Haben zur Zweit in einem Jahr (dieses Jahr) 5 Wohnungen gekauft und das mit Anfang 20., und direkt nach dem Studium. Alles von Euch gelernt und nachgemacht! Es ist anfangs harte Arbeit aber es lohnt sich. Toll wie sowohl Anfänger als auch Profis gezeigt werden!
Finde die Interviews mit Anfängern immer sehr interessant, da ich in einer ähnlichen Situation bin. Trotzdem würde ich mir wünschen, dass manchmal auch kritische Anmerkungen kommen und nicht nur „Ja, ja. Super…“ etc. Beispiel: alle 3 Wohnungen in einem Haus. Zumindest sollte dann von imc erwähnt werden, dass das natürlich auch ein beträchtliches klumpenrisiko sein kann.
Da hast du recht, wenn Lucas jetzt nichts mehr kaufen würde. Die nächste Wohnung von Lucas wird dann auch in einem anderen Objekt sein. Und somit verteilt sich das dann wieder.
@@immocation natürlich wünscht man das niemandem, aber wenn jetzt in dem einen Haus was größeres schief geht, kanns das halt auch gewesen sein mit anderen Objekten kaufen. Finde das macht man sich zu einfach, wenn man sagt "Jaja, langfristig geht sich das schon aus, da verteilt sich das." Meistens mag das stimmen, aber man kann halt auch Pech haben.
Weiß nicht ob ich unbedingt öffentlich rumerzählen würde, Maklern solche Vorschläge gemacht zu haben. Wäre ich Verkäufer, wäre er damit grundsätzlich raus.
Habe ich mir auch gedacht. Aus Erfahrung würde ich raten, mal Pause machen, durchatmen, und zurück auf den Planeten Erde kommen. Dann kann es gesund weiter gehen. Nur ein nett gemeinter Tipp
dieses Video dient nur als Werbung der Masterclass, nichts weiter... Zinsen von fast 5 Jahre über 15 Jahre fest gemacht, mehr falsch kannst nicht machen :D
Hab ich was verpasst? Wie kann er mit 28 schon 8 Jahre als Controller gearbeitet und studiert haben. Wann hat er angefangen zu studieren? Zudem spricht er von 8-10 Euro marktüblicher Miete je m2. Bei seinen Mieteinnahmen von knapp 600 Euro je Wohnung müsste er knapp 18-19 Euro Kaltmiete pro m2 verlangen, wenn die Wohnungen, wie beschrieben, bei rund 30m2 liegen. Auch der free cash flow von rund 450 Euro bei etwa 1700 Euro Mieteinnahmen (kalt ohne NK) scheint unrealistisch, wenn man Rücklagen und nicht umlagefähige Kosten mit einbezieht. Irgendwie kommt mir die Geschichte nicht ganz rund vor, auch wenn ich nur kurz grob nachgerechnet habe (mit den von ihm angegebenen Werten). Wenn es sich für ihn rechnet freue ich mich für ihn.
Wo genau, sprich in welchen Stadtteilen hat er denn gekauft, für gute Lagen klingt das zu günstig. Da ist nichts mit groß verhandeln in gefragten Lagen. Danke vorab.
Wohnung geerbt. Das ist gut So bekommt man die Abläufe mit ohne eigenes Geld. Ich hab angefangen, nachdem ich zunächst die wohnung meiner Frau verwaltet habe, die isie geschenkt bekommen hat.
Moin kenne mich nicht so aus aber ich würde sagen es hängt von der Lage ab. Ein kleines Beispiel würde ich für Hannover 1200*12 Monate mal 20 rechnen(288.000 Kaufpreis). Auf dem Land würde ich aber nur 1200*12*17 (244.800) bieten.Dazu kommt natürlich noch der Zustand ob es eine Bruchbude ist der du keinerlei Renovierungsaufwand hast. Wenn du 1200 Miete bekommst ist diese Miete Ortsüblich oder eher zu gering? EIn Beispiel die Miete 1200 ist eher zu wenig und du könntest für das Objekt 1500 bekommen, dann würde ich die Rechnung mit den 1500 machen und komme auf einen Kaufpreis von 360.000, da durch Mieterhöhungenn die Miete entwickeln kannst. Ich persönlich gucke aktuell nach Wohnungen die schlecht vermietet sind zum Beispiel aktuell 400 Euro und Ortsüblich sind 650. Dann weiß ich, dass auf lange sicht die Miete steigt und somit auch gleichzeitig der Wert meiner Immobilie. Du solltest aber immer den Investitionsbedarft mit berücksichtigen. Mieteinnahmen, Investitionsbedarf, und vorallem die Lage machen den Preis. Ich würde auch nicht 2 % Tilgung machen weil du dann mehr steuern zahlst. Ich hatte über die Interhyp auch Angebote aktuell von 1,75% Tilgung und 4,09 Zinsen bei einer 100% Finanzierung.
@tobiasblachut danke , ja merk es gerade bei einer anderen Wohnung 4% Tilgung ist schon heftig bei der Steuererklärung. 1200 sind hoch angesetzt also bereits die optimale Miete.
Aus meiner Sicht - bin gerade an einem ziemlich ähnlichen Punkt wie Lucas - wäre es trotzdem sinnvoll nicht zu langsam und kritisch zu kaufen. Wenn man 100 Besichtigungen mit Arbeitszeit gegenrechnet, plus auch noch die verlorene Zeit in der die Wohnung sich selbst abzahlt, dann wäre es vermutlich auch wirtschaftlich sinnvoller auf 5000€ weniger zu verzichten. Und um Marko zu zitieren: kaufen und dann warten ;)
@@Chris-wg3kl Ich habe keine Lust Flaschen Sammeln zu gehen um die Rechnungen für neue Heizung, Dach, Dämmung und PV-Anlage bezahlen zu können. Das dürfen die Vermieter für mich tun.
So sieht es aus. Der Altersstrukturwandel macht sich bereits auf dem Land breit. Überangebot, fallende Preise und Objekte, die Monat für Monat total überteuert auf den Verkaufsbörsen rotieren und keinen Abnehmer finden. Das Phänomen wird von Immo-Influencern einfach tot geschwiegen oder runtergespielt. Was derzeit in strukturschwachen Gebieten und auf dem Land passiert, wird auch irgendwann die Ballungsgebiete erreichen.
@@CatiBraun Wäre sicherlich auch nicht schlau auf dem Land zu kaufen. Allerdings fehlen in Deutschland etwa 800000 Wohnungen, dementsprechend sind Wohnungen auch sehr gefragt. Wenn man jetzt bedenkt, dass Lucas in der Nähe Hanover investiert ist, kann man relativ sicher davon ausgehen, dass die Wohnungen auch in 30 Jahren noch gehen. PS: Es wird in den Podcasts auch davon abgeraten in schlechten Standorten zu investieren
Haben zur Zweit in einem Jahr (dieses Jahr) 5 Wohnungen gekauft und das mit Anfang 20., und direkt nach dem Studium. Alles von Euch gelernt und nachgemacht! Es ist anfangs harte Arbeit aber es lohnt sich. Toll wie sowohl Anfänger als auch Profis gezeigt werden!
Mega 🚀 genau die Mischung wollen wir zeigen, da jeder an einem anderen Punkt beim Investieren steht.
Wenn ich diesen Kommentar lese, sehe ich schon den nächsten ImmoTommy Fall kommen…
@@metin1911?
@@metin1911??
Finde die Interviews mit Anfängern immer sehr interessant, da ich in einer ähnlichen Situation bin. Trotzdem würde ich mir wünschen, dass manchmal auch kritische Anmerkungen kommen und nicht nur „Ja, ja. Super…“ etc.
Beispiel: alle 3 Wohnungen in einem Haus. Zumindest sollte dann von imc erwähnt werden, dass das natürlich auch ein beträchtliches klumpenrisiko sein kann.
Da hast du recht, wenn Lucas jetzt nichts mehr kaufen würde.
Die nächste Wohnung von Lucas wird dann auch in einem anderen Objekt sein. Und somit verteilt sich das dann wieder.
@@immocation natürlich wünscht man das niemandem, aber wenn jetzt in dem einen Haus was größeres schief geht, kanns das halt auch gewesen sein mit anderen Objekten kaufen. Finde das macht man sich zu einfach, wenn man sagt "Jaja, langfristig geht sich das schon aus, da verteilt sich das." Meistens mag das stimmen, aber man kann halt auch Pech haben.
@@EZLNLaLuchaSigueWas kann denn größeres schief gehen in einem Haus?!?
Weiß nicht ob ich unbedingt öffentlich rumerzählen würde, Maklern solche Vorschläge gemacht zu haben. Wäre ich Verkäufer, wäre er damit grundsätzlich raus.
Vielleicht hab ich auch was verpasst. Aber er hat ‚nur‘ 3 Wohnungen, nicht 300?! Weil er spricht als hätte er hunderte Wohnungen. Im Bestand.
Der Typ ist ein Profi in 3 Jahren wird der über 1000 Wohnungen haben, save.
Habe ich mir auch gedacht. Aus Erfahrung würde ich raten, mal Pause machen, durchatmen, und zurück auf den Planeten Erde kommen. Dann kann es gesund weiter gehen. Nur ein nett gemeinter Tipp
dieses Video dient nur als Werbung der Masterclass, nichts weiter... Zinsen von fast 5 Jahre über 15 Jahre fest gemacht, mehr falsch kannst nicht machen :D
@@markuspfaffenberger7949 Darf ich bitte lernen wie Du das meinst? Kannst Du das bitte erklären? Danke
Hab ich was verpasst? Wie kann er mit 28 schon 8 Jahre als Controller gearbeitet und studiert haben. Wann hat er angefangen zu studieren? Zudem spricht er von 8-10 Euro marktüblicher Miete je m2. Bei seinen Mieteinnahmen von knapp 600 Euro je Wohnung müsste er knapp 18-19 Euro Kaltmiete pro m2 verlangen, wenn die Wohnungen, wie beschrieben, bei rund 30m2 liegen. Auch der free cash flow von rund 450 Euro bei etwa 1700 Euro Mieteinnahmen (kalt ohne NK) scheint unrealistisch, wenn man Rücklagen und nicht umlagefähige Kosten mit einbezieht. Irgendwie kommt mir die Geschichte nicht ganz rund vor, auch wenn ich nur kurz grob nachgerechnet habe (mit den von ihm angegebenen Werten). Wenn es sich für ihn rechnet freue ich mich für ihn.
Was auf diesem Kanal passiert, ist alles Theater um Coaching-Abzocken zu bewerben.
Wo genau, sprich in welchen Stadtteilen hat er denn gekauft, für gute Lagen klingt das zu günstig. Da ist nichts mit groß verhandeln in gefragten Lagen.
Danke vorab.
3000€/qm EK und 9€ / qm miete.. Wo soll das Cashflow positiv sein?
Wohnung geerbt. Das ist gut
So bekommt man die Abläufe mit ohne eigenes Geld. Ich hab angefangen, nachdem ich zunächst die wohnung meiner Frau verwaltet habe, die isie geschenkt bekommen hat.
Bei mir ist es komplett anders. Mit 17 WE habe ich nur einmal über Makler gekauft.
Wohnung (78m2 + Garten) Mieteinnahme 1200 Euro kalt maximal machbar. Was für ein Kaufpreis ist aktuell mit 4% Zins und 2% Tilgung in Ordnung ?
Moin kenne mich nicht so aus aber ich würde sagen es hängt von der Lage ab. Ein kleines Beispiel würde ich für Hannover 1200*12 Monate mal 20 rechnen(288.000 Kaufpreis). Auf dem Land würde ich aber nur 1200*12*17 (244.800) bieten.Dazu kommt natürlich noch der Zustand ob es eine Bruchbude ist der du keinerlei Renovierungsaufwand hast. Wenn du 1200 Miete bekommst ist diese Miete Ortsüblich oder eher zu gering? EIn Beispiel die Miete 1200 ist eher zu wenig und du könntest für das Objekt 1500 bekommen, dann würde ich die Rechnung mit den 1500 machen und komme auf einen Kaufpreis von 360.000, da durch Mieterhöhungenn die Miete entwickeln kannst. Ich persönlich gucke aktuell nach Wohnungen die schlecht vermietet sind zum Beispiel aktuell 400 Euro und Ortsüblich sind 650. Dann weiß ich, dass auf lange sicht die Miete steigt und somit auch gleichzeitig der Wert meiner Immobilie. Du solltest aber immer den Investitionsbedarft mit berücksichtigen.
Mieteinnahmen, Investitionsbedarf, und vorallem die Lage machen den Preis. Ich würde auch nicht 2 % Tilgung machen weil du dann mehr steuern zahlst. Ich hatte über die Interhyp auch Angebote aktuell von 1,75% Tilgung und 4,09 Zinsen bei einer 100% Finanzierung.
@tobiasblachut danke , ja merk es gerade bei einer anderen Wohnung 4% Tilgung ist schon heftig bei der Steuererklärung.
1200 sind hoch angesetzt also bereits die optimale Miete.
Vlt. Hab ich es verpasst. Mach Lucas das ganze privat oder in einer VV?
Hi, die Wohnungen werden privat gehalten.
Aus meiner Sicht - bin gerade an einem ziemlich ähnlichen Punkt wie Lucas - wäre es trotzdem sinnvoll nicht zu langsam und kritisch zu kaufen. Wenn man 100 Besichtigungen mit Arbeitszeit gegenrechnet, plus auch noch die verlorene Zeit in der die Wohnung sich selbst abzahlt, dann wäre es vermutlich auch wirtschaftlich sinnvoller auf 5000€ weniger zu verzichten. Und um Marko zu zitieren: kaufen und dann warten ;)
Dann mal recht viel Erfolg bei den nächsten 150 Besichtigungen...🚀
Bei seiner 10 Wohnung kann er vllt auch mal Geld für ein anständiges headset ausgeben. Ansonsten weiter so 👍🏻
☠️
.
Das private Zeitmanagement des Herrn interessiert niemanden.
Und ständig Immocation Werbung 🙄🙄🙄
Dann wartet mal wenn die Boomer den Löffel abgeben 😂😂😂
Bin mal gespannt wenn du un Rente gehst und flaschen sammeln musst haha😂😂
@@Chris-wg3kl Ich habe keine Lust Flaschen Sammeln zu gehen um die Rechnungen für neue Heizung, Dach, Dämmung und PV-Anlage bezahlen zu können. Das dürfen die Vermieter für mich tun.
So sieht es aus. Der Altersstrukturwandel macht sich bereits auf dem Land breit. Überangebot, fallende Preise und Objekte, die Monat für Monat total überteuert auf den Verkaufsbörsen rotieren und keinen Abnehmer finden. Das Phänomen wird von Immo-Influencern einfach tot geschwiegen oder runtergespielt. Was derzeit in strukturschwachen Gebieten und auf dem Land passiert, wird auch irgendwann die Ballungsgebiete erreichen.
@@PeterAnsorge Dafür werden ja Rücklagen für die einzelnen Wohnungen gebildet
@@CatiBraun Wäre sicherlich auch nicht schlau auf dem Land zu kaufen. Allerdings fehlen in Deutschland etwa 800000 Wohnungen, dementsprechend sind Wohnungen auch sehr gefragt. Wenn man jetzt bedenkt, dass Lucas in der Nähe Hanover investiert ist, kann man relativ sicher davon ausgehen, dass die Wohnungen auch in 30 Jahren noch gehen.
PS: Es wird in den Podcasts auch davon abgeraten in schlechten Standorten zu investieren