Home equity line of credit은 mortgage 보다 이율이 더 높지 않나요? 20%이상 다운페이하면 heloc을 추천하신다고 하신 부분이 잘 이해가 안가요. mortgage와 heloc을 함께 신청해서 mortgage로 갚은 원금만큼 heloc으로 한도가 늘어나게 신청하는게 좋다고 알고 있었는데.
Mortgage와 home line of credit은 별개의 대출으로써 많으신 분들이 헷갈려 하시는데, Home equity line of credit의 일부를 fix 하시면 mortgage 와 비슷해서 통상적으로 그냥 mortgage라고 부르는 경우가 있습니다. 하지만 두 상품은 엄연히 다른 대출입니다. 간단하게 생각해서 mortgage는 그냥 자동차 loan 처럼 재사용이 불가능하시고, Home equity line of credit은 사용후 갚아 나가시면 재사용이 가능하십니다. Home equity line of credit를 fix 하시지 않으시고 그냥 unsecured line of credit 처럼 사용하신다면 말씀하신 것 처럼 이율이 높을 수는 있지만, fix를 하시게 되면 mortgage 와 비슷한 이율을 받으실 수 있으십니다.
캐나다 유학생이 영주권전 집구매로 모기지를 배우자 한국 수입증빙으로 받으려고 하면 캐나다에 구매할 집 명의가 부부명의로 하면되나요? 한국에 집보유로 한국집에 주택담보대출이 있으면 그 대출 금액을 소득의 5배 금액에서 제외하고 남은 금액만 캐나다 주택구입시 모기지로 승인되는 금액인걸까요? 한국집에 주택담보대출 금액은 제외되는걸까요?
말씀하신 법인으로 대출받으시는 것이 Business Mortgage를 말씀하시는 것이라면, 가장 큰 차이점은 아무래도 대출 과정 중 Business financial statement 그리고 Business risk level를 체크한다는 것이 가장 큰 차이점이라고 할 수 있습니다. 개인 집담보 대출 같은 경우, 개인의 credit history 그리고 income이 주된 요소를 이루지만, Business mortgage 같은 경우 개인 뿐만 아니라 business 를 다방면으로 검토하게 됩니다. Business financial statement, business risk level check, business projected income 등 여러 사항들을 다 알아보기 때문에, 개인 income이 낮으시더라도 더 많은 금액을 대출받으실 수 있으십니다. 더 자세한 내용은 직접 은행에 가셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드리고, 은행을 한 곳만 가시지 마시고, 여러 은행 및 credit union들을 돌아다니시면서 최대한 이율이 낮고 신청비용이 적게 드는 곳에서 프로세싱 하는것을 추천합니다.
말씀하신 방법은 캐나다에 새로 오신 분들을 위한 은행들 정책중 하나이지만, 은행마다 기준점이 달라 정확한 정보는 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 어떠한 은행들은 집 다운페이와 1년간 상환금이 있더라도, 수입 그리고 향후 수입, 한국에서의 신용 체크를 하는 곳이 있을 수 있습니다. 여러 은행들을 다녀보시고 크레딧 체크 받으시기 전에 정확히 어떤 서류들이 필요한지 미리 알아보시고 모기지 받을 은행을 고를 것을 추천드립니다.
영상 감사히 잘 봤습니다. Home equity line of credit 은 모기지가 아니고 주택담보대출 같은 건가요? 처음 듣는거라 기존 모기지와 대출조건이나 상환조건 등 어떻게 다른지 궁금하네요.. 혹시 해당 동영상이 있으신지요~ 그리고 분양을 받고 싶은데 디파짓 자금이 부족할때 영끌하는 방법이 있을까요... 아니면 현재 모기지를 재평가해서 추가대출을 받을 방법이 있을지요.. ^^;;
안녕하세요~^^. 영상 잘 보았습니다. 여쭈어 볼께요. 캐나다 시민권자인데 대학졸업 후 한국에서 살고 있어요.캐나다에서 credit record는 없어요. downpayment 40-30%하고 한국에 있는 인컴증명서 (캐나다, 미국 시민권자로서 미국에 세금신고하는 자료)를 가지고 캐나다에서 Home Line of Credit 받고 주택 구매 할 수 있을까요?
모기지 5%라는 말씀이 조금 헷갈리지만, 만일 다운페이를 5% 말씀하시는 것이라면, premium insurnace를 끼고 mortgage가 가능하십니다. 만일 말씀하신 5%가 house value를 95%를 다운페이 하시고 5%를 모기지로 잡으시는 것이라면, 그것 또한 가능하십니다.
개인 mortgage를 받으시는데 가장 중요한 부분은 아무래도 income 과 credit history가 되겠지만, 은행마다 정책이 조금씩 다 다르기 때문에 가능여부는 은행에 따라 다르다고 밖에 말씀을 못 드리겠네요;; 아무래도 캐나다 credit history가 없으시다면, 거주하신 국가의 credit history를 증명 할 자료를 요청 할 경우가 있고, 몇년 동안 모으신 페이슬립은 supporting document로 사용 가능하시지만, 현재 일을 하시면서 나오는 income이 더 중요한 부분을 차지하지 않을까 싶습니다. 만일 가지고 계신 페이슬립과 현재 일하시면서 받으시는 income이 비슷하거나 현재 income이 더 높으시다면 충분히 활용 가능하다고 봅니다.
디파짓은 다들 어떻게들 마련하시나요?
캐나다살이에서 집값의 5%정도 되는 디파짓도 적은 돈은 아닌데
모기지랑 다운페이는 기존집을 팔아서 처리한다지만 디파짓은 어찌들 마련하고 이사를 하시나요?
캐나다서는 집담보 대출이 없던데요?
홈라인크레딧을 이용할 수 있는 조건이 있을까요?
집 밸류의 20%도 안 되는 모기지를 가지고 있는데
대출이 안된다고 해서요
한국의 담보대출같은 건 없다고 하던데요
홈라인크레딧은 첨 들어봅니다
영상 잘 봤습니다^^ 실제 은행원이 말씀해 주시니 더 이해도 잘 되고 믿음이 가네요 😊
잘 보고 있어요.
두분 캐미가 좋네요^^
좋은 정보 감사합니다~~
유용하네요 감사합니다~
보통 대출을 받으면 이율은 어느정도 되는가요?
집이 사전에 있어야만 Home line of credit이 가능한가요? 아니면 첫구매시에도 가능한가요?
Home equity line of credit은 mortgage 보다 이율이 더 높지 않나요?
20%이상 다운페이하면 heloc을 추천하신다고 하신 부분이 잘 이해가 안가요. mortgage와 heloc을 함께 신청해서 mortgage로 갚은 원금만큼 heloc으로 한도가 늘어나게 신청하는게 좋다고 알고 있었는데.
Mortgage와 home line of credit은 별개의 대출으로써 많으신 분들이 헷갈려 하시는데, Home equity line of credit의 일부를 fix 하시면 mortgage 와 비슷해서 통상적으로 그냥 mortgage라고 부르는 경우가 있습니다. 하지만 두 상품은 엄연히 다른 대출입니다. 간단하게 생각해서 mortgage는 그냥 자동차 loan 처럼 재사용이 불가능하시고, Home equity line of credit은 사용후 갚아 나가시면 재사용이 가능하십니다. Home equity line of credit를 fix 하시지 않으시고 그냥 unsecured line of credit 처럼 사용하신다면 말씀하신 것 처럼 이율이 높을 수는 있지만, fix를 하시게 되면 mortgage 와 비슷한 이율을 받으실 수 있으십니다.
20프로 다운페이로 은행 모기지가 나오지않아 구입할수없는 콘도를, 다운페이를 30프로로 늘리면 은행에서 나오는 모기지 금액이 늘어날까요
캐나다 유학생이 영주권전 집구매로 모기지를 배우자 한국 수입증빙으로 받으려고 하면 캐나다에 구매할 집 명의가 부부명의로 하면되나요? 한국에 집보유로 한국집에 주택담보대출이 있으면 그 대출 금액을 소득의 5배 금액에서 제외하고 남은 금액만 캐나다 주택구입시 모기지로 승인되는 금액인걸까요? 한국집에 주택담보대출 금액은 제외되는걸까요?
영상 감사합니다. 궁금한 것이 있습니다. 제가 현재 살고 있는 곳은 온타리오입니다. 알버타(캘거리)로 집을 사서 이주하려고 합니다. 온타리오에서 승인된 모기지가 알버타에서도 사용이 가능할까요? 아니면 다시 알버타에서 모기지 재승인을 빋아야 하나요?
저랑 비슷한 경우신데요
제가 알아본 바로는 같은 직장으로 옮겨지는 거 아니면 대출 갚고 모기지를 다시 받아야 하는데 취업이 안된 거면 모기지가 안된다고 하네요
주식으로 얻은 수익도 대출받을때 쳐주나요?
두 분 케미가 좋으시네요. 앞으로 쭉쭉 성장하는 유튜브 채널 되시길 바래요. 그래야 저도 많은 정보를 들을 수 있으니까요 ㅎㅎ
영주권받고 대출받고 갚다가 직장을관두거나 직장을바꾸면 대출다시 해야하나요?
아닙니다. 추가적인 대출을 받으시거나 모기지에서 홈라인오브 크레딧으로 변경하는 것들을 제외하면 전혀 상관 없습니다.
혹시 법인으로 대출 받는것과 개인명의로 대출 받는것의 차이점도 알려주실 수 있나요?
말씀하신 법인으로 대출받으시는 것이 Business Mortgage를 말씀하시는 것이라면, 가장 큰 차이점은 아무래도 대출 과정 중 Business financial statement 그리고 Business risk level를 체크한다는 것이 가장 큰 차이점이라고 할 수 있습니다. 개인 집담보 대출 같은 경우, 개인의 credit history 그리고 income이 주된 요소를 이루지만, Business mortgage 같은 경우 개인 뿐만 아니라 business 를 다방면으로 검토하게 됩니다. Business financial statement, business risk level check, business projected income 등 여러 사항들을 다 알아보기 때문에, 개인 income이 낮으시더라도 더 많은 금액을 대출받으실 수 있으십니다. 더 자세한 내용은 직접 은행에 가셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드리고, 은행을 한 곳만 가시지 마시고, 여러 은행 및 credit union들을 돌아다니시면서 최대한 이율이 낮고 신청비용이 적게 드는 곳에서 프로세싱 하는것을 추천합니다.
@@twoguysinvancouver9354 정말 궁금했던 점이었는데 너무 잘 설명해 주셔서 감사합니다! 참고할게요:)
안녕하세요. 현재 몰기리를 알아보고있는와중에 영상을 보았습니다
혹시 new comer 몰기지 는 인텀을 보지않고 집다운페이 35% + 1년간의 몰기지 상환금이 있으면 받을수있다고알고있는데요 이부분이 궁금합니다
말씀하신 방법은 캐나다에 새로 오신 분들을 위한 은행들 정책중 하나이지만, 은행마다 기준점이 달라 정확한 정보는 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 어떠한 은행들은 집 다운페이와 1년간 상환금이 있더라도, 수입 그리고 향후 수입, 한국에서의 신용 체크를 하는 곳이 있을 수 있습니다. 여러 은행들을 다녀보시고 크레딧 체크 받으시기 전에 정확히 어떤 서류들이 필요한지 미리 알아보시고 모기지 받을 은행을 고를 것을 추천드립니다.
영상 감사히 잘 봤습니다. Home equity line of credit 은 모기지가 아니고 주택담보대출 같은 건가요? 처음 듣는거라 기존 모기지와 대출조건이나 상환조건 등 어떻게 다른지 궁금하네요.. 혹시 해당 동영상이 있으신지요~
그리고 분양을 받고 싶은데 디파짓 자금이 부족할때 영끌하는 방법이 있을까요...
아니면 현재 모기지를 재평가해서 추가대출을 받을 방법이 있을지요.. ^^;;
주식과 코인에 관해서도 알려주세요!
투잡이면 두개다 인컴으로 인정해주나요? (한곳이 연봉 5만불 다른곳이 1만불이라하면 6만불로 인정해주는지 궁금합니다)
한국에서 모은돈을 가지고 가는건 어떻게 되나용?
한국에서 모으신 돈으로 다운페이를 하실 경우, 물론 사용가능하시지만, 직접 상담을 받아 보셔야 어떠한 증빙서류가 필요한지 알 수 있습니다. Case by Case 그리고 은행마다 정책이 다르기 때문 general 한 답변을 못 드린점 양해바랍니다.
좋은 정보 감사합니다 그러나 mortgage 는 노예계약서입니다
안녕하세요. 간단한 질문 하나만 할께요. 집을사려는게 아니고 그냥 주식이나 다른데 투자하고 싶어서 대출받는건 방법이 어떻게 되고 대충 얼마정도 받을수있나요? 이자율은요?
안녕하세요~^^. 영상 잘 보았습니다. 여쭈어 볼께요. 캐나다 시민권자인데 대학졸업 후 한국에서 살고 있어요.캐나다에서 credit record는 없어요. downpayment 40-30%하고 한국에 있는 인컴증명서 (캐나다, 미국 시민권자로서 미국에 세금신고하는 자료)를 가지고 캐나다에서 Home Line of Credit 받고 주택 구매 할 수 있을까요?
모기지 대출금은 연봉의 5배라고 하셨는데
부부합산 연봉의 5배 가능한가요??
네, 집의 명의가 부부로 되어있으면 가능합니다.
사전승인은 무료로 받을수 있는건가여?
네 무료이지만 크레딧 체크가 필요합니다. 크레딧 채크가 크레딧 스코어에 영향을 주기때문에 너무 자주 보는 것은 추천드리지 않습니다.
모기지5%는 가능한가요?
모기지 5%라는 말씀이 조금 헷갈리지만, 만일 다운페이를 5% 말씀하시는 것이라면, premium insurnace를 끼고 mortgage가 가능하십니다. 만일 말씀하신 5%가 house value를 95%를 다운페이 하시고 5%를 모기지로 잡으시는 것이라면, 그것 또한 가능하십니다.
이제서야 봤네요ㅎㅎ 간단명료하게 정리해주셔서 감사합니다! 간단한 질문이 있는데요.
만약 500,000달러 집을 20%다운페이를 하고 대출을 한다면 인컴의 4.5~5.5배라고 하셨는데.. 그렇다면 Gross인컴이 $50,000 정도라면 대출은 $250,000정도 나온다는게 맞을까요?
그럼 다운페이20%($100,000)+대출($250,000)=$350,000 이니 남은 $150,000는 다운페이에 추가해야한다는것이 제가 제대로 이해한걸까요?
캐나다가 아닌 영미권에서 거주해서 몇년동안 모은 페이슬립도 은행에서 대출신청시 인정을 해주나요?
개인 mortgage를 받으시는데 가장 중요한 부분은 아무래도 income 과 credit history가 되겠지만, 은행마다 정책이 조금씩 다 다르기 때문에 가능여부는 은행에 따라 다르다고 밖에 말씀을 못 드리겠네요;; 아무래도 캐나다 credit history가 없으시다면, 거주하신 국가의 credit history를 증명 할 자료를 요청 할 경우가 있고, 몇년 동안 모으신 페이슬립은 supporting document로 사용 가능하시지만, 현재 일을 하시면서 나오는 income이 더 중요한 부분을 차지하지 않을까 싶습니다. 만일 가지고 계신 페이슬립과 현재 일하시면서 받으시는 income이 비슷하거나 현재 income이 더 높으시다면 충분히 활용 가능하다고 봅니다.
@@twoguysinvancouver9354 대학만 캐나다 나왔다면서요 한글로좀 써주세요 굳이영어로 안써도 되잖아요 한글이편할텐데
반말거슬려요
다른 건 다 됐고 캐나다에서도 은행원은 한국처럼 고수입 업종인가요? 한국처럼 남들이 부러워하는 직장인지...🤣
어케 해서 은행원이 됏는지... 교포 출신이면 설명 필요없고
아닙니다~ 누구나 할 수 있습니다. 그리고 직업에 관해서는 부러워 하는 직장인지는 솔찍히 언급하기가 그렇습니다 ^^ 한국 만큼은 아닌것 같긴해요~ 한국에서 초,중,고 나오고 대학만 캐나다에서 나왔습니다
@@twoguysinvancouver9354 현재는 대출금리 얼마나하나요
영주권있을시 얘기네