【區域考察#01】高雄房市起死回生是玩真的？衝當地研究🧐 誠實分享我的觀點
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- Опубликовано: 4 окт 2024
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#安娜馭房術 #高雄 #高雄房市
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高雄確實慢慢從工業轉為高科技城市，完整的基礎建設、運輸樞紐，又有愛河海港壽山，說這裡是台灣最具潛力最浪漫的城市不為過了！
現在高雄最夯的市區應該是巨蛋和凹子底那。
安娜好好休息哦😊
高雄所謂的蛋黃區其實是在北高雄的鼓山凹子底.農十六.美術館和左營巨蛋，南高雄早就沒落很久了，敲碗安娜可以拍一集介紹北高雄的這些房產！
我繼續努力拍下去😊😊
沒落了但房價還是很貴......
而且真要說重大建設還是集中在南高雄比較多。
@@chouwu3935 沒落，你對沒落的定義是什麼，人口流失？還是產業外移？還是個人主觀？
@@安安董-c9j
個人認為沒落就是跟以前相比比較不熱鬧呀！
現在高雄的商圈及人口漸漸轉移到北高雄，隨著市區範圍擴大、楠梓區人口超越前鎮區，南高雄和北高雄相比確實是比以往更沒有生氣，這應該是無法否認的事實吧？
@@chouwu3935怎麼可能！楠梓那邊根本還沒發展起來
世界上的港都城市最精華的地區通常離海邊不遠，未來南高房價一定會比北高好！
謝謝您把我們高雄的美展露無遺！
個人覺得高雄的交通和台北真的差異好大，在高雄錯過一個彎，下個路口再轉就可以，但在台北，可能要多繞好幾個彎了！之前在台北開車，本來是雙向開到一半就變逆向，嚇死我了趕快右轉，不然就上新聞了！很多路口也不能直接左轉，必須到下個路口連續三個右轉才可以回到原本要左轉的路口！超不習慣的，不用導航真的不會開車！😄
💖晚上好🙋🏻♂💎又來看水水滴安娜馭房術了🤩
高雄房市 實地考察#01超棒的！👍👍🏻👍
影片拍得超好看滴‼︎‼︎😆👍
節目越做越好了
期待下一集影片
加油喔💪💪💪
廢話不多說趕緊按個讚👍
高雄發展重心就是北高，博愛路百貨商圈、台積高雄廠，橋科週遭，是未來AI晶圓科技產業聚落，高薪的工作機會也都會在此。
未來高雄人潮會回到南高雄，因為北高雄的素地開發差不多已經飽和了，南高雄還一堆大塊的素地加上政府建設潛力跟房價上漲空間比北高好！
謝謝安娜介紹高雄
很喜歡高雄❤
高雄連房租都漲了，我住橋頭 房租從1萬1一口氣漲到兩萬...(橋頭新市鎮那邊的房價漲得很誇張)
最近在看皇家吉品9和藏逸6這兩個建案，以我來說自住只想避開台積電周遭區域，寧可住蛋白區邊緣多花點時間通勤，
小市民只能認真工作努力存錢用心投資才有機會買房~近期高雄流行音樂中心有胖鯊魚鯊西米大型氣球(晚上會點燈)。
好便宜啊😂
@@liao8349翻了快要兩倍欸==
其實安娜講的地方不少都是”前鎮區”，但可能不太了解，所以完全沒提到，像是亞洲新灣區一大部分都是前鎮區，夢時代，展覽館，三多商圈，都是前鎮
謝謝你的補充，我會努力讓下次的分享更全面～
其實如果當作高雄介紹影片，其實是不錯的，但是以房市為主軸來說水份有點太高。
高雄市的房3年前成交價本在約15-20萬/每坪，好一點的建案（如太普）也才25不到，而且高雄的精華地段說真的也根本不是那幾區，目前整個高雄的精華地段在地人都知道是鼓山、左營，那些所謂的新建設週邊機能都過度老化，再考量
到科技廠區也都在北高（楠梓、橋頭），年輕人根本不會想買在愛河那…
然後從美國升息後，台灣房市就進入到所謂的量縮的過程，到年底還至少會升一次，兩國利差超級大，台灣短期內是看不到降息的空間、而上漲的成因也不是只有因為台積電這樣的小小理由就足以翻倍成長的，且台積電說到現在離動工開始了嗎？到廠區規劃完成至少5年以上的時間起跳
這幾年高雄的房市只會持續微幅調降而已，抱歉剛好是當地人有剛好很關心跟有做作業，所以會覺得好像給出來的資訊太少了，希望沒有讓你覺得冒犯
同為高雄人，大部分認同此留言
謝謝你的建議跟反饋～我會繼續充實自己，希望這系列能夠在各位的建議下越來越好😊
我2015買前鎮區大樓，就已經21萬，2020年15-20？你是說偏遠的楠梓區嗎？然後自從市政府要主打亞洲新灣區，整個房市熱度無疑的是往南大大移動了，看看前鎮區的台鋁MLD一帶，多年前直接上噴40萬稱為真豪宅，那邊的大樓或是透天都非常驚人，中鋼也在那邊弄了兩區大樓，那邊的所有機能完整，新的東西就是浮誇的多，不過北高雄的人應該很難認輸
第二，有一個很重要的東西，高雄市的最大主軸，前鎮205兵工廠遷移，要改成超大經貿園區，2024年開始，新建道路已經做了幾條了，周邊第一排的地高雄的高級建商也已經都買好在種草或是當停車場了，稍北一點的前鎮苓雅 鳳山交界處鐵路機廠也要遷走了，and 好市多遷移，and 夢時代二期，這整個南高雄的連續技，效應很強
北美術館農16 南亞灣各有發展，前金苓雅雖然是舊商圈但還是精華區，而且別忘了五福國中這個學區，還有北高雄路小條容易塞車，南高雄日據時代規劃的路都超大條，年輕人不是不會買愛河，是根本買不起那邊...只能買外圍或是老屋
高雄可以拍一集另類題材，高雄的都市傳說系列，高雄市的7爺8爺大樓，就是85跟諾貝爾
高雄任何地方只要是預售新屋普遍都是不會太低，基期都是墊高的，目前以鼓山御皇苑73/P爲首翹…主要還是以農美巨左為主，預售因為建商取得成本高又🈶錨定效應，不可能便宜，至於那個港灣1號…..二手中古屋仍然🈶秀個大碗的，仍然須以實際的點為主！安娜待的地方大部分都在亞灣區，高雄房市重點就是北高！
港灣都還沒蓋好耶哪來中古屋
買亞灣區
那天晚餐後從七賢一路走到高雄港旅運中心
沿港邊再走到光榮碼頭、高流音中心
最後再走回大同二路，全程約7.8公里
高雄現在房市重心北移了，到凹子底巨蛋和美術館中都溼地了
要知道高雄真正實際房市了話就是晚上去到處繞繞，
特別是賣價偏高的那區，
開燈率不到三成的大樓比比皆是，
所以房價是誰定的呢？肯定不是住這邊的人
以前從台北到高雄必住國賓,而且一定選擇面向愛河,期待前金鹽埕繼續美的改變
哈哈哈期待安娜夜生活版的裝扮😁😁
高雄系列超喜歡
謝謝你～
高雄其實要買凹子底美術館那區 現在才是人潮最多的地方
我這次也有去美術館那邊～超級喜歡那邊的生活氛圍！
敲碗高雄第二集 太好看了
楠梓房價根本看到黑影就開槍，一個台積電設廠資訊早上聽到下午就漲了
現在聽說暫時不設廠了就掉價了😂
貪婪之島，名不虛傳。
確實，以土地景觀這點，50~60萬真的超值得
高雄最近真的多了很多建設 但房價也飛高高😂😂
2021年四月某天晚上，終於消息是台積電自己發的，要投資高雄，隔天代銷建商一堆停止販售，不給看，說要重新定價，說因為當時已經處於快虧損邊緣在賣房，呵 然後高雄房價從此井噴
高雄文山特區也可以去開箱看看
高雄的話
可以看鳳山還不錯，
再未來旁邊的大寮
漸漸也邁入鳳山的路
也慢慢都開始都有進展起來了
小港也不錯可以逛逛
我剛好近期想在高雄置產
但是自從台積電宣佈後
房價一直高升 難以下手
看到安娜拍了高雄篇讓我有了期待
不急的話可以再觀望一下，如果是自住需求其實我建議準備好了就可以下手～
好喔 謝謝安娜
很喜歡妳在影片分享的資訊
跟IG裡分享的小知識
謝謝妳 辛苦了！！
別客氣，很高興你喜歡～
自住只有買點
港都景色是真的讚
好想看高雄美術館的分享~
高雄生活環境真的不錯 這企劃不錯很讚
三多旁邊的南高雄衛武營公園竟然沒去，太可惜了。很多台北人都去朝聖。
這次只有走馬看花衛武營🥲
@@anna_getaway 衛武營都會公園總面積可是比大安森林公園大三倍,晚上進去..會迷路出不來
輝達Nividia 要在台灣設立AI研發中心，這牽涉到美國對高科技AI技術的管制，必定須要美國國安高層同意才能設立。美國國安高層非常了解台灣政治生態；台北市、新北市、桃園市藍營親共人士間諜多，輝達若設立AI研發中心在這些地方，美國AI技術肯定容易被偷到中國去。
而台南市、高雄市是一邊一國親美綠營的鐵盤，輝達若設立AI研發中心在這些地方，中國肯定不容易偷到美國的AI技術。因為這原因，所以不用猜，美國國安高層一定會要求輝達Nividia 的AI研發中心及超級AI電腦基地必定要設立在高雄。這會帶動其他美日歐高科技公司跟隨輝達高雄研發中心、台積電台南高雄及雲嘉屏東的擴廠的腳步，去台灣南部投資高科技製造與研發中心，長遠下來，台灣南部將成為台灣新天龍國區，台灣北部將沒得比。
北部選民若不覺醒，徹底體認到西方國際高科技地緣政治對中國野心的覺醒與避險政策，不與親中共政治生態切割，未來台灣融入西方國際的高科技經濟發展，所帶動高收入所得家庭分佈必定在南部，北部都市會被藍營親共人士攪爛成一坨屎，台灣北部地區的科技發展及經濟和家庭收入必定被帶衰而停滯，將和南部的經濟躍升發展沒得比。
高雄人口都北移到鼓山左營楠梓了😅
期待介紹央北🎉👍
未來有潛力的城市 高雄火車站 鳳山等等的重劃 身為高雄無殼蝸牛的我 不知要哭要笑🤣
怎麼沒去85大樓 那個貫穿設計也是挺特別的
我到那邊時已經太晚了🥺
可以拍一集台南的嗎
因為我覺得台南沒有高雄那麼有價值 尤其南科附近真的沒機能 房價還直逼市區
台南已準備好～
@@anna_getaway善化很驚人
盲目投資一籮筐
有夠正…
最喜歡安娜了
敲碗高雄🎉😍好喜歡
介紹中路重劃區🎉🎉🎉
是我的家鄉～
高雄真的變得超美的～～～～
下回記得來凹子底走走呦 ☺️☺️☺️
高雄房市最夯的是美術館特區
只能說現在南部房價比台北還誇張
還沒啦，汐止塞車潮濕什麼景都沒有新建案ㄧ坪已經到60萬
南部根本便宜
@@user-dhkwlk6jkke 美術館新建案 你去買一戶再來說便宜
@@barry810527新案 我是有去看御之苑，但沒有下訂，因為靠馬卡道太外圍。美術館中古也看了幾間（御桂園林跟皇苑御寶），但最後感覺還是差那麼一點，只好買在高雄別的區域了，高雄大坪數豪宅相較其他城市是真的便宜，四千萬不到就能買到很不錯的物件 （Btw 我北中南都有看）
左營高鐵世紀莊園居然賣到55/p(去年才40/p), 崩潰中
美術館這邊有喊到 60萬/坪
高雄這~~~麼讚 南部北漂們可以安心大規模返鄉了 不要再辛苦離鄉背井囉
以後都南漂了 IC設計中心 除了新竹 還會設在高雄
高雄房價超越台中了
只能說 center park 這個比喻~太扯了~~
請問為什麼覺得太扯了？好奇一下
@@張仁山-z6d 美國的中央公園 341公頃 ，高雄12.7公頃 ，周遭的環境跟地理背景也差太多，google一下不難了解
@@wrc306306感謝你的回覆，當初很喜歡附近的生活機能，所以就買在附近，下班也常去中央公園放鬆。或許對我來說，這樣的生活品質就很不錯了😅
@@wrc306306 壽山才能跟紐約的那個比
南極和北極的冰山融化、進愛河旁邊低海平面、十五年後地下室就會進水、一坪連十萬都沒有。
15 到30 叫做翻一倍
對啦是翻一倍😅謝謝指正～
高雄的水畔步道無法騎單車, 階段性的會被導入水中, 連人帶車入水, 發展的真好, 真棒, 高雄真棒.
南部人真的過得很慘
高雄生活並沒有很前幾年有比較好賺錢，實際住高雄的路過...
搶頭香
說話方式是舒服的，但評價太過客觀又欠缺實質內容，或許可以找在地朋友或仲介一問一答的配合，比較符合本頻道的主旨。
謝謝你的建議～我會繼續努力把內容做更好😊
高雄觀光近幾年都做得還不錯，但空汙問題還是頗嚴重🥲
以我一個在高雄混跡五六年的台北人的觀點來看，本影片介紹其實蠻多都和實際有些差距。
我覺得高雄市鎮發展是絕對要給予肯定的，但是過去這幾年來高雄總體的人口依然沒有太多增加，產業結構幾乎還停留在傳產和工業為主的慣老闆時代。薪水漲不上去的後果就是人材留不住，北漂的比例依然很大，所以高雄有不少地方都是人去樓空，不然就是有點類似八五大樓那樣金玉其外而已，當中又以南高雄尤其明顯：草衙道、三多商圈就連假日都很難看到什麼人潮。當然台積電要來高雄設廠算是令人為之振奮，但是後續的實質效益還需要再觀察。未來高雄比較有希望的是執政黨著重促進南部產業升級並且讓更多人可以回來工作，不然高雄的人均消費力不會有太多進步。
你說的是3年前前的事了，我是高雄人，現在連機車位都很難找，而這兩三年真他媽的人多，都不知道從那生出來的。對了，想問你，你還在高雄嗎?
因為你說的情況是3年前的事!
@@吳新遠 才不是三年前，現在也如此好嗎？！我當然還在，連房子都買了，畢竟這裡對於中高收入的人群來說居住的cp值是頗高的。平心而論，高雄進步有目共睹，但整個城市要脫胎換骨還是必須靠高科技和金融業進駐，才會帶來更多進步的動力；不然城裡大多數地方傳統老氣的氣息和文化依然相當濃厚，不守規矩的駕駛、違停、佔用騎樓的落後風氣依然盛行；整個草衙道、夢時代連假日停車場都不太會排隊，你去北部百貨公司看看，週日下午後基本上沒排隊是根本進不去的。我北中南都生活過相當長一段時間，高雄人口密度跟雙北和台中比起來還是有顯著差異。你說的人多是不是根本沒有在台北生活過啊？
@@Chineseteacher88 我沒在北市生活，但有去過，北市不喜歡，看不見天空。然後你說的草衙道、夢時代連假日停車場都不太會排隊，那裡土地還很多大空地，你不會都沒去其他區域吧，多出去走走，現在人多到我都不喜歡開車了!
@@吳新遠 你才需要去更多地方走走吧，我去過的地方絕對比你多太多了。北中南各個縣市我三不五時都會開車跑的，高雄空地多寡跟人口沒半點關係，高雄現在最大的問題就是沒有足夠多的高端產業進駐，當然台積電來設廠是美事一樁，但能否引起未來高雄質變則還不明朗。
住三多商圈下一站5年，距離好市多、總圖、三多商圈皆步行可達，最常去的百貨是夢時代，但基本週末不去，因為夢時代和SKM Park兩家百貨人多到週末停車場幾乎都滿位要排隊入場，週末百貨餐廳至少要等1小時起跳，感受不到什麼人潮稀疏的情景
風氣搞到所有創業 投資 都是炒房, 接下來大家甚麼都不做 就搞炒房變富豪, 但果真如此嗎?
#沒有不破的泡泡
北部炒房團開始往南部移動，原住高雄的人，想換房子，可能要去買屏東才買的起了
屏東也貴 萬吉閱山實登兩房車位室內17-19坪要950萬以上
就 排擠效應，往外面的蛋白、蛋殼區移動。
高雄在地人路過
只能說居住的話
台南安平比高雄鹽埕好😮
怎麼說？
台南人經過
安平？？？？
😂安平公共建設還是有差 鹽埕未來還是比較多建設
屏東市+1
ㄜ….適合旅遊分享..
感覺房市有講跟沒講一樣
講得沒有很重點😂
09:35 講中央公園用的圖片要確定真的是高雄欸==???
可以介紹台中嗎哈哈哈
有機會的話很樂意～
貓咪長大了。
大陸工程是好公司
這是亞灣的業配廣告嗎🤣🤣🤣
台積電的關係嗎😂
不只是台積電～但台積電一定是利多🙂
+1
屋主真的蠻噁心
確診嗎😢
完全外行再亂講，高雄臭氣幾乎２４小時，台積設廠０，根本就是政府在喊台積法說會一個高雄字都沒提
從前房價楠梓確實一坪大概十萬十五萬左右，三十萬根本沒人買，更別提最近還在跌
我認識的賣房掛了三年連看房地都沒有，高雄薪資根本沒那麼高，支撐不起整個房屋市場
交通有夠爛，捷運就兩條線，港區走兩次就沒了，輕軌蓋的也有夠廢
頻道叫什麼馭房術，看到家鄉高雄兩字點進來，觀點跟大便一樣，邏輯智力一定不高，分析都沒做，重點也沒認真看，買房沒被騙光錢就偷笑
讚，高雄人口年年正在減少
追
我會繼續努力充實自己的，謝謝你給的建議😊
有分享就值得鼓勵
有人會這麼痛恨家鄉到底成長被傷害多深
要炒房喔
美
炒房炒起來
大家一起來炒房 讚