فكرة صناديق الريت العقارية بكل بساطة سناب مستشار الأعمال عماد منشي

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 29 окт 2024

Комментарии • 97

  • @fatmafatma1944
    @fatmafatma1944 2 месяца назад +1

    في ميزان أعمالك كل معلومة الله يجزاك عنا خير الجزاء في الدنيا والآخرة اللهم آمين
    🍀🌼🍀

  • @Zaintime
    @Zaintime 4 года назад +2

    يا شيخ ربي يسعدك دنيا واخرة ويوفقك وين ما كنت
    والله انك كنز للناس يتعلمون منك ويستفيدون

  • @fahadtttt6463
    @fahadtttt6463 4 года назад +1

    صباح الخير اخ عماد يسعدني اني من متابعينك وشكرك على شرحك عن الصناديق العقارية ريت شرح وافي وصادق من القلب والله يسعدك وحفظك من كل مكروه اخوك فهد العجمي ابو ناصر

  • @sami4net
    @sami4net 6 лет назад +9

    اخي عماد ، صندوق الرايت باختصار هي تصريف العقار على المستثمرين الصغار والاستفادة من رسوم التشغيل والصيانة لان ارباح العقار في انخفاض والرسوم في ارتفاع ولو كان فيها خير ماعافها الطير.

  • @ساريالقحطاني-ك5ت
    @ساريالقحطاني-ك5ت 5 лет назад +4

    العقار الأبن الصالح يعطيك ناقوط ينقط عليك على قولة كبار السن
    🇸🇦🌴💚🌴🇸🇦

  • @adsd1316
    @adsd1316 5 лет назад +1

    السلام عليكم استاذ عماد ارجو منك ان تنزل فيديو جديد عن صناديق الريت الان وتوجه اسهم العقار حتى الفين وعشرين ونصاءحك للمساهمين الصغار كبداية في هذه الفتره وشكرا

  • @assemasaly1159
    @assemasaly1159 2 года назад

    جزاك الله خير

  • @AM-of1hx
    @AM-of1hx 6 лет назад +3

    لو سمحت اخ عماد لازم تعرف وش سبب الانهيار اول شي! يعني ٢٠١٦ كان السبب هو نزول اسعار البترول من ١٠٠ الي تحت ٣٠ والسوق انهار بسببه. السالفه مو انه كل سنه لازم انهيار!

  • @ساريالقحطاني-ك5ت
    @ساريالقحطاني-ك5ت 5 лет назад +2

    أخي عماد انا متابعك جديد اتمنى منك بعد السلام عليكم.. تصلي على رسول الله الأمة صل الله عليه وسلم..
    منها تستفيد ويستفيد اللي يسمعك ويردد ها لك الأجر والثواب الكثير

    • @_ufh
      @_ufh 4 года назад

      كزق

  • @jaballebnan9527
    @jaballebnan9527 5 лет назад +2

    طيب والعقارات اذا نزلت اسعارها
    انا عايشه في امريكا وكل الدلائل
    تدل ان العقارات بتنزل في امريكا
    ايش تنصحني

  • @أبوفهد-ح6ظ9ت
    @أبوفهد-ح6ظ9ت 6 лет назад +1

    جزاك الله خيرا على هذا الموضوع الجميل والطرح الاجمل

  • @abdullahalajmi8734
    @abdullahalajmi8734 5 лет назад +3

    مفيش حلاوة من غير نار

  • @bakhitaldossary4476
    @bakhitaldossary4476 5 лет назад +15

    استغرب بصراحة من بعض الردود اللي بيقولو ان ارباح الريتات ضعيفة رغم ان اعلى نسبة توزيع ارباح مئوي تجده في صناديق الريت حيث انهم مجبورين يوزعون نسبة ارباح 90% ، بخلاف الاسهم العاديه المعروفه اللي بتوزع على كيفها مره 40% ومره 30% واحيانا لاتوزع شي من الارباح بحجة التوسع وتغير الاداره وامور لاعلاقة بالمستثمر بها ،،
    شوفو ارباح سابك مثلا وصلت إلى 21.5 مليار ريال بنهاية عام 2018 واخرتها نسبة توزيع ارباح مئوي سنوي 3.46 % فقط أي مايعادل 4.40 ريال فقط لكل سهم ، وسعر السهم الحالي صاك ال 120 ريال تقريباً هذه الفتره يعني ماهوب رخيص علشان استثمر فيه ، وعندك البنك الاهلي التجاري نسبة توزيع 3.68 اي مايعادل 2.10 ريالان وعشر هلالات فقط ، رغم انه كذالك من اكبر البنوك السعودية ويحقق ارباحاً طائلة ،،
    لكن لو استعرضنا الان مقدار الارباح في الصناديق العقارية ( الريتات ) سوف تجدها متفوقه بشكل واضح على بقية الاسهم العادية المتداوله بالسوق السعودي ،
    بعض الامثلة //
    صندوق المعذر ريت / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.63
    الأهلي ريت 1 / نسبة توزيع الربح السنوي المئوي % 8.37
    صندوق مُلكية - عقارات / نسبة الربح السنوي المئوي % 8.14
    وغيرها من الامثله ،
    طبعاً هذا مجرد رأيي الشخصي بناء على الارقام والاحصائات التي ذكرتها لكم في السابق ، ولمن اراد مزيداً من المعلومات عن ارباح الاسهم والتحليلات الفنية وغيرها عليه بمراجعة هذا الموقع الذي سوف اضع رابطه في الاسفل ، وشكراً ،،،
    رابط الموقع //
    www.argaam.com/ar/disclosures/dividends/previous-year
    والله الموفق .

    • @mohammedsultan6318
      @mohammedsultan6318 3 года назад +1

      يخوي الحين النسبه الربح الموزعه هي العائد ؟

    • @sultan8532
      @sultan8532 3 года назад +1

      @Bakhit al shabr أخوي الآن مطروح للإكتتاب صندوق الخبير ريت الطرح الإضافي الثاني وسعر السهم ٩ ريال هل تنصحني أكتتب فيها ولا لا ؟؟؟

  • @reemreemy4440
    @reemreemy4440 15 дней назад

    اذا استثمرت ١٠٠٠ هل كل شهر يزداد

  • @Sleem.3a3
    @Sleem.3a3 Месяц назад

    السلام عليكم
    كيف الحال
    اذا ممكن كيف نتواصل معك

  • @ahmedalharthi2052
    @ahmedalharthi2052 Год назад

    هذا بس للسعوديين ؟ انا من عمان م يصير استثمر ؟

  • @Elaph.
    @Elaph. 4 года назад

    اخوي عماد اشكرك ع نشاطك المعهود في تنوير والتعريف في مجال الاستثمار خصوصاً / واعذرني على جهلي لكن ابسالك لدي انا عدد من المحافظ مربوطه في حسابي البنك هل تنفع اشتري فيها في صناديق الريت ا

    • @emadmunshi
      @emadmunshi  4 года назад

      منوعات طويق هلا حياك نعم عادي لأنها مدرجة في سوق الاسهم

  • @سامرالعمير-م5ق
    @سامرالعمير-م5ق 6 лет назад +6

    جرأة منك تمدح شي الجميع يحذر منه !

  • @alghazi8442
    @alghazi8442 6 лет назад +4

    الانهيار في سوق العقار قادم لا محالة فالافضل الانتظار حتى انهيار السوق ثم الدخول في صناديق الريت الموثوقة

    • @hotline1hd
      @hotline1hd 2 года назад

      من يقول ان العقار سوفى ينهار اعرفه انه مايعرف في الاقتصاد شي والعقار مع الاسف في ارتفاع تصاعدي .

    • @عامضوء
      @عامضوء 2 года назад

      ماقد صارت في العالم اي شي يزيد ماينقص سعره

    • @نوره-ن4د7خ
      @نوره-ن4د7خ 2 года назад

      بعد ٤ سنوات من تعليقك يبدو ان العقار مازال مستمر في الارتفاع👍🏼

  • @theworldneedsonlyonebigbos5141
    @theworldneedsonlyonebigbos5141 3 года назад

    كيف يتشارك عدد لا يحصى من المستثمرين في برج سكني او مستودع ؟!
    تحتاج إلى معجزة لأجل اقناع الناس أن 12 شهر ايجار برج سكني ستتوزع منه ارباح لجيش من المستثمرين.
    ستقول هي مؤسسات عقارية تبني وتطور، الواقع يقول لك ثلاثة أرباع الأرض بيضاء " فضاء "

  • @wedadalghobaish7025
    @wedadalghobaish7025 4 года назад

    عندي شغف افتح ضيافه اطفال على مستوى مرتب مرره بس الاشكاليه الاغلبيه يقولو ماننصح لان السوق حايتغطي من القطاعات الحكوميه والخاصه للموظفات خلال 5 سنوات هل هذا صحيح؟

    • @yaraawadh5276
      @yaraawadh5276 4 года назад

      اعجبتني فكرة المشروع اتخذي قرارك والله يوفقك ويبارك لك ولا تمسعين للغير أنتي بنفسك جربي وشوفي السوق صح ، واتحمست معك كثير اتمنى اسمع منك أخبار حلوه عن مشروعك 👏👏♥️

    • @نوره-ن4د7خ
      @نوره-ن4د7خ 2 года назад

      راحت سنتين على تعليقك وللان ماتم تغطية الموضوع والناس محتاجه👍🏼

  • @mohammads.salman6579
    @mohammads.salman6579 4 года назад

    مشكور استاذ عماد ولكن في راي من الافضل انك ماتعطي توصية لاي جهة معينة وانت عارف ذا الشي

  • @Nor2b
    @Nor2b 5 лет назад +1

    أستاذ عماد، الحين الوقت مناسب للبدء؟؟
    ولا نتريث

  • @altoili2005
    @altoili2005 5 лет назад +1

    يااستاذ عماد الناس فقدت المصداقيه في الاسهم بعد نكبة 2006الي عنده فلوس يقول أكلها إلى أن أموت

  • @احمدالرابغي-ف4و
    @احمدالرابغي-ف4و 6 лет назад

    جزاك الله خير كلامك يريح القلب

  • @ah1aqeely195
    @ah1aqeely195 6 лет назад +8

    باختصار لو فيها خير ما رماها الطير

  • @ابوعبدالله-س7ر9ث
    @ابوعبدالله-س7ر9ث 5 лет назад +2

    ما في شئ اسمه خطاء إقتصادي طال عمرك في عالم التجاره كشراء اﻷراضي مثلا وﻷنها أصول لها قيمه فلا تشتريها وهي غاليه ولكن قد يوجد شئ أسمه أرباح غير مجديه وقليله جداً وهي ليست على اﻹطلاق أيضا، ﻷن الخطاء يعني خساره وتآكل رأس المال ، المهم دراسه أي أستثمار في المستقبل مثال كان بعض التجار يشترون أراضي في مناطق تمدد العمران وهي خلاء ولا يوجد بها تخطيط أو خدمات ثم تسري عليها مشاريع الدوله ، فمن أستثمر بشراء أراضي في تلك المناطق ستكون له فرصه رائعه في الكسب وسيجد أرتفاعا مضاعفا بشكل غير متوقع نظرا ﻷقبال الناس على الشراء ، المهم إقتناص الفرص ووجود النظره المستقبليه ، طبعا نوعيه هذه الفرص اﻵن ولكن ذكرتها فقط كمال على أن اﻷستثمار قد يكون مجال رائع ومجدي إقتصاديا ،،،

  • @q.nmanjahi4278
    @q.nmanjahi4278 4 года назад

    جزاك الله الف خير

  • @ofXSH
    @ofXSH 5 лет назад +3

    نصيحة السندات القصيرة هي اضمن واجمل واقل خطورة

    • @طلالالفالح-ي6ج
      @طلالالفالح-ي6ج 5 лет назад +2

      ممكن توضح كيفية الاستثمار فيها و نسبة الربح او الفائده

    • @lilly9363
      @lilly9363 5 лет назад

      ممكن توضيح أكثر عنها أخي

    • @Noreem100
      @Noreem100 4 года назад

      بالله اشرح اكثر

    • @The_Freeedom
      @The_Freeedom 2 года назад +1

      بس السندات حسب م افهم حرام التعامل فيها كمسلمين
      لان ارباحه تقوم على القروض

  • @مدربةالثراءرجاءالمسعوديالمسعود

    طيب اني بتركيا وجنسيتي عراقية ممكن اشتري اسهم

  • @فهدالحربي-ر1ذ
    @فهدالحربي-ر1ذ 4 года назад

    التحليل الفني يقول القاع ونقطه الانطلاق خلى الفلوس تروح فلوسك فين ياصابر لين تتكون الشمعه المضيئة ومن ثم تجني أرباح

  • @mohdalaradi5101
    @mohdalaradi5101 2 года назад

    ال١٠٠٠٠ تعطيك ٨٠٠ريال على أعلى تقدير بعد سنه

  • @امعلي-ع5س1ظ
    @امعلي-ع5س1ظ 4 года назад

    الله يسعدك يارب
    بس والله ماعندنا اللي يكفينا والله من اول ابغى اشتري بيت لكن والله المستعان

  • @theworldneedsonlyonebigbos5141
    @theworldneedsonlyonebigbos5141 3 года назад

    2:15 الإيجارات اللي تجي ليست لمالك العقار بل للمستثمرين ...........ياواااد ياوااااد يا مؤمن 😂

  • @omaro2465
    @omaro2465 6 лет назад

    كيف اعرف نشاط الصندوق بمعنى اخر استثمارات الصندوق من العقارات

  • @ammoory1166
    @ammoory1166 2 года назад

    من وين استثمر في الريت العقاري ؟؟؟

  • @ديمتريقودنقدا
    @ديمتريقودنقدا 5 лет назад

    الله يسعدك ابن حلال

  • @ahmedmaher1074
    @ahmedmaher1074 3 года назад

    هل تنصحنا بالاستثمار مع شركات الاسهم مثل كابيتال اكس ؟
    نرجو الافادة

  • @__-di4kk
    @__-di4kk 6 лет назад +2

    اشتري بفلوسك ارض افضل من هوامير العقارات المساهمات وين فلوسهن

  • @mohammedhameed370
    @mohammedhameed370 3 года назад

    بعض المعلومات خطا
    الرجاء التأكد من المعلومات

  • @Binsaifsam
    @Binsaifsam 8 месяцев назад

    الريتات بصراحه توزيعاتهم السنويه او النصف السنويه ارباح لاتذكر. اذا مك مليون. يعطونك من عشره الاف وتحت لا احد يظلم نفسه

    • @emadmunshi
      @emadmunshi  8 месяцев назад

      اذا معك مليون تجيك بين 50 الف الى 80 الف سنوياً
      و لو معاك شقة بمليون بتأجرها ب 50 الى 80 الف سنوياً كلهم خيارات عقارية و يجيك منهم نفس نسبة العائد العقاري

  • @abuyazed4985
    @abuyazed4985 5 лет назад +1

    الريتات هي مؤشر واضح على انهيار قادم للسوق العقاري على أرض الواقع.. نستطيع أن نعتبره جدلا كشراء سيارة قديمة أصبحت تطلب قطع غيار وصاحبها عافها فالتصليح والصيانة على حسك والفائدة لمؤسسي الصندوق

  • @omaro2465
    @omaro2465 6 лет назад

    كيف اثق في توزيعات الربح ممن يقوم على هذا الصندوق خوفي من هذا الفساد مين يحاسبهم

  • @mohammadalzahrani752
    @mohammadalzahrani752 6 лет назад +4

    اكتتبت في الراجحي وبعته بخسارة

  • @سلطانالعنزي-د2ن9خ
    @سلطانالعنزي-د2ن9خ 5 лет назад +1

    توكلنا على الله وطبينا بالراجحي ريت

  • @fdfdfd264
    @fdfdfd264 6 лет назад +1

    راح تنزل إلى 5 ريال لأن العقارات والايجارات تنزل

  • @احمدهلالي-ز2غ
    @احمدهلالي-ز2غ 2 года назад

    هذا قبل 4 سنوات

  • @aabb-rs5iw
    @aabb-rs5iw 6 лет назад +2

    بختصار شوفو اسعار اسهم صناديق الريت اقل من سعر الاكتتاب .. هههههه فعلا عمليات تصريف للعقارات قبل نزول اسعارها والضحية المساهم الضعيف .

    • @shaker14111990
      @shaker14111990 5 лет назад

      aa bb يعني اشري افضل بعد الاااكتراب

    • @shaker14111990
      @shaker14111990 5 лет назад

      الاكتتاب

  • @ftomalseri575
    @ftomalseri575 6 лет назад

    ا.عماد عندي استشارة مالية ..كيف اتواصل معك لو تكرمت

    • @emadmunshi
      @emadmunshi  6 лет назад +1

      Ftom ALseri وتس اب ٠٠٩٦٦٥٥٤٦٦٠٠٠٧

  • @لحظة-ت2ل
    @لحظة-ت2ل 6 лет назад

    كلام جميل
    لكن توزيعات الارباح ضعيفه جدا جدا
    ٢٠ هلله و٥٠ هلله بالسنه

    • @تركي-ي3د
      @تركي-ي3د 5 лет назад +1

      alessa كيف ٢٠ هلله بالسنة و انا دافع آلاف

  • @mnsourfhad1434
    @mnsourfhad1434 2 года назад

    شف كلامك هذا قبل 4سنين
    اللي معه مية الف وحطها في اسهم او في صناديق الريت كم صارت؟
    واللي معه مية الف وحطها في ارض في اطراف المدن شف كم صارت؟
    انا متاكد ان الارض دبلت اربع او خمس مرات
    وحقين الريت قاعدين يوزعون الطفسه من الإيجارات والاصل لهم.
    انتم ياهل الفلوس اظاهر ماتبون الطفران يغتني توجهون الناس للاسهم وللصناديق اللي ماتسمن ولاتغني من جوع وفلوسكم كلها في اراضي. مير الرازق الله.

    • @emadmunshi
      @emadmunshi  2 года назад

      اكبر غلط يا غالي انك تحط فلوسك في شي واحد كل اللي اعرفهم يوزعون فلوسهم بين عقارات و اسهم و بزنس بس دائماً العقار المدر للدخل زي الشقق او اسهم الريت افضل على المدى البعيد من العقار الساكن زي الاراضي
      و كلامي للشخص اللي ما عنده مبالغ كبيرة و عندي ادخار شهري كيف يشتري ارض بألف ريال ؟
      الحل يجمعها في اسهم الين تتكون ثروة بدال تجلس في الحساب

  • @tmminecraftkids9708
    @tmminecraftkids9708 3 года назад

    خلال 10 سنين مابيجيك ربح ال 13,1ب الميه

  • @boosboos2984
    @boosboos2984 4 года назад

    اخ عماد وينك

  • @aboelana
    @aboelana 5 лет назад +3

    غير صحيح...

  • @mohamadalwadai8835
    @mohamadalwadai8835 5 лет назад +1

    مو تقلول البنوك محق للبركه.... اللحين رجعنا للبنوك 😒

    • @Abooode05010
      @Abooode05010 5 лет назад

      ذكرتني 🤣🤣🤣🤣

    • @Ma-rt5lx
      @Ma-rt5lx 3 года назад

      لان بعض البنوك غيرت معاملاتها عن أول يامحمد

    • @مقاطعأعجبتني
      @مقاطعأعجبتني Год назад

      في مقطعه السابق يقصد القروض ي اخي و ليس الاسهم فرق

    • @مقاطعأعجبتني
      @مقاطعأعجبتني Год назад

      ركز ي اخ لاتدعم في مقطعه السابق يقصد القروض الربوية وليس الاسهم

  • @شمسالاصيل-ذ9ث
    @شمسالاصيل-ذ9ث 6 лет назад +3

    يعني انت ناصح ببلاش

    • @شمسالاصيل-ذ9ث
      @شمسالاصيل-ذ9ث 6 лет назад

      Emad Munshi هذا الي ناقصني

    • @شمسالاصيل-ذ9ث
      @شمسالاصيل-ذ9ث 6 лет назад

      Emad Munshi عماد منشي نصيحتي لك لا توهق خلق الله وبعدين يدعون عليك وآسف جدا وسامحني ياخي اذا تشوف اني جرحتك

  • @basmahmoon6573
    @basmahmoon6573 5 лет назад

    ايه ايه طيب

  • @abubasem3886
    @abubasem3886 6 лет назад +2

    كلام فاضي كلها خسرااااااانه واقل من قيمة الاكتتاب بسبب نزول العقار

    • @emadmunshi
      @emadmunshi  6 лет назад

      Abu Basem طيب ممتاز كونها اقل من سعر الاكتتاب يعني سعرها الآن عادل اشتري الآن

    • @abubasem3886
      @abubasem3886 6 лет назад

      @@emadmunshi
      كيف قيمه عادله لا يوجد قيمه ثابته حتى يقال عادله لانها اسهم متداولة ذات خطوره عاليه جدا احتمال كبير يزداد النزول فعند رغبتي تسييلها عليك حساب الخسائر .. وغيرها مثل ما تفضلت فيها فساد

    • @تركي-ي3د
      @تركي-ي3د 5 лет назад +1

      Abu Basem تورط ما عاد رد
      اخي تنصحني اشتري و متى ممكن ارجع راس المال كامل بعد كم سنة

    • @abdullahalajmi8734
      @abdullahalajmi8734 5 лет назад

      Abu Basem ياخي انت وش دخلك في قيمة السهم هو قصده تاخذ ارباح اخر السنة

    • @تركي-ي3د
      @تركي-ي3د 5 лет назад +2

      Abdullah Alajmi
      ي اخي كذب و ما ترجع المال الا بعد ٣٠سنه هذا اذا نجحت
      و حتى عماد ما رد على السؤال لانه تورط

  • @mohamedAli-du2bx
    @mohamedAli-du2bx 4 года назад

    اغلبها طلعت نصبه العقود وهميه

  • @welcome-op8zv
    @welcome-op8zv 5 лет назад

    شوفها ب 6 و7 قال ريت قال

    • @Tik-bl
      @Tik-bl 3 года назад

      مدري باقي حي او لا لكن لو دخلت ذاك اليوم اليوم انت ربحان كثير

  • @ahmedabdullah1048
    @ahmedabdullah1048 5 лет назад

    واحد يمدح الاهلي و واحد رضوي واحد يمدح الراجحي
    حسب رغبه صاحب المعلن 😂
    الغريب معظم الريتات اقل من 10 ريال 😂
    من هب ودب صار يفتى