좋은 방송 강의 잘 보고 있습니다. 아래 질문에 답변 부탁드립니다. 주택1: 조정지역(강남 수서)2007년 10월 매수 7억 4천 거주 10년이상 매도 14억 12월 23일 예정 양도차익 6억 주택2: 비조정지역(경기 송탄) 2017년 2월 매수 2억 6천 비거주// 매도 1억 6천 12월 4일 예정 양도차익 마이너스 1억 주택 3: 조정지역 서울 강남 주택 22억 매수 등기 12월 6일 예정 이 경우 주택1이 일시적 2주택 조건을 만족하는지와 주택 1의 양도세 비과세 혜택 받을 수 있을지요? 감사합니다
선생님 강의 잘듣고 있습니다 한가지 질문이 있습니다. 제가 제 명의 구축 한채를 전세주고 저와 제 가족은 형수님(외국거주) 소유의 집에 전세로 살고 있고 형수님이 제 등본에 등거인으로 함께 등재되어 있습니다. 이 경우 제가 제 집을 팔 경우 1가구 2주택으로 되는가요? 아니면 1주택으로 보는가요?
좋은강의 쉽게 설명해 주셔서 너무 잘 듣고 있습니다~~^^ 궁금한게 있어서 여쭤봅니다 조정대상지역에 2015년도에 전용 73m2 주택 청약이 당첨되었습니다 당첨당시 무주택자였구요 제가 알기론 무주택자가 조정대상지역에서 청약에 당첨 되었을시 2년 보유만 하면 비과세로 알고 있습니다 제가 알고 있는게 맞나요?
![제네시스박이 생각하는 2025년 부동산 전망! (올해 부동산 투자는 이렇게 해보세요) [데일리뉴스 663]](/img/1.gif)
조정대상지역이 해제됐다고 무작정 집을 사거나 파는 일은 없어야겠죠?
양도세 기준과 중과 기준이 다르니 꼭 참고하시고요.
세금은 절대 대충 알아선 안된다는 것, 이제 알고계시죠?
매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께!
항상 잘
듣고 있습니다
친절한 제네시스 박으로
시작했는데...
이렇게 세금강의를
무료로 해주시니.
그저 감사하죠
놓치기쉬운 부분을 집어주셔서 많은 도움이 됩니다.정확한발음 명쾌한 강의를 잘 듣고있습니다.
유용한 정보 감사합니다
나날이 번식하는 부동산 세법 덕분에 늙어서 치매는 걸리지 않을거 같습니다
세법 공부해야 되는 이유가 하나 더 있었네요 😅
똘똘하시네요^^감사합니다~^^
설명을 너무 잘해주셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다....
부산조정지역 해제가된
신규아파트인데요
1.분양권매수는 5년전이고 지정해제전 입주시기(2019년7월)에 남편으로 부터 공동명의로 등기했다면
2년 거주요건을 충족해야하나요?
2. 분양권상태에서
공동명의로 증여가 된것이라
공동명의 이후 5년전에 매도한다면
분양권매수 당시의 취득금액으로
계산하나요~?
설명좀 부탁드려요^^~
제네시스님 설명 너무 듣기좋아요
도움마니되어요
좋은 내용이네요.
잘못하면 제네 실수 할수도 있겠네요.
좋은 정보 감사합니다
법인 매매사업자가 답이 아닐까요?
엄청 도움 되었습니다. 진행 잘 하시네요. MC 하셔도 되겠어요.
이렇게 복잡한 내용을 이렇게 쉽게 설명해 주시다니! 내용은 대학, 설명은 유치원. 혹 제네시스박님은 강의 천재?! 기장 맡기고 싶어지네요 ^^
이때 부산에 집 샀으면 양도세 내고도 몇억 벌었음 ㅋ
절세의신 제네시스님~ 완전 귀여우심요~~ ㅋㅋ
취득은 등기일 기준이죠? 분양은 받은건 조정지역대상일때인데 아직 입주를 안한 상태에서 해제되었는데요
중과 맞아도 좋으니 조정지역에 집좀 사보장ㅋㅋ 좋은내용 쉬운설명 잘듣고 갑니다~ㅎ
양도세비과세 취득당시는 계약서작성과 계약금 지급일인가요? 아니면 잔금일 및 소유권이전등기시인가요?
세금강의 재미있고 늘 감사합니다
복잡 복잡 머리가 나빠서 ....ㅠㅠ 완전 대박 꼼꼼 신호등건널때처럼 앞.뒤.좌.우 * 잘 살펴야하는 세법이어요 ~ㅠㅠ ~ 자세한 설명 감사합니다 .
항상 좋은 정보 감사드려요~^^
좋은영상 감사합니다ㆍ솜결
알기쉽게 알려주셔서 감사합니다
땡큐!!! 멋진강의~~~
굿~~~~~~^^!
크~~~ 좋은 정보입니다
좋은 방송 강의 잘 보고 있습니다. 아래 질문에 답변 부탁드립니다.
주택1: 조정지역(강남 수서)2007년 10월 매수 7억 4천 거주 10년이상 매도 14억 12월 23일 예정
양도차익 6억
주택2: 비조정지역(경기 송탄) 2017년 2월 매수 2억 6천 비거주//
매도 1억 6천 12월 4일 예정
양도차익 마이너스 1억
주택 3: 조정지역 서울 강남 주택 22억 매수 등기 12월 6일 예정
이 경우 주택1이 일시적 2주택 조건을 만족하는지와 주택 1의 양도세 비과세 혜택 받을 수 있을지요? 감사합니다
잘 보고 갑니다
잘 봤습니다.
[조정대상지역 지정 전 분양권 당첨->조정대상지역 지정->입주(전세주고 등기)->조정대상지역 해제 ]일 경우 2년보유 비과세 혜택 받을수 있을까요?
좋은영상감사합니다
조정지역지정후
청약으로당첨되었다면
조정지역해지후 비과세는
2년거주동일한거죠?
좋은정보 감사합니다. 재개발 주택은 관리처분 나면 보유기간 산정이 중지되고 새아파트 등기후 다시 산정된다 들었네요. 조정지역 지정 1년전에 구입 보유하고 조정지역 지정 직전 관리처분 났다면 새아파트 입주후 1년 보유시 비과세 맞나요?
의무임대기간이 비조정대상지역에도 8년인가요?
선생님 강의 잘듣고 있습니다
한가지 질문이 있습니다.
제가 제 명의 구축 한채를 전세주고 저와 제 가족은 형수님(외국거주) 소유의 집에 전세로 살고 있고 형수님이 제 등본에 등거인으로 함께 등재되어 있습니다.
이 경우 제가 제 집을 팔 경우 1가구 2주택으로 되는가요? 아니면 1주택으로 보는가요?
[조정대상지역 지정 전 분양권 매수(2016.6) -> 조정대상지역 지정(2017.8.2) -> 입주(2019.2) -> 조정대상지역 해제(2019.11.6) ] 일 경우 + 2년 보유시 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?(2년 거주 요건도 필요한가요?)
가계약했을 때 비조정
소유권 이전 1주일 전 조정지역.
추후 조정지역 해제 일시에
이 집은 거주해야하는 건가요?
우리세무사님보다더 도움되세요..ㅎㅎㅎ
다주택자가 조정지역해제되서 아파트매도계약서를 썼는데..한달후 잔금칠때 조정지역이 다시지정되면..양도세중과가 되나요? 기준이 계약일기준이나요? 아님 잔금이나등기기준인가요?
@@제네시스박 소중한답변감사드립니다~^^
자세한 설명 감사합니다 ^^
그럼 비조정지역에 2채를 2년 보유후
매도 때는 양도세는 일반과세 되나요?
(매도시 비조정지역이라 가정)
@@제네시스박 답변 감사합니다
좋은하루 보내세요 ^^
감사합니다
알기쉽게설명해주심
하남조정지구에서
투기과열지구로
미사지구때문에
구축
보유세금과
종부세
양도세중과미사지구만
구축은해제해줘야
좋은강의 쉽게 설명해 주셔서 너무 잘 듣고 있습니다~~^^
궁금한게 있어서 여쭤봅니다
조정대상지역에 2015년도에 전용 73m2 주택 청약이 당첨되었습니다
당첨당시 무주택자였구요
제가 알기론 무주택자가 조정대상지역에서 청약에 당첨 되었을시 2년 보유만 하면 비과세로 알고 있습니다
제가 알고 있는게 맞나요?
정말 제 이야기 같아서...ㅠㅠ
부산에 풀리고나서 매수를 했는데
말씀하신대로 임대사업자여서 저도 임대사업자를 내려고 하는데요...
현재 2년 보유중이라고 했는데 그럼 제가 3년을 더 가지고 있으면 되는건가요???
제네시스님
상담 드리고자 합니다
연락처나 메일주소좀 부탁드려도 될지요...
👍👍👍
👍
펜으로 시청자를 가리키는건 좋지 못한 행동으로 보입니다.
주의하도록 하겠습니다. 피드백 감사합니다.
부산 조정지구 재지정하면 시민 폭동 일어날지도 몰라요. 대전대구 6억짜리가 10억될때, 부산은 6억짜리가 4, 5억으로 떨어져서 엄청 고생했습니다. 이제 경우 회복했는데, 재지정이요? 부산만 또 죽으라고요? 두번 죽이면 영원히 못살아나요...ㅠㅠ
@@제네시스박 아니요. 항상 방송 경청하고 있고, 감사히 생각합니다. 다만 지난 2년간 너무 힘들었다고...ㅠㅠ