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左營高鐵創高價68萬，也開始站上6字頭的案例，如預測中發展。
我高雄人，從小到大都住在北高雄，很幸運第一間房就買在巨蛋附近生活機能超強，雖然是老屋，但是因為夠大沒有換屋需求。因為台積電來高雄設廠，去年第一次買了高鐵附近的投資房，一直在思考要不要再投資一間楠梓或是橋頭。邁邁建設北高的力量真的很爆炸 很期待這樣提前部署的建設方式可以帶來多少商業行為與高收入人口。高雄人不要妄自菲薄，趕緊跳上車！
恭喜上車～邁邁真的是讓我們其他縣市的人 眼紅啊～～～～～一直攔胡 😡，氣氣氣氣
已置產文川路～高雄加油
以高雄在地人的角度看非常有趣原來在外地人的眼中是這樣分析高雄的區域發展讓不了解高雄房價為何突然暴漲的我有點概念~
很高興有帶給你不同的視角，感謝你的回饋～對我也很有幫助👍
這部影片最珍貴的，是揭露預售屋房價和新成屋房價的嚴重脫鉤，而且幾乎每一區都如此。
如果是置產購屋，的確需要針對不同屋齡，一起去比較，找到比較划算的。
美術館周遭採買較不易，漢神巨蛋周遭有高雄最大的自由黃昏市場，微笑公園，瑞豐夜市、高鐵、蓮池潭國家公園、半屏山國家公園等，故北高雄在地人來看，漢神巨蛋+左營高鐵這一段為首選，其次農16特區，再來美術館（輕軌實在慢到昏倒），未來台積電雖然行政區域屬於楠梓，但仍離左營較近，左營成熟的食衣住行育樂機能遠遠大於楠梓或右昌等老舊社區，如沒有預算考量的仍以高鐵周遭為首選，未來屏東到高鐵快速道路也會通車，匯集所有重要機能的樞紐
是的！論所有條件的交集，最大公約數應是左營區。
以竹北高鐵站當例子 左營高鐵就是有捷運/台鐵/各種機能更好的威力加強版 台積電補上高薪科技業工作這塊 再來如果有高薪IC設計等商辦開在這 幾乎是高雄無敵
給您很多讚!
哇🎊！ 謝謝感受到了～ 😃
高雄我看好的區域排名是美術館>農十六>巨蛋商圈>後驛商圈>橋頭青埔捷運商圈，至於中都濕地和亞灣可能還要時間發酵
高雄最主要問題是薪資結構及傳統產業未轉型，普遍低薪，希望在薪資結構上能帶來改變
高雄的先天條件很好 陳菊高雄12年任內完全沒規劃產業發展 拚觀光拚政治.....
邁邁太強，把台積電不可能變成可能。
期待台積電以及周邊協力廠商。
剛買完楠梓，版主說的相當有道理，尤其左營是蛋黃王的部分，謝謝版主！
恭喜上車🚌
身為高雄鳳山人認真覺得是精闢的分析，每個區域都有各個的優缺點，區域均衡發展才是最重要的👍 妥善的建置交通建設，並且符合各類型人的需求才是要道。
是的，每區都要照顧到，然後選擇自己的喜好。心境在提升，就是學著喜歡欣賞自己的環境，我自己有這種感覺！❤️
已佈局左營，目前等價格緩漲上去，未來站穩50已上不是大問題。目前等台積的新廠落成，而且還要增廠，我想到的只有對標竹科，完全就是送分題
恭喜🎉手腳真快！廠區還一直增加，高雄的建設真的讓我感覺很恐怖啊
請問左營有推薦的建案嗎？
感謝分析~心目中淺力排名也是左營高鐵，以話題性有台積，以居住機能有榮總醫院和商圈，以學區角度有國小福山國中新莊高中一體(上學份圍是很棒的)，交通當然有國道和高鐵火車捷運，還有一個很棒的點是來自整體區域的整齊性，因為是重劃區所以規劃下會有市容感不會感覺到雜亂，去年分析後入手左營高鐵真心覺得很無敵。
恭喜入手，機能環境發展性都能兼顧到！🎊🎉
最高級的地段還是在北高雄精華區(美術館 農16凹子底 巨蛋)，同時具備生活機能與市容，台積電效應也吃得到，未來還有富邦漢神 凱悅飯店這些開發案，新屋6字頭相較於中北部蛋黃區來比，基期也仍然低
高雄未來真的很可以期待！
在高雄一路念書到大學，爾後結婚搬到台南過了10多年今天第一次從橋頭搭捷運一路南下高雄順著輕軌繞一整圈，近期也是想要往高雄置產的念頭，目前最大的因素在於兩點，第一是台積電的新廠有高自動化的配置這會導致實質進場的人員不會像台南新竹這樣多，再來就是地理環境離台南近，蠻多半導體周邊廠商都先選台南設廠了，從材料氣體到廠區設備等，這也導致高雄的台積電議題有但其實真的要居住的話選擇條件太多了，目前看來主要問題是高雄廠無法吸引半導體的配套上下游廠商進駐，從橋科就可以看出入駐廠場跟半導體不太相關，最多是日月光的封測但封測未來台積會以嘉義為主，因此高雄反而是自住很棒但真的要等一堆工程師下來可能較不實際
據我所知，這次很多台積電工程師來買
現代化AI 工廠，意味著就業人口縮小，少子化海嘯與兩岸存在危機，這些都是考量
痾 我親戚就有工程師在高雄結婚買房了說...
高雄楠梓會蓋到五座廠 加上其他素地還一堆 台積電我看不會去台南蓋了
是的，他們消息最領先。
分析得不錯 謝謝主PO
謝謝你的稱讚，會給我創作動力！❤️
非常喜歡你的分析，詳實中肯，内容更是實用
非常感謝你的回饋，會是我創作很大的動力！😀
介紹得很棒！我來高雄快四年了，對高雄的房市和發展還不太了解。得到滿滿的收穫❤
太感動了！真正幫助到人，我也很開心！謝謝你的肯定！❤️
剛買完美術館區房子，分析的很好，重視生活品質和人行道會選美術館
恭喜你，買到喜歡的房子，心裡真的會很開心，而且是長期持續的快樂🎉
身為老高雄。您的分析還待多求證。1.高雄是大統百貨公司。沒有統領百貨2.中都濕地那一塊。為何買都是外來人。建議你再查一下那塊地以前的用途。還有。它地屬積水窪地..3.您的分析中。缺乏民族路以東。榮總後方這一塊。事實上。從交通。生活機能等。這帶的潛力可能更適合外地客的投資。4.高雄的地產。真的建議多注意市區淹水問題（幾次大淹水。都跟地理和人為有關）。全市哪些地方不淹水。建議去查一下謝長廷主政下。高雄大淹水的那一次。才不會買到天選之地。以上。略舉一二。僅提供您參考。
大統百貨的口誤，不好意思拉！我自己住過高雄看左營從荒蕪到現在。現在也有店在高雄。您提到的中都的考量，也是另一個觀點，可以給大家參考。我用土讓液化查詢去看中都，其實反而舊市區的紅區比較多。以前用地用途如果擔心，就選自己放心的地方。但其實很多重要的城市，也不乏這樣的現象。我也有認識在地人買在中都，已經入住了，他們也有請風水老師看過。淹水的考量，我覺得是很棒的角度，可以提醒大家！再次感謝你的補充與提醒！🙏
民族路往東 榮總後方應該算是霞海 投資客要來買一定是左營高鐵先買才會輪到那裡但左營高鐵案量實在不小 前後站都有話題中都重劃區如同作者所說 綠地 美術館旁未來富人區會在此至於淹水地區...最近幾次淹水地區都是在三民也就是國道一號往東 但房價也沒有什麼影響就是了 題外話 小時候覺得文山特區蠻常淹水的 後來整治跟市容規劃好了就變成東高雄首屈一指的地方😂
高大特區也因為後勁溪淹水過～蠻嚴重
那次市區大淹水到現在滯洪池都不知道蓋幾個了，加上溪流整治淹水環境都不同了
我是台北人我看好亞灣，高雄若能轉型為國際城市，亞灣會是很有潛力的地方，要用台灣看高雄？還是亞洲看高雄？世界看高雄？
我個人也很喜歡亞灣，想像空間很大，跟國際產業與政府作多會很有關係～還說不準
亞灣區最大的敗筆就是目前蕭條的85大樓，如果85大樓能再重新活化像台北101一樣，那亞灣區就真的大有可為
超級專業與現況幾近100%準確！佩服～
哇🎊，感謝肯定！真的花很多時間研究整理的！😊
@@MoneyMiddleClass 你是房仲嗎？
@@Soft-On-Demand 不是喔 我在房地產是單純消費者～
如果是左營高鐵，買在哪個區域是核心地段？
其實左營高鐵區，我覺得挑喜歡的都可以，這些距離都很近，未來價差不會太大，個案戶別條件影響比較大。
楠梓 仁武這些機能 可以跟鳳山排一起也是...很怪
這是熱區排行，也會反應市場預期，跟未來性！
鳳山雖人口機能較優勢但沒熱度。
@@Game.J.R 我看好鳳山衞武營週邊，我已經在捷運旁靠近國家音樂廳走路不用一分鐘買了二間舊公寓！
@@jacks7970還要再買嗎？😂我阿姨與衛武營同一條路~
@@jacks7970 建軍路，五甲國宅
版主分析的很好，不知道是否能夠提供文字檔 供學習用，謝謝
謝謝讚賞，但我這邊是請人幫我處理，建議可以播放影片，然後用google文件的語音輸入，在修正一些錯別字，就可以囉！
整理得非常好，訂閱了
謝謝肯定，有花許多時間整理的，很開心有感受到！🙏
以前上下班 小港沿海路有些路段噴豪雨時候好容易淹水 想買房時後就沒考慮過小港 最後有買在苓雅區河北路公園上 這機能還不錯 都沒淹過水XD
淹水我倒是沒注意到，你提供了一個很實用的資訊！也恭喜你住到滿意的地方！
如果是要台積通勤的人，我相信會買在左營高鐵,楠梓,橋頭，其他區除非買在捷運站旁邊，不然我想沒人會想要上下班塞在左營...
以距離來看是最直觀的選擇！
目前81期的5個特色大公園已開幕4個，另有窯場文創園區規劃中，會社里已有運動公園 ，大寮有和發產業園區的鴻海集團等科技大廠及萬大和大發工業區，未來捷運延伸屏東高鐵站和屏東科科園區，,大寮有國7鳳寮和系統雙大交流道 另外88快速公路將南接屏南快速公路 大寮81期是高雄市最大重劃區和最大大寮捷運站週邊開發和國7系統週邊再重劃 ，還有大坪頂特定區大寮部份未開發
大寮腹地完整性高，雖處在成熟開發圈最邊緣，但配套完整，等到時機成熟，應該可以快速吸納人口，順利發展。
高雄有了台積電科技產業進駐進化完全體要再注入國際級更多酒店 及 觀光樂園 甚至國際觀光賭場 進化成超越台北的究極體
高雄發大財！💰💰
目前只能說剛剛開始從工業城市到觀光與科技城市的第一步近幾年高雄的關鍵字從韓國瑜 高雄又老又窮 疫情 到陳其邁 台積電 演唱會之都 高雄"真"發大財變化真的有夠快 感覺有夠魔幻
個人是覺得還缺少大巨蛋與雙跑道的國際大機場 進化成真正的演唱會與娛樂觀光之都
高雄這一波，隔壁縣市都好羨慕 🤤
剛買文山特區 個人上班距離因素不然首選美術館 覺得這分析還不錯
謝謝肯定！也恭喜買到好地方！👍
分析精闢!
非常感謝讚美！這些資料是來回交叉比對調整，受到肯定真的是我創作很大的動力！😊
小港桂林可以買嗎
鳳山家樂福一帶其實不錯~離國1交流道很近~去楠梓跟文山特區差不多
我覺得氛圍跟文山蠻像的
分析的很棒 給讚~
謝謝你的稱讚～會帶給我持續創作的動力～～～
2:35 中都重劃區9:26 左營高鐵15:55
謝謝！
分析的還不錯，只是亞灣區我個人覺得排2
亞灣比較吃不太到台積電的效應，加上買氣也比較弱一點。還被卡政策與國外港競爭。我也是掙扎很久，但建設也是非常重本，興富發也重本標下特貿三。
版主這分析好像 手遊腳色強弱推薦排名
是的，我也很喜歡打電動，希望之後可以做到電玩相關的內容！😀
想問五甲也是屬於鳳山的部分嗎？
五甲是鳳山区
對的！因為高雄比較大，沒辦法切太細，一個區域內的狀況就以個案條件去比喔！
最近NOVA也要進軍文山特區裡面的蛋黃區了
機能再度上升👏
左營高鐵排T1蠻驚訝的 感覺真的很看好 想問現在楠梓 橋頭 左營房價相當接近的情況 以投報率來看 會建議選哪區好呢
現在的行情，變化太快，建議看個案狀況，趕快比價。做這部片的時候很多行情都在變了！一直被追著跑
左營高鐵絕對是T1中的T1 潛力可能是下一個竹北
左營高鐵前站相較其他區域ＣＰ值高～楠梓橋頭部分都3~4字頭了。
仁武感覺不錯呢往返北高左營～南高鳳山都不算太遠呢！
鳳山77期和93期都被低估了、後勢看漲！
鳳山人口稠密 新重劃區估計都會很搶手的！
本地人優先選擇文化中心附近，有捷運輕軌，又是文教區，治安跟生活機能都好
主要是沒什麼房子可以買吧
確實喔！各地精華區發展後就會在發展文教區，文化中心就是這樣的地方，只是目前沒什麼素地了。
美術館只有第一排值得入手，農16則以R13捷運站200公尺內的大樓才屬於A級大樓❤
能力許可的話，越近越好！
個人覺得區塊的區分太大了。比如高雄市中心不應該歸類為一種。比如左營高鐵前站後站也是完全不同的價值。裡面大概只有一些比較明確的重劃特區是適當的單位做評比。畢竟房市隔一條街可能就完全兩種結果
你說的沒錯，高雄其實重劃區域很多，近百個重劃區。我原本的排名分類有到20幾個，後來覺得有點太多，才把當下比較熱的區域，抓出來討論。盡量同質性。物理距離內的差異可能需要更細的討論了。
@@MoneyMiddleClass 高雄本地人覺得分不錯了啦
@@做好坐滿 謝謝你的肯定！
看到頂樓這留言我立馬冒出一個問題：你打算分成一百區嗎？🙄
感謝細心解析
謝謝你大方直接的回應，都會鼓勵我持續創作！🙏
颱風過後淹水有影響房價嗎
淹水原因如果是瞬間雨量極端大增的是不會。如果是因地形因素，就要看有沒有治水配套，不然會影響自住客意願。
南北均衡？感覺不到。。。在高雄還是往北的發展啊…哪有他們說南北均衡啊？
應該是指整個台灣角度的南北～
論述專業喔...讚佩...感恩
謝謝認同欣賞！這會激勵我的創作！😀
我們是外地來的 我們喜歡高雄 我們很喜歡住在高雄的環狀輕軌邊
恭喜！找到喜歡住的環境是最棒的！
我是高雄人 出門請務必小心三寶
這個回覆也太像機器人了吧
大坪頂透天怎麼樣呢?
區域特殊買方的需求。附近工業區的老闆高級主管。有就近以及透天大坪數的需求。我覺得跟彰化的企業主透天類似。😊
@@MoneyMiddleClass s型廊帶 臨海工業區以及大發工業區跟林園高殖化園區 能帶動大坪頂的買氣嗎
大坪頂的絕對優勢，全台灣都淹了，大坪頂都不會淹
那仁武和大寮旁邊的鳥松是往仁武看還是往大寮看
你的問題意思是，屬於哪一區嗎？我看了一下地圖，算是澄清湖風景區旁。會受到你提到的二區價格連動。這樣看就可以了。
大寮應該還有和發產業園區的科技大廠及萬大工業區，未來有捷運屏東高鐵站
淹水問題何解？
最近幾次大雨，容易淹水的地方，可以稍加留意。有些瞬間雨量過大超過之前預設的標準。但經過這二次看政府會改善到什麼程度。
R14捷運站及漢神巨蛋的200公尺範圍內才是正巨蛋商圈
越近當然是越好的，捷運站不敗法則！
想知道 前鎮草衙
不用想了 就吃南高商業區的算是生活最頂不用在那裡塞車
亞灣外溢，房價會連動，看該區塊機能喜不喜歡。
求救有沒有聽說衛武營附近老舊國宅可都更的可能性彩繪園區真的不需要….當時要繪製也沒有討論後續問題 變成想都更都更不了的老房有更可憐
目前沒有聽說到這個耶，國宅都更好像比透天還難一點，因為要整合更多戶以及未來容積增加也不多的關係。通常都更要有60萬以上的房價會比較符合市場經濟。城市發展的確也是很難兼顧到各項需求，當地居民的需求外界也不容易看到的。😑
分析得很好但如果你每個區域都住過的話排名應該會有所改變
也歡迎分享自住後的經驗喔！我個人是有選擇障礙，所以也覺得每區都有它的優點，所以買的比較分散！
謝謝
👏👏我也謝謝你！
市中心還有一塊71期重劃空地
是的,火車站附近的重劃。T2 市中心第一圈的位階，價格應該會從附近預售作為基準。
北高雄新房屋供給那麼大，好奇台積電帶來的工作有那麼多嗎😂
你太低估五座先進廠的能力
TSMC就是神 不要懷疑
一直加廠，好可怕，我算不清楚了⋯⋯
台積電的炒房工程師早就已經開始在買房，台積電不會帶來那麼多工作機會，但會帶來炒房機會，再者，台積電來了也要考驗缺水的高雄跟台灣的電力政策！
@@barry810527 等人員確定進駐後就知道需求是真的'，或是大量二手房釋出導致多殺多
台積是會吸引多少北飄，想想這議題😾
請問怎麼沒三民區? 😂
三民區我把他列為傳統第一圈內，因為沒有大面積重劃區，建案比較零星，所以統整為一區。
只買第一間中古屋看到這個影片覺得非常可怕😟
最近真的很fomo 到處封盤😰
88橋這裡也不錯 北上南下方便
接國10國1，交通大提升。 的確不錯喔！👍
未來趨勢，那邊多人那邊走😂
台灣的未來這樣好嗎？
世界經濟運作的現象，其實不只是台灣，大部分經濟強國都會有這樣的狀況。要看社會機制怎麼去做第二階段的平衡或補救。只是不太容易就是了
想看台中分析
謝謝支持😀 會有的！
分析的不錯，但富邦BOT跟聯上BOT未來讓農16比美術館更拉開差距
謝謝你的補充與肯定！
個人倒覺得高雄富豪會挑有生活品質的地段居住，事實上中都新建案已經有部分從農十六搬來的住戶群，原因就是因為要避開未來吵鬧的商業區，美術館到中都這個區塊就好比是台北大安區這種鬧中取靜的宜居地段，所以房價的話未必會有多大差距，個人淺見
2018已買在左營凹子底 大順路
大勝拉！恭喜～
楠梓百慕達如果能高架化就更好了
我也被困過幾次，真的希望改善！
想看桃園 謝謝🙏
謝謝支持，很有機會哦！😀
@@MoneyMiddleClass版主的分析深入淺出、又專業，我為你加油！(感覺像是地產界Cheap大大)
這對我可是大大的讚美啊，cheap大是相當偉大的目標，我還需要學習累積！謝謝你的加油！激勵我繼續努力💪 ❤️
舊商圈南高雄早沒落了，，已變成亞灣區跟左營區跟後起步的橋岡山區
早期發展的區域，因為時代需求不同，針對新時代開發的區域更能對應現在。舊區就要看條件滿足進行都更改建微調了。
敲碗新竹排名 想瞭解
竹科人辛苦啦！回國後安排！
能炒的都是政&建商在炒,普通人都不太會獲利,買房消費者只是當盤子被抬而以
最上游的一定是最有優勢，但也有不少眼光好手腳快的朋友，可以跟著喝到湯喔。
還有 高雄市的平地比較多 沒事
謝謝你的意見
左營8月真的站穩50了…
真的後 大型利多的交集
三民區也很好
三民區不錯喔！一半在市中心第一圈內，鼎金、明城、建工商圈，因為目前沒有比較大塊的重劃區，所以併入市中心第一圈一起討論。
❤
謝謝你的回饋！❤️
亞灣區有個南部火力發電廠，雖然用天然氣發電，但是我覺得空氣不優，因為還是距離高雄港相對近，當然空氣品質是相對於中都和美術館差。我有去看國城定潮和遠雄the one, 多重考慮過後買美術館。
亞灣區的火力發電廠，這個我還不知道，是個重要情報呢！另外，特別恭喜買到好地方！👍
@@MoneyMiddleClass 南部發電廠的地址也給您，806高雄市前鎮區成功二路5號。不過話說要炒地和炒房，不可能和購屋民眾說旁邊有個火力發電廠啦XDD
高雄王ceca表示：
Ceca大領先很久！
小港輸大寮很訝異
其實一開始我也是很猶豫，但仔細檢查幾遍，發現小港的地形零碎 有山有湖、又有機場限高，開發空間真的不多。加上我參考桃園國際機場的買方選擇喜好，通常離機場15-20通勤距離即可不用太近。倒是小港到林園之間的捷運站點，有機會複製桃園a20的模式，加上土地燃料，如果有莊家進場，反而是個機會。
小港沒什麼開發案很傷要看洲際貨櫃中心和國七結合的效應有多大
真的很訝異
大寮有大型公辦都更 而且離鳳山很近小港的部分除非你完全不離開小港不然開車騎車到市區都覺得小命不保
說個笑話大寮交通最棒了
漢神小巨蛋統領百貨是什麼東西...
大統百貨的口誤！不好意思。漢神巨蛋正確名稱是漢神巨蛋。只是因為最近台北有大巨蛋，在規模上，其他縣市的巨蛋都屬於小巨蛋，但名稱上不一樣。漢神巨蛋是對的。謝謝😊
@@MoneyMiddleClass 高雄大粒蛋
-前金苓雅新興三民一起貢獻了四個倒讚，哭著說我們好難-
不會拉，這些區域大部分被我歸類在市中心第一圈，輕軌圈內，是歷史悠久的蛋黃區，因為比較沒有大面積重劃區，量能沒這麼大。但發展底蘊久，始終保持在t2以上算是很強的區域。另外高鐵延伸屏東，還不確定是否會增加新的高鐵站在高雄市區這邊，有可能帶來新改變。靜觀其變～
高雄交通路網~也只有舊的高雄市區能看而已~看來版主對高雄不太熟~只要出了舊的高雄市區就是一場惡夢~不管是那一條路都一樣
因為台灣地狹人稠，交通路網其實很多城市都有改善空間。我高雄開店經驗超過十年，目前不只一家。所以還是算有點了解。
.................高雄市是日本人弄來的~高雄縣是....嗯.....我去過台南台中桃園台北嘉義(騎機車)完後~才覺得高雄才好~且很多外縣市來的都會抱怨高雄路很好騎@@MoneyMiddleClass
你會講這句話真的代表你不了解台灣過去的歷史@@MoneyMiddleClass
我知道是日本人弄的啊，因爲在當時日本需要台灣的物資走高雄港運輸，很多路是用貨運需求的角度規劃。至於這樣好不好，看你用什麼角度去看，以貨運而言很方便。以散步而言路距太大，難以形成步行商圈，至少要騎機車，民生小店反而沒這麼好開。也因此當初要蓋高雄捷運才會有一些人覺得高雄人的主要習慣是騎機車，很難轉換，也是推廣了一陣子。各有利弊。你喜歡當然是很好，但不代表我不了解喔，只是我覺得事項有更多角度。
所以日本距很大很難散步= =?有點不知道想講啥~高雄要蓋捷運從來沒反對過也沒嘴過~當時有朋友講過城市發展規劃~聽完之後馬上了解~~~另外台北台南台中很好走路= =?~~好像是黃啥的在台灣的馬來西亞藝人曾說過~他去過那麼多國家玩~就只有高雄的路非常好認且很好找尋~~~~~~~嗯~我只能說你講的~OK了解了~~另外路網是能改善什麼?土地房子都以成定局~誰家的房子要被徵收拆來拓寬道路?~~~~我是覺得你介紹的很完美~~~只是你回的話就這樣嚕~~~~~~~要形成商圈還不簡單~國家的首都看要移去雲林嘉義還是屏東隨時都有商圈不是嗎?@@MoneyMiddleClass
即最高點也是始落點
事事難說～都有機會，台積電真的開始運作有分紅，相信會有收入進入市場更實在
現階段以自住來說，我會選近十五年特區，那以投資來看，改選十五年後特區，近十五年特區：美術館 > 農十六 > 亞灣 > 文山 > 中都 = 左營高鐵 > 岡山 (經濟慢悠養老區)十五年後特區：亞灣 > 農十六 > 美術館 = 中都 > 左營高鐵 > 岡山 = 文山 (豪華悠閒養老區)
亞灣不推薦，前陣子去朋友的亞灣豪宅，偶爾聞到港內的大型油輪臭味，也由於靠近海邊，家裡的電器容易鏽蝕損壞，故不考慮
@@TheTripleh2233 除非未來亞灣發展的程度大於你說的那些缺點 否則自住的話的確是不考慮台北也是一堆缺點 不過他首都的價值高過那一切了
@@TheTripleh2233 的確，我也有朋友住那邊，有時常去他那邊作客，高樓層或靠近成功二路條會聞到，那靠近中華五路基本就聞不到(可以選擇亞灣靠內一點的，就見仁見智了)，以目前那邊便利性來說還是有的。
岡山=文山有點難理解
@@user-xx6dx4ih1i 只能說岡山的地理位置讓這個地方獨樹一格(算是田寮、路竹、永安、梓官、燕巢、阿蓮、橋頭區的類市區)，是高雄與台南之間，那文山特區(非公辦)對應是岡山87期重劃區(公辦)，所以在整體規劃來說會稍微有落差，剩下的我根據人口、銀行、醫院、新建案(建商)、房價漲幅、全聯、公家單位、品牌(連鎖)、交通、產業、政府未來規劃等結構，外加是在高雄半導體S廊正區域，所以我以這樣的觀點來評估未來潛力。
林園區被遺忘的區
現在熱度還沒到，看小港擴建、捷運延伸會不會影響。
也沒有鹽埕 旗津 舊鼓山
你要不要問那瑪夏區好惹……
什麼資源也沒有，中油還常出狀況，透天房價有的2-3千萬，厲害厲害
靠炒作的房價，高處不勝寒。以‘’目前‘’每一捷運站進出人數，就能評出真實力。說那麼多也只是個想像。
房市熱度，捷運人流是一個判斷條件之一。但還有其他非常多的因素要參考。 新竹目前沒捷運可是全台數一數二熱的喔！ 以高雄而言，凹子底的進出站人數也很少。但也是房市熱區。
我指的是真實力，而不是，少數不屬於老百姓的超級富豪
外地人的排名跟本地人的排名差的真多
真的，很多縣市都有這樣的現象。
林園 連排都沒資格😂
好像沒有比較多的推案，但是據高雄人說林園工業區不少年薪百萬的收入人口。
林園最近建案不少，價位比小港、大寮還高，不知道在貴什麼？
@@郭華-j4c 光一個中油就飽了，而且還不只中油，什麼資源也沒有，去市區又超級遠，去墾丁比較近
@@郭華-j4c 應該不至於比較貴，林園還在1坪20幾萬 跟市區30萬起還是有差...
@@Soft-On-Demand 就是房價求便宜而已，只能指望未來有捷運後，到市區能方便些...
汙染嚴重的地方，每次去天空都灰濛濛的
就算是給你空氣最好一的那季節你也是永遠只會拿這些說嘴你怎不夏天來高雄看看？ 天氣好到讓你靠北永遠只會看冬天 吹東北風的時候來說你要我拍到高雄晴空萬里的照片 我也可以翻給你看就怕你眼鏡很髒而已
高雄就是大多時候空氣都很不好，我就住在高雄，每天都會看空氣品質。事實就是事實
@@南漂輪班星人冬天吹東北風，的確空氣與西部其它地方一樣，空氣不佳，但夏天吹南風 ，空氣真的很讚！
@@mt05203 台北是真的最破病的，颱風常常中、夏天熱的要死、冬天是冷的要死還常下雨，房價更是....
歡迎來住，不要炒房
高雄沒統領百貨喔
是的，是想講大統百貨，口誤。😅
高雄沒有統領百貨
謝謝糾正，是大統百貨的口誤，感謝您！
高雄到處是空屋、還要繼續炒房嗎？
希望產業帶來新人流，新消費！
@@MoneyMiddleClass 高雄人多為工人階級或服務業底層、領3萬多薪水免強糊口、跑到這裡來炒房、要他們不吃不喝嗎？不是幾間公司成立就可帶動人潮、水電問題、少子化現實問題、不客氣說炒房就是劫財、是誰在推波助瀾？大家心知肚明。
@bunnybo799 房子是用來住的、不是拿來炒作的、北漂回流買房、毫無疑問是好事一樁、但是北部、中部下來炒房投資客是助紂為虐、市場供需原理、越搶買就越貴、聰明人是逆勢操作、等待好時機好價格才下手、等等吧以後就知道了。
@@何建蕙 若是打不過紂又有住屋的需求呢？
@@ming-hsungshen4592 我想應該是先租房渡過這煎熬歲月、這期間除節衣縮食外、要再打一份工、並要學會投資理財、但要注意千外不要在fb網站看理財資訊或應徵工作、99%是詐騙集團詐騙手段。可去做小夜班、雖然很辛苦、但用勞力血汗換來的錢才是自己的錢。投資理財可買績優股放著等配息再把利息換成股票、放上8年10年也是一筆財富、以目前房市炒作、年輕人沒有富爸媽、是沒法買房的、目前的新清安政策顯示、5年內只繳利息還可應付、第六年恐怖了本金加利息支出、5、6萬錢從哪裏來？所以不要急慢慢觀察市場、先存一筆錢、買2手屋也是考慮對象、先求有再求好、新房先不考慮、等房子降了再來換屋。
亂講我們楠梓排不上啦太抬舉了吧別亂排啊
哈哈哈哈 低調低調 我懂
楠梓很無聊假日只能跑家樂福或左營巨蛋
還是巨蛋夯
炒房店😂😂😂。
二段經濟動能😂
統領百貨？
大統百貨的口誤！真是不好意思！感謝指正！
政府南北均衡發展政策。哪有，根本就是全國的稅金、資源都偏心給高雄，可憐的其他縣市納稅人
高雄工業區的汙染留給在地稅金送給台北，才改沒幾年您是不是太健忘了還有南電北送一大堆不利高雄的政策你自己去GOOGLE一下好嗎
政策資源的確不容易說得清，我們就盡量關心！
發展集中在高雄也慘，在地人負擔更高的自住宅房價😅
南高都商業區 沒法買 買不起 而且根本沒地沒房
南高亞灣真的是另一種買方。比較像是針對企業主。
美術館已經住17年了 走到美術館不用2分鐘 但..美術館現在唯一缺點就是人太多 學區 風景 捷運 採買 空品 運動 這幾項真的是我不太想搬家的原因
恭喜！美術館真的是很優的居住環境。
現在多了一項，會淹水
左營高鐵創高價68萬，也開始站上6字頭的案例，如預測中發展。
我高雄人，從小到大都住在北高雄，很幸運第一間房就買在巨蛋附近生活機能超強，雖然是老屋，但是因為夠大沒有換屋需求。因為台積電來高雄設廠，去年第一次買了高鐵附近的投資房，一直在思考要不要再投資一間楠梓或是橋頭。邁邁建設北高的力量真的很爆炸 很期待這樣提前部署的建設方式可以帶來多少商業行為與高收入人口。高雄人不要妄自菲薄，趕緊跳上車！
恭喜上車～邁邁真的是讓我們其他縣市的人 眼紅啊～～～～～一直攔胡 😡，氣氣氣氣
已置產文川路～高雄加油
以高雄在地人的角度看非常有趣
原來在外地人的眼中是這樣分析高雄的區域發展
讓不了解高雄房價為何突然暴漲的我有點概念~
很高興有帶給你不同的視角，感謝你的回饋～對我也很有幫助👍
這部影片最珍貴的，是揭露預售屋房價和新成屋房價的嚴重脫鉤，而且幾乎每一區都如此。
如果是置產購屋，的確需要針對不同屋齡，一起去比較，找到比較划算的。
美術館周遭採買較不易，漢神巨蛋周遭有高雄最大的自由黃昏市場，微笑公園，瑞豐夜市、高鐵、蓮池潭國家公園、半屏山國家公園等，故北高雄在地人來看，漢神巨蛋+左營高鐵這一段為首選，其次農16特區，再來美術館（輕軌實在慢到昏倒），未來台積電雖然行政區域屬於楠梓，但仍離左營較近，左營成熟的食衣住行育樂機能遠遠大於楠梓或右昌等老舊社區，如沒有預算考量的仍以高鐵周遭為首選，未來屏東到高鐵快速道路也會通車，匯集所有重要機能的樞紐
是的！論所有條件的交集，最大公約數應是左營區。
以竹北高鐵站當例子 左營高鐵就是有捷運/台鐵/各種機能更好的威力加強版 台積電補上高薪科技業工作這塊 再來如果有高薪IC設計等商辦開在這 幾乎是高雄無敵
給您很多讚!
哇🎊！ 謝謝感受到了～ 😃
高雄我看好的區域排名是美術館>農十六>巨蛋商圈>後驛商圈>橋頭青埔捷運商圈，至於中都濕地和亞灣可能還要時間發酵
高雄最主要問題是薪資結構及傳統產業未轉型，普遍低薪，希望在薪資結構上能帶來改變
高雄的先天條件很好 陳菊高雄12年任內完全沒規劃產業發展 拚觀光拚政治.....
邁邁太強，把台積電不可能變成可能。
期待台積電以及周邊協力廠商。
剛買完楠梓，版主說的相當有道理，尤其左營是蛋黃王的部分，謝謝版主！
恭喜上車🚌
身為高雄鳳山人認真覺得是精闢的分析，每個區域都有各個的優缺點，區域均衡發展才是最重要的👍 妥善的建置交通建設，並且符合各類型人的需求才是要道。
是的，每區都要照顧到，然後選擇自己的喜好。心境在提升，就是學著喜歡欣賞自己的環境，我自己有這種感覺！❤️
已佈局左營，目前等價格緩漲上去，未來站穩50已上不是大問題。目前等台積的新廠落成，而且還要增廠，我想到的只有對標竹科，完全就是送分題
恭喜🎉手腳真快！廠區還一直增加，高雄的建設真的讓我感覺很恐怖啊
請問左營有推薦的建案嗎？
感謝分析~心目中淺力排名也是左營高鐵，以話題性有台積，以居住機能有榮總醫院和商圈，以學區角度有國小福山國中新莊高中一體(上學份圍是很棒的)，交通當然有國道和高鐵火車捷運，還有一個很棒的點是來自整體區域的整齊性，因為是重劃區所以規劃下會有市容感不會感覺到雜亂，去年分析後入手左營高鐵真心覺得很無敵。
恭喜入手，機能環境發展性都能兼顧到！🎊🎉
最高級的地段還是在北高雄精華區(美術館 農16凹子底 巨蛋)，同時具備生活機能與市容，台積電效應也吃得到，未來還有富邦漢神 凱悅飯店這些開發案，新屋6字頭相較於中北部蛋黃區來比，基期也仍然低
高雄未來真的很可以期待！
在高雄一路念書到大學，爾後結婚搬到台南過了10多年今天第一次從橋頭搭捷運一路南下高雄順著輕軌繞一整圈，近期也是想要往高雄置產的念頭，目前最大的因素在於兩點，第一是台積電的新廠有高自動化的配置這會導致實質進場的人員不會像台南新竹這樣多，再來就是地理環境離台南近，蠻多半導體周邊廠商都先選台南設廠了，從材料氣體到廠區設備等，這也導致高雄的台積電議題有但其實真的要居住的話選擇條件太多了，目前看來主要問題是高雄廠無法吸引半導體的配套上下游廠商進駐，從橋科就可以看出入駐廠場跟半導體不太相關，最多是日月光的封測但封測未來台積會以嘉義為主，因此高雄反而是自住很棒但真的要等一堆工程師下來可能較不實際
據我所知，這次很多台積電工程師來買
現代化AI 工廠，意味著就業人口縮小，少子化海嘯與兩岸存在危機，這些都是考量
痾 我親戚就有工程師在高雄結婚買房了說...
高雄楠梓會蓋到五座廠 加上其他素地還一堆 台積電我看不會去台南蓋了
是的，他們消息最領先。
分析得不錯 謝謝主PO
謝謝你的稱讚，會給我創作動力！❤️
非常喜歡你的分析，詳實中肯，内容更是實用
非常感謝你的回饋，會是我創作很大的動力！😀
介紹得很棒！我來高雄快四年了，對高雄的房市和發展還不太了解。得到滿滿的收穫❤
太感動了！真正幫助到人，我也很開心！謝謝你的肯定！❤️
剛買完美術館區房子，分析的很好，重視生活品質和人行道會選美術館
恭喜你，買到喜歡的房子，心裡真的會很開心，而且是長期持續的快樂🎉
身為老高雄。您的分析還待多求證。
1.高雄是大統百貨公司。沒有統領百貨
2.中都濕地那一塊。為何買都是外來人。建議你再查一下那塊地以前的用途。還有。它地屬積水窪地..
3.您的分析中。缺乏民族路以東。榮總後方這一塊。事實上。從交通。生活機能等。這帶的潛力可能更適合外地客的投資。
4.高雄的地產。真的建議多注意市區淹水問題（幾次大淹水。都跟地理和人為有關）。全市哪些地方不淹水。建議去查一下謝長廷主政下。高雄大淹水的那一次。才不會買到天選之地。
以上。略舉一二。僅提供您參考。
大統百貨的口誤，不好意思拉！我自己住過高雄看左營從荒蕪到現在。現在也有店在高雄。
您提到的中都的考量，也是另一個觀點，可以給大家參考。
我用土讓液化查詢去看中都，其實反而舊市區的紅區比較多。
以前用地用途如果擔心，就選自己放心的地方。但其實很多重要的城市，也不乏這樣的現象。
我也有認識在地人買在中都，已經入住了，他們也有請風水老師看過。
淹水的考量，我覺得是很棒的角度，可以提醒大家！再次感謝你的補充與提醒！🙏
民族路往東 榮總後方應該算是霞海 投資客要來買一定是左營高鐵先買才會輪到那裡
但左營高鐵案量實在不小 前後站都有話題
中都重劃區如同作者所說 綠地 美術館旁未來富人區會在此
至於淹水地區...最近幾次淹水地區都是在三民也就是國道一號往東 但房價也沒有什麼影響就是了 題外話 小時候覺得文山特區蠻常淹水的 後來整治跟市容規劃好了就變成東高雄首屈一指的地方😂
高大特區也因為後勁溪淹水過～蠻嚴重
那次市區大淹水到現在滯洪池都不知道蓋幾個了，加上溪流整治淹水環境都不同了
我是台北人我看好亞灣，高雄若能轉型為國際城市，亞灣會是很有潛力的地方，要用台灣看高雄？還是亞洲看高雄？世界看高雄？
我個人也很喜歡亞灣，想像空間很大，跟國際產業與政府作多會很有關係～還說不準
亞灣區最大的敗筆就是目前蕭條的85大樓，如果85大樓能再重新活化像台北101一樣，那亞灣區就真的大有可為
超級專業與現況幾近100%準確！
佩服～
哇🎊，感謝肯定！真的花很多時間研究整理的！😊
@@MoneyMiddleClass 你是房仲嗎？
@@Soft-On-Demand 不是喔 我在房地產是單純消費者～
如果是左營高鐵，買在哪個區域是核心地段？
其實左營高鐵區，我覺得挑喜歡的都可以，這些距離都很近，未來價差不會太大，個案戶別條件影響比較大。
楠梓 仁武這些機能 可以跟鳳山排一起也是...很怪
這是熱區排行，也會反應市場預期，跟未來性！
鳳山雖人口機能較優勢但沒熱度。
@@Game.J.R 我看好鳳山衞武營週邊，我已經在捷運旁靠近國家音樂廳走路不用一分鐘買了二間舊公寓！
@@jacks7970
還要再買嗎？😂
我阿姨與衛武營同一條路~
@@jacks7970 建軍路，五甲國宅
版主分析的很好，不知道是否能夠提供文字檔 供學習用，謝謝
謝謝讚賞，但我這邊是請人幫我處理，建議可以播放影片，然後用google文件的語音輸入，在修正一些錯別字，就可以囉！
整理得非常好，訂閱了
謝謝肯定，有花許多時間整理的，很開心有感受到！🙏
以前上下班 小港沿海路有些路段噴豪雨時候好容易淹水 想買房時後就沒考慮過小港 最後有買在苓雅區河北路公園上 這機能還不錯 都沒淹過水XD
淹水我倒是沒注意到，你提供了一個很實用的資訊！也恭喜你住到滿意的地方！
如果是要台積通勤的人，我相信會買在左營高鐵,楠梓,橋頭，其他區除非買在捷運站旁邊，不然我想沒人會想要上下班塞在左營...
以距離來看是最直觀的選擇！
目前81期的5個特色大公園已開幕4個，另有窯場文創園區規劃中，會社里已有運動公園 ，大寮有和發產業園區的鴻海集團等科技大廠及萬大和大發工業區，未來捷運延伸屏東高鐵站和屏東科科園區，,大寮有國7鳳寮和系統雙大交流道 另外88快速公路將南接屏南快速公路 大寮81期是高雄市最大重劃區和最大大寮捷運站週邊開發和國7系統週邊再重劃 ，還有大坪頂特定區大寮部份未開發
大寮腹地完整性高，雖處在成熟開發圈最邊緣，但配套完整，等到時機成熟，應該可以快速吸納人口，順利發展。
高雄有了台積電科技產業進駐進化完全體
要再注入國際級更多酒店 及 觀光樂園 甚至國際觀光賭場 進化成超越台北的究極體
高雄發大財！💰💰
目前只能說剛剛開始從工業城市到觀光與科技城市的第一步
近幾年高雄的關鍵字從韓國瑜 高雄又老又窮 疫情 到陳其邁 台積電 演唱會之都 高雄"真"發大財
變化真的有夠快 感覺有夠魔幻
個人是覺得還缺少大巨蛋與雙跑道的國際大機場 進化成真正的演唱會與娛樂觀光之都
高雄這一波，隔壁縣市都好羨慕 🤤
剛買文山特區 個人上班距離因素不然首選美術館 覺得這分析還不錯
謝謝肯定！也恭喜買到好地方！👍
分析精闢!
非常感謝讚美！這些資料是來回交叉比對調整，受到肯定真的是我創作很大的動力！😊
小港桂林可以買嗎
鳳山家樂福一帶其實不錯~離國1交流道很近~去楠梓跟文山特區差不多
我覺得氛圍跟文山蠻像的
分析的很棒 給讚~
謝謝你的稱讚～會帶給我持續創作的動力～～～
2:35 中都重劃區
9:26 左營高鐵
15:55
謝謝！
分析的還不錯，只是亞灣區我個人覺得排2
亞灣比較吃不太到台積電的效應，加上買氣也比較弱一點。還被卡政策與國外港競爭。我也是掙扎很久，但建設也是非常重本，興富發也重本標下特貿三。
版主這分析好像 手遊腳色強弱推薦排名
是的，我也很喜歡打電動，希望之後可以做到電玩相關的內容！😀
想問五甲也是屬於鳳山的部分嗎？
五甲是鳳山区
對的！因為高雄比較大，沒辦法切太細，一個區域內的狀況就以個案條件去比喔！
最近NOVA也要進軍文山特區裡面的蛋黃區了
機能再度上升👏
左營高鐵排T1蠻驚訝的 感覺真的很看好 想問現在楠梓 橋頭 左營房價相當接近的情況 以投報率來看 會建議選哪區好呢
現在的行情，變化太快，建議看個案狀況，趕快比價。做這部片的時候很多行情都在變了！一直被追著跑
左營高鐵絕對是T1中的T1 潛力可能是下一個竹北
左營高鐵前站相較其他區域ＣＰ值高～楠梓橋頭部分都3~4字頭了。
仁武感覺不錯呢往返北高左營～南高鳳山都不算太遠呢！
鳳山77期和93期都被低估了、後勢看漲！
鳳山人口稠密 新重劃區估計都會很搶手的！
本地人優先選擇文化中心附近，有捷運輕軌，又是文教區，治安跟生活機能都好
主要是沒什麼房子可以買吧
確實喔！各地精華區發展後就會在發展文教區，文化中心就是這樣的地方，只是目前沒什麼素地了。
美術館只有第一排值得入手，農16則以R13捷運站200公尺內的大樓才屬於A級大樓❤
能力許可的話，越近越好！
個人覺得區塊的區分太大了。比如高雄市中心不應該歸類為一種。比如左營高鐵前站後站也是完全不同的價值。裡面大概只有一些比較明確的重劃特區是適當的單位做評比。畢竟房市隔一條街可能就完全兩種結果
你說的沒錯，高雄其實重劃區域很多，近百個重劃區。我原本的排名分類有到20幾個，後來覺得有點太多，才把當下比較熱的區域，抓出來討論。盡量同質性。物理距離內的差異可能需要更細的討論了。
@@MoneyMiddleClass 高雄本地人覺得分不錯了啦
@@做好坐滿 謝謝你的肯定！
看到頂樓這留言我立馬冒出一個問題：你打算分成一百區嗎？🙄
感謝細心解析
謝謝你大方直接的回應，都會鼓勵我持續創作！🙏
颱風過後淹水有影響房價嗎
淹水原因如果是瞬間雨量極端大增的是不會。如果是因地形因素，就要看有沒有治水配套，不然會影響自住客意願。
南北均衡？感覺不到。。。在高雄還是往北的發展啊…
哪有他們說南北均衡啊？
應該是指整個台灣角度的南北～
論述專業喔...讚佩...感恩
謝謝認同欣賞！這會激勵我的創作！😀
我們是外地來的 我們喜歡高雄 我們很喜歡住在高雄的環狀輕軌邊
恭喜！找到喜歡住的環境是最棒的！
我是高雄人 出門請務必小心三寶
這個回覆也太像機器人了吧
大坪頂透天怎麼樣呢?
區域特殊買方的需求。附近工業區的老闆高級主管。有就近以及透天大坪數的需求。我覺得跟彰化的企業主透天類似。😊
@@MoneyMiddleClass s型廊帶 臨海工業區以及大發工業區跟林園高殖化園區 能帶動大坪頂的買氣嗎
大坪頂的絕對優勢，全台灣都淹了，大坪頂都不會淹
那仁武和大寮旁邊的鳥松是往仁武看還是往大寮看
你的問題意思是，屬於哪一區嗎？我看了一下地圖，算是澄清湖風景區旁。會受到你提到的二區價格連動。這樣看就可以了。
大寮應該還有和發產業園區的科技大廠及萬大工業區，未來有捷運屏東高鐵站
淹水問題何解？
最近幾次大雨，容易淹水的地方，可以稍加留意。有些瞬間雨量過大超過之前預設的標準。但經過這二次看政府會改善到什麼程度。
R14捷運站及漢神巨蛋的200公尺範圍內才是正巨蛋商圈
越近當然是越好的，捷運站不敗法則！
想知道 前鎮草衙
不用想了 就吃南高商業區的
算是生活最頂不用在那裡塞車
亞灣外溢，房價會連動，看該區塊機能喜不喜歡。
求救
有沒有聽說衛武營附近老舊國宅可都更的可能性
彩繪園區真的不需要….當時要繪製也沒有討論後續問題 變成想都更都更不了的老房有更可憐
目前沒有聽說到這個耶，國宅都更好像比透天還難一點，因為要整合更多戶以及未來容積增加也不多的關係。通常都更要有60萬以上的房價會比較符合市場經濟。城市發展的確也是很難兼顧到各項需求，當地居民的需求外界也不容易看到的。😑
分析得很好
但如果你每個區域都住過的話
排名應該會有所改變
也歡迎分享自住後的經驗喔！我個人是有選擇障礙，所以也覺得每區都有它的優點，所以買的比較分散！
謝謝
👏👏我也謝謝你！
市中心還有一塊71期重劃空地
是的,火車站附近的重劃。T2 市中心第一圈的位階，價格應該會從附近預售作為基準。
北高雄新房屋供給那麼大，好奇台積電帶來的工作有那麼多嗎😂
你太低估五座先進廠的能力
TSMC就是神 不要懷疑
一直加廠，好可怕，我算不清楚了⋯⋯
台積電的炒房工程師早就已經開始在買房，台積電不會帶來那麼多工作機會，但會帶來炒房機會，再者，台積電來了也要考驗缺水的高雄跟台灣的電力政策！
@@barry810527 等人員確定進駐後就知道需求是真的'，或是大量二手房釋出導致多殺多
台積是會吸引多少北飄，想想這議題😾
請問怎麼沒三民區? 😂
三民區我把他列為傳統第一圈內，因為沒有大面積重劃區，建案比較零星，所以統整為一區。
只買第一間中古屋看到這個影片覺得非常可怕😟
最近真的很fomo 到處封盤😰
88橋這裡也不錯 北上南下方便
接國10國1，交通大提升。 的確不錯喔！👍
未來趨勢，那邊多人那邊走😂
台灣的未來這樣好嗎？
世界經濟運作的現象，其實不只是台灣，大部分經濟強國都會有這樣的狀況。要看社會機制怎麼去做第二階段的平衡或補救。只是不太容易就是了
想看台中分析
謝謝支持😀 會有的！
分析的不錯，但富邦BOT跟聯上BOT未來讓農16比美術館更拉開差距
謝謝你的補充與肯定！
個人倒覺得高雄富豪會挑有生活品質的地段居住，事實上中都新建案已經有部分從農十六搬來的住戶群，原因就是因為要避開未來吵鬧的商業區，美術館到中都這個區塊就好比是台北大安區這種鬧中取靜的宜居地段，所以房價的話未必會有多大差距，個人淺見
2018已買在左營凹子底 大順路
大勝拉！恭喜～
楠梓百慕達如果能高架化就更好了
我也被困過幾次，真的希望改善！
想看桃園 謝謝🙏
謝謝支持，很有機會哦！😀
@@MoneyMiddleClass
版主的分析深入淺出、又專業，我為你加油！(感覺像是地產界Cheap大大)
這對我可是大大的讚美啊，cheap大是相當偉大的目標，我還需要學習累積！謝謝你的加油！激勵我繼續努力💪 ❤️
舊商圈南高雄早沒落了，，已變成亞灣區跟左營區跟後起步的橋岡山區
早期發展的區域，因為時代需求不同，針對新時代開發的區域更能對應現在。舊區就要看條件滿足進行都更改建微調了。
敲碗新竹排名 想瞭解
竹科人辛苦啦！回國後安排！
能炒的都是政&建商在炒,普通人都不太會獲利,買房消費者只是當盤子被抬而以
最上游的一定是最有優勢，但也有不少眼光好手腳快的朋友，可以跟著喝到湯喔。
還有 高雄市的平地比較多 沒事
謝謝你的意見
左營8月真的站穩50了…
真的後 大型利多的交集
三民區也很好
三民區不錯喔！一半在市中心第一圈內，鼎金、明城、建工商圈，因為目前沒有比較大塊的重劃區，所以併入市中心第一圈一起討論。
❤
謝謝你的回饋！❤️
亞灣區有個南部火力發電廠，雖然用天然氣發電，但是我覺得空氣不優，因為還是距離高雄港相對近，當然空氣品質是相對於中都和美術館差。我有去看國城定潮和遠雄the one, 多重考慮過後買美術館。
亞灣區的火力發電廠，這個我還不知道，是個重要情報呢！另外，特別恭喜買到好地方！👍
@@MoneyMiddleClass 南部發電廠的地址也給您，806高雄市前鎮區成功二路5號。不過話說要炒地和炒房，不可能和購屋民眾說旁邊有個火力發電廠啦XDD
高雄王ceca表示：
Ceca大領先很久！
小港輸大寮
很訝異
其實一開始我也是很猶豫，但仔細檢查幾遍，發現小港的地形零碎 有山有湖、又有機場限高，開發空間真的不多。加上我參考桃園國際機場的買方選擇喜好，通常離機場15-20通勤距離即可不用太近。倒是小港到林園之間的捷運站點，有機會複製桃園a20的模式，加上土地燃料，如果有莊家進場，反而是個機會。
小港沒什麼開發案很傷
要看洲際貨櫃中心和國七結合的效應有多大
真的很訝異
大寮有大型公辦都更 而且離鳳山很近
小港的部分除非你完全不離開小港
不然開車騎車到市區都覺得小命不保
說個笑話
大寮交通最棒了
漢神小巨蛋
統領百貨
是什麼東西...
大統百貨的口誤！不好意思。漢神巨蛋正確名稱是漢神巨蛋。只是因為最近台北有大巨蛋，在規模上，其他縣市的巨蛋都屬於小巨蛋，但名稱上不一樣。漢神巨蛋是對的。謝謝😊
@@MoneyMiddleClass 高雄大粒蛋
-前金苓雅新興三民一起貢獻了四個倒讚，哭著說我們好難-
不會拉，這些區域大部分被我歸類在市中心第一圈，輕軌圈內，是歷史悠久的蛋黃區，因為比較沒有大面積重劃區，量能沒這麼大。但發展底蘊久，始終保持在t2以上算是很強的區域。另外高鐵延伸屏東，還不確定是否會增加新的高鐵站在高雄市區這邊，有可能帶來新改變。靜觀其變～
高雄交通路網~也只有舊的高雄市區能看而已~看來版主對高雄不太熟~只要出了舊的高雄市區就是一場惡夢~不管是那一條路都一樣
因為台灣地狹人稠，交通路網其實很多城市都有改善空間。我高雄開店經驗超過十年，目前不只一家。所以還是算有點了解。
.................高雄市是日本人弄來的~高雄縣是....嗯.....我去過台南台中桃園台北嘉義(騎機車)完後~才覺得高雄才好~且很多外縣市來的都會抱怨高雄路很好騎@@MoneyMiddleClass
你會講這句話真的代表你不了解台灣過去的歷史@@MoneyMiddleClass
我知道是日本人弄的啊，因爲在當時日本需要台灣的物資走高雄港運輸，很多路是用貨運需求的角度規劃。至於這樣好不好，看你用什麼角度去看，以貨運而言很方便。以散步而言路距太大，難以形成步行商圈，至少要騎機車，民生小店反而沒這麼好開。也因此當初要蓋高雄捷運才會有一些人覺得高雄人的主要習慣是騎機車，很難轉換，也是推廣了一陣子。各有利弊。你喜歡當然是很好，但不代表我不了解喔，只是我覺得事項有更多角度。
所以日本距很大很難散步= =?有點不知道想講啥~高雄要蓋捷運從來沒反對過也沒嘴過~當時有朋友講過城市發展規劃~聽完之後馬上了解~~~另外台北台南台中很好走路= =?~~好像是黃啥的在台灣的馬來西亞藝人曾說過~他去過那麼多國家玩~就只有高雄的路非常好認且很好找尋~~~~~~~嗯~我只能說你講的~OK了解了~~另外路網是能改善什麼?土地房子都以成定局~誰家的房子要被徵收拆來拓寬道路?~~~~我是覺得你介紹的很完美~~~只是你回的話就這樣嚕~~~~~~~要形成商圈還不簡單~國家的首都看要移去雲林嘉義還是屏東隨時都有商圈不是嗎?@@MoneyMiddleClass
即最高點也是始落點
事事難說～都有機會，台積電真的開始運作有分紅，相信會有收入進入市場更實在
現階段以自住來說，我會選近十五年特區，那以投資來看，改選十五年後特區，
近十五年特區：美術館 > 農十六 > 亞灣 > 文山 > 中都 = 左營高鐵 > 岡山 (經濟慢悠養老區)
十五年後特區：亞灣 > 農十六 > 美術館 = 中都 > 左營高鐵 > 岡山 = 文山 (豪華悠閒養老區)
亞灣不推薦，前陣子去朋友的亞灣豪宅，偶爾聞到港內的大型油輪臭味，也由於靠近海邊，家裡的電器容易鏽蝕損壞，故不考慮
@@TheTripleh2233 除非未來亞灣發展的程度大於你說的那些缺點 否則自住的話的確是不考慮
台北也是一堆缺點 不過他首都的價值高過那一切了
@@TheTripleh2233 的確，我也有朋友住那邊，有時常去他那邊作客，高樓層或靠近成功二路條會聞到，那靠近中華五路基本就聞不到(可以選擇亞灣靠內一點的，就見仁見智了)，以目前那邊便利性來說還是有的。
岡山=文山有點難理解
@@user-xx6dx4ih1i 只能說岡山的地理位置讓這個地方獨樹一格(算是田寮、路竹、永安、梓官、燕巢、阿蓮、橋頭區的類市區)，是高雄與台南之間，那文山特區(非公辦)對應是岡山87期重劃區(公辦)，所以在整體規劃來說會稍微有落差，剩下的我根據人口、銀行、醫院、新建案(建商)、房價漲幅、全聯、公家單位、品牌(連鎖)、交通、產業、政府未來規劃等結構，外加是在高雄半導體S廊正區域，所以我以這樣的觀點來評估未來潛力。
林園區被遺忘的區
現在熱度還沒到，看小港擴建、捷運延伸會不會影響。
也沒有鹽埕 旗津 舊鼓山
你要不要問那瑪夏區好惹……
什麼資源也沒有，中油還常出狀況，透天房價有的2-3千萬，厲害厲害
靠炒作的房價，高處不勝寒。以‘’目前‘’每一捷運站進出人數，就能評出真實力。說那麼多也只是個想像。
房市熱度，捷運人流是一個判斷條件之一。但還有其他非常多的因素要參考。 新竹目前沒捷運可是全台數一數二熱的喔！ 以高雄而言，凹子底的進出站人數也很少。但也是房市熱區。
我指的是真實力，而不是，少數不屬於老百姓的超級富豪
外地人的排名跟本地人的排名差的真多
真的，很多縣市都有這樣的現象。
林園 連排都沒資格😂
好像沒有比較多的推案，但是據高雄人說林園工業區不少年薪百萬的收入人口。
林園最近建案不少，價位比小港、大寮還高，不知道在貴什麼？
@@郭華-j4c 光一個中油就飽了，而且還不只中油，什麼資源也沒有，去市區又超級遠，去墾丁比較近
@@郭華-j4c 應該不至於比較貴，林園還在1坪20幾萬 跟市區30萬起還是有差...
@@Soft-On-Demand 就是房價求便宜而已，只能指望未來有捷運後，到市區能方便些...
汙染嚴重的地方，每次去天空都灰濛濛的
就算是給你空氣最好一的那季節
你也是永遠只會拿這些說嘴
你怎不夏天來高雄看看？ 天氣好到讓你靠北
永遠只會看冬天 吹東北風的時候來說
你要我拍到高雄晴空萬里的照片 我也可以翻給你看
就怕你眼鏡很髒而已
高雄就是大多時候空氣都很不好，我就住在高雄，每天都會看空氣品質。事實就是事實
@@南漂輪班星人冬天吹東北風，的確空氣與西部其它地方一樣，空氣不佳，但夏天吹南風 ，空氣真的很讚！
@@mt05203 台北是真的最破病的，颱風常常中、夏天熱的要死、冬天是冷的要死還常下雨，房價更是....
歡迎來住，不要炒房
高雄沒統領百貨喔
是的，是想講大統百貨，口誤。😅
高雄沒有統領百貨
謝謝糾正，是大統百貨的口誤，感謝您！
高雄到處是空屋、還要繼續炒房嗎？
希望產業帶來新人流，新消費！
@@MoneyMiddleClass 高雄人多為工人階級或服務業底層、領3萬多薪水免強糊口、跑到這裡來炒房、要他們不吃不喝嗎？不是幾間公司成立就可帶動人潮、水電問題、少子化現實問題、不客氣說炒房就是劫財、是誰在推波助瀾？大家心知肚明。
@bunnybo799 房子是用來住的、不是拿來炒作的、北漂回流買房、毫無疑問是好事一樁、但是北部、中部下來炒房投資客是助紂為虐、市場供需原理、越搶買就越貴、聰明人是逆勢操作、等待好時機好價格才下手、等等吧以後就知道了。
@@何建蕙 若是打不過紂又有住屋的需求呢？
@@ming-hsungshen4592 我想應該是先租房渡過這煎熬歲月、這期間除節衣縮食外、要再打一份工、並要學會投資理財、但要注意千外不要在fb網站看理財資訊或應徵工作、99%是詐騙集團詐騙手段。可去做小夜班、雖然很辛苦、但用勞力血汗換來的錢才是自己的錢。投資理財可買績優股放著等配息再把利息換成股票、放上8年10年也是一筆財富、以目前房市炒作、年輕人沒有富爸媽、是沒法買房的、目前的新清安政策顯示、5年內只繳利息還可應付、第六年恐怖了本金加利息支出、5、6萬錢從哪裏來？所以不要急慢慢觀察市場、先存一筆錢、買2手屋也是考慮對象、先求有再求好、新房先不考慮、等房子降了再來換屋。
亂講
我們楠梓排不上啦
太抬舉了吧
別亂排啊
哈哈哈哈 低調低調 我懂
楠梓很無聊假日只能跑家樂福或左營巨蛋
還是巨蛋夯
炒房店😂😂😂。
二段經濟動能😂
統領百貨？
大統百貨的口誤！真是不好意思！感謝指正！
政府南北均衡發展政策。哪有，根本就是全國的稅金、資源都偏心給高雄，可憐的其他縣市納稅人
高雄工業區的汙染留給在地稅金送給台北，才改沒幾年您是不是太健忘了
還有南電北送一大堆不利高雄的政策你自己去GOOGLE一下好嗎
政策資源的確不容易說得清，我們就盡量關心！
發展集中在高雄也慘，在地人負擔更高的自住宅房價😅
南高都商業區 沒法買 買不起 而且根本沒地沒房
南高亞灣真的是另一種買方。比較像是針對企業主。
美術館已經住17年了 走到美術館不用2分鐘 但..美術館現在唯一缺點就是人太多 學區 風景 捷運 採買 空品 運動 這幾項真的是我不太想搬家的原因
恭喜！美術館真的是很優的居住環境。
現在多了一項，會淹水