직방티비 굿굿 이 나라정부놈들은 이런 똑똑한 사람들한테 지원을해줘야되 여가부같은것들 폐지하고 남는돈으로말야 개x같은 정책짜는데 국민들 세금 쓰면서 날려먹지말고 돈 운용좀 효율적으로해라 제발좀!!! 그냥 단순히 헛짓거리하는데 돈 다쓰고는 돈 부족하면 이웃나라한테 돈빌리고 자국민들 세금이나 올려서 다 뜯어서 매꿀생각만하지말고 제발 애원한다 그 대가리 지능수준으로 잘 못할거란걸 알지만 말이야 그냥 돌대가리 집합체인 좌빨 더민주, 정의당 싹다 해체시키고 거기서 아껴지는 돈으로 어려운사람들 돕는데 쓰는게 제일 효율적이게 자금 운용하는거라고 본다 내가 대통령할까봐~
계산해 보니, 어중간한 영세 임대소득자면 등록 안하고 가산세 내는 게 싸게 먹히겠더라구요. 특히나 은퇴자는 다 썩어가서 공실 나는 건물로도 지역가입자 전환되서 건보료 폭탄 받을 수도 있기 때문에 그냥 모르는 척 하고 있는게;; 지금 우리나라가 고령화도 심하고, 공공의료 확대까지 해서 건보 재정 장난 아니게 들 꺼라, 앞으로는 세금보다 건보료가 더 문제라는 거;;
사업자등록을 하면 사업소득+자산을 포함해서 건강 보험료를 내야 합니다. !!!!!!!!!!!!!! 종업원이 없으면 지역 가입자로 분류해서 수십만원의 건강보험료를 내야 합니다. 기존에 남편이 사업자 또는 회사원이라면 부양가족으로 건강보험료를 안냈지만 만일 부인이 임대 사업자로 해서 사업자를 내면 건강보험료 폭탄을 맞게 되므로 절대로 따로 사업자를 내면 안됩니다. 1원이라도 소득이 있고 사업자를 내면 절대로 안됩니다. 이거 내가 당했습니다.
작년 7월에 전세끼고 산 집이 있는데 국세청 안내문을 못받았어요. 작년에 이 법 알았을 때는 전세 비과세라서 안해도 되겠네 하고 넘어갔었는데 최근에 임대소득자 등록해야 한다는 글을 봤네요. 여기저기 다 찾아봐도 명확하지가 않아서 해야 되는지 가산세를 내게 되는지 혼란스러웠는게 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다 좋아요 구독 누르고 갈게요^^
농어촌 주택의 일반 임대 사업자 등록에 대해서도 좋은 말씀 부탁드립니다. 수요가 많질 않아 공실도 남아 도는데 1. 농가 주택도 임대 사업자를 꼭 등록해야하는지? 2. 임대 사업을 한적이 없는 자가 차후에 보수를 하고 세를 놓으려 할 경우도 1월 21일전까지 사업자 등록을 해야하는지? 3. 공실로 보존할 경우 어떤 문제가 생기는지? 1가구 2주택자 중, 농가 주택이 포함된 분들도 적지 않을것으로 사료 되는데 참고 할 만한 영상은 매우 찾기 힘들더군요. 조언 부탁드립니다. 추신 - 매 영상마다 세밀하게 설명해 주셔서 감사합니다. 영상 후반부에 최종 정리까지 해주시는 센스ㅠ.ㅠ 따봉과 구독, 알람으로 약소하지만 보답드려요~~♡
장기보유할 물건은 등록하고, 팔물건은 팔라고 정부가 권유한다고 했는데, 팔 물건은 그럼 등록안해도 되나요? 그리고 안내문 안 받은 사람들은 뭔가요? 너무 형편없는 작은 물건이라 내놓은지 6년 됐는데 안팔리네요. 오늘도 중개소 수십군데 뿌렸습니다. 본전으로...10년전 가격 그대로.
@@abs3244 탈세가 아니라, 연 2천만 이하의 겨우 1채 임대소득은 최저생계비수준인데, 가혹한거 아니냐는거죠. 수입금액에서 필요경비빼면 소득세는 0이 되는 구간에 요식행위만 늘리니, 불필요한일 같지요. 파악하려는 이유도 있겠으나 탈세 등을 잡는건 진정한 "다"주택자부터 잡는게 핵심이 맞을듯요!
@@soultribe3796 네... 정년퇴직 후에 농가주택의 100여평 텃밭에서 밤낮으로 농사지어 먹고 살아서, 먹고 사는데는 크게 문제없이 살고있습니다. 몸이 고달플 뿐이지요. 또 아파트 집은 아이들이 학교와 직장을 다니는 용도로 사용하고 있는데, 아무튼 2주택으로 세금이 부담되긴해도 싼 아파트라서 그렇게 걱정할 정도의 수준은 아닙니다. 이 정책이 다주택자 중에 임대사업을 하면서 커다란 수익을 올리는 임대사업자들... 혹은 9억인가요?... 그 이상하는 비싼 주택에 해당되는 정책이므로 저같이 다주택자라도 허접한 집에 사는 사람은 크게 문제될 것이 없다는 생각입니다. 다량의 주택을 전세금 끼고 사는 임대사업자를 대상으로 하거나 또는 월세받아서 소득이 발생하는 분들을 대상으로 하는 정책이 아닌가 싶습니다. 소득이 발생하는 그런분들에게 세금을 물리는 것은 당연한 정책으로 저는 판단을 합니다.
은퇴한 노인 부부들 2채 이상이면 각자 다 건강보험 내야 하는거라 건보 폭탄 ㄷㄷㄷ 그런데 단독 다가구 상가주택은 1채로 인정되는데 월세는 여러채 받는건데 이건 또 등록 안해도 되는거고 다세대 2주택은 한 가정이 각각 1층에 부모님 살고 3층은 자녀들 살고 이런 것도 등록해야 하는 거고 뭔가 좀 이상한데요... 주택이 싼 집도 있고 비싼 집도 있는데 다주택 보다 전체 주택 가격으로 매겨야 더 형평성 있어 보이는데요 단독 다가구 상가주택 같은건 진짜 부자들이 굴리는 건데요 ;;
뭐여.. 비과세 전세도 신고해야하는가? 안내문 못받으면 대상이 아닌건가? 이 방송 보고 처음 알았네. 국민들에게 전혀 전달도 안되고 10월 말에 발표하고 1월까지 하라면 월급쟁이 국민들이 사업자등록이 뭔지도 모르는 경우가 태반일텐데 그게 되겄나? 이쯤 하면 막가자는거네. 이게 나라냐?
제네시스님~ 다가구 주택을 자매3명과 공동으로 소유 하고 있습니다. 다가구를 일반임대 사업자로 등록할 수 있나요? 조만간 팔고 싶어서 여태 주택임대사업자 안했는데요... 그중 한명은 2주택자 이고 나머지는 1주택자 이면 각자 다른 계산법으로 신고 하나요? 부동산 세법이 너무 복잡합니다.
부드러운 말씨 자세한 설명 감사드립니다. 저는 올해 1월 주택임대사업자 신고를 주소지 구청 건축과에 했는데요 이때까지 저는 의무적으로 신고해야한다고 생각하고 아무런 지식도 없이 신고를 해버렸습니다. 그런데 문제는 현재 월세를 받고있는 아파트의 임대료가 현시세보다 많이 닞습니다. 이법에서는 다음에 갱신할때 5%이상 못 올리게 못을 박아놓았더라고요 그래서 생각끝에 내년 2월달에 갱신하고 난 이후에 임대내용을 건물 주소지 구청에 신고하면 되지 않을까 생각을 해봤는데 문제는 올해 6. 30일까지 신고를 하지 않으면 과태료처분을한다고 구청에서 공지 문자가 왔더라구요 이렇게하면 과태료가 얼마나 나올까요? 저가 임대사업자등로가면서 기간을 8년으로 정해버려서 만약 지금 월세 금액으로 2년마다 5%로씩 올린다고해도 손해가 큽니다. 차라리 과태료가 100만원 이하면 과태료를 물고 내년에 물건을 신고해도 되지 않을까요?? 고민해결 부탁드립니다^^
임대소득이 상가든 주택이든 2000만원이하 비과세가 공정한 것이다. 왜냐하면 기초생활수급자가 약 월60만원정도 받으므로 연 720만원정도를 받게 된다. 근데 기초수급자는 재산세도 없고 건강보험료는 내지 않는데 의료보험혜택도 현저하게 받고 각종 공과금이나 연료, 문화비 등 지원받는다. 그동안 비과세되어서 건강보험료가 이 부분에서 0이었던 것이 월20만원이상 더 부과되게 되어 세금보다 더 무섭다. 누가 세금 잘 내면서 기초수급자보다 못한 생활을 영위하려 하겠는가? 차라리 더 이상 노동능력이 없는 은퇴자라면 전부 팔아치우고 기초생활수급자로 사는 것이 훨씬 맘 편하다. 이렇게 형평성에 어긋나는 정책은 헌법소원감이다.
엄마가 알아보라고 해서 이 동영상 찾아왔는데 들어도 무슨 말인지 모르겠어염 ㅠㅠ 우선 신고기간 지난 것은 확인했고욤 ㅠㅠ 2주택 3주택이 한 사람당 말하는 건가요? 아니면 한 세대당 말하는 건가요? 울집은 엄마랑 저랑 언니랑 3명이 가족인데 엄마 이름으로 집 2채, (월세 백만원 넘게 받음) 언니 이름으로 집 2채, (월세 70~80만원 받음) 제 이름으로 집 1채인데 (월세 30~40만원) 다 월세 받고 있어욤~ 1. 우리 모두 사업자 등록해야 하는 건가욤? 2. 국민건강보험은 지역 가입자로 엄마만 내고 있는데 언니랑 제가 세대주 분리해야 하는 건가욤? 분리하면 언니랑 저도 지역 가입자로 달마다 돈 내야 함. 3. 엄마가 부동산 팔 생각은 없는 거 같은데 팔 경우에는 절세하기 위해서 세대주 분리하는 게 유리한가욤?? 4. 월세 신고자가 다른 집에 월세 내면 절세 할 수 있나요?? 꼭 알려주셈~!!
@@jsoh9331 오피스텔은 사는순간 1000만원 정도 취득세를 내야해서 팔때는 취득세를 내주는 조건아니라면 안팔린다 생각하셔야하고 취득세를 내주더라도 오래된 오피스텔이면 더 깍아서 팔아야합니다. 안팔리는게 아니라 가격을 더 깍아서 팔아야하는데 샀던 가격에 팔려고 하니까 안팔리는겁니다. 오피스텔은 계속 사고팔고하면 여러명이서낸 취득세모으면 집값 나오게 될지도 몰라요. 제 생각에는 게스트하우스로 활용할 수 있는 방법을 최대한 구상해보는게 좋을것 같아보입니다.
집한체에서 일부(방2칸)를 전세보증금 1,200만원을 받고 2014년02월에 임대하였습니다. 이런 경우도 임대사업자 등록을 해야하나여? 현재 이건물은 재개발 관계로 세입자만 있고 나머지 방은 비어있는 상태입니다. 소유주택은 저앞으로 임대주택이 등기되었고, 집사람 앞으로 연립아파트가 1채 있으며 위치는 두채 모두 부산 영도에 있습니다.
좋은소식감사합니다. 저는가족들과의 문제로아버지소유의 집이 있는데이집에서2천미만의 임대소득이 있어왔습니다 그런데 몇해전 아버지가 돌아가셔서 자동 공동명의로 형제들과되어져 있는데 저는 개인주택을보유하고 있으나 아버지집은 지금 어머님이 사시면서 생활비로 쓰고 계시는데 이럴경우가족 모두 등록을 해야하는것인지 누구의 이름으로사업자를 내야하는지요?
오늘은 주택임대사업자에 대한 정부보도자료를 분석하고 어떤 자세를 취해야 하는지 알아봤습니다.
점점 세금이 늘어나는건 기분 탓이겠죠...?
매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께!
절세의신님 질문있습니다.상가주택이랑 아파트 2주택인데 부동산임대사업자등록을 하고있는데..상가주택하나물건으로 상가따로 주택임대사업자 따로내야하나요?
직방티비 굿굿 이 나라정부놈들은 이런 똑똑한 사람들한테 지원을해줘야되 여가부같은것들 폐지하고 남는돈으로말야 개x같은 정책짜는데 국민들 세금 쓰면서 날려먹지말고 돈 운용좀 효율적으로해라 제발좀!!! 그냥 단순히 헛짓거리하는데 돈 다쓰고는 돈 부족하면 이웃나라한테 돈빌리고 자국민들 세금이나 올려서 다 뜯어서 매꿀생각만하지말고 제발 애원한다 그 대가리 지능수준으로 잘 못할거란걸 알지만 말이야 그냥 돌대가리 집합체인 좌빨 더민주, 정의당 싹다 해체시키고 거기서 아껴지는 돈으로 어려운사람들 돕는데 쓰는게 제일 효율적이게 자금 운용하는거라고 본다 내가 대통령할까봐~
@@엔젤속눈썹 같은 지번이니 그냥 기존 사업자로 유지하시고, 소득신고할때만 주택으로 인한 소득까지 추가해서 제대로 하시면 무방합니다..
@@gun3629 소중한답변
감사합니다
배우자가 기존 개인사업자(운수업)로 등록되어있고 배우자 명의로 2주택입니다. 실거주 1주택 + 임대보증금 500만원 월60만원 수입이 있습니다. 주택임대사업자로 등록을 추가로 해야할까요? 그럼게되면 세금은 얼마정도 나올지 궁금합니다.혹여 내년에 임대수입있는 주택을 매도할생각이 있다면 임대사업등록을 안해도 2019년수입에대한 가산세는 안나오는걸까요?
늙어서 몸 아파서 병원치료비라도 보탤까싶어 젊어서 쉬지않고 잠안자고 일하고 열심히 살았는되
평범한 서민을 이리 울릴수있는가?
젊을때 남들 쓸때 안쓰고 안먹고 모은돈으로 노년에 조금 편하려고 하는 분들을 나가서 일하라고 하는거 같다
그러니깐요. 힘들에 일해서 번 돈으로 노후를 위해 마련했더니 다 세금으로 뜯어가고 범죄자 취급하고 투기꾼 취급하고 뭐 이런 경우가 있는지...
사업자등록 하실필요없어요.. 비과세대상은 수입금액이 없어 가산세부과가 안돼고요
과세대상은 가산세0.2% 부담하더라도 사업자등록안하는게좋아요(건강보험피부양자인경우)
사업자등록하면 년말에 사업소득발생으로 지역가입자로 전환 건강보험료 월 20-30만원 부담하는 폭탄이 나와요
사업자등록안하면 사업소득 500만원초과시만 지역가입자로 전환되거든요. 지금 피부양자자격으로 있다면 절대 사업자등록하면 안됩니다.
사업자등록하면 임대수입금액에서 필요경비율을 공제하고 사업소득이 단돈 만원만 나오더라도 피부양자자격이 박탈됩니다.
사업소득이 적어 세금이 0원이 나오더라도 사업소득이 있으므로 피부양자자격이 상실되기 때문입니다.
아무튼 현재 피부양자자격인경우 는 사업자등록하심 안됩니다. 입법 제도 불비입니다.
2000만원이하 주택임대소득자에 대해서는 사업자등록의무화를 폐지하라고요. 제가 제도개선을 국세청에 건의했습니다.
유투브에서 모든 전문가들보다 저한테는 도움되는 말씀이네요~거주중인 아파트있고 일반임대사업자등록해서 오피스텔 부가세환급받고 입주시작하고 있거던요~이걸 어떤분은 주택임대로바꾸라하고 또 어떤분은 바꾸지마라해서 혼이 빠져나가는거 같았는데 가산세 부담하더라도 그대로두는게 낫겠죠? 아님 일반임대사업자주택임대사업자도 부가세 토해내고 폐업하는게 나을까요? 답변주실수있음 주심 감사하겠습니다 ~^^
@@정은승-n3s 전화주시면 아는데로 답변해드리겠습니다. 글로쓰기는 길어서요 010 9320 5891
세금 잘 쓰는지 감독하는 기관도 만들어야지. 수익자가 권력자니.
국민이 봉이야
맞습니다. 세금을 똑바로 쓰는지 국민이 감독할 수 있도록 해야 합니다.
항상잘듣고 열공하고있어요 감사합니다항상 똑똑해지네요 궁금한것도많아지네요 ㅎ수고하셨어요
계산해 보니, 어중간한 영세 임대소득자면 등록 안하고 가산세 내는 게 싸게 먹히겠더라구요.
특히나 은퇴자는 다 썩어가서 공실 나는 건물로도 지역가입자 전환되서 건보료 폭탄 받을 수도 있기 때문에 그냥 모르는 척 하고 있는게;;
지금 우리나라가 고령화도 심하고, 공공의료 확대까지 해서 건보 재정 장난 아니게 들 꺼라, 앞으로는 세금보다 건보료가 더 문제라는 거;;
부인명의 건보료 월25만년 300만?
건보료가 얼매나오는데 그리 난리요?
그러게 말입니다. 다썪어가는 오래된 다가구는 퍽하면 물새고, 하수구 막혀, 옵션고장났다고 전화오지, 공실나지, 오래된 다가구는 지역가입자 전환되면 세금폭탄에 견디질 못합니다. 왜 그런쪽은 디테일 하게 안보고 무조건 등록하라고 하는건지 참....
그동안 혼돈이 있던 내용을 알기 쉽게 설명해주셔서 70%정도는 이해가 되네요
계속 바뀌는 국세청과 국토부의 자료가 넘~~어려워요
정부 지침대로 사업자등록하면 세제혜택 받는가 싶어 단기임대 사업자 냈더니 호선만 가중 되었어요~~ㅜㅜ
다른건 모르겟고..정말 어르신들 중에 2천만원 이하의 임대소득으로 근근히 살아가는 분들 많은데...그것까지 세금을 부과해야되나...정말 너무한다는 생각이드네요!!
세금 걷을라면 쉽게 만들어라 좀..
세금주도 정부다. 세금을 제대로만 쓴다해도 덜하지만 포퓰리즘에 국민혈세낭비 막아야 하고 심판해야.
설명을 너무 쉽게잘하십니다 많은 도움이됩니다^^
아 복잡하다
사업자등록을 하면 사업소득+자산을 포함해서 건강 보험료를 내야 합니다. !!!!!!!!!!!!!!
종업원이 없으면 지역 가입자로 분류해서 수십만원의 건강보험료를 내야 합니다.
기존에 남편이 사업자 또는 회사원이라면 부양가족으로 건강보험료를 안냈지만
만일 부인이 임대 사업자로 해서 사업자를 내면 건강보험료 폭탄을 맞게 되므로 절대로 따로 사업자를 내면 안됩니다.
1원이라도 소득이 있고 사업자를 내면 절대로 안됩니다. 이거 내가 당했습니다.
음, 임대사업자로>임대소득자로 뽑아내서 소득세먹이고 건강보험료폭탄!!!!
지금 강제로 할거같은데 등록 안하면 어떻게 될까요 가산세만 내면 되나 애구 사업자내는 동시에 건강보험땜에 걱정이에요
저도당했어요
역시 명쾌한 설명, 감사합니다. ^^♡
열심히 아끼고모으느라 힘들고
그댓가가 세금내느라 힘들고
살기힘든 시대입니다
너무 어렵고 답답 하네요
열심히 구독 해야겠어요👍
홈택스에서 사업자 신고를 한다면 4년간 의무 임대 지키지 않아도 되는건가요???
노력해서 부를 이룩한 자를 증오하는 삐뚤어진 이념, 이 나라는 이제 답이 없다. 탈출이 답이다.
작년 7월에 전세끼고 산 집이 있는데 국세청 안내문을 못받았어요. 작년에 이 법 알았을 때는 전세 비과세라서 안해도 되겠네 하고 넘어갔었는데 최근에 임대소득자 등록해야 한다는 글을 봤네요. 여기저기 다 찾아봐도 명확하지가 않아서 해야 되는지 가산세를 내게 되는지 혼란스러웠는게 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다 좋아요 구독 누르고 갈게요^^
군더더기 없는 핵심내용만 설명하시니 머리에도 쏙쏙 들어오네요.감사합니다.
농어촌 주택의 일반 임대 사업자 등록에 대해서도 좋은 말씀 부탁드립니다.
수요가 많질 않아 공실도 남아 도는데
1. 농가 주택도 임대 사업자를 꼭 등록해야하는지?
2. 임대 사업을 한적이 없는 자가 차후에 보수를 하고 세를 놓으려 할 경우도 1월 21일전까지 사업자 등록을 해야하는지?
3. 공실로 보존할 경우 어떤 문제가 생기는지?
1가구 2주택자 중, 농가 주택이 포함된 분들도 적지 않을것으로 사료 되는데 참고 할 만한 영상은 매우 찾기 힘들더군요. 조언 부탁드립니다.
추신 - 매 영상마다 세밀하게 설명해 주셔서 감사합니다. 영상 후반부에 최종 정리까지 해주시는 센스ㅠ.ㅠ
따봉과 구독, 알람으로 약소하지만 보답드려요~~♡
자가주택은 임대서업자 등록하면 빠지는줄 알고 순수하게 시키는대로
덜렁 주택임대사업자 신고했더니 제도 바꾼뒤 바로 종부세만~~혜택 빠지는 쪽으로만 골라서 모르고 신고만 한 사레
-->단기임대4년,자가합산 인지오류등
주택임대사업자 혜택주고 만들어준게 함정임. 집도 무식쟁이는 사지말고 양극화
진짜 짜증나는 정부다
조상중에 세금안내고 죽은 귀신이 있나~~
돌대가리도 아니고 일년에 몇번을 바꾸노 욕나온다 ㅡㅡ
여기서 악성댓글달고
공산국가니 씨부리는 애들 특징:월세거주 ㅋㅋ
야 이것들아 한국만큼 세금적게 내는 나라도없어 이것들아 ㅋㅋ
네들이 누리는 모든것들이 다 세금이야 ㅋㅋ 선진국중에서 한국만큼 세금적게 내는 나라 말해봐 ㅋㅋ 한국 10위 선진국인건알지?ㅋㅋ
임대사업할 집도없는것들이
임대사업자들한테 세금걷는다고 욕하네 ㅋㅋㅋ
ㅎㅎ매년세금만 천이상내는디
꼭 정부 편드는 애들 = 무주택자 = 대깨문^^
매년 세금4천정도내는거같은대...
@@rucca_ 세금 욕하는 얘들 특징 = 묻지마 영끌 하우스푸어^^
세금주도 경제!
하아...
이젠 월세수입보단 비슷한가격의 집을 서로 바꿔쓰도록 해야 세금 안내겠네요.
나이들고 노년에 돈도 못버는데 세무서 왔다갔다하기도 힘들고 살고있는곳에서 세금만 빼가지
월세 얼마 받지도안 는데ㅠㅜ 힘들게한다
정말 도움많이 받고 있어요
감사합니다 정말 감사합니다.
광역시에 1억도안하는집 팔리도 않해서 이사도못가서 걱정인데 앞으로더안팔리겠네요.~~
정부보도자료 분석을 해주시니,,, 혼자 읽었을때랑의 해석과 많이 달라지네요. 강의 감사합니다. 동영상강의 좋아요 꾸욱~~
좋은정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 좋아요와 구독 눌렀습니다.
잘 봣습니다. 감사합니다.
장기보유할 물건은 등록하고, 팔물건은 팔라고 정부가 권유한다고 했는데, 팔 물건은 그럼 등록안해도 되나요? 그리고 안내문 안 받은 사람들은 뭔가요? 너무 형편없는 작은 물건이라 내놓은지 6년 됐는데 안팔리네요. 오늘도 중개소 수십군데 뿌렸습니다. 본전으로...10년전 가격 그대로.
지방아파트나 주택은 가격이 내려서 본전 가격엔 안팔려요.세금 뜯어내려고 하는것 같아요.
매우 유익하였습니다.^^
감사합니다 잘들었습니디ㅣ
서민들은 쪼거라더는데 정부만 배때지 터지네,,
여러운 부분을 아주 쉽게, 머리에 쏙쏙 박히게 , 설명을 잘 해주시네요 ~~~~~~~~~~~~~ 좋은 영상 감사합니다 ~~~~
사업자 등록을 했을때 건강보험이니 여러가지 부가적으로 생기는 것들이 뭐뭐 있나요?
강남포함 집두채이상있는 관리님들
강남꺼 팔아야 개혁한다고
목소리 높이는거 인정!
강남꺼 놔두고 다른지역 파는거는 철면피 .불공정인정
원래 강남꺼 한채뿐이야 하는분들도 강남 집값잡아야 한다고 떠드니 위선자로 인정
남보고 개혁하라고 부르짖지 마시고 본인부터 개혁하시길
왜 불필요한 법을 자꾸 만들고 사람들 이렇게 괴롭히는지
일자리창출인가요? 불필요한 할일 자꾸 만들어주려구~~
나도 2주택자인데, 불필요한 게 아니라 그동안 안한거다. 소득이 있는 곳에 세금이 있는것은 당연한거고, 돈 번게 있으면 세금을 내야지 뭔 소리야...
@@abs3244
탈세가 아니라, 연 2천만 이하의 겨우 1채 임대소득은 최저생계비수준인데, 가혹한거 아니냐는거죠. 수입금액에서 필요경비빼면 소득세는 0이 되는 구간에 요식행위만 늘리니, 불필요한일 같지요. 파악하려는 이유도 있겠으나 탈세 등을 잡는건 진정한 "다"주택자부터 잡는게 핵심이 맞을듯요!
@Benjamin Ahn 2주택에 고소득이시라 과세 걱정 없으신가보죠 ??
@@soultribe3796 네... 정년퇴직 후에 농가주택의 100여평 텃밭에서 밤낮으로 농사지어 먹고 살아서, 먹고 사는데는 크게 문제없이 살고있습니다. 몸이 고달플 뿐이지요. 또 아파트 집은 아이들이 학교와 직장을 다니는 용도로 사용하고 있는데, 아무튼 2주택으로 세금이 부담되긴해도 싼 아파트라서 그렇게 걱정할 정도의 수준은 아닙니다. 이 정책이 다주택자 중에 임대사업을 하면서 커다란 수익을 올리는 임대사업자들... 혹은 9억인가요?... 그 이상하는 비싼 주택에 해당되는 정책이므로 저같이 다주택자라도 허접한 집에 사는 사람은 크게 문제될 것이 없다는 생각입니다. 다량의 주택을 전세금 끼고 사는 임대사업자를 대상으로 하거나 또는 월세받아서 소득이 발생하는 분들을 대상으로 하는 정책이 아닌가 싶습니다. 소득이 발생하는 그런분들에게 세금을 물리는 것은 당연한 정책으로 저는 판단을 합니다.
이놈의 나라는 시바 근근히 벌어갖고 내돈갖고 투자해서 버는거를 다 불법처럼보네 지들이 내가 돈 벌어서 내가 리스크 떠안고 투자하는데 보태준거라도있어? 존x게 뜯어갈생각만하고 적당히 걷어가 조선시대랑 도대처 모가달라 이런걸 공정거래위원회에서 싹다 잡아가야되
20.1.21인데 1.12로 되어있네요...잘보고갑니다. 감사합니다~~^^
ㅠㅠ 이제껏 온갖더러운 청소
세입자들 온갖갑질 다받아주고
밤새
담배찐 닦아내고 외식한번
제대로 않하고 살았다
그댓가가 이거냐ㅠㅠ
세금 때문에 미칠것같다
열심히 산 댓가가 이거냐
대출금 내기도 벅차다
ㅠㅠ
고마쫌 거둬가라
풀토끼 임대업 안하면 되잖아?
팔면되지 힘들게사노. 남는거있으니 그짓거리 한거지
급매로 손해보고 내놔도 안팔리는데 우짜라고!!!!
저번 영상에서 소형주택 비과세 범위에서 간주임대료는 기준시가 3억이하라 하셨던데 오늘 자료는 2억이네요...
@@제네시스박 답글 감사합니다
감사합니다~!!
1주택자인데ᆢ 실거주아니고 타 주택에서 전세 거주자는 비과세이니ᆢ사업자 의무아닌거죠? 그리고 가산세도 나오는거 아닌거죠? 참고로 1 주택은 수식형 부동산으로 소유만 하고있는 9억이하 주택이구요.
맞습니다. 1주택으로 사업자등록 안하셔도 됩니다~!
음 좋아요 ~~~^^수고하셨어요.
정말 이해가 잘되네요
도움되는 세법이네요.
은퇴한 노인 부부들 2채 이상이면 각자 다 건강보험 내야 하는거라 건보 폭탄 ㄷㄷㄷ
그런데 단독 다가구 상가주택은 1채로 인정되는데 월세는 여러채 받는건데 이건 또 등록 안해도 되는거고
다세대 2주택은 한 가정이 각각 1층에 부모님 살고 3층은 자녀들 살고 이런 것도 등록해야 하는 거고
뭔가 좀 이상한데요... 주택이 싼 집도 있고 비싼 집도 있는데 다주택 보다 전체 주택 가격으로 매겨야 더 형평성 있어 보이는데요
단독 다가구 상가주택 같은건 진짜 부자들이 굴리는 건데요 ;;
좋은정보 잘 듣고 갑니다~
목적이뭔지도대체왜이렇게세금을때리지
1주택 월세(시세3억미만,월세60,본인은 전세거주)이면 비과세인데 신고 및 등록을 해야하나요? 지금까지 우편물이나 문자는 못받았습니다. 세금을 안내도 등록,신고해야한다는말도 있어서 문의드립니다.
심장이쿵. 나 어떡해. 무섭다. 죄짓는 기분. 빚 구덩이.인데 날벼락. 대출. 경비. 아이구야.
백골징포가 생각나에요
18번 정책내서 집값40%올리면
고의인가, 무능인가
고의가 맞다고 본다
왜?
누구도 책임지우지 않을뿐더러
세금 때려 신나하고있다
잘 보고 갑니다^^
옛날에 TV보니깐 세금 고액체납자 억단위들만 압류하고 그러던데, 솔직히 몇백 몇천 세금 안내는것은 조치를 안하는거같네요.
진짜 국민들 일어나야되는거 아닌가 싶네요.
세금을 작작 걷어야지
영상 잘봤어요 구독 좋아요~고고싱
저희집은 아파트1채 (아버지명의) + 다가구 한채 (친형과 저 공동명의)
이고 아파트는 전세를 주었구요
다가구는 실거주 하고 있으며 월세를 받구 있는데요
이경우 1가구 2주택에 해당되나요?
임대사업자등록을 해야하나요?
아파트나 다가구나 부동산상황을 지켜보다가 두집 다 팔려고 생각중인데..
등록하는게 나을까요?
소중한 답변 부탁드립니다 감사합니다ㅠ
복잡요~ 모르면서 그냥 내라면 내야 되겠네요ㅠㅠㅠ
7:00부터
이번달은 사업자등록못하죠 늦게 봐서리 1세대 2가구거든요
범죄자 처벌법이나 강화하지 쌈짓돈만 털려고하네
세심한 설명에 자막까지 넘 도움되었습니다~^^
근데 남편명의로 공시지가 5억정도 원룸 한채, 부부공동 명의 아파트 한채, 아들 명의로 시골주택 공시지가 일억정도 한채가 있습니다 아들은 27세입니다 이런경우도 3주택에 해당하나요~~?
공짜로 모든복지 다해줄듯 선심 팍팍 쓰더니만 세금 걷은 돈이 바닥났나보네 눈알을 부라리며 혈안되어 세금 걷네
공짜로 복지해준다는 말을 왜 믿죠...?
국민들에게 삥뜯어서 생색은 지들이 다 낸당께요
뭐여.. 비과세 전세도 신고해야하는가? 안내문 못받으면 대상이 아닌건가? 이 방송 보고 처음 알았네. 국민들에게 전혀 전달도 안되고 10월 말에 발표하고 1월까지 하라면 월급쟁이 국민들이 사업자등록이 뭔지도 모르는 경우가 태반일텐데 그게 되겄나? 이쯤 하면 막가자는거네. 이게 나라냐?
이런 좋은 영상 감사드립니다❤
무식맘이 며칠 동안 골머리 앓다가 질문드려요ㅡ세정거장은 걷고 억척으로 검소하게 사는 4자녀맘에요
저희는 1가구4주택(애들 번돈 결혼자금으로 사준건데 법이 바뀔줄 알았더면 아이들 명의로 사둘걸 후회막금ᆢ)
21평 두채는 남편명의3십ㆍ3십5만
(남편 공무원직장년소득 약6천만)
24평3십5만ㅡ제이름
(저는 주부 ㆍ사는집 명의는 제이름)
참고로 4집합쳐도 공시가3억안됨
*임대사업자 미등록시 년간 소득세가 얼마되며
임대사업등록(4년)시 소득세 세금은 얼마인가요?
*그리고 세무사수수료는 얼마인지요?
*가산세 내고 임대사업자등록안하는것이 유리한지ᆢ임대사업4년등록하는것이 유리한지요?
*분리신고가 유리한지요?
*차후 공시가가 올라3억이상되면 종부세를 내야는지요?
⚘선생님 감사드립니다❤
고맙습니다
우찌해야할지 ㅠㅠ 상담받고 싶어집니다
월세 100만원을 받는 사람의 경우
가산세 0.2%면 24,000원 이네요
이정도가 패널티라면 주택임대사업자로 생기는 제약(매매기한 제약, 임대료 인상 제약)이 싫은 사람들은 그냥 가산세 내는게 나을수도 있겠네요
역시 나라가 세금 새로 항목 만들어 국민들 힘들게 하네요.
필요경비 인정율이랑 기본공제액에 달라서 세금이 50만원 정도 차이나는데요?
@@TheKimseunghoon 소득세부분을 말씀하시는 거죠? 소득세는 말씀하신게 맞을거에요. 따로 계산하지 않을게요 ㅎㅎ. 저는 단순히 임대사업자 제약때문에 임대사업자 내기 싫어하는 사람들이 저런 패널티때문에 사업자를 내고 싶지는 않을거라는 얘기를 쓴 거에요
간단한 질문있습니다.
2,000만원 기준이 임대수입인가요? 임대소득인가요?
대선토론에서 ㅅ증세없다고 구라치더니 역시나 개소리였군.
제네시스님~ 다가구 주택을 자매3명과 공동으로 소유 하고 있습니다.
다가구를 일반임대 사업자로 등록할 수 있나요?
조만간 팔고 싶어서 여태 주택임대사업자 안했는데요...
그중 한명은 2주택자 이고 나머지는 1주택자 이면
각자 다른 계산법으로 신고 하나요?
부동산 세법이 너무 복잡합니다.
10월에 공고하고 1월까지 하라고? 3개월안에? 부동산이 주식이냐
절세의신 잘보고있습니다 하나 궁금한게있어서요 제가 주택에사는데요 아래층에3가구를 2천에25만원씩 월세를 받는데요 이것도 임대소득 신고해야됩니까? 그리고 소형아파트가 하나있는데요 그것은 전세 1억3천5백 전세를받고있어요 어떻게해야되는지 몰라서요 임대자사업등록을 해야됩니까?
살기도 힘든데 2천만원이하도
신고하라니
세금뜯어갈려고 환장햇나 법을 만들어 경기를 악화 시키고 지럴이네
집을 팔고싶어도 불경기라 안팔리는데
내말이요 ㅜ
정말 이 정권 답이 없네요.
답이 있는 당도 없지만 너무 하네요.
세금 못 걷어서 한이 맺혔나...
벼룩의 간을 빼먹네요
자가거주 아파트가 있고 2008년에 구입한 소형원룸 있습니다 몇년간 공실로 있습니다
주택임대 사업자 등록 해야하는지요? 판매도 임대도 안되는 원룸 인데요?
유익하게 잘 보고있습니다.
여쭤보겠습니다.
4충 주인세대에서 거주하면서
연간 2,500만원 정도 임대 소득이 발생합니다.
임대사업자를 내야 하나요 ?
1주택자 입니다.
저도 비슷한 경우라서 궁금합니다
꼭 답변 부탁드려요
다세대 주택을 보유안하면
과세보다 0ㆍ2% 낸다고 했는거같은데
저역시 똑같은 입장인데
집이 안팔리네요
사업자 신고하게되면 세금이 문제가 아니라 지역의료보험비가 장난이 아니게 나와요 감당이 안됩니다 사업자등록한 사람의 예기입니다
네 그 요건은 신고해야합니다 제가 알기론
가준시가 9억 초과면 해당됩니다. 다시 보시면 설명이 잘 되어 있네요.
서울 조정지역 내 3주택자입니다.
a주택 : 매매가 10억이상, 1997.4 구입, 2년거주완료
b주택 : 조특법 99조 2항 대상주택, 2013.5 구입, 2년거주완료
c주택 : 공시가 6억 이하, 85제곱미터 이하, 2017.5 구입, 전세줌
a주택을 매매하였을때 일시적 1가구 2주택 적용으로 9억까지 비과세이고 9억 초과분은 몇프로 중과인가요?
또한, 장특공은 적용되나요?
임대사업 혜택이 좋다고 하셧는데 하는게 나을까요?
도움주셔서 감사합니다
설명 참 잘 하시네요. 잘 들었습니다.
너무너무~~고맙습니다
부드러운 말씨 자세한 설명 감사드립니다.
저는 올해 1월 주택임대사업자 신고를 주소지 구청 건축과에 했는데요
이때까지 저는 의무적으로 신고해야한다고 생각하고 아무런 지식도 없이 신고를 해버렸습니다.
그런데 문제는 현재 월세를 받고있는 아파트의 임대료가 현시세보다 많이 닞습니다.
이법에서는 다음에 갱신할때 5%이상 못 올리게 못을 박아놓았더라고요
그래서 생각끝에 내년 2월달에 갱신하고 난 이후에 임대내용을 건물 주소지 구청에 신고하면 되지 않을까 생각을 해봤는데
문제는 올해 6. 30일까지 신고를 하지 않으면 과태료처분을한다고 구청에서 공지 문자가 왔더라구요
이렇게하면 과태료가 얼마나 나올까요?
저가 임대사업자등로가면서 기간을 8년으로 정해버려서 만약 지금 월세 금액으로 2년마다 5%로씩 올린다고해도 손해가 큽니다.
차라리 과태료가 100만원 이하면 과태료를 물고 내년에 물건을 신고해도 되지 않을까요??
고민해결 부탁드립니다^^
국가가도대체어디로어떻게되가는지이런것들담당하는자들은정상적으로살고있는자들이냐
국민들은어떻게해야될지뭉쳐야하는데망하는게더빠를것같네요
아주 세금 못받아먹어서 죽은 귀신이 붙었나..
어떻게서든 쥐어짜는구만..
아무리 국민들을 쥐어짜도 뇌에 빨간물이 든 문빠구더기들은 주사파정부를 지지하지. 공산치하로 가는 것같군.
주택임대사업자 등록 안했는데~지금이라도 등록 하면 2019년 이후분에 대해서 가산세 나오나여?
이제 열심히 일해서 집 사고 재산 늘리고 하면 개호구되고 .. 무능하고 게으른 왕백수들은 기초연금등 다 받아 먹게 하려고 세금 명목을 만들어 쥐어 짜는중... 앞으로는.. 학교에서도 일등한 학생 점수도 공부안한 아이에게 나누어 주자고 하겠지..
임대소득이 상가든 주택이든 2000만원이하 비과세가 공정한 것이다. 왜냐하면 기초생활수급자가 약 월60만원정도 받으므로 연 720만원정도를 받게 된다. 근데 기초수급자는 재산세도 없고 건강보험료는 내지 않는데 의료보험혜택도 현저하게 받고 각종 공과금이나 연료, 문화비 등 지원받는다. 그동안 비과세되어서 건강보험료가 이 부분에서 0이었던 것이 월20만원이상 더 부과되게 되어 세금보다 더 무섭다. 누가 세금 잘 내면서 기초수급자보다 못한 생활을 영위하려 하겠는가? 차라리 더 이상 노동능력이 없는 은퇴자라면 전부 팔아치우고 기초생활수급자로 사는 것이 훨씬 맘 편하다. 이렇게 형평성에 어긋나는 정책은 헌법소원감이다.
주택을 지분으로 소유하고 있는 경우도 설명해 주시죠
엄마가 알아보라고 해서
이 동영상 찾아왔는데 들어도 무슨 말인지 모르겠어염 ㅠㅠ
우선 신고기간 지난 것은 확인했고욤 ㅠㅠ
2주택 3주택이 한 사람당 말하는 건가요?
아니면 한 세대당 말하는 건가요?
울집은 엄마랑 저랑 언니랑 3명이 가족인데
엄마 이름으로 집 2채, (월세 백만원 넘게 받음)
언니 이름으로 집 2채, (월세 70~80만원 받음)
제 이름으로 집 1채인데 (월세 30~40만원) 다 월세 받고 있어욤~
1. 우리 모두 사업자 등록해야 하는 건가욤?
2. 국민건강보험은 지역 가입자로 엄마만 내고 있는데
언니랑 제가 세대주 분리해야 하는 건가욤?
분리하면 언니랑 저도 지역 가입자로 달마다 돈 내야 함.
3. 엄마가 부동산 팔 생각은 없는 거 같은데
팔 경우에는 절세하기 위해서 세대주 분리하는 게 유리한가욤??
4. 월세 신고자가 다른 집에 월세 내면
절세 할 수 있나요??
꼭 알려주셈~!!
좋은 내용 감사합니다. 아들이 증여를 받아 1채를 가지고 있습니다. 아들은 현재 같이 동거를 하고 있다면 1가구 2주택으로 사업자 등록을 하여야 하나요.....
정말 유용한 영상이네요. 그런데, 오피스텔도 주택수에 포함일까요~?
오피스텔은 전입신고하고 쓰면 주택인걸로 알고 있습니다. 오피스텔 소유주가 가장큰 피해자가 될지도 모르겠네요. 수익형 부동산이라는 이유로 이미 세금과 건보료를 더 많이 내고 있는데 그 수익에 대해서 또 과세라니 어처구니가 없죠.
Michael Kwon 팔고 싶은데, 팔리지도 않아 더 걱정입니다.
채널 제네시스박 답변 감사드려요.
@@jsoh9331 오피스텔은 사는순간 1000만원 정도 취득세를 내야해서 팔때는 취득세를 내주는 조건아니라면 안팔린다 생각하셔야하고 취득세를 내주더라도 오래된 오피스텔이면 더 깍아서 팔아야합니다. 안팔리는게 아니라 가격을 더 깍아서 팔아야하는데 샀던 가격에 팔려고 하니까 안팔리는겁니다. 오피스텔은 계속 사고팔고하면 여러명이서낸 취득세모으면 집값 나오게 될지도 몰라요. 제 생각에는 게스트하우스로 활용할 수 있는 방법을 최대한 구상해보는게 좋을것 같아보입니다.
집한체에서 일부(방2칸)를 전세보증금 1,200만원을 받고 2014년02월에 임대하였습니다. 이런 경우도 임대사업자 등록을 해야하나여? 현재 이건물은 재개발 관계로 세입자만 있고 나머지 방은 비어있는 상태입니다. 소유주택은 저앞으로 임대주택이 등기되었고, 집사람 앞으로 연립아파트가 1채 있으며 위치는 두채 모두 부산 영도에 있습니다.
좋은소식감사합니다. 저는가족들과의 문제로아버지소유의 집이 있는데이집에서2천미만의 임대소득이 있어왔습니다 그런데 몇해전 아버지가 돌아가셔서 자동 공동명의로 형제들과되어져 있는데 저는 개인주택을보유하고 있으나 아버지집은 지금 어머님이 사시면서 생활비로 쓰고 계시는데 이럴경우가족 모두 등록을 해야하는것인지 누구의 이름으로사업자를 내야하는지요?
연 1400 만원 임대소득이있구요 1가구 1주택 입니다 건물 시 세는 6억 이하입니다 주택임대사업자 신고 해야됩니까 현재 거주 하고 있습니다
1주택 6억 이하는
신고 안해도 되는걸로 압니다
아닐걸요
임대소득이 있으면 등록의무고 신고도하고 비과세이면 세금안내도될걸요
@@조절감정과태도의분리 정부에서 노리는게 임대사업자내면 본인 신분이 노출되고 자산추적해서 건보료가 엄청 마니 나와요
신고안해도 비과세 안나옵니다
홈텍스 등록과 렌트홈 등록시 차이점을 예시로 알려주세요~
렌트홈은 사업자등록(세무서)과 임대사업자 등록(지자체,동네 구청이나 시청)을 동시에 할 수 있지만, 홈텍스는 아마도 세무소에서 하는 사업자 등록만 하는 걸로 알고 있습니다.유튜브 보면 말이죠.
잘 모르시면 홈텍스만 하세요. 렌트홈은 장기주택임대로 묶이는 거에요. 이거 하면 8년 이상 집 못 팔고 내가 살지도 못하고 전월세도 함부로 못 올려요.
주택임대사업자 등록을 월세에서 전세로 바꾸어도 등록하면 의무기간에 상한선에~규정들이 있지만 전세소득분에 대해서도 일년에 한번 소득세신고및 납부도 해야 하는지여?
가뜩이나 짜증나는데 이런것까지 공부해야하노 돈 몇푼 월세놨다고 사람을 잡네잡아 ~ 돈 백 받는거 수리하고 뭐하고 도배장판 복비 아우 스트레스 그렇게 아니꼬우면 정부에서 그냥 집을 다 매입해서 지들이 무주택자 다 지원해주면되지 왜 사람을 들들 복냐
세금계산서
안끊으면신고안해도돼나요?