푸르지오-린 아파트 궁금한 내용을 담았습니다. 현재 부동산 전반적인 내용을 전해 드립니다. 많은 시청부탁 드립니다.

안녕하세요
우리 지난주에
이어서 조금 타이트하게 이제부터 영상 조금 집중하려고
오늘은 푸르지오 린을 뒤쪽으로 해서 저희들 자리를 잡았습니다
저희들 부동산 갤러리에 김정미구요
부동산 첫집에 박나운입니다
그리고 앞에서 우리 항상 영상 찍어주신 에코 통장님
오늘도 근엄하게 앉아 계시는데
영상 잘 부탁드리고요 자 우리 오늘 한번 시작해 볼까요
네, 푸르지오린 앞에 와 있는데
지금 건물이 예쁘게 잘 올라가고 있어요
지금 현재 부동산이 움직이고 있는 트렌드라든지
그런 거 한번 여쭤보려고 하는데
우리나라 부동산 트렌드가 이제 주거&투자 개념인데
푸르지오-린은 과연 어떤 개념으로 봐야 될지?
우리가 크게 보시면 부산 전체를 봐야 되고
또 더 크게 보면 우리나라 대한민국을 봐야 되는데
요즘은 똑똑한 한 채에서 수도권에 많이 몰리고 있고
지금 나라에서 대출 규제를 가하는 게
수도권 집값이 올라가기 때문에 규제를 가하는데
아직 부산 지역에서는 그렇게 규제를 가할 만큼 사실
집값이 오른다든가 .. 하지는 않고 있는데..
에코델타시티가 부산에서 말하기는 명지라고 하지 않고
거기는 맹지 아닙니까?
도로 때문에 그렇게 말씀을 하시고
그렇기 때문에 도로라든지
이런 인프라가 여건이 형성이 안 되어 있기 때문에
분양 금액이 저렴하다는 거에
또 포커스를 맞출 수 있어요 그렇죠?
왜냐하면 도로라든지
모든 인프라가 갖춰져 있으면
분양가를 이 금액에 맞출 수가 없고 그렇죠?
에코델타시티는 분양가 상한제 지역이니까
부산 지역보다는 분양가가 저렴하니까
그거에 포커스를 두신다 하면 향후 자산가치를 보시고
주거 & 가치투자 를 같이 보시는게 맞지 않을까 싶습니다
맞아요 그리고 요즘에는 유행어가 하나 있는데
얼죽신이라고 얼어 죽어도 신축 그런 말들이 있는데
지금 신축이 인기가 많다 보니까
특히나 그래서 여기 에코에 관심이 더 많으신데
에코델타 분양가랑 신축이랑 맞물려 가는 그런 부분
요즘은 사실은 집을 구매하는 연령대가
이제 우리 나이가 아니고 30대 더 낮아졌으면
20대가 집을 구매하는
구매자층이라 수요자층이란 말이에요
그럼 그 친구들은 태어나서부터 아파트에 살았어요
그렇기 때문에 신축 깨끗한 거 전세도 다 신축으로 오고 있거든요
그래서 얼죽신이란 말들이 있는데 그러다 보니까
강서 같은 경우도 오션에서 명지국제신도시로 옮겨오고
명지국제신도시로 옮겨오고
에코델타시티로 옮겨오는 그런 현상들을 빚고 있기 때문에
에코델타시티는 분양금액이 조금 저렴한 단지
공공분양 저렴한 단지들은 프리미엄이 높게 형성이 되어 있고
그렇지 않더라도
푸르지오-린 같은 경우는 공공에
버금가는 프리미엄으로 형성이 되어 있잖아요
그렇다 하더라도 분양금액에 P를 준다 하더라도
우리 명지, 포스코나 더힐이나 큰평형대에 있는 것들보다는
아직까지는 키 맞추기까지는 안 가더라도
그래도 그 밑자락까지는 와 있는 부분인데
같이 간다고 봤을 때는 명지에 포스코나 이런 것들을 본 다음에
거기에 비교해서 에코델타시티의 분양가격
P 를 유출을 해보면 될 것 같습니다
그리고 지금 제일 중요한 건
오늘도 저희 상담 받으러 오시면서 이율이라든지
금리 이 부분에 대해서 말이 많으시던데
지금 현재로는 별 문제는 아직까지는 없었어요
근데 이제 내년에 담보대출로 전환했을 때
어떻게 이제 대출이 될지
그거 되게 궁금해하시는 분들이 많아요
저희도 지금 당장 말씀을 드릴 수가 없는 입장이고
그 부분에 대해서는
소장님은 앞으로는 어떻게 대처를 해야 될지?
대출은 사실은 저희들은 대출상담사가 아니고
대출을 주관하는 기관들이 아니기 때문에
딱히 뭐라 말씀드리기는 힘든데 우리 지금 보고 있잖아요
현실이 어떠냐 하면 동네 레미안 포레스티지
4천 세대 입주입니다
4천 세대 입주 때문에 연일 매스컴에 나오잖아요
담보대출 부분들 때문에
그리고 이율도 높아질 수밖에 없고
우리가 한양수자인 입주할 때
하나은행이 제일 먼저 담보대출, 집단대출이 막혔었어요
그런데 우리은행도 지금 막혀 있어요
은행 대출도 은행마다 대출 금액이 정해져 있는데
그거는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지
은행의 대출 전체 총량을 정한단 말이에요
그래서 레미안 포레스티지가 아마 4천 세대를 하더라도
초에, 연초에 입주가 되었다면
이렇게 큰 문제들이 있을지는 않았다고 봅니다
그런데 하반기로 넘어갈수록
대출 금액이 한정으로 되어 있다 보니까
문제를 일으키는 것 같은데
내년에서라도 대출 금리, 미국 금리라든지
지금도 계속 전쟁 때문에 사실 국제정세가 불안하잖아요
요즘에 뭐 금리
이런 영향들은 우리나라에 국한된 게 아니고
글로벌이다 보니까 그런 부분들을 고려를 해야 되고
항상 귀는 기울여 줘야 될 것 같은데
수도권의 대출에 대한 그런 촘촘한 규제들을 지방하고는
좀 달리 봤으면 하는게 우리들의 마음입니다
근데 그건 우리가 나라님이 아니기 때문에
어떻게 할 수 있는 부분들은 아니고
각자의 소득이라든지
이런 것들을 조금 대출을 한도를 높일 수 있는
그런 것들이 고민해 보셔야...미리 미리
그게 제일 중요할 것 같아요
고민이 지금 많으신 것 같아요
그래서 이제 푸르지오- 린 아파트 앞에 왔으니까
지금 P라든지 이런 부분에 대해서 한번 전반적인 말씀만 한번
린 같은 경우도 84 해가지고 99,
109, 102, 110 이렇게 다 있는데
푸르지오 린은 34평부터 시작을 하다 보니까
P같은 부분들이 사실은 공공
뭐 자이 이제 처음에 푸르지오-린 같은 경우는
처음엔 좀 낮게 시작을 하다가 지금은 이제 입지라든지
이런 부분들 때문에 좀 많이 올라 있는 상태이고
그리고 린을 가지고 계신 분들도 그렇게
급하지 않으신 분들이 많기 때문에
P가 더 떨어진다고 보기는 지금 상황에서 좀 힘들고요
지금 상황에서 조금 저렴하다 생각하시는 거
내가 가용자금에서 움직일 수 있다
정도 되는 금액들이 있으시면 매수하시는게 낫지 않을까?
아까 상담 오신 분이 한 두세달 전에 오셔서
그때 P가 조금 더 내려가지 않을까?
그래서 기다리셨다는데
지금 또 P가 올라가다 보니까
고민이 더 많으신 것 같아요
그래서 지금 구매를 하시고자 하시면
적당하게 가용자금하고
맞아지는 매물들이 있다
하면 구매를 하시는 게 나을 것 같아요
그래서 오늘 전반적으로 푸르지오- 린과 금리라던지 같이 살펴봤는데
또 궁금하신거 있으실까요?
일단 그러면 프루지오 린에 대해서 전체적인 개요
한 번만 말씀해주시면
푸르지오- 린은 2025년 10월에 입주를 할 거고요
그리고 총 886세대고 84타입, 99타입, 95타입,
103타입, 110타입 이렇게 이루어져 있어가지고
제가 평수는 말씀드리는게 좀 그렇고
이제 여기는 조금 특이한 점이
이제 한 라인에 한 라인 마다
이제 평수가 다른게 아니라 층수마다 조금 다르다
그걸 이제 발코니로 조절을 하는 것 같더라구요
그런 특이한 구조가 조금 있어서 조금 다릅니다
다른 아파트랑 그렇게 좀 보시면 될 것 같아요
알겠습니다
우리 오늘 린 앞에서 뭐 린에 대해서 조금
말씀을 드렸는데
조금 더 부가적인 설명이 하다거나
궁금하신 분들은 언제나 저희들 현장에 앞에 있으니까
저희 사무실에서 바로 푸르지오-린 보이거든요
현장에 있으니까
주말이든 언제든 편안하실 때
오시면 조금 더 심도있게 상담을 받으실 수 있고요
그리고 물건을 팔아야 되는데 시점을 모르겠다
금액이 어느 정도 되는지 모르겠다
하시면 전화주셔서 상담을 받으시면 됩니다
오늘도 현장 앞에서 저 부동산 갤러리 김정미였고요
부동산 첫집 박나운 이었습니다.
감사합니다.
오늘 좀 빨리 마무리 하고 싶어서 조금 어눌 합니다.

[@dd99297]

마이크 성능 좋네요 바람이 저리부는대 잘 걸러내네

[@r-howmuch]

영상을 봐 주셔서 감사드립니다
좋은 하루 되세요 ^^

[@배태규-y6k]

늘 유익 한 정보 주셔서 감사합니다. 저는 에코델타 대방2차 입주 예정인데 워낙 말이 많아서 불안하기도 하는데 영상 보면서 조금 위안이 됩니다.

[@r-howmuch]

영상을 봐 주셔서 감사드립니다
즐밤 되세요^^

[@윤태우-n5o]

푸르지오 안방 테라스 일텐데
왜 거실 테라스라고 하시지

[@Ssssawxxgre-m8r9v]

푸르지오린 로얄동은 몇동인가요???

[@블루테마]

참 좋네요

[@r-howmuch]

@@블루테마 영상을 봐 주셔서 감사드립니다
즐거운 주말 되세요 ^^

[@pusan-tokkoutai]

부산에도 대단지 미분양천진데....에코사람들 에코만큼은 완판에 10억찍을거란 신념은 어디서나오는거야??

[@이길영-g2q]

거실 아니고 안방입니다~

[@r-howmuch]

죄송합니다 멘트가 잘 못 나갔습니다.
다음 영상때 말씀 드리겠습니다 ^^

[@luna-pj4ve]

15년뒤 부산인구 250만명대.
인구 줄면 사람들은 중심으로 몰리게됨.

[@내맘대로산다-v8o]

여긴 직주근접 일자리 있는곳에 사람이 모임 부산원도심은 10년뒤 슬럼화됨 지금도 빈집 빈상가 천지

[@이게나라냐-e5k]

입지???아무것도 없는곳 교통도 엉망 인프라 없곳인데 입지??프리미엄??

[@박범철-r8v]

무조건부산중심에사라

[@실바나스윈드러너]

니 어디사냐ㅋㅋ해운대사냐?

[@이번생은망했다-y1m]

무지개 때문에 에코로 간다?설레이신다 ㅋㅋㅋㅋ 나는 않갈랍니다

[@유현TV-h8d]

누가 오래 제발. 오지마라

[@Dkekd8921]

강서구는 ㅅㄱ~

[@skycops]

그 지반 침하에 관해서 이야기 좀

[@박범철-r8v]

여기는부산이라기보다도김해에있는섬이라고보는게맞다

[@안질리나젤리-s9t]

그건 아니다😂

[@유현TV-h8d]

김해가 뭐 어때서ㅋㅋ

[@TQQQ-zd6en]

느금마 섬마을 촌년

[@문흥주-v6b]

김해가아니고 부산이겠지

[@TQQQ-zd6en]

@@박범철-r8v 지랄을 까세요