Baurecht - Welche Gefahren gibt es bei der Wohnflächenerweiterung? [Makler klärt auf]
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- Опубликовано: 14 окт 2024
- Im heutigen Video informiere ich Sie zum Thema Baurecht und was Sie bei einer Wohnflächenerweiterung beachten müssen.
Der Ausbau des Dachgeschosses, des Wintergartens oder des Kellers zu Wohnraum ist eine weitverbreitete Methode, noch mehr Wohnfläche innerhalb der eigenen Immobilie nutzen zu können. Viele Wissen aber nicht, dass man hierfür eine behördliche Genehmigung benötigt. Ohne Genehmigung ist dies ein Schwarzbau. Die Gefahr dabei ist, dass man, falls man sein Haus irgendwann verkauf sollte, vom Käufer auf Schadensersatz verklagt werden könnte. Zudem darf dieser Teil der Immobilie auch nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließen. Sollten Sie einen Schwarzbau durchgeführt und nicht gewusst haben, sollten Sie eine Nachtragsgenehmigung beantragen. Ganz gefährlich ist der Ausbau von Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen. Hier kann die Behörde Sie dazu auffordern, den Anbau rückgängig zu machen.
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Wie kann man beim Hauskauf sicher sein, dass es sich nicht um einen Schwarzbau handelt? Sind Abweichungen von den ursprünglich eingereichten Plänen für einen Umbau zulässig?
wichtiges Thema
Vielen Dank für Ihr Video. Ist es auch genehmigungspflichtig wenn ein großes Einfamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wird, ohne dabei die Wohnfläche zu erweitern ?
Vielen Dank schonmal und viele Grüße
Lukas
Ja, auch das ist genehmigungspflichtig, weil sich die Anforderungen an den Brandschutz ändern bzw. erhöhen. Zudem könnte es bauplanungsrechtlich ausgeschlossen sein.
Das Thema wird viel zu wenig berücksichtigt. Vielen Dank
Kann man mit Ihnen einen Anruftermin Wahrnehmen? Ich weiß nicht genau wo ihr Sitz ist. Aber ich würde mich gerne mit Ihnen über meine Immobilie unterhalten, die ich vor 2 Jahren ersteigert habe.
Liebe Grüße
Daniel
Sehr gerne. Melden Sie sich bei Bedarf einfach. Wenn ich nicht im Büro bin rufe ich dann später zurück. Unsere Rufnummer finden Sie unter www.immobilien-wuppertal.de
Was passiert eigentlich bei einen Sachwertgutachten wenn die Immobilie für ein Nachlassverzeuchnis erstellt wird, und Schwarzbauten vorhanden sind? Steigert das den Wert?
Das hängt vom Einzelfall ab. Wenn der Schwarzbau genehmigungsfähig ist kann man diesen bewerten, jedoch sind die Kosten der Genehmigung (Architektenhonorare, Gutachtenkosten, Kosten der behördlichen Genehmigung, mögliche bauliche Anpassungserfordernisse) in Abzug zu bringen. Der Wert des Schwarzbaus kann auch negativ sein. Dann ist der Wert um die Gebäudebeseitunungskosten (incl. aller Gemehmigungskosten) zu mindern und für das Schwarzbauwerk entsprechend zuvor kein Wertansatz zu bilden.
Moin sind aufgestockte Abstellräume genehmigungpflichtig ? Gruss aus Herford
Leider kann ich die Frage ohne nähere Angaben nicht beantworten. Wenn es eine rechtliche Frage ist, darf ich die nicht beantworten. Dies ist den rechtsberatenden Berufen vorbehalten. Pauschal gilt, dass gefühlt nahezu alles genehmigungspflichtig ist, was über Renovierungen hinaus geht.