НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ 🇹🇷 Что делать если вы купили квартиру, а комплекс строят с задержкой?
HTML-код
- Опубликовано: 1 янв 2024
- Тайм код:
01:30 задержки в строительстве, причины
10:22 штрафные санкции при задержках
11:56 что делать покупателю при задержке в строительстве?
18:35 перспективы рынка недвижимости в 2024 году
По закону Турецкой Республики строительные компании получают разрешение на строительство , которое называется yapı ruhsatı - в течении двух лет после получения разрешения строительная компания должна начать строительство и в течении 5 лет сдать объект. При этом в контракте прописываются сроки сдачи объекта. Ссылка на закон:
www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMet...
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 29. maddesi “(1) Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır.
🏆 предыдущие наши видео обсуждения и ответы на вопросы:
✅ оформление тапу по доверенности • Турция. ВНЖ (туристиче...
✅ риски аренды, продавать или ждать • НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ...
✅ ВНЖ, новые правила • ВНЖ В ТУРЦИИ. Новые ус...
Задать свой вопрос вы также можете тут +90 549 557 7 557 (ватс ап, вайбер, телеграм)
🔥 Актуальные горячие предложения по недвижимости в Турции: t.me/ataberk
=====================================================================
🏆 Ataberk Estate - лидирующая компания по продаже недвижимости в Турции.
Купить недвижимость в Турции с компанией Ataberk Estate легко и безопасно.
✔ большая база объектов
✔ собственные офисы в Турции
✔ гарантия юридической чистоты предлагаемых объектов
✔ послепродажный клиентский сервис
✅ Полная база объектов на нашем сайте: www.ataberkestate.com/
Все соц. сети компании Ataberk estate:
✅ Инстаграм / ataberkestate
✅ канал Telegram t.me/ataberk
✅ Tik Tok / ataberkestate
✅ VK ataberkrealestate
✅ Яндекс Дзен dzen.ru/id/60a10d0e6d58084a97...
✅ Facebook / ataberkrealestate
================================================
💢 ссылка на канал: / @ataberkrealestate
================================================
Контакты:
📞 Турция моб. : +9 0549 557 7 557 (Viber,Whats App)
E-mail: info@ataberkestate.com
Web: www.ataberkestate.com
_____________________________________________________________________
Смотри больше интересных видео:
🇹🇷 Получение ВНЖ в Турции по новым правилам • ВНЖ В ТУРЦИИ. Новые ус...
🇹🇷 Гражданство: • ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО. ...
📌 Сдача в аренду вашей недвижимости: • Как сдавать в аренду н...
🏖 Районы Алании: • Районы Алании, какой в...
Пляжи Алании: • Турция песчаные пляжи....
⭐ Пример по рассрочке: • Купить квартиру в Турц...
👉 У кого купить недвижимость • У кого купить недвижим...
🌞 Процедура аренды: • Недвижимость в Турции....
📈 Пример роста цен на строительстве: • Недвижимость в Турции....
💰 Способы оплаты недвижимости: • Недвижимость в Турции....
🧐 Как проверить риэлтора • Недвижимость в Турции....
✅ Получение тапу по доверенности • Недвижимость в Турции:...
⏩ По налогам • Налоги на недвижимость...
💃 Один день на показах с Ольгой • Как работают риэлторы ...
🧿 Топ 10 мест Алании: • Топ-10 достопримечател...
#недвижимостьвтурции #квартиратурция #квартираалания #атаберкэстейт #ataberkestate #турциянедвижимость #недвижимостьморе #квартиранаморе
Тайм код:
01:30 задержки в строительстве, причины
10:22 штрафные санкции при задержках
11:56 что делать покупателю при задержке в строительстве?
18:35 перспективы рынка недвижимости в 2024 году
По закону Турецкой Республики строительные компании получают разрешение на строительство , которое называется yapı ruhsatı - в течении двух лет после получения разрешения строительная компания должна начать строительство и в течении 5 лет сдать объект. При этом в контракте прописываются сроки сдачи объекта. Ссылка на закон:
www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.3194-20120516.pdf
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 29. maddesi “(1) Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır.
🏆 предыдущие наши видео обсуждения и ответы на вопросы:
✅ оформление тапу по доверенности ruclips.net/video/vpLY_wnbEtA/видео.html
✅ риски аренды, продавать или ждать ruclips.net/video/sb5YsKizkaU/видео.html
✅ ВНЖ, новые правила ruclips.net/video/8G_tblo3rKM/видео.html
Задать свой вопрос вы также можете тут +90 549 557 7 557 (ватс ап, вайбер, телеграм)
Когда 1,5года назад застройщики забирали все деньги за квартиру за малейшую просрочку оплат по рассрочке это считалось нормальным, а теперь это форс-мажор? Почему вы их защищаете? Неужели потому что и сами стали застройщиками?!!
Мы никого не защищаем, наша компания по сегодняшний день во всем отстаивает права наших покупателей. Мы не переметнулись в другие страны, не закрыли офисы, не побежали туда, где «меньше проблем и больше денег». Ни одному нашему клиенту застройщики не аннулировали контракт, которые в убыток застройщику. Поэтому это можете другим писать:) которые и , в принципе, не отвечают на такие вопросы как мы в видео)
Да, именно так. Вы должны войти в положение и застройщика, и управляющей компании, и агенства, только в ваше положение никто входить не собирается (в то, например, что недавно принятые законы ударили по вам). Это как дети: ребенок ни в чем не виноват, это взрослый берет на себя ответственность за ребёнка. Вас назначили взрослым)) Поздравляю.
И вообще, девушки нам с вами одолжение делают: они на вопросы отвечают. Что, не оценили героизма? А зря. Вот они как обидятся, да как перестанут на вопросы отвечать...
А если без сарказма, то этот эффект, схожий со Стокгольмским синдромом, наблюдается уже очень давно: когда эмигрант в первом поколении старается быть в большей степени местным, чем сами местные. Вот они и начинают уговаривать: вы только молчите и примите что-то как данность, а то хуже будет.
Куда актуальней вопрос - Что делать, если вы купили квартиру (в долевое в рассрочку), а аналогичные по качеству квартиры в соседних комплексах или если заключать договор сегодня с вашим же застройщиком, то она будет на 30-40% дешевле , чем у вас. Смириться что переплатил в 1,5 раза??? Так себе перспектива , как и ждать неизвестно сколько лет, чтобы хотя бы ноль выйти. В 2024 году нужно покупать ГОТОВУЮ квартиру у инвестора, вторичку, любые варианты за бросовую цену, таких вариантов все больше и больше, только не у застройщиков, сэкономишь десятки тысяч евро и кучу нервов. Вот тренд этого года. А застройщики, если нет возможности снизить цены на свои строящиеся объекты , то возьмут паузу на несколько лет до восстановления рынка, по другому - заморозят все стройки. Или так же снизят свои цены до уровня вторички, других вариантов, кроме банкротства у них нет.
Да, вы можете сейчас ориентироваться на действительно интересные варианты на вторичном рынке. Но тут необходима полная сумма. Тк даже если собственник дает рассрочку, тут есть риски для покупателя. У застройщика преимущество - это рассрочки оплаты. Поэтому тут уже каждый для себя будет ориентироваться. Также, например, на вторичном рынке аналога того же комплекса New Level Premium просто нет.
Уже банкротятся или в предбанкротном состоянии. И инвесторам только через суд есть шанс вывести средства, с потерями на адвокатов. Смысл вкладываться с такой вольной трактовкой судов обязательств по договорам?
Купила квартиру в жк Маршал год назад, через полгода должны квартиру слать. Там конь не валялся, всё в черновом виде. Элексус задержали на 5 месяцев. Из Иаршала всех рабочих сняли, перебросили на РИО. А на нашем Маршале остались по 2 человека на 12 этажный корпус. Потому сто РИО продавать надо и показать движуху, а в Маршале всё распродано. Торопиться некуда. Застройщик гоаорит- всё по плану. 😢
Вы же видите что вторичка недвижке идёт вниз , программа на удаление из страны действует всеми способами
Просмотрите ролик, это озвучено в видео.
Пузырь сдувают на рынке недвижимости в Турции. Гиперинфляция разогнала интерес людей к вложению в квадратные метры. Рынок не может расти до небес, жадность людская сработала и теперь желающих продать больше. Спрос со стороны нерезидентов упал а два раза, все выжидают снижения цен и это нормально. Рынок оживёт только после капитуляции инвесторов, когда они поймут,что рост будет отрицательный в течение 1_2 лет.
Мало того, что уже пошел второй год просрочки завершения строительства дома, который презентовался как эксклюзивный проект Ataberk estate, так еще и менеджеры, в том числе руководитель отдела продаж Fidan Aliyeva перестали отвечать на сообщения и звонки. Производит впечатление надеждой в кавычках компании.
В Дубаи иностранцев живут 90 % а местных всего 10% , и все отлично экономика растет , нужно о последствиях думать ,!!!
и Турция теперь хочет таких. же иностранцев как в Дубае 😀 а не за 35 тыс квартиру
@@user-cy4rk9uh3t,.... Турция наоборот все делает чтобы иностранцы уехали
Здравствуйте, а вы знаете кто эти иностранцы в Дубае? Подавляющее большинство это пакистанцы, индусы и тд. Это люди, которые полностью обслуживают жителей ОАЭ. Да и в целом сравнивать Дубай и Турцию странно. Две противоположно разные страны.
@@user-cy4rk9uh3tНу что ж, дай бог нашему теляти да волка поймати")))
То что вы говорите, ситуация на рынке просто тихий ужас.
Мы так не считаем. В Турции очень быстро строят. Да, ваша квартира готова не через год, а через полтора.- то, что в других странах за три. При этом у покупателей - покупка произведена по выгодной цене , и стоимость квартиры выросла. Поэтому никаких ужасов уж точно нет.
@@AtaberkRealEstate"У меня воз сена стоит 10 рублей. Стоить-то оно стоит, только никто ж его не покупает" (с) )))
Если застройщик задерживает сдачу объекта у клиента всегда есть право забрать деньги без потерь, но для этого нужно внимательно читать договор и добавлять пункты, которые будут защищать клиента и учитатвают задержки сдачи объекта в эксплуатацию и штрафные санкции.
Про "добавлять пункты" поржал, спасибо 🤣
Спасибо за ролик. и все же. Еще до землетрясения начались задержки. В пандемию стройки шли своим чередом. Политическое руководство страны ради популизма перед выборами загнало страну в экономический кризис. В 2023 вроде более-менее, даже после землетрясения, но стройки шли своим чередом. Всех окончательно подкосили популисткие заявления и самое важное, что они это осуществили, касаемо гонения иностранных инвесторов. В центре уже больше года не начаты стройки снесенных старых отелей и домов. Снесли и пофиг. Вообщем, все проблемы-это последствия неразумной политической "стратегии" страны.
Для чего подписывать такие договора, если они и гроша не стоят..... и серьёзные агентства недвижимости не могут себе такого позволить..... " ну вы знаете, суд и адвокаты не помогут, просто ждите и надейтесь, что строительства закончится....
7 куб блоков на 1+1 стоят копейки а квартира 110000евро. бешенная рентабельность а Вы сказки расказываете.У ВАС есть экономист.Поговорите с ним и Вы не будете воду лить в эфир.
спорить с вами не будем. Ведь вы, наверное, специалист в нашем секторе и также ведете строительство и знаете:)
Можете приобрести землю в Турции и построить "за копейки" квартиру у моря)
@@AtaberkRealEstate детский ответ
Цены падают после неадекватного роста, хотя на пике все риэлторы кричали, что будет еще рост.😂
Ольге огромное поздравление с Новым 2024 годом ! Сосед со 2 этажа по дому Александр.
Благодарим Вас!🎉 Взаимно!
При подорожании жилья, кто будет рокупань в не стабильнвх ситуациях. Задержка, не доделки, внд. Как можно мещзакон задним числом. Купили в 2021, в тапу по закону можно было в вести жену, мужа дочери.
А сейчас не получить внж из-за этого. Если тапу переделать, это как купля - продажа, дорого и плюс $200000 евро . Планы на жизнь на пенсии проваливается. Мы не наоушали закон при покупке.
Это очень плохо. Придется продавать, мечта рушится.
Не дают внж
Нет смысла в покупке квартиры. Новые принятые законы препятствуют инвестициям. Остальное только в фантазиях беседующих дам
Не только новые законы. Ещё и накачка ксенофобией местного населения через СМИ и соцсети. Это уже прорывается у отдельных представителей, например, управляющих компаний. Я не представляла себе масштабов, пока сама не столкнулась с открытым хамством и прямым указанием на "второсортность" иностранного собственника.
Добрый день. Очень здорово что вы озвучиваете различную информацию по недвижимости в Турции, уверенна многие найдут ответы на свои вопросы. Просьба рассказать про получение покупателем ТАПУ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ стройки., так как оплата произведена 100%. Вообще стоит ли это делать или лучше подождать пока застройщик сдачи дом, получит ИСКАН. Расскажите плиз про риски, если получу ТАПУ, а застройщик не достроит дом или наооборот, не оформлю ТАПУ, а застройщик не сдаст дом? . Очень хотелось бы услышать Ваше мнение . Заранее спасибо.
Добрый день, обязательно ответим на ваш вопрос в следующем нашем выпуске. С уважением, компания, Ataberk estate +90 549 557 7 557
да, Александра (Ataberk Estate) - самый адекватный риэлтор. Все доступно и правдиво объясняет, без этих сказок как другие
Строители без учёта земли имеют сотни % прибыли , поэтому сейчас уже 30% дают скидку ,если принесешь им денег
ну уж сотни процентов прибыли, вы точно перегнули....
Врали раньше врут и сейчас кто не живет в турции могут поверить КРАСИВО ПОЮТ 😂
Здравствуйте, а в чём заключается наше вранье? Давайте по существу. А не просто «из пустого в порожье»
@@AtaberkRealEstate вы до последнего говорили земли мало цены буду только рости хотя ситуация была на рынке ОЧЕНЬ плохая многие поверили вам и вляпались года на три зачем до сих пор говорите что скоро все стабилизируется
Скажите, что нибудь известно о краткосрочной аренде в комплексах?
Добрый день, да, на нашем сайте обновили информацию, также видео сделаем, ссылка на сайт www.ataberkestate.com/articles/kratkosrochnaya-arenda-v-turcii-sdacha-zakon-novovvedeniya
Больше половины агентств закрылись и вы молчите , что творится
Вы наверное, видео не смотрели:) там мы как раз и говорим. Просмотрите весь ролик. С уважением компания Ataberk estate
С таким раскладом вы останетесь без работы, так как подрываете доверие клиента когда прописаные пункты в договоре не соблюдаются.
Хоть бы одна из этих шалашовок сказала заверить у натариуса договор клиенту? Чтобы он имел силу в турецком суде?
Сейчас увы многие застройщики срывают сроки сдачи в эксплуаиацию. Если в договоре указаны штрафные санкции за срыв четко указанного срока сдачи Покупатель имеет право подать в суд через адвоката и Покупатель выиграет!!! В этом случае Застройщик оплатит не только деньги, которые были внесены, а и прописанные штрафные санкции в договоре + все затраты за возбуждение дела и адвоката. Поэтому главное иметь хорошего адвоката!!! Суд будет опираться на договор и сроки, которые указаны в договоре!! Договор нужно нотариально заверить тогда дело будет быстрее решено.
Решающее -нотариально. Спросите у этих дам, когда в последний раз и сколько вообще они нотариально заверяли договора?
Напишите пожалуйста, как правильно нотариально заверить договор?
Кто проибрнл квартиру в New Level СТАВИМ КЛАСС...🎉
отличный проект, согласен
Благодарим🎉😊
И ещё. Местные не купят 1+1 55 кв м за такие деньги. Потеря инвестеров, застой у застройщика.
Местные - это не только аланийцы или анталийцы. Для многих местных, живущих, в центральной или северной Турции, курортная недвижимость также популярна и востребована. В Бодруме «местными» куплены виллы , стоимостью от млн евро… так что «местные» также покупают недвижимость для отдыха у Средиземного моря.
@@AtaberkRealEstateТем, кто покупает виллы в Бодруме, не интересны 1+1 в окрестностях Аланьи. Расслоение в обществе усиливается: есть сверхбогатые (их мало), и есть сверхбедные (их много). Средний класс в условиях кризиса постепенно вымывается, а именно он и был потребителем массового ранее сегмента.
Ольгу видел лично, пару лет назад.Сейчас едва узнал) Что то изменилось, не пойму что😊
Ольга очено похорошела!!! Вот какие изменения 💕👍🌹
@@lana147s Она и раньше была симпапуля😁
Приобрела квартиру Кестель, но не могу в ней проживать, нет искана, и когда будет никто не знает 😢😢😢
Иногда (не всегда) застройщики разрешают проживание без искана.
Тоже зависли документы , ожидание это ужасно😢
Знал бы клиент,какие пункты включить в договор,чтобы в дальнейшем что-либо пытаться требовать от застройщика. Через адвокатов,издержки порядка 10%.при не ясном контроле застройщиков -5 лет будут доводить до ума,что построили и будут ли. Проще брать 7-10 летний проект с наглядной работой УК.
Да да, застройщик не виноват , ждите ))) ожидайте 🤣🤣👍👍👍
А кто будет налог платить на прибыль, если квартира была в собственности меньше 5 лет? В тапу ведь цена должна быть реальная. 35% на прибыль.
Вооще турция не упала без внж, без возможности сдачи и с тупыми законами
Выборы местные они ничего не дадут ... Успокаиваете сами себя , вот вам и хи-хи хаха
Если власти не повернутся лицом к иностранцам , а пока это видно наоборот , то через год все отсюда едут , граждане из СНГ из за дороговизны всего и вся , европейцы поменяют страну для отдыха на юге Европы .
Думается что власти наверху не знают что творится реально , когда через посчитают грянет гром , но опять все на рельсы поставить минимум пять лет с хорошими постановлениями
европейцы никуда не денутся, тк там все дороже у них. Граждане СНГ, у кого деньги есть, Турцию будут рассматривать для отдыха. А уедут те, кто ищет тут работу и не имеет средств на квартиру для внж
@@user-cy4rk9uh3tГоворят, что Черногория дешевеет (про аренду ролик недавно смотрела). Русские, украинцы уехали - цены вниз поползли. Может врут - не знаю. В другом ролике говорили, что турки там недвижуху скупают.
Когда в 22-м получила 2 квартиры в Обе и в Махмутларе, хотела сразу их продать с хорошей моржой и опять вложиться, а теперь радуюсь, что не сделала так, да вторичка упала в цене, но зато доки на руках и ескан тоже, короче чем Журавль в небе, лучше синица в руках 🤔
Вот и сидите со своими квартирами. Сдать конечно можете на долгосрок. А потом квартиранты могут и не выселиться, потом только по суду
@@rub35272 уж лучше со своими квартирами сидеть, чем без них) не завидуйте) По квартирам, купленным ранее легче получить внж теперь
Это пишет человек ведущих на рынке полная задница даже у нас в Анталии
Мерсин рулит 💪
Сплошное вранье…
живу здесь больше 10 лет,, и все что сказано , правда от первой до последней минуты видео. Все ,что происходит с внж, арендой , проверками спровоцировали сами ,, русскоговорящие" . Скупая подьезды, этажи, сдавали нарушая все местные законы . Тоже самое с открытием фирм , без лицензий, регистрации, налогов , рабочих виз. ВЫГРЕБАЕМ .😢😢😢
@@user-cy4rk9uh3tживу здесь достаточно долго и имеею опыт работы с турецким застройщиком. Практически все застройщики сдавали дома всегда раньше срока ,и никогда не было того что происходит сейчас. И в этом меньше всего выноваты именно застройщики. На этом фоне поражает другое, больше всего ора и возмущений от тех ,кто купив за 40к. на проекте , уже нашли покупателей на свои квартиры за 100к. , а застройщики такие нехорошие , все не сдают и не сдают комплекс. И чихать эти недовольные хотели на все, что происходит здесь последнии два- три года.
Какой детский голос у взрослой дамы.
благодарю за комплимент.)
А у вас детский интеллект, каждому свое
Моему мужу понравился этот голос и мы купили у них квартиру..........
@@aleksandrakabakci5517 Очень обоятельная девушка ) и голосок классный , спасибо за информацию по турции, я купил квартиру в 21 году в махмутларе на котловане за 48 тысяч евро 1+1, проект практически достроился ( prime loft ) конечно точно с задержкой , хотел продать ,лучше подождать ?