов - не подписывать выбор Управляющей компании с данными тарифами.
Здравствуйте. Очень грамотно и обстоятельно
а почему между домами не натягивают второй ярус улиц? из киберпанка взяли проблему доступности, но не решение в виде переходов...
Сужусь по отделке с ПИКом в Екатеринбурге, записал много эпичных видео, после первых заседаний посмотрю привлекать блогеров или нет...
Как ПИК делает в Екатеринбурге? Качественно?
@@user-ub1yd3hg8p На 1500 000 исковое, настолько всё плохо, что кажись утеплитель забыли на стыке двух зданий, зимой вероятно с коллективным иском к нему придём... Вобщем в Москве ещё норм делают, вероятно боятся юристов грамотных...
Ужас обнаглели
Вы на Космонавтов брали???В Екб?Там по проекту будет 30 домов))
@@user-vy1vy6dt4sжуть просто. Портят облик города. Хотя пока переплюнуть дом с дырой на Челюскинцев даже ПИК не сможет 😅😅😅
Спасибо! чётко, грамотно, и всё по делу! Благодарю, подписка и лайк однозначно...❤
Было интересно. Спасибо! Хотелось бы услышать про ЛСР, Эталон, СэтлГруп и Самолет.
Меня не устраивает переселение в пик, мне нравится мой блочный дом 1975 года, а хочу я вообще жить в Питере в историческом здании с 3-х/4-х метровыми потолками
Виктор, музыкальный фон , депресивный как в программе криминальная Россия )))
Ну почти )
Спасибо! Покажите ещё про Самолёт 🙃
Браво! Спасибо за выпуск
Сделайте нам ,пожалуйста ,обзоры на всех застройщиков..
Топ 5-10
22:11 - заливать на всю толщину "пескобетоном" нельзя не из-за экономии. Прокладка между перекрытием и стяжкой должна быть выполнена из материала другой плотности для обеспечения "плавающего пола" и борьбы с "ударным" шумом.
Хороший формат, жду новые выпуски
Замечательный выпуск. Продолжайте в том же духе
Спасибо 🙏 сегодня выйдет ролик все правда про самолет
Ещё б в конце подвели итог, например,5 основных плюсов и 5 минусов. 👍👍👍
Как ни крути - пик лучший в своем классе. У них очень большой выбор ЖК и вилка цен впечатляющая. Может все застройщики и "строят одинаково" только почему-то за разные деньги потом продают. У ПИК хоть выбрать что-то приличное и без последних штанов не остаться реально.
Мы очень долго квартиру выбирали и в результате у них купили. Не все одинаково строят - у пика, как выяснилось, приличнее чем у большинства. Дорогие квартиры мы не смотрели даже.
Отличное и полезное видео! Хотелось бы увидеть такое же об а101
Виктор, расскажи пожалуйста про застройщика "Апрелевка С2". Насколько целесообразно там покупать квартиру для жизни?
Отличный ролик!
Я снимала квартиру в Пике, еврооднушку, может нам так повезло, но зимой вечно орала пожарка, особенно перед Новым годом. Это был ужас какой то, она могла начать орать в любое время, но чаще всего это было ночью. Так же в наших домах хорошо топили, было прям жарко зимой. Для съема квартира ок, но для своего жилья, вопрос конечно.
Во всех новостройках по началу пожарка часто срабатывает, пока соседи не поймут, что курить в подъездах нельзя.
Причем подъезды в домах ПИКа расположены в середине дома где нет окошек чтобы можно было проветрить внутри подъезда и в кв-ре стоит пожарная сигнализация!!!!!!! Вопрос а как быть курящему человеку живущему на 20 этаже если он боится высоты???? Ездить курить на первый этаж????? А если лифт не работает????