مجتمع عقار | ماذا فعل "الريت" بسوق العقار ؟
HTML-код
- Опубликовано: 26 авг 2024
- هذه الحلقة أحد منتجات #ذاستيج
بتوسع المدن والعمران أصبح الآن العقار مثله مثل الماء والكهرباء، لا يمكن الاستغناء عنه ولا العيش بدونه. وأصبح له سوق وعلم ومهن خاصة به، بنخبه من المتميزين أصحاب الخبرات في هذا المجال.
ضيفنا في هذه الحلقة: عادل العتيق (الرئيس السابق لمجلس إدارة صندوق الرياض ريت)، يُحدثنا من خبرته على مدار سنوات كبيرة في مجال العقارات.
بدأنا بالسؤال اللي يشغل الكثير: ما هو الريت؟ ولماذا هو بالتحديد؟. وبما إنه الريت عبارة عن صناديق استثمارية عقارية، فبالتأكيد له تاريخ في الدول الأخرى، تعرفنا عليه بالخارج وعلى فكرة الصناديق الاستثمارية، وكيف ومتى بدأ الريت في المملكة العربية السعودية على يدّ ضيفنا؟
ثم خصصنا الحديث أكثر عن صندوق الرياض ريت، والتحديات التي واجهتهم وكيف تم التعامل معها بحلول مبدعة وذكية ومرضية لجميع الأطراف.
أخبرنا بشكل تفصيلي عن أهم مميزات الريت، واللي منها تقليل المخاطر، وإنه يمكن تقليلها عن طريق توزيعها جغرافيًا مثًلا، أو تنوع الاستثمارات نفسها داخل مجال العقارات.
الآن صرت تعرف الريت وأصبحت تريد الاستثمار فيه، ماذا عليك أن تفعل؟ ناقشنا بعض الخطوات التي يجب على المستثمر البحث عنها قبل الاستثمار والتواصل مع صناديق الريت، مثل:
تتبع التحليل المالي
قياس الأداء السابق والمستقبلي
دراسة السوق والمستثمرين الآخرين
وطبعًا لا يمكن أن لا نتطرق للحديث عن التقنية وأثرها في المجال العقاري وصناديق الريت، فبالتأكيد هي تقدم المعلومة وتساهم في الوصول للشيء بشكل أسرع وأكبر.
أما إذا كنت صاحب عقار، أو مستثمر تريد الاستثمار أيًا كان رأس مالك، في هذه الحلقة ستعرف الخطوات بالمميزات والإيجابيات.
روابط أخرى:
التقنية تغير العقار للأبد
• مجتمع عقار | التقنية ت...
فرص الاستثمار في المطاعم
• فرص الاستثمار في قطاع ...
لمشاهدة المزيد من منتجات ذاستيج تابعونا على
Website | thestage.sa
X | / thestage_sa
Instagram | / thestage_sa
يجب أن أقول إن هذا محتوى رائع للغاية وبفضل الجهد والعمل الذي بذلته فيه ، سأنصح الناس دائما بتنويع مصدر دخلهم في عالم اليوم حيث الصعوبات الاقتصادية تقضم الجميع بشدة. .. .. إن توفير بعض المال واستثماره بحكمة ليس فكرة سيئة أبدا وقد أصبح هذا جزءا مني لأن الاستثمار قد خفف حقا من أعبائي المالية وأتمنى نفس الشيء للجميع ، المستقبل آمن ومضمون مع بعض الاستثمارات المناسبة والحكيمة الموضوعة ..... السلام عليكم 🙏
حسنا ، أنا أتفق معك ، الاستثمار هو المفتاح ولا يبدو أن العالم يتحسن
يعيش الكثير من الناس في فقر مدقع.
لا شيء جيد في الحياة سهل على الإطلاق. كل شخص لديه فرصة لجعل حياته أفضل قليلا ، إما أن تعمل من أجلها أو تجلس وتشكو.
الاستثمار مهم ، لكن عليك القيام بذلك بشكل صحيح. كان استثماري السابق خطأ فادحا وكانت العواقب كارثية بالنسبة لي ولعائلتي. قبل استثمار أموالك ، من الأهمية بمكان أن يكون لديك بعض الفهم لما وأين تستثمرها
لقد قمت بالفعل باستثمارات في بعض القطاعات وحتى العملات المشفرة ولكن لا يبدو أنها تمنحني الكثير من الأرباح ، فهي محبطة حقا
أنا متأكد من أنك فعلت ذلك بنفسك دون أي مساعدة مهنية وهذا هو المكان الذي يخطئ فيه الكثير من الناس.
ماعندكم مايكرفونات اصغر تجعل الضيف والمذيع ياخذون راحتهم فالكلام بدون مايشغلهم قرب وبعد المايكرفون وثقله .
الحلقه جميله ولكن اتمنى حل مشكلة المايك الصوت يرتفع وينخفض بسبب المايك والنظام القديم لو تضعو مايك صغير على الرقبه ويكون الصوت ثابت
ناقش الموضوع شرعا
وابشر بالخير من عند الله بالدنيا او بالاخره
دمتم سالمين
اخوي بس تعليق ان شاء الله توخده بعين الاعتبار ، المايك كثير سيء لو تتحول للمايكات المثبتة بكون افضل وكل الحب عالحلقات الي بتقدمها ❤️❤️❤️❤️❤️
تعليقي على عنوان الحلقة ، المفترض كتابة كيف تمتلك (جزء) من عشرين عمارة ب ١٠ ريال وليس كيف تمتلك عشرين عمارة ب ١٠ ريال 😂 حتى اخوي الصغير شاف العنوان وضحك عليكم
أسأل الله لي ولكم تحقيق الأمنيات وقبول الدعوات والتوفيق بالدنيا والآخرة .
العقار اساس الإقتصاد كل جوانب الحياة مرتبطة بالعقار
أبورائد فعلا رائد وصندوق الريت من أنجح الصناديق بسبب إدارته وابتكاراته وتوقعاته المميزة
لقاء ثري وجميل ويشرح الريت بشكل سلس ويخبرك لماذا المدن الاقتصادية شاهقة البنيان كواشنطن وماليزيا ودبي مثلا
كلها بمنتجات عقارية كالريت
شكرا للمقدم الموسى خفيف ظل ويملك لغة سهلة ولايستأثر بالحديث ولبق
شكرا للقناة التي قدمت لنا هذا اللقاء
مشاركة الجمهور حلت بعض الأسئلة التي قديغفل عنها المقدم
صندوق الرياض ريت عفوا
@@Maalsma-mp5yz طيب واذا صندوق ريت نزل سعره كثيرًا إلى ريالين مثلا هل من الممكن إن صندوق الريت يعلن إفلاسه وتقفل الشركة أو لا في صناديق الريت؟؟
حلقة ثرية بالمعلومات لمن اختلط عليه مفهوم الريت والصناديق العقارية. 👍
ابورائد اسلوبه سهل وممتع كعادته..
مشكله ريت مدراء الصناديق يعظمون قيمه الاصول عن طريق الاقتراض وتروخ ايرادات فوايد عشان نسسبتهم
كان فيه سؤال مؤرق للمستثمر تمنيت أن يسأل للضيف
وهو / لماذا بعض مدراء صناديق الريت لجأوا للقروض بفائدة غيرثابتة ورطوا معهم المستثمرين في الأزمة الاقتصادية الحالية بسبب استمرار رفع الفائدة بشكل جنوني في المركزي الأمريكي
مع ان صناديق الريت مفترض تكون ميتقرة وذات مخاطر متدنية
القطاع التجاري لا يسمح له باخذ قروض الا بنسبة فائدة متغيرة .. فقط الافراد هم من لهم نسبة فائدة ثابته.
هل تنصح بصناديق الريت و الا مخاطرها عاليه
معذره ملاحظتي انه هناك مآخذ علي إدارة صناديق الريت انه ليس عليهم رقابه صارمه فهم يتصرفون في اموال المساهمين وكانّها ملكيه خاصه لهم مع أخذهم رواتب عاليه ونسب عاليه من الارباح .
@@adnanmmm4274
هل تنصح فيها الله يحفظك
هل هذا ربا؟
حلقة رائعة...تحياتي للمقدم المتمكن و للضيف الخبير
🛑🛑 للاطلاع التجربة محليا حول صناديق الريت مازالت حديثة غير ناضجة هناك في بعض الصناديق حديث عن كونها نافذة لتصريف عقارات بقيم اعلى من القيمة الحقيقية راجع الرسوم التي يحصل عليه مديري صندوق الريت الذي تنوي الاشتراك فيه حتى لا تتحول مدخراتك وسيلة لزيادة دخلهم في صناديق رديئة
حلقة جميله جدا. وضيف رائع 🌹
كل شيء عن الريت ممتاز
إلا تقييم الاصول وشراءها بأسعار فلكية
حلقة جميلة جدا جدا ياريت ينتشر في دول العربية
شكرًا على معلومات مهمة
الفرص والله مع تجار العقار من بدا في التسعينات الهجرية تحط مبلغ معهم ويجيك مردود سنع بعيدا. عن المساهمات والنصابين فيهم ناس متميزين ومنهم الموسى
التوزيع هلل وفوائد القروض كبيره … بس اهم شي مدير الصندوق يكبر اجمالي الاصول لو بالقروض عشان اللقمه تكبر معها
انا بعد ما قرأت عن الريت ورحت وقرأت القوائم المالية أطيب شركة تقريبا تمتلك ٣% فقط من رأس المال والباقي ديون عليها . وش مغنى هالكلام . إن مجموعة وهم كبار المستثمرين وهم افراد او بنكو اسسوا هذه الشركات بضمانات معينه أخذوا ديون كبيرة جدا . والمستثمرين في نظري يضعون فلوسهم فجزء يرجع أرباح وجزء سداد ديون لكن لو انهار السهم ماذا يحدث في الحقيقه ان الناجين الوحيدين هم كبار المستثمرين اللي هما يديرون هذي الشركه ويأخذون جزء من الأرباح وفي حال الانهيار فإن الأصول تروح للبنوك والمعتمرين لهم التراب . هذا هو فهمي مما لما قرأت القوائم . ونفس الشيء تقريبا في تطبيق صكوك و أصيل.
يجب اقتصار التعامل بحصص الريت من خلال سوق ماليه رسميه تجنبا لحصول عمليات نصب من خلال بيع هذه الحصص اكثر من مره لاكثر من شخص .
نصيحة لكل مؤمن ومؤمنة ومسلم ومسلمة لاتساهم إلا مع ناس تثق فيهم يكونون أهل صلاح وتقوى الآن أكثر من مليون وسبعمائة مواطن مناهربن راحت فلوسهم بمساهمات وأسهم ومع الأسف كلها تحت إشراف الدولة ويسوق لها بصحف وتلفزيونات الدولة وتقام المعارض الترويجية لهم ويتصرفون وكأنهم دوله ويقموم بالبيع والشراء بدون الرجوع للمساهمين ومع الأسف المساهمبن لايعرفون الهياكل التنظيمية والإدارية ومنهم أصحاب الرأي والمشورة ورواتب ومميزات رئيس مجلس الإدارة ومن تحت يده
ماشاء الله طريقة جميله في الحوار المباشر مع الجمهور... مع مذيع متمكن... وضيف رائع يشرح لك الموضوع بكل سلاسه
طرح مميز,, شكرا لكم
معلومات جدا قيمه 🌺
حلقة مميزة 🎉
معلومات قيمة جدا، شكرا لكم. لكن هذول البنات اللي يمروا كل شوي من ورا المتحدث وضيفه عيب وما ينفع أبدا ياريت تنتبهوا لهذا الشيء
أنا أشخصنها مع الي كثير يقول "اليوم"
😂😂😂😂 ويسرقونك عيني عينك بعض من الريتات شغل نهب يشترون عقار بإيجار ٥ مليون وبعد سنتين ايجار ٢ مليون قال الريت ماذا فعل 😂😂😂 الريت هو صندوق عقاري يتخلصون من عقاراته منه
والربح هلله عن كل سهم
حلقة ممتازه
جميل جدا
سواليف هرط شف اسعار الريت عندنا والنصب وتصريف عقار ذو المصالح
أنا اريد استثمر في الريح والشيح هل فيه أرباح بلدنا فيها الريح كثير سواء طبيعي او اصطناعي من البشر
حلقه مميزه ومفيده
للاسف ماجاوب الضيف بشكل واضح على اول سؤال اللي يخص السعي .
السلام عليكم مشاركه ريت على سبيل المثال هبطت توزيعاتها من 37 هلله للنصف الى سبعه هلالات
لو تقرا مسوين صيانه كلفتهم حول ٨ مليون + مدير الصندوق ياخذ مثل حصه المساهمين اتوقع هو اكثر واحد ياخذ اتعاب بين كل الصناديق
وعنده عقار مخازن بالسلي اسمها مخازن البركه شراها ب ٩٠ مليون ٢٠١٧ ومع ارتفاع عقارات السلي ما ارتفع معهم يدلك انه كان شاري باعلي بكثير من سعر السوق، وكان ماجرها ب ٩ مليون الحين ماجرها ب ٦ مليون
مشاركه اعتقد عندهم مشاكل بالاداره
بسالك عن صندوق الرياض ريت خسران@@masolary8308
@@masolary8308 طيب واذا صندوق ريت نزل سعره كثيرًا إلى ريالين مثلا هل من الممكن إن صندوق الريت يعلن إفلاسه وتقفل الشركة أو لا ؟ هل الإفلاس ممكن يصير لإحدى صناديق الريت؟؟
عندنا لعب
يقيمو العقارات باسعار مبالغة وعقود لا نعلم صحتها ويجمعو مقابلها من المساهمين مئات الملايين او مليارات وبعدها نتفاجاء بعدم تجديد المستاجر للعقار!! كما يحدث الان في المكان مول المملوك للانماء ريت. وسيباع في المزاد!!!
ايش افضل صناديق الريت محتار وين ادخل
@@harvest1182 بنيان
هو فيه وضوح بالاضافة ان ٦٠٪ منه يملكه مؤسسه ولم يبيع العقارات او يصرفها. وتعطي توزيعات كل ٦ اشهر ٣٣ هللة يعني حول ٧٪
العقار والاسهم للتجار والي معهم راس مال واغنياء فقط اما انا كشخص وش استفيد ان ادخل بمبلغ وقدره عشان ينزلي هلل في النهاية وسنويا مايزيد عن 200 او 500 ريال لو افتح لي كافتريا صغيرة في حارة ماتدخلها حتى الجن اطلع راس مالي واكثر اما الاسهم عمرك يروح وانت ماسويت شي
كيف نتواصل مع هذا الشخص عادل العتيق كرما
الريتات عندنا فخ للمغفلين يقيمون العقارات باعلى من سعرها وبيعونها وبعده يطيح السهم والديون تقتلها
والله شكلك انت الي فاهم السالفه زين والباقي يامطبل يا مغفل يحب سالفة العقود والكتلوج والشكليات. فعلا كلامك حقيقي واكثر من ماقلت وهي بمعنى لعبه نظاميه 😂ههههههههه
@@user-xc2rc8ld2g بس هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
الصناديق العقارية هي نفس فكرة شركة بلاك روك
حلقة موفقة جدا جدا ، وفي الوقت المناسب ، لاني مقيم بدبي ، ودخلت عالم العقارات ، وافكر بأن انشئ صندوق استثمار عقاري
اذا أنشئت صندوق عقاري بلغني انا بإنتظارك
الفقاعة حتكبر وحتنفجر، هل الرقم 2008 يذكركم بشيء.
اشتروا مايك افضل مزعج الصوت
المقدم ليته يسكت يحاول يتكلم وفي الاخير يقول حل عظيم، خل الرجل يتكلم
الريتات مقلب جديد لملكيات معتمدة على القروض بعد التثمينات المبالغ فيها ..مجرد ارتفاع الفائدة بانت الفضائح
بالعكس صناديق الريت تابعة للبنوك يعني ارتفاع الفائدة لمصلحتهم
@@northstar5934 طيب واذا صندوق ريت نزل سعره كثيرًا إلى ريالين مثلا هل من الممكن إن صندوق الريت يعلن إفلاسه وتقفل الشركة أو لا في صناديق الريت؟؟
شكرا لكن المايك
هلاس
ترفع اكثر مند١٥٪؟؟؟
يعني العمارة بنص ريال والربح هلله فهمتوا ههههه
الريت احسن توزيعات من الاسهم يوزع الى ٩٠% لكن الاسهم الشعبية تقريبا٣٠% والبعض ٤%و١.٥%
بالله اشرح العائد السنوي ابو 90% لا هنت
@@njdawi كمايكتب في نشرات الريت ان الارباح توزع للمشتركين بنسبة ٩٠% وهذاماسيجعل الريت اكثراقبالا من الوسائط الاخرى كالاسهم والصناديق هذا يعلنون وهكذاالمشاركون يتوقعون ذهبت لانظر الحال وجد ان الريت يعطي هللات اللي .٣٠ واللي ٢٧. بس على مافهمت من محفزاتهم الا اثنين منهم الجزيرة وواحد نسيت اسمه يعطي بالريال والاثنين والثلاثة وماسواهم فلا ادخل تداول ثم ادخل اي ريت واقراعن الارباح تجد جدولا بذلك لكل ريت اوشركة
مافيا
اسوأ قرار اتخذته في حياتي اني استثمر في صناديق الريت كلها خساير وشغل عشوائي وسلق بيض
ولا عليك امر تشرح لي اكثر عن تجربتك
20.20 الدقيقة
منت من العائلة المعروفة التي تبني !!
هذي عنصرية واحتكار وبالاخير طلعو من فلوس المستثمرين والمساهمين قبل 50 و 55 سنة
المايكات ضيوف في الحلقة 😂😂
تسويق فاضح للصناديق ، ادفع ١٠ ريال عشان تجيبلك ارباح ٥٠ هلله
يعني ٥% ممتاز مره
إذا شهريا كويس
@@rozanmidrevey4526 لا لا ،، بعضها كل ثلاثة شهور وبعضها كل ستة شهور وبعضها كل سنة ،،، والتوزيع قليل جدا لا تتوقع إنه عالي
السؤال وش افضل صندوق ريت ؟ ولو بدخل ب ١٠,٠٠٠ كم بيكون الربح
الرياض ريت يوزع تقريبًا ٦٪ توزيع ارباح نصفي يعني ٦٠٠ ريال في السنه للـ١٠ الاف
لا تدخل
فخ للمغفلين كلها مقيمة أعلى منسعرها وصرفها الان عليها ديون وبعضها مباني فارغة
اقراء وابحث ولاتسمع للمعلقين إلى كل ياكلام سلبي او يمدحون صندوق فيه استثماراتهم
@@mnmnmn-qm8fz ٦٠٠ في نصف السنة او في السنة؟
@@Goodman22467العقار محد يشريه كاش
الريت يعطيك هللات ويعلقك سنوات
هل ممكن ب 1000 دولار للاستثمار بصناديق الريت العقارية ؟
يمديك ب ١٠ ريال
@@MR.MOOD9
عفوا لم أفهم ؟
حضرتك تقصد ال1000$ ب10 ريال ؟
أم تقصد ممكن أبدأ ب 10 ريال ؟
@@alyahassan6931
نعم ب١٠ ريال والان مع النزول يمديك حتى ب ٦ ريال
اقصد صناديق الريت
@@MR.MOOD9 طيب واذا صندوق ريت نزل سعره كثيرًا إلى ريالين مثلا هل من الممكن إن صندوق الريت يعلن إفلاسه وتقفل الشركة أو لا ؟ هل الإفلاس ممكن يصير لإحدى صناديق الريت؟؟
يعني ال ١٠٠ الف تجيك ارباح ٦ الاف سنوياً
يعني ب ١٠ سنوات ٦٠ الف
يعني يبيلك ٢٠ سنه عشان تدبل راس مالك😂
لا بعد 10 سنوات , 60 الف + قيمة الاسهم 100 الف .
@@m82011 يعني اطلق بوفيه تدخل ٢٠ الف اقل شي شهريا افضل من الصناديق ذي
@@h.t.m6922 طيب واذا صندوق ريت نزل سعره كثيرًا إلى ريالين مثلا هل من الممكن إن صندوق الريت يعلن إفلاسه وتقفل الشركة أو لا ؟ هل الإفلاس ممكن يصير لإحدى صناديق الريت؟؟
باليمين عساها الكسر
المحاور يتدخل كثير ويقاطع الضيف للأسف
غاثكم ذاالانقليزي
اتمنى من المقدم عدم اكل المايك والاحترافيه في الايام القادمه .
Shamless clickbait
دون المستوى
يا عمي مسوين برودكاست و ما عندكم ميكات افضل من كذا
الريت عبارة عن نصب واحتيال, تابعوا توزيعات الأباح في تداول توزع الريتات الجيدة 10 هللات سنوية, ورأس المال 10 ريال, يعني يرجع رأس المال بعد 100 سنة, أين يذهب بقية الأرباح, أو أنه ليس هناك أرباح. الله أعلم.
كلام فاضي غير صحيح
كلها صناديق فاشلة
الريت كذبه كبرى
السلام عليكم