台南安南區 超夯九份子重劃區 房市大黑馬！ [ 老吉遊記 台南安南區篇 ]

[@sinsin1058]

感謝分享台南真的是適合退休的好地方，BTW茶湯會聲音真是好聽

[@akencpclab]

讚。九份子這種重劃的規劃方式，還要再約5年以上才能看到它的威力。光是那條生態河以後的生活方式，就是台灣很難得的重劃方式。

[@黃黃-e4y]

什麼威力？

[@wen-cl8gm]

投資威力

[@煌3吳3]

以目前來講，安南區生活機能不足，交通建設太少又慢，甚至是都是為了某些政治人物樁腳開發道路，一般人使用的情況就是那幾條永遠塞好塞滿的道路……

[@林盈峰]

沒地震時還好，那邊的土地以前大部份都是海

[@黃黃-e4y]

安南區每座橋都塞車，塞了數十年。希望怡安路通永康的橋可以建好

[@33455432]

安南區近代的發展是從民國68年開始，當時有建設公司在安南區蓋了許多價格非常便宜，品質非常xx的建案，吸引了不少經濟能力較低的購買者購房。其實在那時候會進駐安南區的人口多半都是經濟相對弱勢的族群，和傳統商業中西區、文教核心的東區相比，這兩區的不動產購買族群就分的非常開。早年對安南區的印象就是容易淹水、學區很不好、生活機能不佳、商業冷清等刻板觀念。即使中西區地產擁有者多半都已經年長，東區從開展至今擁有者也漸漸退休，活力中心逐漸移往永康。但是多數經濟富裕的購買者很少會考慮安南區，個人認為購房者會考慮到已有住民的文化和就業類型以及學區的問題，多數會考慮北區、東區和永康區比較優先。

[@spinspinspin03]

要留意土壤液化

[@up2613]

這2年開工或完工的房子遇到缺工品質不佳，很適合投資。
地下室連續壁的滲水都是含鹽份很高，停地下室騎機車很容易生鏽。

[@funoge]

感謝分享~

[@kenlai5858]

老一輩的説的鹽地就在這附近，鹽水溪以北的建案基本不考慮。

[@elfin1601]

低窪地區還很容易淹水，要買還是謹慎 😅😅

[@aj2345m]

安南區發展 以後必定是繞著北安路 安和路最成熟 但道路寬度太小 以後再發展有限

[@MMJustway]

安南區最缺的就是高快速公路了 希望國八延伸跟台61延伸趕快蓋 否則幅員大交通不便也沒用

[@Amandil49]

台南橋可以多建一點嗎?

[@DannyTsaid]

2016年時在九份子買了一塊104坪的建地 真的漲幅很有感

[@panhousetainan]

恭喜財富自由

[@鄭名佑-r4c]

看看台中74號帶來的效益吧，二十年前大坑太平跟現今有74號後別。
北外環就是台南必須的重大建設，因為南科，現在上下班去走一遍河堤、中正南路，保證把一天精力都花費在那了。
九份子就是未來黑馬，上有工業區，快速道路好了又通南科，下面就是舊台南市區(我覺得海佃商圈不夠用XD)
有河景綠地，凱米強颱也沒淹水，現在新建案都是制震宅，看來要擔心的只是錢不夠....

[@funoge]

👍

[@俊傑-m3x]

完全不覺得九份子那裡好 = = 同樣預算 還不如住永康、仁德

[@黃黃-e4y]

很多重劃區都是魚塭地，相信我，買怡安路附近，這裡是農地。怡安路交流道2025年底通車，並且有橋直通永康。怡安路還有最大果菜市場。並且鄰近商60。

[@心葉呼吸]

台北賣一樓 南部買一排金店面 台南是六都 土地最便宜的 漲一點 也沒中部 北部誇張

[@alexis8351]

安南區腹地太大，所以很看地方發展，靠近七股、西港地方 而 七股現在是光電大本營呢？如果要連新市去科學園區，國八 道路也要經過永康，目前永康鹽行重劃區重要命脈永安路，永康通往安南區是非常可以期待，歷史博物館 安南醫學中心都在安南區的長和路，目前房價偏低，而且都是透天是可以入手，但是那邊透天房屋幾乎都是新古屋，有的還沒有入住。如果走北外環也要經過永安路。 但是偏偏隔一條河之差的永安路，房價差很多。 鹽行重劃區記得5-8年前一棟新的2房2衛2廳只要200萬出頭，而現在春福、遠雄新建案一坪38萬起跳，有就是新的2房2衛2廳要1000萬出頭，未來國泰新建案估計一坪70萬起跳，直接超越浩瀚無極。
如果要透天可以增值 永安路過後的長和路，歷史博物館那裏附近的透天是可以購入的，

[@谷哥謝]

一坪70起跳有可能嗎？

[@funoge]

感謝你的觀點分享~

[@黃黃-e4y]

史博館周邊感覺是給南科人買的。如果生活機能要好，中洲寮是首選。

[@tingweisu2252]

鹽行重劃區地點超神，又在市區跟南科的中間

[@alexis8351]

@@谷哥謝 前幾天國泰建設打電話給我，要我去看看在鹽行重劃區的新建案，聽說土地取得成本一坪76萬，規劃三房的格局。基地面積剛好在鹽行國中對面

[@Mark-gl3un]

有機會可以說說新化嗎？明明鄰近永康、新市，交通有國三、國八、北外環及靠近86！新化蠻多優勢的，但奇怪都沒什麼發展！

[@funoge]

台南與高雄已經全部拍攝完了，後續會陸續上片噢～😁

[@黃淑梅-g4v]

新化有新化斷層

[@kingdom60509]

您好，我是你們的忠實觀眾，現在每天打開RUclips就是把新集數追完🤣想請問您們怎麼看泰嘉之前在安南區推的巨鯨計畫-世界之心？這邊我看過案場，機能蠻慘的，不知道之後有沒有機會慢慢成為一個自住兼置產的好地方，謝謝！

[@funoge]

機能會不會是你考量的點呢? 因為這個案子的確是賣得不錯，等預計2027年的北外環4期真的完工後，可能有小幅的漲勢，不過重點還是現在的生活機能不足的問題，而這問題需要更長一點的時間慢慢成長，該案雖然價格算甜，但也因為賣得不錯，可挑選的戶數也已經不多了，所以，如果是我自己的話，除非真的對該案很有愛，不然我會再多看看~ 也給你參考一下~😄

[@kingdom60509]

@@funoge 謝謝您詳細的回覆,我目前還在南科附近租屋,近期對於機能的考量不大,只希望5年後交屋時,機能能進步一些
若有幸在第一波進場且找到總價不錯甜的戶別,您會建議持續持有嗎?還是到時交屋就賣一賣找更好的位置XD

[@tingweisu2252]

九份子離南科實在太遠了

[@li-weichuang1361]

這次影片分享個案比較順不用詳細唸出來

[@金門拱叔叔]

請問安西重劃區如何??

[@funoge]

算有前景、有發展的區域噢~

[@谷哥謝]

台南以前很多地方都以前魚塭，九份子，溪東，草湖都是，甚至部份北區..九份子跟海佃之間還有國安商圈，更是近幾年台南移入人口最多的地方，安南近幾年的新增人口更是超過8成在九份子這。

[@谷哥謝]

會覺的是黑馬應該是沒深入了解，就算商60之後有商家開始進駐，九份子離商60，也才5分鍾車程，然後又多了學區，就在舊市區旁邊跟不會淹水的優點。

[@ericwang9908]

台南的地好多啊⋯⋯

[@panhousetainan]

九份子歡迎委託

[@panhousetainan]

幫大家補充下，這次凱米風超大，但0淹水，所以會不會淹水的問題已經有答案

[@funoge]

👍

[@陳祈翰-y6d]

這種

[@yungda]

要買安南區不如買北區

[@user-wm1wb1ip]

新潮流瘋狂炒地皮