Что будет с рынком недвижимости в 2024? / Стоит ли покупать квартиру сейчас?
HTML-код
- Опубликовано: 27 июл 2024
- 👉Регистрируйся на бесплатную консультацию: clck.ru/379uMe
🎁Подборка жилья по субсидированным ставкам: clck.ru/37A766
✨Начните подбор идеальной квартиры прямо сейчас: clck.ru/377ZHA
Приветствую! С вами Светлана Наумова и это канал о недвижимости. Я являюсь экспертом по рынку недвижимости с 20-летним опытом. На этом канале вы узнаете всё о покупке и инвестициях в ЖК и новостройки Москвы.
Сегодня обсудим последние новости рынка недвижимости. В этом ролике мы попытаемся понять, какие изменения происходят на рынке, и как быть тем, кто планирует купить квартиру в ближайшем будущем.
А вы бы купили квартиру в нынешних реалиях? Поделитесь своим мнением в комментариях!
0:00 - Вступление
0:26 - Что происходит с рынком сейчас?
1:50 - Что такое рефинансирование?
3:42 - Что будет с рынком недвижимости в 2024?
4:34 - Влияние ключевой ставки на инвестирование
7:12 - Инвестировать ли при рыночной ставке 18%?
7:53 - Ипотека или аренда: что выгоднее?
9:35 - Стоит ли покупать квартиру сейчас?
10:44 - Заключение
Если это видео было полезным, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех новостей в мире недвижимости!
#светлананаумова #риэлтор #недвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимость #рынокнедвижимости #цб #ключеваяставка
Мои контакты:
Телеграм канал Недвижимость Москвы ► t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Мой инстаграм ► / svetlana_nedvizka
Мой ВК ► svetlana_naumova_moscow
Мой сайт ► svetlana-naumova.ru/
Мой телефон ► +7(903)328-95-14
🎦 Создание и продвижение Ютуб каналов «RUclips студия Велижанина»
velizhanin.com/?...
👉Регистрируйся на бесплатную консультацию: clck.ru/379uMe
🎁Подборка жилья по субсидированным ставкам: clck.ru/37A766
✨Начните подбор идеальной квартиры прямо сейчас: clck.ru/377ZHA
А вы бы купили квартиру в нынешних реалиях? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Очередная риэлторская болтология что "цены будут расти, дальше будет дороже". Что в общем-то понятно, высокие цены - высокие агентские, это их хлеб, иначе куда риэлтору идти работать? В офис что ли? Ну нет конечно. Верить нельзя ни одному слову.
🤷♀️
Сказки сказочные. Платеж в месяц 45-50 тыс в течение 30 лет. Люди! Где вменяемые? Какая у вас зарплата? В Уфе у дворника 35 тыс руб зарплата. По России также. На кого рассчитаны такие платежи? А жрать на что... простите за откровенность
Если бы все были бедные, то на дорогах не ездило бы столько новых иномарок, так что есть бабло у людей, это у русских менталитет такой - прибедняться постоянно
Действительно, все жалуются, а в кафе и магазинах не протолкнуться, машины у всех, и так далее
@@user-mt1gr7xk1hну 10 процентов имеют деньги и тебе кажется что одни иномарки повсюду
@@svetlana_nedvizkaстранно ,хожу в пиццерию и от силы пару столиков занято, в магазине типо монетки и пятерочки реально не протолкнуться, но если людей там не будет ,то уже стоимость недвижимости не будет иметь значение
По СНГ давно такие ипотеки, вот они к вам на работу и ездили, ну а теперь на заработки в Европу едут
Спасибо Вам за видео 🙏🏻
Очень полезное видео, спасибо.
Рада быть полезной)
Были деньги и была необходимость, купила в прошлом месяце однушку, не жалею. В любом случае доя меня это правильное решение,,,, даже если и будет небольшое снижение,не факт,что купишь то,чтт по душе.МО.
да по всей видимости чем дольше ждешь, тем дороже все становится. Мы сдались по осени взяли по семейной ипотеке в альфе
Все правильно: покупать жилье надо, когда есть деньги и необходимость.
не вижу сейчас низких цен ,новостройки подняли цены до небес ,вторичка в нашем регионе не спешит дешеветь
Будет !!! Если нет спроса , тогда что ??? Правильно все правильно тогда и работы у вас нет ) халявщики . зачем вы нужны вообще ?? Ходят чет пытаются там рассказать за квартиру )) только с людей денги берут за непонятно что ... Риэлтор приезжает на бмв ахуеть )) человек продал квартиру а вам за что платить ?? Вы кто вообще такие )) я покупаю квартиру ,, мне собственника дайте ! Пусть мне расскажет что да как .. Я все узнаю вам потом напишу .. Пиздец работа )) с вас 150 тысяч за наказание услуг .)) и люди идут на это отдают лишние денги ..
По вашему децу прям можно сказать что вы с утра до ночи ищите людей что бы продать квартиру людям , ночами не спите наверно исхудали бедные ... Так работаете что сил смотреть на вас нет ...) вы реально хотя бы по скромнее дв Галь бы . 5 квартир продали в месяц ) вот тебе 500 тысячь , а что делали а я в Авито объявления дала ))) и ждала пока люди позвонят ))
У риелторов, как и брокеров на бирже всегда одна песня - надо покупать! , это и не удивительно, ведь эти прокладки/паразиты кормиться со сделок, им нужна движуха, им не выгодно чтоб вы не тратили деньги
🤷♀️🤦🏼♀️
Правильно сказал, прокладки-паразиты. Имел дело с одной такой: мне чесала, что надо продавать срочно и цену сбавить, иначе везде дешеветь будет. Другим - срочно покупаем, будет дороже😂
Ну да, небольшие сбережения 1-1,5 мульта))) для большенства это целое состояние
🤷♀️
Вопрос . Если 99% кто хотел и не хотел, " а за компанию, на массовом психозе" уже взяли кредит на 17-25 лет. Кто будет покупать квартиры? Нет покупателей в ближайшие 10-15 лет.
не не .. 72 млн единиц жилья на 139,5 млн +5-7 млн мигрантов это покрытие потребительского спроса на 120-140 % ... ( сюда не входят дачи , апарты и все что у нас жильем не считается )))) так что закупились на 100 лет если еще убыль население в 0,5 % в год ...
@@user-yd2vu5ns5w Вообще то более чем достаточно. 140 млн электората, по одному никто не живет. Значит 70 млн квартир более чем достаточно. Жилья в избытке. А баблоса не в избытке. Вопрос в другом, ветхое и ветшающее жилье - 70% фонда, это да. Но никто не обещал что всем новенькие дома.
@@user-yd2vu5ns5w Скоро приедут Крупные китайские застройщики со своими рабочими. Им не нужны кредиты и квартиры в РФ. Им нужны наши юани, с продажи нефти. Зарплата населения РФ упадет, из за конкуренции в специальностях, и даже в Ай Ти.
Очень наивный взгляд. Люди не перестанут переезжать, жениться разводиться, рождаться, умирать и так далее. Так что конечно же рынок недвижимости никогда не умрет. Он даже в советские временя существовал, худо-бедно. А ипотека лишь инструмент.
@@svetlana_nedvizka вы еще и линейная ))) при чем тут люди будут переезжать , кто вам написал , что сделок не будет и планета перестанет вертеться вокруг оси ..
Ищите меня под теплотрассой, там тепло
В общем план такой: 2023год берем ипотеку на однушку или студию под 20% ( это с учетом всех комиссий и страховок) на 30 лет. делаем ремонт и заселяем гостей столицы, хотя тут можно и без ремонта во всех остальных случаях закладываем ремонт и бытовую технику, В 2033г., 2043г. и 2053г. - в общем раз в 10 лет все обновляем, включая арендаторов...ждем снижение ставок. Не забываем платить налог со сдачи и ежемесячно добавлять разницу между платежом по ипотеке и прибыли от сдачи в аренду...ждем снижение ставок и отмены в законодательстве о необходимости разрешение 90% жильцов, что они не против сдачи вашей квартиры в найм (введут в 2030 году. шутка, а может и нет). В конце 2053года всего через три десятка лет (пролетят как одно мгновение) ребенок, если это был мальчик у него уже не то что борода будет расти, а уже лысина появится, девочка будет или старой девой или с двумя великовозрастными детьми и перспективой всем втроем (уже дважды развелась) переехать в уже свою студию. Какова инвест идея, а?
Идеально, уже бегу брать😂
За это время 100 раз может все поменяться.
Ждем ипотечного кризиса, теперь уже в РФ. В 2024-2026. По примеру США. Пузыри везде одинаково лопаются.
@@Fak-n7j Естественно, хомяков опять загнали в ипотеку в новостройки под видом сбережения средств от инфляции, комедия.
😂
Как всегда интересно!Если рефинансировать новостройку купленную до брака, по программе молодая семья (где есть дети)После рефинансирования квартира с супругой 50/50 будет или только я буду владельцом?Хочу на двоих.
Супруга может стать созаемщиком при рефинансировании. И ваше желание исполнится)
@@svetlana_nedvizka Спасибо за ответ!
Что вы называете инвестицией? Кредит кабала на 25 лет? Не смешите
Так не обязательно платить 25 лет,,,
@@flower5148 Ну да... Пока Вы 10 -15 лет ждете пока недвижка выстрелит, набрав кредитов, по уши, как в казино... более продвинутые граждане на фондовом рынке РФ в разы увеличат сумму. С возможностью в любой день выйти в кеш. А в недвижке годами будешь ждать покупателя, как спадет хайп МММ.
@@flower5148 С чего вы взяли, что каждый раз вас будут выпускать из Ипотечного МММ?....Это первопроходцы проскочили. С 2005 года... А как мы знаем по много вековому опыту, кто последний тот всегда попал. Как говорят на бирже - " Последний богатый дурак" кто купил. Ипотечная эйфория длится уже примерно 18 лет. А в последние годы был вертикальный взлёт спроса, а это первый признак что зверёк Писец где то рядом
Зачем 25? Можно продать и с действующей ипотекой и вложиться в другой объект
@@svetlana_nedvizka это сей час можно продать, с действующей ипотекой. Пока бум и эйфория. Когда будет обвал и с дисконтом 50% никто не купит ипотеку
Цена на недвигу будет держаться пока в стране будет положительная динамика роста ВВП, как только начнется падение и начнется политическая нестабильность, то бегство из недвиги будет жестким😢
🎯
У нас в Туле на Баташах была ставка в конце 22 года 0.01 процент.....но это окраина города....там бывшая свалка была....инфраструктура никакая...не стали брать....друзья же взяли...шяс думаю желеют....не сдать ,не продать....цены на евро однушку 5 лямов....ужас...в центре же города такая же двушка вторичка 3...сижу и думаю ...лучше в центре...точно сдам
В центре за 3?
@@user-ci1tj8bo5e именно за 3 без ремонта...или 3,5...но не за 5 однушку на окраине...откройте авито
Спасибо, Светлана. Вы ответили на мой волнующий вопрос. И я сейчас знаю куда двигаться. Обожаю вас
Ку да двигаться )))???
Здравствуйте,скажите пожалуйста где гарантия что ЦБ снизить ставки?
Добрый день. Гарантии нет, конечно. Но это должно случиться по всем законам экономики.
@@svetlana_nedvizka скажите пожалуйста у меня нет дохода могу получить кредит на ипотеку,я слышал что можно сделать доход через брокеров
Вы так пишите коменты. Будто 30 лет платить будете. Даже если 30 лет будете платить, через 7-8 лет для нас 30-50 тыс в месяц это будет ни о чем, смешная плата за свою квартиру. Три года назад можно было за лям купить Солярис новый. Сейчас за лям ты покупаешь 7-8 летний Солярис. Рубль дешевеет. 3 года назад я получал 70 тыс руб. Сейчас я получаю 140 тыс. Жизнь меняется
Здравствуйте ! ответьте пожалуйста почему все говорят что льготная ипотека действует только до июля месяца 24 года ?Была информацыя что до конца 24 года
Добрый день! По официальной информации, до июля
@@svetlana_nedvizka спасибо
В Банке Японии ставки минус 0,1%. Значит недвижка в кризисе, еще с пузыря 1990г. " Цены должны расти":) рассмешили
Поживём увидим
Вспоминаем МММ .. в 90-е. Население годами играло в эту Эйфорию, цены росли как на дрожжах, в итоге? Чем закончилось? И кто делал большие деньги и вывозил камазами . Пока наивные скупали.
Причем здесь финансовая пирамида?
@@svetlana_nedvizka Если посмотреть, то все симптомы на лицо. Население без должных доходов покупает в кредит на массовом психозе. На таком, что даже ЦБ официально успокаивает и не может успокоить бешенство толпы. И признает, что это пузырь. А значит все симптомы ммм.Этот рост недвижимости длится с 1990-х годов. 33 года. В Японии тоже раздували пузырь в 80-90 годы. Потом он начал падать. До сих пор цены не вернулись на уровень 90-х годов. И Банк Японии до сих пор держит % ставку в минусе.. Минус 0,1%... Это же о чём то говорит... Жителей Японии так пригрели горячим утюгом , падением цен... что у них нет больше желания покупать недвижку все эти годы.. 30 лет.. Учитесь на чужих " Швабрах".
@@svetlana_nedvizkaтак наша недвижимость это пузырь
Тут может быть и такой сценарий ставка взлетит выше 20 инфляция будет идти большими темпами и все опять побегут в недвижку спасать деньги и цены опять в космос
зачем спасать в недвижке ? Дает она 4-5% в год. А то и меньше. А вот китайские банки и цифровой юань. 3 % годовых гарантировано.
В кризис покупают недвижимость или золото это проверенные временем активы тут главное не заработать а сохранить даже с минусом 5 а то и 10 процентов @@user-uu3pf2rh3u
Как они спасают деньги? Если кредит - это не их деньги а деньги банка. И банк когда захочет и как захочет и в любой год... Когда не будет политики. А только выживание банков
@@Fak-n7jВ этот момент будут входить те кто хочет сохранить большие объемы денег
Посмотрите американский фильм " Большой шорт". Это про обвал ипотеки в США. В которую население заманивали 15-20 лет. И все было ОК. Пока большие дяди не решили , завтра пришло время все обрушить. И у всех было по 3-5 кредитов, и даже у стриптизерш..." потому что всё растет в цене", как говорили они перед обвалом цен
У нас тоже был обвал
Риэлтеры поэтому и учат, прыгать с кредита на кредит перепродавая. Потому что нет реального спроса...Определенная небольшая толпа спекулянтов друг другу перепродает, а риэлтеры там тоже вкруговороте, со своими квартирами. Сидят гоняют по объявлением, ловят в 100 продавцов 1 последнего наивного с кредитом. На 50 лет...
Ого, вот это картина
Сейчас покупать очень выгодно. Покупайте любую недвижимость, она никогда не упадет в цене.
Вы так считаете?
Какой ПВ на квартиру ? У которой 60000 ежемесячный платеж
Если ПВ 30%, ставка 8, срок 30, то при таком ежемесячном платеже потребуется примерно 3,5 млн на ПВ
@@svetlana_nedvizkaинтересно , а как молодая семья должна накопить эти деньги?
Самый главный вопрос.Что вы называете квартирами? Эти муравейники с тонкими стенами в 2 мм, и площадью меньше чем в собачьей будке. С чего на эти не проходящие ни по одному международному стандарту клоповники, должны расти цены?
По сравнению с Гонконгом, у нас ещё не такие маленькие квартиры 😂
@@svetlana_nedvizkaтак Гонконг меньше Москвы
..😂Гонгонг и Москва? Что ещё сравним? Дубаи и Омск?)
Так бомжовники есть по всему миру, и по бешенный ценам. В 2005-2007 года тоже многие смеялись, особенно в США когда им говорили что грохнутся цены и будет кризис ипотечный
А какая " инвестиуия", если " ребенок" приедет в Москву учиться, ему надо будет помогать деньгами, а потом он пойдет работать и помогать не будет. Хорошая " инвестиция".
Оформите квартиру на себя, раз так считаете
Если ребенок пойдет работать и будет сам себе на жизнь достаточно зарабатывать и не будет с родителей тянуть деньги, то можете считать что вы правильный выбор сделали. Авто вон некоторые до 30-40 лет на родительском горбе едут.
@@user-sc7cs8wq1i Это да, тогда и учиться не нужно или совмещать с работой.
Взял кредит 300 тысяч, ещё 150 тысяч списали за страховку жизни.
С страховкой ставка 18%, без нее 26%
Таким образом банк может хоть -5% ставку сделать, и ещё платить вам за то что взяли кредит ) главное страховку оформить не забудьте, но об этом стало не прилично говорить.
Спрашиваешь, какая ставка ?
"- 8% годовых всего"
"- а есть ли какая то страховка?"
-"🌚»
Народ как был наивный так и есть, но вся проблема в том, что за последние 3 года взяли ипотек столько, сколько за последние 15 .
Страховку в течение 2 недель с заключения договора можно отменить.
Конечно, надо внимательно изучать все нюансы
@@user-po9sm7lp9n тогда ставка из 17 станет 25) конечно можно)
@@user-po9sm7lp9n при отказе от страховки банк грозит повышением ставки и увеличением платежа. Но сейчас ФАС отменила этот шантаж людей, после жалобы на Сбербанк
Здравствуйте, мы 3 месяц назад покупали 1 ком кв на 4 млн п /в отдавали 120000р ,за 15% сбербанк ,как можно рефинансировать?
Недвижимость снизят на 40-50% и всех ипотечников " попросят " доплатить к кредиту. И этим будут жить все банки ближайшие 3-5 лет. Раздавая такие новые кредиты. За доплату
Тебе надо меньше курить всякую гадость 🤮 и мечтать , ничего не упадет 😮
@@user-jj4ii1wb9k После выборов в США в 2024г... в течении 2-3 лет начнётся Великая депрессия по всему миру. И Все и на всё цены рухнут. А знаешь почему? Потому что Юбилей 100 лет Великой депрессии. И амеры снова её повторят, вот поэтому и засаживают банки , 90% населения, по всему Миру, дурачков в ипотеку, Что было с кого кормиться и доить во времена застоя и большой Ж. Ипотечники- это Корм для банков. Так кто курит? Кто берет ипотеку? Или кто ждет великой депрессии, на Шустром фондовом рынке РФ. А вы в кирпичах сидите еще 30 лет и фантазируйте о росте в 1000%. Наивняк, не поворотливый
Простите, но это бред какой-то
@@svetlana_nedvizka Ага. Я на таком бреде купил себе 100 кв. У банка. С торгов.. Со скидкой должника ипотечника.. в 50% от рынка. В этом же доме стояли квартиры тогда в два раза дороже. Но банку нужны были наличка и без всяких глупых кредитов . И это было в 2010 году. Аккурат после ипотечного кризиса в США в 2008 г. И банк сказал- а нам всё равно , за сколько продать. Разницу будет всю жизнь выплачивать ипотечник. Хотя до 2008 был супер бум несколько лет на рынке недвижимости.
@@svetlana_nedvizka Предпочитаю ждать годами. Когда начнется спад и все ажиотажные клоуны начнут финансово ломаться... и тогда они готовы продать за любую цену, лишь бы им дали Кеш.
Приятная женщина и хочется ей верить
Это просто нереальные цены.
Не могут квартиры столько стоить
Но стоят ведь. И это реалии.
Снизят ставку? Вы уверены?) А если это на десять лет,и ставки будут 30-40%? И долго? Квадраты сложатся в три раза .Вы что делать то будите?)😅😅
Моё мнение основано на многолетнем опыте в недвижимости. Но Ваша версия интересна, спасибо)
Если ажиотаж и не здоровая эйфория, я думаю это привили.....Отключили часть мозга, который отвечает за страх и благоразумие. И по всему миру начался странный бум и ни на чём
🤔
Оплаченные говорящие головы теперь будут придумывать Новые сказки ... все и вся поляна выгорела , кто мог взял ...
Все равно будут покупать
@@svetlana_nedvizka тавтология
@@svetlana_nedvizka а что у вас с лицевыми мышцами ??? неудачная пластика ??? кстати есть за что наверно , боженька привет прислал вам ))
@@svetlana_nedvizkaпокупать будут, вопрос сколько человек и по какой цене.
Вот это дельная девочка молодец ты умничка а то лапшорезы умничают ... нельзя покупать квартиры говорят .
Спасибо)
Ага ежемесячный платёж по ипотеке 140.000 при зарплате 60.000 . Спасибо не надо. Сами берите ипотеку по неадекватным процентам.
Вы хорошо считаете)
Опять мантры про надо брать и как это выгодно, нет уж, лохи закончились, а они все в ипотеке)
Зачем считать людей лохами?
@@svetlana_nedvizka Потому что ни один нормальный человек не полезет в ипотеку на перегретом рынке, а полезла толпа, причём бОльшая часть считает, что сохранит деньги в бетоне, купив изначально дороже и ещё в ипотеку, ну кто они ещё, как не лохи?
@@vitaspribaltov463просто отсутствует логическое мышление, особенно когда умные тети говорят про бесконечный рост в 2005 и 2010 годах… забывая сказать про падение в 2009 на 30-40% в рублях. Вот и верят все в бесконечный и безудержный рост) а то что рынок может идти вниз, вам никто особо не расскажет, хотя даже в этом видео - небольшое снижение ) так что запасаемся попкорном)
@@svetlana_nedvizkaпотому что без лохов сейчас у риэлторов дохода не будет)
Лучше подождём......
🤷♀️
С 1990 года рынок недвижимости рос. Потому что был переходный период в 33 года. Из Экономика коммунизма в экономику рынка. Следующие 20-30 лет будет стагнация . Потому что переход завершён и рынок свое отрос. Кто хотел купил, кто хотел, уехал ..
Не все, кто хотел, уехал, и коммунизма не было.
@@user-sb9ih3gz5j Был коммунизм, просто нам об этом не говорили, в те годы. 70-80...что бы оставалась идея и цель в будущем, куда стремиться. Поэтому СССР и распался Искусственно. Потому что цель коммунизма была достигнута. В будущем я думаю наше государство вернется к этой модели. Коммунизма. Когда некому уже будет покупать квартиры и машины. Не имущим начнут раздавать бесплатно, по реновации старого жилья или утилизации старого авто.
🤦🏼♀️
@@svetlana_nedvizka Да, так и есть когда Леман Бразерс рухнул и все ипотечные закладные на рынке США в 2008. Забыли? Посмотрите фильм. Большой шорт
@@svetlana_nedvizka Сколько вы считаете должна стоить 1 комнатная в Москве в 2026г-1 миллиард рублей что ли:)...... И со стенами с промокашку и размером комнаты 15 кв. М-?
Она говорит то что нужно ей,она толкает квартиры.
🤷♀️
Сплошная реклама,и агитация,а повохов конечно не скажет,ищите других риэлторов,они есть реально..особенно в заголовке "крах недвижимости" 👍
Добрый день! Это вовсе не агитация, а лишь констатация фактов. Если Вам хочется верить в то, что вскоре произойдет КРАХ недвижимости, тогда зачем вам риелтор?) Своим клиентам мы даем полный обзор рынка и каждого объекта, объясняя как плюсы, так и минусы)
Охереть, кто купит за 25 лям???
Да и дороже купят
Мать большое лицо езжай домой 😂
🤦🏼♀️
.а может вообще риелтор сказать, что сейчас не стоит покупать квартиру?😂
Добрый день! Конечно может! В зависимости от текущей ситуации клиента, которая обсуждается на личной консультации)
@@svetlana_nedvizka ниииии разу таких не видел..) это как 🦄...есть легенда, что был такой риелтор , но он давно умер с голоду
Это скорее устоявшийся стереотип. Трудно не согласиться с Вами, действительно бывают и не совсем добропорядочные риелторы, но любой специалист, дорожащий своей репутацией в первую очередь защищает интересы своего клиента.
@@svetlana_nedvizka ахааааххаааааахаа..т.е - он по вашему - адвокат и питается воздухом?))
Защищает интересы клиента.. бесплатно! Или есть такая платная услуга от риелторов?)
Риелторы без работы останутся ,вот и уговаривают всех брать ипотеку под 18%😂😂😂
Квартирный вопрос никуда не денется, не волнуйтесь
@@svetlana_nedvizka конечно, просто все арендовать до гробовой доски будут...
😂😂😂😂😂😂😂😂
Рада, что повеселила Вас)
активизировались проплаченные
🤦🏼♀️
Только своя она станет через 30 лет
И ВСЁ ЖЕ, СТАНЕТ
Интересная мадам
Добрый вечер! Благодарю за выбор моего канала на RUclips, и комплимент. Хороших выходных.