Рынок разный в Португалии: есть Мадейра, Алгарв, Лиссабон, Порту - где будет расти даже если везде начнет падать. Не вижу проблем с ростом в этих регионах в последующие 3 года
Я уверен, что цены будут снижаться. Не рухнут, конечно, но на 10-15% отползут. По вполне естественным причинам: только что Португалия отсекла огромный поток будущих мигрантов (запрет новых манифештасао). Плюс рекордные ставки в ипотеке, и ЕЦБ постоянно продлевает режим высоких ставок, чего никто не ждал. Да, Португалия прекрасна, но она в Шенгене и в еврозоне. И из воздуха новый спрос не появится
манифештасао - это спрос недорогого жилья. И чаще аренды. Цены в Португалии, на мой взгляд, поднимаются из-за спроса в другом сегменте мигрантов. А эти мигранты требовательны к сервису во всех сферах (включая госсервисы конечно). Ну так скажем Португалия не сможет его пока дать - вот поэтому будет снижение. Уйдет именно такой , требовательный потребитель. Останется правда климат и природа побережья, которые будет конечно еще привлекать кого-то в этом сегменте потребления недвижимости.
Вы не правы , 90% тех кого отсекло - есть нищеброды . Никакого влияния они не оказывали ни на покупку , ни на аренду . Это условные индусы которые жили по 30 человек в комнате ( сколько матрасов влезет )
Ну очень расплывчато. Известно, что в центре Лиссабона вы жилья в аренду не найдете. В Порту ситуация еще хуже. А про Портимау, Албуфейру и пр... вообще забудьте. Если захотите пособирать виноградик в Алинтежу(Эвора), то перед этим полгода потренируйтесь физиечски. Короче максимум, что найдете - это тяжелый физический труд. Никто вас там не ждет. И эмигранты из Бразилии, Анголы и прочих бывших колоний Португалии составят вам достойную конкуренцию. Но они нативные носители языка! А вы будете там бегать пергунтарить!
Видос видел, дали искуственному интелекту порешать жилищную проблему и он решил. Он запретил аренду, если хочешь жить отдельно - только купить дом. В итоге цены на жильё сильно упали, т.к. нет возможности зарабатывать на недвижимости. Интересное и не стандартное решение, кажется, что может даже сработать.
Думаю даже запрещать не надо, просто сделать не выгодным вкладывать в жилье под аренду, и цены вниз пойдут, потому что люди начнут продавать инвестиционную недвижимость и покупать что-то другое, акции например
@@oknoagency налог на прибыль с аренды, или налог на покупку второй и далее недвижимости (в вопросе не разбираюсь, мнение простого обывателя). Понятно что будут от налогов уклоняться, но процесс усложнится, что по идее должно повлиять на цены
Так сделали льготу как раз. Снизили ставки подоходного на аренду. На договоры на много лет снизили прямо в разы. Налог на покупку второй недвижимости - это как стрелять по воробью кассетным снарядом по площадям. В целом много мер принято. Включая не очень рыночные. Результат скромный. Потому что дефицит есть и будет. Ситуацию изменит, например, 10 миллионов квадратных метров жилья. Но такое никаким законом не появится)))
открывайте европейское законодательство, Португалия тоже будет обязана привести в соответствие законодательство. цены упадут, так как лет через 5 будет невозможно совершить с недвижимостью никакую финансовую операцию, если эта недвижимость не соответствует экологическим стандартам. Италия в пример, люди избавляются от недвижки по бросовым ценам, пока можно..
У каждой страны ЕС километровый список национальных отличий от общеевропейских регламентов. Португалия здесь не хуже других. И требования к недвижимости не самое острое в этом списке)) хотите по 10к у нотариуса оформим на горизонт пять лет?
@oknoagency это европейское законодательство, каждая страна евросоюза обязана привести свое законодательство в соответствие. Так что есть 5 лет на раздумья
Я понимаю о чём вы. Но этого не будет. По крайней мере в Португалии. Если найдётся желающий проверить удачу, я готов на пари)) Нет единого и монолитного Евросоюза, не говорю, что по всем абсолютно вопросам, но по многим нет. Особенно в последние годы.
Видимо смысл, что растёт - т.к. в мире всё хорошо, а если будет падать - значит в мире всё плохо. Но на самом деле выросли цены из-за резкого роста глобальной ликвидности, а экономика, в том числе строительный сектор не успели обеспечить предложение, чтобы сбалансировать спрос
Задай вопрос тут - bit.ly/3gko8dB
Четкие и разумные рассуждения! Андрей, вам бы писать статьи в португальскую прессу
Андрей, Дай Б-г Вам Здоровья и Эфира продолжать в том же Духе! )
Рынок разный в Португалии: есть Мадейра, Алгарв, Лиссабон, Порту - где будет расти даже если везде начнет падать. Не вижу проблем с ростом в этих регионах в последующие 3 года
Я уверен, что цены будут снижаться. Не рухнут, конечно, но на 10-15% отползут. По вполне естественным причинам: только что Португалия отсекла огромный поток будущих мигрантов (запрет новых манифештасао). Плюс рекордные ставки в ипотеке, и ЕЦБ постоянно продлевает режим высоких ставок, чего никто не ждал. Да, Португалия прекрасна, но она в Шенгене и в еврозоне. И из воздуха новый спрос не появится
манифештасао - это спрос недорогого жилья. И чаще аренды. Цены в Португалии, на мой взгляд, поднимаются из-за спроса в другом сегменте мигрантов. А эти мигранты требовательны к сервису во всех сферах (включая госсервисы конечно). Ну так скажем Португалия не сможет его пока дать - вот поэтому будет снижение. Уйдет именно такой , требовательный потребитель. Останется правда климат и природа побережья, которые будет конечно еще привлекать кого-то в этом сегменте потребления недвижимости.
Вы не правы , 90% тех кого отсекло - есть нищеброды . Никакого влияния они не оказывали ни на покупку , ни на аренду . Это условные индусы которые жили по 30 человек в комнате ( сколько матрасов влезет )
С лексиконом не согласен, но по сути да
Пока есть спрос, а он есть, цены не упадут. Идёт массовая миграция, есть спрос, цены будут расти. Я сделал маленькое открытие.
Ну очень расплывчато. Известно, что в центре Лиссабона вы жилья в аренду не найдете. В Порту ситуация еще хуже. А про Портимау, Албуфейру и пр... вообще забудьте. Если захотите пособирать виноградик в Алинтежу(Эвора), то перед этим полгода потренируйтесь физиечски. Короче максимум, что найдете - это тяжелый физический труд. Никто вас там не ждет. И эмигранты из Бразилии, Анголы и прочих бывших колоний Португалии составят вам достойную конкуренцию. Но они нативные носители языка! А вы будете там бегать пергунтарить!
Не совсем понял, что именно расплывчато, но если вы о своём комментарии, то он определённо таковым является
Интересная идея… А где она?
Живу в самом центре Порту в маленьком комплексе, 3 квартиры пустые стоят. От 1100 евро.
Я ж в видео о продаже говорю. Конечно, аренда тоже связана, но я в первую очередь о продаже
Но мы то знаем правду, вы не Анрей а уже Андре) 😂😂😂. На самом деле спасибо Вам большое за Ваш контент.
Как по мне , есть проблема в португальском обществе , которая может негативно отразиться в будущем , это сильный разрыв поколений. Но могу ошибаться
Видос видел, дали искуственному интелекту порешать жилищную проблему и он решил. Он запретил аренду, если хочешь жить отдельно - только купить дом. В итоге цены на жильё сильно упали, т.к. нет возможности зарабатывать на недвижимости. Интересное и не стандартное решение, кажется, что может даже сработать.
да, это было бы неплохо
Думаю даже запрещать не надо, просто сделать не выгодным вкладывать в жилье под аренду, и цены вниз пойдут, потому что люди начнут продавать инвестиционную недвижимость и покупать что-то другое, акции например
А каким рыночным методом этого можно добиться?)
@@oknoagency налог на прибыль с аренды, или налог на покупку второй и далее недвижимости (в вопросе не разбираюсь, мнение простого обывателя). Понятно что будут от налогов уклоняться, но процесс усложнится, что по идее должно повлиять на цены
Так сделали льготу как раз. Снизили ставки подоходного на аренду. На договоры на много лет снизили прямо в разы. Налог на покупку второй недвижимости - это как стрелять по воробью кассетным снарядом по площадям. В целом много мер принято. Включая не очень рыночные. Результат скромный. Потому что дефицит есть и будет. Ситуацию изменит, например, 10 миллионов квадратных метров жилья. Но такое никаким законом не появится)))
открывайте европейское законодательство, Португалия тоже будет обязана привести в соответствие законодательство. цены упадут, так как лет через 5 будет невозможно совершить с недвижимостью никакую финансовую операцию, если эта недвижимость не соответствует экологическим стандартам. Италия в пример, люди избавляются от недвижки по бросовым ценам, пока можно..
У каждой страны ЕС километровый список национальных отличий от общеевропейских регламентов. Португалия здесь не хуже других. И требования к недвижимости не самое острое в этом списке)) хотите по 10к у нотариуса оформим на горизонт пять лет?
@oknoagency это европейское законодательство, каждая страна евросоюза обязана привести свое законодательство в соответствие. Так что есть 5 лет на раздумья
Я понимаю о чём вы. Но этого не будет. По крайней мере в Португалии.
Если найдётся желающий проверить удачу, я готов на пари))
Нет единого и монолитного Евросоюза, не говорю, что по всем абсолютно вопросам, но по многим нет. Особенно в последние годы.
Что касается обязательной энергетической сертификации перед продажей, это действует в Португалии уже много лет
@oknoagency при чем тут энергетическая сертификация? Читайте законодательство.
👍🏻 🇹🇦 🇦🇺🇳🇿
Напишите кто- нибудь в двух словах
Что написать?
будет только дорожать
Видимо смысл, что растёт - т.к. в мире всё хорошо, а если будет падать - значит в мире всё плохо. Но на самом деле выросли цены из-за резкого роста глобальной ликвидности, а экономика, в том числе строительный сектор не успели обеспечить предложение, чтобы сбалансировать спрос
А что скажете о странах (гораздо сильнее Португалии), где не растёт, а падает?))))
@@oknoagency А где падает?